工程量清單的編制方法課件

1、工程量清單的編制方法主講：李世強(qiáng)第一章工程量清單的介紹及編制工程量清單的定義 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及具有工程量清單編制能力的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，未經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人不得擅自調(diào)整工程量清單。在簽訂合同時(shí)，承、發(fā)包人應(yīng)在施工合同中約定清單數(shù)量調(diào)整方式。工程量清單的組成定義：表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成。分部分項(xiàng)工程量清單編制4.分部分項(xiàng)工程清單的計(jì)量單位應(yīng)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計(jì)量單位確

2、定。5.工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。6.工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位四舍五入。 以“立方米”“平方米”“米”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位四舍五入。 以“個(gè)”“項(xiàng)”為單位應(yīng)取整數(shù)。措施項(xiàng)目清單的組成及編制措施項(xiàng)目指的是：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目的編制：根據(jù)建辦【2005】89號(hào)文件規(guī)定，依法進(jìn)行工程招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定并結(jié)合工程實(shí)際單獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單，安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)用包含（建

3、筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成）編制清單時(shí)需注意的問題1.項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征的描述。2.計(jì)量單位。3.項(xiàng)目編碼流水碼。4.工程量的小數(shù)位數(shù)保留。5.工程量計(jì)算規(guī)則理解。工程量清單合同簽訂簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同種明確相應(yīng)事項(xiàng)，尤其對(duì)工程量變更、綜合單價(jià)調(diào)整方式等應(yīng)在合同種做明確約定，如應(yīng)在合同中明確一下內(nèi)容：1.合同形式：固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同。2.工程量是否按實(shí)調(diào)整：調(diào)整或不調(diào)整3.如工程發(fā)生變更工程量是否按實(shí)調(diào)整：按實(shí)調(diào)整或約定一個(gè)調(diào)整幅度標(biāo)準(zhǔn)。4.工程量變更超過一定幅度時(shí)綜合單價(jià)是否調(diào)整：調(diào)整或不調(diào)整。工程量清單合同簽訂5.變更項(xiàng)目綜合單價(jià)：合同中已有的單價(jià)按合同單價(jià);合同中沒有的

4、單價(jià)重新組價(jià)，重新組價(jià)的消耗量、材料價(jià)格、管理費(fèi)利潤(rùn)如何確定。6.措施項(xiàng)目：應(yīng)明確措施項(xiàng)目的組價(jià)過程，便于結(jié)算方便。7.如果合同中沒有約定的，應(yīng)按遼寧省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)監(jiān)督管理辦法中的規(guī)定執(zhí)行。附：第二章分部分項(xiàng)工程量清單建筑工程附錄介紹及編制的注意事項(xiàng)一、土建清單部分A1土石方工程A2樁與地基基礎(chǔ)工程A3砌筑工程A4鋼筋混凝土工A5廠庫(kù)房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程A6金屬結(jié)構(gòu)工程A7屋面及防水工程A8防腐、隔熱、保溫工程A2樁與地基基礎(chǔ)工程一、樁的常見種類 一般常見的樁基礎(chǔ)有：人工挖孔樁，靜壓樁等。二、編制樁的注意事項(xiàng) 1.人工挖孔樁是按樁芯的混凝土量以“m3為單位計(jì)量的，鋼筋籠、護(hù)壁等

5、須在項(xiàng)目特征中描述清楚，鑿樁頭等措施按要求在項(xiàng)目特征中進(jìn)行描述，樁的檢測(cè)費(fèi)用需在措施費(fèi)中列項(xiàng)。 2.靜壓樁按直徑分別以”m”來(lái)計(jì)量，項(xiàng)目特征也必須描述清楚，鑿樁頭等措施按要求在項(xiàng)目特征中進(jìn)行描述，樁的檢測(cè)費(fèi)用需在措施費(fèi)中列項(xiàng)。A3砌筑工程一、一般常用項(xiàng)目 1.磚基礎(chǔ)：注意砂漿標(biāo)號(hào)及砌體材料型號(hào)，在項(xiàng)目特征中描述，磚基礎(chǔ)項(xiàng)目的工作內(nèi)容中還包括鋪設(shè)墊層、防潮層的施工，但這兩個(gè)內(nèi)容在編制清單時(shí)并不需要計(jì)算工程量，只需把特征描述清楚就可以了。計(jì)量單位以“m3”。 2.磚墻：現(xiàn)在一般住宅大多采用粉煤灰砌塊或頁(yè)巖磚，這兩種砌體都按照“空心磚墻、砌塊墻”項(xiàng)目列項(xiàng)。如果是普通實(shí)心磚墻（紅磚）按照“實(shí)心磚墻”項(xiàng)

6、目列項(xiàng)。計(jì)量單位以“m3”。 3.零星砌磚：零星部位的砌筑按按照“零星砌磚”項(xiàng)目列項(xiàng)，比如：臺(tái)階、墻垛等。單位可以是“m、m2、m3、個(gè)”。 4.磚地溝：其工作內(nèi)容包括：挖運(yùn)土石、鋪設(shè)墊層、砌筑地溝、抹灰勾縫、材料運(yùn)輸。其項(xiàng)目特征需描述清楚：地溝的截面尺寸、墊層的厚度混凝土標(biāo)號(hào)、磚的規(guī)格型號(hào)、砌筑砂漿的標(biāo)號(hào)等。磚地溝以“M“為單位計(jì)量。A4鋼筋混凝土工程一、基礎(chǔ)分類： 1. 一般分為獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶型基礎(chǔ)、設(shè)備基礎(chǔ)及樁承臺(tái)基礎(chǔ)。 2.特殊說(shuō)明的是帶型基礎(chǔ)目前大多適用于磚混結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程中，樁承臺(tái)基礎(chǔ)包括承臺(tái)梁及樁承臺(tái)。 3.墊層包括在基礎(chǔ)項(xiàng)目中。二、混凝土柱 1.混凝土柱分為：矩形柱（框

7、架柱及構(gòu)造柱）、異形柱（多邊形柱及圓形柱）。三、混凝土梁 1.混凝土梁分為：基礎(chǔ)梁、矩形梁、異形梁、圈梁、過梁及拱梁、弧形梁。 2.一般進(jìn)出為獨(dú)立基礎(chǔ)時(shí)多采用基礎(chǔ)梁。 3.異形梁在編制清單時(shí)很少采用，因?yàn)檫@個(gè)概念比較模糊，我們?cè)诰幹魄鍐螘r(shí)多采用矩形梁+挑檐的形式，將異形梁分開為兩個(gè)項(xiàng)目。A4鋼筋混凝土工程四、混凝土墻 1.混凝土墻分為直形墻和弧形墻兩種，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，暗柱與暗梁、連梁都要按混凝土墻項(xiàng)目來(lái)列項(xiàng)。五、混凝土板 1.混凝土板分為有梁板、無(wú)梁板、平板、拱板、挑檐板、攔板、陽(yáng)臺(tái)雨棚板等。 2.需注意的是我們?cè)诖蠖嗲闆r下都是按平板列項(xiàng)，而有梁板無(wú)梁板則通常是在特殊的建筑中采用，比如車庫(kù)

8、等。 3.挑檐板一般按部位分為梁側(cè)挑檐及墻側(cè)挑檐。 4.懸挑板一般是按照陽(yáng)臺(tái)雨棚列項(xiàng)。六、樓梯 1.樓梯分為直形樓梯及弧形樓梯。 2.與樓梯在一起的梯梁及緩步臺(tái)部分一起并入樓梯，按投影面積計(jì)算。七、其他構(gòu)件 1.其他構(gòu)件一般分為自定義的項(xiàng)目，也就是在清單中沒有列出的項(xiàng)目。比如雨水箅子、混凝土坎等 2.散水、坡道也是其他構(gòu)件。以“m2”為單位計(jì)量。A4鋼筋混凝土工程八、后澆帶 1.后澆帶基本按照部位列項(xiàng)，混凝土標(biāo)號(hào)較該部位的其他混凝土標(biāo)號(hào)高一個(gè)標(biāo)號(hào)。九、預(yù)制混凝土部分 1.一般來(lái)說(shuō)預(yù)制混凝土部分按照目前所接觸的住宅來(lái)說(shuō)只有過梁及地溝蓋板涉及。只需按照具體項(xiàng)目列項(xiàng)就可以了。十、鋼筋部分A4鋼筋混凝

9、土工程A5廠庫(kù)房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程A6金屬結(jié)構(gòu)工程一、概述 1.這兩個(gè)章節(jié)在我們所做的清單范圍接觸比較少，所以也就不特殊說(shuō)明了。A7屋面及防水工程一、分類 1.按部位一般分為，屋面防水、其他部位防水。 2.按材料種類分為，卷材防水、涂膜防水、防水砂漿。 3.在編制清單時(shí)，通常都是把屋面基層列為一項(xiàng)，編碼用防水部位的編碼，防水層單獨(dú)列項(xiàng)，這里要注意轉(zhuǎn)角處加強(qiáng)處理，一定要在項(xiàng)目特征中描述清楚。 4.變形縫要按圖紙做法在項(xiàng)目特征中描述清楚，以“m”為計(jì)量單位。B、裝飾清單部分B1樓地面工程B2墻柱面工程B3天棚工程B4門窗工程B5油漆、涂料、裱糊工程B6其他工程B1樓地面工程一、常用項(xiàng)目 1.

10、水泥砂漿樓地面：一般是指面層為水泥砂漿材料的樓地面，衛(wèi)生間常用做法。 2.細(xì)石混凝土樓地面：一般為細(xì)石混凝土材料的樓地面，常用在臥室廳室。 3.石材樓地面及塊料樓地面：一般都設(shè)置在樓梯間及電梯間等位置。B3天棚工程一、現(xiàn)清單中天棚項(xiàng)目的部位 1.現(xiàn)在清單中由于天棚都不需要做抹灰，所以我們也不需要列項(xiàng)，但這不包括室外陽(yáng)臺(tái)、雨棚、空調(diào)板的天棚。 2.室外天棚抹灰一般都采用水泥砂漿抹灰B4門窗工程門窗工程甲方一般都采取外委方式不包括在總包范圍內(nèi)，所以清單中大多都不列該部分項(xiàng)目B5油漆、涂料、裱糊工程一、常用項(xiàng)目 1.常用項(xiàng)目基本為：外墻涂料，零星部位涂料、室內(nèi)天棚、墻面的大白等。這些項(xiàng)目只需參考各自

11、對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目列項(xiàng)即可。B6其他工程 其他工程中，一般沒有發(fā)生項(xiàng)目，當(dāng)然這只是在總包中，在我們做樣板間清單時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其他工程中已經(jīng)包括了許多像“柜”“梳妝臺(tái)”等項(xiàng)目，我們?cè)谧鋈f(wàn)科的樣板間清單時(shí)不需要寫項(xiàng)目編碼，但是計(jì)量單位卻應(yīng)該參照其他項(xiàng)目清單所列項(xiàng)目進(jìn)行列項(xiàng)。第三章 建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)主要介紹2006年遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)2006年遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)介紹該參考標(biāo)準(zhǔn)總體分兩大部分：定性部分與定量部分一、定性部分，如建設(shè)工程費(fèi)用項(xiàng)目的劃分，工程類別劃分及工程類別確認(rèn)報(bào)告制度，這部分是統(tǒng)一規(guī)定的不可調(diào)整的部分，目的是使建設(shè)行業(yè)有一個(gè)統(tǒng)一的成本核算范圍，統(tǒng)一的建安產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)口徑和統(tǒng)一的管

12、理方式。2006年遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)介紹二、定量部分，主要指各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取比率，這部分除規(guī)費(fèi)和稅金外，都是企業(yè)自行確定的，參考標(biāo)準(zhǔn)給定的費(fèi)率，反映是社會(huì)平均水平，是參考性和指導(dǎo)性的，目的是給承包商報(bào)價(jià)和招標(biāo)人編制標(biāo)底提供參照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率。參考標(biāo)準(zhǔn)共由六部分組成： 建設(shè)工程費(fèi)用組成、各類工程適用范圍、工程類別劃分、各類工程費(fèi)率、有關(guān)問題的說(shuō)明、取費(fèi)程序表第一部分 建設(shè)工程費(fèi)用組成一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成1.直接工程費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。2.措施費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包

13、括技術(shù)措施費(fèi)，建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)，其他措施費(fèi)人工費(fèi)的定義人工費(fèi)是指從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：1.基本工資 2.工資性津貼 3.生產(chǎn)工人輔助工資 4.職工福利費(fèi) 5.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)的定義材料費(fèi)是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括：1.材料原件（或供應(yīng)價(jià)格） 2.材料運(yùn)雜費(fèi) 3.運(yùn)輸損耗費(fèi) 4.采購(gòu)及保管費(fèi) 5.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)的定義施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班由七項(xiàng)費(fèi)用組成：1.折舊費(fèi)。2.大修理費(fèi)。3.經(jīng)常修理費(fèi)。4.安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)

14、。5.人工費(fèi)。6.燃料動(dòng)力費(fèi)。7.養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。技術(shù)措施費(fèi)的組成1.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。2.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等安、拆運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架費(fèi)用。3.腳手架費(fèi)：指施工需要的各種腳手架搭、拆運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架費(fèi)用。4.垂直運(yùn)輸費(fèi)用、高層建筑增加費(fèi)建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)組成文明施工與環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的安全警示標(biāo)志

15、、現(xiàn)場(chǎng)圍擋、五板一圖、企業(yè)標(biāo)志、場(chǎng)容場(chǎng)貌、材料堆放、現(xiàn)場(chǎng)放火等所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)通道防護(hù)、預(yù)留洞口防護(hù)、電梯井口防護(hù)、樓梯邊防護(hù)等安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。其他措施費(fèi)組成1.夜間施工增加費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電費(fèi)用。2.二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。3.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是紙竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。4.施工排水、降水費(fèi)：是指為了確保工程在正常條件下施

16、工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的防護(hù)或保護(hù)措施費(fèi)。其他措施費(fèi)組成5.市政工程施工干擾費(fèi)：市政工程施工中發(fā)生的邊施工邊維護(hù)交通及車輛、行人干擾發(fā)生的防護(hù)和保護(hù)措施費(fèi)。6.冬雨季施工費(fèi)：冬期施工費(fèi)是指連續(xù)三天氣溫5以下環(huán)境中施工所發(fā)生的費(fèi)用，包括人工機(jī)械降效、除雪、水砂石加熱、混凝土保溫覆蓋發(fā)生的費(fèi)用。雨季施工費(fèi)是指雨季施工的人機(jī)降效、防汛措施、工作面排雨水。7.其他：以上內(nèi)容未包括，但在工程實(shí)施過程中，應(yīng)發(fā)生的措施費(fèi)用。間接費(fèi)間接費(fèi)由企業(yè)管理和規(guī)費(fèi)組成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、工具用具

17、使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。間接費(fèi)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。包括：1.工程排污費(fèi) 2.工程定額測(cè)定費(fèi) 3.社會(huì)保障費(fèi)（包括養(yǎng)老、失業(yè)、生育、工傷保險(xiǎn)費(fèi)） 4.住房公積金 5.危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn)利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)幾如建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。第二章 各類工程適用范圍一、施工總承包1.房屋建筑工程：適用與工業(yè)、民用與公共建筑工程。2.機(jī)電設(shè)備安裝工程：適用于一般工業(yè)，公用工程及公共建筑的機(jī)電設(shè)備安裝工程。3.市政公用工程。二、專業(yè)承包：1.地基

18、及基礎(chǔ)工程2.土石方工程。3.建筑裝飾裝修工程。4.建筑幕墻工程。5.園林古建筑工程。6.鋼結(jié)構(gòu)工程。7.高聳構(gòu)筑物工程。8.電梯安裝工程。9.消防工程。10.建筑防水工程。11.防腐保溫工程。12.附著升降腳手架工程。13.金屬門窗工程。14.預(yù)應(yīng)力工程。第二章 各類工程適用范圍二、專業(yè)承包：15.起重設(shè)備安裝工程。16.機(jī)電設(shè)備安裝工程。17.爆破與拆除工程。18.建筑智能化工程。19.環(huán)保工程。20.橋涵工程。21.隧道工程。22.市政路面工程。23.市政路基工程。24.爐窯工程。25.化工石油設(shè)備管道安裝工程。26.管道工程。27.城市軌道交通工程。28.城市及道路照明工程。第二章 各

19、類工程適用范圍三、勞務(wù)分包。 勞務(wù)分包適用于木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖電、鈑金、架線作業(yè)工程。第三章 工程類別劃分工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)：一類：1.單層廠房15000m2以上。 2.多層廠房20000m2以上。 3.單體民用建筑25000m2以上。 4.機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑構(gòu)筑物工程、裝飾裝修工程、房屋修繕工程等不能按建筑面積確定工程類別的工程，工程費(fèi)（不含設(shè)備）在1500萬(wàn)以上。 5.市政公用工程工程費(fèi)（不含設(shè)備）3000萬(wàn)以上。第三章 工程類別劃分工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)：二類：1.單層廠房10000m2以上，15000m2以下。 2.多層廠房15000m2以上，20000m2以