住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案-產(chǎn)品篇

1、PAGE PAGE 12共 125 頁， 第 頁 打造一流房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)品篇因本項(xiàng)目目的產(chǎn)品品設(shè)計(jì)已已基本完完成，并并且戶型型設(shè)計(jì)比比較合理理。我公公司策劃劃部僅對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的立面面、物管管、大堂堂及智能能化等細(xì)細(xì)節(jié)問題題提出部部分建議議，僅供供參考。第一部分分 立立面處理理建議1、 現(xiàn)現(xiàn)代精神神：無論論是外在在還是建建筑的精精神內(nèi)涵涵都體現(xiàn)現(xiàn)了現(xiàn)代代人的快快節(jié)奏，高效率率，意氣氣風(fēng)發(fā)的的生活實(shí)實(shí)質(zhì)。2、 時(shí)時(shí)尚視界界：使人人們從看看到的第第一眼就就認(rèn)同了了它與時(shí)時(shí)尚的同同步，與與現(xiàn)代生生活的融融洽。雖然建筑筑物為單單體點(diǎn)式式建筑，在建筑筑形體上上存在一一定的弊弊端，但但在色彩彩和材質(zhì)質(zhì)的設(shè)

2、計(jì)計(jì)同樣可可以用心心體現(xiàn)出出鮮明的的設(shè)計(jì)個(gè)個(gè)性，底層采采用深色色系毛面面板巖貼貼面：用用材料的的質(zhì)感體體現(xiàn)樓盤盤的沉穩(wěn)穩(wěn)。大型落落地外挑挑凸窗或或玻璃廳廳墻結(jié)合合部分面面磚外墻墻豐富外外立面的的變化，色彩用用明快的的冷色調(diào)調(diào)強(qiáng)化建建筑的現(xiàn)現(xiàn)代感窗臺(tái)線線腳和外外分隔線線條等細(xì)細(xì)部處理理上采用用不同顏顏色的色色帶 在樓樓頂?shù)奶幪幚砩喜刹捎蒙下N翹的飄頂頂或獨(dú)特特造型豐豐富現(xiàn)代代建筑普普遍存在在的樓頂頂單調(diào)的的視覺感感。外立面示示意：簡(jiǎn)潔明快快的立面面風(fēng)格時(shí)時(shí)尚、現(xiàn)現(xiàn)代感十十足樓頂示意意：樓頂豐富富的造型型處理使使樓盤頓頓時(shí)鮮明明活躍了了起來第二部分分 細(xì)細(xì)節(jié)處理理建議為營造出出整個(gè)小小區(qū)的生生活藝術(shù)

3、術(shù)，在樓樓宇細(xì)節(jié)節(jié)處理上上要做到到于無聲聲處，使使住戶悄悄然感受受整個(gè)生生活的藝藝術(shù)化。本案地地形特征征決定了了在園林林設(shè)計(jì)上上沒有太太多的可可塑之處處。因此此，更多多的細(xì)節(jié)節(jié)就體現(xiàn)現(xiàn)在了樓樓盤自身身上。一 藝藝術(shù)性的的大堂 大堂堂是業(yè)主主進(jìn)入小小區(qū)后第第一直觀觀接觸的的地方。因此大大堂的營營造要有有一定的的藝術(shù)性性，雕塑塑、背景景音樂等等藝術(shù)元元素的完完美體現(xiàn)現(xiàn)，在塑塑造藝術(shù)術(shù)的同時(shí)時(shí)還要融融進(jìn)生活活化的元元素。做做到藝術(shù)術(shù)生活化化，生活活藝術(shù)化化。二 藝藝術(shù)走廊廊在每層入入戶走廊廊設(shè)置藝藝術(shù)字畫畫、名人人名言等等具有濃濃厚藝術(shù)術(shù)氣息的的裝飾品品。在提提升整個(gè)個(gè)樓盤藝藝術(shù)品位位的同時(shí)時(shí)，將“

4、雅致”房產(chǎn)之之所謂為為雅致的的開發(fā)理理念展現(xiàn)現(xiàn)給住戶戶。第三部分分 物物業(yè)管理理建議本項(xiàng)目物物業(yè)管理理應(yīng)注重重以下幾幾個(gè)方面面：樹立超超前物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)理念念，大膽膽外聘專專業(yè)品牌牌物業(yè)管管理公司司。物業(yè)業(yè)公司主主要做到到：其一：負(fù)負(fù)責(zé)制定定和解釋釋小區(qū)管管理的有有關(guān)規(guī)章章制度； 其其二：負(fù)負(fù)責(zé)清潔潔、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、綠化化、治安安保衛(wèi)等等工作； 其其三：負(fù)負(fù)責(zé)公共共設(shè)施，市政管管網(wǎng)的維維護(hù)和保保養(yǎng)； 其四四：為區(qū)區(qū)內(nèi)業(yè)主主提供家家居清潔潔、洗衣衣、訂票票、維修修、送餐餐各類有有償服務(wù)務(wù)； 其五：組織各各類社區(qū)區(qū)文化活活動(dòng)。倡導(dǎo)“體驗(yàn)式式”物業(yè)管管理模式式，給業(yè)業(yè)主健康康、休閑閑、浪漫漫的全新新生活

5、體體驗(yàn)。突突出從以以下幾方方面“體驗(yàn)”：體驗(yàn)式環(huán)環(huán)境：如如背景音音樂、景景點(diǎn)燈光光精心布布置營造造浪漫情情懷。體驗(yàn)式氛氛圍：定定期舉辦辦不同主主題的社社區(qū)文化化活動(dòng)，營造溫馨馨家園。體驗(yàn)式服服務(wù)：提供常常規(guī)服務(wù)務(wù)、個(gè)性性服務(wù)，營造親親情與個(gè)個(gè)性化社社區(qū)。小區(qū)周周邊外圍圍設(shè)置景景觀圍墻墻，利于小小區(qū)和周周邊隔離離，加強(qiáng)強(qiáng)安保措措施，224小時(shí)時(shí)巡查、監(jiān)控，消除周周邊帶來來的安全全隱患。采用統(tǒng)統(tǒng)一的VVI形象象系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行配置置，創(chuàng)建建統(tǒng)一的的小區(qū)標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)智能化化物業(yè)管管理，智智能化系系統(tǒng)有：物業(yè)管理理智能化化系統(tǒng)：樓宇自自控系統(tǒng)統(tǒng)，背景景音樂系系統(tǒng)系統(tǒng)統(tǒng)，車庫庫智能化化管理系系統(tǒng)。電子安防防系

6、統(tǒng)：閉路監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，紅外外防盜報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，瓦斯斯火警系系統(tǒng)，IIC門禁禁系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)：緊急廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)，有線線電視通通訊系統(tǒng)統(tǒng)。家居智能能化管理理系統(tǒng)：因特網(wǎng)網(wǎng)，室內(nèi)內(nèi)網(wǎng)控系系統(tǒng)。物業(yè)管理理公司的的提前介介入有利利于樓盤盤的營銷銷推廣及及品牌形形象塑第四部分分 一層層底商改改造建議議濟(jì)南的商商業(yè)經(jīng)過過多年沉沉淀，形形成泉城城路（高高檔零售售為主的的綜合業(yè)業(yè)態(tài)）、經(jīng)二路路（中高高檔百貨貨為主的的商業(yè)零零售綜合合業(yè)態(tài)）、經(jīng)四四路（中中檔百貨貨為主的的商業(yè)零零售綜合合業(yè)態(tài)）、花園園路（區(qū)區(qū)域配套套為主的的商業(yè)零零售綜合合業(yè)態(tài)）、北園園路（家家具、建建材為主主的綜合合業(yè)態(tài)）、山大大路（數(shù)數(shù)

7、碼產(chǎn)品品為主的的綜合業(yè)業(yè)態(tài)）、濟(jì)濼路路（百貨貨批發(fā)為為主的商商業(yè)零售售綜合業(yè)業(yè)態(tài)）七七大商圈圈，滿足足全市甚甚至輻射射山東全全省居民民的衣食食住行。 本項(xiàng)目目地段恰恰是經(jīng)四四路商圈圈的副中中心位置置，具有有濃厚的的商業(yè)氛氛圍，因因此本項(xiàng)項(xiàng)目底商商具有較較強(qiáng)的商商業(yè)投資資價(jià)值，是眾多多商家追追捧的對(duì)對(duì)象。但但是當(dāng)前前的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)，將樓盤盤大堂入入口處設(shè)設(shè)置在了了經(jīng)四路路上，雖雖然從形形象上考考慮，提提升了樓樓盤的品品質(zhì)感，但從貴貴司的開開發(fā)利潤潤而言，無疑大大大的降降低了利利潤空間間。由于于本項(xiàng)目目南北進(jìn)進(jìn)深為334米，此長度度于底層層商鋪來來說還是是較為適適宜的距距離，因因此，我我司建議議，將大大堂入口口移至南南方。將將一層全全部作為為底商，對(duì)外銷銷售。 如果果單從貴貴司利潤潤最大化化考慮，我司建建議將項(xiàng)項(xiàng)目按店店面均勻勻分割，每個(gè)約約為