公司項(xiàng)目策劃建設(shè)的管理方式

1、銀廠溝商業(yè)建議書(shū)四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司二七年八月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc172734063 第一部分 總論5 HYPERLINK l _Toc172734064 1.1 項(xiàng)目背景6 HYPERLINK l _Toc172734065 1.2 項(xiàng)目概況8 HYPERLINK l _Toc172734066 1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義9 HYPERLINK l _Toc172734067 第二部分 建設(shè)單位簡(jiǎn)介11 HYPERLINK l _Toc172734068 2.1 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司差不多情況介紹11 HYPERLINK l _

2、Toc172734069 2.2 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)展目標(biāo)11 HYPERLINK l _Toc172734070 2.3 關(guān)聯(lián)公司解釋11 HYPERLINK l _Toc172734071 第三部分 經(jīng)營(yíng)治理12 HYPERLINK l _Toc172734072 3.1 項(xiàng)目建設(shè)治理方式12 HYPERLINK l _Toc172734075 3.2 董事和高級(jí)職員13 HYPERLINK l _Toc172734076 3.3 持股股東13 HYPERLINK l _Toc172734077 第四部分 市場(chǎng)分析14 HYPERLINK l _Toc172734078 4.1四川

3、旅游市場(chǎng)分析14 HYPERLINK l _Toc172734081 4.2銀廠溝旅游市場(chǎng)分析15 HYPERLINK l _Toc172734084 4.3成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析16 HYPERLINK l _Toc172734087 4.4彭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析19 HYPERLINK l _Toc172734090 第五部分 項(xiàng)目分析20 HYPERLINK l _Toc172734091 5.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析20 HYPERLINK l _Toc172734096 5.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)SWOT分析23 HYPERLINK l _Toc172734101 第六部分 項(xiàng)目定位26 HYPERLIN

4、K l _Toc172734102 6.1風(fēng)景區(qū)及休閑度假區(qū)項(xiàng)目定位26 HYPERLINK l _Toc172734103 6.2 目標(biāo)群體描述27 HYPERLINK l _Toc172734104 6.3 項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能定位27 HYPERLINK l _Toc172734107 6.4項(xiàng)目檔次定位28 HYPERLINK l _Toc172734108 6.5 項(xiàng)目規(guī)模定位29 HYPERLINK l _Toc172734109 第七部分 項(xiàng)目規(guī)劃29 HYPERLINK l _Toc172734110 7.1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則29 HYPERLINK l _Toc172734111 7

5、.2 規(guī)劃“旅游小鎮(zhèn)” 的要領(lǐng)29 HYPERLINK l _Toc172734112 7.3項(xiàng)目組合形態(tài)功能設(shè)計(jì)29 HYPERLINK l _Toc172734113 7.4項(xiàng)目道路和交通組織規(guī)劃分析30 HYPERLINK l _Toc172734114 7.5 項(xiàng)目?jī)?nèi)外規(guī)劃景觀分析30 HYPERLINK l _Toc172734116 第八部分 營(yíng)銷推廣31 HYPERLINK l _Toc172734117 8.1項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略：31 HYPERLINK l _Toc172734118 8.2 廣告策略31 HYPERLINK l _Toc172734119 8.3媒介策略31

6、HYPERLINK l _Toc172734120 第九部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排32 HYPERLINK l _Toc172734121 9.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期及周期32 HYPERLINK l _Toc172734124 9.2 項(xiàng)目進(jìn)度打算33 HYPERLINK l _Toc172734127 第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)34 HYPERLINK l _Toc172734128 10.1 投資估算的依據(jù)34 HYPERLINK l _Toc172734135 10.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算34 HYPERLINK l _Toc172734136 10.3 一期資金打算39 HYPERLINK

7、 l _Toc172734137 HYPERLINK l _Toc172734138 第十一部分 風(fēng)險(xiǎn)分析39 HYPERLINK l _Toc172734139 11.1 政策與環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)39 HYPERLINK l _Toc172734140 11.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)治理風(fēng)險(xiǎn)40 HYPERLINK l _Toc172734141 11.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)40 HYPERLINK l _Toc172734142 11.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)42 HYPERLINK l _Toc172734143 第十二部分 項(xiàng)目綜合評(píng)估42概 述彭州歷史悠久，擁有眾多的名勝古跡，旅游也慢慢成為彭州的一大支柱產(chǎn)業(yè)。彭州要緊的旅游景

8、點(diǎn)有：國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)龍門山、國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園龍門山地質(zhì)公園、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)丹景山、“十方叢林”龍興寺、省級(jí)自然風(fēng)景區(qū)九峰山、寶山回龍溫泉、林海蒼茫的省級(jí)白鹿森林公園、溶洞詭譎的葛仙山、秀甲一方的圣境“三昧水”彭州也是成都旅游空間布局重點(diǎn)板塊。成都旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景進(jìn)展目標(biāo)中明確指出：成都市旅游空間布局為：一條主線，成都至都江堰；南北兩翼，龍門山與邛崍山；三個(gè)圈層，市區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊；四個(gè)板塊，都市娛樂(lè)休閑、龍門山與邛崍山生態(tài)旅游、城鎮(zhèn)文化。彭州作為成都旅游進(jìn)展的“北翼”與四大板塊之一，在遠(yuǎn)郊圈層的市場(chǎng)地位差不多得到確認(rèn)，以后進(jìn)展?jié)摿邆湮ㄒ恍耘c排他性。2006年初出臺(tái)的彭州

9、市旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃綱要(2006-2010年)提出“使旅游業(yè)成為彭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的雙引擎之一”；2006年底彭州第十二次黨代會(huì)提出今后五年彭州的四大進(jìn)展戰(zhàn)略“工業(yè)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)基礎(chǔ)，旅游塑形象，商貿(mào)活都市，沖刺全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市）” ，對(duì)打造旅游強(qiáng)縣，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家旅游都市，把旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展成為彭州一道靚麗的風(fēng)景線，成為提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龍門山風(fēng)景區(qū)作為市域唯一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為重中之重，當(dāng)仁不讓地成為彭州旅游進(jìn)展的引擎。同時(shí)，彭州市正面臨千載難逢的歷史進(jìn)展機(jī)遇，80萬(wàn)噸乙烯和1000萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目將于2009年和2010年相繼投產(chǎn)，關(guān)口水庫(kù)也在立項(xiàng)之中，這幾個(gè)項(xiàng)目的建

10、成將使彭州的年GDP達(dá)到725億元，成為西南石化工業(yè)基地和成都新型工業(yè)基地；使彭州進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣；使彭州800平方公里的山區(qū)成為生態(tài)高地、休閑度假勝地和宜居寶地。本項(xiàng)目正是在這一歷史背景下，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展大勢(shì)，捕捉重大進(jìn)展機(jī)遇的結(jié)果。項(xiàng)目所在地龍門山景區(qū)是距離成都最近的具有休閑度假職能的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。依據(jù)四川省風(fēng)景名勝體系規(guī)劃，省內(nèi)適宜進(jìn)展休閑度假職能的國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)有六處：西嶺雪山、蜀南竹海、瓊海螺髻山、天臺(tái)山、龍門山、白龍湖。其中西嶺雪山距成都105公里，天臺(tái)山距成都130公里，龍門山距成都89公里。與青城山相比，龍門山更有開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地塊多處于11001400米的湔江

11、東側(cè)河谷，后依1500米2500米左右高山風(fēng)景屏障，隱于青山綠水之間。年平均溫度12.5攝氏度，一月平均氣溫1.7攝氏度，七月平均氣溫21.9攝氏度，極高溫28攝氏度。5個(gè)明顯的植被垂直帶，四種生態(tài)環(huán)境，具有避暑、療養(yǎng)、休閑、度假、科考、觀光、體驗(yàn)、探險(xiǎn)等多重職能。第一部分 總論彭州市位于成都市西北25公里，人口77.74萬(wàn)人，面積1420平方公里，素有“天府金盆、蜀漢名區(qū)”的美譽(yù)。境內(nèi)地貌類型分為山地、丘陵和平原三大類，大體為“六山一水三分壩”，彭州市屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)的“盆地北部區(qū)”，氣候和氣、雨量充沛、四季分明、無(wú)霜期長(zhǎng)；境內(nèi)有大小河流90條，分屬沱江、岷江水系。境內(nèi)礦產(chǎn)資源、水

12、資源、生物資源蘊(yùn)藏豐富；從平原到山區(qū)、分布著眾多自然景觀和名勝古跡，是健康、避暑、度假的好去處。龍門山古稱茶坪山、湔山，又名龍山，后人為紀(jì)念誕生于此的大禹“鑿龍門，鑄九鼎、治水患”而稱為龍門山，既是一座具有5000年文明史的中國(guó)名山，又因龍門山地質(zhì)構(gòu)造而聞名于世。龍門山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)主體位于彭州市龍門山鎮(zhèn)北至彭州什邡交界的金蓮池，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1035418、北緯312300，南至白鹿鄉(xiāng)的青坡，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1035010、北緯北緯312110，西至蒼口，地理坐標(biāo)為東經(jīng)1034703、北緯311536，其間與市界相交時(shí)以市界為界，與白水河自然愛(ài)護(hù)區(qū)相交時(shí)以兩者邊界為界，與龍門山鎮(zhèn)區(qū)相交時(shí)以白

13、水河大橋?yàn)榻?，風(fēng)景區(qū)規(guī)劃范圍為106.8平方公里。核心景區(qū)范圍為湔江兩側(cè)1500米等高線以上至風(fēng)景區(qū)邊界，刺竹灣現(xiàn)景區(qū)大門以上區(qū)域?yàn)楹诵木皡^(qū)，包括生態(tài)愛(ài)護(hù)區(qū)、馬鬃嶺、銀蒼峽、九峰山景區(qū)全部，面積59.8平方公里，占風(fēng)景區(qū)總面積的55.9%。龍門山以峽谷、溪瀑、山峰、天象、珍稀生物和佛寺為內(nèi)容，以“清爽世界，避暑勝地”為形象，兼有“壯、險(xiǎn)、奇、幽”的景觀特色，具有度假、休閑、觀光、體驗(yàn)、科考、探險(xiǎn)職能的高山峽谷流水類型國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目政策背景風(fēng)景名勝區(qū)條例、四川省旅游條例生效。兩個(gè)條例的頒布為龍門山休閑度假區(qū)的進(jìn)展提供了良好的政策進(jìn)展環(huán)境。 四川旅游“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”

14、進(jìn)展戰(zhàn)略2005年我省旅游總收入721.3億元，旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位正在形成。為此，省委省政府提出的“從觀光型為主向觀光與休閑度假、商務(wù)、會(huì)展等綜合型旅游轉(zhuǎn)變，從國(guó)內(nèi)旅游為主向國(guó)內(nèi)旅游與入境旅游并重轉(zhuǎn)變”的重大戰(zhàn)略，該進(jìn)展戰(zhàn)略關(guān)于龍門山休閑度假區(qū)整合資源，全面提升形象定位、功能定位、產(chǎn)品定位和市場(chǎng)定位，促進(jìn)景區(qū)轉(zhuǎn)型，加快進(jìn)展升級(jí)，時(shí)機(jī)十分恰當(dāng)。 成都市關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)進(jìn)展若干政策的通知出臺(tái)成都市關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)進(jìn)展若干政策的通知出臺(tái)，企業(yè)和個(gè)人只要具備旅游企業(yè)登記條件，達(dá)到項(xiàng)目立項(xiàng)所需資金要求，有經(jīng)營(yíng)治理能力，符合我市旅游業(yè)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，均可興辦旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)務(wù)。在建設(shè)中，對(duì)道路、

15、通訊、信息化、客運(yùn)、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，交通、城建、金融等部門將給予扶持和優(yōu)惠；在經(jīng)營(yíng)中，對(duì)旅游項(xiàng)目水、電、氣價(jià)格實(shí)行優(yōu)惠政策。符合規(guī)劃旅游項(xiàng)目給予用地支持。對(duì)旅游項(xiàng)目土地的取得和流轉(zhuǎn)，通知也作了明確規(guī)定，讓投資者具有相當(dāng)?shù)撵`活性。通知規(guī)定，凡符合都市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的旅游項(xiàng)目，給予用地支持，出讓期滿能夠依法申請(qǐng)續(xù)期。按出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)或經(jīng)營(yíng)者，足額繳納土地出讓金并辦理土地使用權(quán)登記后，項(xiàng)目建成或工程建設(shè)達(dá)到國(guó)家規(guī)定要求，在保證旅游用地性質(zhì)不變的前提下，其土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。對(duì)符合成都市產(chǎn)業(yè)投資導(dǎo)向目錄、投資額度在1億元人民幣以上、經(jīng)市旅

16、游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展領(lǐng)導(dǎo)小組審定通過(guò)的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，優(yōu)先保證用地，按市重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定，由市政府安排年度打算用地指標(biāo)。 成都市城鄉(xiāng)一體化進(jìn)展戰(zhàn)略2004年初，成都市委出臺(tái)關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見(jiàn)，提出“規(guī)劃建設(shè)治理一體化、產(chǎn)業(yè)布局一體化、就業(yè)和社會(huì)保障制度一體化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化、社會(huì)事業(yè)進(jìn)展一體化和政策措施一體化”的城鄉(xiāng)一體化進(jìn)展戰(zhàn)略。風(fēng)景區(qū)作為一個(gè)專門的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，借助城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略，有助于促進(jìn)風(fēng)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)向區(qū)外城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)集中，區(qū)內(nèi)農(nóng)村人口向區(qū)外城鎮(zhèn)集中，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施向風(fēng)景區(qū)內(nèi)延伸，城鎮(zhèn)社會(huì)服務(wù)事業(yè)向風(fēng)景區(qū)內(nèi)農(nóng)村覆蓋，從而實(shí)現(xiàn)風(fēng)景區(qū)環(huán)境、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)進(jìn)展。 社會(huì)

17、主義新農(nóng)村建設(shè)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是從國(guó)家事業(yè)進(jìn)展的全局動(dòng)身確定的一項(xiàng)重大歷史任務(wù)，中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)對(duì)新農(nóng)村建設(shè)提出了“生產(chǎn)進(jìn)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、治理民主”的二十字要求。風(fēng)景區(qū)內(nèi)居民全部為農(nóng)村人口，差不多被確定為彭州市新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)之一，正能夠借此東風(fēng)，規(guī)范、整治休閑度假區(qū)農(nóng)村居住和農(nóng)家樂(lè)度假休閑環(huán)境，還原良好的風(fēng)景區(qū)生態(tài)。1.1.2 項(xiàng)目市場(chǎng)背景 成都成功成為首批中國(guó)最佳旅游都市為成都周邊郊縣旅游進(jìn)展帶來(lái)巨大市場(chǎng)空間。休閑度假旅游成為以后旅游進(jìn)展的要緊方向。彭州爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)優(yōu)秀旅游都市帶來(lái)巨大的進(jìn)展機(jī)遇。2006年初出臺(tái)的彭州市旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃綱

18、要(2006-2010年)提出“使旅游業(yè)成為彭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的雙引擎之一”；2006年底彭州第十二次黨代會(huì)提出今后五年彭州的四大進(jìn)展戰(zhàn)略“工業(yè)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)業(yè)穩(wěn)基礎(chǔ)，旅游塑形象，商貿(mào)活都市，沖刺全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣（市）” ，對(duì)打造旅游強(qiáng)縣，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家旅游都市，把旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展成為彭州一道靚麗的風(fēng)景線，成為提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龍門山風(fēng)景區(qū)作為市域唯一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為重中之重，當(dāng)仁不讓地成為彭州旅游進(jìn)展的引擎。 寶山村投入巨資打造溫泉高爾夫及回龍溝旅游。緊鄰龍門山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的 “西部山區(qū)第一村”寶山村（寶山村擁有集體企業(yè)30個(gè)，固定資產(chǎn)16個(gè)億，2005年，全村實(shí)現(xiàn)工農(nóng)

19、業(yè)總產(chǎn)值8.43億元，人均收入8542元）近年內(nèi)將投入3個(gè)億打造該村的大旅游，這還不包括之前的近億旅游投入和投資3億元的寶山生態(tài)工業(yè)園。目前，已建成占地57畝、設(shè)計(jì)兩條球道、36洞穴的鄉(xiāng)村高爾夫公園，以高爾夫公園建設(shè)為契機(jī)，將在寶山溫泉一帶建一處占地上百畝的溫泉康復(fù)理療休閑健身中心等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目?；佚垳暇皡^(qū)也將接著投資1.5億元打造集觀光、探險(xiǎn)、攀巖于一體的佛手坪高山旅游區(qū)。緊鄰龍門山風(fēng)景區(qū)的瑩華山的開(kāi)發(fā)也初具規(guī)模，一個(gè)四、五百平方公里，集觀光避暑、休閑度假、科考探險(xiǎn)、宗教朝圣為一體的大型旅游勝地正在形成。龍門山場(chǎng)鎮(zhèn)也進(jìn)行了風(fēng)貌改造，舊貌換新顏，2007年6月起將以嶄新的面貌迎客。1.1.3

20、項(xiàng)目規(guī)劃背景 四川省域風(fēng)景名勝體系2005年，四川省政府批準(zhǔn)了四川省風(fēng)景名勝體系規(guī)劃，該規(guī)劃作為我省風(fēng)景名勝事業(yè)的綱領(lǐng)性文件，對(duì)龍門山風(fēng)景區(qū)進(jìn)展提出了新的要求：風(fēng)景區(qū)屬于全省5大圈層中的第二圈層“人文叢林及山水巡游區(qū)圈層”，屬于12個(gè)景觀地理單元中的“天府流源”，以全省唯一的“龍門山地質(zhì)構(gòu)造”而列入優(yōu)先進(jìn)展。由此，帶來(lái)了龍門山風(fēng)景區(qū)新的進(jìn)展契機(jī)。成都市旅游空間布局。成都旅游業(yè)“十一五”規(guī)劃及2020年遠(yuǎn)景進(jìn)展目標(biāo)中明確指出，成都市旅游空間布局為：一條主線，成都至都江堰；南北兩翼，龍門山與邛崍山；三個(gè)圈層，市區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊；四個(gè)板塊，都市娛樂(lè)、休閑、龍門山與邛崍山生態(tài)旅游、城鎮(zhèn)文化。龍門山作為重

21、要的北翼。龍門山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編龍門山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編為景區(qū)的重新規(guī)劃帶來(lái)機(jī)會(huì)，總規(guī)中專辟休閑度假區(qū)，目前已通過(guò)省市相關(guān)評(píng)審，并報(bào)建設(shè)部及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，控規(guī)也在制訂過(guò)程中。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱“仙林谷鄉(xiāng)”國(guó)際休閑旅游度假區(qū)（暫定）1.2.2 建設(shè)單位：四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司1.2.3 地理位置：彭州市龍門山鎮(zhèn)三溝村、團(tuán)山村、九峰村部分區(qū)域（鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)，天臺(tái)山以西區(qū)域）；代家屋基（九峰村）。1.2.4 項(xiàng)目占地面積：本項(xiàng)目范圍為：鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)，天臺(tái)山以西區(qū)域，面積約為25平方公里，由于部分面積為新農(nóng)村建設(shè)及公共配套，初步測(cè)算實(shí)際可獵取土地面積為2375畝

22、（以最后的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），同時(shí)在代家屋基（九峰村）還有土地面積約1000畝可供后續(xù)開(kāi)發(fā)。1.2.5 項(xiàng)目建筑面積：初步規(guī)劃約181萬(wàn)平方米。1.2.6 總投資金額約為707259萬(wàn)元，分期開(kāi)發(fā)，其中：一期項(xiàng)目投入約為108688萬(wàn)元。1.2.7 一期項(xiàng)目擬建周期：3年。1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義彭州市正面臨千載難逢的歷史進(jìn)展機(jī)遇，80萬(wàn)噸乙烯和1000萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目將于2009年和2010年相繼投產(chǎn)，關(guān)口水庫(kù)也在立項(xiàng)之中，這幾個(gè)項(xiàng)目的建成將使彭州的年GDP達(dá)到600億元以上，成為西南石化工業(yè)基地和成都新型工業(yè)基地；使彭州進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣；使彭州800平方公里的山區(qū)成為生態(tài)高地、休閑度假勝地

23、和宜居寶地。本項(xiàng)目正是在這一歷史背景下，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展大勢(shì)，捕捉重大進(jìn)展機(jī)遇的結(jié)果。1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)符合彭州創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀旅游都市、森林都市的總體需要。1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)是龍門山風(fēng)景區(qū)實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”的重要手段。1.3.3 項(xiàng)目建設(shè)有助于改善當(dāng)?shù)芈浜蟮幕A(chǔ)設(shè)施。1.3.4 項(xiàng)目建設(shè)有助于推進(jìn)彭州城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程。1.3.5 必要性綜述本項(xiàng)目的建成有助于解決風(fēng)景區(qū)的以下問(wèn)題：風(fēng)景區(qū)深度開(kāi)發(fā)不夠(1)項(xiàng)目少，游客參與旅游的興趣沒(méi)有得到充分發(fā)揮，停留時(shí)刻短；（2）范圍小，不能為游客提供更大的旅游空間；（3）周邊配套旅游開(kāi)發(fā)滯后，游客的可選擇性較小；（4）目標(biāo)市場(chǎng)不明確，沒(méi)有發(fā)揮景區(qū)在度假、養(yǎng)生等方

24、面的優(yōu)勢(shì)，周末度假市場(chǎng)和老年養(yǎng)生市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)力度不夠；（5）旅游購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等方面開(kāi)發(fā)不夠，旅游者的消費(fèi)選擇較少，僅僅提供觀賞巡游項(xiàng)目，不能提高旅游消費(fèi)水平，因此出現(xiàn)了旅游者人均消費(fèi)幾十元/天的局面；（6）龍門山作為世界三大地質(zhì)奇觀的知名度和資源利用度均太低。 風(fēng)景區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌與風(fēng)景區(qū)景觀極不協(xié)調(diào)目前，風(fēng)景區(qū)內(nèi)建筑要緊有兩類，一是接待設(shè)施建筑，以農(nóng)家樂(lè)接待為主，二是農(nóng)房建筑，而農(nóng)家樂(lè)又與農(nóng)房合建較多，由于農(nóng)家樂(lè)接待設(shè)施是在居民自有住宅基礎(chǔ)上加建而成，建筑風(fēng)格依房主個(gè)人喜好而定，建筑高度和體量依業(yè)主實(shí)力而定，因此，風(fēng)景區(qū)內(nèi)的建筑十分混亂無(wú)序，建筑無(wú)任何特色，建筑風(fēng)格混雜，高度過(guò)高，體量過(guò)大，建

25、筑與公路無(wú)任何隔離過(guò)渡，已成視覺(jué)污染。 接待設(shè)施建設(shè)無(wú)序，總規(guī)模過(guò)大、檔次偏低風(fēng)景區(qū)近幾年快速進(jìn)展了農(nóng)家樂(lè)休閑、避暑度假，景區(qū)內(nèi)差不多開(kāi)辦了800余家農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)，規(guī)模從20床200床不等，其在風(fēng)景區(qū)內(nèi)沿銀白公路均勻布局，另有數(shù)家較大的賓館和會(huì)議中心，規(guī)模120床200床不等，風(fēng)景區(qū)內(nèi)總的床位差不多達(dá)到24537床，景區(qū)內(nèi)無(wú)一家星級(jí)賓館，所有接待床位設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)均較低。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)峻滯后目前，風(fēng)景區(qū)內(nèi)除公路、電力等尚能差不多滿足要求外，其他的基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)峻不足，無(wú)集中給水設(shè)施，分散給水，用水標(biāo)準(zhǔn)低，無(wú)專門的污水處理設(shè)施，排污采納原始處理，不能保證達(dá)標(biāo)排放，通信沒(méi)有達(dá)到全覆蓋，特不是景區(qū)內(nèi)部沒(méi)有信

26、號(hào)，其他如停車場(chǎng)、公共交通等也顯不足。 風(fēng)景區(qū)內(nèi)居民過(guò)多，分布過(guò)于分散風(fēng)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有三個(gè)居民村，人口3108人，要緊沿銀白公路一線兩側(cè)分散分布，公路沿線居民十分集中，農(nóng)房建設(shè)和農(nóng)家樂(lè)接待設(shè)施混雜在一起，地點(diǎn)民居建筑景觀差不多消逝殆盡，反而成了與風(fēng)景區(qū)不相協(xié)調(diào)的視覺(jué)污染。第二部分 建設(shè)單位簡(jiǎn)介2.1 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司差不多情況介紹 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司成立于2007年7月，注冊(cè)資本1億元人民幣，為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司注冊(cè)地址：彭州市天彭鎮(zhèn)金彭大道南側(cè)置信逸都丹郡商務(wù)中心公司辦公地址：彭州市天彭鎮(zhèn)金彭大道南側(cè)置信逸都丹郡商務(wù)中心2.2 四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)展目標(biāo)從二七到二一二年

27、銀谷天地實(shí)業(yè)公司的進(jìn)展打算：1、進(jìn)展定位：專注于旅游休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，秉承置信集團(tuán)“為您想得更多，為您做得更好”經(jīng)營(yíng)理念，做有社會(huì)責(zé)任感、受人尊敬的企業(yè)。2、經(jīng)營(yíng)思路：以旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，扎根彭州，改善彭州人居環(huán)境，提升彭州都市價(jià)值。3、進(jìn)展規(guī)劃：以仙林谷鄉(xiāng)項(xiàng)目為依托，在3至5年內(nèi)成為彭州市及置信集團(tuán)最優(yōu)秀的旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.3 關(guān)聯(lián)公司解釋成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司：成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主的投資控股型集團(tuán)公司，注冊(cè)地址為成都市二環(huán)路南四段置信麗都花園C區(qū)會(huì)所，成立于1997年11月12日。參股、控股20余家企業(yè)，共38家關(guān)聯(lián)公司。分不從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、

28、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)以及汽車經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域。公司成立于1997年11月12日，2004年6月1日完成集團(tuán)化改組，現(xiàn)有職員5000余名。置信集團(tuán)堅(jiān)持“為您想得更多，為您做得更好”的經(jīng)營(yíng)理念，公司成立十年來(lái)，成功開(kāi)發(fā)了近500萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在四川地區(qū)處于行業(yè)領(lǐng)先地位，享有較高的市場(chǎng)聲譽(yù)和較強(qiáng)的市場(chǎng)阻礙力。今年，置信集團(tuán)可能開(kāi)工面積將達(dá)100萬(wàn)平方米，目前，公司全力打造的青羊工業(yè)集中進(jìn)展區(qū)西區(qū)（園區(qū)總體開(kāi)發(fā)面積3057畝，一期300畝園區(qū)和180畝拆遷安置房建設(shè)已完工）和旅游復(fù)合項(xiàng)目置信國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園（園區(qū)及周邊環(huán)境約4000畝，一期風(fēng)情園1000畝已完工）進(jìn)展良好，所有項(xiàng)目均受到

29、省市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的緊密關(guān)注。置信公司是四川省“綜合實(shí)力10強(qiáng)”和四川省“最佳效益前10強(qiáng)”（2001年），四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“最大市場(chǎng)占有份額首強(qiáng)”（2002年）；在2001年和2003年的中國(guó)住交會(huì)上，置信麗都花園和置信生態(tài)花園芙蓉古城兩個(gè)樓盤被評(píng)為中國(guó)名盤，董事長(zhǎng)楊毫兩度獲得“中國(guó)房地產(chǎn)十大新銳人物”；“置信” 2002年被認(rèn)定為“四川省聞名商標(biāo)”，在2003年中國(guó)住交會(huì)上，榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)”；成都置信所治理的置信麗都花園榮獲建設(shè)部評(píng)選的“2003年全國(guó)物業(yè)治理示范住宅小區(qū)”稱號(hào)，2004都市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)。目前，企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)12億元。第三部分 經(jīng)營(yíng)治理 3.1 項(xiàng)目建設(shè)治理方式3

30、.1.1 治理方式本項(xiàng)目以保健療養(yǎng)、體育休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)展及相關(guān)的住宅開(kāi)發(fā)和配套建設(shè)為項(xiàng)目核心，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)、治理加快推進(jìn)龍門山景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)龍門山生態(tài)旅游和保健療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，打造彭州都市名片，建設(shè)和諧彭州。政府采納規(guī)劃+建設(shè)+治理的模式以適當(dāng)?shù)姆绞酱_定成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司為本項(xiàng)目的業(yè)主，項(xiàng)目具體實(shí)施由成都置信集團(tuán)托付四川銀谷天地實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行。3.1.2運(yùn)營(yíng)模式政府與成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂相關(guān)協(xié)議后，成都置信托付銀谷天地公司對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施方案進(jìn)行規(guī)劃、前期營(yíng)銷策劃，由相關(guān)部門進(jìn)行配合，相關(guān)費(fèi)用進(jìn)入土地整理成本。銀谷天地公司在2008年前提交土地利用規(guī)

31、劃方案，一年之內(nèi)提交概念方案，然后按照經(jīng)政府批準(zhǔn)的概念方案實(shí)施。銀谷天地公司采納規(guī)劃、建設(shè)、治理的模式，打造鳳鳴湖至九銀橋片區(qū)中湔江以東、天臺(tái)山以西區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村項(xiàng)目。通過(guò)拆院并院、建設(shè)農(nóng)民集中居住區(qū)的方式先期進(jìn)入該項(xiàng)目的建設(shè)中。 銀谷天地公司按經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，對(duì)鳳鳴湖至九銀橋的道路、基礎(chǔ)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施等進(jìn)行建設(shè)。對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)可用于出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地采納公開(kāi)招、拍、掛的方式進(jìn)行出讓，在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)任何競(jìng)得土地單位均必須按照政府通過(guò)的區(qū)域規(guī)劃概念方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，以保證其風(fēng)格的統(tǒng)一性和整體性。3.2 董事和高級(jí)職員姓名年齡職務(wù)備注楊 毫43董事長(zhǎng)賀小山43副董事長(zhǎng)陳華宏3

32、6總經(jīng)理李恭華30副總經(jīng)理嚴(yán) 兵40副總經(jīng)理顧毓敏34副總經(jīng)理3.3 持股股東股東名稱出資額持股比例成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司10000萬(wàn)元100%第四部分 市場(chǎng)分析4.1四川旅游市場(chǎng)分析4.1.1四川旅游概況四川是旅游資源大省，現(xiàn)有世界遺產(chǎn)4處（九寨溝、黃龍、青城山都江堰、峨眉山樂(lè)山大佛）。列入聯(lián)合國(guó)人與生物圈愛(ài)護(hù)網(wǎng)絡(luò)的自然愛(ài)護(hù)區(qū)4處，國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)17處，國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)15處，國(guó)家級(jí)自然愛(ài)護(hù)區(qū)17處，國(guó)家級(jí)森林公園25處，世界地質(zhì)公園1處，國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園8處，全國(guó)重點(diǎn)文物愛(ài)護(hù)單位62處，中國(guó)歷史文化名城7座，中國(guó)優(yōu)秀旅游都市10座。 目前以成都為中心，差不多構(gòu)建起由成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)

33、和9個(gè)支線機(jī)場(chǎng)組成的空中旅游走廊；開(kāi)通了150多條國(guó)內(nèi)外航線（其中15條國(guó)際航線），建成了通達(dá)全省各要緊旅游都市和旅游景區(qū)的高速公路網(wǎng)絡(luò)，高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到1760公里；甘孜、阿壩、涼山等旅游資源富集的民族自治州建成通縣油路4280公里，旅游的可進(jìn)入性大大提高。 目前，全省共有星級(jí)飯店422家（其中五星級(jí)飯店10家，列全國(guó)第四位）、旅行社642家，大型旅游購(gòu)物、餐飲及娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)近1000家；旅游直接從業(yè)人員36萬(wàn)人，其中導(dǎo)游1.4萬(wàn)人，旅游及其帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員已達(dá)180多萬(wàn)人。 全省旅游總收入從1998年的125.9億元，增加到2005年的721.3億元；旅游總收入占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比

34、重由1998年的3.6%上升到2005年的10%。全省旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、健康的良好進(jìn)展態(tài)勢(shì)。在進(jìn)展旅游過(guò)程中，四川堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條主線，大力實(shí)施政府主導(dǎo)型戰(zhàn)略、旅游精品戰(zhàn)略和可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化旅游進(jìn)展環(huán)境，積極推進(jìn)擴(kuò)大開(kāi)放和區(qū)域合作，努力促進(jìn)旅游形態(tài)由單一的觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)議等特色旅游相結(jié)合的方向轉(zhuǎn)變，旅游市場(chǎng)由國(guó)內(nèi)游為主向國(guó)內(nèi)游與入境游并重的方向轉(zhuǎn)變。4.1.2 生態(tài)旅游方興未艾隨著改革開(kāi)放和西部大開(kāi)發(fā)的深入推進(jìn)，交通、通訊、能源等基礎(chǔ)設(shè)施的明顯改善，人民生活水平不斷提高，四川結(jié)合建設(shè)長(zhǎng)江上游生態(tài)屏障，實(shí)施天然林愛(ài)

35、護(hù)工程、退耕還林和退耕還草工程，大力進(jìn)展生態(tài)旅游，初步形成了以世界遺產(chǎn)、“世界人與生物圈愛(ài)護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)”、森林公園和自然愛(ài)護(hù)區(qū)等生態(tài)旅游項(xiàng)目為要緊載體，以森林觀光、避暑、度假、野生動(dòng)植物觀賞、生態(tài)考察、科學(xué)研究和教育培訓(xùn)、環(huán)境愛(ài)護(hù)等為要緊內(nèi)容的生態(tài)旅游進(jìn)展格局，產(chǎn)生了良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。尤其是以“農(nóng)家樂(lè)”為要緊形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游進(jìn)展迅猛，已成為四川生態(tài)旅游進(jìn)展的新亮點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2004年全省1.5萬(wàn)戶“農(nóng)家樂(lè)”共接待游客1.3億人次，實(shí)現(xiàn)總收入22.18億元，解決農(nóng)村就業(yè)9.6萬(wàn)人。以“農(nóng)家樂(lè)”為要緊形式的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，差不多成為我省一些地區(qū)增加農(nóng)民收入、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)

36、移農(nóng)村勞動(dòng)力的有效途徑。4.2銀廠溝旅游市場(chǎng)分析4.2.1 龍門山（銀廠溝）景區(qū)總體進(jìn)展情況龍門山風(fēng)景區(qū)自1984年左右開(kāi)始開(kāi)發(fā)以來(lái)，獲得了一定的進(jìn)展，2007年核心景區(qū)的門票收入868萬(wàn)余元，進(jìn)入核心景區(qū)的游客數(shù)可能在40萬(wàn)人次以上；風(fēng)景區(qū)內(nèi)有800余家農(nóng)家樂(lè)接待點(diǎn)和幾家大的賓館飯店，沿銀白公路兩側(cè)連綿約10公里，其中在海匯橋、刺竹灣、洛河橋、龍門山鎮(zhèn)、東林寺形成五個(gè)較為集中的接待點(diǎn)，共有接待床位今年可能超過(guò)40000床，醫(yī)療點(diǎn)4家，郵電所、影劇院、娛樂(lè)廳各一家。按三個(gè)月旅游旺季滿員，其他季節(jié)差不多無(wú)收入計(jì)算：農(nóng)家樂(lè)收益為39000床*600元/月*3個(gè)月=7020萬(wàn)元，賓館收益1000床*

37、400元/天*90天=3600萬(wàn)元。4.2.2游客構(gòu)成與規(guī)模（1）客源地：風(fēng)景區(qū)以成都市域游客為主，約占70%，以省內(nèi)其他中等都市和重慶市游客為輔，約占30%，鮮有境外游客。（2）出游目的：70%游客以到景區(qū)避暑、度假和休閑為目的，30%游客以到景區(qū)觀光、體驗(yàn)和朝圣為目的。（3）停留時(shí)刻：避暑游客一般停留時(shí)刻較長(zhǎng)，從幾天到兩個(gè)月不等，周末度假游客一般停留二日，觀光、體驗(yàn)和朝圣游客一般停留一二日。（4）旅游季節(jié)：風(fēng)景區(qū)有十分明顯的旅游淡旺季，旺季為每年6月中旬10月初的4個(gè)月，游客超過(guò)90%；淡季為每年10月來(lái)年6月初的8個(gè)月，游客不到10%，要緊為元旦、春節(jié)黃金周出游游客。（5）人均消費(fèi)：長(zhǎng)線

38、避暑游客人均消費(fèi)3040元/日，周末度假游客人均消費(fèi)100120元/日，觀光、體驗(yàn)和朝圣游客人均消費(fèi)6080元/日。（6）游人規(guī)模：近5年來(lái)年平均接待游人5080萬(wàn)人次，高峰日游人數(shù)達(dá)30000余人，景區(qū)人滿為患。4.3成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.3.1 2006年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2006年，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策背景下，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈逐月強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房施工面積大幅增長(zhǎng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需兩旺，商品房供需總量均創(chuàng)歷史新高；商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，是房地產(chǎn)市場(chǎng)要緊增長(zhǎng)點(diǎn)；二手房市場(chǎng)對(duì)稅收政策變化反應(yīng)敏感，在去年第三季度經(jīng)歷了短期成交量冷縮后在年底又較快地恢復(fù)到正常交易水平，去年二手房成交量仍然

39、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步進(jìn)展；住房?jī)r(jià)格漲幅回落，但仍然處于高位。去年下半年，隨著市政府貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策各項(xiàng)措施的實(shí)施，房?jī)r(jià)及其漲幅出現(xiàn)回落走勢(shì)，宏觀調(diào)控取得一定成效。2006年，成都市商品房施工面積達(dá)到4827.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.0%；其中新開(kāi)工面積為1957.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.8%。全市商品房竣工面積為1067.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.7%。2006年成都市商品房施工、竣工面積大幅增長(zhǎng)要緊是受到住宅開(kāi)發(fā)的支撐。辦公用房的施工面積大幅增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)勢(shì)頭火熱；商業(yè)營(yíng)業(yè)房施工面積與上年差不多持平，但新開(kāi)工面積下降20%。2006年，全市供應(yīng)商品房2351.45萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%；全市

40、成交商品房2004.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.8%。五城區(qū)供應(yīng)商品房1197.82萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.6%，成交商品房1008.80萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.0%。2006年成都市商品房供應(yīng)和成交面積首年突破2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總體表現(xiàn)為供求兩旺的局面。2006年，商品住宅仍是投資開(kāi)發(fā)和需求的熱點(diǎn)。去年全市商品住宅新增供應(yīng)1942.44萬(wàn)平方米，大幅增長(zhǎng)35.1%，成交1784.18萬(wàn)平方米，大幅增長(zhǎng)35.7%。全市新建商品住宅供應(yīng)和成交量分不占商品房總量的82.6%和89.2%。同期五城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)907.47萬(wàn)平方米，大幅增長(zhǎng)31.0%，成交864.11萬(wàn)平方米，大幅增長(zhǎng)27.9%。五

41、城區(qū)新建商品住宅供應(yīng)和成交量分不占商品房總量的75.8%和85.7%。商品住宅為市場(chǎng)供需主力，需求潛力巨大，支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模接著擴(kuò)大。五城區(qū)累計(jì)成交商品房1008.80萬(wàn)平方米；城北住宅供應(yīng)增長(zhǎng)128.1% ；外地人購(gòu)房占39.7% 。從2005年1月至2006年12月的24個(gè)月內(nèi)，五城區(qū)房?jī)r(jià)月度走勢(shì)有兩個(gè)時(shí)期走勢(shì)平穩(wěn)：第一個(gè)時(shí)期是2005年10月至2006年3月(周期半年)，此期間住宅月度成交均價(jià)差不多穩(wěn)定在4000元/平方米，緊接著2006年第二季度出現(xiàn)了一次快速?zèng)_高；第二個(gè)時(shí)期是2006年7月至12月(周期半年)，房?jī)r(jià)走勢(shì)再次趨穩(wěn)，這期間要緊是受調(diào)控政策的阻礙，住宅月度成交均價(jià)差不多

42、穩(wěn)定在4300-4400元/平方米價(jià)位水平。過(guò)去兩年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)差不多呈現(xiàn)出“時(shí)期性平穩(wěn)-短時(shí)刻沖高”的特征。4.3.2 2007成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2006年，中央相繼出臺(tái)了“國(guó)六條”及其配套文件等一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)改善以后住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定進(jìn)展有著積極的作用。同時(shí)，具有強(qiáng)烈行政色彩的調(diào)控措施，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)的阻礙。中央決策層提出：2007年持續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)將向“又好又快”轉(zhuǎn)軌。去年一系列組合調(diào)控政策取得了一定成效。由于導(dǎo)致本輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨熱的部分誘因依舊存在，2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)偏冷的可能性專門小。在投資熱格局仍然存在的大背

43、景下，今年國(guó)家可能仍會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健偏緊的調(diào)控導(dǎo)向，保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。從2005年起，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)加速進(jìn)展，進(jìn)入新一輪上升擴(kuò)張時(shí)期。依照房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展周期理論和過(guò)去成都房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展軌跡，同時(shí)考慮到2005年以來(lái)的國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和需求有抑制作用，這些外力作用也會(huì)加速成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)提早進(jìn)入周期性收縮期。成都正處于房地產(chǎn)業(yè)的高速進(jìn)展期，近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)模逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求日益增長(zhǎng)。盡管近期國(guó)家調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，市場(chǎng)潛在變數(shù)增加，然而開(kāi)發(fā)商對(duì)成都市場(chǎng)仍充滿信心。去年，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持快速增長(zhǎng)，投資增幅呈逐月走高的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。土地購(gòu)置面積大幅增長(zhǎng)，商品房施工面積(

44、住宅新開(kāi)工面積)大幅增長(zhǎng)。從去年成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)前端進(jìn)展勢(shì)頭看，假現(xiàn)在年宏觀調(diào)控保持穩(wěn)健，2007年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)得以穩(wěn)步進(jìn)展，市場(chǎng)規(guī)模會(huì)接著有所擴(kuò)大，但增長(zhǎng)速度“趨緊”調(diào)控導(dǎo)向下可能會(huì)減緩。據(jù)成都房產(chǎn)治理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2006年成都主城區(qū)的供應(yīng)量和銷售量大幅增長(zhǎng)，供銷量都有近30%的增幅，市場(chǎng)保持供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)也增長(zhǎng)迅速，20032006年商品住宅價(jià)格年均增長(zhǎng)11.4%，高檔住宅市場(chǎng)蓬勃進(jìn)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年高檔公寓平均售價(jià)增幅為12.5%，但租金與2005年相比上升不明顯，高檔不墅的平均售價(jià)增幅達(dá)到23.8%。近5年來(lái)成都高檔住宅的價(jià)格上漲迅速，當(dāng)前成都的高檔住宅市場(chǎng)仍處于進(jìn)展時(shí)

45、期，市場(chǎng)前景專門好。 2007年的住宅供應(yīng)量將有較大增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市主城區(qū)2006年成交了6500多畝土地，用于住宅的土地4000余畝，比2005年有了大幅的增長(zhǎng)，同時(shí)在容積率水平普遍提高的情況下，能夠可能2007年的住宅供應(yīng)將會(huì)有增加，但這仍和一些大型土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度有關(guān)。消費(fèi)需求仍保持旺盛。由于住房自住需求和外地人購(gòu)房仍較強(qiáng)烈，可能2007年的銷售勢(shì)頭仍將持續(xù)下去。但由于價(jià)格水平相對(duì)較高和2007年下半年大量中小戶型的入市可能住房銷售會(huì)受一定阻礙，但一些具備優(yōu)秀品質(zhì)和設(shè)計(jì)的產(chǎn)品仍會(huì)有市場(chǎng)。 2007年成都房?jī)r(jià)可能也將接著上漲，但漲幅會(huì)有一定回落。成都住房市場(chǎng)有著穩(wěn)定的外向型（外地人銷

46、售比例數(shù)年穩(wěn)定在50%左右）銷售市場(chǎng)和成都近幾年穩(wěn)定的剛性需求，同時(shí)住宅投資差不多出現(xiàn)從一線都市向二線都市轉(zhuǎn)移趨勢(shì)，2006年的土地成本也有較大幅度提高。綜合考慮多方因素，可能2007年房?jī)r(jià)將接著上漲。但一方面由于受到越來(lái)越多宏觀政策的制約因素如業(yè)內(nèi)流傳的房產(chǎn)稅、加息預(yù)期；另一方面受住房結(jié)構(gòu)調(diào)整形成的更激烈的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)； 可能整體上漲幅度會(huì)變小。 4.4彭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析十五期間，彭州市房地產(chǎn)業(yè)得到高速的進(jìn)展，整體市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大了一倍以上。房地產(chǎn)業(yè)的高速進(jìn)展，關(guān)于都市GDP的貢獻(xiàn)、都市的現(xiàn)代化建設(shè)起到了重要的推動(dòng)作用。 新時(shí)期給予彭州房地產(chǎn)新的歷史重任，以旅游為先導(dǎo)，房地產(chǎn)為龍頭，形成對(duì)第三產(chǎn)

47、業(yè)的雙核驅(qū)動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)需要抓住這一歷史機(jī)遇，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)外需，找到的新的擴(kuò)張點(diǎn)和推動(dòng)力，使房地產(chǎn)在“十一五”規(guī)劃期間，進(jìn)展到一個(gè)新的高度，為推動(dòng)彭州市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 4.4.1現(xiàn)狀研究隨著乙烯項(xiàng)目的引進(jìn)，彭州將成為一座工業(yè)都市。由于其優(yōu)越的地理環(huán)境和興建中的牡丹新城，自2005年來(lái)，行政中心旁的地塊逐漸變得炙手可熱。隨著四川舜園、金房集團(tuán)、航利集團(tuán)、香港祥瑞、成都置信等進(jìn)入牡丹新城安營(yíng)扎寨，僅2006年有800多畝地進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一座新城正日漸展現(xiàn)，便得彭州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展迅猛，前景喜人。2006年住宅新房銷售3642套 ，面積為49.02萬(wàn)平米，成交金額72390萬(wàn)元；二手房銷售

48、1246套， 面積為10.89萬(wàn)平米 ，成交金額7351.5萬(wàn)元；2007年上半年住宅新房銷售1636套，面積為19.68萬(wàn)平米，成交金額35385萬(wàn)元；二手房銷售517套 ，面積為4.94萬(wàn)平米，成交金額5368.07萬(wàn)元。由上，彭州新房和二手房市場(chǎng)都呈繁榮態(tài)勢(shì)，供需兩旺；新房成交套數(shù)和金額量增幅遠(yuǎn)高于二手房，表明居民住房需求呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其新建商品住宅為市場(chǎng)供需主力，需求潛力巨大，支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模接著擴(kuò)大。2006年彭州市都市房?jī)r(jià)1800元/平方米，地價(jià)50多萬(wàn)/畝，2007至今房?jī)r(jià)已漲至2000元/平方米以上，高檔房產(chǎn)已漲至2500元/平方米以上，當(dāng)前在售樓盤的最高售價(jià)已達(dá)290

49、0元/，房?jī)r(jià)有巨大升值空間。彭州市2007年拍賣的8塊地，共計(jì)1439畝，其中位于新城區(qū)的有6塊，供應(yīng)面積占總面積的56%，其中1、2號(hào)地塊已漲至83萬(wàn)元/畝，創(chuàng)下歷史的新高，房地產(chǎn)進(jìn)展前景看好。第五部分 項(xiàng)目分析5.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析5.1.1 項(xiàng)目地理?xiàng)l件分析地質(zhì)地貌（1）地質(zhì)：風(fēng)景區(qū)位于龍門山構(gòu)造帶中段，龍門山構(gòu)造帶地域較廣，北東端至 HYPERLINK /sc/gy/ t _blank 廣元，南西達(dá) HYPERLINK /sc/gzz/luding/ t _blank 瀘定，全長(zhǎng)約500km，寬30-70km，該構(gòu)造帶位于東部揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)邊緣與特提斯海的交接部位，受造山運(yùn)動(dòng)的阻礙，形成

50、由西北向東南推覆、滑覆的規(guī)模宏大的構(gòu)造帶，其從南東向北西大致能夠分為四個(gè)構(gòu)造帶，即：前陸磨拉石建筑帶、前緣沖斷帶、中央沖斷帶和后緣韌性變形帶，這四個(gè)構(gòu)造帶的前三個(gè)在龍門山風(fēng)景區(qū)內(nèi)發(fā)育完整，并具有典型的代表意義。龍門山休閑度假區(qū)差不多位于前緣沖斷帶。天臺(tái)山景區(qū)位于中央沖斷帶，并有典型的飛來(lái)峰峰叢及溶蝕洼地。（2）地貌：其地貌形態(tài)為川西高原與四川盆地的過(guò)渡帶。它既是盆地西北部的邊緣山地，也是川西高原的邊緣山地，全區(qū)為典型的高山峽谷流水地貌，斷裂構(gòu)造十分發(fā)育，峰谷密集程度專門高。最低點(diǎn)鳳鳴湖海撥1030米，最高點(diǎn)天臺(tái)山海拔2441.3米，相對(duì)高差達(dá)1411.3米。水文氣象（1）水文：風(fēng)景區(qū)水系屬湔江

51、的源頭，要緊由銀廠溝、五道河及洛河橋溝組成，銀廠溝與五道河在海匯橋處匯合后，以下稱湔江，至洛河橋有洛河橋溝注入，構(gòu)成本區(qū)要緊的水系。銀廠溝是湔江的主源，發(fā)源于與汶川交界處海拔4632米的紅龍池，順流曲折穿行于高山峽谷之中，沿途流徑14條溪溝至海匯橋與五道河交匯；五道河發(fā)源于什邡縣西北界海拔3716米的轎頂山；沿途峽谷幽深，人跡罕見(jiàn)；洛河橋溝發(fā)源于海拔3315米的九峰山南坡，流經(jīng)嫘祖寺、螃蟹沱、清涼寺、海會(huì)堂于洛河橋處匯入湔江。三溝村區(qū)域有小水溝、大水溝、巖峰溝三條發(fā)源于趙家山雞心包山麓的溪溝匯入湔江。（2）氣象：休閑度假區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，夏涼冬雪，平均溫度11，極低溫零下15

52、，極高溫28（3）災(zāi)難休閑度假區(qū)要緊災(zāi)難有地震、泥石流、洪水、滑坡、倒塌。5.1.2 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析龍門山休閑度假區(qū)主體位于彭州市龍門山鎮(zhèn)三溝村，處于通往龍門山風(fēng)景區(qū)核心景區(qū)銀廠溝的銀白公路右側(cè)、湔江東岸，北接九峰村，南鄰郭坪村，西隔湔江與團(tuán)山村相望，東曲折逶迤至天臺(tái)山與白鹿、通濟(jì)相連，是進(jìn)出龍門山核心景區(qū)的必經(jīng)之地。幅員面積約為39.8平方公里。5.1.3 自然環(huán)境1)氣候條件休閑度假區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，夏涼冬雪，平均溫度11，極低溫零下15，極高溫282)自然景觀分析從全國(guó)來(lái)看，龍門山風(fēng)景名勝區(qū)的“龍門山大峽谷”景觀是“峽谷景觀”的代表類型，具有國(guó)家典型景觀的代表意義。從

53、全省來(lái)看，龍門山是“龍門山推覆地質(zhì)構(gòu)造帶”的中心區(qū)域，是該地質(zhì)構(gòu)造景觀的典型代表，占有“龍門山地質(zhì)構(gòu)造典型代表景區(qū)”的地位。從全成都市來(lái)看，龍門山是市域四大國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之一，是距離成都最近的具有休閑度假功能的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。從彭州市來(lái)看，龍門山是彭州市唯一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，其地位無(wú)可比擬。因此，龍門山風(fēng)景名勝區(qū)總體上具有國(guó)家典型景觀的代表價(jià)值。項(xiàng)目所處的三溝村為龍門山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)重要組成部分的天臺(tái)山景區(qū)之休閑度假區(qū)域，天臺(tái)山古名大隋山、天山，位于白鹿、通濟(jì)、龍門山三鎮(zhèn)交界處，為聞名的帽狀飛來(lái)峰，蜀中名勝記中載“西山之勝在彭門者大隋為甲”。天臺(tái)山為古蜀族先民活動(dòng)之地。其“天”之名就來(lái)

54、自蜀杜宇。據(jù)傳此山還有蜀族文字遺跡“蝌蚪石”的文物。天臺(tái)山共36座峰，高2441.3米，上抵九峰，下映白鹿，東望瑩華，西眺丹景諸山，與九峰、瑩華并稱川西三大仙山。詩(shī)人郭印詩(shī)曰：“我聞大隋名，夢(mèng)寐猶記錄，崩石帶煙云，異草羅澗古，寂鳥(niǎo)下窺人，累猿時(shí)掛木，路窮才見(jiàn)寺，金碧煥雙目”清嘉慶彭縣志引古詩(shī)云：“天臺(tái)山36峰斜，中有仙人數(shù)萬(wàn)家，我來(lái)春酒家家熟，滿山開(kāi)放碧桃花?！比郎洗逋瑫r(shí)比鄰面積達(dá)14平方公里的白鹿省級(jí)森林公園，公園內(nèi)有銀杏、鵝掌楸等珍稀樹(shù)種，小熊貓、獼猴等珍稀動(dòng)物，還有外來(lái)地質(zhì)地貌和奇特的溶洞石景景觀，還有道教、佛教、天主教圣地廟宇。其云霧、日出日落、雪景是漂亮的自然天象景觀。3)環(huán)境情況水

55、體質(zhì)量休閑度假區(qū)內(nèi)水體清亮透明，水質(zhì)良好無(wú)污染，經(jīng)檢測(cè)水質(zhì)完全符合規(guī)定的地表飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其透明度、水色、懸浮物、嗅味等物理指標(biāo)優(yōu)良，休閑度假區(qū)附近產(chǎn)“響水洞”牌優(yōu)質(zhì)礦泉水。 大氣質(zhì)量由于休閑度假區(qū)地處高山，氣流交換條件好，空氣新奇，無(wú)大的污染源，通過(guò)對(duì)休閑度假區(qū)內(nèi)進(jìn)行的大氣監(jiān)測(cè)，空氣中二氧化硫、氮氧化物的量極低，該區(qū)大氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，達(dá)到國(guó)家一級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.4 項(xiàng)目配套設(shè)施休閑度假區(qū)內(nèi)無(wú)集中的給水設(shè)施，系每一用水戶采納澗管引水、電機(jī)抽水、人工取水等方式自行取用山泉水或地下水；區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)簡(jiǎn)單的化糞池處理后排放到湔江中；電力由已聯(lián)網(wǎng)的景區(qū)小水電（總裝機(jī)容量13060千瓦）提供，移動(dòng)信

56、號(hào)差不多覆蓋景區(qū)公路沿線。1)道路狀況： 休閑度假區(qū)目前對(duì)外交通依托成彭高速公路和彭白公路聯(lián)系彭州、成都；區(qū)內(nèi)交通依托銀白公路聯(lián)系，沿江各組有水泥路，山腰各組局部有簡(jiǎn)易公路及騎游道，天臺(tái)山景區(qū)內(nèi)部尚無(wú)步游道、棧道、觀光車道。2)交通狀況：項(xiàng)目地對(duì)外交通依托的彭白、銀白公路經(jīng)整修，狀況良好。項(xiàng)目地內(nèi)的水泥路為單行道，簡(jiǎn)易公路為機(jī)耕道，交通狀況特不差。 3)市政單位及服務(wù)機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目地附近共有醫(yī)療點(diǎn)四家，學(xué)校三所（均停用）、郵電所、影劇院、娛樂(lè)廳各一家。 4)商業(yè)性配套設(shè)施： 項(xiàng)目地三個(gè)村均有小賣部及小超市為本地居民及游客服務(wù)。5.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)SWOT分析5.2.1 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)1、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：氣溫低，

57、風(fēng)景美。龍門山景觀具有地質(zhì)景觀奇、峽谷溝壑幽、山巒群峰險(xiǎn)、植物動(dòng)物稀、瀑布溪潭秀、宗教寺院古等特點(diǎn)，具有泰山之壯、華山之險(xiǎn)、黃山之奇、青城山之幽，更有以上幾山達(dá)不到的海拔高度，作為天然氧吧、天然大空調(diào)，是省內(nèi)六處最適宜進(jìn)展休閑度假的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)之一，是距離成都最近的具有休閑度假功能的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，具有開(kāi)發(fā)休閑度假及生態(tài)旅游的絕佳條件，龍門山是具有5000年文明史和巨大科學(xué)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、游賞價(jià)值的中國(guó)名山。在成都周邊具有避暑功能的風(fēng)景區(qū)比較聞名的確實(shí)是青城山，而龍門山風(fēng)景區(qū)與青城山比較有如下優(yōu)勢(shì)：不一樣的高度：龍門山景區(qū)1300-3534m；青城山景區(qū)7001000m。不一樣的溫度：海

58、匯橋年均溫度10.6，最高溫25；青城山年均溫度不一樣的風(fēng)景：龍門山5個(gè)明顯的植被垂直帶，具有次生林、森林、灌叢、高山草甸四種生態(tài)環(huán)境；青城山景區(qū)僅有次生林帶。2、地塊優(yōu)勢(shì)龍門山休閑度假區(qū)（一期）地勢(shì)為河谷平地和山地，由湔江分割為東西兩側(cè)，有山有水有森林，風(fēng)景極佳。可利用土地資源面積大，約3131畝，可能可開(kāi)發(fā)面積2599畝。大部分地塊交通條件較好，有水泥路或機(jī)耕道相連。二期所在地代家屋基位于九峰村，為林間坡地，地勢(shì)、朝向均絕好，可擴(kuò)展面積在1000畝以上。3、景觀綠化優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地森林覆蓋率在85%以上，全年常綠，春賞櫻花夏避暑，秋觀紅葉冬賞雪，四季皆景。同時(shí)，生物資源也特不豐富：（1）植物：共

59、有植物種類約2000余種，其中國(guó)家愛(ài)護(hù)植物18種，包括紅豆杉、水杉、水青樹(shù)、連青樹(shù)、領(lǐng)春木、延齡草、銀杏等，由于氣候垂直分布明顯，植物呈垂直分帶規(guī)律。（2）動(dòng)物：區(qū)內(nèi)分布著多種野生動(dòng)物，門類較全，各門類中種類豐富，特有種和珍稀種類占有一定的比例，動(dòng)物區(qū)系成分復(fù)雜，分布廣泛。據(jù)初步考察，動(dòng)物700余種和亞種，國(guó)家一級(jí)愛(ài)護(hù)動(dòng)物5種，二級(jí)愛(ài)護(hù)動(dòng)物9種，其中金絲猴、牛羚、豹、紅胸角雉屬國(guó)家一級(jí)愛(ài)護(hù)動(dòng)物，林麝、短尾猴、斑羚、大靈貓、紅腹角雉、水獺、獼猴、小熊貓、黑熊等屬國(guó)家二級(jí)愛(ài)護(hù)動(dòng)物，彭縣似魚(yú)骨和川西墨鰭魚(yú)屬中國(guó)的特有動(dòng)物。4、配套優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目完全按照一個(gè)城鎮(zhèn)進(jìn)行綜合配套，社區(qū)內(nèi)設(shè)置有中高檔酒店、餐飲、

60、溫泉泳池、室外羽毛球場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、暑期學(xué)校等配套設(shè)施，還將引入包括教育、醫(yī)療等都市公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施，同時(shí)配套相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，滿足消費(fèi)者居家避暑、休閑度假、觀光娛樂(lè)等各項(xiàng)功能需求，建成后將成為國(guó)內(nèi)一流的接待型旅游小鎮(zhèn)。5、社區(qū)文化優(yōu)勢(shì)置信生活，生動(dòng)爽朗。本項(xiàng)目將繼承置信的社區(qū)文化營(yíng)造模式，營(yíng)造健康歡樂(lè)的生活方式，創(chuàng)建獨(dú)特的休閑度假社區(qū)文化品牌，豐富度假人群和養(yǎng)生人群的精神文化生活，開(kāi)創(chuàng)度假型社區(qū)生活方式之先河。6、專業(yè)化運(yùn)作優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目由成都置信團(tuán)隊(duì)全面運(yùn)作，充分利用成都置信專業(yè)化精英團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的全程運(yùn)作，無(wú)疑將大幅度提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，使項(xiàng)目處于一個(gè)高層次的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，