住宅工程質(zhì)量通病防治措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施況，制定如下具體措施：一、墻體裂縫防治、砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。2、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出窯停放期宜為（不應小于3、填充墻砌至接近梁底、板底時應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d后，方可將其補砌擠緊；補砌時對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不得少于 。在粉刷前砼面先作界面處理，并灑水濕潤，與剪力墻、框架柱、梁與砌體的接縫處用400寬鋼絲網(wǎng)片鋪貼后再抹灰。、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。、填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。7、采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌

2、塊等的填充墻與框 15mm濕潤，再用：3 水泥砂漿嵌實。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、防止現(xiàn)澆板收縮裂縫，砼的施工配合比應根據(jù)試驗室配合比調(diào)整現(xiàn)場配合比，且做好保護措施。雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎短鋼筋下面，應設(shè)置不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土前保證鋼筋不位移。1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設(shè)6、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。、混凝土的攪拌時間大于?；炷恋臐沧ⅲ簯⒁夥乐够炷恋姆謱与x析，澆注混凝土的間隔時180min。5、混凝土澆筑完畢后，凝固之前嚴禁上人踩踏，在必經(jīng)之處搭鋪腳手板?；炷翉姸冗_到1.2Mpa時，方可進行后續(xù)施工。當混凝土強度達

3、到 10Mpa 時，方可在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。、混凝土的養(yǎng)護：溫度高于 應在澆注后 12h 狀態(tài)養(yǎng)護 7 天。對摻用緩凝劑的混凝土，不得少于14天。三、屋面、廁浴間滲漏治理重點。二是嚴格把好進場防水材料的質(zhì)量關(guān)，要采用建設(shè)部推薦的材料。（監(jiān)理審核，審核批準后再實施。（用。（洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿，作粘結(jié)層。洞口堵塞分二次澆2/3處，待混凝土凝固后進 4h 蓄水試驗；無滲漏后，再用微膨脹細石混凝土封面，管道周圍用防水砂漿做出高于地面 20mm 厚度的止水圓 24h進行下道工序施工。有防水要求的樓、地面在施工完成后，進行24h蓄水試驗，蓄水高

4、度30mm。（必須進行潑水、閉水試驗，經(jīng)檢查確信不漏、不積水，方可進行下道工序施工。對于雨水主管部位，則必須作通球試驗，保證雨水管道的暢通無阻塞。、屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、煙道、管道、均應做成圓弧，圓弧半徑為50mm。、屋面保溫層上做排氣道。排氣道應縱橫貫通，并應與大氣連通的排氣孔相通。間距為6m，縱橫設(shè)置，排氣道管徑選用，管壁設(shè)排氣孔。、卷材找平屋設(shè)分格縫，寬，并嵌填密封材料，縱橫間距不宜大于6m 200mm，天溝卷材收頭應固定密封。、鋪貼卷材時，噴嘴跟卷材面應適中，幅度內(nèi)加熱要均勻，卷材熱熔后應立即滾鋪卷材，并要排除卷材下面的空氣，使之平層，不皺折，輥壓粘結(jié)牢固。四、門窗滲漏

5、防治（邊洞口抹灰時，應留出8-10mm深的槽口，用嵌縫膏進行密封處理。（風性“三性”試驗。（框在調(diào)正后固定在墻內(nèi)的木磚上，每邊固定不少于兩根8-10cm長的釘子，其間距應不大于1.2m。（4端宜取立挺高度的，螺絲先釘入，再擰入，螺絲不得歪以免傷榫。嚴禁木門有倒翹、回彈現(xiàn)象。（10%，窗臺宜突出墻面，窗內(nèi)側(cè)一周水泥砂漿一次性做成寬40mm、高 15mm的止水帶。五、外墻抹灰飾面空鼓、龜裂及滲漏治理（有如下幾點：、門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經(jīng)門窗開關(guān)振動，在門窗框周邊處產(chǎn)生空鼓、裂縫。應重視門窗框塞縫工作，設(shè)專人負責堵塞實。、基層清理不干凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后

6、，砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收。應認真清理和提前澆水。每遍厚度宜為。配制所需要的砂漿，同時要加強對原材料的使用管理工作。（ 801縫用水泥砂漿填實。工程外墻抹灰刮糙宜使用 ：3 的防水砂漿，刮糙遍數(shù)不得少于 2 遍。每遍厚度控制在 7-9mm。兩遍刮糙時間間隔不應太緊。抹灰砂漿不得采用粉砂或含泥量較大的細砂。（10%，窗臺宜突出墻面，窗內(nèi)側(cè)一周用水泥砂漿做寬40mm、高15mm的止水帶。六、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制（影響測量精度質(zhì)量的因素主要有人員、器具、方法、操作和程序管理等五個方面。學、合理，操作規(guī)范，按程序進行管理，對各要素進行預控。（做好測量前的各項準備，是測量質(zhì)量的基本保證。計

7、算；測量計算做到依據(jù)正確，方法科學，計算有序，步步校核，結(jié)算后方可實施；測量前應校檢現(xiàn)場控制樁和水準點，保證位置、高程準確；測設(shè)前應校檢測量儀器和用具。（要確保測量工作在受控狀態(tài)下進行。定位、放線工作須執(zhí)行經(jīng)自檢、互檢合格后，將成果資料送報有要求是原始真實，數(shù)字正確，內(nèi)容完整，字體工整。記錄人員應隨時校對觀測所得數(shù)據(jù)是否正確。（位。（圖。、引樁設(shè)定：用 J2 經(jīng)緯儀將規(guī)劃測量部門測定的建筑物四角定位樁，向外大于8.5m作引樁，用木樁鐵釘標志，混凝土周邊固定，砌磚圍護等措施保證樁的可靠和穩(wěn)定。 504m水準儀抄平，使鋼管整體基本水平。鋼管上，用紅漆標記。、各樓層主控基線用垂直儀按控制網(wǎng)要求逐層向

8、上傳遞。一道工序施工。（、高程控制點測設(shè)：以甲方和規(guī)劃給定的高程控制點，用水準儀將相對標高0.00 測量到建筑物附近相對穩(wěn)定的（構(gòu)）筑物上用紅漆標志，并做復測水準基點。作好標記，基礎(chǔ)開挖深度、距離設(shè)計深度50cm時，用水準儀再抄平一次，用竹樁做標高標記，然后再開挖到設(shè)計標高。、樓層標高控制：施工到0.00 時，在外角框架柱上用紅漆作0.00標記，樓上各層按此點用鋼尺向上引測。、室內(nèi)安裝工程標高控制：每層砌體完畢后立即彈出50cm水平線，作為安裝基準線。七、安裝工程、導線連接、避雷帶安裝、排水管材質(zhì)與安裝坡度（設(shè)和鋪設(shè)在磚墻里的給水管道防腐應符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定，墻體上的管道應事后開槽埋入

9、，避免砌筑中同時敷設(shè)。（230mm-50mm；給水管道竣工后交付使用前應進行系統(tǒng)沖洗。（確，嚴禁亂鑿。（ 240mm；消火栓支管從箱底當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的要求。（土中使用，塑料護套線嚴禁直接敷設(shè)在抹灰層內(nèi)。（管，以清除管內(nèi)雜物水分。（1.3m框邊為 150mm-200mm；暗插座離地一般不低于 ，特殊場所一般不低于 0.5mm；同一室內(nèi)開關(guān)、插座箱高低差不大于5mm。（符合規(guī)范規(guī)定，線路安裝完畢就及時由質(zhì)檢部門做絕緣電阻測試。（ 90 度，彎曲半徑不得小于圓鋼直徑10 倍；引下線與避雷線焊接時不能拐死彎，焊接長度應滿足要求并做好防腐處理；接地體用扁鋼連接時，扁鋼應側(cè)放而不可平放；接地體現(xiàn)（線

10、）的連接應采用焊接，搭焊應滿足規(guī)范要求，接地體連接完畢，應及時由質(zhì)檢部門進行隱蔽檢驗。八、模板支設(shè)（ 4835 的鋼管和各種（大樣圖，經(jīng)審核交班組施工。（12的定位筋限位。（”字型鋼筋限位，限位筋12mm。（4m1/1000-3/1000。（下來，應將混凝土殘渣、垃圾清理干凈，重新刷隔離劑。（澆灌前再封閉。（剛度和穩(wěn)定性進行檢查，確保能可靠地承受混凝土的自重和側(cè)壓力，以及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載。對軸線、標高、尺寸、支撐系統(tǒng)、（防止混凝土澆筑時浮動、移位。九、剪力墻通病防治（混凝土密實度缺陷，扭曲，蜂窩麻面。（栓邊。、根據(jù)模板放樣圖穿墻螺栓間距500設(shè)置。、在豎撐安裝完畢后，固定橫撐應自下而上

11、拉統(tǒng)線校正，并用矩板手檢測螺栓的松緊狀況。、墻根部接頭縫隙用1：2水泥砂漿在24h前填5m。十、鋼筋保護層控制（少于十五天，計劃進場同規(guī)格的塑料保護層卡子或用 ：1 水泥砂漿22 號扎絲，并在隨后的 7 天內(nèi)適當?shù)倪M行澆水養(yǎng)護，以便在使用時能達到理想的強度。并做好物資標識牌，分類堆放。（每隔1米綁扎保護層塊，保護層按梁寬度放置，240寬梁每邊主筋上綁扎一塊保護層塊，梁寬每增加240加綁一塊。（每隔 1 置，240高梁每邊上主筋綁扎一塊保護層塊，梁高每增加240加綁一塊。（末安裝前，將保護層塊綁扎在兩邊外側(cè)主筋（豎向主筋）上，縱向每間隔1.5240加綁一塊。在柱、剪力墻的頂部（出梁面）處增設(shè)一道

12、定位箍筋及梁主筋度及不讓鋼筋位移。（1米墊置一塊，按梅花形墊放。（1 米綁扎一 8制好負筋的保護層厚度。所有保護層塊或卡子在綁扎時必須牢固，不允許有松動、位移和及保護層松動、位移和脫落。十一、混凝土成形控制：剪力墻、樓板、構(gòu)造柱與墻體交接處漲模、漏漿；圈梁下口、上口（使用。（梁側(cè)模炸模，東北角處局部模板交叉嵌入墻或柱梁間拆除困難。防治措施：、支模時應遵守邊模包底模的原則，墻模與墻模連接處、梁模與柱模連接處，下料尺寸一般應略為縮短。、梁側(cè)模必須有壓腳板、斜撐、拉線通育后將梁側(cè)釘固。梁底模板按現(xiàn)定起拱。、混凝土澆筑前，模板應充分用水澆透。（蜂窩麻面、偏斜、柱身扭曲。防治措施：、根據(jù)規(guī)定的柱箍間距要求釘牢固。頂部拉通長線，再立中間柱模。、四周斜撐要牢固。（防治措施：、樓板模板厚度要一致，擱柵木料要有足夠的強度和剛度，擱柵面要平整。、支頂要符合規(guī)定的保證項目要求。、板模按規(guī)定起拱。十二、磚砌體：灰縫厚度、平直度；拉結(jié)筋（ 1.5分鐘。嚴格控制砂漿的配合比及和易性，砂漿的稠度應為 7-10 厘米。確保砂漿強度，并按規(guī)范做好試塊。（土磚含水率為 10-15%，同時也要避免磚澆水過濕而不能吸收砂漿中看其周圍的吸水深度達10-20毫米即認為合格。（平儀抄平。砌磚時應拉準線，依照皮數(shù)桿高度標準。每層砌磚工作大進行現(xiàn)場指導后，再大面積展開砌磚工作。磚墻的灰縫厚度一般為10毫米，但不小于8