房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的前世與今生課件

1、房地產(chǎn)稅收的前世與今生（開(kāi)篇語(yǔ)之二）開(kāi)篇語(yǔ)（二） 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策之前世今生 一、內(nèi)資企業(yè)（一）19942003年 從94稅改到03年。這一階段并沒(méi)有完全針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅政策，房地產(chǎn)企業(yè)繳納企業(yè)所得稅適用于一般工商企業(yè)的稅收原則。事實(shí)上，地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)、成本核算等完全不同于一般工商企業(yè)，沒(méi)有量體裁衣的稅收政策，等于國(guó)家放棄了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收追索，形成了其“經(jīng)濟(jì)的巨人，納稅的侏儒”！ 思考：為什么偏偏在1994年進(jìn)行了大規(guī)模的稅制改革，1993年進(jìn)行了會(huì)計(jì)制度改革？ 聯(lián)系新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。開(kāi)篇語(yǔ)（二） 一、內(nèi)資企業(yè)（二）20032006年（國(guó)稅發(fā)【2003】83號(hào)） 2003年制訂

2、了國(guó)稅發(fā)200383號(hào)文件，專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)制訂了企業(yè)所得稅政策。 本政策參照了外商投資企業(yè)所得稅國(guó)稅發(fā)2001142號(hào)文件，對(duì)內(nèi)資企業(yè)的預(yù)售收入開(kāi)始征稅，是最核心的規(guī)定。該文件的發(fā)布，有力的加強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稽查。 該文件的缺陷？（沒(méi)有完工標(biāo)準(zhǔn)，致使銷(xiāo)售收入都停留在預(yù)售階段）開(kāi)篇語(yǔ)（二） 一、內(nèi)資企業(yè) （三）20062008年（國(guó)稅發(fā)【2006】31號(hào)）83號(hào)文件在執(zhí)行過(guò)程中，產(chǎn)生了很多問(wèn)題。在稅務(wù)系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理的大前提下，國(guó)家稅務(wù)總局與時(shí)俱進(jìn)，于2006年制定了31號(hào)文件，號(hào)稱(chēng)“劍指地產(chǎn)偷稅黑洞”，但是31號(hào)文件一些提法仍然有不完善之嫌！31號(hào)文件的制定與實(shí)施，對(duì)地產(chǎn)業(yè)稅收產(chǎn)生

3、了深遠(yuǎn)的影響，對(duì)于地產(chǎn)業(yè)稅收來(lái)說(shuō)，怎么形容31號(hào)文件的重要性也為過(guò)！開(kāi)篇語(yǔ)（二） 二、外資企業(yè)（ （一）國(guó)稅發(fā)1995153號(hào)文件首先提出了預(yù)售收入征稅的概念，房地產(chǎn)業(yè)所得稅政策同其他企業(yè)相比發(fā)生重大變化。應(yīng)該說(shuō)外資企業(yè)稅收的理念領(lǐng)先一步，一直到八年以后的2003年，內(nèi)資企業(yè)才提出預(yù)售收入征稅的概念。（對(duì)外資企業(yè)做地產(chǎn)的限制性規(guī)定）（二）國(guó)稅發(fā)2001142號(hào)文件142號(hào)文件使外資企業(yè)所得稅政策進(jìn)一步明確。但是隨著31號(hào)文件的頒布，內(nèi)資房地產(chǎn)稅收政策更加詳細(xì)明確，內(nèi)外資差異增大。除了一般內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的稅收差異外，房地產(chǎn)企業(yè)還有其特殊的差異。 鮮明的特點(diǎn)是按照項(xiàng)目征稅！開(kāi)篇語(yǔ)（二） 專(zhuān)題：

4、企業(yè)所得稅十一大文件（一）新企業(yè)所得稅法之前1、國(guó)稅發(fā)【2003】83號(hào)2、國(guó)稅發(fā)【2006】31號(hào)3、國(guó)稅函【2002】172號(hào)4、國(guó)稅發(fā)【1995】153號(hào)5、國(guó)稅發(fā)【2001】142號(hào)6、國(guó)稅發(fā)【1999】242號(hào)（二）新企業(yè)所得稅法之后7、國(guó)稅函【2008】299號(hào)8、國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)9、國(guó)稅函【2009】342號(hào)10、國(guó)稅函【2010】201號(hào)11、國(guó)家稅務(wù)總局2010年第29號(hào)公告開(kāi)篇語(yǔ)（二） 四、土地增值稅的政策變遷。 1、土地增值稅條例 2、土地增值稅條例實(shí)施細(xì)則 3、財(cái)稅【1995】48號(hào) 4、國(guó)稅函發(fā)【1995】110號(hào) 5、國(guó)稅函【1999】112號(hào) 6、國(guó)稅函【2000】687號(hào) 7、財(cái)稅【2006】21號(hào) 8、財(cái)稅【2006】141號(hào) 9、國(guó)稅函【2007】645號(hào) 10、國(guó)稅發(fā)【2006】187號(hào) 11、國(guó)稅發(fā)【2