市場(chǎng)管理手冊(cè)41.29

1、無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城市場(chǎng)管理手冊(cè)前 言本手冊(cè)系系根據(jù)國(guó)國(guó)家、省省、市有有關(guān)法規(guī)規(guī)及無(wú)錫錫五洲工工業(yè)博覽覽城的實(shí)實(shí)際情況況而制定定的管理理和服務(wù)務(wù)相結(jié)合合的細(xì)則則文本，旨在為為業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)介紹本本市場(chǎng)市市場(chǎng)管理理機(jī)構(gòu)和和市場(chǎng)管管理的各各種辦法法規(guī)定、服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)內(nèi)容，使使業(yè)主明明了自己己應(yīng)享受受的權(quán)利利和應(yīng)承承擔(dān)的義義務(wù)，支支持并協(xié)協(xié)助我們們管理好好五洲國(guó)國(guó)際工業(yè)業(yè)博覽城城，將五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城管管理納入入規(guī)范化化、制度度化的軌軌道。為為此，我我們懇請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主認(rèn)認(rèn)真閱讀讀本手冊(cè)冊(cè)，協(xié)助助做好入入市和入入市后的的各項(xiàng)工工作，支支持我們們逐步完完善管理理，提高高管理水水平，共

2、共同創(chuàng)造造一個(gè)文文明衛(wèi)生生、安全全穩(wěn)定的的經(jīng)營(yíng)和和生活環(huán)環(huán)境。本手冊(cè)的的最終解解釋權(quán)歸歸無(wú)錫五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司。無(wú)錫五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司急 用用 電電 話(huà)話(huà)市場(chǎng)管理理部市場(chǎng)管理理部客服服中心物業(yè)管理理部 保安部火警： 1199匪警： 1100交通肇事事： 1122醫(yī)療急救救： 1120 ：市內(nèi)電話(huà)話(huà)查號(hào)臺(tái)臺(tái)： 1114市內(nèi)電話(huà)話(huà)障礙臺(tái)臺(tái)： 1112寬帶網(wǎng)服服務(wù)電話(huà)話(huà)： 1100000目 錄一、致業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的的一封信信4二、簡(jiǎn)介介55三、組織織架構(gòu) 6四、經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理總總則7五、經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理細(xì)細(xì)則1、商鋪鋪使用說(shuō)說(shuō)明1662、裝修修管理規(guī)規(guī)定1773、裝修修材料、裝修

3、廢廢棄物進(jìn)進(jìn)出場(chǎng)管管理規(guī)定定2114、消防防安全管管理規(guī)定定2335、公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備管理理規(guī)定226 6、商戶(hù)戶(hù)經(jīng)營(yíng)管管理規(guī)定定277、商鋪鋪?zhàn)赓U管管理規(guī)定定288、商品品三包管管理管理理規(guī)定3309、進(jìn)貨貨查驗(yàn)制制度3110、廣廣告、宣宣傳經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)管管理規(guī)定定11、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生管理規(guī)規(guī)定 12、進(jìn)進(jìn)出車(chē)輛輛管理規(guī)規(guī)定 13、貨貨運(yùn)車(chē)輛輛管理規(guī)規(guī)定 六、其它它管理規(guī)規(guī)定1、三輪輪車(chē)營(yíng)運(yùn)運(yùn)管理規(guī)規(guī)定3322、攤點(diǎn)點(diǎn)擺放管管理規(guī)定定343、文明明經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)評(píng)選的的條件335致無(wú)錫五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)的一封封信尊敬的業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)：歡迎您入入市無(wú)錫錫五洲工工業(yè)博覽覽城！無(wú)錫五洲洲工

4、業(yè)博博覽城由由香港五五洲國(guó)際際集團(tuán)下下屬公司司無(wú)錫中中南置業(yè)業(yè)投資開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)，它位位于無(wú)錫錫新區(qū)的的“黃金腹腹地”，緊靠靠滬寧高高速和3312國(guó)國(guó)道，距距機(jī)場(chǎng)、港口都都只有44公里。優(yōu)越的的地理位位置必將將使其具具有強(qiáng)勁勁的升值值潛力和和無(wú)限的的發(fā)展空空間，使使“一間好好商鋪，百年搖搖錢(qián)樹(shù)”成為現(xiàn)現(xiàn)實(shí)。當(dāng)您喜遷遷新居時(shí)時(shí)，我們們將派專(zhuān)專(zhuān)門(mén)人員員陪同您您認(rèn)真檢檢查房屋屋內(nèi)部設(shè)設(shè)施是否否齊全完完好，如如發(fā)現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題，在保保修期內(nèi)內(nèi)，我們們將無(wú)償償為您服服務(wù)；不不在保修修期內(nèi)的的，我們們將熱忱忱提供有有償服務(wù)務(wù)，讓您您歡心買(mǎi)買(mǎi)房，舒舒心用房房。良好的經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境境靠大家家維護(hù)，管好五五洲工業(yè)業(yè)博

5、覽城城需要大大家的關(guān)關(guān)心、支支持和理理解。讓讓我們攜攜起手來(lái)來(lái)，為創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)繁榮、穩(wěn)定的的經(jīng)營(yíng)、生活環(huán)環(huán)境而共共同努力力！祝財(cái)源廣廣進(jìn)，生生活愉快快！無(wú)錫五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司公 司 簡(jiǎn) 介介無(wú)錫五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司成立立于20009年年2月228日,五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司是香港港五洲國(guó)國(guó)際集團(tuán)團(tuán)旗下的的獨(dú)立子子公司，管理人人員都來(lái)來(lái)自于國(guó)國(guó)內(nèi)、國(guó)國(guó)際著名名商業(yè)零零售企業(yè)業(yè)，精通通各商業(yè)業(yè)領(lǐng)域，擅長(zhǎng)連連鎖企業(yè)業(yè)的各項(xiàng)項(xiàng)事務(wù)，在商業(yè)業(yè)領(lǐng)域有有一定的的影響力力。公司堅(jiān)持持以人為為本、客客戶(hù)至上上的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念，為入市市客商和和業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)提供專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化的的市場(chǎng)管管理

6、和全全方位的的環(huán)境保保潔、客客貨運(yùn)輸輸、貨物物上下搬搬運(yùn)、治治安消防防、巡邏邏、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、中介介、信息息等綜合合服務(wù)。同時(shí)，公司為為加強(qiáng)管管理，做做到服務(wù)務(wù)及時(shí)快快捷，所所有入市市客商檔檔案、經(jīng)經(jīng)營(yíng)品種種、房租租、水電電費(fèi)的管管理全部部實(shí)現(xiàn)了了計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)化化，在經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理行業(yè)中中處于領(lǐng)領(lǐng)先地位位。 我們的目目標(biāo)：全全國(guó)第一一我們的核核心：改改變市場(chǎng)場(chǎng)、改變變觀(guān)念、改變世世界我們的追追求：形形象一流流、服務(wù)務(wù)一流、管理一一流、銷(xiāo)銷(xiāo)售一流流我們的精精神：開(kāi)開(kāi)拓創(chuàng)新新、追求求卓越服務(wù)地址址：五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城一期期10棟棟三層服務(wù)熱線(xiàn)線(xiàn)：經(jīng)營(yíng)管理理總則為搞好無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的市

7、場(chǎng)管理理對(duì)于五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城的穩(wěn)定定、繁榮榮、發(fā)展展、及房房產(chǎn)的保保值、增增值具有有特別重重要的作作用和意意義?；谝陨仙险J(rèn)識(shí)，為為把五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城建設(shè)設(shè)成為繁繁榮活躍躍、經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)范、健康有有序、秩秩序井然然、環(huán)境境優(yōu)美、安全文文明的全全國(guó)第一一的五金機(jī)機(jī)電物流流批發(fā)基基地、商商品集散散批發(fā)基基地，同同時(shí)為了了不斷提提高各商商戶(hù)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)效益益、切實(shí)實(shí)維護(hù)各各商戶(hù)、顧客客的合法法權(quán)益，根據(jù)有有關(guān)法律律法規(guī)之之規(guī)定，就商戶(hù)經(jīng)營(yíng)暨暨市場(chǎng)管理理有關(guān)事事項(xiàng)制定定如下條條款，以以資業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)等所所有在市市場(chǎng)參與與經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)者共共同遵守守。第一條 總則則業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)自自愿將所所購(gòu)/承

8、承租五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城內(nèi)的的商鋪及及其共用用部位、有權(quán)使使用的共共用設(shè)施施設(shè)備委委托給無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司）進(jìn)行行管理，并且無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司對(duì)自自己在五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城內(nèi)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)行為所所進(jìn)行的的管理及及所提供供的服務(wù)務(wù)。第二條 商戶(hù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理內(nèi)容1、商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司將采采取有力力措施宣宣傳、推推廣和完完善五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的商商業(yè)形象象，以不斷斷促進(jìn)無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的活活躍、成成熟和繁繁榮。為為此，商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司會(huì)會(huì)進(jìn)行廣廣告宣傳傳、招商商工作，并根據(jù)據(jù)市場(chǎng)情情況對(duì)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)及商戶(hù)戶(hù)的

9、經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品品種、經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式、營(yíng)業(yè)業(yè)時(shí)間進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整及采取取認(rèn)為適適當(dāng)?shù)拇俅黉N(xiāo)活動(dòng)動(dòng)、促銷(xiāo)銷(xiāo)措施或或其它商商業(yè)手段段，業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)同意意無(wú)條件件予以積積極配合合。2、市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的的指導(dǎo)、服務(wù)和和管理（1）做做好五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的宣宣傳，提提升五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的品品牌和知知名度，引進(jìn)國(guó)國(guó)內(nèi)外知知名商家家進(jìn)駐五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城；（2）協(xié)協(xié)調(diào)與政政府各職職能部門(mén)門(mén)的關(guān)系系，防止止有關(guān)部門(mén)門(mén)對(duì)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的不不合理干干預(yù)及對(duì)對(duì)商戶(hù)的的不合理理收費(fèi)；（3）協(xié)協(xié)調(diào)商戶(hù)戶(hù)間的紛紛爭(zhēng)；（4）制制止及協(xié)協(xié)助有關(guān)關(guān)部門(mén)處處理五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城內(nèi)的的違法違違規(guī)活動(dòng)

10、動(dòng)；（5）及及時(shí)提供供商品信信息、價(jià)價(jià)格信息息、供求求信息、物流信信息；（6）根根據(jù)需要要，在市市場(chǎng)時(shí)機(jī)機(jī)成熟時(shí)時(shí)可提供供物流配配送等服服務(wù)；（7）規(guī)規(guī)范經(jīng)營(yíng)營(yíng)、維護(hù)護(hù)市場(chǎng)秩秩序，預(yù)預(yù)防、制制止、查查處違規(guī)規(guī)行為。3、為提提高商業(yè)業(yè)信譽(yù)，維護(hù)無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的良良好形象象，業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)承諾諾所出售售商品來(lái)來(lái)源合法法且貨真真價(jià)實(shí)、物美價(jià)價(jià)廉，嚴(yán)嚴(yán)禁擺放放、出售售不符合合衛(wèi)生標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或環(huán)環(huán)境污染染控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或內(nèi)內(nèi)容不健健康或國(guó)國(guó)家禁止止流通的的商品。4、商戶(hù)戶(hù)必須合合法經(jīng)營(yíng)營(yíng)、文明明經(jīng)商、禮貌待待客、明明碼標(biāo)價(jià)價(jià)，嚴(yán)禁禁摻雜使假假、短斤斤少兩、欺行霸霸市、強(qiáng)強(qiáng)賣(mài)騙賣(mài)賣(mài)、哄抬抬物價(jià)。

11、5、為維維護(hù)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城整體體形象，經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)須規(guī)定定擺放證證照、商商品及其其他物品品。6、按政政府規(guī)定定繳交各各種稅費(fèi)費(fèi)。第三條 物業(yè)管管理內(nèi)容容1、負(fù)責(zé)責(zé)商鋪外外觀(guān)及五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城整整體形象象的維護(hù)護(hù)和完善善，商鋪鋪共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的維護(hù)和和管理，并嚴(yán)格格按照建建設(shè)部標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)養(yǎng)、維護(hù)護(hù)設(shè)備，保障各各類(lèi)設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行。共共用部位位指商鋪鋪公共屋屋頂、戶(hù)戶(hù)外墻面面、戶(hù)外外場(chǎng)地、設(shè)備機(jī)機(jī)房和共共用設(shè)施施設(shè)備使使用的房房屋等；共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備指共用用的上下下水管道道、落水水管、天天線(xiàn)、通通訊線(xiàn)路路、照明明、鍋爐爐、消防防設(shè)施、公廁、綠地、道路、路燈、溝渠、池井

12、、廣場(chǎng)、公益性性文體設(shè)設(shè)施等。2、環(huán)境境衛(wèi)生負(fù)責(zé)公共共場(chǎng)地、建筑物物共同部部位的清清潔衛(wèi)生生和垃圾圾的收集集、清運(yùn)運(yùn)，以確確保公共共場(chǎng)所干干凈整潔潔。加強(qiáng)強(qiáng)綠化，保證綠綠化帶無(wú)無(wú)明顯黃黃土裸露露；及時(shí)時(shí)修剪、施肥、補(bǔ)種并并及時(shí)防防治病蟲(chóng)蟲(chóng)害。3、治安安協(xié)助公安安部門(mén)維維護(hù)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域的公共共秩序和和治安防防范，對(duì)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內(nèi)實(shí)行行二十四四小時(shí)巡巡查。4、交通通秩序（1）維維持五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內(nèi)的道道路暢通通；（2）指指導(dǎo)車(chē)輛輛的行駛駛、停放放，使車(chē)車(chē)輛擺放放有序。（3）提提供車(chē)位位租用服服務(wù)。5、商鋪鋪裝飾裝裝修管理理與服務(wù)務(wù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)室室內(nèi)裝修

13、修的審批批、審核核及驗(yàn)收收；裝修施工工單位的的監(jiān)督與與管理；廣告、宣宣傳經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)的的管理。6、消防防協(xié)助公安安消防部部門(mén)對(duì)五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)消消防安全全知識(shí)的的宣傳工工作；協(xié)助公安安消防部部門(mén)對(duì)五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城內(nèi)內(nèi)的消防防隱患進(jìn)進(jìn)行檢查查、整改改；組建義務(wù)務(wù)消防隊(duì)隊(duì)，并與與業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)安全工工作小組組長(zhǎng)保持持聯(lián)系，達(dá)到群群防群治治；檢查消防防設(shè)施，配備相相應(yīng)的消消防器材材。7、商鋪鋪共用部部位、共共用設(shè)施施維修（1）小小修：小小修小問(wèn)問(wèn)題立即即答復(fù)并并積極處處理；小小修較大大問(wèn)題當(dāng)當(dāng)天答復(fù)復(fù)并積極極處理；（2）急急修：急急修小問(wèn)問(wèn)題立即即派人積積極處理理；急修修大問(wèn)題

14、題立即組組織足夠夠人力積積極處理理。業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)權(quán)權(quán)利和義義務(wù)依法享有有對(duì)自己己所擁有有物業(yè)的的各項(xiàng)權(quán)權(quán)利。有權(quán)按有有關(guān)規(guī)定定在允許許的范圍圍內(nèi)進(jìn)行行室內(nèi)裝裝修、維維修和改改造。有權(quán)自己己或聘請(qǐng)請(qǐng)他人對(duì)對(duì)房屋自自用部位位的各種種管道、電線(xiàn)以以及其它它設(shè)施進(jìn)進(jìn)行合法法維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。有權(quán)要求求商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)各種種違章建建筑、違違章裝修修以及違違反物業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)定的其其他行為為予以制制止、糾糾正。有權(quán)參加加業(yè)主大大會(huì)，并并對(duì)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的各各項(xiàng)管理理決策擁?yè)碛斜頉Q決權(quán)。6、就五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城和和物業(yè)管理理的有關(guān)關(guān)問(wèn)題向向商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司提出意意見(jiàn)和建建議。7、遵守守國(guó)

15、家法法律法規(guī)規(guī)、政策策及商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司對(duì)五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城的的有關(guān)管管理規(guī)定定、公約約。8、依據(jù)據(jù)合同、約定和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)時(shí)足額向向商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司交納市市場(chǎng)和物物業(yè)管理理費(fèi)及有有償服務(wù)務(wù)費(fèi)用。9、不得得占用、損壞商商鋪的共共用部位位、共有有設(shè)施設(shè)設(shè)備或改改變其使使用功能能及破壞壞墻體外外觀(guān)、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)等。10、因因搬遷、裝飾裝裝修等原原因需合合理使用用共有部部位、共共有設(shè)施施設(shè)備的的，應(yīng)事事先通知知商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司，使用用完畢后后在商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司限定定的期限限內(nèi)恢復(fù)復(fù)原狀，造成損損失的，要給予相相關(guān)權(quán)利利人賠償償。11、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、商鋪其其他使用用人及訪(fǎng)訪(fǎng)客等違違反本規(guī)

16、規(guī)定的行行為造成成損失的的，由業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)承承擔(dān)或連連帶承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。12、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、商鋪其其他使用用人在五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城公公共范圍圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)須有謹(jǐn)慎慎和自我我保護(hù)之之義務(wù)，如不幸幸發(fā)生摔摔跤、打打架斗毆?dú)?、?cái)物物丟失或或被盜、被侵害害事件等等，自行行處理善善后事宜宜并承擔(dān)擔(dān)一切后后果。13、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、商鋪其其他使用用人對(duì)其其所監(jiān)護(hù)護(hù)的限制制民事行行為能力力或無(wú)民民事行為為能力人人（如未未成年人人、精神神病人等等）在市市場(chǎng)內(nèi)的的行為和和活動(dòng)有有完全監(jiān)監(jiān)管責(zé)任任，發(fā)生生侵害或或被侵害害事件，自行承承擔(dān)一切切后果。14、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)、商鋪其其他使用用人對(duì)商商

17、鋪上擱擱置物、懸掛物物負(fù)有安安全維護(hù)護(hù)之責(zé)任任，如因因擱置物物、懸掛掛物脫落落、墜落落對(duì)他人造造成損害害的按國(guó)國(guó)家規(guī)定定承擔(dān)完完全民事事責(zé)任。15、按按照維護(hù)護(hù)五洲國(guó)國(guó)際工業(yè)業(yè)博覽城城整體利利益、方方便生活活、團(tuán)結(jié)結(jié)互助、公平合合理原則則，正確確處理商商鋪的給給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等等方面的的相鄰關(guān)關(guān)系；給相鄰鄰方造成成妨礙或或損失的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)停止侵侵害、排排除妨礙礙、賠償償損失。16、為為保持五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城的的整體形形象，業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)不不得改變變商鋪的的結(jié)構(gòu)、用途、外貌，業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)如因經(jīng)經(jīng)營(yíng)需要要需對(duì)商商鋪進(jìn)行行裝修、維修，必須將將裝修、維修的的設(shè)計(jì)圖圖

18、樣、尺尺寸、施施工單位位及施工工方案呈呈報(bào)商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司，經(jīng)經(jīng)商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司書(shū)面同同意后方方可施工工，并應(yīng)應(yīng)在商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司規(guī)定定的合理理時(shí)間內(nèi)內(nèi)施工、完工。完工后后應(yīng)向商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司申申請(qǐng)驗(yàn)收收，驗(yàn)收收合格后后方可開(kāi)開(kāi)業(yè)，且且施工單單位和業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)須須交納一一定的管管理費(fèi)及及保證金金。嚴(yán)禁禁對(duì)承重重墻進(jìn)行行挖、改改、拆。17、業(yè)業(yè)主經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)不得得對(duì)窗戶(hù)戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、屋面面、外墻墻做任何何改變。如需搭搭建戶(hù)外外雨棚、遮陽(yáng)棚或或安裝空空調(diào)、防防盜網(wǎng)或或進(jìn)行其其他加建建、改建建的商戶(hù)戶(hù)，須申申報(bào)商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司審核核批準(zhǔn)后后方可進(jìn)進(jìn)行，除除此以外外，業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)不得得進(jìn)行有有對(duì)商鋪

19、鋪存在任任何損毀毀、潛在損損毀以及及對(duì)商鋪鋪外貌、形象有有任何改改變的裝裝修、維維修、改改建、加加建、搭搭建。18、未未經(jīng)商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司的書(shū)書(shū)面同意意，業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)不得得改變商商鋪的用用途及經(jīng)經(jīng)營(yíng)范圍圍、類(lèi)別別或品種種，更不不得擅自自停業(yè)、歇業(yè)或或?qū)⑸啼佷侀L(zhǎng)期閑閑置；如如業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)須出租租或轉(zhuǎn)讓讓所購(gòu)商商鋪，應(yīng)應(yīng)提前一一個(gè)月通通知商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司，并并應(yīng)確保保其承租租人、受受讓遵守守商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司關(guān)于五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城管管理的相相關(guān)規(guī)定定。業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)承諾商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司享有有該轉(zhuǎn)讓讓或出租租商鋪的的優(yōu)先受受讓、承承租權(quán)。19、遵遵守商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司依法法律法規(guī)規(guī)及本手手冊(cè)

20、規(guī)定定所進(jìn)行行的管理理，不得得阻礙、干擾商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司履履行管理理職責(zé)。20、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)必必須在營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照核準(zhǔn)的的經(jīng)營(yíng)范范圍內(nèi)持持照、亮亮照經(jīng)營(yíng)營(yíng)且只能能經(jīng)營(yíng)物物業(yè)管理理合同約約定范圍圍內(nèi)的商商品，國(guó)國(guó)家有特特殊規(guī)定定的，還還必須持持有關(guān)部部門(mén)核發(fā)發(fā)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)許可證證照，做做到資質(zhì)質(zhì)合格、證照合合法齊全全。如果果市場(chǎng)發(fā)發(fā)生變化化，業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)可根根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)需求適適當(dāng)調(diào)整整經(jīng)營(yíng)范范圍，但但其經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍不不能與五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城商商業(yè)規(guī)劃劃相違背背，并須須事先經(jīng)經(jīng)商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司書(shū)面同同意并辦辦妥有關(guān)關(guān)工商登登記手續(xù)續(xù)。21、業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)應(yīng)按商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司確定定的開(kāi)業(yè)業(yè)時(shí)

21、間準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)業(yè)，否則則按照無(wú)錫五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城經(jīng)經(jīng)營(yíng)暨物物業(yè)管理理合同規(guī)定處處理。第五條 市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和和物業(yè)管管理費(fèi)用用1、市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管管理費(fèi)用用收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按建建筑面積積計(jì)算，暫定為為人民幣幣0.550 元元/平方方米/月月。業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)同意意商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司享有對(duì)對(duì)以上收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城正式式開(kāi)業(yè)后后根據(jù)管管理實(shí)際際需要以以保持收收支平衡衡和正常常運(yùn)轉(zhuǎn)為為目的的的調(diào)整權(quán)權(quán)利。該該收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)調(diào)整經(jīng)雙雙方協(xié)議議或無(wú)錫錫市物價(jià)價(jià)局批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司以五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城管理理公告的的形式在在市場(chǎng)公公告欄內(nèi)內(nèi)公布視視為送達(dá)達(dá)業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)。2、業(yè)主

22、主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)按按商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司入市通通知書(shū)中中載明的的日期和和項(xiàng)目、數(shù)額向向甲方業(yè)業(yè)主/經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)交交納首期期市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)和物物業(yè)管理理費(fèi)及其其他相關(guān)關(guān)費(fèi)用。3、業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)于于每月五五日前向向商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司交納本本月市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和和物業(yè)管管理費(fèi)；于每月月五號(hào)前前向商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司交納納上月所所實(shí)際發(fā)發(fā)生的水水電費(fèi)及及其他費(fèi)費(fèi)用；繳繳交方式式可以為為現(xiàn)金、支票或或轉(zhuǎn)帳。4、業(yè)主主出租其其商鋪，市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)和物物業(yè)管理理費(fèi)用由由業(yè)主交納納。5、業(yè)主主經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)轉(zhuǎn)讓其其所有的的商鋪，須交清清轉(zhuǎn)讓之之前的市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)和物業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)及其他他相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。6、上述述費(fèi)用均均不包括括商鋪共共用部位位、共

23、用用設(shè)施設(shè)設(shè)備大中中修、更更新、改改造的費(fèi)費(fèi)用。7、公用用照明、公用動(dòng)動(dòng)力及水水電線(xiàn)網(wǎng)網(wǎng)損耗按按所占有有的商鋪鋪建筑面面積的比比例分?jǐn)倲?，每月月由商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司向業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)收取。第六條 其他他有償服服務(wù)費(fèi)用用1、車(chē)位位及其他他管理費(fèi)費(fèi)按雙方方協(xié)議或或物價(jià)部部門(mén)的有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。2、商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司可根根據(jù)五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城實(shí)際際情況，開(kāi)展各各項(xiàng)有償償服務(wù)和和多種經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)。第七條 物業(yè)業(yè)維修基基金的管管理與使使用1、物業(yè)業(yè)維修基基金的使使用由商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司提提出年度度使用計(jì)計(jì)劃，經(jīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚镂飿I(yè)管理理行政主主管部門(mén)門(mén)審核后后劃撥。2、維修修基金不不敷使用用時(shí)，經(jīng)經(jīng)當(dāng)?shù)匚镂飿I(yè)管理

24、理行政主主管部門(mén)門(mén)審核批批準(zhǔn)，由由商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司向業(yè)主按其其所占有有的商鋪鋪建筑面面積的比比例續(xù)籌籌。3、業(yè)主主轉(zhuǎn)讓商商鋪時(shí)，結(jié)余基基金不退退還，隨隨商鋪同同時(shí)過(guò)戶(hù)戶(hù)。第八條 環(huán)境境衛(wèi)生與與秩序維維護(hù)1、商戶(hù)戶(hù)應(yīng)自備備垃圾袋袋，將垃垃圾置于于指定的的地點(diǎn)，不得飼飼養(yǎng)家畜畜禽及寵寵物，負(fù)負(fù)責(zé)“門(mén)門(mén)前三包包”即包包衛(wèi)生、包秩序序、包綠綠化。2、在市市場(chǎng)內(nèi)，禁止擺擺放、張張貼、發(fā)發(fā)送內(nèi)容容不健康康的書(shū)報(bào)報(bào)刊、宣宣傳單或或播放內(nèi)內(nèi)容不健健康的音音像制品品；不得得濫張濫濫貼、高高聲吆喝喝、高分分貝播放放音像；不得打打罵鬧事事。第九條 保險(xiǎn)險(xiǎn)商鋪及其其范圍內(nèi)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)與人身身安全的的保險(xiǎn)由由業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)

25、戶(hù)自行辦辦理并承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用。第十條 廣告告1、五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內(nèi)的所所有廣告告（包括括但不限限于霓虹虹燈、廣廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單單等形式式）發(fā)布布權(quán)屬于于商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司，業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)如需發(fā)發(fā)布廣告告，須將將廣告內(nèi)內(nèi)容、設(shè)設(shè)計(jì)圖樣樣、尺寸寸、色彩彩效果、廣告形形式、發(fā)發(fā)布位置置等，送送商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司審核，由商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司統(tǒng)一一管理、委托專(zhuān)專(zhuān)業(yè)廣告告公司制制作，在在報(bào)經(jīng)有有關(guān)廣告告管理部部門(mén)審批批并交納納一定的的廣告費(fèi)費(fèi)后，方方可在商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司確確認(rèn)或指指定的方方式、位位置、期期限內(nèi)發(fā)發(fā)布。2、凡違違反本規(guī)規(guī)定發(fā)布布廣告的的，商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司有權(quán)權(quán)制止并并責(zé)令其

26、其消除影影響，并并處以一一定數(shù)額額的違約約金。3、商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司在五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城內(nèi)內(nèi)的所有有屋頂及外墻墻面上均均可制作作、發(fā)布布廣告，但業(yè)主主/經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)所發(fā)發(fā)布的廣廣告內(nèi)容容應(yīng)有利利于宣傳傳和促進(jìn)進(jìn)五洲國(guó)國(guó)際工業(yè)業(yè)博覽城城的繁榮榮與發(fā)展展。第十一條條 其其他1、具體體規(guī)定詳詳見(jiàn)細(xì)則則。2、商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司保留留視市場(chǎng)場(chǎng)狀況補(bǔ)補(bǔ)充、修修改本手手冊(cè)的權(quán)權(quán)利。經(jīng)營(yíng)管理理細(xì)則無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城使用用說(shuō)明一、商鋪鋪是一種種長(zhǎng)久性性、投資資額大的的特殊商商品。為為了讓使使用人更更放心、更安心心、更愉愉快地使使用無(wú)錫錫五洲國(guó)國(guó)際工業(yè)業(yè)博覽城城商鋪，請(qǐng)認(rèn)真真閱讀并并遵守本本說(shuō)明。二、本商

27、商鋪為二二層全框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。三、本商商鋪按國(guó)國(guó)家施工工管理規(guī)規(guī)范要求求，實(shí)施施工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督和工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理，工工程質(zhì)量量按照國(guó)國(guó)家規(guī)定定實(shí)行質(zhì)質(zhì)量保證證和責(zé)任任維修。四、本商商鋪樓、地面負(fù)負(fù)荷按建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)范要要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)，裝修及及使用時(shí)時(shí)不得隨隨意增加加樓面荷荷載，不不得把磚磚、石、水泥等等重材料料集中堆堆放，必必須分散散荷載以以防破壞壞樓板。具體荷荷載數(shù)據(jù)據(jù)如下：（另外外標(biāo)明數(shù)數(shù)據(jù)的商商鋪除外外）二層層樓面：2500kg/m2五、樓面面除專(zhuān)業(yè)業(yè)維修人人員外嚴(yán)嚴(yán)禁攀爬爬、踩踏踏；嚴(yán)禁禁擅自搭搭建建筑筑物。六、商鋪鋪原則上上不允許許改建排排水系統(tǒng)統(tǒng)，使用用人如有有特殊需需要加設(shè)設(shè)水池

28、或或改建排排水系統(tǒng)統(tǒng)時(shí)，必必須先經(jīng)經(jīng)商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司市場(chǎng)管管理部審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)，并采采取防滲滲漏措施施方可施施工并保保證不損損害鄰居居利益。裝 修 管 理理 規(guī) 定一、裝修修流程1、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)與裝裝修單位位負(fù)責(zé)人人帶齊相相關(guān)資料料到五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)運(yùn)營(yíng)公公司）物物業(yè)部辦辦理申報(bào)報(bào)手續(xù)。2、運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司對(duì)相關(guān)關(guān)裝修方方案審核核、驗(yàn)證證合格后后，辦理理相關(guān)回回復(fù)手續(xù)續(xù)。3、經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)、裝修修單位負(fù)負(fù)責(zé)人到到運(yùn)營(yíng)公公司交納納裝修保保證金等等相關(guān)費(fèi)費(fèi)用后，發(fā)放裝裝修許可可證等證證件，經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)方方可開(kāi)始始對(duì)您的的物業(yè)進(jìn)進(jìn)行裝修修。4、裝修過(guò)過(guò)程中，裝修單單位應(yīng)文文明施工工，經(jīng)營(yíng)營(yíng)

29、戶(hù)應(yīng)監(jiān)監(jiān)督施工工質(zhì)量，監(jiān)督監(jiān)監(jiān)管裝修修施工單單位遵守守運(yùn)營(yíng)公公司制定定的相關(guān)關(guān)規(guī)定。運(yùn)營(yíng)公公司物業(yè)業(yè)部等相相關(guān)部門(mén)門(mén)員工應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定巡查具具體的裝裝修情況況，并針針對(duì)裝修修違規(guī)事事項(xiàng)按照照相關(guān)法法規(guī)要求求予以妥妥善處理理。5、裝修完完工后，經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)應(yīng)向運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司物業(yè)部部申請(qǐng)裝裝修工程程初驗(yàn)，裝修初初驗(yàn)合格格后，裝裝修單位位經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)簽字字同意后后，到運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司物業(yè)部部辦理退退場(chǎng)手續(xù)續(xù)。6、初初檢三個(gè)個(gè)月后，運(yùn)營(yíng)公公司物業(yè)業(yè)部組織織相關(guān)部部門(mén)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)驗(yàn)合格后后，運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司辦辦理相關(guān)關(guān)裝修保保證金的的退款手手續(xù)。7、流程程圖（下下圖）業(yè)主等、裝修單位交驗(yàn)相關(guān)資料業(yè)主等填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表裝修單位

30、填寫(xiě)裝修施工人員登記表經(jīng)營(yíng)公司物業(yè)部審核并反饋審核結(jié)果簽定裝修材料、裝修廢棄物進(jìn)出場(chǎng)管理規(guī)定簽定裝修防火協(xié)議書(shū)經(jīng)營(yíng)公司、業(yè)主、裝修單位簽訂裝修協(xié)議書(shū)經(jīng)營(yíng)公司與商戶(hù)簽訂簽定裝修質(zhì)量保證協(xié)議施工期間物業(yè)部和相關(guān)部門(mén)定期巡查繳納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用后辦理裝修許可證和出入證施工（整改）業(yè)主等申請(qǐng)驗(yàn)收、物業(yè)部組織驗(yàn)收經(jīng)營(yíng)公司組織三個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)退還相關(guān)保證金等費(fèi)用裝修施工退場(chǎng)結(jié)束開(kāi)始二、流程程說(shuō)明（一）裝裝修資料料準(zhǔn)備1、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)提提前一周周（以開(kāi)開(kāi)工日期期計(jì)算）領(lǐng)取并并填寫(xiě)裝修申申請(qǐng)表，并詳詳細(xì)列明明裝修范范圍、項(xiàng)項(xiàng)目及范范圍。A、給水水平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖。排排水平面面圖、系系統(tǒng)圖。B、電氣氣平面圖圖

31、、系統(tǒng)統(tǒng)圖。C、各立立面圖、天花平平面設(shè)計(jì)計(jì)圖櫥、窗及招招牌的設(shè)設(shè)計(jì)（包包括字體體、店徽徽的設(shè)計(jì)計(jì)及尺寸寸規(guī)格），裝修修用料，如天花花、隔墻墻、地面面等的用用料。D、空調(diào)調(diào)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)封閉等等影響外外立面的的設(shè)施安安裝、布布置示意意圖及安安裝、施施工說(shuō)明明。E、中央央空調(diào)安安裝示意意圖及安安裝說(shuō)明明。F、衛(wèi)生生間、廚廚房等有有防水要要求的房房間或部部位的裝裝修前防防水測(cè)試試及裝修修后防水水檢測(cè)說(shuō)說(shuō)明。G、增加加建筑物物或構(gòu)筑筑物的結(jié)結(jié)構(gòu)圖、平面圖圖及說(shuō)明明性資料料和設(shè)計(jì)計(jì)院或房房屋安全全鑒定部部門(mén)的審審核同意意結(jié)果。H、拆除除各類(lèi)隔隔墻、擴(kuò)擴(kuò)充門(mén)洞洞、增加加隱蔽柜柜架、墻墻上開(kāi)孔孔（洞）、梁上上開(kāi)

32、孔等等的說(shuō)明明。I、各個(gè)個(gè)相關(guān)部部位的檢檢修孔的的預(yù)留說(shuō)說(shuō)明。J、大型型商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所應(yīng)有有消防主主管部門(mén)門(mén)的消防防審批意意見(jiàn)書(shū)（改變?cè)邢婪涝O(shè)施的的）。K、裝修修單位營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)質(zhì)證書(shū)復(fù)復(fù)印件，裝修工工人照片片、身份份證復(fù)印印件。L、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)為法法人單位位的，需需增加提提供單位位營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件（蓋蓋章）、授權(quán)書(shū)書(shū)（蓋章章）、被被授權(quán)人人身份證證復(fù)印件件（驗(yàn)原原件）。M、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)委托托他人帶帶為辦理理的，需需增加提提供授權(quán)權(quán)書(shū)，授授權(quán)人和和被授權(quán)權(quán)人的身身份證復(fù)復(fù)印件（驗(yàn)原件件）。N、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)辦理理裝修手手續(xù)時(shí)需需攜帶購(gòu)房合合同或或招商商合同原件（驗(yàn)原件件，登記記合同編編號(hào)、戶(hù)

33、戶(hù)號(hào)等基基礎(chǔ)信息息）。（二）裝裝修審批批（1）經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)對(duì)對(duì)商鋪等等物業(yè)進(jìn)進(jìn)行裝修修前，須須到運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司辦辦理以下下裝修申申報(bào)和審審批手續(xù)續(xù)，經(jīng)批批準(zhǔn)后方方可進(jìn)行行裝修。A、填寫(xiě)寫(xiě)裝修修申請(qǐng)表表。B、簽定定裝修修協(xié)議書(shū)書(shū)。C、簽定定裝修修質(zhì)量保保證協(xié)議議。D、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)和裝裝修施工工單位應(yīng)應(yīng)根據(jù)裝裝修方案案的審核核結(jié)果進(jìn)進(jìn)行施工工。E、簽定定裝修修材料、裝修廢廢棄物進(jìn)進(jìn)出場(chǎng)管管理規(guī)定定F、簽定定裝修修防火協(xié)協(xié)議書(shū)。G、粘貼貼裝修修許可證證（此此證需繳繳納工本本費(fèi)100元/份份，有效效期3個(gè)個(gè)月，專(zhuān)專(zhuān)證專(zhuān)用用）。H、辦理理裝修人人員出入入證（AA、B證證，此證證共100元/人人次，有有效期33個(gè)月，

34、專(zhuān)證專(zhuān)專(zhuān)用）。I、繳納納相關(guān)的的不良責(zé)責(zé)任保證證金（裝裝修保證證金）。J、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)自己己裝修時(shí)時(shí)（不請(qǐng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的的裝修單單位裝修修的），經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)應(yīng)帶領(lǐng)領(lǐng)主要的的裝修責(zé)責(zé)任人（可分工工種或?qū)?zhuān)業(yè)的責(zé)責(zé)任人）到運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司物物業(yè)部辦辦理相關(guān)關(guān)裝修手手續(xù)。（2）裝裝修施工工前，經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)及及裝修單單位對(duì)房房屋土建建結(jié)構(gòu)及及配套管管網(wǎng)等設(shè)設(shè)施進(jìn)行行檢查，包括對(duì)對(duì)廚房衛(wèi)衛(wèi)生間進(jìn)進(jìn)行蔽水水試驗(yàn)，并將發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題或檢檢查結(jié)果果反饋到到運(yùn)營(yíng)公公司物業(yè)業(yè)部。（三）裝裝修進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)（1）裝裝修單位位負(fù)責(zé)人人帶齊施施工人員員身份證證復(fù)印件件、近期期一寸免免冠照片片兩張，到運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司辦辦理裝修修出入入證和和裝修修許可證證，辦

35、辦證時(shí)間間為周一一至周六六，上午午8：3011：30，下下午133：3017：00。其其它時(shí)間間不予辦辦理。（2）裝裝修過(guò)程程中增加加的裝修修施工人人員，必必須由裝裝修單位位負(fù)責(zé)人人或經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)到運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司補(bǔ)辦裝裝修施工工人員的的入場(chǎng)手手續(xù)。（3）經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)及及裝修施施工人員員等應(yīng)對(duì)對(duì)運(yùn)營(yíng)公公司管理理服務(wù)人人員的的的裝修檢檢查工作作積極配配合，服服從運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司相相關(guān)員工工的監(jiān)督督監(jiān)管工工作。（四）裝裝修退場(chǎng)場(chǎng)（1）裝修修單位應(yīng)應(yīng)征得經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)同同意，并并辦妥相相關(guān)手續(xù)續(xù)后方能能退場(chǎng)。（2）因因裝修造造成房屋屋設(shè)備、設(shè)施損損壞、管管道堵塞塞、破裂裂、滲漏漏、防水水層破裂裂或給相相鄰戶(hù)造造成損失失的均

36、由由業(yè)主（裝修戶(hù)戶(hù)）負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)與與賠償。 （33）裝修修單位負(fù)負(fù)責(zé)人持持裝修修許可證證、全全部裝修修施工人人員裝修修出入入證及及出入入證押押金收據(jù)據(jù)到運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司退退領(lǐng)相關(guān)關(guān)出入入證押押金。（五）裝裝修驗(yàn)收收（1）裝裝修完畢畢，業(yè)主主提前33天到商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司申申請(qǐng)預(yù)約約初次驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)對(duì)初驗(yàn)不不合格者者，責(zé)令令改正后后再予驗(yàn)驗(yàn)收。（2）初初驗(yàn)合格格之日起起滿(mǎn)三個(gè)個(gè)月后，經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)應(yīng)提前前三天預(yù)預(yù)約到商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司申申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。（3）復(fù)復(fù)驗(yàn)合格格后，經(jīng)經(jīng)業(yè)主書(shū)書(shū)面同意意，裝修修隊(duì)?wèi){押押金收據(jù)據(jù)到商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司退領(lǐng)領(lǐng)裝修押押金。三三、裝修修規(guī)定（一）室室內(nèi)裝修修（1）嚴(yán)禁禁改動(dòng)或或損壞房房屋的梁

37、梁、柱、板、承承重墻、剪力墻墻、屋面面的防水水層、隔隔熱層、上下水水管道、煙（氣氣）道、供電電電路、天天然氣管管道、暖暖氣管道道及位置置、防盜盜及對(duì)講講系統(tǒng)等等。（2）地地面裝修修不要鑿鑿除原水水泥層，只允許許鑿毛。鋪設(shè)裝裝修材料料不得超超過(guò)樓板板負(fù)荷，大理石石厚度不不得超過(guò)過(guò)10毫米米。（3）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間改改動(dòng)必須須做好防防水，包包括墻面面、地面面、原下下水管道道周?chē)ｊ?yáng)臺(tái)不不得封包包，堆放放超過(guò)負(fù)負(fù)荷的物物品。非非廚房、衛(wèi)生間間不得改改為廚房房、衛(wèi)生生間。（4）不不要改變變廚房、衛(wèi)生間間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的使用用功能，請(qǐng)勿將將生活污污水排入入雨水管管道。（5）主主下水管管不要用用建筑材材料封包包

38、，安裝裝抽油煙煙機(jī)，其其排氣管管須接入入煙道。每套住住宅房（商鋪）廚房及及衛(wèi)生間間吊頂均均須在適適當(dāng)位置置設(shè)4000400mmm檢修孔孔。（6）不不得擅自自封包、改動(dòng)燃燃?xì)夤艿赖?。如需需改?dòng)燃燃?xì)夤艿赖?，須向向燃?xì)夤旧暾?qǐng)請(qǐng)，由燃燃?xì)夤舅緦?zhuān)業(yè)人人員施工工。（7）浴浴室內(nèi)安安裝燃?xì)鈿鉄崴髌鞅仨毑刹捎脧?qiáng)排排式，且且其排氣氣管不得得超出外外墻100厘米。排氣管管不得排排入煙道道或管井井。（8）浴浴室內(nèi)安安裝浴霸霸必須從從插座重重新引線(xiàn)線(xiàn)，不能能使用原原預(yù)留燈燈線(xiàn)。房房?jī)?nèi)不得得使用超超過(guò)原設(shè)設(shè)計(jì)負(fù)載載的用電電器。（9）未未在裝修修申請(qǐng)中中注明的的施工內(nèi)內(nèi)容不得得施工。（10）在裝修修過(guò)程中中所有

39、用用電、用用水均只只能從各各自戶(hù)內(nèi)內(nèi)電表箱箱和進(jìn)戶(hù)戶(hù)閥取得得，不得得私自接接駁戶(hù)外外電源、水源。（11）鋪面隔隔層施工工前，方方案必須須至無(wú)錫錫市房屋屋安全鑒鑒定中心心申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可可施工。同時(shí)施施工時(shí)須須遵守以以下要求求：A、鋪面面墻體不不能作為為承重構(gòu)構(gòu)件；BB、符合合消防要要求；CC、隔層層為鋼結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)式式（二）外觀(guān)裝裝修（1）原原有門(mén)、窗、墻墻洞、尺尺寸、位位置、式式樣、顏顏色等均均不要做做任何改改動(dòng)。請(qǐng)請(qǐng)勿安裝裝遮陽(yáng)篷篷。（2）住住宅（商商戶(hù)）入入戶(hù)門(mén)等等由開(kāi)發(fā)發(fā)商統(tǒng)一一指定式式樣安裝裝，走廊廊不準(zhǔn)裝裝飾或墊墊高，門(mén)門(mén)外不準(zhǔn)準(zhǔn)包框、貼瓷片片、設(shè)神神位、鞋鞋柜。（3）空空調(diào)外機(jī)機(jī)

40、因安裝裝在有預(yù)預(yù)留口的的位置（商戶(hù)要要在指定定位置安安裝，并并安裝統(tǒng)統(tǒng)一顏色色的彩鋼鋼網(wǎng)防護(hù)護(hù)罩），空調(diào)架架應(yīng)牢固固防銹，排水、排風(fēng)不不要影響響他人。（4）請(qǐng)請(qǐng)勿在外外墻鉆孔孔開(kāi)洞。（5）首首層有小小院的及及頂層有有消防通通道的經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)不不得私自自搭建建建筑物及及構(gòu)筑物物，違者者商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司有權(quán)要要求其無(wú)無(wú)條件拆拆除，損損失自負(fù)負(fù)。（6）經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)裝裝修不得得影響、占用公公用部位位，不得得在公用用部位搭搭建、做做活。（7）裝裝修不得得損壞建建筑物外外墻，如如有損壞壞及時(shí)修修補(bǔ)復(fù)原原，否則則因此引引起的損損失，由由經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)負(fù)責(zé)。（8）本本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)，各入駐駐單位在在安裝公公司門(mén)頭頭標(biāo)牌和和外

41、部防防撞條時(shí)時(shí)，須按按照運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司規(guī)規(guī)劃的樣樣式（包包括所選選用材料料、顏色色、尺寸寸大小、懸掛位位置等）進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)安裝裝，以維維護(hù)本物物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的觀(guān)觀(guān)感統(tǒng)一一協(xié)調(diào)，有疑義義的應(yīng)事事先與運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司協(xié)商確確認(rèn)，并并安裝協(xié)協(xié)商確認(rèn)認(rèn)的結(jié)果果設(shè)計(jì)安安裝公司司門(mén)頭標(biāo)標(biāo)牌和外外部防撞撞條等標(biāo)標(biāo)志標(biāo)識(shí)識(shí)。 （三）施施工管理理（1）裝裝修時(shí)間間為每天天上午 8：000 122：000 ，下下午 113：000 18：00 ，其它它時(shí)間請(qǐng)請(qǐng)勿進(jìn)行行有噪音音污染的的裝修項(xiàng)項(xiàng)目施工工。（2）裝裝修期間間要保持持環(huán)境整整潔，建建筑材料料在商鋪鋪內(nèi)整齊齊堆放，裝修垃垃圾須袋袋裝化，并封裝裝不漏，集中堆堆放在運(yùn)運(yùn)營(yíng)

42、公司司指定裝裝修垃圾圾堆放地地點(diǎn)，由由運(yùn)營(yíng)公公司統(tǒng)一一安排清清運(yùn)；裝裝修材料料和臨時(shí)時(shí)堆放的的裝修垃垃圾應(yīng)放放置在商商鋪內(nèi)，不要堆堆放在公公共場(chǎng)所所。將裝裝修垃圾圾運(yùn)送至至裝修垃垃圾堆放放點(diǎn)或自自裝修材材料集中中堆放點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)送至至所裝修修的商鋪鋪內(nèi)的過(guò)過(guò)程中，應(yīng)保持持所經(jīng)電電梯、樓樓道及走走廊等的的干凈整整潔。（商鋪往往垃圾堆堆放點(diǎn)清清運(yùn)裝修修的垃圾圾時(shí)間為為：每日日下午 166：000 188：300 ）。（3）施施工期間間，如要要使用電電氣焊或或動(dòng)用明明火時(shí)，應(yīng)遵守守國(guó)家有有關(guān)消防防管理規(guī)規(guī)定，應(yīng)應(yīng)向運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司物物業(yè)部提提出申請(qǐng)請(qǐng)，填寫(xiě)寫(xiě)動(dòng)用用明火申申請(qǐng)表，批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可可使用。裝修單單位的電

43、電工、焊焊工應(yīng)持持證上崗崗，嚴(yán)格格遵守安安全操作作規(guī)程，因施工工造成的的一切安安全事故故均由經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)和和施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)。商鋪鋪裝修施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)禁止吸吸煙。 （4）嚴(yán)禁禁高空拋拋物，違違者處罰罰5000元/次，并并由肇事事者承擔(dān)擔(dān)由此引引致的全全部責(zé)任任。 （5）裝修修施工單單位應(yīng)在在裝修前前替其裝裝修人員員申請(qǐng)并并辦妥有有效證件件。辦理理裝修出入證證過(guò)程程為，裝裝修單位位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)負(fù)責(zé)人攜攜帶裝修修人員的的身份證證復(fù)印件件和暫住住證復(fù)印印件（用用于外來(lái)來(lái)施工人人員）及及近照22張，交交到運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司辦辦理裝修修出入入證。每張裝裝修出出入證為A、B證，工本費(fèi)費(fèi)人民幣幣10元（不退還還）。 （6）裝修

44、修施工人人員憑證證出入本本物業(yè)區(qū)區(qū)域，裝裝修出出入證實(shí)行專(zhuān)專(zhuān)人專(zhuān)證證，專(zhuān)戶(hù)戶(hù)專(zhuān)用，不得涂涂改或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借（一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沒(méi)收相相關(guān)裝修修出入入證，且裝修修出入入證押押金不于于退還，補(bǔ)辦時(shí)時(shí)費(fèi)用加加倍）。裝修施施工人員員不得串串戶(hù)裝修修，逗留留非工作作區(qū)，不不得從事事招攬生生意等與與本戶(hù)裝裝修不相相關(guān)之行行為（一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沒(méi)收相相關(guān)裝修修出入入證，且裝修修出入入證押押金不于于退還，補(bǔ)辦時(shí)時(shí)費(fèi)用加加倍）。 （77）裝修修施工單單位不得得在樓內(nèi)內(nèi)、外懸懸掛、張張貼、發(fā)發(fā)放各類(lèi)類(lèi)廣告、宣傳品品。（8）在在本物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)留宿的的裝修人人員須經(jīng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)、裝修修單位負(fù)負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)公公司秩序序維護(hù)部部三方同同意

45、，并并辦理暫暫住手續(xù)續(xù)后方可可留宿。未辦暫暫住手續(xù)續(xù)者，晚晚上100點(diǎn)至次次日早上上6點(diǎn)不不得進(jìn)入入本物業(yè)業(yè)服務(wù)區(qū)區(qū)域。（9）裝裝修施工工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)嚴(yán)禁使用用煤氣罐罐、電爐爐、碘鎢鎢燈等，并需配配備足夠夠的滅火火器材。（四）裝裝修保證證金（裝修保保證金作作為不損損壞公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備及按按照已審審核的裝裝修方案案進(jìn)行施施工的保保證）（3）為為保證經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的的共同利利益和樓樓宇結(jié)構(gòu)構(gòu)及配套套設(shè)施的的安全，運(yùn)營(yíng)公公司收取取施工押押金，每每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)商鋪330000元（業(yè)業(yè)主：人人民幣110000元、裝裝修施工工單位：人民幣幣20000元）（4）裝裝修完工工后，經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)須須提前33天通知知運(yùn)營(yíng)公公司物業(yè)業(yè)部

46、，并并與之預(yù)預(yù)約驗(yàn)收收時(shí)間進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。在驗(yàn)驗(yàn)收合格格滿(mǎn)三個(gè)個(gè)月滿(mǎn)，經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)沒(méi)有異異議并書(shū)書(shū)面同意意，經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)和裝裝修單位位憑裝修修保證金金收據(jù)到到運(yùn)營(yíng)公公司辦理理相關(guān)裝裝修保證證金退還還手續(xù)（來(lái)前請(qǐng)請(qǐng)先電話(huà)話(huà)預(yù)約）。 四四、違約約處理（1）裝裝修過(guò)程程中違章章堆放、遺棄裝裝修材料料、垃圾圾和損壞壞公共設(shè)設(shè)施的，按有關(guān)關(guān)規(guī)定處處理，并并須賠償償所有損損失。（2）違違反裝修修規(guī)定，接到違章通通知單而未予予及時(shí)糾糾正的，商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司將作以以下處理理：A、責(zé)令令停工；B、責(zé)令令恢復(fù)原原狀；C、扣留留或沒(méi)收收工具；D、停水水、停電電；E、賠償償經(jīng)濟(jì)損損失；F、必要要時(shí)，依依據(jù)相關(guān)關(guān)法規(guī)要要求向上上

47、級(jí)主管管部門(mén)報(bào)報(bào)告，由由相關(guān)政政府主管管部門(mén)處處理。（3）裝裝修施工工給公用用設(shè)施及及公共利利益造成成的任何何損失，運(yùn)營(yíng)公公司將向向有關(guān)當(dāng)當(dāng)事人追追究民事事責(zé)任并并保留索索賠權(quán)利利。 （4）運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司有有權(quán)要求求對(duì)影響響樓宇設(shè)設(shè)施、結(jié)結(jié)構(gòu)、外外觀(guān)的裝裝修工程程進(jìn)行更更改或還還原，在在限定期期內(nèi)未更更改或還還原的，商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司會(huì)安排排完成該該項(xiàng)工程程，所需需費(fèi)用由由裝修戶(hù)戶(hù)承擔(dān)。裝修材料料、裝修修廢棄物物進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)管理規(guī)規(guī)定一、運(yùn)送送裝修材材料、貨貨物車(chē)輛輛應(yīng)停入卸貨貨區(qū)，借借用小推推車(chē)由各各通道運(yùn)送送至各樓樓層鋪面面。二、沙子子、水泥泥必須裝裝袋運(yùn)輸輸，并且且只能存存放在商商戶(hù)的室室內(nèi)裝修修

48、區(qū)域。散裝的的沙子、水泥等等建筑材材料，謝謝絕進(jìn)入入。三、超高高、超長(zhǎng)長(zhǎng)物品運(yùn)運(yùn)輸時(shí)要要注意安安全，不不得損壞壞公共設(shè)設(shè)施。如如有損壞壞將照價(jià)價(jià)賠償。四、裝修修垃圾必必須及時(shí)時(shí)清運(yùn)，其中廢廢棄木材材類(lèi)應(yīng)用用繩全部部扎成捆捆，磚塊塊木材分分流清運(yùn)運(yùn)，油漆漆、膠水水、涂料料等危險(xiǎn)險(xiǎn)化學(xué)品品的包裝裝物、殘殘?jiān)葢?yīng)應(yīng)分開(kāi)處處理，按按規(guī)定堆堆放到指指定地點(diǎn)點(diǎn)，由五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司安安排統(tǒng)一一清運(yùn)。五、裝修修垃圾必必須袋裝裝化，并并運(yùn)送至至五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司指定堆堆放地點(diǎn)點(diǎn)；裝飾飾裝修材材料、裝裝修垃圾圾禁止堆堆放在電電梯前室室、樓道道、廣場(chǎng)場(chǎng)、通道道等公共共區(qū)域內(nèi)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違

49、反上上述規(guī)定定的，五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司有有權(quán)制止止并要求求整改；拒不整整改的，因清運(yùn)運(yùn)物品產(chǎn)產(chǎn)生的人人力、物物力及事事故由責(zé)責(zé)任單位位負(fù)責(zé)。六、原則則上不允允許使用用電梯運(yùn)運(yùn)送材料料、貨品品及裝修修垃圾。如確實(shí)實(shí)需使用用電梯，必須事事先向五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司物物業(yè)管理理部提出出申請(qǐng)，經(jīng)同意意后派專(zhuān)專(zhuān)人監(jiān)督督使用。同時(shí)應(yīng)應(yīng)注意保保持電梯梯內(nèi)、外外潔凈，避免污污染電梯梯光幕或或細(xì)小顆顆粒等雜雜物掉入入電梯地地坎，以以免影響響電梯運(yùn)運(yùn)行及乘乘座安全全。裝修費(fèi)用用一覽表表：序號(hào)項(xiàng)目金額說(shuō)明1裝修許可可證10元/份工本費(fèi)110元2出入證（A、BB證）10元/人次工本費(fèi)110元，另

50、外押押金200元3裝修保證證金30000元/標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)商鋪鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)110000元；裝修隊(duì)220000元備注：購(gòu)買(mǎi)或租租賃多鋪鋪的經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)的裝裝修保證證金由三三方參照照標(biāo)準(zhǔn)商商定解決決。消防安全全管理規(guī)規(guī)定 為維護(hù)護(hù)和保持持商業(yè)區(qū)區(qū)消防設(shè)設(shè)施的功功能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，降低低消防安安全事故故的發(fā)生生率，維護(hù)護(hù)好公共共消防秩秩序和經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)等等的消防防安全利利益，根根據(jù)國(guó)家家消防法法律法規(guī)規(guī)，結(jié)合合本商業(yè)業(yè)區(qū)實(shí)際際，制定定本規(guī)定定： 一、商業(yè)區(qū)的的消防安安全管理理工作要要貫徹“預(yù)防為為主，防防消結(jié)合合”的方方針，自自覺(jué)接受受公安、消防部部門(mén)、五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司安防人人員的檢檢查、指指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督，確確保本物

51、物業(yè)的消消防安全全。 二、商業(yè)區(qū)區(qū)的消防防管理實(shí)實(shí)行分級(jí)級(jí)分工負(fù)負(fù)責(zé)制，由五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司指定定的消防防安全責(zé)責(zé)任人和和經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)代表組組成消防防安全委委員會(huì)，組織建建立義務(wù)務(wù)消防隊(duì)隊(duì)。 三、商業(yè)區(qū)區(qū)實(shí)行五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司、業(yè)主和和物業(yè)使用用人消防防安全責(zé)責(zé)任制，五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司對(duì)物業(yè)業(yè)區(qū)整體體消防安安全預(yù)防防工作負(fù)負(fù)責(zé)；各各業(yè)主和和物業(yè)使用用人為各各自物業(yè)業(yè)的消防防安全責(zé)責(zé)任人，負(fù)責(zé)做做好各自自所屬范范圍的消消防安全全預(yù)防工工作，都都有防火火、滅火火的義務(wù)務(wù)。 四、本商業(yè)業(yè)區(qū)各業(yè)業(yè)戶(hù)、單單位、會(huì)會(huì)所、商商場(chǎng)、門(mén)門(mén)面應(yīng)積積極主動(dòng)動(dòng)接受消消防宣傳傳教育

52、，學(xué)習(xí)和和掌握消消防安全全知識(shí)和和安全用用電、用用氣等安安全常識(shí)識(shí)，提高高消防安安全意識(shí)識(shí)，支持持和配合合五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司組織的的火災(zāi)撲撲救和安安全疏散散演練。 五、愛(ài)護(hù)消消防設(shè)施施，不得得亂動(dòng)、挪用、損壞消消防設(shè)備備和器材材，共同同維護(hù)樓樓梯、走走道和出出口安全全疏散指指示牌、安全應(yīng)應(yīng)急燈和和通風(fēng)設(shè)設(shè)施。 六、消防通通道和出出口，必必須保持持暢通無(wú)無(wú)阻，任任何單位位和個(gè)人人不得占占用或封封堵，嚴(yán)嚴(yán)禁在消消防通道道上停放放車(chē)輛及及堆放雜雜物。七、本本商業(yè)區(qū)區(qū)嚴(yán)禁經(jīng)經(jīng)營(yíng)和貯貯存煙花花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水水等易燃燃易爆物物品以及及各類(lèi)劇劇毒物品品，商業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁燃放放煙

53、花、爆竹，嚴(yán)禁燃燃燒香火火紙錢(qián)、各類(lèi)雜雜物等。 八、遵守安安全用電電管理規(guī)規(guī)定，嚴(yán)嚴(yán)禁超負(fù)負(fù)荷使用用電器，使用符符合國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)的的家用電電器和設(shè)設(shè)施，特特別是電電熱裝置置的安全全使用。 九、進(jìn)行行房屋裝裝飾裝修修前，須事事先報(bào)請(qǐng)請(qǐng)五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司批準(zhǔn)，不得私私自增設(shè)設(shè)電器線(xiàn)線(xiàn)路，要要保證符符合安全全規(guī)定；嚴(yán)禁亂亂拉、亂亂接臨時(shí)時(shí)用電線(xiàn)線(xiàn)路；裝裝修材料料應(yīng)符合合國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，采采用不燃燃或難燃燃材料；按規(guī)定定在裝修修時(shí)配備備干粉滅滅火器；如使用用易燃或或可燃材材料的，必須經(jīng)經(jīng)區(qū)級(jí)以以上消防防部門(mén)批批準(zhǔn)，按按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行防火火處理；裝修單單位和人人員必須須遵守商商業(yè)區(qū)消消防管理理規(guī)定。

54、 十、需要進(jìn)進(jìn)行燒焊焊等動(dòng)用用明火作作業(yè)的，應(yīng)向五五洲國(guó)際際商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)有限限公司提提出申請(qǐng)請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后，并并做好防防護(hù)措施施，在專(zhuān)專(zhuān)人監(jiān)督督下方可可作業(yè)，否則由由此引起起的一切切安全事事故概由由業(yè)主和和物業(yè)使用用人或裝裝修施工工單位負(fù)負(fù)責(zé)。 十一一、加強(qiáng)強(qiáng)消防安安全學(xué)習(xí)習(xí)，提高高消防安安全意識(shí)識(shí)，自覺(jué)覺(jué)遵守消消防安全全規(guī)定，不要讓讓未成年年人特別別是小孩孩私自接接觸火源源和電源源。離開(kāi)時(shí)，應(yīng)檢查水水、電、氣；長(zhǎng)時(shí)間間外出時(shí)時(shí)，應(yīng)關(guān)關(guān)水、關(guān)關(guān)電、關(guān)關(guān)氣。 十二二、發(fā)生生火災(zāi)時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即撥打打火警電電話(huà)1119和告告知五洲洲國(guó)際商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)有限公公司，并并關(guān)閉電電器開(kāi)關(guān)關(guān)、燃?xì)鈿忾y門(mén)，迅速離離

55、開(kāi)火災(zāi)災(zāi)發(fā)生場(chǎng)場(chǎng)所。業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人及其其他人員員應(yīng)聽(tīng)從從五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司工作人人員或消消防部門(mén)門(mén)人員的的統(tǒng)一指指揮與安安排，迅迅速有序序地從樓樓梯疏散散，切勿勿使用電電梯，切切勿驚慌慌擁擠。 十三三、各商戶(hù)戶(hù)必須服服從和配配合消防防部門(mén)及及五洲國(guó)國(guó)際商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)有有限公司司的消防防安全管管理工作作。公共設(shè)施施設(shè)備管管理規(guī)定定為了確保保五洲國(guó)國(guó)際工業(yè)業(yè)博覽城城房屋、設(shè)施、設(shè)備的的正常使使用與安安全，使使業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)有一個(gè)個(gè)安全、方便的的經(jīng)營(yíng)及及生活環(huán)環(huán)境，使使房屋、設(shè)備管管理達(dá)到到物業(yè)管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，特制制定本規(guī)規(guī)定，望望各商戶(hù)戶(hù)與業(yè)主主積極支支持，互互相配合合，共同同遵守

56、。一、保護(hù)護(hù)市場(chǎng)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施，愛(ài)愛(ài)護(hù)公物物。二、禁止止亂拉、亂搭、亂接電電線(xiàn)與管管道，如如確實(shí)需需要，須須向商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司書(shū)面面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后相關(guān)關(guān)人員方方可安裝裝施工。三、嚴(yán)禁禁使用電電爐等超超負(fù)荷電電器設(shè)備備。四、五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城內(nèi)所所有公共共部位區(qū)區(qū)禁止搭搭建和改改建，不不得占用用公共場(chǎng)場(chǎng)地作為為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)場(chǎng)地。五、如電電氣故障障、線(xiàn)路路障礙、衛(wèi)生設(shè)設(shè)備漏水水等，及及時(shí)報(bào)修修，請(qǐng)維維修人員員及時(shí)維維修，望望用戶(hù)配配合。修修理后請(qǐng)請(qǐng)?jiān)诰S修修單上簽簽字認(rèn)可可，商戶(hù)戶(hù)如有特特殊需要要，請(qǐng)與與商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司及時(shí)聯(lián)聯(lián)系。六、五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城內(nèi)所所有配套套設(shè)施，如路燈燈、消防防栓

57、、機(jī)機(jī)電設(shè)備備、電表表、水表表、園林林綠化、廣場(chǎng)、上下水水管道，沉淀井井、化糞糞池、公公廁等，不得移移動(dòng)、拆拆遷，如如人為造造成損壞壞，應(yīng)由由損壞者者負(fù)責(zé)修修復(fù)或賠賠償，對(duì)對(duì)責(zé)任人人加以處處罰。七、相鄰鄰房屋維維修時(shí)，商戶(hù)應(yīng)應(yīng)予以支支持配合合，不得得以任何何理由阻阻礙維修修工作。八、愛(ài)護(hù)護(hù)市場(chǎng)公公共部位位（如屋屋頂、外外墻面、走廊通通道、設(shè)設(shè)備機(jī)房房）及公公共設(shè)施施、設(shè)備備（如上上下水管管道、供供電線(xiàn)路路通訊訊線(xiàn)路、供暖管管道、照照明、消消防設(shè)施施、綠地地、道路路、路燈燈、溝渠渠、池井井、廣場(chǎng)場(chǎng)公廁、視頻監(jiān)監(jiān)視器等等）。人人為損壞壞照價(jià)賠賠償。商戶(hù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理規(guī)規(guī)定為保障五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城

58、健健康發(fā)展展，長(zhǎng)期期繁榮，鼓勵(lì)和和保護(hù)公公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，保護(hù)護(hù)經(jīng)營(yíng)者者和消費(fèi)費(fèi)者合法法權(quán)益，特制定定本規(guī)定定。一、所有有在五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城內(nèi)參參與經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)者者均有責(zé)責(zé)任共同同維護(hù)無(wú)無(wú)錫五洲洲國(guó)際工工業(yè)博覽覽城的形形象。1、禮貌貌經(jīng)營(yíng)，文明經(jīng)經(jīng)商。使使用“謝謝、你好、慢走、歡迎下下次光臨臨”等文明明用語(yǔ)。禁止污污言穢語(yǔ)語(yǔ)，謾罵罵消費(fèi)者者。2、與消消費(fèi)者發(fā)發(fā)生糾紛紛要耐心心細(xì)致解解決，不不得推諉諉。3、經(jīng)營(yíng)營(yíng)者要注注意自身身形象，不說(shuō)粗粗話(huà)、衣衣冠整潔潔，商戶(hù)戶(hù)之間不不鬧紛爭(zhēng)爭(zhēng)。4、商鋪鋪雇員須須統(tǒng)一著著裝，佩佩帶統(tǒng)一一制作的的工牌。5、公共共場(chǎng)所禁禁止打牌牌、飲酒酒。二、市場(chǎng)場(chǎng)交易中中應(yīng)當(dāng)

59、遵遵循自愿愿、平等等、公平平、誠(chéng)實(shí)實(shí)的原則則，遵守守商業(yè)道道德。1、市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)參與與經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)者，應(yīng)積極極學(xué)習(xí)和和遵守國(guó)國(guó)家的有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)，提高高自身經(jīng)經(jīng)商水平平，共同同維護(hù)五五洲國(guó)際際工業(yè)博博覽城的的繁榮、穩(wěn)定。2、所經(jīng)經(jīng)營(yíng)商品品來(lái)源合合法，貨貨真價(jià)實(shí)實(shí)，嚴(yán)禁禁擺放、出售不不符合衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或環(huán)境境污染控控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或內(nèi)容容不健康康或國(guó)家家禁止流流通的商商品。3、必須須合法經(jīng)經(jīng)營(yíng)，文文明經(jīng)商商、禮貌貌待客、明碼標(biāo)標(biāo)價(jià)，嚴(yán)嚴(yán)禁摻雜雜使假、缺斤少少兩，欺欺行霸市市，強(qiáng)賣(mài)賣(mài)騙賣(mài)，哄抬物物價(jià)。4、禁止止采取詆詆毀他人人等不正正當(dāng)手段段進(jìn)行銷(xiāo)銷(xiāo)售。5、亮照照經(jīng)營(yíng)，做到資資質(zhì)合格格、證照照合法齊齊全

60、。6、未經(jīng)經(jīng)商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司批準(zhǔn)，業(yè)主/經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)不得改改變商鋪鋪的用途途及經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍、類(lèi)別或或品種，更不得得擅自停停業(yè)，歇歇業(yè)或?qū)⑸啼侀L(zhǎng)長(zhǎng)期閑置置。7、經(jīng)營(yíng)營(yíng)做到誠(chéng)誠(chéng)信守法法，不得得經(jīng)營(yíng)假假冒偽劣劣商品，不得經(jīng)經(jīng)營(yíng)易燃燃易爆及及危險(xiǎn)品品（取得得特種行行業(yè)批準(zhǔn)準(zhǔn)的除外外）。8、所有有商品不不得擺放放在商鋪鋪外部銷(xiāo)銷(xiāo)售，否否則，市市場(chǎng)有權(quán)權(quán)制止或或采取相相應(yīng)的強(qiáng)強(qiáng)制措施施。商鋪?zhàn)赓U賃管理規(guī)規(guī)定一、業(yè)主主在市場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的的商鋪，可以自自用、自自行出租租或委托托無(wú)錫五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城商業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)公司司（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)商商業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司）出租。二、業(yè)主主如果委委托商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)公公司出租租在市場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的的商鋪，需