45設(shè)計(jì)概算方法解析課件

1、45設(shè)計(jì)概算方法解析45設(shè)計(jì)概算方法解析4.5.1 設(shè)計(jì)概算概述 (1)設(shè)計(jì)概算的含義設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額（或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、設(shè)備及材料預(yù)算價格等資料或參照類似工程（決算）文件，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。2022/9/924.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.1 設(shè)計(jì)概算概述 (1)設(shè)計(jì)概算的含義2022/9/采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（或稱技術(shù)設(shè)計(jì)）階段

2、必須編制修正概算。(2)設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的主要作用為：2022/9/934.5 設(shè)計(jì)概算方法采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 國家規(guī)定：編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 2022/9/944.5 設(shè)計(jì)概算方法1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在工程建設(shè)過程中，年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃安排，銀行

3、撥款或貸款、施工圖設(shè)計(jì)及其預(yù)算、竣工決算等，未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破這一限額，以確保國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的嚴(yán)格執(zhí)行和有效控制。2022/9/954.5 設(shè)計(jì)概算方法經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限2)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 中華人民共和國合同法明確規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。合同價款的多少是以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過設(shè)計(jì)總概算的投資限額。2022/9/964.5 設(shè)計(jì)概算方法2)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 中華人民設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設(shè)項(xiàng)目的全

4、部撥款或貸款以及各單項(xiàng)工程的撥款或貸款的累計(jì)總額，不能超過設(shè)計(jì)概算。如果項(xiàng)目的投資計(jì)劃所列投資額或撥款或貸款突破設(shè)計(jì)概算時，必須查明原因后由建設(shè)單位報(bào)請上級主管部門調(diào)整或追加設(shè)計(jì)概算總投資額，凡未經(jīng)批準(zhǔn)前，銀行對其超支部分拒不撥付。 2022/9/974.5 設(shè)計(jì)概算方法設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設(shè)項(xiàng)目的全部撥3)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，設(shè)計(jì)單位必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。如確需突破總概算時，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。2022/9/984.5 設(shè)計(jì)概算方法3)設(shè)計(jì)概算是控制

5、施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概4)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性的綜合反映，據(jù)此可以用來對不同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理性的比較，以便選擇最佳設(shè)計(jì)方案。2022/9/994.5 設(shè)計(jì)概算方法4)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的5)設(shè)計(jì)概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)。設(shè)計(jì)總概算一經(jīng)批準(zhǔn)，就作為了工程造價管理的最高限額，并據(jù)此對工程造價進(jìn)行嚴(yán)格的控制。以設(shè)計(jì)概算進(jìn)行招標(biāo)的工程，招標(biāo)單位編制標(biāo)底是以設(shè)計(jì)概算造價為依據(jù)的，并以此作為評標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)。承包單位為了在投標(biāo)競爭中取勝，也以

6、設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，編制出合適的投標(biāo)報(bào)價。2022/9/9104.5 設(shè)計(jì)概算方法5)設(shè)計(jì)概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)。設(shè)6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 通過設(shè)計(jì)概算與竣工決算的對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)項(xiàng)目的造價管理工作。2022/9/9114.5 設(shè)計(jì)概算方法6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 通過設(shè)計(jì)概算與竣4.5.2 設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) (1) 設(shè)計(jì)概算編制原則為提高建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制質(zhì)量，科學(xué)合理確定建設(shè)項(xiàng)目投資，設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)堅(jiān)持以下原則：嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則

7、；要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則；堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。 2022/9/9124.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.2 設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) (1) 設(shè)計(jì)概算編制原則202(2)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) 編制設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)包括：經(jīng)批準(zhǔn)的建筑安裝工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。擴(kuò)大）初步設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙及說明書，設(shè)備表、材料表等有關(guān)資料；建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘測資料，施工現(xiàn)場的水、電供應(yīng)情況，原材料供應(yīng)情況，交通運(yùn)輸情況等；2022/9/9134.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) 編制設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)包括：2022建設(shè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、

8、材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格資料；國家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額；國家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標(biāo)；類似工程的概算、預(yù)算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等； 施工組織設(shè)計(jì)文件。 2022/9/9144.5 設(shè)計(jì)概算方法建設(shè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格和設(shè)備預(yù)算價格資料；2024.5.3 設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括由編制期價格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程價格變化等多種因素確定的動態(tài)投資兩部分。設(shè)計(jì)概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。如圖4.2所示。2022/9/9154.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.3 設(shè)計(jì)

9、概算編制內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括由編制期價建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算圖4-2 設(shè)計(jì)概算關(guān)系圖2022/9/9164.5 設(shè)計(jì)概算方法建單項(xiàng)工程綜合概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程(1)單位工程概算 單位工程概算是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，它是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。2022/9/9174.5 設(shè)計(jì)概算方法(1)單位工程概算 單位工程概算是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建建筑工程概算包

10、括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算和特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算主要包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。2022/9/9184.5 設(shè)計(jì)概算方法建筑工程概算包括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程(2)單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件。它根據(jù)單項(xiàng)內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程概算的組成內(nèi)容如圖5.2所示。 2022/9/9194.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個單項(xiàng)工程所單項(xiàng)工程綜

11、合概算單位工程概算 一般土建工程概算 給排水工程概算 采暖、通風(fēng)工程概算 電氣照明工程概算 工業(yè)管道工程概算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算 電氣設(shè)備及安裝工程概算 設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時列入）設(shè)備及安裝工程概算 2022/9/9204.5 設(shè)計(jì)概算方法單單位工程概算 一般土建工程概算 給排水工程概算 采暖、通風(fēng)(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)各個單項(xiàng)工程綜合概算、其他工程和費(fèi)用概算，以及預(yù)備費(fèi)匯總編制而成的。建設(shè)項(xiàng)目總概算一般包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

12、、建設(shè)期貸款利息等。如圖4.3所示。 2022/9/9214.5 設(shè)計(jì)概算方法(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建建設(shè)項(xiàng)目總概算 工程費(fèi)用 主要工程項(xiàng)目綜合概算 輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算 公共建筑項(xiàng)目綜合概算 服務(wù)性工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程綜合概算 生活福利工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程綜合概算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地征用費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 供電貼費(fèi) 預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息 2022/9/9224.5 設(shè)計(jì)概算方法建工程費(fèi)用 主要工程項(xiàng)目綜合概算 輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概工程費(fèi)用包括：主要工程項(xiàng)目綜合概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算、住宅與宿舍和文

13、化福利及公共建筑項(xiàng)目綜合概算、室外工程項(xiàng)目綜合概算、場外工程項(xiàng)目綜合概算。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和研究試驗(yàn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目和其他費(fèi)、供電貼費(fèi)、辦公和生活用具購置費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。2022/9/9234.5 設(shè)計(jì)概算方法工程費(fèi)用包括：主要工程項(xiàng)目綜合概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合4.5.4 單位工程設(shè)計(jì)概算編制(1) 建筑工程概算的編制1）編制方法根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模大小，初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)深度等有關(guān)資料的齊備程度不同，通常可以采用以下幾種方法編制建筑工程概算。 根據(jù)概算定額編制概算；

14、根據(jù)概算指標(biāo)編制概算；根據(jù)類似工程預(yù)算編制概算。2022/9/9244.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.4 單位工程設(shè)計(jì)概算編制(1) 建筑工程概算的編制2采用概算定額編制概算的條件工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)具有相當(dāng)深度，建筑、結(jié)構(gòu)類型要求比較明確，基本上能夠按照初步設(shè)計(jì)的平、立、剖面圖紙計(jì)算分部工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件等項(xiàng)目的工程量時，可以采用概算定額編制概算。2）根據(jù)概算定額編制概算2022/9/9254.5 設(shè)計(jì)概算方法采用概算定額編制概算的條件工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)編制方法與步驟 A.收集基礎(chǔ)資料。采用概算定額編制概算，最基本的資料為前面所提的編制依據(jù)。除此之外，還應(yīng)獲得建筑工程中各

15、分部工程施工方法的有關(guān)資料。對于改建或擴(kuò)建的建筑工程，還需要收集原有建筑工程的狀況圖，拆除及修繕工程概算定額的費(fèi)用定額及舊料殘值回收計(jì)算方法等資料。 2022/9/9264.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 A.收集基礎(chǔ)資料。采用概算定額編制概算，最編制方法與步驟 B.熟悉設(shè)計(jì)文件。了解施工現(xiàn)場情況。在編制概算前，必須熟悉圖紙，掌握工程結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)，以及各種構(gòu)件的規(guī)格和數(shù)量等，并充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，以便更好地計(jì)算概算工程量，提高概算的編制速度和質(zhì)量。另外，概算工作者必須深入施工現(xiàn)場，調(diào)查、分析和核實(shí)地形、地貌、作業(yè)環(huán)境等有關(guān)原始資料，從而保證概算內(nèi)容能更好地反映客觀實(shí)際，為進(jìn)一步提

16、高設(shè)計(jì)質(zhì)量提供可靠的原始依據(jù)。 2022/9/9274.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 B.熟悉設(shè)計(jì)文件。了解施工現(xiàn)場情況。在編制概編制方法與步驟 C.計(jì)算工程量。編制概算時，應(yīng)按概算定額手冊所列項(xiàng)目分列工程項(xiàng)目，并按其所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行工程量計(jì)算，以便正確地選套定額，提高概算造價的準(zhǔn)確性。 2022/9/9284.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 C.計(jì)算工程量。編制概算時，應(yīng)按概算定額手冊編制方法與步驟 D.選套概算定額。當(dāng)分列的工程項(xiàng)目及相應(yīng)匯總的工程量，經(jīng)復(fù)核無誤后，即可選套概算定額，確定定額單價。通常選套概算定額的方法如下：a.把定額編號、工程項(xiàng)目及相應(yīng)的定額計(jì)量單位、工程量，

17、按定額順序填列于建筑工程概算表中4.14中。 2022/9/9294.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 D.選套概算定額。當(dāng)分列的工程項(xiàng)目及相應(yīng)匯總表4.14建筑工程概算表序號定額編號項(xiàng)目名稱工程量價值（元）單位數(shù)量單價合價2022/9/9304.5 設(shè)計(jì)概算方法表4.14建筑工程概算表序號定額編號項(xiàng)目名稱工程量價值（元編制方法與步驟 b.根據(jù)定額編號，查閱各工程項(xiàng)目的概算基價，填列于概算表格的相應(yīng)欄內(nèi)。另外，在選套概算定額時，必須按各分部工程說明中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，避免錯選或重套定額項(xiàng)目，以保證概算的準(zhǔn)確性。 2022/9/9314.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 b.根據(jù)定額編號，查閱各工程項(xiàng)

18、目的概算基價，編制方法與步驟 E.計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價。當(dāng)工程概算直接工程費(fèi)確定后，就可按費(fèi)用計(jì)算程序進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，可按下式計(jì)算概算造價的單方造價。 土建工程概算造價 直接費(fèi)間接費(fèi)利潤其他費(fèi)用稅金 (4.75) 單方造價 土建工程概算造價/建筑面積 (4.76) 2022/9/9324.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 E.計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價。當(dāng)工程概編制方法與步驟 F.編制工程概算書。按表4.15的內(nèi)容填寫概算書封面；按表4.16的內(nèi)容計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；按表4.14的內(nèi)容編制建筑工程概算表，并根據(jù)相應(yīng)工程情況，如工程概況、概算編制依據(jù)、方法等，編制概算說明書；最后將概算

19、書封面、各項(xiàng)工程費(fèi)用計(jì)算、工程概算表等按順序裝訂成冊、即構(gòu)成建筑工程概算書。 2022/9/9334.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟 F.編制工程概算書。按表4.15的內(nèi)容填寫概表4.15 工程概算書封面工程概算書工程編號_建設(shè)單位 _工程名稱 _ 編制單位 建筑面積 編 制 概算價值 審 核 單方造價 年月日2022/9/9344.5 設(shè)計(jì)概算方法表4.15 工程概算書封面工程概算書2022/9/7364表4.16工程費(fèi)用匯總表 序號項(xiàng)目名稱單位計(jì)算式合價說明一12二12三四五六七直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤其他費(fèi)用稅金概算造價單方造價2022/9/9354.5 設(shè)計(jì)概算方

20、法表4.16工程費(fèi)用匯總表 序號項(xiàng)目名稱單位計(jì)算式合價說明一工程概算的編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：A.工程概況，包括工程名稱、建造地點(diǎn)、工程性質(zhì)、建筑面積、概算造價和單方造價等。B.編制依據(jù)，包括初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)的定額、費(fèi)用定額等。C.編制方法，主要說明具體采用概算定額，還是概算指標(biāo)或類似工程預(yù)（決）算編制的。D.其他有關(guān)問題的說明，如材料差價的調(diào)整方法。 2022/9/9364.5 設(shè)計(jì)概算方法工程概算的編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：2022/9/7384.3）采用概算指標(biāo)編制概算采用概算指標(biāo)編制概算的條件對于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設(shè)計(jì)文件尚不完備、處于方案階段，無法計(jì)算工程量時，

21、可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)是一種以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據(jù)編制的計(jì)價文件（見本書附錄）。它通常以整個房屋每100m2建筑面積（或按每座構(gòu)筑物）為單位，規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)用的消耗量，所以比概算定額更綜合、擴(kuò)大。采用概算指標(biāo)編制概算比采用概算定額編制概算更加簡化。它是一種既準(zhǔn)確又省時的方法。2022/9/9374.5 設(shè)計(jì)概算方法3）采用概算指標(biāo)編制概算采用概算指標(biāo)編制概算的條件2022編制方法和步驟 A.收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積。B.根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應(yīng)的概算指標(biāo)。2022/9/9384.5

22、設(shè)計(jì)概算方法編制方法和步驟 A.收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙C.計(jì)算工程直接費(fèi)。通?？砂聪铝泄竭M(jìn)行計(jì)算。工程直接費(fèi)每百平方米造價指標(biāo)/100建筑面積 (4.77)D.調(diào)整工程直接費(fèi)。通常按下列公式進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后工程直接費(fèi)工程直接費(fèi)調(diào)整費(fèi)率 (4.78)E.計(jì)算間接費(fèi)，利潤、其他費(fèi)用、稅金等。2022/9/9394.5 設(shè)計(jì)概算方法C.計(jì)算工程直接費(fèi)。通常可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。2022/9/概算指標(biāo)調(diào)整方法 采用概算指標(biāo)編制概算時，因?yàn)樵O(shè)計(jì)內(nèi)容常常不完全符合概算指標(biāo)規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機(jī)械地按類似的或最接近的概算指標(biāo)套用計(jì)算，而必須根據(jù)差別的具體情況，按下列公式分別進(jìn)行換

23、算。2022/9/9404.5 設(shè)計(jì)概算方法概算指標(biāo)調(diào)整方法 采用概算指標(biāo)編制概算時，因?yàn)樵O(shè)計(jì)內(nèi)容常常單位面積造價調(diào)整指標(biāo)原指標(biāo)單價換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價 式中，換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)概算定額單價 工程概算直接費(fèi)，可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。概算直接費(fèi)建筑面積單位面積造價調(diào)整指標(biāo)【例4-18】修正概算指標(biāo)，用表操作如表4.17所示。2022/9/9414.5 設(shè)計(jì)概算方法單位面積造價調(diào)整指標(biāo)原指標(biāo)單價換出2022/9/7434表4.17 概算指標(biāo)修正表 序號概算定額編號結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價合價123456甲2-3

24、2-257-(二)-22-32-26一般土建工程單位體積造價其中換出部分:外墻帶型基礎(chǔ)一磚厚外墻檁木屋面板上鋪貼粘土瓦屋面合計(jì)其中換入部分:外墻帶型基礎(chǔ)一磚半厚外墻小檁木上鋪貼粘土瓦屋面合計(jì)m3m3m3m3m3m31846.59919.662.59923.1061.1014.6023.1062.202.7013.06415.083841.151445.404702.35452.763887.50762.305102.562022/9/9424.5 設(shè)計(jì)概算方法表4.17 概算指標(biāo)修正表 序號概算定額編號結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目名稱單位造價修正指標(biāo): 2022/9/9434.5 設(shè)計(jì)概算方法單位造價修正指標(biāo):

25、 2022/9/7454.5 設(shè)計(jì)概算方4）采用類似工程預(yù)（決）算編制概算采用類似工程預(yù)（決）算編制概算的條件當(dāng)擬建工程缺少完整的初步設(shè)計(jì)方案，而又急等上報(bào)設(shè)計(jì)概算，申請列入年度基本建設(shè)計(jì)劃時，通常采用類似工程預(yù)（決）算編制設(shè)計(jì)概算的方法，快速編制概算。類似工程預(yù)（決）算是指與擬建工程在結(jié)構(gòu)特征上相近的，已建成工程的預(yù)（決）算或在建工程的預(yù)算。采用類似工程預(yù)（決）算編制概算，不受不同單位和地區(qū)的限制，只要擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟(jì)性方面完全或基本類似，已（在）建工程的相關(guān)數(shù)額即可采用。 2022/9/9444.5 設(shè)計(jì)概算方法4）采用類似工程預(yù)（決）算編制概算采用類似工程預(yù)（

26、決）算編編制步驟和方法 A.收集有關(guān)類似工程設(shè)計(jì)資料和預(yù)（決）算文件等原始資料。B.了解和掌握擬建工程初步設(shè)計(jì)方案。C.計(jì)算建筑面積。D.選定與擬建工程相類似的已（在）建工程預(yù)（決）算。2022/9/9454.5 設(shè)計(jì)概算方法編制步驟和方法 A.收集有關(guān)類似工程設(shè)計(jì)資料和預(yù)（決）算文E.根據(jù)類似工程預(yù)（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計(jì)算工程概算造價和主要材料消耗量。F.調(diào)整擬建工程與類似工程預(yù)（決）算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價。2022/9/9464.5 設(shè)計(jì)概算方法E.根據(jù)類似工程預(yù)（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計(jì)算工程調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 采用類似工程

27、預(yù)（決）算編制概算，往往因擬建工程與類似工程之間在基本結(jié)構(gòu)特征上存在著差異，而影響概算的準(zhǔn)確性。因此，必須先求出各種不同影響因素的調(diào)整系數(shù)（或費(fèi)用），加以修正。具體調(diào)整方法如下： 2022/9/9474.5 設(shè)計(jì)概算方法調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 采用類似工程預(yù)（決）算編制概調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 A.綜合系數(shù)法。采用類似工程預(yù)（決）算編制概算，經(jīng)常因建設(shè)地點(diǎn)不同而引起人工費(fèi)、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)以及間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用不同，故常采用上述各費(fèi)用所占類似工程預(yù)（決）算價值的比重系數(shù)，即綜合調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。采用綜合系數(shù)法調(diào)整類似工程預(yù)（決）算，通?？砂聪铝泄竭M(jìn)行計(jì)算。 2022/9

28、/9484.5 設(shè)計(jì)概算方法調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 A.綜合系數(shù)法。采用類似工程預(yù)調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 單位工程概算價值類似工程預(yù)（決）算價值綜合調(diào)整（差價）系數(shù)K (5.8)式中：綜合調(diào)整（差價）系數(shù)K可按下列公式計(jì)算 K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5 (5.9)2022/9/9494.5 設(shè)計(jì)概算方法調(diào)整類似工程預(yù)（決）算的方法 單位工程概算價值類似工程預(yù)（K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5a 人工工資在類似預(yù)（決）算價值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2022/9/9504.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C

29、%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5b 材料費(fèi)在類似預(yù)（決）算價值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2022/9/9514.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5C 施工機(jī)械使用費(fèi)在類似預(yù)（決）算價值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2022/9/9524.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5d間接費(fèi)及利潤在類似預(yù)（決）算價值中所占的比重，按下列公式計(jì)

30、算2022/9/9534.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5e稅金在類似預(yù)（決）算價值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2022/9/9544.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K1工資標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計(jì)算2022/9/9554.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*

31、K4+e%*K5K2材料預(yù)算價格因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計(jì)算2022/9/9564.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K3施工機(jī)械使用費(fèi)因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計(jì)算2022/9/9574.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K4間接費(fèi)及利潤因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計(jì)算2022/9/9584.

32、5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KK=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K5稅金因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價值上差別的調(diào)整(差價)系數(shù)，按下列公式計(jì)算2022/9/9594.5 設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*KC.結(jié)構(gòu)、材料差異換算法。每個建筑工程都有其各自的特異性，在其結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、材質(zhì)和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用類似工程預(yù)（決）算編制概算，應(yīng)充分注意其中的差異，進(jìn)行分析對比和調(diào)整換算，正確計(jì)算工程費(fèi)。擬建工程的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)和類似工程預(yù)（決）算的局部有差異時，一般可按下列公式進(jìn)行換算。單

33、位工程概算造價類似工程預(yù)（決）算價值換出工程費(fèi)換入工程費(fèi) (5.27)式中：換出（入）工程費(fèi)換出（入）結(jié)構(gòu)單價換出（入）工程量2022/9/9604.5 設(shè)計(jì)概算方法C.結(jié)構(gòu)、材料差異換算法。每個建筑工程都有其各自的特異性，在【例4.19】新建某項(xiàng)工程，利用的類似工程體積為1000m3，預(yù)算價值為20000元，其中，人工費(fèi)占20%，材料費(fèi)占55%，機(jī)械使用費(fèi)占13%，間接費(fèi)占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價500元，通過計(jì)算工資修正系數(shù)K1=1.02，材料修正系數(shù)K2=1.05，機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3=0.99，間接費(fèi)修正系數(shù)K3=0.99。解綜合修正系數(shù)K=20%1.02+55%1.05+1

34、3%0.99+12%0.99 =1.03修正后的類似概算總造價 = 200001.03+500(1+12%0.99)= 21159.40設(shè)計(jì)對象的概算指標(biāo)= 21159.40/1000 = 21.16(元/m3)2022/9/9614.5 設(shè)計(jì)概算方法【例4.19】新建某項(xiàng)工程，利用的類似工程體積為1000m3(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算造價，是由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。 2022/9/9624.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械及安裝工1)設(shè)備購置概算 設(shè)備購置概算是

35、確定購置設(shè)備所需的原價和運(yùn)雜費(fèi)而編制的文件。設(shè)備分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計(jì)算；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指制造廠過去沒有生產(chǎn)過或不經(jīng)常生產(chǎn)，而必須由選用單位先行設(shè)計(jì)委托承制的設(shè)備，其原價由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙按設(shè)備類型、材質(zhì)、重量、加工精度、復(fù)雜程度等進(jìn)行估價，逐項(xiàng)計(jì)算，主要由加工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)組成。 2022/9/9634.5 設(shè)計(jì)概算方法1)設(shè)備購置概算 設(shè)備購置概算是確定購置設(shè)備所需的原價和運(yùn)雜其編制概算的方法與步驟如下：收集并熟悉有關(guān)設(shè)備清單、工藝流程圖、設(shè)備價格及運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料。確定設(shè)備原價。設(shè)備原價通常按下列規(guī)定確定： A.國產(chǎn)

36、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，按國家各部委或各省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行統(tǒng)配價格或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價格計(jì)算。 B.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，按主管部門批準(zhǔn)的制造廠報(bào)價或參考有關(guān)類似資料進(jìn)行估算。 C.引進(jìn)設(shè)備，以引進(jìn)設(shè)備貨價（FOB價）、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、關(guān)稅和增值稅之和為設(shè)備原價。2022/9/9644.5 設(shè)計(jì)概算方法其編制概算的方法與步驟如下：2022/9/7664.5 設(shè)計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備自出廠地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點(diǎn)止所發(fā)生的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等全部費(fèi)用。通常可按占設(shè)備原價的百分比計(jì)算，其計(jì)算可按下列公式計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價運(yùn)雜費(fèi)率 (

37、5.28)計(jì)算設(shè)備購置概算價值。設(shè)備購置概算價值可按下列公式計(jì)算：設(shè)備購置概算價值設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價（1運(yùn)雜費(fèi)率） (5.29)2022/9/9654.5 設(shè)計(jì)概算方法計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備自出廠地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場倉2）設(shè)備安裝工程概算根據(jù)初步設(shè)計(jì)的深度和要求明確程度，通常設(shè)備安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法和概算指標(biāo)法三種。預(yù)算單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細(xì)的設(shè)備清單，基本上能計(jì)算工程量時，可根據(jù)各類安裝工程概算定額編制設(shè)備安裝工程概算。 2022/9/9664.5 設(shè)計(jì)概算方法2）設(shè)備安裝工程概算根據(jù)初步設(shè)計(jì)的深度和要求

38、明確程度，通常設(shè)擴(kuò)大單價法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的數(shù)（質(zhì)）量時，要采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。概算指標(biāo)法當(dāng)初步或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)程度較淺，尚無完備的設(shè)備清單時，設(shè)備安裝工程概算可按設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)進(jìn)行編制。2022/9/9674.5 設(shè)計(jì)概算方法擴(kuò)大單價法2022/9/7694.5 設(shè)計(jì)概算方法A.按占設(shè)備原價的百分比計(jì)算。按下列公式計(jì)算。設(shè)備安裝工程費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備安裝費(fèi)率 (4.88)B.按設(shè)備安裝概算定額計(jì)算。C.按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。按下列公式計(jì)算。設(shè)備安裝工程費(fèi)設(shè)備總噸數(shù)每噸設(shè)備安裝費(fèi) (4.89)D.按每套、每座、每組設(shè)備等

39、計(jì)量單位規(guī)定的概算指標(biāo)計(jì)算。按下列公式計(jì)算。 設(shè)備安裝工程費(fèi)設(shè)備座(臺、套、組)數(shù)每座(臺、套、組)設(shè)備安裝費(fèi) (4.90)2022/9/9684.5 設(shè)計(jì)概算方法A.按占設(shè)備原價的百分比計(jì)算。按下列公式計(jì)算。2022/9/4.5.5 建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法(1)總概算書的組成總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表組成。2022/9/9694.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.5 建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法(1)總概算書的組成2021）編制說明 工程概況主要說明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、建設(shè)期限、產(chǎn)量、生產(chǎn)品種、公用設(shè)施及廠外工程情況等。編制依據(jù)主要說

40、明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、定額或指標(biāo)依據(jù)、價格依據(jù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)等。2022/9/9704.5 設(shè)計(jì)概算方法1）編制說明 工程概況2022/9/7724.5 設(shè)計(jì)概編制方法主要說明建設(shè)項(xiàng)目中主要專業(yè)的編制方法是采用概算定額還是概算指標(biāo)編制的。投資分析主要說明總概算價值的組成及單位投資、與類似工程的分析比較、各項(xiàng)投資比例分析和說明該設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性等。2022/9/9714.5 設(shè)計(jì)概算方法編制方法2022/9/7734.5 設(shè)計(jì)概算方法主要材料和設(shè)備數(shù)量說明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等數(shù)量，主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備數(shù)量。其他有關(guān)問題主要說明編制概算文件過程中存在的其他有關(guān)問題等。2022/9

41、/9724.5 設(shè)計(jì)概算方法主要材料和設(shè)備數(shù)量2022/9/7744.5 設(shè)計(jì)概算方2）總概算表總概算表的項(xiàng)目可按工程性質(zhì)和費(fèi)用構(gòu)成劃分為工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用三項(xiàng)?？偢潘銉r值按其投資構(gòu)成，可分為以下幾部分費(fèi)用：建筑工程費(fèi)用，包括各種廠房、庫房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物的建筑工程，特殊工程的設(shè)備基礎(chǔ)，各種工業(yè)爐砌筑，金屬結(jié)構(gòu)工程，水利工程，場地平整、廠區(qū)整理、廠區(qū)綠化等費(fèi)用。 2022/9/9734.5 設(shè)計(jì)概算方法2）總概算表總概算表的項(xiàng)目可按工程性質(zhì)和費(fèi)用構(gòu)成劃分為工程費(fèi)安裝工程費(fèi)用，包括各種安裝工程費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)，包括一切需要安裝和不需要安裝的設(shè)備購置費(fèi)

42、。工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)。其他費(fèi)用?？偢潘惚淼谋磉_(dá)形式見表4.18。2022/9/9744.5 設(shè)計(jì)概算方法安裝工程費(fèi)用，包括各種安裝工程費(fèi)用。2022/9/7764表4.18總概算表建設(shè)單位：_ 概算書編號工程和費(fèi)用項(xiàng)目名稱概算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資額（%）備注建筑工程安裝工程設(shè)備購置工器具和生產(chǎn)家具購置工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)第一部分 工程費(fèi)用一、主要生產(chǎn)項(xiàng)目廠房第一部分合計(jì)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用土地征用費(fèi)第二部分合計(jì)2022/9/9754.5 設(shè)計(jì)概算方法表4.18總概算表概算書編號工程和費(fèi)用概算價值（萬元）技術(shù)(2)總概算書的編制方法與步驟收集編制總概算的基礎(chǔ)資料。根

43、據(jù)初步設(shè)計(jì)說明、建筑總平面圖、全部工程項(xiàng)目一覽表等資料，對各工程項(xiàng)目內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求，進(jìn)行概括性了解.根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件、單位工程概算書、定額和費(fèi)用文件等資料，審核各單項(xiàng)工程綜合概算書及其他工程與費(fèi)用概算書。2022/9/9764.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)總概算書的編制方法與步驟收集編制總概算的基礎(chǔ)資料。2編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。編制總概算說明，并將總概算封面、總概算說明、總概算表等按順序匯編成冊，構(gòu)成建設(shè)工程總概算書。2022/9/9774.5 設(shè)計(jì)概算方法編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。2022/9/7794.5.6 設(shè)計(jì)概算案例分析 【例4-20】某醫(yī)科大學(xué)擬建

44、一棟綜合實(shí)驗(yàn)樓，該樓一層為加速器室，25層為工作室。建筑面積1360m2。根據(jù)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)算出該綜合實(shí)驗(yàn)樓各擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量以及當(dāng)?shù)馗潘愣~的擴(kuò)大單價列于表4.6中。根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額規(guī)定的工程類別劃分原則，該工程屬三類工程。三類工程各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率5.63%，管理費(fèi)率5.40%，利潤率3.6%，規(guī)費(fèi)率3.12%，計(jì)稅系數(shù)3.41%。零星工程費(fèi)為概算直接工程費(fèi)的5%,不考慮材料的價差。2022/9/9784.5 設(shè)計(jì)概算方法4.5.6 設(shè)計(jì)概算案例分析 【例4-20】某醫(yī)科大學(xué)擬建問題 (1)試根據(jù)表4.19 給定的工程量和擴(kuò)大單價表，編制該工程的土建單位概算表，計(jì)算該工程的

45、土建單位工程直接工程費(fèi)；并根據(jù)所給三類工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，編制土建單位工程概算書。 表4.19 實(shí)驗(yàn)樓工程量和擴(kuò)大單價表 2022/9/9794.5 設(shè)計(jì)概算方法問題 2022/9/7814.5 設(shè)計(jì)概算方法定額編號擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價3-1實(shí)心磚基礎(chǔ)(含土方工程)10m31.9601614.163-27多孔磚外墻(含外墻面勾縫,內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.033-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.224-21無筋混凝土帶形基礎(chǔ)(含土方工程)m3206.024559.244-24混凝土滿堂基礎(chǔ)m

46、3 169.470542.744-26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.704-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.514-38現(xiàn)澆混凝土墻(含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.744-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.862022/9/9804.5 設(shè)計(jì)概算方法定額編號擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價3-1實(shí)心磚基礎(chǔ)(4-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265-42鋁合金地彈門(含運(yùn)輸,安裝)100m20.09735581.235-45鋁合金推拉窗(含運(yùn)輸,安裝)100m20.33629175.647-23雙面夾板門(含運(yùn)輸,安裝,油漆

47、)100m20.33117095.158-81全瓷防滑磚地面 (含墊層,踢腳線)100m22.7209920.948-82全瓷防滑磚樓面 (含踢腳線)100m210.8808935.818-83全瓷防滑磚樓剔 (含防滑條踢腳線)100m20.44410064.399-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.80腳手架工程m21360.00019.112022/9/9814.5 設(shè)計(jì)概算方法4-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265(2)若同類工程的各專業(yè)單位工程造價占單項(xiàng)工程綜合造價的比例如表4.21所示，試

48、計(jì)算該工程的綜合概算造價，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。表4.7 各專業(yè)單位工程造價占單項(xiàng)工程綜合造價的比例專業(yè)名稱土建采暖通風(fēng)空調(diào)電氣照明給排水設(shè)備購置設(shè)備安裝工器具占比例%401.513.52.513830.52022/9/9824.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)若同類工程的各專業(yè)單位工程造價占單項(xiàng)工程綜合造價的比例【解】(1)某醫(yī)科大學(xué)擬建綜合實(shí)驗(yàn)樓土建工程概算計(jì)算見表4.21。 表4.21 某醫(yī)科大學(xué)擬建綜合實(shí)驗(yàn)樓土建工程概算見表 定額編號擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價合價（元）3-1實(shí)心磚基礎(chǔ)(含土方工程)10m31.9601614.163163.753-27多孔磚外墻(含墻面勾縫,內(nèi)墻面中等

49、石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.038812.503-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.2211196.924-21無筋混凝土帶形基礎(chǔ)(含土方工程)m3206.024559.24115216.864-24混凝土滿堂基礎(chǔ)m3 169.470542.7491978.142022/9/9834.5 設(shè)計(jì)概算方法【解】(1)某醫(yī)科大學(xué)擬建綜合實(shí)驗(yàn)樓土建工程概算計(jì)算見表4.4-26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.70604.664-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.5136062.034-38現(xiàn)澆混凝土墻(含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m

50、3470.120670.74315328.294-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.86106048.474-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265817.555-42鋁合金地彈門(含運(yùn)輸,安裝)100m20.09735581.233451.385-45鋁合金推拉窗(含運(yùn)輸,安裝)100m20.33629175.649803.027-23雙面夾板門(含運(yùn)輸,安裝,油漆)100m20.33117095.155658.498-81全瓷防滑磚地面 (含墊層,踢腳線)100m22.7209920.9426984.968-82全瓷防滑磚樓面 (含踢腳線)100m210.88

51、08935.8197221.618-83全瓷防滑磚樓剔 (含防滑條踢腳線)100m20.44410064.394468.592022/9/9844.5 設(shè)計(jì)概算方法4-26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.70604.669-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349885.409-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.8014766.33腳手架工程m21360.00019.1125840.001直接工程費(fèi)合計(jì)892344.952措施費(fèi)=直接工程費(fèi)5.63%50239.023管理費(fèi)=直接工程費(fèi)5.40%48186.634利潤=直接工程費(fèi)3.60%32124.425規(guī)

52、費(fèi)=直接工程費(fèi)3.12%27841.166零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)5%44617.257稅金=(1+6)3.41% =37351.558土建單位工程概算造價=1+7 =1132704.982022/9/9854.5 設(shè)計(jì)概算方法9-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.3498(2)根據(jù)土建單位工程概算造價及其占單項(xiàng)工程綜合造價的比例，計(jì)算該單項(xiàng)工程綜合造價為： 單項(xiàng)工程綜合造價 = 1132704.9840% = 2831762.45(元)按各專業(yè)單位工程造價占單項(xiàng)工程綜合造價的比例，計(jì)算各專業(yè)單位工程造價見表4.22所示。2022/9/9864.5 設(shè)計(jì)概算方法(2)根據(jù)土建單位工

53、程概算造價及其占單項(xiàng)工程綜合造價的比例，表4.22 各專業(yè)單位工程造價計(jì)算表專業(yè)名稱土建采暖通風(fēng)空調(diào)電氣照明給排水設(shè)備購置設(shè)備安裝工器具購置占比例%401.513.52.513830.51132704.9842476.44382287.9370794.0628317.621076069.7384952.8714158.812022/9/9874.5 設(shè)計(jì)概算方法表4.22 各專業(yè)單位工程造價計(jì)算表專業(yè)名稱土建采暖通風(fēng)空(3)該工程單項(xiàng)工程綜合概算計(jì)算見表4.23所示。 表4.23 某醫(yī)科大學(xué)單項(xiàng)工程綜合概算表序號費(fèi)用名稱概算造價（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例%建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)其它費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單方造價元/m21建筑安裝工程165.658165.658m213601218.0758.50%1.1土建工程113.270113.270m21360832.871.2采暖工程4.2484.248m2136031.241.3通風(fēng)空調(diào)工程38.22938.229m21360281.101.4電氣照明工程7.0797.079m2136052.051.5給排水工程2.8322.832m2136020.822設(shè)備及安裝工程8.495107.607116.102m2