廣州南沙新區(qū)南沙灣DN0501017地塊用地規(guī)劃條件

1、廣州南沙新區(qū)南沙灣 DN0501017地塊用地規(guī)劃條件一、用地概況（一）用地位置：北側(cè)，廣州二中東側(cè)（二）用地性質(zhì)：（三）總用地面積南沙灣區(qū)塊，港前大道南西側(cè)，英東大道（詳見建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖）商業(yè)混合商務(wù)用地 （B1/B2）。33973 平方米，均為可建設(shè)用地。（ 四 ） 地 形 圖 號 ：188-70-11 。二、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一）容積率 4.82188-70-6 ； 188-70-7 ； 188-70-10 ；，計算容積率建筑面積 163496 平方米，建筑限高 80 米，地塊南側(cè)局部限高 100 米。建筑密度、綠地率以廣州南沙新區(qū)規(guī)委會建筑環(huán)境與文化藝術(shù)委員會審議通過設(shè)計方案為準(zhǔn)。

2、（以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積 33973 平方米計算）。（二）規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河涌邊線、綠化用地邊線等控制線如所附建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖所示。三、公共服務(wù)設(shè)施配套要求具體配置要求如下：項目名稱郵政所數(shù) 用地面量 積（）1 -建筑面積 （）300-500備注宜設(shè)于臨街建筑首層。 首層安排確有困難時，可在二層配置不超過120-140m的建筑面積，宜臨寬度大于 15m的道路設(shè)置。建成后無償移交政府主管部門。四、規(guī)劃專項要求（一）規(guī)劃及建筑方案如涉及文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等問題，應(yīng)符合各專項規(guī)劃要求。（二）建筑退讓規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河涌邊線、建筑間距、退界應(yīng)按照本規(guī)劃條件

3、及附件執(zhí)行，本規(guī)劃條件未明確的按廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。地塊范圍涉及河涌及其管理范圍，在辦理下一步規(guī)劃審批手續(xù)前需取得水務(wù)管理部門意見。臨河建筑物邊線應(yīng)按照要求退讓河涌管理范圍，不得在該管理范圍內(nèi)布設(shè)建、構(gòu)筑物，不得進行圍蔽。（三） 豎向標(biāo)高不低于求，并與周邊道路協(xié)調(diào)。（四）停車配建要求。7.9 米，須滿足防洪及管線設(shè)置要機動車出入口結(jié)合現(xiàn)狀及規(guī)劃情況合理設(shè)置，其中地塊臨港前大道側(cè)應(yīng)只設(shè)置人行出入口，車輛主出- 2 -入口應(yīng)設(shè)置在地塊西側(cè)。車位控制要求：商業(yè)建筑應(yīng)按照 0.8 泊/100 平方米建筑面積配建機動車泊位,應(yīng)按照 1 泊/100 平方米建筑面積配建非機動車泊；商務(wù)建筑應(yīng)按照 0

4、.9 泊/100 平方米建筑面積配建機動車泊位，商務(wù)建筑應(yīng)按照 0.7 泊/100 平方米建筑面積配建非機動車泊位。其它車位控制要求參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機動車和非機動車停放場（庫）應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。（五）充電樁設(shè)置要求。 新建住宅配建停車位應(yīng) 100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋至車位和電力容量按至少 7KW/車位預(yù)留） ； 新建辦公樓、 商場、 酒店等公共建筑配建停車場和社會公共停車場，建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋至車位和電力容量按至少 7KW/車位預(yù)留）的車位比例不低于 30%。（六）海綿城市建設(shè)要求。 建設(shè)項目應(yīng)采用雨污分

5、流系統(tǒng)。按照廣州市排水管理辦法實施細則 （穗水規(guī)字 20185 號）要求，同步建設(shè)雨污管網(wǎng)，陽臺排水應(yīng)接入污水管，并按要求設(shè)置化糞池，具體設(shè)計方案應(yīng)滿足廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法、 廣州市海綿城市規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則 、 廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指引及標(biāo)準(zhǔn)圖集（試行） 、 廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指標(biāo)體系（試行） 等規(guī)定的要求。（七）名城保護及歷史建筑保護要求。 地塊內(nèi)有歷史建筑的，應(yīng)同步注明歷史建筑保護要求；如涉及不可移動文物或地下文物- 3 -埋藏區(qū)，但尚未進行考古調(diào)查、勘探的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定依法申請考古調(diào)查、勘探報文物管理部門。（八）建筑物夜間景觀照明設(shè)計要求。 應(yīng)按建設(shè)主管部門意見進行建筑物夜間

6、景觀照明設(shè)計，夜景燈飾照明工程應(yīng)與本工程同時建設(shè)與投入使用。（九）大力發(fā)展裝配式建筑。 推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵開展裝配式工程建設(shè)。自愿實施裝配式建筑的獎勵條款或要求按照廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見等執(zhí)行。五、 城市設(shè)計要求按附件辦理。原則上需制作符合規(guī)劃部門要求的三維數(shù)字模型，規(guī)劃設(shè)計方案需提交廣州南沙新區(qū)規(guī)委會建筑環(huán)境與文化藝術(shù)委員會審議。六、注釋（一）本規(guī)劃條件應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖共同使用。（二）地塊規(guī)劃（建筑）設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)劃條件、國家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范的要求。（三）建設(shè)單位應(yīng)按照建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范 （GB/T50328-2014）

7、和建設(shè)工程檔案編制規(guī)范 （DBJ440100/T 153-2012 ）的要求，在工程招標(biāo)及與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時，應(yīng)明確工程檔案收集、整理及編制要求，及時匯總建設(shè)工程各環(huán)節(jié)的文件材料，建立、健全建設(shè)工程檔案；在工程- 4 - 5 -竣工驗收后 6 個月內(nèi)向市（區(qū)）城建檔案管理機構(gòu)報送一套符合 要求的工程檔案。逾期未報送工程檔案的，將依據(jù)中華人民共 和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十七條進行處罰。（四）未盡事宜，按國家和省市區(qū)有關(guān)規(guī)定規(guī)范執(zhí)行。附件： 1、城市設(shè)計要求；2、城市設(shè)計圖則；3、建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。- 6 -附件 1城市設(shè)計要求一、規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)符合“高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國際

8、化的設(shè)計 理念、精細化的實施把控、品質(zhì)化的空間特色”的要求，即：（一）高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)綠色建筑理念，運用前沿的 技術(shù)方法，采用清潔能源，體現(xiàn)成熟的節(jié)能低碳技術(shù)集成，最大 限度的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造健康、適用、高效的使用空間，尊重南沙當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，落實體現(xiàn)低碳節(jié)能環(huán)保。依照國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和施工，其中執(zhí)行二星級綠色建筑等級標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積不應(yīng)低于 30%，單體建筑面積超過 2 萬平方米大型公共建筑應(yīng)執(zhí)行二星級以上綠色建 筑等級標(biāo)準(zhǔn)。 （按關(guān)于印發(fā)廣州市南沙區(qū)綠色建筑與建筑節(jié)能工作指導(dǎo)意見的通知 （穗南府辦 20178 號）執(zhí)行。 ）（二）國際化的設(shè)計理

9、念。在充分解讀整體城市形象和空間 特色的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外先進設(shè)計理念，打造具有國際風(fēng)范、功能與藝術(shù)相融合的城市風(fēng)貌，充分體現(xiàn)建筑與人的關(guān)系。（三）精細化的實施把控。從項目前期到投入使用，在材質(zhì)、 色彩、綠化、公共空間等元素的精細化設(shè)計與工程實施把控方面， 應(yīng)體現(xiàn)全周期、各個環(huán)節(jié)的緊密對接和精細控制，保證地塊建設(shè) 內(nèi)容的高完成度，并實現(xiàn)綠色施工。應(yīng)保證地塊內(nèi)公共開放空間的精細化設(shè)計和完成度。（四）品質(zhì)化的空間特色。創(chuàng)造多元、彈性、活力的公共空間，強化與周邊地塊功能與景觀的匹配與融合，確保區(qū)域的有機協(xié)調(diào)，提升城市活力。二、場地設(shè)計與外環(huán)境設(shè)計（一）建筑工程方案審查時，應(yīng)開展場地設(shè)計（含首層平面）

10、 、道路（渠化）設(shè)計、步行系統(tǒng)設(shè)計。豎向設(shè)計應(yīng)遵循自然地形，控制建筑室外地坪標(biāo)高，建筑室外地坪和周邊道路人行道應(yīng)持平或平緩對接。室外地坪標(biāo)高滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道路協(xié)調(diào)，地塊與周邊市政用地之間的高差應(yīng)在本地塊內(nèi)通過綠化護坡相銜接。（二）鼓勵設(shè)置建筑公共開放空間；鼓勵商場、辦公等公共設(shè)施之間增加公共連廊；鼓勵住宅、商場、辦公等建筑與公共服務(wù)設(shè)施之間增加公共連廊；鼓勵建筑物人行入口增設(shè)雨蓬；鼓勵在建筑場地內(nèi)設(shè)置公共藝術(shù)環(huán)境小品；鼓勵在地塊內(nèi)設(shè)置集中的低- 7 -勢綠地或雨水濕地作為透水區(qū)。（三）應(yīng)開展精細無障礙設(shè)計、滿足安全、舒適的運行要求。場 地 與 建 筑 的 無 障 礙 設(shè) 計 須

11、 滿 足 無 障 礙 設(shè) 計 規(guī) 范 （GB50763-2012）的相關(guān)要求。（四）建筑景觀照明設(shè)施應(yīng)控制外溢光和雜散光，避免對室內(nèi)活動干擾，減少環(huán)境光污染。三、建筑設(shè)計（一）建筑設(shè)計方案應(yīng)有利于周邊地區(qū)環(huán)境價值的提升，體- 8 -現(xiàn)品質(zhì)化、精細化設(shè)計。建筑單體風(fēng)貌應(yīng)服從群體風(fēng)貌要求，與建筑群體風(fēng)貌協(xié)調(diào)。多棟建筑組成建筑群時應(yīng)高低錯落。（二）原則上臨湖泊等自然水面、綠地、廣場、山體等開敞空間以及文保單位、歷史建筑的建筑單體應(yīng)按前低后高原則控制建筑高度，其中一線建筑高度原則上應(yīng)少于建筑退讓開敞空間和保護建筑的距離，并嚴格控制建筑物的面寬。- 9 -（三）鼓勵通過建筑拼接、建筑屋頂一體化設(shè)計等方式

12、，形成界面連續(xù)、立面風(fēng)貌、色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設(shè)計精致、具有人情味的街道。（四）鼓勵通過設(shè)置騎樓、底層架空以及通透玻璃等設(shè)計手法，適當(dāng)提高首層臨街立面的通透性和視覺連續(xù)性，提升行人公共空間體驗。（五）戶外廣告和招牌不得在建筑屋頂輪廓線以上（含裙樓輪廓線）設(shè)置。- 10 -（六）建筑立面設(shè)計鼓勵采用被動節(jié)能措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板等材料。住宅、黨政機關(guān)辦公樓、綜合醫(yī)院、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。建筑物位于 T 形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。設(shè)置玻璃幕墻的，應(yīng)按照廣州

13、市建筑玻璃幕墻管理辦法執(zhí)行。- 11 -（七）建筑屋頂應(yīng)統(tǒng)籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動、太陽能利用等功能需求，鼓勵以苗圃開花植物為主進行屋頂景觀設(shè)計。住宅屋頂要和建筑立面一體化設(shè)計，避免出現(xiàn)屋頂水箱等構(gòu)筑物突兀、裸露的情況。（八）鼓勵整體化、藝術(shù)化的附屬設(shè)施設(shè)計，建筑設(shè)備、管道等附屬設(shè)施與人行道、公共活動場所宜保持一定距離。- 12 -（九）設(shè)計應(yīng)遵循循環(huán)經(jīng)濟理念，盡可能參照綠色建筑要求應(yīng)用新技術(shù)，采用新型節(jié)能環(huán)保材料，地塊內(nèi)的建筑都應(yīng)達到綠色 建 筑 標(biāo) 準(zhǔn) 。 鼓 勵 建 筑 設(shè) 計 按 智 能 建 筑 設(shè) 計 標(biāo) 準(zhǔn)（GB/T50314-2006）的要求，采用 BIM 技術(shù)進行設(shè)計。推廣分布式光伏發(fā)電應(yīng)用， 屋頂面積超過 3000 平方米的工業(yè)倉儲物流等，新建、擴建屋頂面積超過 3000 平方米的建筑物，應(yīng)建設(shè)分