深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇一：深圳房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：身份證號(hào)碼：電話：地址：買(mǎi)方：身份證號(hào)碼：電話：地址：合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買(mǎi)賣(mài)雙方出售及購(gòu)入位于深圳市區(qū)大廈棟/座層單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)），房地產(chǎn)證號(hào)碼為。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣元（小寫(xiě)：）。三、買(mǎi)方按下述方式付款：1、定金支付：買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣元（小寫(xiě)：）。2、人民幣元（小寫(xiě)：）為第二部分樓款。3、銀行按揭付款方式：A、買(mǎi)方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買(mǎi)方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣(mài)方，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由買(mǎi)方自理，否則視為買(mǎi)方違約

2、。B、買(mǎi)方應(yīng)于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)付清首期房款人民幣元（小寫(xiě)：）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買(mǎi)方應(yīng)于首期房款交付之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)，賣(mài)方須無(wú)條件配合買(mǎi)方提交并簽署申請(qǐng)貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。C、買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具貸款承諾書(shū)之日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買(mǎi)方按揭銀行出具貸款承諾書(shū)之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，

3、并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi)，買(mǎi)方須到國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日買(mǎi)方須與第三方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。D、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，買(mǎi)方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前交納，并應(yīng)依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則視為違約。4、買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述銀行按揭付款買(mǎi)房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管，買(mǎi)方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)

4、議，該款項(xiàng)監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣(mài)方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買(mǎi)方有權(quán)待賣(mài)方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)付款。四、賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣(mài)方應(yīng)于簽署本合同之日起天（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣(mài)方須于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦妥全權(quán)公證委托給替買(mǎi)賣(mài)雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔(dān)保公司指定人員；同時(shí)買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，辦理有關(guān)手續(xù)地，并及時(shí)與擔(dān)保公司簽訂贖樓擔(dān)保協(xié)議。賣(mài)方

5、不得擅自撤銷該公證委托書(shū)，或通知欠款銀行或擔(dān)保公司停止贖樓，否則視為賣(mài)方違約。）五、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買(mǎi)房的首期房款中預(yù)留人民幣元（小寫(xiě):_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金由買(mǎi)方托管。買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣(mài)方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ)。六、放款時(shí)間、方式：1、房地產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣(mài)方。2、如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣(mài)方。七、按有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)

6、稅；（2）城建維護(hù)費(fèi)；（3）教育附加費(fèi)；（4）個(gè)人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費(fèi)；（10）過(guò)戶公證費(fèi)；（12）委托公證費(fèi)；（13）贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；（14）贖樓利息；（15）過(guò)戶、按揭服務(wù)費(fèi)；（16）查證費(fèi)；（17）其他；其中買(mǎi)方支付上述項(xiàng)，賣(mài)方支付上述項(xiàng)。在本合同履行過(guò)程中，因政府原因，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān)；如有減少，第1頁(yè)共2頁(yè)則減少部分在本合同約定支付方相應(yīng)減少。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù)。八、交易物業(yè)附租賃合同，租賃期至年月日止。賣(mài)方保證承租人已放棄對(duì)該項(xiàng)物

7、業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于物業(yè)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。交易物業(yè)如附有賣(mài)方戶口，賣(mài)方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款之日起工作日內(nèi)遷出賣(mài)方及其親屬之戶口。九、買(mǎi)賣(mài)雙方約定交樓日期為賣(mài)方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當(dāng)天或另約定為。交付前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上、管理費(fèi)等費(fèi)用），買(mǎi)方收樓后代賣(mài)方繳納的，有權(quán)向賣(mài)方追索。十、賣(mài)方須將該物業(yè)按如下列所述之標(biāo)準(zhǔn)交付買(mǎi)方使用如有附帶家私電器交付，家私電器詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的清單。買(mǎi)方給付之樓款已涵蓋家私電

8、器，買(mǎi)方無(wú)須再另行付款經(jīng)雙方驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣(mài)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝。十一、賣(mài)方在交房時(shí)將該物業(yè)內(nèi)的煤氣、有線電視、寬頻絡(luò)等無(wú)償過(guò)戶給買(mǎi)方。未開(kāi)通之設(shè)施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。十三、賣(mài)方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押等事宜，賣(mài)方應(yīng)在簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣(mài)方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。十四、如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)

9、方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò)日，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。十五、如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò)日，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。十六、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同是基于行政機(jī)關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合

10、同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過(guò)戶登記義務(wù)之一部份。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，凡本合同已有約定，均以本合同為準(zhǔn)，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應(yīng)的補(bǔ)充。買(mǎi)賣(mài)雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本合同約定的價(jià)格，過(guò)戶時(shí)簽署的深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格僅提供給登記機(jī)關(guān)登記使用。如買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶時(shí)的登記價(jià)格，則由提出該要求的一方來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十八、本合同一式貳份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，

11、自雙方簽字蓋章之日起生效。十九、如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。二十、備注：賣(mài)方：買(mǎi)方：日期：年月日日期：年月日收據(jù)茲收到交來(lái)上述購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)壬）。收款人：收款日期：年月日。第2頁(yè)共2頁(yè)篇二：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（一手房（現(xiàn)售）合同范本本合同適用于已經(jīng)初始登記、但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（一手房現(xiàn)售）深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局XX版特別提示1在簽訂本合同之前，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)

12、其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫(xiě)賣(mài)方既定的告知性內(nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“V”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未

13、被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、賣(mài)方的基本情況分別作為附件列出。9買(mǎi)方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)

14、充協(xié)議深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）深（）房現(xiàn)買(mǎi)字（）第號(hào)賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：

15、注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/口護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)籍：身份證/口護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：

16、電話：委托代理人：國(guó)籍：身份證/口護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)籍：身份證/口護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)籍：身份證/口護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：篇三：深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局XX

17、年版深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同深（）房現(xiàn)買(mǎi)字（）第號(hào)特別提示為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：1、本合同文本由“深圳市二手房上交易系統(tǒng)”生成，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。2、在簽訂本合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，可向法律人士咨詢。3、買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地

18、產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。4、為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。6、買(mǎi)方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，有一個(gè)時(shí)間過(guò)程，期

19、間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。8、對(duì)外發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有12位房源信息編碼（如1234-1234-1234）。買(mǎi)賣(mài)雙方可憑房源信息編碼登錄或查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，排除一房多賣(mài)之行為，保障合法利益。當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)

20、照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：買(mǎi)方：姓名：國(guó)籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號(hào)碼：郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：

21、。登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫(xiě)：元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào)月租金元整（小寫(xiě)），租期自年月日至年月日。賣(mài)方須于簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同

22、（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方篇四：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)篇一：深圳房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：身份證號(hào)碼：電話：地址：買(mǎi)方：身份證號(hào)碼：電話：地址：合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買(mǎi)賣(mài)雙方出售及購(gòu)入位于深圳市區(qū)大廈棟/座層單位（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證上記載為準(zhǔn)），房地產(chǎn)證號(hào)碼為。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣元（小寫(xiě)：）。三、買(mǎi)方按下述方式付款：1、定金支付：買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣元（小寫(xiě)：）。2、人民

23、幣元（小寫(xiě)：）為第二部分樓款。3、銀行按揭付款方式：a、買(mǎi)方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買(mǎi)方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣(mài)方，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由買(mǎi)方自理，否則視為買(mǎi)方違約。b、買(mǎi)方應(yīng)于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)付清首期房款人民幣元（小寫(xiě)：壬）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買(mǎi)方應(yīng)于首期房款交付之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)，賣(mài)方須無(wú)條件配合買(mǎi)方提交并簽署申請(qǐng)貸款所需的資料，雙方均不得拖延，

24、否則視為違約。c、買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具貸款承諾書(shū)之日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買(mǎi)方按揭銀行出具貸款承諾書(shū)之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi)，買(mǎi)方須到國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日買(mǎi)方須與第三方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。d、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，買(mǎi)方應(yīng)于簽署申請(qǐng)按揭文件前交納，并應(yīng)依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則

25、視為違約。4、買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述銀行按揭付款買(mǎi)房的首期款（不含定金、交房保證金）指定銀行監(jiān)管，買(mǎi)方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶，買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié)議，該款項(xiàng)監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣(mài)方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買(mǎi)方有權(quán)待賣(mài)方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)付款。四、賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣(mài)方應(yīng)于簽署本合同之日起天（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。（若賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣(mài)方須于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦妥全權(quán)

26、公證委托給替買(mǎi)賣(mài)雙方監(jiān)管定金或交房保證金的第三方及擔(dān)保公司指定人員；同時(shí)買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)，即須按本合同約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，辦理有關(guān)手續(xù)地，并及時(shí)與擔(dān)保公司簽訂贖樓擔(dān)保協(xié)議。賣(mài)方不得擅自撤銷該公證委托書(shū)，或通知欠款銀行或擔(dān)保公司停止贖樓，否則視為賣(mài)方違約。）五、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買(mǎi)房的首期房款中預(yù)留人民幣元（小寫(xiě):_）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金由買(mǎi)方托管。買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣(mài)方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ)。六、放款時(shí)間、方式：1、房地產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)

27、取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣(mài)方。2、如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣(mài)方。七、按有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城建維護(hù)費(fèi)；（3）教育附加費(fèi)；（4）個(gè)人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花；（8）印花稅；（9）土地使用費(fèi)；（10）過(guò)戶公證費(fèi)；（12）委托公證費(fèi)；（13）贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；（14）贖樓利息；（15）過(guò)戶、按揭服務(wù)費(fèi)；（16）查證費(fèi)；（17）其他；其中買(mǎi)方支付上述項(xiàng)，賣(mài)方支付上述項(xiàng)。在本合同履行過(guò)程中，因政府原因，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買(mǎi)賣(mài)

28、雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān)；如有減少，第1頁(yè)共2頁(yè)則減少部分在本合同約定支付方相應(yīng)減少。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù)。八、交易物業(yè)附租賃合同，租賃期至年月日止。賣(mài)方保證承租人已放棄對(duì)該項(xiàng)物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于物業(yè)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。交易物業(yè)如附有賣(mài)方戶口，賣(mài)方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款之日起工作日內(nèi)遷出賣(mài)方及其親屬之戶口。九、買(mǎi)賣(mài)雙方約定交樓日期為賣(mài)方收齊全部房款（交房保證金、贖樓余款除外）當(dāng)天或另約定為。交付前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上、

29、管理費(fèi)等費(fèi)用），買(mǎi)方收樓后代賣(mài)方繳納的，有權(quán)向賣(mài)方追索。十、賣(mài)方須將該物業(yè)按如下列所述之標(biāo)準(zhǔn)交付買(mǎi)方使用如有附帶家私電器交付，家私電器詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的清單。買(mǎi)方給付之樓款已涵蓋家私電器，買(mǎi)方無(wú)須再另行付款經(jīng)雙方驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣(mài)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝。十一、賣(mài)方在交房時(shí)將該物業(yè)內(nèi)的煤氣、有線電視、寬頻絡(luò)等無(wú)償過(guò)戶給買(mǎi)方。未開(kāi)通之設(shè)施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方，而買(mǎi)方曾被邀檢查或已檢查該物業(yè)，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。十三、賣(mài)方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及

30、租賃清還抵押等事宜，賣(mài)方應(yīng)在簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣(mài)方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。十四、如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò)日，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。十五、如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò)日，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。十

31、六、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同是基于行政機(jī)關(guān)的要求以便于順利辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過(guò)戶登記義務(wù)之一部份。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，凡本合同已有約定，均以本合同為準(zhǔn)，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應(yīng)的補(bǔ)充。買(mǎi)賣(mài)雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本合同約定的價(jià)格，過(guò)戶時(shí)簽署的深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格僅提供給登記機(jī)關(guān)登記使用。如買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶時(shí)的登記價(jià)格，

32、則由提出該要求的一方來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十八、本合同一式貳份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十九、如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。二十、備注：賣(mài)方：買(mǎi)方：日期：年月日日期：年月日收據(jù)茲收到交來(lái)上述購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)壬）。收款人：收款日期：年月日。第2頁(yè)共2頁(yè)篇二：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本（預(yù)售XX版）XX-07-14深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本（XX版）（預(yù)售）深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局深圳

33、市工商行政管理局XX版深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同特別提示1在簽訂本合同之前，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫(xiě)賣(mài)方既定的告知性內(nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字

34、應(yīng)在中劃“V”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。9本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、賣(mài)方的基本情況分別作

35、為附件列出。10買(mǎi)方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣(mài)方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買(mǎi)方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）深（）房預(yù)買(mǎi)字（）第號(hào)賣(mài)方注冊(cè)地址：郵政編碼：_電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：_委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼:電話：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址郵政編碼：電話：法定代表人：身份證/護(hù)國(guó)籍照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：_法定代表人：電

36、話國(guó)籍身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：郵政編碼：電話法定代表人：國(guó)籍身份證/護(hù)照號(hào)碼：賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址郵政編碼：_電話法定代表人：國(guó)籍身份證/護(hù)號(hào)碼：_賣(mài)方：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額

37、公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)籍：照號(hào)碼：身份證/護(hù)F_電話：地址：_郵政編碼：買(mǎi)方：_國(guó)籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼：_電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)籍：身份證/護(hù)F照號(hào)碼：_電話：_委托代理國(guó)籍身份證/護(hù)照號(hào)碼：電話:地址：郵政編碼：買(mǎi)方：國(guó)籍：身份證/口篇五：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本合同編號(hào)：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局XX年版特別提示1在簽訂本合同之前，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證

38、書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫(xiě)出賣(mài)人既定的告知性內(nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“V”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合

39、同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、出賣(mài)人的基本情況分別由系統(tǒng)自動(dòng)添加列出。8、本合同專有術(shù)語(yǔ)解釋如下：違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人

40、的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。合同題頭出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地

41、址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)

42、照/其他證件號(hào)碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編

43、碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：篇六：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本合同編號(hào)：深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局XX年版特別提示1在簽訂本合同之前，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容

44、。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫(xiě)出賣(mài)人既定的告知性內(nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“V”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有

45、效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買(mǎi)、出賣(mài)人的基本情況分別由系統(tǒng)自動(dòng)添加列出。8、本合同專有術(shù)語(yǔ)解釋如下：違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。給付

46、定金一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。合同題頭出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼

47、：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公

48、司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電

49、話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買(mǎi)受人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/護(hù)照/其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條項(xiàng)目建設(shè)情況出賣(mài)人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳

50、市區(qū)（街道）路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；建設(shè)用地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號(hào)碼為；出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為；該項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；許可證號(hào)：；建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；許可證號(hào)：；施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；房地產(chǎn)預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；許可證號(hào)：。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房

51、地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。具體樓層和位臵及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。第四條建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣(mài)人對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括：

52、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位等；其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施。第五條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：壹、按建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。貳

53、、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。叁、按套計(jì)算：總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。本合同中的購(gòu)房總價(jià)款是指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的全部購(gòu)房款，不包括買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用。出賣(mài)人如向買(mǎi)受人收取、代收因買(mǎi)賣(mài)行為產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)向買(mǎi)受人提供收取、代收各種稅費(fèi)的規(guī)范性文件，并征得買(mǎi)受人的同意，否則，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門(mén)直接繳付。第六條付款辦法及相關(guān)處理一、買(mǎi)受人采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清購(gòu)房總價(jià)款，共計(jì)：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。貳、分期付款：1自

54、簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。2自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。3自簽訂本合同之日起日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。叁、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。簽訂本合同之日起日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣(mài)人支付剩余價(jià)款，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)元）。買(mǎi)賣(mài)雙方約定采取下列第種方式辦理按揭貸款：出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭貸款手續(xù)的買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買(mǎi)受人提供的證件資料交付

55、出賣(mài)人或出賣(mài)人指定的第三人。買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣(mài)人提供的證件資料交付買(mǎi)受人或買(mǎi)受人指定的第三人。肆、其他付款方式。二、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：1.不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方同意繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第種方式。2.因買(mǎi)受人或出賣(mài)人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方可以要求解除合同。由于買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金；由于出賣(mài)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。因不可抗力未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方均有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除合同。解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的首期購(gòu)房總價(jià)款及其利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）或者定金返還買(mǎi)受人。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過(guò)90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五