生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協議合同

1、生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協議【最新資料，WORD檔，可編輯修改】A市市云B生態(tài)體育公園片區(qū)戰(zhàn)略合作框架協議甲方：A市云B示范區(qū)管理委員會乙方：南京C元集團有限公司鑒于：A市云B示范區(qū)屬長株潭城市群”資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會五大示范區(qū)之一， 生態(tài)體育公園片區(qū)是該示范區(qū)中的七大片區(qū)之一。為抓住長株潭兩型社會的歷史發(fā)展 機遇，提升A市市生態(tài)體育公園片區(qū)在長株潭城市群中的區(qū)域地位，培育片區(qū)城市價 值，加快片區(qū)城市建設步伐，甲乙雙方就生態(tài)體育公園片區(qū)的整體開發(fā)建設，建立戰(zhàn) 略合作關系，本著誠實守信，互惠互利的原則，經過友好協商，達成如下協議：片區(qū)概況片區(qū)定位為一個集生態(tài)、宜居、體育、休閑、商務、

2、旅游為一體的開發(fā)新區(qū)，共占地 畝，片區(qū)位于片區(qū)具體紅線范圍與規(guī)模以政府確定的片區(qū)概念規(guī)劃為準。開發(fā)建設目標目標描述遵循片區(qū)高起點概念規(guī)劃目標，堅持高質量建設片區(qū)重要工程的標準，將片區(qū)打造成 為提速云B示范區(qū)城市發(fā)展步伐，提質A市市城市品質，提升長株潭城市群整體形象， 輻射中南地區(qū)消費力，影響全國的生態(tài)體育休閑新區(qū)。 并通過C新片區(qū)城市運營思路， 高效能經營片區(qū)土地資源，實現片區(qū)土地收益最大增值回報。開發(fā)建設內容片區(qū)內擬將開發(fā)建設的項目：1）按國際招標并經示范區(qū)有關部門批準的片區(qū)控制性詳細規(guī)劃確定。2）建設項目爭取在2014年底前相繼投入使用?？偼顿Y額與建設規(guī)模 預計生態(tài)體育公園片區(qū)總投資額約為

3、 70億元。上述各項開發(fā)內容的具體建設規(guī)模與投 資額將根據概念規(guī)劃，進行科學地可行性研究分析并進行詳規(guī)設計與嚴謹地測算之后 確定。建設時間乙方在本協議簽訂后，在政府規(guī)劃部門作出的片區(qū)概念性規(guī)劃的基礎上，負責組織生 態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的國際性招標，并在此后的三個月內完成生態(tài)體育 公園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制。各項開發(fā)內容的建設時間，將根據詳規(guī)確定的建設 規(guī)模，遵循開發(fā)目標，對片區(qū)投資運營進行最合理地統(tǒng)籌規(guī)劃后確定。先期開發(fā)建設二個高爾夫球場：先行啟動長株高速東側高爾夫球場拆遷，要求于2009年10月份完成拆遷交地，并于交地后 18個月內完成球場建設。于2011年底前 完成兩個球場的建設。

4、合作方式合作內容1）乙方與美林控股集團有限公司、上?；萏烊煌顿Y有限公司或國內外具有規(guī)模實力 的投資公司聯合成立新的投資公司，共同投資開發(fā)生態(tài)體育公園片區(qū)。甲、乙方 同意：從該投資公司設立之日起，乙方在本協議中的權利和義務全部轉讓給該投 資公司。甲方委托乙方獨家負責統(tǒng)籌規(guī)劃管理生態(tài)體育公園片區(qū)的成片投資開 發(fā)建設。甲方負責組織實施片區(qū)紅線內的征地補償、拆遷安置工作，乙方提供相關經費。投資返還與回報1）乙方投資按：【投資成本X （1+15%）（15%；年率，資金占用期每超過1年，則按 復利計算，即15%勺回報計入投資成本）計算回報額。按此方式計算的投資成本和 回報額以下統(tǒng)稱為“乙方投資和回報總額”

5、。資金占用費年回報率12% 2年后沒有 產生投資收益的資金占用費年回報率 15%2）片區(qū)體育公園、高爾夫球場及其他非出讓土地的經營項目，乙方享受合法的的經營與收益權限。3）片區(qū)全部出讓土地可以由乙方或乙方另行組建成立的項目公司參與掛牌取得。4）無論乙方是否成功摘牌，若出讓土地掛牌價格高于乙方投資和回報總額，高出的差 額額部分甲乙雙方按5: 5分成。（建議刪除此款）若出讓土地成交價格高于掛牌價格，則成交價高于掛牌價的溢價收益雙方按如下方 式分成：溢價收益在10萬元/畝以內的，溢價部分示范區(qū)和投資商按照 3: 7進行 分配；溢價收益在10萬元/畝以上20萬元/畝以內的，溢價部分示范區(qū)和投資商按 照

6、4: 6進行分配；溢價收益在20萬元/畝以上的，溢價部分示范區(qū)和投資商按照 5: 5進行分配。在2009年啟動土地一級開發(fā)，并于 2010年年底前驗收合格的地 塊，高于土地成本價以上部分土地款（政府確定的土地合理收益部分）甲乙雙方按 照6: 4進行分配。若乙方或乙方另行組建成立的項目公司成功摘牌，則乙方投資和回報總額從土地掛牌成交收入中直接抵扣。若其他方摘牌，甲方負責在土地掛牌成交后 30個工作日內，完成將乙方投資和回報總額以及乙方應得的溢價收益返還并支付至乙方賬戶的手續(xù)。如全部土地出讓成交收入不足以抵扣和支付乙方投資和回報總額，則甲方應通過其他途徑解決。資金保障乙方在本合同簽訂后7個工作日內

7、應向甲方支付2000萬元的履約保證金，在乙方于 A 市云B示范區(qū)注冊成立新的投資公司時，該履約保證金中的1500萬元退還乙方用于支 付新公司注冊費用，另外的 500萬元履約保證金在兩個高爾夫球場 及五星級酒店、會 政投入使用時無息予以退還。乙方在本協議簽訂7個工作日后，開始在甲方管轄的 A市市云B示范區(qū)注冊成立新的 投資開發(fā)公司，注冊資本金為1億元。合作范圍內所有建設資金由乙方及乙方的合作招商單位負責，待詳規(guī)確定后，乙方根 據開發(fā)進度及時足額提供資金。乙方應 C新融資途徑，保障資金供應能力，甲方應協 助乙方進行銀行貸款及其他方式融資。甲方應尊重乙方投資，保障乙方投資回報，在實際投資過程中，若乙

8、方實際發(fā)生的投資額與獲得的回報額不能合理平衡，雙方視情況另行協商簽定回報補充協議。優(yōu)惠政策按省市二級政府對兩型社會示范區(qū)最優(yōu)惠的政策辦理，特別項目另議。雙方權利與義務本協議簽訂后，乙方即具有生態(tài)體育公園片區(qū)的獨家開發(fā)權，甲方不得再許可任何第 三方擁有乙方在本合同中的權利和權益。乙方在簽訂本協議后，其另行成立的項目公司負責具體執(zhí)行該項目的運作。甲方負責完成將乙方提交的生態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃直接作為政府規(guī)劃 部門的生態(tài)體育公園片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的各項手續(xù)工作。甲方應負責辦理生態(tài)體育公園片區(qū)土地開發(fā)的各種政府批文，并保證生態(tài)體育公園片區(qū)開發(fā)項目的合法性。甲方還應積極爭取除本協議第5條約定外的

9、片區(qū)土地開發(fā)的其他各項優(yōu)惠政策和稅收減免，并負責辦理本協議約定的優(yōu)惠政策和稅收減免的各項落實工作。在片區(qū)土地開發(fā)中，甲方應積極配合乙方的各項工作。甲方應根據乙方的要求，合理 確定每宗土地的征地拆遷、土地掛牌、交付土地期限。（甲、乙雙方合理確定每宗土地的征地拆遷、土地掛牌、交付土地期限，并確保按期完成）乙方應積極組織資金，履行乙方在本協中約定的各項義務，以保證生態(tài)體育公園片區(qū) 按照控制性詳細規(guī)劃的要求，盡快建設成為一個生態(tài)、宜居、文化、體育、休閑、旅 游的示范區(qū)。甲方負責所有土地報批工作，但報批等相關費用由乙方負責先行墊付， 計入投資成本 土地報批等成本費用按照甲方書面支付通知時間，乙方確保及時到位。如果甲方或乙方未能履行本協議約定的義務，導致本協議不能繼續(xù)履行，守約方有權 解除本協議，該片區(qū)未完成的項目可另行招商。違約責任甲、乙雙方應嚴格遵守本協議的各項規(guī)定，如有違反，守約方有權要求違約方對違約 進行補救，不論違約方是否補救，守約方都有權要求違約方賠償因違約而給其產生的 直接和可預見的全部損失。（改為直接損失）其他約定本合同自雙方簽章之日起生效。本合同正本一式四