房地產(chǎn)項目策劃和銷售代理合同

1、 HYPERLINK A-755-GW-080516-050_淮南萬洋置業(yè)朝陽路439畝項目銷售代理合同.doc 項目策劃和銷售代理合同 第 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項目提供策劃、代理銷售服務(wù)。（一）營銷策劃服務(wù)乙方負(fù)責(zé)制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，銷售方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。在項目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報；以上計劃的提報周

2、期為：周報、月報、季報。乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計劃和營銷活動的落實和執(zhí)行，對推廣中的廣告設(shè)計、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理；乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，提交項目分析及總結(jié)報告、階段銷售推廣建議。（二）銷售前臺代理服務(wù)在正式駐場前一個月，乙方組建本項目的銷售團隊，統(tǒng)籌本項目營銷工作。銷售項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從甲方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與本項目同類物業(yè)銷售經(jīng)驗的優(yōu)秀銷售人員組成本項目銷售團隊。銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項目銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保

3、證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。在乙方正式進(jìn)場之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項目銷售團隊的培訓(xùn)，并建立項目銷售管理制度。銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序?？蛻艚忧ⅲ阂曳酱砑追浇忧⒖蛻?、市調(diào)人員以及交流參觀人員?？蛻粜畔⒐芾恚阂曳截?fù)責(zé)收集來電來訪客戶信息，錄入系統(tǒng)，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。簽訂認(rèn)購書：乙方代理銷售后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購書、客戶簽訂認(rèn)購書的同時交納定金，認(rèn)購行為按照事先制訂的

4、認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。簽訂正式的商品房購銷合同：催促購房客戶在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房購銷同（預(yù)售）、補充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納款項，完成甲乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。收集客戶按揭貸款資料：乙方負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。（三） 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購時將認(rèn)購信息錄入系統(tǒng)；乙方負(fù)責(zé)簽約時將簽約信息錄

5、入系統(tǒng)；乙方履行如下合同義務(wù):向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實有效。乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的商品房購銷同、補充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何款項。乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的項目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項目經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方要求更換項目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足

6、。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r履行合同義務(wù)，乙方可解除合同。乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應(yīng)的福利、食宿、差旅等一切費用；負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場的乙方人員手機通訊費用；負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化

7、用品的費用。乙方對每個銷售單位的代理工作在客戶簽訂了合同，并按合同約定全款到達(dá)甲方賬戶即告完成。若因甲方保留房號、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購書時結(jié)束，乙方正常收取該部分已到帳房款代理費。乙方代理銷售行為并非包銷，乙方不得在甲方書面批準(zhǔn)的銷售政策之外，為了銷售目的，向購房人作出額外的承諾，為甲方設(shè)立超出甲乙雙方約定范圍義務(wù)，即使該種承諾為乙方工作人員所為，乙方也須承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)項目推廣、銷售洽談，但不得簽訂合同和收取任何款項。與購房人簽訂的銷售合同及其為甲方設(shè)定權(quán)利義務(wù)的所有文件，必須

8、由甲方委派專人簽訂，所有款項由甲方直接收取。乙方及乙方工作人員不得以任何理由向客戶收取任何款項?？蛻敉对V乙方工作人員收取費用的，乙方負(fù)責(zé)解決，證據(jù)確實的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。服務(wù)費銷售代理服務(wù)費（簡稱代理費）乙方提供本合同約定的所有服務(wù)，統(tǒng)一以銷售代理服務(wù)費計算乙方報酬，不再分項計算策劃費等。在本合同簽訂后，甲方向乙方支付前期代理服務(wù)費人民幣壹拾萬元（￥100,000元），該款在代理費結(jié)算時不再扣回。銷售代理服務(wù)費：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)完成的銷售成果。一次性付款的，代理費以到達(dá)甲方帳戶的實收房款為計算基數(shù),應(yīng)收或未收房款在甲方實際收取后才能計算代理費。銀行按揭付款的,必須是銀行貸款款項全部到甲方

9、帳戶后才計算代理服務(wù)費（不就首付款單獨計算代理費）。代理費率（固定費率）：本項目乙方的代理費率固定為：0.7%（千分之七）。即代理費=到達(dá)甲方賬戶實收房款固定代理費率。結(jié)算時間及程序：乙方每月5日前將上月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個月1號至31號）提供給甲方審算，甲方在5個工作日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。在項目的實際銷售過程中，無論何種原因，造成已簽訂的合同解除的，都界定為退房。所退房源的代理服務(wù)費由乙方退還甲方。對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方按甲方7：乙方3的比例分配。甲方應(yīng)按照本合同所規(guī)定的時間表，將每期應(yīng)付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全

10、稱：云南瑞豐和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銀行帳號：匯入地點：開戶銀行：6.2.4 乙方收取款項的，必須開具合法稅務(wù)發(fā)票，乙方未開具發(fā)票的，甲方有權(quán)推遲付款。違約責(zé)任在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。在本合同服務(wù)代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣壹拾萬元整。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費用后，合同自然解除。在服務(wù)代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或委托分銷

11、，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整，同時，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費用由乙方自己承擔(dān)。甲方根據(jù)本合同第三條約定單方面解除合同的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條、附則8.1甲乙雙方應(yīng)在乙方入住代理銷售前10日內(nèi)簽訂委托銷售代理房號明細(xì)表、保留單位房號表、代理銷售房屋價格表、銷售進(jìn)度表等附件，附件為本合同的組成部分，上述合同附件簽訂后，本合同立即生效。8.2本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。8.3本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向項目所在地人民法院訴訟解決。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法