冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案課件

1、冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案01項目發(fā)展定位解讀Project Positioning案例分析Managing ModeReference case0203效益分析及運營模式Cost-benefitAnalysis04匯報目錄目標挑戰(zhàn)應對藍圖總體方案Function Area and Key Project01項目發(fā)展定位解讀案例分析0203效益分析及運營模式04匯3項目定位解讀1項目背景分析項目發(fā)展定位5項目定位解讀1項目背景分析深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD項目背景分析

2、start區(qū)域解讀1城市經(jīng)濟人口2城市交通條件3城市資源條件4深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司項目背景分析start區(qū)域解讀1宏觀區(qū)域解讀國家層面： “中國經(jīng)濟第四極”輻射圈、“一帶一路”重要節(jié)點西昌成渝西昆依托一帶一路、打破諸侯經(jīng)濟構建“菱形經(jīng)濟圈”，合力構建一帶一路心臟、打造中國經(jīng)濟第四極攀西作為菱形經(jīng)濟圈成昆樞紐節(jié)點、南向國際通道的必經(jīng)之地，依托優(yōu)越區(qū)位條件、國家戰(zhàn)略開發(fā)、航天航空優(yōu)勢等將成為“一帶一路”南方絲綢之路經(jīng)濟帶上的重要樞紐節(jié)點宏觀區(qū)域解讀國家層面： “中國經(jīng)濟第四極”輻射圈、“一帶一路中觀區(qū)域解讀攀西經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略資源創(chuàng)新開發(fā)為特色新興增長極國家級戰(zhàn)略資源創(chuàng)新開發(fā)試驗區(qū)國家重

3、要的水能開發(fā)基地四川亞熱帶特色農(nóng)業(yè)基地全國知名陽光康養(yǎng)旅游度假勝地攀西經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟發(fā)展目標：四川省經(jīng)濟發(fā)展的新增長極經(jīng)濟增速達到7%以上，2020年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達到3100億以上（2015年：2240億）西昌戰(zhàn)略定位：中國航天城、風景旅游城市區(qū)域性中心城市涼山彝族自治州四川層面：國家級戰(zhàn)略資源開發(fā)試驗區(qū)、全國知名陽光康養(yǎng)旅游度假地中觀區(qū)域解讀攀西經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略定位涼山彝族自治州四川層面：國家級微觀區(qū)域解讀冕寧歷史時期區(qū)域解讀滇藏茶馬古道重要驛站古南方絲綢之路必經(jīng)之地紅軍長征之路革命老區(qū)彝海結盟、民族融合示范點冕寧新時期區(qū)域解讀四川向南、聯(lián)系云南東盟國際通道必經(jīng)之地省域經(jīng)濟向南發(fā)展重點開發(fā)區(qū)域的第

4、一站成都經(jīng)濟區(qū)與攀西經(jīng)濟區(qū)的中軸交點國家級戰(zhàn)略資源創(chuàng)新開發(fā)試驗區(qū)戰(zhàn)略支撐點 區(qū)域?qū)用妫汗磐駚砻釋幎际潜冶貭幍膽?zhàn)略要地微觀區(qū)域解讀冕寧歷史時期區(qū)域解讀區(qū)域?qū)用妫汗磐駚砻釋幎际潜鞘薪?jīng)濟人口冕寧經(jīng)濟發(fā)展較快、GDP名列州前茅，人口增長紅利優(yōu)勢明顯冕寧經(jīng)濟發(fā)展速度較快、發(fā)展勢頭良好，區(qū)域GDP保持10%的年增長率穩(wěn)步上漲，2016年冕寧經(jīng)濟總量首次破百億，涼山州百億GDP縣市增至4個冕寧2013年戶籍人口393275人,戶籍人口年平均增長率為17.81、年人口自然增長率為 11.97 ，遠高于全國及全省水平，保持較快穩(wěn)定的增長城市經(jīng)濟人口冕寧經(jīng)濟發(fā)展較快、GDP名列州前茅，人口增長紅利城市交通

5、條件公路交通：以雅西高速及108國道為主，北距成都370公里，每年有超800萬旅游客流沿著京昆高速進入西昌，冕寧境內(nèi)有四個高速出入口。鐵路交通：在建成昆鐵路復線于境內(nèi)瀘沽設冕寧站，預計2020年通車，屆時成都到西昌僅2.5小時、到昆明僅6小時，大大提升區(qū)域交通條件航空交通：冕寧距西昌青山機場僅70km，多條航線開通直達全國重要城市，未來會東、雅安等將新建支線機場，冕寧坐享多機場便捷配套彝海冕寧瀘沽漫水灣雅西高速冕寧火車站依托雅西高速、成昆鐵路復線、機場構建三維立體交通，持續(xù)導入客流城市交通條件公路交通：彝海冕寧瀘沽漫水灣雅西高速冕寧火車站依城市資源條件氣候條件降水量年均1094mm、雨量充沛、

6、降雨集中日照年均2079小時、日照充足，為四川盆地1.5-2.5倍,非常適宜開展陽光度假年平均氣溫13.8C，冬暖夏涼、四季如春自然資源涼山母親河-安寧河發(fā)源地冶勒自然生態(tài)保護區(qū)彝海風景名勝區(qū)等自然資源條件民俗文化資源特色人文資源彝族民俗風情彝族民居、彝族服飾、彝族節(jié)日等涼山彝族火把節(jié)彝族新年賽裝節(jié)插花節(jié)開井節(jié)祭龍節(jié)都陽節(jié)跳虎節(jié)茶馬古道民俗風情航天高科技文化衛(wèi)星發(fā)射基地紅軍長征文化彝海結盟處紅軍長征紀念館宗教文化靈山寺宗教勝地考古文化三分屯遺址、瀘沽漢代遺址、臺登城遺址、瀘沽峽觀音巖摩巖石刻、孫水關遺址。氣候怡人、自然條件優(yōu)越，彝族風情濃厚、紅色高科文化特色突出城市資源條件氣候條件自然資源條件

7、民俗文化資源特色人文資源彝族深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD項目發(fā)展定位start區(qū)域旅游規(guī)劃1旅游市場格局2旅游市場競爭3競爭力思考4項目定位5深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司項目發(fā)展定位start區(qū)域旅游規(guī)十三五旅游規(guī)劃全國旅游攀西旅游（涼山州）（攀枝花）四川旅游2015年國內(nèi)旅游40億人次、旅游總收入4.13萬億元2020年國內(nèi)旅游64億人次，同比增長10.0% ，旅游收入7萬億元，增長11.2%2015年四川國內(nèi)旅游5.85億人次、旅游收入突破6000億元2020年四川旅游總收入達到1.2萬億，保持15

8、%以上增長涼山州2015年國內(nèi)旅游3545萬人次、旅游收入突破250億元2020年涼山州旅游總收入達到600億，接待游客5500萬人次攀枝花2015年國內(nèi)旅游1659萬人次、旅游收入202億元2020年攀枝花旅游總收入達到460億十二五完成情況十三五目標制定從全國層面來看：7萬億、近70億人次的旅游市場規(guī)模，國民經(jīng)濟戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)從四川層面來看： 1.2萬億市場規(guī)模，全國旅游經(jīng)濟強省、世界重要旅游目的地從攀西層面來看： 1000億市場規(guī)模攀西旅游區(qū)，涼山州領銜、高速發(fā)展?jié)摿o限十三五旅游規(guī)劃全國旅游攀西旅游四川旅游2015年國內(nèi)旅游40攀西旅游規(guī)劃定位：建設成為國際陽光康養(yǎng)旅游度假目的地重點建設

9、以G5京昆高速攀西段為軸線的攀西陽光康養(yǎng)旅游帶將四川涼山彝族國際火把節(jié)培育成世界性旅游節(jié)慶活動推進瀘沽湖、螺髻山等創(chuàng)建國家5A級景區(qū)攀枝花建設中國陽光康養(yǎng)旅游城市西昌創(chuàng)建全國國民旅游休閑示范城市打造安寧河流域陽光休閑度假旅游帶聯(lián)動云南建設滇川國家旅游風景道，推出成都漢源石棉冕寧西昌德昌米易攀枝花陽光度假、彝族風情體驗游線路產(chǎn)品四川十三五旅游規(guī)劃“511”新格局攀西旅游區(qū)定調(diào)“國際康養(yǎng)度假目的地”陽光康養(yǎng)、彝族風情、休閑度假3大特色攀西旅游規(guī)劃定位：建設成為國際陽光康養(yǎng)旅游度假目的地推進瀘沽旅游市場格局川滇2萬億旅游極、“一帶一區(qū)兩圈”大競合格局，重在“抓中間帶兩頭”川滇兩萬億旅游極，扛鼎中國西

10、部十三五規(guī)劃，到2020年云南旅游總收入8500億、四川旅游總收入1.2萬億，合計約2萬億市場規(guī)模，占中國旅游總收入1/3“一帶一區(qū)兩圈”川滇旅游新格局一帶：規(guī)劃“滇川國家精品風景旅游帶”一區(qū)：規(guī)劃“香格里拉民族文化旅游區(qū)”兩圈：四川旅游經(jīng)濟區(qū)、云南旅游經(jīng)濟區(qū)“抓中間、帶兩頭”大競合攀西是川滇旅游的中軸樞紐，只有抓好中間度假帶的建設，才能實現(xiàn)兩大旅游圈互動、整體旅游的升級天府之國自然遺產(chǎn)風光、民族風情彩云之南民俗風情、高原風光重慶三峽觀光大香格里拉民族文化區(qū)滇川風景旅游帶旅游市場格局川滇2萬億旅游極、“一帶一區(qū)兩圈”大競合格局，重旅游市場格局主要競爭次要競爭210KM280KM80KM冕寧距離

11、成都約350KM主要競爭攀西國際陽光康養(yǎng)度假區(qū)圍繞米易縣、攀枝花市區(qū)及周邊集中多個大型陽光康養(yǎng)度假綜合項目，將是本案核心的競爭次要競爭西昌綜合休閑旅游度假區(qū)西昌依托邛海瀘山、螺髻山等知名旅游區(qū)及便捷交通及城市知名度打造綜合旅游休閑度假區(qū)觀光沒有目的地，休閑才有目的地。觀光地是通風口，休閑地是聚寶盆。本案核心競爭來源區(qū)域休閑旅游度假區(qū)區(qū)域旅游競爭格局：一夫當關， 對壘攀枝花、西昌雙圈競品群旅游市場格局主要競爭次要競爭210KM280KM80KM冕寧旅游市場競爭競品點對點分析：攀枝花文旅項目主打“陽光康養(yǎng)”綜合度假，規(guī)劃的建設規(guī)模和標準比較高，但項目特色、招商引資和開發(fā)運營較差，名不副實攀西主要文

12、旅競爭項目 項目名稱 項目位置建設單位占地/定位 項目特色 建成時間/開放時間 功能板塊內(nèi)容 功能板塊主要特色 每年游客量 米易康養(yǎng)城 攀枝花市米易縣招商引資單位四川省首個陽光康養(yǎng)養(yǎng)生基地生態(tài)宜居大型綜合康養(yǎng)在建規(guī)劃建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、特色民族風情園生態(tài)宜居大型綜合康養(yǎng)阿署達花舞人間景區(qū) 攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)阿署達村東區(qū)旅游局和銀江鎮(zhèn)4A景區(qū)，占地14.19平方公里（已完成8億投資）生態(tài)旅游康養(yǎng)度假2012年9月開工2014年舉辦歡樂陽光節(jié)開幕式1.綜合配套服務區(qū)2.陽光會議度假區(qū)3.康養(yǎng)小鎮(zhèn)4.花香果園區(qū)5.山水養(yǎng)生度假區(qū)陽光會議主題、婚慶休閑主題、生態(tài)濕地主題、休閑度假主題、彝族風情主題、科

13、技農(nóng)業(yè)體驗主題、開心果園主題、山地運動主題、田園養(yǎng)生主題、濱水康體養(yǎng)生主題500萬人（預測）西區(qū)莊上梅子箐康養(yǎng)度假景區(qū)（待建） 攀枝花西區(qū)莊上村2015年意向簽給四季沐歌，目前在與上海山嶼海集團商談4A景區(qū)，占地4.12平方公里（投資50億）鄉(xiāng)村旅游陽光康養(yǎng)待建1.綜合服務區(qū)2.環(huán)球游樂區(qū)3.鄉(xiāng)村旅游區(qū)4.沿江景觀區(qū)項目四季田園以春夏秋冬四季為主線創(chuàng)意等觀光體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園林；水田彝族文化展示區(qū)300萬人（預測）紅格溫泉旅游度假區(qū) 攀枝花市鹽邊縣四川能投新城投資有限公司、四川宏義資產(chǎn)管理股份有限公司占地6.8平方公里，總投資150億溫泉度假2013年開工1.陽光溫泉康養(yǎng)2.運動康養(yǎng)3.醫(yī)療康養(yǎng)4

14、.美食康養(yǎng)南亞熱帶風情溫泉主題酒店100萬人（預測）普達陽光國際康養(yǎng)度假區(qū) 攀枝花市仁和區(qū)攀枝花陽城金海旅游投資有限公司占地9平方公里/高端休閑度假康養(yǎng)區(qū)陽光旅游康養(yǎng)度假（房產(chǎn)開發(fā)項目）2013年6月開工建設，目前已完成“門戶花海景觀”、”芒果樂園”等主題區(qū)建設。1.陽光花海景觀門戶區(qū)2.陽光嘉年華3.碧水雅山延年康養(yǎng)4.陽光活力5.謐林奧體綠色康養(yǎng)1.康養(yǎng)社區(qū)依托攀枝花獨特陽光資源打造高端休閑度假康養(yǎng)區(qū)及老年大學等配套設施2.陽光活力區(qū)以國家訓練中心為驅(qū)動力，打造運動兼旅游與生活一體的康體運動區(qū)域。200萬人（預測）蘇鐵陽光谷康養(yǎng)度假區(qū)（待建） 攀枝花市西區(qū)河門口目前還在招商占地1500畝/

15、休閑康養(yǎng)（計劃20億）康養(yǎng)度假待建擬引進康養(yǎng)企業(yè)打造蘇鐵生態(tài)觀光與工業(yè)文明精品區(qū)、蘇鐵鄉(xiāng)村旅游與文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、陽光康養(yǎng)運動與民族文化體驗區(qū)和蘇鐵文化景觀帶結合傈僳族文化，打造了傈僳風情園以及蘇鐵康養(yǎng)中心200萬人（預測）旅游市場競爭競品點對點分析：攀枝花文旅項目主打“陽光康養(yǎng)”綜旅游市場競爭旅游資源條件市場客戶條件開發(fā)運營條件自然資源環(huán)境人文資源環(huán)境交通區(qū)位市場需求項目規(guī)模形象運營管理實力四川其他區(qū)域（成都平原、川西北、川東北、川南）氣候條件較差自然資源優(yōu)越人文條件突出整體通達性好新建項目功能重合度高差異化不足大中型項目為主整體相對較好攀枝花區(qū)域氣候條件優(yōu)越自然資源一般人文條件一般相對偏遠康

16、養(yǎng)度假目的型消費市場形象及認知度一般開發(fā)運營較差云南區(qū)域氣候條件優(yōu)越自然資源較好人文條件突出整體通達性好市場需求度較高大中型項目為主品牌開發(fā)成熟運營冕寧/本案氣候條件優(yōu)越自然資源較好人文條件較好整體通達性相對較好本案定位康養(yǎng)度假、融合特色人文文化，市場需求度高城市運營標桿攀西旅游門戶正黃品牌專業(yè)團隊保障對標攀枝花區(qū)域：直接競爭，利用交通區(qū)位、人文資源、開發(fā)運營優(yōu)勢整合打造，截流攀枝花客流對標四川其他區(qū)域：次級競爭，項目氣候環(huán)境條件優(yōu)越，順應市場需求突出“陽光康養(yǎng)度假”主題對標云南區(qū)域：非直接競爭，項目突圍需差異化主題特色，分流、吸納云南客流競品點對點突破：差異化特色大整合、大升級，顛覆旅游市場

17、格局旅游市場競爭旅游資源條件市場客戶條件開發(fā)運營條件自然資源環(huán)境本案競爭力思考本項目發(fā)展策略思考主題特色差異化：區(qū)隔競品項目、明確自身優(yōu)劣勢，力求做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我精，差異化競爭政策支撐與導向：積極響應政策號召、匹配區(qū)域旅游發(fā)展定位市場客戶需求出發(fā)：以客戶為導向，打造項目多元的、可持續(xù)發(fā)展的吸附力彝族文化全國最大彝族聚居區(qū)之一彝海結盟風景區(qū)彝族風情文化底蘊濃厚等紅色科技西昌衛(wèi)星發(fā)射基地彝海結盟遺址紅軍長征紀念館等康養(yǎng)圣地國際陽光城安寧河畔青山秀水高達2萬的負氧離子全齡休閑年輕人徜徉在彝風古鎮(zhèn)的店鋪與酒吧老年人休閑在農(nóng)業(yè)示范區(qū)兒童暢玩在游樂區(qū)豐富多彩的全天候特色民族演藝核心競爭力核心

18、競爭力差異競爭力重點提升項競爭力思考本案競爭力思考本項目發(fā)展策略思考彝族文化全國最大彝族聚居區(qū)之項目定位中國 冕寧 彝文化康養(yǎng)度假區(qū)全齡全時 吃住娛樂購 一站式康養(yǎng)休閑目的地項目定位中國 冕寧 彝文化康養(yǎng)度假區(qū)全齡全時 吃住娛樂購 形象定位/發(fā)展目標世界彝人彝文化朝圣之地攀西陽光康養(yǎng)度假首席目的地中國西部民族特色游目的地涼山州旅游經(jīng)濟最強增長極1234形象定位/發(fā)展目標世界彝人彝文化朝圣之地攀西陽光康養(yǎng)度假首席2經(jīng)營模式2經(jīng)營模式國內(nèi)知名的新型度假區(qū)及文化小鎮(zhèn)度假區(qū)是如何打造的？采用何種經(jīng)營模式？拈花灣：宗教文化為載體烏鎮(zhèn)：水鄉(xiāng)文化再升級裸心谷：極致的度假體驗模式地中海俱樂部：一站式全部服務模

19、式國內(nèi)知名的新型度假區(qū)及文化小鎮(zhèn)度假區(qū)是如何打造的？采用何種經(jīng)個案分析拈花灣拈花灣年接待游客近400萬人非門票收入近2億元世界佛教論壇永久會址中國最具禪意小鎮(zhèn)拈花灣個案分析拈花灣拈花灣中國最具禪意小鎮(zhèn)拈花灣個案分析拈花灣運營為骨：整體產(chǎn)權開發(fā)、復合多元運營、度假商務并重、資產(chǎn)全面增值以無錫靈山景區(qū)經(jīng)營股份有限公司為主體，探索實現(xiàn)所有權、管理權與經(jīng)營權分離；觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復合，實現(xiàn)了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設與運營；統(tǒng)一管理、個性經(jīng)營：開發(fā)公司負責所有經(jīng)營權的審批，整體管控，吸納原住民作為公司工作人員，解決其收入，客棧及店鋪是主要就業(yè)領域；個案分析拈花灣運營為骨：整體產(chǎn)權開

20、發(fā)、復合多元運營、度假個案分析拈花灣文化起點：依托靈山佛教文化底蘊，結合當?shù)厝宋臍v史，構建獨特東方禪宗文化。傳承歷史：拈花灣定期舉辦茶道、花道、香道、琴道、書道等具有傳統(tǒng)文化魅力節(jié)目，并形成體驗式活動；傳統(tǒng)文化精細商業(yè)化：禪秀文化演繹禪行、精品齋菜飲食、特色佛飾工藝紀念品等；宗教內(nèi)涵延續(xù)：開創(chuàng)抄經(jīng)、打坐、托缽、經(jīng)行等體驗項目，游客在觀光游玩中見證宗教核心內(nèi)涵的延續(xù)。文化為魂：傳承歷史文化、延續(xù)宗教核心內(nèi)涵個案分析拈花灣文化起點：依托靈山佛教文化底蘊，結合當?shù)厝藗€案分析烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)現(xiàn)象年接待游客近千萬人凈利潤突破4億元創(chuàng)稅收接近2億元世界互聯(lián)網(wǎng)大會永久會址江南第一鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)個案分析烏鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)現(xiàn)象江南第一鎮(zhèn)

21、烏鎮(zhèn)建筑為形：修舊如舊，以存取真，再現(xiàn)明清風情個案分析烏鎮(zhèn)建筑風格：建筑以磚木結構明清建筑為主，至今保存著不少明清建筑；保護開發(fā)：保存了許多深宅大院，是舊時商賈巨富和官員隱世之處；注重細節(jié)：梁柱門窗上的石雕、磚雕、木雕繁復精美，美倫美奐；建筑為形：修舊如舊，以存取真，再現(xiàn)明清風情個案分析烏鎮(zhèn)建個案分析烏鎮(zhèn)運營為骨：整體產(chǎn)權開發(fā)、復合多元運營、度假商務并重、資產(chǎn)全面增值以烏鎮(zhèn)旅游公司為主體，探索實現(xiàn)所有權、管理權與經(jīng)營權分離；觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復合，實現(xiàn)了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設與運營；統(tǒng)一管理、個性經(jīng)營：開發(fā)公司負責所有經(jīng)營權的審批，整體管控，吸納原住民作為公司工作人員，解

22、決其收入，客棧及店鋪是主要就業(yè)領域；個案分析烏鎮(zhèn)運營為骨：整體產(chǎn)權開發(fā)、復合多元運營、度假商個案分析烏鎮(zhèn)文化起點：東柵主推茅盾，西柵主推木心，重點突出，互相提升；斷層修復：烏鎮(zhèn)舉辦了中斷50年的傳統(tǒng)香市活動，后陸續(xù)挖掘出水龍會、水鄉(xiāng)婚禮、花鼓戲、皮影戲、高桿船、童玩節(jié)、箍桶等名俗節(jié)日及瀕臨失傳的民間技藝，并形成體驗式活動；傳統(tǒng)文化精細商業(yè)化：文化演出、藝術表演持續(xù)宣導，物質(zhì)特產(chǎn)選擇精致店面包裝出售；文化再升級：擁抱新生代文化（互聯(lián)網(wǎng)、戲劇影視、當代藝術）；文化為魂：傳承歷史文化、再現(xiàn)當?shù)厝宋娘L情個案分析烏鎮(zhèn)文化起點：東柵主推茅盾，西柵主推木心，重點突個案分析裸心谷裸心理念回歸自然，原來現(xiàn)代都市

23、忙碌的生活困擾，養(yǎng)身養(yǎng)心個案分析裸心谷裸心理念個案分析裸心谷設計構思結合亞洲和非洲風情，把非洲粗獷熱情利用天然建材，結合傳統(tǒng)建造技術，打造成獨特的社會生態(tài)度假村個案分析裸心谷設計構思個案分析裸心谷隱池裸心小館池吧露天劇院裸心泳池多功能廳活動中心馬廄騎馬場裸心農(nóng)場白茶場會所餐廳水療中心宴會中心核心價值解讀豪華舒適的居住體驗和大自然融為一體的靜謐適時適地的強健及調(diào)理身體個案分析裸心谷隱池裸心小館池吧露天劇院裸心泳池多功能廳活小小俱樂部 (2至3歲)迷你俱樂部（4至10歲）青少年俱樂部 (11至17歲)個案分析地中海俱樂部注重兒童體驗，打造兒童游樂全年齡段專屬區(qū)域小小俱樂部迷你俱樂部青少年俱樂部 個

24、案分析地中海俱樂部注個案分析地中海俱樂部一價全包式度假服務模式模式亮點：擯棄傳統(tǒng)經(jīng)營理念，打造吃喝玩樂全包式服務體驗，實現(xiàn)假期自由掌控服務內(nèi)容：接送、奢華住宿、一日三餐、茶點、豐富的體育文娛活動都已經(jīng)被安排妥當個案分析地中海俱樂部一價全包式度假服務模式模式亮點：擯棄個案分析地中海俱樂部特色管家伴侶（GO），重新定義服務體驗服務特色：迎賓接待隨行反應導游講解貼身玩伴專業(yè)教練演出表演個案分析地中海俱樂部特色管家伴侶（GO），重新定義服務體拈花灣：依托靈山佛教文化底蘊，打造中國最具禪意小鎮(zhèn)冕寧乃至四川亟需具有【先進理念、合理規(guī)劃、功能齊全的旅游地產(chǎn)項目】提升區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)層級1、以文化立意，作為項目開

25、發(fā)核心引擎2、以生態(tài)環(huán)境為基地，實現(xiàn)度假旅游新體驗3、豐富產(chǎn)品體系及成熟運營模式，實現(xiàn)項目的持續(xù)發(fā)展對本項目發(fā)展的啟示案例小結地中海俱樂部：一價全包的運作模式，及特色服務理念裸心谷：極致生態(tài)環(huán)境的體驗，成就度假休閑的新標桿烏鎮(zhèn)：深挖文化底蘊，注重運營，最終實現(xiàn)突圍拈花灣：依托靈山佛教文化底蘊，打造中國最具禪意小鎮(zhèn)冕寧乃至四總體方案3總體方案3冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案總平面總平面生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)特色住宿四季花海生態(tài)體驗叢林穿越婚慶廣場水中舞臺主題游樂區(qū)兒童劇場科普體驗主題游樂水上樂園溫泉度假區(qū)度假酒店會議中心溫泉泡池溫泉美食風情小鎮(zhèn)區(qū)旅居民宿高原酒吧特色購物風情美食

26、養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)高端住宅醫(yī)療護理健康療養(yǎng)養(yǎng)老服務功能分區(qū) 五大板塊生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)特色住宿生態(tài)體驗婚慶廣場主題游樂區(qū)兒童劇場主題游樂總平導覽南入口（新廣場）北入口小廣場紅軍廣場水中舞臺廣場廊橋民宿客棧區(qū)酒吧島區(qū)風情購物街養(yǎng)老公務區(qū)養(yǎng)老公寓現(xiàn)代康養(yǎng)居住歐式康養(yǎng)居住溫泉木屋區(qū)溫泉酒店泡池會議中心農(nóng)業(yè)科技場館多功能農(nóng)業(yè)大棚外區(qū)花海垂釣區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗21349101112131514231751676818252422201921攀巖區(qū)沙丘體驗自助餐廳藝術酒店特色住宿射箭館游泳館綜合服務叢林飛越小輪車運動定向越野憤怒的小鳥兒童劇場歡樂水世界貝爾探險牌樓島島島停車場2926272830303233343536403

27、93738總平導覽南入口（新廣場）213491011121315142用地性質(zhì)用地性質(zhì)旅居民宿高原酒吧特色購物風情美食功能板塊核心項目風情小鎮(zhèn)兒童劇場科普體驗主題游樂水上樂園主題游樂高端住宅醫(yī)療護理健康療養(yǎng)養(yǎng)老服務養(yǎng)生養(yǎng)老特色住宿生態(tài)體驗叢林穿越婚慶廣場水中舞臺生態(tài)農(nóng)業(yè)度假酒店會議中心溫泉泡池溫泉美食溫泉度假功能板塊核心項目風情小鎮(zhèn)主題游樂養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)農(nóng)業(yè)度假酒店溫泉 Part 1 民俗風情小鎮(zhèn) 彝族文化深度體驗游 Part 1 民俗風情小鎮(zhèn)分區(qū)索引民俗風情小鎮(zhèn)分區(qū)索引民俗風情小鎮(zhèn)冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案打造多元風情的民宿體驗旅

28、居民宿打造多元風情的民宿體驗旅居民宿打造以休閑為核心的特色休閑街區(qū)高原酒吧打造以休閑為核心的特色休閑街區(qū)高原酒吧特色購物地域特產(chǎn)集中購特色購物地域特產(chǎn)集中購地域美食集中營風情美食地域美食集中營風情美食 Part 2 主題樂園樂活區(qū) 快樂活力嗨翻天 Part 2 主題樂園樂活區(qū)分區(qū)索引主題樂園樂活區(qū)分區(qū)索引主題樂園樂活區(qū)以兒童親子為核心 ，引進國際領先的芬蘭樂普森主題樂園以兒童親子為核心 ，引進國際領先的芬蘭樂普森主題樂園兒童劇場以雜技表演、藝術演藝、主題演出為主兒童劇場兒童劇場以雜技表演、藝術演藝、主題演出為主兒童劇場以兒童為核心，打造家庭親子樂園水上樂園以兒童為核心，打造家庭親子樂園水上樂園

29、憤怒的小鳥+圣誕老人+貝爾探險+科技魔法主題游樂憤怒的小鳥+圣誕老人+貝爾探險+科技魔法主題游樂寓教于樂，一起開始科學之旅！科普體驗寓教于樂，一起開始科學之旅！科普體驗 Part 3 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)內(nèi)外分區(qū)，打造極致度假體驗 Part 3 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)分區(qū)索引觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)分區(qū)索引觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)（內(nèi)區(qū)） 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)（外區(qū)）高端藝術酒店 特色住宿 國際美食和酒吧舒適探險和戶外運動國際表演秀和派對少兒俱樂部 健康護理山水實景演藝舞臺 農(nóng)耕體驗探險公園 認種認養(yǎng)彝家美食 露營派對四季花海 手作市集蔬果自助采摘觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 內(nèi)外區(qū)分區(qū)內(nèi)區(qū)外區(qū) 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)（內(nèi)區(qū)） 觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)（外區(qū)）

30、高端藝術酒店 冕寧國際旅游度假區(qū)項目概念方案一價全包內(nèi)區(qū)一價全包內(nèi)區(qū)深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)高端藝術酒店深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)高端藝術酒店深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)自助餐廳深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)氣泡酒店一價全包內(nèi)區(qū)氣泡酒店深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)帳篷酒店深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)樹屋酒店深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有

31、限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司一價全包內(nèi)區(qū)樹屋酒店一價全包內(nèi)區(qū)樹屋酒店國際美食和酒吧國際美食+酒吧一價全包內(nèi)區(qū)國際美食和酒吧國際美食+酒吧一價全包內(nèi)區(qū)一價全包內(nèi)區(qū)豐富的水陸運動一價全包內(nèi)區(qū)豐富的水陸運動國際表演秀和派對一價全包內(nèi)區(qū)國際表演秀和派對一價全包內(nèi)區(qū)少兒俱樂部一價全包內(nèi)區(qū)少兒俱樂部一價全包內(nèi)區(qū)健康護理一價全包內(nèi)區(qū)健康護理一價全包內(nèi)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)戶外山水實景秀:民族風情+重大歷史題材休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)戶外山水實景秀:民族風情+重大歷史題材休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)戶外山水實景秀+水上舞臺演出+表演巡游休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)戶外山水實景秀+水上舞臺演出+表演巡游休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)25

32、000平方綜合體驗大棚-觀賞園藝、花鳥市場休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)25000平方綜合體驗大棚-觀賞園藝、花鳥市場休閑農(nóng)業(yè)外休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)25000平方綜合體驗大棚-果蔬采摘休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)25000平方綜合體驗大棚-果蔬采摘25000平方綜合體驗大棚-創(chuàng)意婚禮、特色宴會休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)25000平方綜合體驗大棚-創(chuàng)意婚禮、特色宴會休閑農(nóng)業(yè)認種認養(yǎng)+小豬快跑休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)認種認養(yǎng)+小豬快跑休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)叢林穿越+戶外垂釣休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)叢林穿越+戶外垂釣休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)滑草+滑板+漂流+徒步休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)滑草+滑板+漂流+徒步休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)四季花海+戶外露營休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)四季花海+戶外露營休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)農(nóng)耕體驗+農(nóng)業(yè)科普休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)農(nóng)耕

33、體驗+農(nóng)業(yè)科普休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)民族婚慶體驗+婚紗攝影休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)民族婚慶體驗+婚紗攝影休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)花?；槎Y+草坪婚禮休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)花海婚禮+草坪婚禮休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)歐式婚禮體驗休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)歐式婚禮體驗休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)一起開啟歡樂巡游！休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)一起開啟歡樂巡游！休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司休閑農(nóng)業(yè)外區(qū)休閑農(nóng)業(yè)外區(qū) Part 4 國際溫泉度假區(qū) Part 4 國際溫泉度假區(qū)分區(qū)索引溫泉度假區(qū)分區(qū)索引溫泉度假區(qū)溫泉小泡池溫泉小泡池溫泉大泡池溫泉大泡池打造原生態(tài)溫泉度假酒店溫泉度假酒店打造原生態(tài)溫

34、泉度假酒店溫泉度假酒店高端度假別墅養(yǎng)老社區(qū)打造原生態(tài)溫泉度假酒店溫泉度假酒店高端度假別墅養(yǎng)老社區(qū)打造原生態(tài)溫泉度假酒店溫泉度假酒店手湯、足湯配上溫泉雞蛋、溫泉拉面，邊泡邊吃，是一種“上熱熱、下熱熱”的溫泉就餐體驗，從而延伸了溫泉消費。足湯溫泉雞蛋手湯溫泉拉面全方位溫泉體驗手湯、足湯配上溫泉雞蛋、溫泉拉面，邊泡邊吃，是一種“上熱熱、會議中心會議中心 Part 5 養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)打造西南康養(yǎng)居家首選目的地 Part 5 養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)分區(qū)索引養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)分區(qū)索引養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司高端度假住宅深圳赫林德環(huán)境規(guī)劃設計有限公司高端度假住宅塑造“擁山望水”的山景度假居所高端度假

35、住宅塑造“擁山望水”的山景度假居所高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅高端度假住宅養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)集世界先進技術的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護中心養(yǎng)老社區(qū)集世界先進技術的健康體檢、健康管理、健康養(yǎng)護中心養(yǎng)老社區(qū)以醫(yī)療護理為特色，以健康管理為核心，發(fā)展居家式養(yǎng)生養(yǎng)老服務養(yǎng)老社區(qū)以醫(yī)療護理為特色，以健康管理為核心，發(fā)展居家式養(yǎng)生養(yǎng)老服務養(yǎng)養(yǎng)老服務中心養(yǎng)老服務中心效益分析及運營模式4效益分析及運營模式4深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司SHENZHEN ZHENGHUANG CULTURE AND TOURISM CO，LTD效益分析及運營模式start效益分析開發(fā)投資開發(fā)節(jié)奏開發(fā)模式1234

36、運營模式5深圳正黃文化旅游開發(fā)有限公司效益分析及運營模式start效益項目運營后可積極提升冕寧縣的軟環(huán)境和競爭力，促進增長方式調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化，推動經(jīng)濟社會環(huán)境可持續(xù)發(fā)展每年客流量500萬人每年貢獻稅收數(shù)億元提供上萬個就業(yè)機會總投資約105億元效益分析項目運營后可積極提升冕寧縣的軟環(huán)境和競爭力，促進增長方式調(diào)整開發(fā)建設投資板塊占地面積（畝）土地性質(zhì)容積率建筑面積（）單價（元/）總價（元）風情小鎮(zhèn)特色街區(qū)1382.25 國有建設性用地（商業(yè)）0.6 539477 1000062億濱河區(qū)93.15 國有建設性用地（商業(yè)）38442 酒吧街105.56 國有建設性用地（商業(yè)）41592 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(

37、外區(qū))1305.00 集體土地流轉(zhuǎn)（租賃）/8700001801.5億現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(內(nèi)區(qū))43.65 國有建設性用地（商業(yè)）/35002.6億兒童樂園兒童劇場15.00 國有建設性用地（商業(yè)）/10000150005.5億主題游樂74.34 /380020000特色酒店溫泉酒店174.22 國有建設性用地（商業(yè)）0.5 58103 150008.7億養(yǎng)生度假356.44 國有建設性用地（商?。?.2 286546 600017.2億健康養(yǎng)老95.96 國有建設性用地（商?。?.5 97239 70006.8億合計3645.57 194.87萬105.00億元開發(fā)建設投資板塊占地面積（畝）土地性質(zhì)容

38、積率建筑面積（）單開發(fā)分期功能板塊占地面積備注平方米畝一期風情街1344362.29 516.54 濱河區(qū)62100.82 93.15 游客接待區(qū)45754.46 68.63 小計452217.57 678.33 二期風情街2169376.90 254.07 風情街3362006.48 543.01 風情酒吧街70370.90 105.56 溫泉度假區(qū)116147.27 174.22 主題樂園區(qū)59557.59 89.34 觀光農(nóng)業(yè)內(nèi)區(qū)29101.88 43.65 觀光農(nóng)業(yè)外區(qū)870000.00 1305.00 小計1676561.02 2514.84 三期養(yǎng)生度假區(qū)237626.51 356

39、.44 健康養(yǎng)老區(qū)63973.31 95.96 小計301599.82 452.40 合計2430378.41 3645.57 二期一期三期開發(fā)節(jié)奏開發(fā)分期功能板塊占地面積備注平方米畝一期風情街1344362開發(fā)模式開發(fā)模式：“3+1”三大開發(fā)運營板塊管控、項目公司實際運作項目開發(fā)運營支持板塊開發(fā)板塊投發(fā)中心研發(fā)中心商管中心工程中心成本中心計劃中心農(nóng)業(yè)事業(yè)部演藝事業(yè)部酒店事業(yè)部人力行政中心資產(chǎn)管理中心審計檢察中心項目公司營銷中心財務管理中心養(yǎng)老事業(yè)部品牌營銷中心運營板塊游樂事業(yè)部商管事業(yè)部開發(fā)模式開發(fā)模式：“3+1”三大開發(fā)運營板塊管控、項目公司實招商運營模式：自持經(jīng)營為主，關注項目長期可持續(xù)

40、開發(fā)、長遠收益招商運營模式風情小鎮(zhèn)全部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理運營靈活經(jīng)營模式，自持經(jīng)營、商家聯(lián)營、直接銷售、租賃等度假酒店溫泉度假酒店：引進知名酒店集團、委托管理酒店/風情客棧：自持經(jīng)營演藝游樂主題游樂自持經(jīng)營，部分品牌聯(lián)營農(nóng)業(yè)觀光自持經(jīng)營養(yǎng)老養(yǎng)生自營+品牌聯(lián)營/顧問度假別墅銷售/自持租賃招商運營模式：自持經(jīng)營為主，關注項目長期可持續(xù)開發(fā)、長遠收益招商保障措施：全面戰(zhàn)略合作引入、專業(yè)招商介入、精準商家拓展商家資質(zhì)把控，強化商業(yè)價值集團將引入戰(zhàn)略合作商家、品牌商家，全面把控商家資質(zhì)，從“價格”到“價值”觀念轉(zhuǎn)變。團隊建設，專業(yè)保障與國外知名代理機構合作，全程護航招商工作階段性招商工作計劃把

41、控堅持高標準、高品質(zhì)、高效率招商原則，同時進行精準圈層推介，確保招商工作順利推進招商運營模式招商保障措施：全面戰(zhàn)略合作引入、專業(yè)招商介入、精準商家拓展商運營保障措施：多元渠道持續(xù)提升保障客流量、聯(lián)營發(fā)展互利共贏加強第三方平臺合作聯(lián)動針對淡季游客下降，將充分利用第三方平臺資源，積極整合旅游產(chǎn)品路線、舉辦文化節(jié)、非遺民俗等，突破“5+2”癥結所在，保證平峰時段人流提升。重點城市客群引流加大周邊旅游重點城市推廣，建立多元化品牌推介渠道，同時完善項目城市導視系統(tǒng)，提高潛在目標客群到達率。聯(lián)營發(fā)展，互利共贏區(qū)別傳統(tǒng)租金收費模式，創(chuàng)新型采用與商家聯(lián)營模式發(fā)展強化品牌特色及服務體系建設注重特色體驗打造及旅游

42、服務措施改進招商運營模式運營保障措施：多元渠道持續(xù)提升保障客流量、聯(lián)營發(fā)展互利共贏加附件最新旅游政策附件最新旅游政策2016年17項旅游業(yè)最新政策動向1國家旅游局發(fā)布四類“旅游示范基地標準”2國務院31舉措支持沿邊開發(fā)開放3國務院:發(fā)展農(nóng)村一二三產(chǎn) 推進農(nóng)業(yè)旅游融合42016年中央一號文件：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游5國務院印發(fā)關于加大脫貧攻堅力度支持革命老區(qū)開發(fā)建設的指導意見6國務院印發(fā)關于進一步加強文物工作的指導意見7發(fā)改委：加大旅游資源整合力度，推進特色觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游8七部委發(fā)文落實金融助推脫貧，打通旅游扶貧路9國家旅游局：120億旅游基建基金申報啟動10國家林業(yè)局：國家沙漠公園

43、、生態(tài)文化發(fā)展規(guī)劃11全國旅游標準化發(fā)展規(guī)劃出爐 內(nèi)附標準體系表12體育發(fā)展“十三五”規(guī)劃發(fā)布打造一批體育旅游重大項目132015年全國旅游業(yè)投資報告中預測的未來十大投資熱點14四部門推進水庫移民脫貧 建成一批生態(tài)旅游村15九部門聯(lián)合發(fā)文：重點從八個方面推進產(chǎn)業(yè)扶貧16發(fā)改委、文化部等：推動文化文物單位文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā)17國務院：全民健身計劃，利好體育旅游產(chǎn)業(yè)2016年17項旅游業(yè)最新政策動向1國家旅游局發(fā)布四類“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)扶持政策：一是認定第二批農(nóng)業(yè)改革與建設試點和第三批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，進一步擴大試點范圍和示范區(qū)規(guī)模，更好發(fā)揮示范引領作用。二是繼續(xù)實施“以獎代補”政策，對投入整合

44、力度大、創(chuàng)新舉措實、合作組織發(fā)展好、主導產(chǎn)業(yè)提升和農(nóng)民增收明顯的農(nóng)業(yè)改革與建設試點示范區(qū)給予1000萬元左右的獎勵。三是將中央預算內(nèi)專項投資規(guī)模由3億元增加到4億元，加大對示范區(qū)旱澇保收標準農(nóng)田建設的支持力度。四是協(xié)調(diào)加大對示范區(qū)的金融支持力度，推動示范區(qū)健全農(nóng)業(yè)融資服務體系，力爭國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行今年對示范區(qū)建設的貸款余額不低于300億元。關于2014年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)試點項目申報有關事宜的通知 國農(nóng)辦2013233號 對于建成規(guī)模優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)糧食生產(chǎn)基地、名特優(yōu)新經(jīng)濟作物（或林果業(yè)）規(guī)模種植基地、規(guī)?；瘶藴驶笄荩ɑ蛩a(chǎn)）養(yǎng)殖基地、糧食等農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、生態(tài)觀光

45、、農(nóng)村居民安置和休閑等各類功能區(qū)，新立項的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)試點項目中央財政資金年度投入規(guī)模為1000-2000萬（四川省為1500萬）政府政策國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)扶持政策：政府政策政府政策國家層面：國務院關于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 實現(xiàn)全面小康目標的若干意見（中央一號文件）中央一號文件關于發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目支持政策；扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展政策。中央一號文件明確提出完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈與農(nóng)民的利益聯(lián)結機制，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)加銷緊密銜接、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)深度融合，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合和價值鏈提升，讓農(nóng)民共享產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的增值收益。中央一號文件明確提出，要充分發(fā)揮多種形式適度規(guī)模經(jīng)營在農(nóng)業(yè)機械和科技成果應用、綠

46、色發(fā)展、市場開拓等方面的引領功能；財政支持建立全國農(nóng)業(yè)信貸擔保體系政策，2015年，財政部、農(nóng)業(yè)部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)關于財政支持建立農(nóng)業(yè)信貸擔保體系的指導意見為農(nóng)業(yè)尤其是糧食適度規(guī)模經(jīng)營的新型經(jīng)營主體提供信貸擔保服務；.國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設支持政策2016年繼續(xù)加大對國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的政策支持力度，著力將示范區(qū)打造成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)排頭兵、農(nóng)業(yè)改革試驗田、區(qū)域農(nóng)業(yè)展示板。政府政策國家層面：政府政策國家層面：國務院關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見(國發(fā)20168號)加快培育中小城市和特色小城鎮(zhèn),加大對中西部地區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑽{人口多的縣城和重點鎮(zhèn)的支持力度。在堅持最嚴格的耕地保護制度、確保生態(tài)安

47、全、切實做好地質(zhì)災害防治的前提下，在資源環(huán)境承載力適宜地區(qū)開展低丘緩坡地開發(fā)試點。通過創(chuàng)新規(guī)劃計劃方式、開展整體整治、土地分批供應等政策措施，合理確定低丘緩坡地開發(fā)用途、規(guī)模、布局和項目用地準入門檻。深入推進農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點，穩(wěn)步開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點。國家發(fā)展改革委 國家旅游局關于實施旅游休閑重大工程的通知(發(fā)改社會20162550號)積極協(xié)調(diào)有關部門在政策允許的范圍內(nèi)對列入旅游休閑重大工程的項目給予一定土地、規(guī)劃等政策支持。政府政策國家層面：省級層面：關于印發(fā)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)扶持農(nóng)業(yè)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見的

48、通知：扶持重點：高效產(chǎn)能且具有帶頭效應的綠色環(huán)保生態(tài)項目、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)的項目扶持方式：扶持方式1：貸款貼息。優(yōu)先扶持實力較強、規(guī)模較大、示范帶動作用顯著的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和農(nóng)民合作社。扶持方式2：財政補助。優(yōu)先扶持農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶及農(nóng)業(yè)社會化服務組織等。扶持方式3：財政股權投資基金。鼓勵和引導有條件的地區(qū)采取財政股權投資基金、貸款項目擔?；鸬确龀址绞?。政府政策 備注：所有相關優(yōu)惠政策均在項目建成以后根據(jù)項目情況進行申請，不作為前期開發(fā)資金儲備；省級層面：政府政策 備注：所有相關優(yōu)惠政策均在項目建成省級層面：關于大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游合作社的指導意見 (川辦函201665號)：對

49、民族地區(qū)、貧困山區(qū)、革命老區(qū)等地區(qū)缺乏龍頭企業(yè)主導、發(fā)展資金短缺的鄉(xiāng)村旅游合作社給予優(yōu)先扶持。對符合條件的鄉(xiāng)村旅游合作社，按財政部 國家稅務總局關于農(nóng)民專業(yè)合作社有關稅收政策的通知（財稅200881號）規(guī)定，落實營業(yè)稅、增值稅、土地使用稅、印花稅等優(yōu)惠政策。 政府政策 地方政策(成都)：成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)成都市促進旅游業(yè)改革發(fā)展若干政策措施的通知對成功申報世界遺產(chǎn)和新創(chuàng)建為國家級旅游度假區(qū)、國家5A級旅游景區(qū)、國家公園、國家級旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)、國家全域旅游示范區(qū)、國家生態(tài)旅游示范區(qū)、中國紅色旅游國際化示范基地、全國都市旅游功能區(qū)等國家級旅游資源品牌，分別給予一次性獎勵100萬元。

50、省級層面：政府政策 地方政策(成都)：瀘州市人民政府辦公室關于印發(fā)瀘州市國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設實施方案的通知 瀘市府辦發(fā)201536號 2015年7月31日保障措施：1、細化工作方案。江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)和納溪區(qū)成立相應的機構，落實人員編制，確定專職人員；2、加大資金投入力度。2015年，爭取整合項目資金20億元，市級財政力爭投入1億元，每年本級財政投入比上年提高15%，形成財政支農(nóng)投入穩(wěn)定增長的長效機制；3、完善科技支撐體系。建立區(qū)域性技術創(chuàng)新與應用試驗站和技術創(chuàng)新團隊4、發(fā)揮示范引領效應。充分利用廣播、電視、網(wǎng)站、報刊等宣傳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設重要意義5、強化項目監(jiān)管和目標考核。加強示范區(qū)建設的

51、考核、評估、監(jiān)督與管理，對項目施工進度、質(zhì)量、資金使用等情況進行動態(tài)監(jiān)測。其他層面：土地層面：地方政府承諾減免3-5年土地流轉(zhuǎn)費用；稅收層面：可根據(jù)后期項目建設情況對個人所得稅、土地使用稅、印花稅等方面進行減免優(yōu)惠政府政策 備注：所有相關優(yōu)惠政策均在項目建成以后根據(jù)項目情況進行申請，不作為前期開發(fā)資金儲備；瀘州市人民政府辦公室關于印發(fā)瀘州市國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設實施政府政策 地方政策(瀘州)：1、地方負責項目區(qū)內(nèi)所有基礎設施（包括水電氣、道路、管網(wǎng)等建設） 現(xiàn)有旅游道路（7米2車道，后期拓寬為12米） 完成沿沱江濱江大道建設 沿沱江景觀步道建設 景區(qū)內(nèi)的民房風貌改造2、所有流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)費，前三

52、年由政府解決，農(nóng)業(yè)項目的專項資金優(yōu)先保證項目3、流轉(zhuǎn)土地面積的5%-10%用于企業(yè)自身的辦公、廠房、或者庫房等配套用房；4、龍馬潭區(qū)政府的所有涉農(nóng)資金全部打捆的70%用于項目區(qū)建設；5、以項目的名義爭取更多的資金，全部用于項目建設；6、精準扶貧重點項目及示范點；政府政策 地方政策(瀘州)：政府政策 財政扶持政策(廣元)各縣區(qū)設立旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金，年度旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金不低于地方財政收入1%。發(fā)展專項資金主要用于旅游規(guī)劃、形象宣傳、市場促銷、節(jié)慶活動、文旅融合、旅游商品研發(fā)、教育培訓、發(fā)展獎勵等。金融扶持政策引導金融機構對旅游企業(yè)和旅游項目加大融資支持，創(chuàng)新發(fā)展旅游信貸產(chǎn)品和服務方式。鼓勵各類擔保機構對旅游企業(yè)和