(包干制)前期物業(yè)服務(wù)合同范本(2021修訂)

1、 4/4(包干制)前期物業(yè)服務(wù)合同范本(2021修訂) _ 項目前期物業(yè)服務(wù)合 甲方：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 法人代表：_ 傳真號碼：_ 乙方：_ 地址: _ 聯(lián)系電話：_ 法人代表：_ 傳真號碼：_ 根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就甲方委托乙方對_ 項目（以下簡稱本物業(yè)）實行專業(yè)化的物業(yè)管理服 務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。 第一章項目基本情況 第一條物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱: _ 物業(yè)類型：普通住宅高層住宅公寓別墅辦公商業(yè) 坐落位置：_ 省（市）_ 區(qū)（縣） _ 路（街） _ 總占地面積：_ 平方米， 總建筑面積:平方米（分期交付，需注明各期業(yè)態(tài)、面

2、積及交付時間）* 其中一期建筑面積：_ 平方米，擬 _ 年月交付 *其中二期建筑面積：_ 平方米，擬_ 年月交付 *其中三期建筑面積：_ 平方米，擬_ 年_月交付 以上具體分期交付面積和時間，以甲方書面提前90天書面通知為準。 地下建筑面積：_ 平方米； 綠化面積: _ 平方米； 綠化率: _ ； 總戶數(shù):共_ 戶； 車位數(shù)量：總計_ 個，其中地面車位_ 個、地下車位_ 個。 區(qū)域四至： 東至_ ； 南至_ ； 西至_ ； 北至_ 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 上述指標最終以_ 市工程竣工驗收備案表為準，指標如有調(diào)整變化，本合同的各項條款不變。 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準

3、第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）； 3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4.公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5.車輛停放管理； 6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 7.裝飾裝修管理服務(wù)； 8.物業(yè)檔案資料管理； 9.。 依法應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)的其它事項。 第三條*乙方按中國物業(yè)管理協(xié)會2004年印發(fā)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準一級（二級、三級）服務(wù)標準提供服務(wù)。（可選

4、條款）乙方按照雙方約 定的物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)（物業(yè)服務(wù)標準詳見附件五、六、七）。（或參照當?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定） 第四條*單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分或其他個性化需求提供維修養(yǎng)護服務(wù)或其他個性化服務(wù)，但委托的單個業(yè)主應(yīng)就乙方所提供的服務(wù)另行支付費用，服務(wù)內(nèi)容和費用由乙方現(xiàn)場公示。 第三章物業(yè)服務(wù)期限 第五條*本物業(yè)管理服務(wù)期限從甲方與首期首批購房者簽訂的房地產(chǎn)買賣合同 （含預(yù)售）中約定的交房日期起始，至甲方與最后一期購房者簽訂的房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）中約定的交房日期之后計算滿叁年終止。甲方應(yīng)在與首期首批購 房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）之后7日內(nèi)，將房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）中約定

5、的交房時間書面通知乙方。 第六條在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會沒有與第三方簽訂本項目物業(yè)管理服務(wù)合同，如乙方愿意繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)，則本合同將自動延續(xù)至甲方或業(yè)主委員會與乙方或其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同時為止，但乙方有權(quán)于合同延續(xù)期內(nèi)在提前1個月通知的情況下退出。 第四章物業(yè)服務(wù)費用 第七條物業(yè)服務(wù)收費方式 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式。 第八條物業(yè)服務(wù)收費標準 物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：_ 元/月?平方米； 高層住宅：_ 元/月

6、？平方米； 別墅：_ 元/月？平方米； 辦公樓：_ 元/月？平方米； 商業(yè)物業(yè)：_ 元/月？平方米；（可選：只包含公共區(qū)域部分，不含業(yè)主樓內(nèi)保潔、秩序維護及自用設(shè)施設(shè)備的運行維護） 會所：_ 元/月？平方米； 其他（）：_ 元/月？平方米； *改變原設(shè)計功能的物業(yè)，按改變后的實際使用功能類別的管理服務(wù)費標準收取。業(yè)主改變房屋結(jié)構(gòu)增加使用面積的，增加面積部分應(yīng)該按同等標準繳納物業(yè)服務(wù)費。 *物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電氣等能耗費用由供給方直接向用戶終端收取。 第九條*物業(yè)服務(wù)費調(diào)整： 如遇政策性調(diào)整社會最低工資標準或當?shù)啬茉垂?yīng)單位公布新的能源價格，造成物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化時，乙方可根據(jù)以下約定調(diào)整

7、物業(yè)服務(wù)費標準。 1.物業(yè)服務(wù)成本中人工費用占%，能耗費用（電）占% 。 2.物業(yè)服務(wù)費隨社會平均工資調(diào)整的計算公式及實施時間： 調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費標準=物業(yè)服務(wù)費標準X1+ _ % （新社會平均工資- 原社會平均工資）/原社會平均工資。 自當?shù)卣鞴懿块T（地、市統(tǒng)計局）公布社會平均工資的次月起實施。 3.物業(yè)服務(wù)費隨能源價格調(diào)整的計算公式及實施時間： 調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費標準=物業(yè)服務(wù)費標準1+ _ % （新能源價格標準- 原能源價格標準）/原能源價格標準。 自當?shù)啬茉垂?yīng)單位公布新能源價格標準的次月起實施。 4.本合同所約定的物業(yè)服務(wù)費標準是依據(jù)合同簽訂當時的社會平均工資及能 源價格標準測算，

8、即社平工資為元/人月，能源單價為_ 元/度，當項目入住時，若上述社平工資、能源單價有所調(diào)整，則應(yīng)當本條2.3.條款約定對物業(yè)服務(wù)費標準作相應(yīng)調(diào)整。 5.甲方在開發(fā)建設(shè)過程中更改原設(shè)計規(guī)劃，（例如：增加綠化景觀、水體河道、設(shè)備設(shè)施、減少項目交付面積等）由此導(dǎo)致乙方物業(yè)服務(wù)費用成本的增加或物業(yè) 服務(wù)費用收入的不足，相應(yīng)差額由甲方予以補貼或調(diào)整物業(yè)服務(wù)費單價。 6.甲方在開發(fā)建設(shè)過程中分期交付延期，由此導(dǎo)致乙方物業(yè)服務(wù)費用收入的不足，相 應(yīng)差額由甲方予以補貼。 7.物業(yè)服務(wù)費調(diào)整及實施時間：物業(yè)服務(wù)費調(diào)整通過后的次月起實施。 8.上述關(guān)于物業(yè)服務(wù)費調(diào)整的約定，甲方應(yīng)向購房者（物業(yè)買受人）說明，并在房

9、屋 買賣合同中約定和體現(xiàn)。 第十條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6.辦公費用； 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9.管理費分攤； 10.法定稅費； 11.物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 *乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量 標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第十一條物業(yè)服務(wù)費的收取 1.本物業(yè)管理服務(wù)費從甲方與首期首批購房者簽訂的房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù) 售）中約定的交房日期起計收； 2.本物業(yè)管理服務(wù)費每個月（年/季/月）交納一次，每次交納費用時間為每個月（年/ 季/月）的首月10日前，逾期未交納有關(guān)費用的，乙