出租汽車經(jīng)營權(quán)評估說明

1、出租汽車經(jīng)營權(quán)評估說明資產(chǎn)評估技術(shù)說明 一、評估范圍評估范圍為重慶市XX區(qū)人民法院所委托評估5輛出租車剩余經(jīng)營權(quán)年限。二、評估過程評估過程主要劃分為以下三個階段：第一階段：準(zhǔn)備階段對確定的評估范圍內(nèi)的評估對象資產(chǎn)的構(gòu)成情況進(jìn)行初步了解，提出初步的評估工作方案，并提請部分相關(guān)人員協(xié)助配合。第二階段：現(xiàn)場調(diào)查階段1.對被評估資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際抽查核實(shí)，驗證資產(chǎn)清單及有關(guān)資料是否一致；2.核查資料是否完整；3.選擇適宜的評估方法，確定資產(chǎn)的評估值。第三階段：綜合處理階段1.將核實(shí)調(diào)整后的資產(chǎn)明細(xì)表，錄入計算機(jī)，建立相應(yīng)數(shù)據(jù)庫；2.遵照國有資產(chǎn)評估管理辦法和資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況，

2、選取適當(dāng)?shù)脑u估方法，確定其在評估基準(zhǔn)日的公允價值，編制相應(yīng)評估匯總表；3.提交評估技術(shù)說明。三、評估說明1、項目概況本次所評估的出租車經(jīng)營權(quán)均為25年期，但由于自其取得年期起至今，已使用多年，目前大部分已換為天語出租車。2、評估方法根 據(jù)評估對象的特點(diǎn)，確定對評估對象為有一定年期穩(wěn)定收益的經(jīng)營權(quán)；而其市場層面的實(shí)際成交案例容易受各方面的限制，其實(shí)際成交價格有較大偏差；客觀合理的 取得成本由于出租車行業(yè)的特殊性，則是很難取得，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也不明確；考慮到其穩(wěn)定的收益情況，我們認(rèn)為使用收益法的思路進(jìn)行評估較為合適。收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是通過估算被評估資產(chǎn)對象在未來期間的預(yù)期收益，選擇使

3、用一定的折現(xiàn)率，將未來收益一一折成評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，用各期未來收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象評估價值的一種方法。由 于重慶市主城區(qū)近年來出租車起步價、運(yùn)行單價多年來未作調(diào)整，考慮到普通市民的可接受程度，近年內(nèi)漲價的機(jī)會不大，如果進(jìn)行價格調(diào)整也可能是因為其營運(yùn)成 本上升造成，所調(diào)整價格也多在其同期成本被消化，而對經(jīng)營權(quán)中的純收益影響不大，從更合理體現(xiàn)本次評估目的下的市場參考價值，我們認(rèn)為采用固定收益計算方 式更能合理體現(xiàn)評估對象的市場價值，則收益法基本公式如下：公式中：A為年凈收益，我們是以評估對象所在行業(yè)的平均收益作為客觀收益的；r為 不等于零報酬率，由于重慶市評估行業(yè)組織未公布報酬率、資本化率

4、、利潤率等估價參數(shù)值，在報酬率確定時，我們以無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率累加得到，即以央 行最新的一年期存款基準(zhǔn)利率加上評估對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測、同時考慮評估對象的用途及新舊程度確定風(fēng)險報告率；n為收益年限為有限年，評估對象屬于有限期使用權(quán)。1）收益法原理收 益法又稱收益還原法或收益本金化法，是通過估算被評估資產(chǎn)對象在未來期間的預(yù)期收益，選擇使用一定的折現(xiàn)率，將未來收益一一折成評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，用各期 未來收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象評估價值的一種方法。其適用條件要求是：評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性，能在未來相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益；評估對象的 未來收益和評估對象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能

5、用貨幣來衡量。2）收益法技術(shù)路線根據(jù)評估對象目前實(shí)際情況，作為收益性權(quán)益，我們通過調(diào)查其同類收益性權(quán)益平均收入，結(jié)合該地區(qū)目前及未來的規(guī)劃發(fā)展，對未來一定年限內(nèi)評估對象的經(jīng)營收益狀況做出預(yù)測，并結(jié)合估價經(jīng)驗選取合適的收益折現(xiàn)率，對預(yù)測收益數(shù)據(jù)進(jìn)行折現(xiàn)，得出評估基準(zhǔn)日評估對象的收益現(xiàn)值；3）收益法測算過程（1）我們根據(jù)評估規(guī)范的替代原則為基礎(chǔ)，經(jīng)過對同類出租車收益進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查了解：評估對象與調(diào)查實(shí)例處于同一供求范圍內(nèi)，其用途、規(guī)模、經(jīng)營形式、權(quán)利性質(zhì)等條件均符合規(guī)范有關(guān)客觀收益選擇的要求。（2） 估算潛在收益，根據(jù)所收集的資料顯示：天語出租車每天上交“板板錢”（相當(dāng)于租金收益）均在380-44

6、0元，所涉及到的燃油補(bǔ)貼實(shí)際在“板板錢”抵扣， 出租車使用的天然氣費(fèi)及駕駛員工資均不在內(nèi)，考慮到評估對象的實(shí)際情況及本次評估目的，我們通過分析認(rèn)為：租金收益每天取平均值為400元。（3） 估算有效租金收益，調(diào)查重慶主城區(qū)出租車市場、維修、保養(yǎng)等情況，確定當(dāng)?shù)赝惓鲎廛噷?shí)際出勤率情況。根據(jù)所收集的資料顯示：由于日常保養(yǎng)、二級維護(hù)以及 一般事故（由于出租車行業(yè)的特殊情況，出租車出一般事故的機(jī)率較高）等，全年非出勤時間需要花費(fèi)30-60天，實(shí)際全年經(jīng)營時間為300-340天，考慮 到評估對象的實(shí)際情況及本次評估目的，我們通過分析認(rèn)為：全年經(jīng)營時間取320天。有效租金收益租金=潛在租金收益出租天數(shù)=4

7、00.00320=128,000.00（元/年）（4）估算營運(yùn)費(fèi)用，根據(jù)同類出租車調(diào)查資料，調(diào)查租賃情況和各項營運(yùn)費(fèi)用，確定評估對象的總營運(yùn)費(fèi)用。序號費(fèi)用名稱金額（元/年）1養(yǎng)路費(fèi)：重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市公路養(yǎng)路費(fèi)和客貨運(yùn)附加費(fèi)征收管理辦法的通知（渝府發(fā)200528號）第七條規(guī)定：公路養(yǎng)路費(fèi)具體征收標(biāo)準(zhǔn)為：小型出租汽車（含10人座以下的小型營運(yùn)車）：400元/年車。4,800.002交強(qiáng)險：營業(yè)出租租賃6座以下，1800元/年車；車損險：車輛損失險480元/年車；其他附加險：按交強(qiáng)險及車損險的10%計算折合取整為230元/年車。2,510.003路橋費(fèi)：關(guān)于公布主城區(qū)路橋通行年費(fèi)(次費(fèi))

8、標(biāo)準(zhǔn)的通知（渝價2006115號）由于主城區(qū)大部分出租車均需在高速公路上行駛，按照國家及重慶市的規(guī)定，可以在高速公路上行駛的機(jī)動車輛年費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2300元/年車。2,300.004出租車管理費(fèi)：按營業(yè)收入的5%計算，128,000.00*5%=6,400元/年車6,400.005營 業(yè)稅：關(guān)于調(diào)增主城九區(qū)出租汽車營業(yè)稅計稅依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)(渝府200554)從2005年4月1日起，將主城九區(qū)（渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北 區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）出租汽車營業(yè)稅計稅依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增至9000元/月，應(yīng)繳營業(yè)稅及附加=每車每月營業(yè)額 3（1+7+3）。個人所得稅：5座以下

9、（含5座）每車每月應(yīng)繳125元，合計為422元/月，即：5,064.00元/年。5,064.006運(yùn)管費(fèi)：關(guān)于統(tǒng)一我市二類地區(qū)及一類地區(qū)部分公路運(yùn)輸管理費(fèi)定額征收標(biāo)準(zhǔn)的通知（渝價2005663號）（重慶市主城區(qū)為二類地區(qū)）規(guī)定5座（含）以下1,080元/年車（90元/月車）。1,080.007車船使用稅：關(guān)于調(diào)整車船使用稅車輛稅額的通知(渝府發(fā)200622號)規(guī)定15座以下每輛200元/年車。200.008車輛保養(yǎng)維修費(fèi)：12000元/年車（1000元/月車），依據(jù)出租車經(jīng)營者調(diào)查得知(由于出租車行業(yè)的特殊情況，出租車出一般事故的機(jī)率較高)。12,000.009車輛購置價及稅費(fèi)：目前換車上路的

10、均為天語出租車，我們以其為基礎(chǔ)，按規(guī)定每四年一換的標(biāo)準(zhǔn)，換算出每年的車輛購置價稅費(fèi)=車價款（85000）*1.1(附加)*1.1(上牌照、辦理營運(yùn)證件、計價器等)/使用年限（4）25,712.5010其他費(fèi)用：按前9項費(fèi)用合計的3%計算1,802.00總營運(yùn)費(fèi)用(年費(fèi)用支出合計)61,868.50（5）估算凈收益，根據(jù)上述計算，將有效租金收益扣除總營運(yùn)費(fèi)用，確定評估對象的凈收益。凈收益=有效租金收益-總營運(yùn)費(fèi)用=128,000.00-61,868.50=66,131.51（元/年）（6）確定收益法計算的資本化率（即折現(xiàn)率）以及收益年限。依 據(jù)評估對象所在地區(qū)物業(yè)租賃情況，我們采用安全利率加風(fēng)險

11、調(diào)整值法確定資本化率。安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法原理是以安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值作為資本化率，安 全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率，風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測、評估對象的用 途及新舊程度確定。收益法計算的資本化率r（即折現(xiàn)率）確定如下表：項目名稱情況說明調(diào)整值安全利率%根據(jù)中國人民銀行2007年12月21日公布的一年期整存整取存款基準(zhǔn)利率4.14%確定。4.14%風(fēng)險調(diào)整值由于出租車經(jīng)營屬高風(fēng)險行業(yè)，依據(jù)重慶主城區(qū)出租車經(jīng)營的實(shí)際情況，日常事故因搶業(yè)務(wù)發(fā)生產(chǎn)多，引發(fā)賠償風(fēng)險較高，綜合我們的行業(yè)調(diào)查確定為5%。5.00%其他風(fēng)險由于

12、經(jīng)營權(quán)證的形成是政府行為，其政策因素較強(qiáng)，權(quán)利人持有經(jīng)營權(quán)證可能因為政府政策變動期或其他因素導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)實(shí)現(xiàn)發(fā)生的風(fēng)險，我們綜合經(jīng)驗確定為1%。1.00%合計10.14%收益年限的確定：依據(jù)重慶市出租汽車客運(yùn)管理暫行辦法(渝府令第210號)第十三條規(guī)定出租汽車客運(yùn)特許經(jīng)營權(quán)指標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并按規(guī)定到道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。通過轉(zhuǎn)讓取得的出租汽車客運(yùn)特許經(jīng)營權(quán)指標(biāo)，其經(jīng)營期限為原經(jīng)營期限減去已經(jīng)營期限后的期限。本次評估對象其取得出租車經(jīng)營權(quán)年限為25年，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，至評估基準(zhǔn)日已簽訂租賃合同的租賃期應(yīng)當(dāng)仍然有效，則本次評估對象剩余年限等于經(jīng)營權(quán)到期日減去租賃

13、合同的終止日期。相關(guān)情況如下：序號經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)證編號產(chǎn)權(quán)編號車輛牌照號產(chǎn)權(quán)終止日期合同終止日期剩余年限備注10001234990888渝AT88812029年4月2012年3月25日17.02150001235991888渝AT88822029年11月2008年10月31日21.00390001236992888渝AT88832029年11月2011年12月25日17.85410001237993888渝AT88842031年1月2009年6月25日21.52470001238994888渝AT88852031年1月2010年5月25日20.61（7）選用適宜的計算公式求出收益價格根據(jù)以上分析可

14、知：評估應(yīng)選用“每年基本固定不變”的公式模型進(jìn)行計算。選用計算公式：（以第一項為例）收益價格 =66,131.51/10.14%1-1/（1+10.14%）17.0252.61（萬元/個）以 上結(jié)果為評估對象能實(shí)際產(chǎn)生收益的年限并未到期，我們此時測算的結(jié)果應(yīng)為租賃合同到期日的價值，公開購買者購買該經(jīng)營權(quán)后在一定時間內(nèi)不能取得實(shí)際收益， 而這部分資金的時間價值（由于投資風(fēng)險已在前階段中考慮，此時的資金是最安全的，因此我們采用銀行定期存款利率作為折現(xiàn)率）我們以其對應(yīng)時間的銀行定期存 款利率為基礎(chǔ)進(jìn)行折現(xiàn)，有關(guān)折現(xiàn)結(jié)果如下表：序號經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)證編號產(chǎn)權(quán)編號車輛牌照號合同終止日期剩余年限（n）折現(xiàn)前價值

15、(萬元)折現(xiàn)時間折現(xiàn)率評估價值(萬元)備注10001234990888渝AT88812012年3月25日17.0252.613.73 5.40%43.23 150001235991888渝AT88822008年10月31日21.0056.640.33 3.33%56.02 390001236992888渝AT88832011年12月25日17.8553.593.48 5.40%44.62 410001237993888渝AT88842009年6月25日21.5257.060.98 3.78%55.02 470001238994888渝AT88852010年5月25日20.6156.301.90

16、 4.14%52.13 合計3,703.123269.74 注：利率確定原則1、3個月以上不足半年的按3個月期計算；2、半年以上不足1年的按半年期計算；3、1年以上不足2年的按1年期計算；4、2年以上不足3年的按2年期計算；5、3年以上不足5年的按3年期計算。四、評估結(jié)果經(jīng)評估調(diào)查，截至評估基準(zhǔn)日，評估對象價值是基本能夠被市場所接受，其結(jié)論是合理的。資產(chǎn)評估明細(xì)表序號經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)證編號產(chǎn)權(quán)編號車輛牌照號合同終止日期剩余年限（n）折現(xiàn)前價值(萬元)折現(xiàn)時間折現(xiàn)率評估價值(萬元)10001234990888渝AT88812012年3月25日17.0252.613.73 5.40%43.2315000

17、1235991888渝AT88822008年10月31日21.0056.640.33 3.33%56.02390001236992888渝AT88832011年12月25日17.8553.593.48 5.40%44.62410001237993888渝AT88842009年6月25日21.5257.060.98 3.78%55.02470001238994888渝AT88852010年5月25日20.6156.301.90 4.14%52.13合計3,703.123269.74 附錄資料：不需要的可以自行刪除 鑄鐵管安裝工藝鑄鐵管安裝工藝球墨鑄鐵管安裝（1）吊裝時，鋼絲繩與鑄鐵管接觸處用廢舊橡膠墊隔（見附圖）以保護(hù)鑄鐵管和防腐層。吊裝鋼繩應(yīng)拴牢固，起吊和放下時的速度不宜太快，做到小心輕放，避免摔跌、碰撞管道。（2）管道安裝施工前，應(yīng)用鋼絲刷、綿紗布等仔細(xì)將承口內(nèi)腔和插口端外表面的泥沙及其它異物清理干凈，不得含有泥沙、油污及其它異物。（3）管道接口清理干凈后，將隨管配套的膠圈清理干凈并捏 成心臟形或“8”字形安放在承口內(nèi)。見附圖：（4）仔細(xì)檢查膠圈安放位置是否正確，準(zhǔn)確無誤后用木錘沿管口內(nèi)周圍輕敲打，使膠圈完全安放在承口凹槽內(nèi)。見附圖：（5）膠圈安放完畢后用肥皂水作潤滑劑，將承口內(nèi)膠圈和插口端充分濕潤，起到潤滑作用，管道承插安裝時節(jié)約勞動力和減輕施工難度。（6）插口與承