物業(yè)租賃合同

1、編號：YB-HT-030735物業(yè)租賃合同Property lease contract甲方：乙方：簽 訂日期：年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735物業(yè)租賃合同說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。I1物業(yè)租賃合同（一）合同各方：由租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、 誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上

2、，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法由租權(quán)的房屋由租給乙方事宜，訂立本合同。一、由租房屋情況甲方由租給乙方的房屋位于市位置（以下簡稱該房屋）；目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書編號：）、規(guī)劃證（證書編號：）。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；土地用途為商業(yè)用地，房屋用途為商業(yè)用途（土地證和房產(chǎn)證如本合同附件）。甲方作編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735為該房屋的所有權(quán)人（或合法轉(zhuǎn)租人）與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押，不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。該房屋實(shí)測總建筑面積平方米共一層；（該房屋的土地

3、宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件）。根 據(jù)乙方要求，由乙方在二樓加建閣層， 閣層實(shí)際建筑面積待加建 后確定。如果因房屋用途原因或未辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致乙方無法辦理 酒店經(jīng)營等相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋用途變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因此延誤的租期免費(fèi)順延， 給乙方造成的相關(guān)損失，甲方負(fù)責(zé)全額賠償。該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況由甲、乙 雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)編號：YB-HT-030735

4、實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735收依據(jù)。乙方租賃該房屋合法經(jīng)營使用。二、交房和租賃期限甲、乙雙方約定，甲方于年月曰（交房日）前向乙方交 付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止共計(jì)年，免租期3個(gè)月，自2012年月日至年月曰。甲方應(yīng)按約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、 乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交房或交房存在主體結(jié)構(gòu)安全 或市政配套設(shè)施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房， 房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計(jì)算）。如果經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日和租賃期 間也相應(yīng)調(diào)整。甲乙雙方簽署房屋交接確

5、認(rèn)書并不免除甲方由租 房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、 房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及 賠償責(zé)任。乙方可根據(jù)需要自行安排裝修改造事宜；自交房日開始,房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉。編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 甲方對外繼續(xù)由租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)； 乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，向甲方提由續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式甲、乙雙方約定，自年 月 日起，第一年租金為萬元， 扣

6、除免租期，實(shí)際須交租金為萬元（大寫：）。第二、第三年租金 不變；以后租期內(nèi)房租每兩年遞增 %第四、第五年年租金為萬 元；第六、第七年年租金為萬元、第八、第九年年租金為萬元， 第十年租金為萬元。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由調(diào)整租金；乙方有第一續(xù)租權(quán)，合同期滿后如不續(xù)租可拆除設(shè)施自 行處理，不可拆除設(shè)施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)予配合。乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內(nèi)付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735四、配套設(shè)

7、施及相關(guān)約定公用配套設(shè)施：水：甲方為乙方提供自來水進(jìn)水管接口到租賃物內(nèi)乙 方指定位置，進(jìn)水管管徑DN10Q甲方滿足乙方每月噸用水額度； 甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量（如是總表分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?。如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。電：甲方保證乙方經(jīng)營用電，安裝獨(dú)立電表計(jì)量、商 業(yè)用電性質(zhì)的三相電給乙方獨(dú)立使用；排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管 網(wǎng)、以及在有效期限內(nèi)的排污證或相關(guān)文件。 如現(xiàn)狀與前述不符 的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。以上水、電、氣等公用配套設(shè)施如果

8、超過上述約定容量標(biāo)準(zhǔn)還不能滿足乙方正常使用的，乙方可以自行增容并承擔(dān)相關(guān)費(fèi) 用，甲方應(yīng)積極配合。編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-0307354.14甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與其房屋固定后院停車場的相關(guān)問題4.2其他相關(guān)約定4.2.1消防：甲方由租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：(1)原消防驗(yàn)收合格意見書(如驗(yàn)收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用)；(2)兩路消防供水(管徑 DN10。，或滿足消防要求的消防水池；(3)不少于2個(gè)消防疏散通道，且滿足消防要求；(4)與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；(

9、5)如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保證乙方的消防系統(tǒng)是獨(dú)立控制的；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的， 甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱。(6)如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后 30天 內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。(7)如果因?yàn)榧追經(jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備， 設(shè)置消防通 道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的， 甲方必須同意并入，并不得收 取任何費(fèi)用。甲方同意乙方根據(jù)自身需要及市容要求自

10、行安裝空調(diào)(可使用分體式空調(diào)，可在外墻懸桂空調(diào)室外機(jī))。甲方同意乙方根據(jù)自身需要自行安裝及維護(hù)水泵、水 箱、水池、鍋爐等設(shè)施設(shè)備。甲方為乙方提供的放置上述設(shè)施設(shè)備的具體位置如下：(1)鍋爐安放位置：(2)生活冷熱水箱安放位置：(3)水泵房位置：(4)水池位置：甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地院落供乙方免費(fèi)使用。對租賃期間所發(fā)生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)停車場的管理。編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735乙方租賃房屋及場地院落范圍內(nèi)的所有房屋（包括房產(chǎn)證中注明及未注明的所有建筑） 由乙方免費(fèi)使用，根據(jù)需要

11、乙 方可自行在場地院落或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費(fèi)用。乙方租賃區(qū)域建筑物和場地院落所有的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、 乙方租賃房屋外墻區(qū)域任意位置發(fā)布 廣告，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 乙方無需向甲方支付任何費(fèi)用。但乙方供他人使用時(shí)，必須經(jīng)甲方同意并收取相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、給水管、上層排水通過下層排由、外立面窗等問題，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。如甲方不能提供上層作為管道排氣通風(fēng)用的情 況下，甲方承諾協(xié)調(diào)相關(guān)單位允許乙方將上述管道排至相應(yīng)的管 井內(nèi)，或允許乙方在外墻開通風(fēng)口及排

12、氣管道由至外墻。在乙方酒店裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關(guān)單位矛盾的，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，協(xié)助乙編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735方工作順利進(jìn)行。承租期間，又由于房屋管理不善設(shè)備老化，或以其他任何原因發(fā)生的火災(zāi)和意外損失全部由乙方自己承擔(dān)，由于火災(zāi)和意外損失引發(fā)發(fā)的第三方損失，由乙方自己承擔(dān)。與配套設(shè)施及相關(guān)約定有關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，乙方自行承擔(dān)因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用。在乙方租用房屋范圍內(nèi)且由乙方獨(dú)立使用之設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)

13、責(zé)（另有特別約定除外）。房屋租賃期間與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于房屋由租稅費(fèi)、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗(yàn)費(fèi)等）和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方負(fù)責(zé)。第4.3.1條、第4.3.2 條及第4.1條和第4.2條內(nèi)約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)， 除此之外發(fā)生的與第 4條內(nèi) 容相關(guān)的任何費(fèi)用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735與水、電、氣（煤氣或天然氣）、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷 史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否則，甲

14、方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目 沒有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應(yīng)延長免租期。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他業(yè)主關(guān)于樓梯間的改造及樓梯門口招 牌的制作位置的相關(guān)問題。五、房屋使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬 設(shè)施有自然損壞或正常使用故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進(jìn)行維修并于貳拾日內(nèi)修復(fù)。逾期不維修不修復(fù)，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)并從房租中直接扣除。 因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲 方賠償。第1

15、0頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該由租房屋。因乙方 不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方保證由租房屋處于正?？墒褂煤桶踩珷?態(tài)。如甲方由租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不 能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據(jù)自身使用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對該房屋定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng) 護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對乙方使用

16、該房屋造成影響。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和裝飾工 作順利進(jìn)行，同意根據(jù)乙方要求提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖 紙和相關(guān)資料文件，如果甲方未能及時(shí)提供上述文件導(dǎo)致乙方工 期延誤的，甲方同意免租期順延， 如果因此給乙方造成損失的甲 方同意賠償。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)第11頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無

17、需復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。七、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓房屋租賃期間，甲方同意乙方轉(zhuǎn)租部分房屋或場地院落；同意乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接或間接股權(quán)關(guān)系的公司）；如乙方要求變更承租主體為該關(guān)聯(lián)方的， 甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)。但乙方對合同的正常履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，并對租金的給付負(fù)有連帶擔(dān)保責(zé)任。如果乙方在租用房屋所在地已經(jīng)有或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司的，本合同承租主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發(fā)票及收取租金都以該子公司為準(zhǔn)。第12頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Pract

18、ical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日征得乙方書面同意；并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行，不影響乙方的承租權(quán)。租賃期間，甲方如需由售處置該房屋的，應(yīng)至少提前三 個(gè)月書面通知乙方；乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更， 甲方保證本合同仍然有效并繼續(xù)履行。八、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定 為危險(xiǎn)房屋，乙方認(rèn)為無法繼續(xù)經(jīng)營的。因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失的。甲、乙雙方同

19、意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應(yīng)賠償乙方的裝修殘值（含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用，裝修、用品購置、設(shè)備和配套第13頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735設(shè)施等費(fèi)用攤銷年限按 8年計(jì)算）及乙方的經(jīng)營損失（按前一年 審計(jì)報(bào)表所列的所得稅前經(jīng)營利潤計(jì)算，若前一年經(jīng)營虧損則按0計(jì)算）。該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)或使用權(quán)依法被政府提前征收或收回的；該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；由現(xiàn)上述兩情況時(shí)，乙方放棄承租人相應(yīng)的被拆遷、 被安置權(quán)益，相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。甲、乙雙方同意，

20、有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面 通知另一方解除本合同，違約方應(yīng)向守約方按月租金的貳倍支付違約金；違約方支付的違約金不足補(bǔ)償給守約方造成損失的， 還 應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的；甲方交付的房屋存在包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況,第14頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；甲方交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或缺陷，影響 乙方使用的；乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款 通知后超過90天仍未付款的。乙方有權(quán)提前3個(gè)月通知甲方終止本

21、合同，但乙方固定 裝修歸甲方所有。租賃期間，除合同約定的上述情況外，任何一方未經(jīng)對 方同意不得擅自提前解除或終止本合同，收回或退還房屋；非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋 的，違約方應(yīng)按提前收回或退還天數(shù)租金的貳倍向非違約方支付 違約金；如不足彌補(bǔ)給非違約方造成的損失，違約方還應(yīng)予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜中支付違約金和賠償損失另行簽訂 終止協(xié)議并實(shí)際履行。該終止協(xié)議實(shí)際履行前本合同繼續(xù)有效并 執(zhí)行。九、違約責(zé)任第15頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735因甲方未在本合同中告知乙方該房屋由租前

22、已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制或者存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的， 在乙方進(jìn)行裝修改造之前，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同首年 租金30%勺違約金；在乙方進(jìn)行裝修改造之后，甲方應(yīng)賠償乙方 所有損失（包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施等所有費(fèi)用）和相當(dāng)于本合同首年租金30%勺違約金。甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金 0.05%的違約金；逾期 30日仍 未交付的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約金（乙方有權(quán)從日后的租金中扣除），乙方也有權(quán)按照 8.3條約定解除合同。租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身

23、傷害的或任何第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的，經(jīng)乙方書面通知30天內(nèi)仍不整改的，乙方有權(quán)暫停支付房屋租第16頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735金。如果給乙方造成費(fèi)用或損失的， 乙方有權(quán)直接從房屋租金中 扣抵。情況嚴(yán)重的，乙方可以依據(jù) 8.3.2條解除本合同，甲方除 退還乙方已經(jīng)支付的費(fèi)用外，還應(yīng)賠償給乙方造成的所有損失。乙方須確保租賃房屋用于合法經(jīng)營。如由現(xiàn)違法經(jīng)營的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，如情節(jié)嚴(yán)重的，甲方無條件收回租賃房屋。十、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)辦理自行裝修及添置的

24、設(shè)施設(shè)備用品等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用；甲方負(fù)責(zé)辦理房屋物業(yè)及公用設(shè)施、設(shè)備的保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險(xiǎn)公 司索賠，雙方互相無需承擔(dān)任何責(zé)任。但如事故系一方過錯(cuò)導(dǎo)致 的，則過錯(cuò)方應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失。H一、其他條款本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。甲、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記手續(xù)領(lǐng)取房屋租賃第17頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735備案登記證明并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；本合同經(jīng)備案登記后， 凡解除或終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同解

25、除或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記部門辦理終止備案登記手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立補(bǔ)充協(xié)議；合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等確認(rèn)無誤，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行； 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。本合同連同附件一式貳份，甲方持有一份，乙方持有一份，自雙方代表人簽字蓋章后生效。由租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：電話：電話：第18頁編號：YB-HT-030

26、735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735住址郵編：住址郵編：日期地點(diǎn)：日期地點(diǎn)：物業(yè)租賃合同（二）由租方（以下稱甲方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ，中華人民共和第19頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)有 信的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議， 并承諾共同遵守。第一

27、條甲方由租的物業(yè)座落地址 ,共層 樓房，建筑產(chǎn)權(quán)面積 m2 （使用面積 m2）,乙方承租上述全部物業(yè)。第二條租期 年，自 年 月 日至 年月 日。第三條租金和租金交納期及條件：.上述物業(yè)每月租金為人民幣 元，每年共計(jì)租 金 萬元，乙方在每年的 月一次性繳清當(dāng)年租金，因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：第20頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735.本合同一經(jīng)簽署，若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，

28、 甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦 法：.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的 設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀， 維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條由租方與承租方的變更：.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定， 不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面 通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同 的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，并保證第三方不得終止本合同

29、，否則視甲方違約。第21頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的 當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。.甲、乙雙方在合同終止前， 須提前一個(gè)月書面通知對方是 否終止合同。.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施， 保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè) 備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），

30、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn) 行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀， 費(fèi)用從乙方押金中扣除。.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器第22頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735或機(jī)械，須征得甲方同意， 并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故 或罰款，由乙方自理。.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料 或做由任何更改。.租賃期滿或合同解

31、除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部 無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。.租賃期滿或合同解除后， 乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已 經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬生，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用， 遵守中華人 民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定， 合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給 甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。.甲方向乙方由示由租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原 件一致的復(fù)印件。包括由租房屋的產(chǎn)權(quán)證、 房屋所有權(quán)人的身份第23頁編號：YB-HT-030735實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 編號：YB-HT-030735證和由租許可證等。 如果任何第三方對由租房屋主張權(quán)利,使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；(2)對本由租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；(3)負(fù)責(zé)租