城市規(guī)劃實(shí)務(wù)5-真題(與解析)-交互

1、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)-135(總分 100, 做題時間 90 分鐘)一1.某中等城市位于我國西南地區(qū)，圖為該市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。該市西鄰某省會城市，(約 1 小時車程)，東臨某中部省，全市面積 萬 hm2，轄 1 區(qū)(市區(qū))、1 市、7 縣、39 個鎮(zhèn)、75 個鄉(xiāng)?，F(xiàn)狀市區(qū)城市人口 萬，總?cè)丝?萬。市域北部為山區(qū)，南部為丘陵地帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展南北不平衡，現(xiàn)有兩條國 道、兩條鐵路通過本市。規(guī)劃要點(diǎn)如下：1規(guī)劃期末，市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)重點(diǎn)形成一條市域中部的東西向的城鎮(zhèn) 發(fā)展主軸，市域南部沿鐵路線的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展副軸，市域南北向沿國道的城 鎮(zhèn)發(fā)展副軸。2依據(jù)市域城鎮(zhèn)職能的作用范圍，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)的區(qū)域中心作用，將市

2、 域劃分為北、中、南三個經(jīng)濟(jì)區(qū)。3按照一級中心城市、二級次中心城市、三級中心城鎮(zhèn)、四級城鎮(zhèn)的等 級序列，形成四個層次的城鎮(zhèn)等級結(jié)構(gòu)，并制定相應(yīng)的分級發(fā)展原則。4按照市場經(jīng)濟(jì)效益原則和區(qū)域平衡發(fā)展原則兼顧的指導(dǎo)思想，將其納 入進(jìn)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中去。試評析該規(guī)劃在城鎮(zhèn)布局方面的特點(diǎn)。SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 10答案:根據(jù)該市的客觀條件，城鎮(zhèn)布局模式為以中心城為核心的點(diǎn)軸發(fā)展格局，沿主 要交通線組織發(fā)展軸，有利于城鎮(zhèn)群的形成和發(fā)育。2在市域范圍內(nèi)劃分經(jīng)濟(jì)區(qū)，可以有重點(diǎn)地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)，有利 于組織不同地區(qū)間的分工與協(xié)作。3規(guī)劃城鎮(zhèn)等級體系完整，制定相應(yīng)的分級發(fā)

3、展原則有利于完善整個城 市的發(fā)展結(jié)構(gòu)，形成有機(jī)的整體。4將市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃納入省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，有利于在省域中明確該 市的功能定位，并且充分利用周邊條件。二1.某市位于我國東部沿海省份，長江南側(cè)，處于我國沿海發(fā)展軸線和沿江發(fā)展軸 線的交匯地帶，距區(qū)域中心城市上海約 100km該市歷史悠久，古城區(qū)位于城 市西側(cè)，西鄰風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美、特色突出。城市中水系較發(fā)達(dá)。上一版總體規(guī)劃中明確城市向東北和北向發(fā)展。本次規(guī)劃期限為 2010 年，市域總面積 1142km2，規(guī)劃市區(qū)人口 45 萬人，規(guī)劃建設(shè)用地 2。請根據(jù)題目提供的該市基本情況及總體規(guī)劃圖，對該市總體規(guī)劃提出概要 評析意見。SSS_TEXT_

4、QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 15答案:規(guī)劃構(gòu)思：該市是一個具有山、水、城為一體的城市格局和形態(tài)。此次規(guī)劃強(qiáng) 調(diào)在保持傳統(tǒng)建城市格局特色的同時，又創(chuàng)造一個使城市在發(fā)展和更新中逐步 走向未來的現(xiàn)代化城市。2空間布局：延續(xù)上版規(guī)劃的主要發(fā)展方向，城市向東北和北發(fā)展，避 免城市建設(shè)用地包圍風(fēng)景區(qū)，也保護(hù)了古城區(qū)的特色。3城市結(jié)構(gòu)：總體布局由一個古城、4 個組團(tuán)組成，風(fēng)景區(qū)和楔形綠地 分別從西、東兩翼引入城市。4工業(yè)用地布置在北側(cè)，與市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃確定的北部沿江發(fā)展軸相 對應(yīng)。5南北向城市主干道兼有過境公路的功能，會對市區(qū)造成一定影響。 6城市內(nèi)部交通：城市內(nèi)部交通便捷，道路與山體、湖面、

5、水系結(jié)合良好。7水系處理：在以湖為核心的基礎(chǔ)上，水系呈放射布局，以水系為主的 綠地系統(tǒng)也使城市布局更趨于組團(tuán)形式。環(huán)城的水系也使城市更具有親水性。 三1.請指出下面控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃編制任務(wù)書中存在的問題及不妥之處。某旅游發(fā)區(qū)控制性細(xì)規(guī)劃制任務(wù)書為了更好地發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，開發(fā)地方的旅游資源，經(jīng)某大型國際投資公司 (甲方)委托，北京某知名設(shè)計公司(乙方)同意承擔(dān)編制該旅游開發(fā)區(qū)控制性詳 細(xì)規(guī)劃。為了使項(xiàng)目順利進(jìn)行，雙方做如下約定，共同遵守。(一)工作內(nèi)容1規(guī)劃范圍本規(guī)劃范圍在我國西南地區(qū)某風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，基地位于風(fēng)景區(qū)內(nèi)南部地 區(qū)，用地面積約 568hm2，其中一期建設(shè)用地約 2。2控制性詳細(xì)規(guī)劃

6、的內(nèi)容和成果形式規(guī)劃內(nèi)容要求規(guī)劃別墅用地 2，配套游樂項(xiàng)目用地 150hm2，休療養(yǎng)設(shè)施用地80hm2，詳細(xì)規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)用地的界線、建筑類型、建筑高度、密度、容積率、綠地率、規(guī)定道路出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等 控制指標(biāo)；提出配建的各類公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目；確定各級道路的紅線位置、控 制點(diǎn)坐標(biāo)和高程；確定各類工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；確 定工程量及投資估算；制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。規(guī)劃成果形式規(guī)劃成果由規(guī)劃說明書和規(guī)劃圖紙組成，其中規(guī)劃圖紙包括總圖和規(guī)劃圖 則。(二)工作進(jìn)度為了加快當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)步伐，提高工作效率，由甲方將規(guī)劃范圍的 萬地 形圖采用互聯(lián)

7、網(wǎng)傳送到北京，乙方在收到電子郵件后 天內(nèi)，根據(jù)甲方意見確 定規(guī)劃方案并完成編制規(guī)劃成果，并報當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府批準(zhǔn)，由甲方負(fù)責(zé)管理及組 織實(shí)施。(三)經(jīng)費(fèi)(略)(四)權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供規(guī)劃收費(fèi)以外的電子地圖掃描費(fèi)；按時支付規(guī)劃費(fèi)。 乙方按本規(guī)劃任務(wù)書的要求按時、保質(zhì)、保量提交規(guī)劃成果。甲方：某大型國際投資公司經(jīng)工商注冊具有投資開發(fā)等相關(guān)資質(zhì) 乙方：北京某知名設(shè)計公司具有建筑設(shè)計乙級、規(guī)劃設(shè)計丙級資質(zhì)，且在北京具有工商等營業(yè)資格)SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 15答案:規(guī)劃的委托主體應(yīng)為政府部門。2應(yīng)嚴(yán)格控制風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目。3應(yīng)嚴(yán)格控制別墅等建設(shè)項(xiàng)目。4工程量及投資估算

8、為修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容。5控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)包括文本。6工作進(jìn)度所要求時間過短。7地形圖比例不符合控規(guī)要求。8編制規(guī)劃應(yīng)組織現(xiàn)場踏勘。9鄉(xiāng)政府不具有規(guī)劃審批權(quán)限。10規(guī)劃編制丙級資質(zhì)單位不得跨省份承接規(guī)劃任務(wù)。四1.如圖為某歷史文化名城中心區(qū)用地布局規(guī)劃方案。該方案以中部古城原址為核 心，中部主要安排行政辦公、商業(yè)文化等功能，外圍主要安排居住功能。四周 以環(huán)路包圍，中心區(qū)西側(cè)為現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)。請指出該方案在用地布局與道路交通方面存在的主要問題。SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答:該問題分值: 15答案:用地布局方面存在的主要問題1沒有安排公共停車場地。2大型物流倉儲用地布置位于城區(qū)；與中心區(qū)

9、功能定位不符。3大型體育場位于公共綠地內(nèi)不合適，存在交通問題。4工業(yè)用地與倉儲之間靠居住和辦公分隔。5大型商業(yè)與居住用地過近，相互影響。6旅游服務(wù)設(shè)施用地分散，且與綠地、古城結(jié)合不夠緊密。7綠地不足。(二)道路交通方面存在的主要問題1城市干道穿越古城存在問題，破壞古城原有空間格局等。2城市道路級配不合理，缺少次干路和支路，干路密度有點(diǎn)大。3城市核心區(qū)南北向缺少道路聯(lián)系。4客運(yùn)站與環(huán)路快速交通結(jié)合不好，沒有考慮聯(lián)運(yùn)，客貨混站不符合規(guī) 定，應(yīng)分設(shè)。五1.某境外著名公司擬在某市中心地區(qū) 5000m2的規(guī)劃市政設(shè)施用地上建設(shè) 萬 m2外銷寫字樓(如圖所示)。該用地建筑限高 18m市政府要求規(guī)劃部門就該

10、公司的 選址方案提出意見，供市長辦公會議研究。你作為該市城市規(guī)劃行政主管部門的技術(shù)負(fù)責(zé)人，請就上述問題提出規(guī)劃 意見。SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 15答案:建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不符。2建設(shè)規(guī)模過大，超過該用地可能的容量。3周邊道路不能有效疏解建設(shè)項(xiàng)目所吸引的交通量。 4建設(shè)用地周圍有保密機(jī)關(guān)，不宜安排涉外建設(shè)項(xiàng)目。 5建議該建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃市級商業(yè)金融區(qū)內(nèi)選址建設(shè)。六1.北方某小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案(如圖所示)總用地 2，請指出本小區(qū)規(guī)劃方案中存在的主要問題。SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 15答案:東區(qū)東北角 24 層塔樓對北側(cè)住宅存在

11、遮擋問題。2西區(qū)東南角 2 棟 18 層塔樓距離過近。3東區(qū)缺少托幼配套設(shè)施。4東區(qū)學(xué)校長軸方向設(shè)置為東西向是錯誤的。5小區(qū)東西兩部分主入口距離較近，對交通存在不好的影響。6西區(qū)西北角三座塔樓形成的天際線無規(guī)律，缺乏美感。七1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某市郊區(qū)的某鄉(xiāng)政府簽訂了協(xié)議，鄉(xiāng)政府同意將 畝規(guī) 劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的劃給該公司使用，國土資源行政主管部門依據(jù)協(xié)議為該公司 辦理了集體土地使用權(quán)證。2008 年，該市在調(diào)整城市總體規(guī)劃時，將這 100 畝 土地的規(guī)劃使用性質(zhì)變更為居住用地。國土主管部門在該公司繳納了土地出讓 金后，又為該公司辦理了國有土地使用權(quán)證，期間沒有征求規(guī)劃主管部門的意 見。該房地產(chǎn)公司向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)商品住宅，但是，沒有得到批 準(zhǔn)。試分析，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門沒有批準(zhǔn)的原因。SSS_TEXT_QUSTI該題您未回答: 該問題分值: 15答案:根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十九條“規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同 的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對來取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單 位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及 時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給