生態(tài)辦公產(chǎn)品課件

1、生態(tài)辦公樓研究2議題一、生態(tài)辦公的兩種趨勢(shì)二、典型案例分析2.1 北京BDA國(guó)際企業(yè)大道2.2 北京世紀(jì)財(cái)富中心2.3 北京當(dāng)代MOMA2.4 上海同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)2.5 上海浦江智谷三、打造“生態(tài)辦公”概念中的注意點(diǎn)3一、“生態(tài)辦公”的兩種趨勢(shì) 目前，關(guān)于什么是“生態(tài)辦公”？業(yè)界和相關(guān)政府職能部門尚無定論。就現(xiàn)有主推“生態(tài)辦公”的個(gè)案、業(yè)界討論的議題及國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，生態(tài)辦公主要有兩種發(fā)展趨勢(shì)：一是利用一切技術(shù)構(gòu)造手段，達(dá)到低能耗，減少污染，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)；二是在深入研究室內(nèi)的熱工環(huán)境（光、聲、熱、氣流等）和人體工程學(xué)（人體對(duì)環(huán)境生理、心理的反映）的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造健康舒適而高效的辦公環(huán)境。

2、通過舒適的環(huán)境來提高員工的工作效率，提高公司競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也提高商務(wù)寫字樓本身的價(jià)值。 4二、典型案例分析 根據(jù)市面上現(xiàn)有主推“生態(tài)辦公”概念的項(xiàng)目和EMSI在中國(guó)的項(xiàng)目，我們選取其中比較有代表性的個(gè)案，對(duì)其進(jìn)行案例分析。52.1 北京BDA國(guó)際企業(yè)大道建筑形態(tài)： 花園式獨(dú)立企業(yè)建筑；由16棟7-18層的獨(dú)棟建筑和1個(gè)大型會(huì)所，錯(cuò)落有致地組成一個(gè)超級(jí)建筑集群；每3-4棟建筑單體圍合布局，共同組成了5個(gè)建筑組團(tuán)。 宣傳口號(hào)： “一個(gè)企業(yè) 一棟建筑 一種理想” 主要技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：12萬平方米 建筑面積：約11萬平方米，其中地上部分9萬平方米 主力戶型在：1000-3000平米 容積率：0.7

3、7 綠化率：41%。6項(xiàng)目鳥瞰圖7景觀設(shè)計(jì)縱向四層立體綠化第一層下沉景觀： 跌水、噴泉、濕地等下沉式庭院景觀或車庫(kù)入口景觀，使綠化延伸至地下，豐富景觀層次，為地下停車融入景觀；第二層交流綠洲 連貫起伏的綠丘式果嶺將建筑單體聯(lián)系起來，把整個(gè)園區(qū)分為5個(gè)組團(tuán)。并通過種植和鋪裝，以綠坡為中心，給人以親近自然的感覺；第三層空中花園： 二層綠色天廊，為二層員工入口，由果嶺的緩坡可達(dá)，增加了進(jìn)入辦公區(qū)域的趣味性，并設(shè)置多種休憩空間，為員工工作交流、放松提供多種生態(tài)空間； 第四層屋頂花園： 為企業(yè)預(yù)留屋頂綠化的可能性，屋頂荷載、排水等均達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供個(gè)性化自我展示空間。 10樓盤點(diǎn)評(píng)這是一個(gè)比較典

4、型的主要通過構(gòu)造多重景觀與辦公相結(jié)合，來打著其“生態(tài)辦公”理念的項(xiàng)目。節(jié)能的技術(shù)僅僅體現(xiàn)在LOW-E中空玻璃和中水系統(tǒng)方面，其技能技術(shù)運(yùn)用明顯不如北京當(dāng)代MOMA。值得借鑒的地方地塊的規(guī)劃和交通設(shè)計(jì)特別強(qiáng)調(diào)安全性，方便性，以及和建筑與景觀之間的滲透與結(jié)合。4層的景觀設(shè)計(jì)使得，每個(gè)獨(dú)立的企業(yè)都可以很方便地自成一個(gè)體系，享有自己的室外景觀空間。由于采取了鋸齒型排布，退臺(tái)以及雨棚的引入，建筑朝向和景觀有機(jī)的結(jié)合為和諧的整體。在相鄰建筑之間，采用加密樹木的方式形成其緩沖帶，同時(shí)所有建筑都能享受到曲線的林陰道和湖對(duì)面的小景觀，力求實(shí)現(xiàn)了“通好”的效果。112.2 北京世紀(jì)財(cái)富中心建筑形態(tài)： 項(xiàng)目包括東西

5、兩座寫字樓和北座小獨(dú)棟。建筑群主入口面向CBD一號(hào)路，左右 分別設(shè)置地面停車和地下停車場(chǎng)。特征： 中國(guó)首家LEED認(rèn)證智能化綠色生態(tài)寫字樓主要技術(shù)指標(biāo)： 總建筑面積為150197平方米 地上面積110,995平方米 地下面積，39,202平方米。12節(jié)能設(shè)計(jì)方案及部分建材設(shè)備：通過系統(tǒng)整合與集成設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳能源效率，符合美國(guó)采暖制冷及空調(diào)工程師協(xié)ASHRAE/IESNA 90.1-1999所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步節(jié)省能耗30。與國(guó)內(nèi)一般商業(yè)辦公樓相比，總體樓宇能耗節(jié)省達(dá)50以上。中部玻璃幕墻，采用中空Low-E玻璃，內(nèi)外層均為鋼化玻璃，內(nèi)層加鍍銀、鈦、錫等五層金屬膜層，

6、兩片玻璃之間用凈化氣體，四周密封，具有極好的節(jié)能保溫、防結(jié)露、防紫外線、防潮、防靜電、隔音、高透光度和采光度等效果。夏天，它能有效將長(zhǎng)波紅外線折射出去，減少外界高溫對(duì)室內(nèi)的輻射；冬天，可以大大減少熱能的流失，從而有效降低空調(diào)成本，起到良好的節(jié)能效果，并且消除了冷窗效應(yīng)。162.3 北京當(dāng)代MOMA建筑形態(tài)： 當(dāng)代MOMA為當(dāng)代萬國(guó)城的北區(qū)，共8棟25層板式樓，戶型面積89平方米一居至1000平方米四居 。項(xiàng)目包括了精品酒店、國(guó)際幼兒園 、頂級(jí)俱樂部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設(shè)施與體育休閑設(shè)施。設(shè)計(jì)理念： 斯蒂芬霍爾的“永續(xù)建筑”園林設(shè)計(jì)理念 主要技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：6.18萬平方米 總建

7、筑面積：約22萬平方米 住宅面積：13.5萬平米 配套商業(yè)面積：8.5萬平米 17項(xiàng)目鳥瞰圖18園林設(shè)計(jì)斯蒂芬霍爾將其永續(xù)建筑的設(shè)計(jì)理念融入到當(dāng)代MOMA的園林景觀中,在18540平方米的面積中創(chuàng)造出一個(gè)整體符合生命周期與四季輪回的生態(tài)景觀,以消除人流車流對(duì)廣場(chǎng)空間潛在的影響,使整個(gè)景觀融為一體.設(shè)計(jì)中通過連續(xù)的鋪地和植物將三種不同的空間元素:建筑形體、水池和山丘，有機(jī)的結(jié)合在一起。A. 電影院 B. 酒店C. 映水池 D. 幼兒園/幼兒丘E. 青年丘 F.中年丘G. 老年丘 H.永恒丘19五行丘 利用地下停車場(chǎng)施工所挖掘的土壤,堆放在開放空間中。形成具有特殊休閑功能的5個(gè)主題園林山丘幼兒丘、

8、青年丘、中年丘、老年丘和永恒丘。各個(gè)山丘的功能、屬性和活動(dòng)都與其時(shí)間周期和生命周期有所關(guān)聯(lián)。山丘的景觀隨時(shí)間的變化而變化，統(tǒng)一場(chǎng)所在每個(gè)月都不會(huì)出現(xiàn)景觀重復(fù)。 23外圍護(hù) 外圍護(hù)600mm厚外保溫結(jié)構(gòu)，傳熱系數(shù)03.6W/m2.K，僅為北京現(xiàn)通行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的60%。LOW-E中空內(nèi)充氣玻璃，嚴(yán)密保溫，配合斷熱鋁合金窗框，整窗導(dǎo)熱系數(shù)不大于1.8W/ m2.K。 地源熱泵 通過深入地下100米的垂直換熱器，與土壤熱交換，再由冷熱泵機(jī)組將溫度調(diào)至適度，滿足天棚輻射系統(tǒng)直接供冷或供熱。近乎無限的可再生資源，高效舒適，環(huán)保節(jié)能。 24中水處理 當(dāng)代MOMA日生產(chǎn)廢水總量為482噸，其中58%的廚房和洗浴

9、廢水作為中水水源，約283噸，由設(shè)于10#樓的地下二層中水站采用，膜生物處理技術(shù)，經(jīng)生物反應(yīng)器，消毒裝置等處理后全部回用于商業(yè)，幼兒園，影劇院沖廁所水及部分樓座沖廁，其余用于綠地，澆灑道路等。 25建材設(shè)備：結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土部分采用型鋼混凝土和鋼結(jié)構(gòu) 外墻：600mm外墻（400mm鋼筋混凝土，100mmXPS高質(zhì)量保溫體，100mm流動(dòng)空氣層） 外飾面：特種工藝鋁板裝飾（表面特殊處理避免光污染），窗框部分采用彩色裝飾鋁板 大堂：設(shè)計(jì)師原創(chuàng)設(shè)計(jì)理念，以世界13座著名城市為創(chuàng)作靈感，各具特色。大堂設(shè)有服務(wù)臺(tái)、訪客接待區(qū)、信報(bào)箱等功能設(shè)施。兩層地下車庫(kù)及空中會(huì)所均設(shè)有出入門廳 戶門：合資高品質(zhì)五防

10、門，并于門下部加裝觸動(dòng)式隔音、保溫、防塵金屬架膠條，以達(dá)防塵、隔音最佳效果 地面：天然石材或?qū)嵞緩?fù)合地板 墻面：優(yōu)質(zhì)白色石材 地面：黑色防滑石材 浴缸：國(guó)際品牌中置式排水高檔浴缸 面盆：人造石一體成型手盆及臺(tái)面板 配送理容鏡及家庭藥柜 配置國(guó)際品牌洗衣干衣一體機(jī) 燈具：規(guī)劃贈(zèng)送“設(shè)計(jì)師原創(chuàng)理念”的條形燈具（明、亮七段式調(diào)節(jié)），保持和建筑整體的建筑語(yǔ)匯相呼應(yīng) 26廚 房：半開放式廚房搭配西式吧臺(tái) 廚用電器：配置國(guó)際品牌冰箱、微波爐、烤箱、洗碗機(jī) 櫥 柜：國(guó)際品牌一體化櫥柜，配有垃圾桶、洗滌槽、灶具、抽油煙機(jī)搭配誘導(dǎo)式煙道 外 窗：采用斷橋鋁合金窗，玻璃使用LowE中空充氬氣（鋼化加膠合）玻璃 遮

11、 陽(yáng)：部分外窗配置電動(dòng)卷簾式外遮陽(yáng)系統(tǒng) 采暖制冷：天棚柔和輻射采暖制冷搭配地源熱泵（全年保持20至26度之間） 新風(fēng)系統(tǒng)：設(shè)立獨(dú)立新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)，平均換氣次數(shù)01次/H可調(diào)節(jié)，提供人300立方米/H的新風(fēng)量。 供 水：變頻恒壓供水系統(tǒng)，24小時(shí)生活熱水，廚房及主衛(wèi)設(shè)有純凈水接口 智 能 化：數(shù)字社區(qū)智能化服務(wù)系統(tǒng)，兼具可視對(duì)講、留影留聲、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)查詢等27樓盤點(diǎn)評(píng)這是一個(gè)比較典型的主要通過技術(shù)手段、景觀設(shè)計(jì)與建筑物相結(jié)合，來打著其“生態(tài)”理念的項(xiàng)目。可以說是BDA企業(yè)大道和世紀(jì)財(cái)富中心的綜合體現(xiàn)。當(dāng)代科技主題地產(chǎn)，Moma創(chuàng)造了中國(guó)未來居住環(huán)境新標(biāo)準(zhǔn)。值得借鑒的地方以取自80米高空的新風(fēng)以

12、每小時(shí)330立方米創(chuàng)造最舒適人居。新、回風(fēng)完全杜絕交叉污染，既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。為居住者量身打造， 恒濕恒溫 科技住宅 ；輻射采暖制冷效率高，溫度均勻；600mm復(fù)合外墻；嚴(yán)密的窗結(jié)構(gòu)；厚度為160mm的現(xiàn)澆混凝土樓板，鋪設(shè)隔聲架空龍骨地板，隔絕噪聲更為有利。地源熱泵,近乎無限的可再生資源，高效舒適，環(huán)保節(jié)能。282.4上海同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念： 前瞻設(shè)計(jì)筑就和諧建筑，體現(xiàn)高科技感、高智能化、高功能性的“三高”原則。 主要技術(shù)指標(biāo)： 大樓總建筑面積：28036m2 （其中：1-3F商業(yè)裙房面積為6002m2） 總樓層數(shù)：22層 辦公區(qū)：4-22層 標(biāo)準(zhǔn)層高：39m 標(biāo)準(zhǔn)層面積：11

13、72m2 單元面積范圍：160-630m2 29綠色建筑結(jié)構(gòu)LOWE雙層中空玻璃幕墻、金屬框架。10.5米挑空大堂，每?jī)蓪哟竺娣e公用部位挑空設(shè)計(jì)。大樓嚴(yán)格按照美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工，整合優(yōu)化設(shè)計(jì)、高能效方案，精心于選址、用材的每個(gè)細(xì)節(jié)，打造出一座科技、環(huán)保、舒適、節(jié)能的綠色建筑經(jīng)典！ 30樓盤點(diǎn)評(píng)此項(xiàng)目為上海唯一申請(qǐng)LEED認(rèn)證的寫字樓項(xiàng)目，大樓嚴(yán)格按照美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工，整合優(yōu)化設(shè)計(jì)、高能效方案。值得借鑒的地方按照美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工，整合。312.5 上海浦江智谷建筑形態(tài)： 一期規(guī)劃面積303畝，中塊為度身定制獨(dú)立的每

14、棟800015000平米的商務(wù)樓群，西側(cè)為國(guó)際上流行的多層大平面的研發(fā)樓群，建筑與周邊環(huán)境共同構(gòu)筑一個(gè)由生態(tài)走廊和生態(tài)庭院二級(jí)系統(tǒng)組成的生態(tài)體系。東側(cè)為14棟獨(dú)棟的企業(yè)總部以及一棟綜合性配套建筑，包括餐飲、會(huì)議中心等設(shè)置完備。商務(wù)樓沿1.3萬平米人工湖呈環(huán)島形布置，樓層不超過6層，并有親水平臺(tái)延伸至湖中，湖心小道寧?kù)o自然。宣傳口號(hào)： “享受工作 享受自然” 主要技術(shù)指標(biāo)： 一期規(guī)劃面積：303畝 一期總建筑面積：約24萬平方米 容積率：1.2 綠化率：45%34節(jié)能技術(shù)雙面Low-E中空玻璃 占建筑物外墻面積30%左右的固定窗和開啟窗，均采用6+16A+6的中空雙層Low-e玻璃，其導(dǎo)熱系數(shù)不

15、大于1.5 w/m2k，使能量不外溢，起到很好的保溫效果。 LED節(jié)能泛光照明系統(tǒng) 采用LED節(jié)能泛光照明系統(tǒng)，不僅節(jié)約了電能，而且大大地美化了園區(qū)照明景觀。其中，商務(wù)樓室內(nèi)采用T5節(jié)能照明，比傳統(tǒng)燈光節(jié)約能耗25；研發(fā)樓室內(nèi)采用松下節(jié)能照明，比商務(wù)樓T5等管更節(jié)約能耗近40。 太陽(yáng)能光熱利用系統(tǒng) 通過太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換成熱能進(jìn)行熱回收，利用熱回收的能量加熱熱水，主要用于廚房和洗手間。充分利用清潔能源，減少了對(duì)其它能源的消耗。 35屋頂綠化 屋頂綠化可縮小溫度變化幅度，防止建筑物裂紋；能減少紫外線輻射，延緩防水層劣化；能降低建筑物內(nèi)部的溫度而節(jié)約能源;此外，屋頂綠化結(jié)合地面綠化所營(yíng)造的立體綠色環(huán)境，能

16、使入駐人員產(chǎn)生良好的心理效應(yīng)。雨水收集綜合利用系統(tǒng) 浦江智谷商務(wù)園區(qū)內(nèi)建有一個(gè)統(tǒng)一的雨水收集系統(tǒng)，將所有雨水通過園區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)一收集到人工湖內(nèi)。然后，將經(jīng)過處理后的雨水或湖水替代以下用途的自來水用量。這樣，既可以節(jié)約水資源，又可以節(jié)約大量自來水費(fèi)和排污費(fèi)。地源熱泵系統(tǒng) 本項(xiàng)目的熱負(fù)荷完全由高效節(jié)能的地源熱泵系統(tǒng)來滿足。地源熱泵是利用地下能量對(duì)建筑物進(jìn)行供熱或供冷，其工作原理就象土壤熱交換器，供熱時(shí)從土壤中抽取熱量，供冷向土壤釋放熱量。 36樓板埋管系統(tǒng) 樓板埋管系統(tǒng)是根據(jù)控制樓板的溫度而產(chǎn)生熱輻射達(dá)到控制空氣環(huán)境的溫度，水管內(nèi)根據(jù)冬夏居家的習(xí)慣而對(duì)氣溫要求的不同，冬天注入26的熱水，夏

17、季注入18-20的冷水，使室內(nèi)空氣在冬季不低于20，在夏季不高于26的人體最舒適范圍。 全新風(fēng)置換全熱回收系統(tǒng) 100%新風(fēng)系統(tǒng)是采用大型專業(yè)新風(fēng)機(jī)組將室外新鮮空氣經(jīng)過濾除塵、加熱或降溫、加濕、除濕等處理過程，以低速地面送風(fēng)的方式送到每一個(gè)地方。 外遮陽(yáng)卷簾系統(tǒng) 這種卷簾有良好的抗風(fēng)壓性和免塵性，卷簾的上部卷片可不關(guān)閉，通過外部陽(yáng)光折射到室內(nèi)的屋頂，然后反射到室內(nèi)空間，起到自然采光的作用，可取代人工照明,且該產(chǎn)品全部放下,葉片處于水平狀態(tài)或者略有角度時(shí),遮陽(yáng)系數(shù)可達(dá)到0.2-0.25.通過這二方面的功能可以很好地起到節(jié)能作用。37樓盤點(diǎn)評(píng)此項(xiàng)目雖然沒有進(jìn)行LEED認(rèn)證，但從其運(yùn)用的節(jié)能技術(shù)、建筑與景觀的結(jié)合，完全符合“生態(tài)辦公”的理念，其對(duì)生態(tài)的理解和運(yùn)用均優(yōu)于通過LEED認(rèn)證的同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)。“浦江智谷”商務(wù)園的近郊生態(tài)節(jié)能辦公，可大大節(jié)約企業(yè)辦公樓租金成本及日常能耗成本；優(yōu)越的辦公環(huán)境可以提高員工的工作滿意度。 值得借鑒的地方“浦江智谷”商務(wù)園室內(nèi)恒溫、恒濕、全新風(fēng)提供人體感覺最舒適的溫度、濕度、新風(fēng)量。室外生機(jī)勃勃的綠意花園和水景，在園區(qū)內(nèi)就可享受清新的自然氛圍。浦江智谷”在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃配置有完善的商業(yè)設(shè)施，該設(shè)施掩映于生態(tài)走廊與庭院之中，建筑功能于生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，形成舒適宜人的休閑、餐飲、交際場(chǎng)所。38三、打造“生態(tài)辦公”概念中的注意點(diǎn)從市場(chǎng)和業(yè)務(wù)