廠房或倉庫租賃合同書

1、廠房(或庫房)租借合同書出租方：_(以下簡稱甲方)受權代表：_職務：_地點：_郵編：_電話：_傳真：_承租方：_(以下簡稱乙方)受權代表：_職務：_地點：_郵編：_電話：_傳真：_依占有關法律法例，甲乙兩方經(jīng)友善磋商一致完成以下條款，以供恪守。第一條租借物地點、面積、功能及用途1.1甲方將位于_的廠房或庫房(以下簡稱租借物)租借于乙方使用。租借物面積經(jīng)甲乙兩方認同確立為_平方米。1.2本租借物的功能為_，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應繳納的全部費用由乙方自行擔當。1.3本租借物采納包租的方式，由

2、乙方自行管理。第二條租借限時2.1租借限時為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租借限時屆滿前_個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙兩方將對有關租借事項從頭簽訂租借合同。在同樣承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條免租期及租借物的交托3.1租借物的免租期為_個月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3.2在本出租合同奏效之日起_日內(nèi)，甲方將租借物按現(xiàn)狀交托乙方使用，且乙方同意按租借物及設備的現(xiàn)狀承租。第四條租借開銷4.1租借保證金本出租合同的租借保證金為首月租金的_倍，即人民幣_元(大寫：_)。4.2租金租金第1年至第2年為每個月每平方米人民幣_元，

3、第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞加_%;第6年起的租金，將以屆時同樣地點房子的租金水平為依據(jù)，由甲乙兩方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整天。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每個月每平方米人民幣_元。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部開銷由擔當。第五條租借開銷的支付5.1乙方應于本合同簽訂從前，向甲方支付部份租借保證金人民幣_元，租借保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完成。租借限時屆滿，在乙方已向甲方交清了全部對付的租金、物業(yè)管理費及因本租借行為所產(chǎn)生的全部費用，并按本合同規(guī)定擔當向甲方交還承租的租借物等本合同所商定的責任后_日

4、內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租借保證金。5.2乙方應于每個月_號或該日從前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的以下帳號，或按兩方書面同意的其余支付方式支付。甲方開戶行：_帳號：_乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總數(shù)的_。5.3乙方應于每個月_日或該日從前按第4.3條的商定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總數(shù)的_。5.4本合同奏效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)，因供電增容所應繳納的開銷，包含但不限于增容，由乙方擔當。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)時期向甲方支付有關開銷。第六條租借物的轉(zhuǎn)

5、讓6.1在租借限時內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應保證受讓人連續(xù)執(zhí)行本合同。在同樣受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權。第七條專用設備、場所的維修、養(yǎng)護7.1乙方在租借時期享有租借物所屬設備的專用權。乙方應負責租借物內(nèi)專用設備的保護、養(yǎng)護、年審，并保證在本合同停止時專用設備以靠譜運轉(zhuǎn)狀態(tài)伴同租借物送還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)察權。7.2乙方對租借物隸屬物負有穩(wěn)定使用及保護之責任，對各樣可能出現(xiàn)的故障和危險應實時除去，以防備全部可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租借限時內(nèi)應愛惜租借物，因乙方使用不妥造成租借物破壞，乙方應負責維修，開銷由乙方擔當。第八條防火安全8.1乙方在租借時期須嚴格

6、恪守中華人民共和國消防條例以及_有關制度，踴躍配合甲方做好消防工作，不然，由此產(chǎn)生的全部責任及損失由乙方擔當。8.2乙方應在租借物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，禁止將樓宇內(nèi)消防設備用作其余用途。8.3租借物內(nèi)確因維修等事務需進行一級暫時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè))，須消防主管部門同意。8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租借物內(nèi)的防火安全，甲方有權于兩方同意的合理時間內(nèi)檢查租借物的防火安全，但應起初給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延緩賞賜同意。第九條保險責任(也可以沒有此條)在租借限時內(nèi)，甲方負責購置租借物的保險，乙方負責購置租借物內(nèi)乙方的財富及其余必需的保險(包括責任險)。若甲乙各方未

7、購置上述保險，由此而產(chǎn)生的全部補償及責任分別由甲乙各方擔當。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租借期滿或合同提早停止時，應于租借期滿之日或提早停止之日將租借物打掃潔凈，搬遷完成，并將租借物交還給甲方。如乙方送還租借物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的開銷由乙方負責。10.2乙方在使用租借物時必然恪守中華人民共和國的法律、_市法例以及甲方有關租借物物業(yè)管理的有關規(guī)定，若有違犯，應擔當相應責任。倘因為乙方違犯上述規(guī)定影響建筑物四周其余用戶的正常運作，所造成損失由乙方補償。第十一條裝飾條款11.1在租借限時內(nèi)如乙方須對租借物進行裝飾、改建，須起初向甲方提交裝飾、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政

8、府有關部門申報同意。如裝飾、改建方案可能對公用部分及其余相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以改正。改建、裝飾開銷由乙方擔當。11.2如乙方的裝飾、改建方案可能對租借物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條租借物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租借物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責，包含向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙兩方的責任和權益不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必然恪守以下條款：1、轉(zhuǎn)租限時不得超出乙方對甲方的承租限時;2、轉(zhuǎn)租租借物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3、乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提早停止本

9、合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時停止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽訂保證書，保證其同意執(zhí)行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并許諾與乙方就本合同的執(zhí)行對甲方擔當連帶責任。在乙方停止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時停止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租借物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽訂的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔。5、不論乙方能否提早停止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的全部糾葛概由乙方負責辦理。6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。第十三條提早停止合同13.1在租借限時內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超出_個月，甲方在書面通知乙方繳納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租借物內(nèi)的有關設備，由

10、此造成的全部損失(包含但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部擔當。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超出_個月，甲方有權提早消除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包含受轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動停止。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財富(包含受轉(zhuǎn)租人的財富)并在消除合同的書面通知發(fā)出之日起五此后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于補償乙方應支付的因租借行為所產(chǎn)生的全部開銷。13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提早停止本合同。如乙方確需提早解約，須提早_個月書面通知甲方，且執(zhí)行完成以下手續(xù)，方可提早解約：a.向甲方交回租借物;b.交清承租期的租金及其余因本合同所產(chǎn)生的開銷;c.應

11、于本合同提早停止前一日或從前向甲方支付相等于當月租金_倍的款項作為補償。甲方在乙方執(zhí)行完成上述義務后五日內(nèi)將乙方的租借保證金無息退還乙方。第十四條免責條款14.1若因政府有關租借行為的法律法例的改正或_以致甲方?jīng)]法連續(xù)執(zhí)行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴重自然災禍、戰(zhàn)爭或其余不可以預示的、其發(fā)生和結果不可以防備或防備的不可以抗力以致任何一方不可以執(zhí)行本合同時，遇有上述不可以抗力的一方，應立刻用郵遞或傳真通知對方，并應在三十天內(nèi)，供給不可以抗力的詳情及合同不可以執(zhí)行，或不可以部分執(zhí)行，或需緩期執(zhí)行原因的證明文件。該項證明文件應由不可以抗力發(fā)生地域的公證機關出具，如沒法獲取公證出具

12、的證明文件，則供給其余有力證明。遇到不可以抗力的一方由此而免責。第十五條合同的停止本合同提早停止或有效期屆滿，甲、乙兩方未完成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于停止之日或租借限時屆滿之日遷離租借物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租借物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權回收租借物，強行將租借場所內(nèi)的物件搬離租借物，且不負保存責任。第十六條廣告16.1若乙方需在租借物建筑物的本體建立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成有關的報批手續(xù)并報甲方存案。16.2若乙方需在租借物建筑物的四周建立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費按國家及_市有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其余有關的稅項及開銷，按有關規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為擔當人分別擔當。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件來往及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行;甲方賞賜乙方或乙方賞賜甲方的信函或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地點并以對方為收件人付郵10此后或以專人送至前述地點，均視為已經(jīng)送到。第十九條合用法律19.1本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，應由兩方磋商解決，若磋商不可以，則經(jīng)過仲裁程序解決，兩方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易