擔(dān)保法抵押權(quán)第一二節(jié)

1、第二章 抵押權(quán)主要內(nèi)容： 第一節(jié) 抵押權(quán)概述 第二節(jié) 抵押權(quán)的屬性 第三節(jié) 抵押權(quán)的取得 第四節(jié) 抵押財(cái)產(chǎn) 第五節(jié) 抵押權(quán)的順位 第六節(jié) 抵押權(quán)人的權(quán)利 第七節(jié) 抵押人的權(quán)利 第八節(jié) 抵押權(quán)與其他權(quán)利的沖突 第九節(jié) 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 第十節(jié) 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán) 第十一節(jié) 共同抵押權(quán) 第十二節(jié) 最高額抵押權(quán)第一節(jié) 抵押權(quán)概述主要內(nèi)容： 一、抵押權(quán)的概念 二、抵押權(quán)的特征（不講） 三、抵押權(quán)的類型一、抵押權(quán)的概念 抵押權(quán)，是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利(物權(quán)法第179條第1款)。提供擔(dān)

2、保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人，而享有抵押權(quán)的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)(物權(quán)法第179條第2款)。二、抵押權(quán)的特征 (一)抵押權(quán)屬于一種擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)人雖不占有標(biāo)的物的實(shí)體，但其有權(quán)直接支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，并于債權(quán)未受滿足時(shí)可將所支配的交換價(jià)值進(jìn)行變價(jià)，以供清償，這是對(duì)標(biāo)的物直接予以支配的形態(tài)之一，因此抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種。 (二)抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán) 動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)(三)抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的占有的物權(quán) 抵押權(quán)的成立與存續(xù)不以移轉(zhuǎn)抵押財(cái)產(chǎn)的占有為必要。這是抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的一個(gè)典型區(qū)別。(四)抵押權(quán)是就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán) 抵押

3、權(quán)的優(yōu)先受償性可以從兩方面理解：一方面，與債務(wù)人的普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物賣得的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人而受清償。當(dāng)債務(wù)人被宣告破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人享有別除權(quán)，仍可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。另一方面，與債務(wù)人的其他抵押權(quán)人相比，依據(jù)抵押權(quán)登記的順序不同，債權(quán)人受償?shù)南群箜樞蛞膊煌?；同一順序的，按照債?quán)比例清償。登記的抵押權(quán)人先于未登記抵押權(quán)人受償(物權(quán)法第199條)。抵押權(quán)的類型意定抵押權(quán)法定抵押權(quán)單一抵押權(quán)共同抵押權(quán)浮動(dòng)抵押權(quán)財(cái)團(tuán)抵押權(quán)定額抵押權(quán)不定額抵押權(quán)產(chǎn)生原因不同當(dāng)事人基于法律行為而設(shè)定的抵押權(quán)，也稱約定抵押權(quán)基于法律的規(guī)定所產(chǎn)生的抵押權(quán)抵押權(quán)標(biāo)的的單復(fù)數(shù)形態(tài)不同在某一特定的財(cái)產(chǎn)上所設(shè)

4、定的抵押權(quán)，例如，在一棟房屋或一件珠寶上設(shè)定的抵押權(quán)。共同抵押權(quán)又稱為“總括抵押權(quán)”或“聚合抵押權(quán)”，它是指為擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)而在數(shù)項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的抵押權(quán)。這數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利可以是分別屬于同一個(gè)人的，也可以是分別屬于不同人的。浮動(dòng)抵押權(quán)是一種比較特殊的抵押權(quán)，其客體在抵押權(quán)設(shè)定之時(shí)并不特定，既包括抵押人現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)也包括將有的財(cái)產(chǎn)，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)或者發(fā)生其他法律規(guī)定的事由時(shí)，這些財(cái)產(chǎn)將被特定，債權(quán)人于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)享有就這些抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法第18l條確立了動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)，即抵押人以其現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，債務(wù)人不履

5、行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 抵押人(企業(yè))將屬于企業(yè)的土地、建筑物、機(jī)械等物的設(shè)備以及企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)(如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等)作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)目錄的財(cái)團(tuán)，而在其上設(shè)定的抵押權(quán)。物權(quán)法沒有規(guī)定財(cái)團(tuán)抵押權(quán)。抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額是否確定抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額已確定的抵押權(quán)不定額抵押權(quán)也稱“最高額抵押權(quán)”，它是指對(duì)于債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押物予以擔(dān)保的特殊抵押權(quán)。第二節(jié) 抵押權(quán)的屬性主要內(nèi)容： 一、從屬性 二、特定性 三、不可分性 四、物上代位性 一、從屬性 物權(quán)法第192條規(guī)定：

6、“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睋?dān)保法第50條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)?！保坏?2條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”抵押權(quán)的成立，以債權(quán)已經(jīng)存在為前提，債權(quán)如果不存在，抵押權(quán)也不成立。債權(quán)人只能在其債權(quán)范圍內(nèi)享有抵押權(quán)；只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)到期之后，抵押權(quán)才相應(yīng)的到期，此時(shí)抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)抵押權(quán)需附隨于其所擔(dān)保的債權(quán)，才能轉(zhuǎn)讓或者成為其他債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。從屬性抵押

7、權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，如因清償、提存、免除、混同、抵銷等原因而全部消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之而消滅，這就是抵押權(quán)消滅上的從屬性。成立上的從屬性內(nèi)容的從屬性移轉(zhuǎn)(或處分)上的從屬性消滅上的從屬性成立上的從屬性 1所謂“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓”包括下列三種情形： (1)抵押權(quán)人不得以抵押權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留債權(quán)。否則轉(zhuǎn)讓行為無效，受讓人不能因此而取得抵押權(quán)。 (2)抵押權(quán)人不得將債權(quán)單獨(dú)讓與他人，而自己保留抵押權(quán)。讓與債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)原則上應(yīng)隨同債權(quán)一并移轉(zhuǎn)予受讓人；此種因債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓無須得到抵押人的同意(合同法第81條)，但必須辦理變更登記(合同法第87條)。第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓

8、權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。第八十七條法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 (3)抵押權(quán)人不得將債權(quán)及抵押權(quán)分別讓與兩人，否則就債權(quán)的讓與而言，因抵押權(quán)人將抵押權(quán)讓與他人，那么當(dāng)事人間的真實(shí)意思表示僅僅是讓與債權(quán)，受讓人可以取得債權(quán)，但這種債權(quán)只是普通債權(quán)；就抵押權(quán)的讓與而言，此種讓與行為應(yīng)屬無效，抵押權(quán)仍存留于抵押權(quán)人手中，但因其已成為無債權(quán)的抵押權(quán)，違反抵押權(quán)成立上的從屬性，歸于消滅。 2所謂“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而成為其他債權(quán)的擔(dān)?！币舶ㄈN情形： (1)抵押權(quán)人不得僅以抵押權(quán)提供擔(dān)保，自己保留債權(quán)。

9、如有此項(xiàng)情形，就違反物權(quán)法第192條和擔(dān)保法第50條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。 第五十條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 (2)抵押權(quán)人僅以債權(quán)設(shè)質(zhì)，而自己保留抵押權(quán)。此項(xiàng)情形，不違反抵押權(quán)處分上或其他的從屬性。因?yàn)榈盅簷?quán)人并未單獨(dú)處分抵押權(quán)，所以抵押權(quán)人可以自由從事該種行為。不過此時(shí)該作為質(zhì)權(quán)客體的債權(quán)是無擔(dān)保的債權(quán)。 (3)抵押權(quán)人分別將債權(quán)與抵押權(quán)為他人提供擔(dān)保。抵押權(quán)人以債權(quán)為標(biāo)的物單獨(dú)為他人設(shè)定質(zhì)權(quán)應(yīng)無問題，不過此時(shí)屬于

10、無抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)質(zhì)權(quán)。如果債權(quán)人單獨(dú)以抵押權(quán)為他人設(shè)定質(zhì)權(quán)，則應(yīng)屬無效。 二、特定性 既然物權(quán)是支配權(quán)，它強(qiáng)調(diào)的是某人對(duì)某物的管領(lǐng)或處置，所以物權(quán)的客體即物必須特定，倘無特定的物，則物權(quán)的權(quán)利人的管領(lǐng)或處置將無的放矢。因此物權(quán)的客體必須是特定的物，這就是所謂的“物權(quán)特定原則”，也稱“確定原則”。從物權(quán)法等法律的規(guī)定來看，抵押權(quán)的特定性主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：(一)抵押權(quán)的標(biāo)的物必須特定 物權(quán)法第185條第2款第3項(xiàng)和擔(dān)保法第39條第1款第3項(xiàng)要求抵押合同中包括關(guān)于“抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬”的條款，就是為了使得抵押財(cái)產(chǎn)能夠被特定化。按照我國現(xiàn)行的登記制度

11、，抵押合同是辦理登記時(shí)必須提交的文件，而登記簿上的事項(xiàng)基本上就是依據(jù)抵押合同的內(nèi)容相應(yīng)地加以記載的，因此抵押合同要求包括的內(nèi)容也是登記簿上應(yīng)當(dāng)加以記載的事項(xiàng)。 (二)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定 物權(quán)法第185條第2款第l項(xiàng)和擔(dān)保法第39條第l款第l項(xiàng)要求抵押合同中一般包括“被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額”。此外，現(xiàn)行的登記制度也要求登記簿上必須記載被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(如動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法第6條第l款)。因此，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)必須特定。三、不可分性 抵押權(quán)的不可分性，是指享有抵押權(quán)的債權(quán)人有權(quán)就抵押物的全部行使抵押權(quán)，無論抵押物的分割或一部分滅失，抑或抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的分割或讓與或部分清償，對(duì)于抵押權(quán)

12、都不產(chǎn)生影響。 四、物上代位性 物權(quán)法第174條對(duì)擔(dān)保物權(quán)的物上代位性作出了明確的規(guī)定，抵押權(quán)屬于典型的擔(dān)保物權(quán)，自然也具有物上代位性。所謂抵押權(quán)的物上代位性就是指，當(dāng)?shù)盅簷?quán)的標(biāo)的物因毀損、滅失或者被征收等而使其價(jià)值轉(zhuǎn)化為他種形態(tài)時(shí)，抵押權(quán)的效力仍可及于該他種形態(tài)的物之上。這里所謂的“他種形態(tài)的物”就是抵押物的“代位物”或“代償物”。第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 (一)抵押財(cái)產(chǎn)的代位物的構(gòu)成要件 1必須是抵押財(cái)產(chǎn)因毀損、滅失或者被征收等原因而

13、產(chǎn)生的 首先，所謂“毀損”是指造成擔(dān)保物價(jià)值降低或減少的行為。該行為必須是擔(dān)保人與擔(dān)保物權(quán)人之外的第三人實(shí)施的。因?yàn)槿绻菗?dān)保人實(shí)施的，那么就抵押權(quán)而言，抵押權(quán)人有權(quán)行使物權(quán)法第193條規(guī)定的保全抵押物的權(quán)利。 其次。所謂“滅失”僅指絕對(duì)滅失，而不包括相對(duì)滅失(如出賣)。 第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。 第三，征收，是指國家為了公共利益的需要而強(qiáng)行取得原屬私人所有的不動(dòng)產(chǎn)的一

14、種公法行為。物權(quán)法第42條明確規(guī)定，因公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。因此，征收僅指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬私人或者集體所有財(cái)產(chǎn)上的所有權(quán)或者其他權(quán)利的行為。至于因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，而導(dǎo)致該等財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，依據(jù)物權(quán)法第44條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第四十四條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)

15、給予補(bǔ)償。 2該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金必須是因抵押財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失或者被征收等原因而擔(dān)保人有權(quán)獲得 保險(xiǎn)金，指的是保險(xiǎn)事故發(fā)生后保險(xiǎn)人依據(jù)保險(xiǎn)合同的約定向被保險(xiǎn)人支付的賠償金。 賠償金，是指由于第三人的侵權(quán)行為造成了抵押財(cái)產(chǎn)的毀損或滅失時(shí)，抵押人請(qǐng)求侵權(quán)損害賠償責(zé)任人支付的損害賠償金。 補(bǔ)償金不僅包括在國家依據(jù)法律規(guī)定對(duì)個(gè)人或組織的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征收后所給予的一定補(bǔ)償費(fèi)用，也包括進(jìn)行征用后給予的補(bǔ)償費(fèi)用。 (二)抵押權(quán)人行使物上代位權(quán)的方法 對(duì)于抵押權(quán)人等擔(dān)保物權(quán)人的物上代位權(quán)如何行使，物權(quán)法第174條的規(guī)定比較特殊。 首先，該條第1句規(guī)定：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?！边@里指被擔(dān)保的債權(quán)的履行期限已經(jīng)屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)或者已經(jīng)發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的事由，因此擔(dān)保物權(quán)人可以直接要求負(fù)有支付保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的人向其履行支付義務(wù)。