營(yíng)銷類銷售代理合同模版

1、項(xiàng)目策劃銷售代理合同PAGE 1第 PAGE 8 頁(yè) 共 NUMPAGES 8 頁(yè) 協(xié)議編號(hào)： 項(xiàng)目策劃銷售代理協(xié)議樓盤名稱組團(tuán)樓號(hào)協(xié)議主題項(xiàng)目策劃銷售代理協(xié)議甲方乙方項(xiàng)目策劃銷售代理協(xié)議甲方：通訊辦公地址：法定代表人：乙方：通訊辦公地址：法定代表人：經(jīng)甲乙各方協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目委托乙方代理銷售，達(dá)成以下條款，供各方共同遵守。第一條 委托項(xiàng)目及期限1.1甲方委托乙方策劃代理銷售的范圍：坐落于 的編號(hào)為 （以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。1.2本委托事項(xiàng)除策劃、代理銷售外，還包括以下所有:1.2.1乙方須負(fù)責(zé)從對(duì)本委托事項(xiàng)有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)或公用事業(yè)單位取得與本委托事項(xiàng)關(guān)于的所有所需許可證或?qū)徟Y料

2、文件。1.2.2乙方須負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓茌犝瓣P(guān)于單位聯(lián)系、安排及溝通協(xié)調(diào)直至履行本委托事項(xiàng)，因此而引致的關(guān)于費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。1.3 委托期自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。第二條 甲方責(zé)任與權(quán)利2.1 負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，負(fù)責(zé)向乙方提供銷售所用關(guān)于該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，及銷售所需詳細(xì)資料文件資料，并保證所有資料文件資料具有合法性和準(zhǔn)確性2.2 提供該項(xiàng)目廣告宣傳及市場(chǎng)推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。2.3 免費(fèi)提供銷售場(chǎng)地、辦公設(shè)備和電話（但辦公耗材及通訊費(fèi)用由乙方承擔(dān)），配合乙方辦理關(guān)于銷售事宜。2.4 負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過(guò)程中所有銷售資料文件的簽署。并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷控。

3、2.5 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行各方確定的關(guān)于銷售配套硬件。2.6 甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽訂商品房買賣的所有銷售資料文件（以甲方與律師樓簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)）。2.7 準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得代理傭金。2.8 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的定金和全部購(gòu)房款。2.9 在代理期內(nèi)收到乙方提供的建議或意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方建議或意見(jiàn)做出答復(fù)，以甲方簽字蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。2.10 同意在該項(xiàng)目的宣傳媒體及資料文件資料上印上乙方策劃銷售總代理字樣。2.11甲方在乙方無(wú)法達(dá)到甲方要求的銷售量情況下有權(quán)委托其他銷售代理公司共同代理銷售。第三條 乙方責(zé)任與權(quán)利3.1 策

4、劃、銷售全程必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。3.2 代理期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目周邊相關(guān)樓盤進(jìn)行市場(chǎng)跟蹤調(diào)查，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行跟蹤分析，并于每周 前提供上周的書(shū)面分析報(bào)告。根據(jù)甲方要求進(jìn)一步提供相關(guān)深度、廣度的調(diào)查、分析報(bào)告。3.3 代理期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、各種配套設(shè)備提供專業(yè)建議或意見(jiàn)。3.4 代理期內(nèi)協(xié)助審閱項(xiàng)目規(guī)劃、建筑單體立面、戶型平面的圖紙（包括會(huì)所及公建配套）并給予專業(yè)建議或意見(jiàn)，根據(jù)甲方要求參加相關(guān)專題會(huì)議。3.5 代理期內(nèi)參加該項(xiàng)目之廣告宣傳方案評(píng)價(jià)并提供專業(yè)建議或意見(jiàn)，包括：宣傳推廣策略、媒體安排、廣告創(chuàng)意、戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝、示范單位室內(nèi)外布置、售樓資料文件資料制作。

5、乙方策劃總監(jiān)及銷售總監(jiān)需參加每周營(yíng)銷推廣例會(huì)，若連續(xù)缺席超過(guò)3周，則甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.6 代理期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣推廣及銷售進(jìn)行總體策劃，包括：市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶確定、銷售時(shí)機(jī)、分期方式、各期的推銷策略、價(jià)格、付款方式。3.7 代理期內(nèi)對(duì)銷售隊(duì)伍進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對(duì)銷售人員銷講，使其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。3.8 代理期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作，乙方工作人員須經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方策劃總監(jiān)、經(jīng)理、銷售總監(jiān)、經(jīng)理等人員需簽入?yún)f(xié)議內(nèi)，如遇變更，乙方應(yīng)提前一周知會(huì)并提供其他補(bǔ)充人員供甲方選擇。否則視乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.9 代理期內(nèi)因項(xiàng)目推廣工作需要，

6、需在該項(xiàng)目樣板房、銷售大廳模型處、看樓車設(shè)置講解人員的，具體人員安排各方另行商定。3.10代理期內(nèi)以甲方名義與認(rèn)購(gòu)方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，由甲方派專人收取定金和保管認(rèn)購(gòu)書(shū)、客戶資料文件資料。3.11在代理期內(nèi)，乙方須配合跟進(jìn)選擇銀行按揭付款方式之客戶的銷售進(jìn)程直至銀行對(duì)其提供的按揭資料文件資料初步審核履行及收件為止。銷售人員協(xié)助跟蹤客戶售后服務(wù)工作直至客戶履行收樓程序（以客戶簽收鑰匙為準(zhǔn)）為止。3.12代理期內(nèi)，乙方須負(fù)責(zé)通知認(rèn)購(gòu)方前來(lái)簽訂商品房買賣協(xié)議，并指導(dǎo)商品房買賣協(xié)議簽訂，指導(dǎo)認(rèn)購(gòu)者將各期樓款直接劃入甲方指派的銀行賬戶。3.13代理期內(nèi)安排相關(guān)的售后跟進(jìn)，包括定時(shí)于每月10日前提供上月的銷售報(bào)告

7、、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析及策劃銷售方面的分析報(bào)告。3.14代理期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶認(rèn)購(gòu)資料文件資料、 會(huì)會(huì)員資料文件資料的整理及管理，并確保資料文件資料及時(shí)更新、準(zhǔn)確。3.15代理期內(nèi)乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的銷售均價(jià)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后進(jìn)行推銷。在銷售過(guò)程中，所有的折扣、條款之修改均須得到甲方之書(shū)面同意后，方可做出修改。3.16代理期內(nèi)乙方必須按甲方要求如實(shí)進(jìn)行樓宇銷售，若銷售過(guò)程中發(fā)生乙方工作人員為提高銷售量，未經(jīng)甲方許可，擅自向客戶承諾購(gòu)房條件，或脫離甲方的售樓資料文件資料做不當(dāng)書(shū)面陳述造成甲方簽約困難等負(fù)面影響而造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，此種情況發(fā)生三次以上，乙方又

8、拒不接受改進(jìn)建議或意見(jiàn)的，甲方有權(quán)單方終止策劃銷售代理協(xié)議。3.17代理期內(nèi)甲方安排與銷售密切相關(guān)的其他工作。3.18代理期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在代理期內(nèi)不得參加該項(xiàng)目的二手交易。3.19乙方必須保證有資質(zhì)人員提供委托服務(wù)，并嚴(yán)格依照甲方委托要求親自處理委托事項(xiàng)與報(bào)告，負(fù)責(zé)辦理履行委托事項(xiàng)所需的各類審核、審批手續(xù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)委托第三方處理本協(xié)議中商定的應(yīng)由乙方履行的委托事項(xiàng)。3.20代理期內(nèi)不得以乙方名義與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣協(xié)議，不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用，不得超出委托范圍對(duì)購(gòu)房人做私下承諾，不得收受購(gòu)房人的任何回扣，不得擅自扣壓房源。違反以上商定的，甲方可以解除協(xié)議

9、，乙方應(yīng)依照協(xié)議總標(biāo)的的20%支付違約金，且追究乙方的賠償責(zé)任。第四條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算形式4.1 在代理期內(nèi)，由乙方代理成功售出的該項(xiàng)目單位（甲方用于抵償項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的單位除外，如：廣告費(fèi)、工程款、職工安居工程等，但上述單位成交額計(jì)入乙方業(yè)績(jī)額），乙方可按累計(jì)總成交金額按以下比例向甲方收取代理傭金，成功售出的標(biāo)準(zhǔn)是以簽署買賣協(xié)議且已支付首期付款為標(biāo)準(zhǔn)。4.1.1 從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，如累計(jì)總成交面積低于 時(shí)，則乙方按累計(jì)總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.2 從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，如該項(xiàng)目累計(jì)總成交面積（即計(jì)價(jià)面積，下同）達(dá)到 而低于 時(shí)，則乙方按累計(jì)

10、總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.3 從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，如該項(xiàng)目累計(jì)總成交面積達(dá)到 而低于 時(shí)，則乙方按累計(jì)總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.4 從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，如該項(xiàng)目累計(jì)總成交面積達(dá)到 以上時(shí)，則乙方按累計(jì)總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.5 從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，甲方具備預(yù)售條件的可售貨量未達(dá)到面積 時(shí)，則從本協(xié)議生效之日起計(jì)至 年 月 日止，該項(xiàng)目所有售出的單位甲方均按累計(jì)總成交額之 %向乙方支付代理傭金。4.2. 代理傭金的結(jié)算及支付時(shí)間4.2.1當(dāng)認(rèn)購(gòu)者繳齊首期房款及簽訂商品房買賣協(xié)議后，則該單

11、元視為成交，并作為計(jì)算代理傭金的依據(jù)；本協(xié)議期到期日前客戶已簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金的單位，跨越本協(xié)議委托期而符合成交條件，且事后正式簽訂商品房買賣協(xié)議并交齊首期房款者，皆計(jì)入本協(xié)議代理傭金范圍。4.2.2甲乙各方均有指派專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作銷控帳之核對(duì)。4.2.3傭金的結(jié)算時(shí)間為每月最后一個(gè)工作日，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)購(gòu)方簽署之商品房買賣協(xié)議金額計(jì)算傭金，并于結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付乙方應(yīng)收之代理傭金。4.2.4認(rèn)購(gòu)者在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約的，若認(rèn)購(gòu)者在代理期內(nèi)無(wú)法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，但鑒于乙方已提供了銷售工作，甲方同意向乙方支付一定比例的傭金

12、，即“住所、車位”支付相當(dāng)于甲方所收取定金額 %的傭金、“商鋪”支付相當(dāng)于甲方所收取定金額 %的傭金。 4.2.5甲方用于抵償項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用的單位（包括：廣告費(fèi)、工程款、職工安居工程等），在成交過(guò)程中不需要乙方提供任何服務(wù)，不作傭金計(jì)提依據(jù)。4.2.6甲方公司職工或員工及集團(tuán)關(guān)系戶購(gòu)買，經(jīng)各方書(shū)面確認(rèn)，乙方不得計(jì)提該部分傭金，但需提供銷售及售后服務(wù)。4.2.7車位銷售傭金計(jì)提方式另行協(xié)議。4.2.8甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理傭金。甲方支付傭金前，乙方應(yīng)當(dāng)提供合法發(fā)票給甲方，甲方審核后支付該等費(fèi)用。乙方收款帳號(hào)資料文件資料如下： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶名： 帳號(hào)：4.3乙方未能依照4.1條商定履行銷售

13、量的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生的傭金按商定原則按實(shí)結(jié)算。第五條 保密責(zé)任5.1 甲乙各方同意無(wú)論甲方向乙方提供的關(guān)于信息、情報(bào)、資料文件資料或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)秘密資料文件，未經(jīng)過(guò)各方許可，任何一方不得向第三方出示。5.2 乙方需每周向甲方提供客戶詳細(xì)資料文件資料給甲方，如有缺漏，甲方有權(quán)延遲支付代理費(fèi)，待乙方補(bǔ)全資料文件資料后再進(jìn)行支付。在未取得甲方書(shū)面認(rèn)可前，不得將甲方客戶、住戶、銷售進(jìn)展等關(guān)于信息、情報(bào)、資料文件資料作其他用途、并不得向第三方出示。第六條 違約責(zé)任6.1 甲乙各方承諾遵守協(xié)議所有條款，共同執(zhí)行。6.2 如甲方未能按本代理協(xié)議確認(rèn)的期限向乙方支付代

14、理費(fèi)用，每日按當(dāng)期應(yīng)付未付款額的銀行同期貸款利率計(jì)付延遲履行金。6.3 乙方不得在代理該項(xiàng)目方圓5公里范圍內(nèi)代理其他公司項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償20萬(wàn)。6.4代理期間，如乙方未能依照甲方預(yù)定的目標(biāo)履行銷售時(shí)，甲方有權(quán)終止代理權(quán)，或引入其他代理公司共同銷售該項(xiàng)目。 6.5如因乙方原因，致使甲方客戶、住戶、銷售進(jìn)展等的關(guān)于信息、情報(bào)、資料文件資料不實(shí)或外泄，甲方有權(quán)追究乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、品牌損害補(bǔ)償及相關(guān)法律責(zé)任。6.6依照協(xié)議規(guī)定，乙方應(yīng)對(duì)其向甲方提供的專業(yè)建議或意見(jiàn)、項(xiàng)目策劃方案、評(píng)價(jià)報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、分析報(bào)告等的準(zhǔn)確性、完整性、及時(shí)性承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樯鲜銮闆r造成甲方損失

15、的，甲方有權(quán)追究乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、品牌損害補(bǔ)償及相關(guān)法律責(zé)任。6.7如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙各方可按中華人民共和國(guó)協(xié)議法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第七條 其他7.1. 如乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中賄賂甲方關(guān)于人員的，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)扣除乙方協(xié)議總價(jià)款的20作為違約金，直接在應(yīng)付款中予以扣除。7.2如甲方關(guān)于工作人員主動(dòng)向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財(cái)物及其他所有權(quán)益）而乙方被迫給予賄賂或甲方關(guān)于工作人員提出超出協(xié)議范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至奧園信訪郵箱（郵箱辦公地址為： HYPERLINK mailto: ）。7.3甲方發(fā)給乙方的資料文件或傳真號(hào)碼均

16、以協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號(hào)碼號(hào)碼、E-mail為準(zhǔn)，若乙方變更辦公地址、電話或傳真號(hào)碼號(hào)碼、E-mail，應(yīng)即時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，否則，協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號(hào)碼號(hào)碼、E-mail將被視為有效，甲方按協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號(hào)碼號(hào)碼或E-mail發(fā)給乙方的資料文件或傳真號(hào)碼視為甲方履行了傳遞資料文件的義務(wù)。如因協(xié)議中乙方上述聯(lián)系方式錯(cuò)誤或更改而沒(méi)有書(shū)面通知甲方造成送達(dá)未能的，由乙方自行承擔(dān)所有損失和責(zé)任。乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)人員的簽認(rèn)手續(xù)亦視為有效的日常函件往來(lái)途徑。7.4甲方在協(xié)議中指派的代表人僅有權(quán)在協(xié)議商定的范圍內(nèi)代表甲方履行義務(wù)，無(wú)權(quán)代表甲方減少或放棄甲方按協(xié)議商定應(yīng)享有的任何權(quán)利，無(wú)權(quán)代表甲方簽署承認(rèn)或增加乙方權(quán)利的任何資料文件；甲方任何人員及甲方代表所簽收的資料文件僅代表甲方已收到相關(guān)資料文件，并不代表甲方已認(rèn)可資料文件中的內(nèi)容；經(jīng)甲方發(fā)出的任何資料文件除非加蓋甲方公章，甲方均不予以認(rèn)可。7.5本協(xié)議商定與招標(biāo)資料文件或洽談資料文件不一致的，以本協(xié)議的商定為準(zhǔn)。7.6本協(xié)議期滿時(shí)，如不續(xù)約，代理關(guān)系終止后，乙方需將所有已售客戶的完整資料文件資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料文件資料從事與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而甲方須在不遲于移交后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付所有報(bào)酬及其他應(yīng)付款；若乙方違約，相關(guān)支付費(fèi)用及支付