商品房銷售推廣銷售代理合同（聯(lián)合銷售）

1、 第18頁共18頁 協(xié)議編號: _ _ 銷售代理協(xié)議甲 方：乙 方：銷售代理協(xié)議甲方： 營業(yè)執(zhí)照號碼：稅務登記證號碼：住所： 郵政號碼：法定代表人 ： 職位：開戶銀行：銀行辦公地址：銀行賬號：聯(lián)行號：乙方：營業(yè)執(zhí)照號碼：稅務登記證號碼：住所： 郵政號碼：法定代表人 ： 職位：開戶銀行：銀行辦公地址：銀行賬號：聯(lián)行號：根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及國家關于法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠的原則，就甲方委托乙方對 項目（以下簡稱“該項目”）進行全程營銷推廣策劃及銷售代理事宜，達成一致建議或意見，并簽訂本協(xié)議。一、代理事項甲方委托乙方就 項目（以下簡稱“項目”）進行全程營銷推

2、廣策劃及銷售代理。項目概況1.2.1項目名稱： 項目（以下簡稱本項目，該名稱為暫定名稱推廣名稱地名核準名稱）， 項目地塊編號或者土地證編號為 。 1.2.2項目座落： 省 市 區(qū) 路，占地面積約 平方米；總建筑面積共約 平方米，計劃分 期銷售。 銷售代理產(chǎn)品類型 普通住所 高檔公寓 別墅洋房 商鋪 寫字樓 車位 其他： 。 銷售代理范圍甲方委托乙方進行銷售代理的物業(yè)范圍詳見附件二委托銷售代理房號明細表。二、代理方式 各方一致同意，在本協(xié)議商定的代理期限內(nèi)，采取甲方案場營銷推廣團隊直接銷售與乙方案場營銷推廣團隊代理銷售并存的聯(lián)合銷售方式。 聯(lián)合銷售方式下銷售隊伍的組建與培訓2.2.1聯(lián)合銷售是指

3、銷售代表由甲、乙各方分別提供。甲、乙各方同時進駐售樓現(xiàn)場，并按統(tǒng)一營銷推廣的模式進行銷售工作；2.2.2聯(lián)合銷售隊伍人員包括：項目現(xiàn)場銷售經(jīng)理和銷售代表；2.2.3乙方向甲方提交現(xiàn)場人員培訓、考核計劃的詳細資料文件資料，經(jīng)甲方確認后由乙方對現(xiàn)場各崗位人員統(tǒng)一進行培訓，由甲方與乙方共同考核參訓人員，現(xiàn)場人員經(jīng)考核合格后方可正式上崗接待客戶，不合格者視情形給予一次補考機會或予以更換。 聯(lián)合銷售方式下銷售現(xiàn)場管理2.3.1 甲方派駐一名銷售現(xiàn)場負責人與乙方的銷售經(jīng)理日常對接，負責與銷售相關部門（設計、施工等）、相關崗位人員（簽約、按揭辦理、物業(yè)等）的溝通協(xié)調(diào)與對接，現(xiàn)場財務、物品、信息、環(huán)境等方面的

4、管理，突發(fā)事件的處理，并對整個銷售現(xiàn)場的工作進行監(jiān)控。銷控管理。甲方銷售現(xiàn)場負責人是樓盤銷售期間唯一房號銷控人，負責房號信息的公正、公平。 2.3.2 乙方派駐一名項目經(jīng)理，統(tǒng)一組織管理樓盤的現(xiàn)場銷售工作及銷售團隊，現(xiàn)場項目銷售經(jīng)理崗位職責：2.3.2.1 文檔管理。乙方現(xiàn)場經(jīng)理負責每天收集現(xiàn)場銷售人員接待填寫的客戶資料文件資料，并進行填表歸檔、分析統(tǒng)計后,信息各方共享。負責甲方提供的蓋章資料文件的管理、客戶檔案的建立及代理期屆滿后客戶資料文件資料的整體移交。2.3.2.2 編制周工作總結、月度銷售總結。2.3.2.3 接受甲方銷售現(xiàn)場負責人的工作監(jiān)督和工作指令。2.3.2.4 乙方項目銷售經(jīng)

5、理須依照甲方要求，認真履行其他工作職責。2.3.3聯(lián)合銷售模式下，甲、乙各方業(yè)務員銷售該項目的價格、折扣及其它銷售條件須保持一致。2.3.4聯(lián)合銷售模式下，售樓現(xiàn)場由甲、乙各方業(yè)務員按順序輪流接待所有客戶，售樓現(xiàn)場須建立客戶登記制度、客戶跟蹤制度，若發(fā)生爭客現(xiàn)象，須由各方項目現(xiàn)場銷售負責人溝通協(xié)調(diào)解決。2.3.5聯(lián)合銷售模式下，售樓現(xiàn)場成交的定金（包括臨時定金）、房款等客戶交納的各類費用，均須由甲方指派人員負責收取，并開具甲方收據(jù)。 聯(lián)合銷售方式下的現(xiàn)場薪金制度聯(lián)合銷售小組建員的勞動關系及保險福利分別歸屬各自公司，業(yè)務提成和工資由各自所屬公司分別支付。聯(lián)合銷售小組建員的業(yè)務提成依照業(yè)務員的實際

6、銷售業(yè)績進行計算，業(yè)務員的提成比例依照各方各自確定的提成辦法執(zhí)行。 本協(xié)議代理期限屆滿或提前解除后，此種合作關系同時停止，但乙方仍應按本協(xié)議商定履行相關義務。三、代理期限 代理期限自 年 月 日至 年 月 日。 各方在代理期滿時如同意續(xù)約，則應另行簽訂協(xié)議。四、乙方代理工作內(nèi)容負責提供項目全程營銷推廣策劃建議及方案（該方案至少應包括銷售策略、拓客策略、階段性銷售策略以及合理可行的價格策略等內(nèi)容），并應于本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，向甲方提交項目營銷推廣策劃總案。負責提供本項目銷售管理建議及方案。負責每月季提供項目營銷推廣策劃報告，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。負責每月季提供項目銷售代理報告，向甲方

7、匯報銷售代情況。負責根據(jù)甲方要求，對營銷推廣專題提出專業(yè)建議并跟蹤執(zhí)行情況。負責根據(jù)甲方要求，對銷售專題提出專業(yè)建議并跟蹤執(zhí)行情況。負責在設計、制作項目銷售推廣材料時提供專業(yè)建議或意見，并監(jiān)督設計、制作工作，確保制作質(zhì)量及品質(zhì)符合甲方要求。負責銷售現(xiàn)場的接待服務和管理。負責銷售方案的執(zhí)行，并根據(jù)銷售情況及時向甲方反饋執(zhí)行效果及情況；負責在甲方授權范圍內(nèi)以甲方名義與客戶簽訂認購書。負責指導客戶簽署買賣協(xié)議及相關資料文件。負責協(xié)助甲方履行房屋交付事宜。負責協(xié)議簽訂后的售后服務工作直至交房終止。負責銷售信息的收集和整理，并依照商定提供銷售日報表、周報表、月報表等。負責客戶信息的收集和整理，建立來電、

8、來訪、成交客戶檔案（原件交甲方保存）。負責組織每周及每月銷售例會，提交銷售分析總結及營銷推廣推廣評估報告。負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議，如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。負責參加房展會的銷售籌備工作，負責銷售人員參展的組織、培訓工作。負責與項目相關團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務工作。負責甲方案場營銷推廣團隊人員的銷售培訓工作。履行甲方指令的與代理相關的其他工作。五、甲方權利與義務保證該項目的開發(fā)、xx和銷售的合法性，及時申辦銷售批準資料文件。及時提供乙方銷售所需的各類資料文件資料及資料文件，并應確保所提供資料文件資料的真實性、合法性、

9、準確性和完整性。負責該項目宣傳推廣的費用。 負責售樓處物業(yè)管理費用、水電費、各類設備（設備）的維護修理費用，銷售所需電腦、打印機、傳真號碼機、復印機、電話機等設備由甲方提供。負責收取客戶所交付之定金、房款等費用，并開具收據(jù)和發(fā)票。應按照協(xié)議約定向乙方支付代理費用。有權對乙方所提交的策劃方案提出修改建議或意見或建議。有權監(jiān)督檢查乙方工作情況，并對乙方違反本協(xié)議商定的行為予以糾正。有權制訂及變更項目營銷推廣策劃策略、銷售策略、銷售制度、銷售價格等與項目營銷推廣關于的事項。如甲方對已傳達給乙方的前述事項有所變更，應及時以書面形式通知乙方。甲方有權對乙方工作人員的服務態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和工作情況提出建議或

10、意見，并有權要求乙方更換不合格的工作人員。甲方享有對所銷售房屋給予優(yōu)惠的權利。六、乙方權利與義務 乙方保證在本協(xié)議簽訂時向甲方提供以下證明材料（復印件需加蓋公章）：6.1.1 最新經(jīng)年檢通過的營業(yè)執(zhí)照復印件。6.1.3 項目組人員名單及個人業(yè)績、工作資歷證明、勞動協(xié)議及社保證明等。乙方承諾所提供的證明資料文件資料均系真實、有效的，如有虛假或無效之情形，甲方可單方解除協(xié)議，同時乙方承擔相應的違約責任。 乙方應依照本協(xié)議商定及法律、法規(guī)的規(guī)定，履行項目全程營銷推廣策劃和銷售代理工作。 乙方所提交的策劃及銷售方案、報告等資料文件，均應以書面資料文件及電子資料文件形式向甲方提交，并需跟蹤執(zhí)行情況。 乙

11、方應嚴格執(zhí)行甲方制訂的銷售價格政策，可根據(jù)銷售及市場變化情況，向甲方提出銷售價格調(diào)整建議，但是否調(diào)整由甲方最終決定。 乙方在銷售過程中應嚴格依據(jù)甲方提供的信息，如實向客戶介紹項目情況，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶給予的任何書面或口頭的額外承諾，均由乙方承擔全部責任，并按本協(xié)議第十三條商定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。(本條款相對協(xié)議具有獨立性，不因協(xié)議終止而喪失效力，任何時候甲方得知或發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本條款商定事項的，有權依據(jù)本條主張乙方違約責任。) 乙方應依照各方確認之項目現(xiàn)場銷售制度進行銷售現(xiàn)場管理，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變

12、更銷售制度及甲方的其他規(guī)定。否則，乙方應承擔由此給甲方及客戶造成的全部損失。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在甲方制訂的銷售優(yōu)惠政策外，隨意向客戶承諾優(yōu)惠。 乙方在銷售過程中不得出現(xiàn)收取客戶傭金、好處費等不法銷售行為。 乙方為本項目設立專項小組，小組人員需長駐項目現(xiàn)場辦公，負責全面配合甲方開展項目營銷推廣策劃工作。專項小組包括項目總監(jiān) 名、駐場銷售經(jīng)理 名、銷售主管 、企劃專案 名；同時，本項目銷售現(xiàn)場應選派銷售文員 名、銷售人員至少 名。代理公司人員清單詳見附件四。售樓處日常駐場銷售人員不得少于【】名，人數(shù)不足時，甲方有權要求乙方隨時增加。如在重要銷售節(jié)點、重要節(jié)假日、展銷會期間和項目各期開盤日

13、，應根據(jù)現(xiàn)場需要和甲方要求增加銷售人員。 乙方應對銷售人員進行全面的售前培訓，保證每一位銷售人員均具備滿足本項目銷售要求的從業(yè)資格/資質(zhì)和能力，并具備良好的職業(yè)操守。如關于銷售人員不合格或不稱職，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔全部責任。 乙方工作人員在接待客戶時，應統(tǒng)一著裝并佩帶工牌。因乙方超越代理權限致使他方誤認所造成或產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔。 在本協(xié)議代理銷售期間內(nèi)，乙方項目組人員若違反項目案場管理規(guī)定或影響銷售等情況，甲方有權對乙方項目組人員提出整改建議或意見，乙方應立即整改，并在12小時內(nèi)整改履行，如甲方對整改結果仍不滿意的，有權要求乙方24小時內(nèi)調(diào)換相關人員，乙方不得拒絕。

14、 乙方自行承擔因履行本協(xié)議商定義務所造成或產(chǎn)生的所有開支和責任。 乙方不得采取有損甲方商業(yè)權益、信譽和形象的不正當行為。 乙方對在銷售代理過程中獲知的客戶信息負有保密義務。 乙方不得擅自制作項目銷售宣傳資料文件資料。乙方制定的本項目代理銷售方案，須經(jīng)甲方書面確認后實施。具體實施工作應包括但不僅限于以下內(nèi)容：6.17.1 定時調(diào)查與研究區(qū)域市場和周邊競爭樓盤并提交調(diào)查報告。6.17.2 負責本項目的全程代理銷售工作，包括但不限于以下銷售事項：6.17.2.1負責進行銷售人員培訓及現(xiàn)場銷售組織架構的派駐。6.17.2.2 負責銷講資料文件資料、付款方式、認購書、商品房買賣協(xié)議參考樣本等文案資料文件

15、資料和銷售工作中所需的各種資料文件和表格的籌備。6.17.2.3 負責保管甲方提供的資料文件資料,本協(xié)議終止時移交甲方。6.17.2.4 定時向甲方匯報銷售進展情況，每月提供銷售情況統(tǒng)計分析并及時聽取甲方建議或意見，修正銷售方案，確保銷售工作順利進行。6.17.2.5 乙方負責及時敦促客戶回籠房款，并及時通知甲方辦理關于手續(xù)。定金、銷售房款及其他代收代繳費用全額進入甲方指派的銀行賬戶，乙方不得以任何理由擅自收取、截留、轉移，如發(fā)生乙方有擅自收取、截留、轉移上述費用的，乙方除應立即返還上述費用外，還須依照乙方擅自收取、截留、轉移的費用金額的一倍向甲方承擔違約責任，且甲方有權選擇解除協(xié)議。 乙方同

16、意項目組所有人員的應聘、上崗、培訓等均接受甲方考核。 乙方應與其本項目組全體人員簽訂勞動協(xié)議，并辦理相應的各類社會保險，項目組人員發(fā)生工傷事故或者勞動爭議，均由乙方負責解決，與甲方無關。如因此致使甲方受到影響或者造成損失，則由乙方賠償，甲方有權從應支付的費用中予以扣除。 乙方承擔協(xié)議有效期內(nèi)項目組人員的工資、獎金、傭金、xx、用餐、行政管理、售樓處日常辦公等所需要的費用。 乙方提出的推廣總計劃、各階段策劃方案、對外宣傳內(nèi)容等必須依照甲方要求提供，并經(jīng)甲方書面確認后實施。 無論交房時間在委托期限屆滿前或委托期限屆滿后，乙方應配合甲方辦理所銷售房屋交房等相關手續(xù)及售后服務。 乙方不得更改經(jīng)甲方確認

17、的各類銷售協(xié)議。如發(fā)生上述違約行為，乙方負責善后處理工作，承擔給甲方或第三方造成的損失，并負相應的法律責任。 乙方保證對其獲知的甲方相關的商業(yè)秘密（包括但不限于項目成本、客戶資料文件資料、營銷推廣方案、營銷推廣進度以及涉及本項目的其它事項，只要該等事項甲方未予以公開披露）承擔保密義務，否則按本協(xié)議商定承擔違約責任。 在本協(xié)議履行期間，乙方不得代理本項目所處區(qū)域內(nèi)的其他樓盤項目的與本協(xié)議相同或類似的業(yè)務。本項目所處區(qū)域的界定范圍是：以本項目為核心，向四周輻射 公里的范圍內(nèi)（本協(xié)議簽約日前已代理的項目除外，但乙方應明確告知甲方）。 乙方有權按本協(xié)議商定收取代理費用。七、各方日常工作機制 甲方以書面

18、的形式向乙方發(fā)出任務要求。 項目所關于于銷售策略、銷售管理、銷售資料文件資料、工作任務單、對外宣傳口徑等資料文件都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關資料文件資料后應根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。 乙方代表應依照甲方要求參加項目營銷推廣例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關的事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。 乙方應于每天 時前向甲方提交項目銷售報告，報告內(nèi)容包括但不限于區(qū)域市場政策、市場銷售情況、本項目銷售情況、銷售進度、相關建議或意見及建議等。 乙方應于每周一下午 時前以書面資料文件或電子資料文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報及現(xiàn)場相

19、關客戶資料文件資料，其中成交客戶及來訪客戶資料文件資料均須按甲方要求輸入到甲方指派的客戶管理系統(tǒng)中。 甲、乙各方每月進行一次項目銷售總結和計劃例會，總結當月銷售工作情況，對下個月的銷售工作進行討論和部署。 每季度最末一周，甲方對乙方派駐項目的工作人員進行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度等工作內(nèi)容的綜合檢評，遇有不合格人員，甲方有權向乙方提出調(diào)整要求。 乙方提交給甲方的各類報表、銷售報告、客戶統(tǒng)計分析等須依照各方確認的格式和要求撰寫，否則視為未提交，表單樣本詳見附件五。八、銷售承諾 項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經(jīng)濟技術指標、經(jīng)政府機關審核后的規(guī)劃圖紙等相關正式資料文件、

20、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式資料文件、圖紙基礎上編制本項目銷售手冊，詳見附件六，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊商定范圍。如銷售手冊商定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關內(nèi)容。 乙方在代理銷售過程中，如遇到銷售手冊內(nèi)未涉及的內(nèi)容，不得擅自說明或承諾。乙方應向甲方通報相關情況，由甲方出具相關說明作為銷售手冊補充。 銷售手冊作為項目銷售資料文件屬于商業(yè)秘密范圍，僅提供給乙方銷售人員使用，乙方有義務保證該銷售手冊的內(nèi)容不外泄。本協(xié)議終止后乙方應將銷售手冊全部返還甲方。九、代理服務費 代理費計算原則：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)

21、實現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計協(xié)議總款項為基數(shù), 以代理費率為系數(shù)計算代理費，并按月季向乙方支付的代理費。 銷售任務：銷售任務計劃表詳見附件三內(nèi)容，如市場情況有所變化，甲、乙各方也可協(xié)商變更相應月度的銷售任務，但該變更應經(jīng)甲、乙各方書面蓋章確認。 代理費率如下：乙方的代理費率最高以本項目總銷售金額的 %為基點，并可結合本項目月度目標履行率進行考核確定各月結算傭金。因甲方未下達該月具體銷售金額目標的，則當月統(tǒng)一按 %傭金進行結算。月度目標履行率當月銷售總款項/當月銷售任務目標金額。月度目標履行率X代理費率 年度目標履行激勵9.4.1甲、乙各方商定，自乙方進場之日起至當年的1xx月31日，本項目乙

22、方團隊履行銷售金額達 億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費率 %進行補差；乙方團隊履行銷售金額達 億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費率 %進行補差；乙方團隊履行銷售金額達 億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費率 %進行補差。（該補差傭金于 年 月 日進行核算，并于核算確認后 日內(nèi)付款）。9.4.2以后年度的目標履行激勵方案，由甲、乙各方另行協(xié)商后書面確認。代理費支付方式：乙方每月 號前將上月結算單及相關支持性資料文件（結算期間為：上一日歷月）提供給甲方審核，甲方在 個工作日內(nèi)將簽章確認的結算單交回給乙方；乙方在收到甲方確認的結算單后 個工作日內(nèi)，向甲方提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后 個工作日內(nèi)

23、將上月90%的代理費劃轉至乙方如下賬號：公司全稱： 銀行賬號：開戶銀行： 交房義務履約保證金：9.6.1 為保障甲方在交房時的合法權益，乙方同意留存每月代理費的 10 %作為交房義務履約保證金，直至累計留存達到人民幣 500,000 元（大寫：人民幣 伍拾萬元 整）。9.6.2甲方有權在每月代理費費用支付時直接扣留，視為乙方交房義務履約保證金已交付，在乙方完全履行銷售房源交房配合責任后，甲方將該費用一次性無息支付給乙方。如代理期在乙方未履行交房義務之前到期，該條款仍然有效，直至乙方協(xié)助甲方履行其代理銷售房屋的交房工作。9.6.3如乙方未按協(xié)議商定履行關于交房義務，則甲方有權視具體情況沒收或扣減

24、交房義務履約保證金。 成功銷售是代理費結算的條件，成功銷售必須同時滿足以下條件：9.7.1 一次性付款或分期付款的，已簽訂商品房買賣協(xié)議并全款到賬；9.7.2 商業(yè)貸款付款的，已簽訂商品房買賣協(xié)議，足額支付除貸款外的房款，提供齊全按揭貸款資料文件資料及簽訂按揭銀行貸款協(xié)議，且辦理完畢貸款、公證等全部所需手續(xù)，并取得銀行放款回執(zhí)。9.7.3 公積金貸款付款的，已簽訂商品房買賣協(xié)議，足額支付除貸款外的房款，提供齊全按公積金貸款資料文件資料及簽訂公積金貸款協(xié)議，且辦理完畢貸款、公證等全部所需手續(xù)，并取得銀行放款回執(zhí)。 單套商品房屋代理費的結算條件：該套商品房實際成交金額全額到達甲方指派賬戶后方予結算

25、。 已成功銷售的商品房其商品房買賣協(xié)議若被終止或解除的，不做為銷售業(yè)績，乙方不收取該單位代理費，已經(jīng)收取的，在下月代理費結算中抵扣返還。十、知識所有權歸屬 乙方應當確保其提供給甲方的工作成果不存在任何的知識所有權或其他權利的糾紛或爭議。否則，乙方應當賠償甲方因此而蒙受的全部損失。 本協(xié)議項下乙方向甲方提交的工作成果的知識所有權及相關財所有權利均歸屬于甲方。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該工作成果應用于其他項目，否則，乙方應當向甲方支付違約金人民幣 貳拾萬 元。 在本協(xié)議履行期間，甲方有權為項目銷售、宣傳之需要，使用乙方的名稱和標志。同時，甲方有權公開對乙方的工作成果進行介紹和評論。十一、稅費承擔 甲

26、、乙方基于本交易安排所造成或產(chǎn)生的稅費，由甲、乙方各自依照法律規(guī)定予以承擔。 乙方領取代理費前，應向甲方提交合法發(fā)票，相應稅費應由其依照法律規(guī)定自行承擔。十二、協(xié)議變更和解除 除非經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致并達成書面的變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。 除本協(xié)議商定的解約條件外，甲方有權隨時解除協(xié)議，在此情形下，甲方需根據(jù)乙方的實際工作情況向乙方結算代理費，乙方不就協(xié)議解除向甲方追究任何責任。 除本協(xié)議另有商定外，乙方非經(jīng)與甲方協(xié)商一致并達成書面的解除協(xié)議，或適用本協(xié)議商定條件解除協(xié)議外，不得擅自解除本協(xié)議。 乙方不得將項銷售代理工作全部或部分轉委托給第三方，否則甲方有權解決協(xié)議。 乙方連續(xù)3個月

27、或年度內(nèi)累計3個月未履行銷售任務的，甲方有權解除協(xié)議。 甲、乙各方商定：不論何種原因致使本協(xié)議終止或解除的，乙方應在收到甲方終止或解除本協(xié)議書面通知之日起，停止所有委托代理銷售行為，甲方對乙方已達到本協(xié)議商定成功銷售的房源予以確認，并依照本協(xié)議商定支付乙方代理費。乙方須在收到甲方終止或解除本協(xié)議書面通知之日起3個工作日內(nèi)向甲方交還營銷推廣策劃及銷售代理工作所形成的全部資料文件、資料文件資料，并撤離售樓處。 本協(xié)議解除或終止后，保密條款，知識所有權條款、違約責任條款、爭議解決條款繼續(xù)有效。十三、違約責任 任何一方違反本協(xié)議商定，應賠償另一方損失。 在乙方全面適當履行本協(xié)議義務的前提下，甲方逾期支

28、付代理費、且經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)無正當理由仍未支付，則每逾期一日，應依照逾期應付款金額的萬分之 一 向乙方支付違約金。 乙方未經(jīng)甲方書面同意，出現(xiàn)擅自進行銷售認購、促銷折扣、銷售宣傳、銷售承諾、印刷宣傳資料文件資料，以及違反本協(xié)議項下的保密義務等損害甲方權益的行為，每出現(xiàn)一次，應向甲方支付違約金人民幣 伍萬 元，并自甲方送達書面催繳通知之日起 7 日內(nèi)支付。前述違約行累計出現(xiàn)達 3 次的，甲方有權解除本協(xié)議。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整項目組人員（乙方職工或員工自行離職除外）。否則， 級別人員每調(diào)整一人次，乙方應向甲方支付違約金人民幣 元； 級別人員每調(diào)整一人次，乙方應向甲方支付違

29、約金人民幣 元，甲方并有權解除協(xié)議。 收到甲方終止或解除本協(xié)議書面通知之后，若乙方延期移交資料文件或未在規(guī)定時間撤離售樓處的，按每天100000元向甲方支付逾期期間的違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。 除本協(xié)議另有商定外，乙方未依照商定履行協(xié)議義務的，應當自違約行為發(fā)生之日起，每日向甲方支付違約金人民幣 壹萬 元，并自甲方送達書面催繳通知之日起10日內(nèi)支付。違約行為累計超過15天，甲方有權解除本協(xié)議。 因乙方原因致使甲方解除本協(xié)議的，乙方應當向甲方支付違約金人民幣貳拾萬元，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方繼續(xù)追償。十四、不可抗力 不可抗力是指本協(xié)議各方未能預見、未能避免并未能克

30、服，且將對本協(xié)議一方或各方就本協(xié)議的履行造成或產(chǎn)生實質(zhì)性影響的客觀事件及情況。包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。 任何一方如在履行本協(xié)議時受到不可抗力事件之阻礙或拖延，應在此類事件發(fā)生之后，立即采取所有合理措施將影響減少到最低程度，同時以最快的方式及時通知對方，各方均應在條件允許的情況下，采取所有必要的補救措施以減少由此而造成的直接和間接的經(jīng)濟損失。 不可抗力事件發(fā)生后，受該等事件影響方應及時以書面形式向另一方提供不可抗力事件的詳細情況，并提交關于公證機構或有權的政府機構出具的證明，同時說明本協(xié)議未能履行或者需要延期履行的具體理由。確認發(fā)生不可抗力后，各方應

31、當通過協(xié)商，依照不可抗力對本協(xié)議履行的影響程度，決定是否免除履行本協(xié)議的部分義務，或是否推遲履行本協(xié)議。十五、通知與送達 除非另有商定，本協(xié)議一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知、資料文件或聯(lián)絡，均應依照本條商定的聯(lián)系信息，以專人遞送并簽署送達回執(zhí)方式或郵寄送達方式進行。 采用專人遞送方式的，接收一方簽署送達回執(zhí)之日視為已送達；采用郵寄送達的，自郵寄發(fā)出之日起第五日視為已送達。各方聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系辦公地址：電話：郵政號碼：聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系辦公地址：電話：郵政號碼：聯(lián)系人： 本協(xié)議簽署后，一方變更任何聯(lián)系信息的，應在變更之日起10日內(nèi)，依照本協(xié)議商定的通知方式通知對方。否則，對方仍可按變更前信息履行通知義務，