臨沂房屋拆遷新規(guī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于市場(chǎng)價(jià)

1、 臨沂房屋拆遷新規(guī)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于市場(chǎng)價(jià)臨沂市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定已經(jīng)印發(fā),這個(gè)新規(guī)就百姓關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題作出了詳細(xì)規(guī)定。房屋征收先評(píng)估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)新規(guī)定,作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。此外,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括是否符合公共利益的需要、符合大多數(shù)群眾的利益;評(píng)估時(shí)要考慮地方財(cái)政保障能力和大多數(shù)被征收人的意愿,是否符合臨沂市現(xiàn)行的征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),是否會(huì)引發(fā)其他征收項(xiàng)目被征收人的攀比,是否具備了實(shí)施的時(shí)機(jī)和條件等。同時(shí),評(píng)估還包括了是否落實(shí)了補(bǔ)償資金、調(diào)換房源,是否落實(shí)了低收入、住房困難家庭的

2、保障措施等。多數(shù)人不同意改建就要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)新規(guī)明確,由征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)同級(jí)人民政府。政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于 30天。因舊城區(qū)改建,多數(shù)被征收人不同意的,政府要組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),就項(xiàng)目的可行性舉行聽(tīng)證。縣(區(qū))人民政府發(fā)布征收決定,應(yīng)同時(shí)公布征收補(bǔ)償安置方案,告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。積極搬遷最高獎(jiǎng) 2 萬(wàn)市區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)期限為 15 天 新規(guī)明確,對(duì)在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的,給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。市區(qū)獎(jiǎng)勵(lì)期限為 15 天,各項(xiàng)目可根據(jù)情況制定具體的獎(jiǎng)勵(lì)操作辦法,最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)每戶 2 萬(wàn)元。同時(shí),實(shí)行高層安

3、置優(yōu)惠。原則上安置房屋套內(nèi)面積不低于被征收房屋的套內(nèi)面積,滿足原套內(nèi)面積所增加的公攤面積按建安成本價(jià)計(jì)算,再增加的建筑面積按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算;套內(nèi)面積部分按貨幣補(bǔ)償價(jià)格找回差價(jià)。只有一套不足 45 住房的按 45 給予補(bǔ)償根據(jù)規(guī)定,征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)?由按規(guī)定程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足 45 的,按 45 給予補(bǔ)償,但不得再享受購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或租住廉租房的住房保障政策。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,對(duì)應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)面積予以還建。被征收人與征收人計(jì)算、

4、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足 45 的,選擇多層住宅的,按 45 進(jìn)行安置;選擇高層住宅的,按 47 進(jìn)行安置。5 萬(wàn)平米以上新建房產(chǎn)項(xiàng)目至少配建 5%面積的公租房以后,在臨沂市開(kāi)工的新建住房項(xiàng)目都要按比例配建公租房。這是記者從臨沂市政府日前下發(fā)的關(guān)于在新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建公共租賃住房的意見(jiàn)中獲悉的。 根據(jù)意見(jiàn)規(guī)定,凡在市規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)招、拍、掛等方式取得出讓土地,其住宅建筑總量在 5 萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,以及所有經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由開(kāi)發(fā)企業(yè)配建不少于住宅總面積 5%的公共租賃住房

5、。配建的成套公共租賃住房,套型建筑面積嚴(yán)格控制在 60 平方米以?xún)?nèi),應(yīng)按棟或者單元集中安排。同時(shí),保障性住房竣工驗(yàn)收后,公共租賃住房產(chǎn)權(quán)及租金收入歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有,配租對(duì)象由市房產(chǎn)和住房保障局根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。據(jù)了解,開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的保障性住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),并與新建住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步配套、同步驗(yàn)收。分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,配建的保障性住房應(yīng)當(dāng)先期建設(shè)。配建的保障性住房交付使用后,日常物業(yè)管理工作納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)配建的保障性住房承擔(dān)保修、維護(hù)等義務(wù)。根據(jù)意見(jiàn),未按規(guī)定實(shí)施配建或者建設(shè)進(jìn)度遲緩的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,將不能辦理商品房預(yù)售許可證。隨著城市人口增多,

6、公共租賃房作為城市保障性住房,一直受到廣泛關(guān)注。臨沂市出臺(tái)這一政策,旨在多渠道增加保障性住房供給,有效解決全市中等偏下收入家庭、新職工以及外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題。這些問(wèn)題,新規(guī)均有解答1.房地產(chǎn)價(jià)格誰(shuí)來(lái)評(píng)估?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收房屋所在單位、街道、居委會(huì)組織被征收人協(xié)商選擇。如果 15 日內(nèi)協(xié)商不成,可以通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等形式,按體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機(jī)選定的方式確定。評(píng)估結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)公示,公示期不少于 7 天。2.臨時(shí)安置費(fèi)如何補(bǔ)償? 新規(guī)明確了搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),即市區(qū)每戶 600 元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋同地段月平均租金水平確定。多層安置房過(guò)渡期為 18 個(gè)月,高層安置房過(guò)

7、渡期為 30 個(gè)月。超過(guò)過(guò)渡期的,增加一倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按月發(fā)放,不足一個(gè)月的,按一個(gè)月計(jì)發(fā)。3.房屋價(jià)值如何補(bǔ)償?被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,要根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等評(píng)估確定。而根據(jù)新規(guī),貨幣補(bǔ)償?shù)?由按規(guī)定程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。4.裝飾裝修如何補(bǔ)償?被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。各項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際制定操作辦法。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,也可確定一個(gè)基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商不成或不認(rèn)可基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。5.宅基地院落如何補(bǔ)償?依法以宅基地方式獲得的院落補(bǔ)償,

8、按房屋建筑的容積率計(jì)算,容積率 1.0(含)以上的,不予補(bǔ)償;不足 1.0 的,宅基地面積減去應(yīng)補(bǔ)償建筑面積部分,按基準(zhǔn)地價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。6.停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償?因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,整體被征收的單位,對(duì)職工一次性發(fā)放 3 個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按勞動(dòng)部門(mén)公布的上年度最低工資標(biāo) 準(zhǔn)計(jì)算。補(bǔ)助人數(shù)按繳納職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的人數(shù)確定。事實(shí)已停業(yè)、停產(chǎn)的,不發(fā)放從業(yè)人員停業(yè)補(bǔ)助。機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,按合法建筑面積計(jì)算,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為 8 元/。特殊設(shè)備的搬遷費(fèi)用,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。因征收造成停產(chǎn)、停業(yè)的,一次性發(fā)放 3 個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失。按合法建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)暫定為 100 元/月。國(guó)家和省里出臺(tái)明確規(guī)定后,按國(guó)家和省里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.“住改非”房屋如何補(bǔ)償?有工商登記