會計實務：國外稅收優(yōu)惠助推住房建設

1、國外稅收優(yōu)惠助推住房建設郭秦愫世界上不少國家在住房建設方面實行稅收優(yōu)惠等政策，促進住房建設， 收到了良好的效果。德國：部分建房費用可稅前扣除德國是世界上住房水平最高的國家之一。其政府通過減免稅收和其他措施鼓勵居民建設私人住房。建房所花費用在繳納所得稅時享受折扣政策，即住宅建成后的年內(nèi)給予折舊的優(yōu)惠，房主可按年在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。后來，這一優(yōu)惠政策改為在建房完畢后的前年內(nèi)折舊。而申請建私房的貸款利息也可以作為支出，享受稅前扣除。此外，政府免征私人住房頭年的地產(chǎn)稅，免征私有住房出售時的地產(chǎn)轉移稅。 德國在促進住房建設方面采取的措施還包括發(fā)展專項住房儲蓄。方法是先存款，儲戶與銀行簽署存貸

2、合同，雙方在合同中約定儲戶擬貸款總額以及每月應存入的數(shù)額。通常在六七年左右，儲戶存足所需貸款額度的一半以后，便可從銀行獲得貸款。還貸的時間一般是年，儲戶每月的還款額低于租房每月應付的租金，因此購買私房比租房更具吸引力。由于稅收等優(yōu)惠政策的推動，德國從上世紀年代以來就基本解決了住房問題。根據(jù)最新的統(tǒng)計資料，一套平米的住宅，在德國的平均價格為萬歐元。日本：建房貸款還款額可稅前扣除日本政府一直把國民擁有自己的住房和穩(wěn)定民心聯(lián)系在一起。這首先體現(xiàn)在立法上。日本頒布的有關法律有住宅建設規(guī)劃法、公營住宅法以及地方住宅供給法等，從法律的角度確定各級政府的職責。日本依靠住宅金融公庫，向建房者和購房者提供貸款，

3、貸款利率比普通銀行低約，還貸期長達年。政府為貸款者提供擔保，資金來源是投資性貸款以及公庫發(fā)行的住宅債券。日本人在購建私人住宅時可申請低息貸款，在還貸期內(nèi)還款數(shù)額可以享受個人所得稅稅前扣除。出租私人住宅的收入也免征所得稅。對于房屋交易，日本要征收的稅種有印花稅、登記稅、固定資產(chǎn)稅等，但公民購買私宅可以獲得稅收減免。比如某人購買了一套價值萬日元的住宅，如果全額納稅應繳納. 萬日元，但由于私宅的優(yōu)惠稅收政策，購房者只要繳納. 萬日元稅款。美國：住房售價萬美元以下免征資本增值稅美國老百姓用于住房的消費支出比例一般來說占其家庭總支出的左右。購買一套中等水平的住房差不多等于中等收入家庭年左右的收入，這是一筆相當可觀的支出。所以不少家庭購房或更新住房時要借助銀行的住房抵押貸款。購房人獲得貸款后，通常要先支付房價的兩成，其余在年年內(nèi)按月向銀行還本付息。在美國，約有的人擁有私人住房。過去，住房銷售價格為. 萬美元以下的可免征資本增值稅，按照年新的法律規(guī)定，年起免征資本增值稅的住房銷售價格提高到萬美元。更吸引人的是私房房主享受免稅優(yōu)惠的次數(shù)也從以前的一生一次改為每兩年可享受一次。這一稅收改革對私房房主大為有利，從而大大加快了住房的更新和周轉。小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的課程，主要闡述會計核算的基本