市政造價員 理論基礎 第4至8章

1、工程建設定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類按定額的編制程序和用途分類按投資的費用性質(zhì)分類第四章 建設工程定額體系1.預算定額編制原則和方法預算定額的編制遵循社會平均水平原則預算定額的編制步驟預算定額人工消耗量計算預算定額材料消耗量計算預算定額機械臺班消耗量計算2.預算定額人工消耗量計算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（綜合取定的工程量勞動定額）其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差超運距用工=預算定額取定運距 勞動定額已包括的運距輔助用工=（材料加工數(shù)量相應的加工勞動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工） 人工幅度差系數(shù) 3.預算定額材料消耗量計算材料消耗

2、量=材料凈用量+損耗量材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）損耗率=損耗量/凈用量100%材料損耗量=材料凈用量損耗率 4.預算定額機械臺班消耗量計算機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班 （1+機械幅度差系數(shù)）5.建筑安裝工程人工單價施工機械臺班單價材料預算價格6.分部分項單價的確定分部分項工程單價的概念、種類和性質(zhì)。分部分項工程單價的編制方法。地區(qū)工程單價的編制。7.概算定額的編制概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額基本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。8

3、.概算指標的編制概算指標的性質(zhì)與分類概算指標的編制方法9.概算指標的性質(zhì)與分類概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合指標和單項指標兩種形式。 概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設備安裝工程概算指標。10.投資估算指標的編制投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。投資估算指標的內(nèi)容一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。投資估算指標一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。11.第五章 清單計價12.第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 一、工程量清單和工程量清單計價方法的概念 工程量清單計價方法：是一

4、種市場定價模式。工程量清單：分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費和稅金項目清單；工程量清單是招標文件的組成部分，也是合同的組成部分；是編制標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程合同、調(diào)整工程量和辦理竣工結(jié)算的基礎。13.三、工程量清單的編制 構(gòu)成： 分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目清單 稅金項目清單編制資格：具有編制能力的招標人具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹埔罁?jù)：14.（一）分部分項工程量清單1 項目編碼01-03-02-001-*分類碼，章順序碼，節(jié)順序碼，清單項目名稱，具體編號2 項目名稱：3 項目特征：4 計量單位：5 工程量：15.（二）措施項目清單為了完成工程項

5、目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。通用措施項目 （所有專業(yè)均可列的項目） P100表專用措施項目（該專業(yè)固有的項目）P103兩種處理方式： 能計算工程量的項目，采用分部分項工程量清單的方式編制； 不能計算工程量的項目，以“項”為計量單位，報總價16.（三）其他項目清單暫列金額暫估價計日工總承包服務費17.（四）規(guī)費項目清單根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。包括： 工程排污費 社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 住房公積金 危險作業(yè)意外傷害保險 農(nóng)民工工傷保險18.（四）稅金項目清單根

6、據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加等。包括： 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育費附加19.二、工程量清單計價1工程量清單計價方法的特點（1）實現(xiàn)了工程交易的市場定價（2）工程量清單計價與定額計價方法的區(qū)別2. 作用20.三 工程量清單計價工程量清單的編制招標控制價的編制投標報價的編制竣工結(jié)算的編制工程合同價款的約定工程計量與價款的支付索賠與現(xiàn)場簽證21.按照信息動態(tài)變化特征，包括：（1）價格信息：（2）指數(shù)：（3）造價指標：第三節(jié) 工程造價信息的管理 22.二、工程造價資料積累 、分析、運作1工程造價資料積累的內(nèi)容：量、價、技術經(jīng)濟條件。2工程造價資料的

7、管理：數(shù)據(jù)庫建立、網(wǎng)絡化管理3工程造價資料的運用 23.三 工程造價指數(shù)的編制1. 概念2指數(shù)的分類（1）數(shù)量指標指數(shù)、質(zhì)量指標指數(shù)（2）定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)3工程造價指數(shù)的作用（1）分析價格變動趨勢及其原因（2）估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟的影響（3）是工程發(fā)承包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù) 24.四、工程造價信息的管理 1工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應用等一系列工作的總稱。2工程造價信息管理遵循的原則：（1）標準化原則（2）有效性原則（3）定量化原則（4）時效性原則（5）高效處理原則25.第六章 工程造價的編制與確定投資估算設計概算施工圖預算合同價結(jié)算價竣工決算

8、26.第六章 各階段造價計價和控制投資估算的階段和精度要求固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法27.投資估算的階段劃分與精度要求項目的規(guī)劃階段允許誤差大于30%項目建議書階段誤差控制在30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在20%以內(nèi)詳細可行性研究階段誤差控制在10%以內(nèi)我國投資估算的階段劃分與精度要求28.2投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設備費為基礎的比例系數(shù)法、指標估算法動態(tài)估算方法：漲價預備費估算、建設期投資借款利息估算29.第二節(jié) 設計概算的編制1設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算。 2. 設計概算的作

9、用2設計概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。30.建筑單位工程概算編制方法應用條件概算定額法初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確概算指標法初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標31.安裝單位工程概算編制方法應用條件預算單價法初步設計較深，有詳細的設備清單擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量設備價值百分比法初步設計深度不夠，只有設備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量32.設計概算審查設計概算的審查內(nèi)容設計概算的審查方法對比分

10、析法 查詢核實法 聯(lián)合會審法33.第三節(jié) 施工圖預算的編制1施工圖預算的作用2施工圖預算的編制方法：單價法、實物法。34.第四節(jié) 投標報價報價原則及計算依據(jù)報價的編制內(nèi)容報價的編制方法與程序35.工程變更工程變更概述建設工程施工合同條件下的工程變更FIDIC合同條件的工程變更第三節(jié)：工程索賠（掌握）工程索賠的概念和分類工程索賠的處理原則和計算36.第五節(jié) 工程變更與合同價款調(diào)整建設工程施工合同（示范文本） 1工程變更程序（1）發(fā)包人對原設計的變更，承包人不能拒絕。（2）承包人對原設計的變更，必須經(jīng)工程師同意。2變更后價款確定（1）有適用的，按合同價格（2）有類似的，參照合同價格（3）沒有適用或

11、類似的，協(xié)商處理。37.工程索賠一 索賠的概念和分類概念索賠產(chǎn)生的條件索賠的分類4工程索賠：5工程索賠產(chǎn)生原因38.二 工程索賠的處理原則和計算1 原則2 建設工程施工合同文件索賠的程序3 FIDIC合同條件索賠的程序4 索賠的依據(jù)5 索賠的計算6 索賠報告的內(nèi)容39.4建設工程施工合同文本中工程索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師審核，協(xié)商談判，發(fā)布方審批索賠決定，承包人決定是否接受。5FIDIC合同中索賠程序承包商提出索賠申請和索賠報告，工程師答復。 40.6索賠計算（1）費用包括：人工費、設備費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費。（2）費用計算方法：實際費用法、

12、修正總費用法。（3）工期索賠方法：網(wǎng)絡圖分析法、比例計算法。7索賠報告內(nèi)容：總論、根據(jù)、計算、證據(jù)。 41.工程價款的支付與結(jié)算工程價款的結(jié)算方式工程預付款工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程竣工結(jié)算工程價款價差調(diào)整的主要方法42.工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程量測量與 統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設單位認可并審批支付工程進度款支付款項不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。 在進度款支付時，一般應預留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱為工程保修金。 43.竣工決算 1竣工決算：由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。2

13、竣工決算的作用：（1）反映建設成果和財務狀況（2）辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)（3）分析檢查設計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)44. 3竣工決算的內(nèi)容（1）竣工財務決算說明書（2）竣工財務決算報表（3）工程竣工圖（4）工程造價對比分析工程造價比較分析：實物工程量、主材消耗量、各項費用的取費標準決算報表內(nèi)容 ：竣工財務決算表、交付使用資產(chǎn)總表、建設項目概況表、決算審批表其中竣工決算說明書和竣工財務決算報表又合稱為竣工財務決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。 45.4建設項目的保修辦理交工驗收手續(xù)后，保修期間內(nèi)，因施工單位責任造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責維修。5保修費用的處理：責任方承擔（1）承包方責任由

14、承包方負責；（2）設計原因，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，施工單位負責維修；（3）材料、設備質(zhì)量問題，誰采購誰負責；（4）使用單位使用不當由使用單位自行負責；（5）不可抗力造成損壞，建設單位負責；46.工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調(diào)整數(shù)額- 預付及已結(jié)算工程價款- 保修金47.第七章 工程建設項目管理48.第一節(jié) 工程建設項目管理一 工程項目二 建設程序工程項目投資決策階段的工作內(nèi)容工程項目實施階段的工作內(nèi)容工程項目交付使用階段的工作內(nèi)容工程建設項目的組成：單位工程、分部工程、分項工程。49.4工程建設項目分類 （1）按建設性質(zhì)分：基本建設項目分新

15、建、擴建、遷建、恢復項目；更新改造項目分挖潛、節(jié)能、安全、環(huán)保工程。（2）按投資作用分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項目（3）按投資規(guī)模分：基本建設項目大型、中型、小性；更新改造項目分限額以上和限額以下。（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎性、公益性。50.5工程項目建設程序 （1）項目建議書（2）可行性研究階段（3）設計階段（4）建設準備階段（5）施工安裝階段（6）生產(chǎn)準備階段（7）竣工驗收階段（8）后評價階段 51.1工程招標 ：招標人采用公開招標和邀請招標。2工程施工招標的范圍3 工程招標方式：公開招標和邀請招標4工程施工招標的程序5工程施工投標的程序6開標（1）招標人不予受理的投標文件（2）經(jīng)評

16、委評審作廢標的標書建設工程項施工招投標52.第三節(jié) 建設工程施工合同 1合同類型：總價合同、單價合同、承保加酬金合同2建設工程施工合同文本解釋次序3. 爭議解決：和解、調(diào)解、仲裁、起訴 53.第八章 經(jīng)濟法律法規(guī)54.第一節(jié) 經(jīng)濟法規(guī)概述1經(jīng)濟法律關系（1）主體：國家、法人、其他社會組織、個體經(jīng)營戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶、公民（2）客體：行為、物、財、智力成果（3）經(jīng)濟法律關系：經(jīng)濟權利、經(jīng)濟義務2經(jīng)濟法律事實：行為和事件55.代理關系代理及其特征代理的種類和適用范圍無權代理訴訟時效概念訴訟時效期間訴訟時效的中止和中斷56.1合同：是雙方或多方當事人之間在平等互利基礎上的民事法律行為。2合同法基本原則（1）平等原則（2）自愿原則（3）誠信原則3合同訂立程序：要約、承諾。4合同的擔保（1）合同擔保特征（2）合同擔保類型第二節(jié) 合同法57.第三節(jié) 工程建設相關法律法規(guī)1建筑法2建筑工程許可：施工許可、從業(yè)資格3建筑工程發(fā)包與承包4建筑工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)責任制度58.