昆明市城中村改造48號(hào)地塊(上峰片區(qū))回遷房項(xiàng)目

1、PAGE 昆明市城城中村改改造488號(hào)地塊塊（上峰峰片區(qū)）回遷房房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告云南錦圣圣房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司司目 錄總 論論 11 第一章 項(xiàng)目目概述1 11 項(xiàng)目目概況 22 12 報(bào)告告編制依依據(jù) 3 13 報(bào)告告編制原原則 4 14 可行行性研究究工作范范圍 4 15 項(xiàng)目目申報(bào)單單位概況況5 16 項(xiàng)目目名稱、建設(shè)地地點(diǎn)、投投資建設(shè)設(shè)單位 5 17 項(xiàng)目目規(guī)劃目目標(biāo) 5518 項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模 6619 項(xiàng)目目的主要要建設(shè)條條件 7第二章 政策策分析 第一節(jié) 發(fā)展展規(guī)劃分分析 72.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國(guó)家“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃 772.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國(guó)家

2、對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控政策策的要求求 882.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合昆明市市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃 92.1.4 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合昆明主主城區(qū)220066-20010年年住房建建設(shè)規(guī)劃劃 10第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析 111第三節(jié) 行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析 112第三章 資源源開(kāi)發(fā)及及綜合利利用分析析第一節(jié) 資源源利用方方案 113第二節(jié) 資源源節(jié)約措措施 1143.2.1 節(jié)約土土地資源源措施 3.2.2 節(jié)約建建筑材料料措施 第四章 建設(shè)設(shè)用地、征地拆拆遷及移移民安置置方案 15541 項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn) 1542 項(xiàng)目目土地權(quán)權(quán)屬類別別 1543 占地地面積 15544 土地地利用合合理

3、性分分析 11545 征地地拆遷和和安置補(bǔ)補(bǔ)償方案案 161、重建建改造指指導(dǎo)原則則： 162、征地地拆遷安安置補(bǔ)償償主導(dǎo)思思想： 1173、本項(xiàng)項(xiàng)目的征征地拆遷遷重建改改造工作作原則： 4、具體體實(shí)施原原則： 117（一）、土地征征購(gòu)原則則：（二）、房屋拆拆遷補(bǔ)償償原則（三）、房屋拆拆遷補(bǔ)償償原則：（四）、征地出出讓方式式：第五章 節(jié)能能方案分分析 199 第一節(jié) 用能能標(biāo)準(zhǔn)和和節(jié)能規(guī)規(guī)范 199第二節(jié) 節(jié)能能措施和和節(jié)能效效果分析析 2205.2.1 建建筑節(jié)能能5.2.2 節(jié)節(jié)電措施施5.2.3 節(jié)節(jié)水措施施第六章 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析 222第一節(jié) 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀 第二節(jié) 生態(tài)

4、態(tài)環(huán)境影影響分析析 2226.2.1 建建設(shè)期間間對(duì)環(huán)境境的影響響6.2.2 運(yùn)運(yùn)營(yíng)期間間對(duì)環(huán)境境的影響響第三節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護(hù)措施施 246.3.1 相相關(guān)政策策法規(guī)要要求6.3.2 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施1、建設(shè)設(shè)期間環(huán)環(huán)保措施施2、運(yùn)營(yíng)營(yíng)期間環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施6.3.3 環(huán)境管管理計(jì)劃劃第四節(jié) 地質(zhì)質(zhì)災(zāi)害影影響分析析 28第五節(jié) 特殊殊環(huán)境影影響 229第七章 經(jīng)經(jīng)濟(jì)影響響分析 229第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)濟(jì)費(fèi)用效效益分析析 2297.1.1 投資估估算依據(jù)據(jù)7.1.2 投資估估算編制制范圍7.1.3 投資估估算7.1.4 建設(shè)資資金籌措措7.1.5 預(yù)算銷銷售價(jià)格格7.1.6 項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益第二節(jié)

5、行業(yè)業(yè)影響分分析 335第三節(jié) 區(qū)域域經(jīng)濟(jì)影影響分析析 338第八章 社會(huì)會(huì)影響分分析 440第九章 結(jié) 論論 441PAGE 39總 論昆明云南省省省會(huì)，全省政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化、交交通中心心，中國(guó)國(guó)十大重重點(diǎn)旅游游城市之之一，發(fā)發(fā)展中的的國(guó)際化化旅游城城市。昆昆明地處處云貴高高原，氣氣候宜人人，鮮花花盛開(kāi)，風(fēng)景秀秀麗，譽(yù)譽(yù)為“春城”。昆明明擁有石石林、滇滇池、大大觀樓、西山等等著名旅旅游景點(diǎn)點(diǎn)和國(guó)家家級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)保護(hù)名名勝古跡跡。昆明明自然資資源極其其豐富，礦產(chǎn)資資源主要要有磷、鹽、銅銅、鐵、煤等，其中磷磷、鹽儲(chǔ)儲(chǔ)量豐富富，位居居全國(guó)第第二。昆昆明是多多民族聚聚集的地地方，豐豐富的少少數(shù)民族

6、族文化和和風(fēng)俗，吸引著著世界各各國(guó)人民民的喜愛(ài)愛(ài)和向往往。昆明明交通發(fā)發(fā)達(dá)，成成昆、南南昆、貴貴昆、昆昆河等鐵鐵路通達(dá)達(dá)國(guó)內(nèi)外外，昆明明機(jī)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)通國(guó)際際國(guó)內(nèi)航航線1000多條條，年旅旅客吞吐吐量達(dá)8800多多萬(wàn)人次次。改革革開(kāi)放以以來(lái)，特特別是舉舉辦“99世世界園藝藝博覽會(huì)會(huì)”以來(lái)，昆明城城市建設(shè)設(shè)發(fā)生了了巨大變變化，正正朝著現(xiàn)現(xiàn)代化、國(guó)際化化的城市市邁進(jìn)。為此，昆明市市委、市市政府面面對(duì)新形形勢(shì)和新新任務(wù)，確立了了建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代新昆昆明的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，把市市屬盤龍龍、五華華、官渡渡、西山山四區(qū)內(nèi)內(nèi)的“城中村村”重建改改造，列列為城市市建設(shè)的的重要議議事日程程。為了了認(rèn)真貫貫徹落實(shí)實(shí)市委、市政府府

7、關(guān)于“城中村村”重建改改造工作作的各項(xiàng)項(xiàng)文件精精神，加加快西山山區(qū)488號(hào)地塊塊（上峰峰片區(qū)）“城中村村”重建改改造，特特呈報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告。第一章 項(xiàng)目目概述11 項(xiàng)目目概況該項(xiàng)目屬屬于昆明明市西山山區(qū)馬街街街道辦辦事處張張峰社區(qū)區(qū)居委會(huì)會(huì)48號(hào)號(hào)地塊（上峰片片區(qū)）城中中村改造造項(xiàng)目。項(xiàng)目用用地范圍圍為東至至云南冶冶煉廠專專用鐵路路，南至至成昆鐵鐵路昆明明西站貨貨場(chǎng)，西西至北京京師范大大學(xué)昆明明附屬中中學(xué)，北北至興苑苑路。地地塊內(nèi)包包含上峰峰村一組組、二組組、三組組，中峰峰村一組組、二組組，下峰峰村一組組、二組組等共7個(gè)居民組和和26家家企業(yè)。由于歷歷史原因因，片區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑物高度

8、度密集，建設(shè)不不規(guī)范，環(huán)境臟臟亂差，存在消消防、火火災(zāi)、治治安等諸諸多隱患患。市委委、市政政府和區(qū)區(qū)委、區(qū)區(qū)政府對(duì)對(duì)48號(hào)號(hào)地塊的的重建改改造工作作高度重重視，將將此列為為昆明市市第二批批“城中村村”改造項(xiàng)項(xiàng)目之一一。根據(jù)昆明明主城555片分分區(qū)控詳詳規(guī)公告告，該片片區(qū)屬“西苑分分區(qū)”。規(guī)劃劃功能定定位為：主城城城市西部部次中心心，西山山區(qū)行政政文化中中心，昆昆明市對(duì)對(duì)外、交交通樞紐紐中心之之一，是是以發(fā)展展行政辦辦公、對(duì)對(duì)外交通通、物流流倉(cāng)儲(chǔ)、文化體體育、居居住功能能為主、配套設(shè)設(shè)施為輔輔、功能能完善、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、安安全衛(wèi)生生的城市市綜合發(fā)發(fā)展區(qū)。 112 報(bào)告告編制依依據(jù)（一）、昆明市市“

9、城中村村”重建改改造工作作指導(dǎo)文文件：1、20008年年2月229日，昆通2000877號(hào)關(guān)關(guān)于加快快昆明市市城中村村改造推推進(jìn)“城中村村”重建改改造工作作的指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)2、20008年年4月118日，昆城改改領(lǐng)2200881號(hào)號(hào)昆明明市城中中村改造造征地拆拆遷補(bǔ)償償安置指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)3、20008年年4月118日，昆城改改領(lǐng)2200882號(hào)號(hào)關(guān)于于昆明城城中村村村改居人人員勞動(dòng)動(dòng)就業(yè)和和社會(huì)保保障工作作的意見(jiàn)見(jiàn)4、20008年年5月66日，昆昆城改領(lǐng)領(lǐng)200083號(hào)關(guān)于印印發(fā)昆明明市城中中村改造造項(xiàng)目管管理辦法法的通知知、昆明市市城中村村改造項(xiàng)項(xiàng)目管理理辦法5、20008年年6月44日，昆昆政文

10、20008226號(hào)昆明市市城中村村改造土土地公開(kāi)開(kāi)交易辦辦法6、20008年年6月55日，昆昆政文20008225號(hào)昆明市市城中村村改造土土地出讓讓收支管管理使用用暫行辦辦法7、20008年年6月330日，市城中中村改造造領(lǐng)導(dǎo)小小組昆昆明市城城中村改改造房屋屋拆遷最最低補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)（二）、西山區(qū)區(qū)政府城城中村改改造相關(guān)關(guān)指導(dǎo)文文件1、20008年年3月220日，西發(fā)20008222號(hào)關(guān)于全全面推進(jìn)進(jìn)城中村村重建改改造工作作的實(shí)施施意見(jiàn)2、20008年年3月221日，西政辦辦通220088499號(hào)關(guān)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)（西山山區(qū)城中中村重建建改造暫暫行辦法法）的通通知13 報(bào)告告編制原原則根據(jù)昆明明市規(guī)劃劃

11、條例的的要求和和西山區(qū)區(qū)48好好片區(qū)控控制性詳詳細(xì)規(guī)劃劃方案以以及西山山區(qū)488號(hào)地塊塊專項(xiàng)規(guī)規(guī)劃指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)，結(jié)合本本項(xiàng)目的的具體特特點(diǎn)、改改造范圍圍、用地地面積和和發(fā)展要要求，本本項(xiàng)目將將按照經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用、功能能齊全、規(guī)模適適當(dāng)?shù)脑瓌t，確確定項(xiàng)目目功能、工程規(guī)規(guī)模和投投資規(guī)模模。14 可行行性研究究工作范范圍根據(jù)項(xiàng)目目可行性性研究深深度要求求，本研研究工作作范圍主主要包括括：項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性、發(fā)展展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政政策和行行業(yè)準(zhǔn)入入分析、項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)模模、建設(shè)設(shè)條件、建筑方方案初步步規(guī)劃、建筑節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)、消防安安全、投投資估算算與資金金籌措、社會(huì)效效益評(píng)價(jià)價(jià)、研究究結(jié)論及及

12、建議。15 項(xiàng)目目申報(bào)單單位概況況項(xiàng)目申報(bào)報(bào)單位名名稱：西西山區(qū)“城中村村”改造工工作指揮揮部辦公公室單位地址址：福海海鄉(xiāng)辦事事處西山區(qū)“城中村村”改造工工作指揮揮部辦公公室成立立于20008年年3月，是為了了適應(yīng)“城中村村”重建改改造而設(shè)設(shè)立的專專職領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。16 項(xiàng)目目名稱、建設(shè)地地點(diǎn)、投投資建設(shè)設(shè)單位項(xiàng)目名稱稱：西山山區(qū)488號(hào)地塊塊（上峰峰片區(qū)）“城中村村”重建改改造項(xiàng)目目。建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)：西山山區(qū)馬街街街道辦辦事處張張峰社區(qū)區(qū)居委會(huì)會(huì)。投資建設(shè)設(shè)單位：云南錦錦圣房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司。17 項(xiàng)目目規(guī)劃目目標(biāo)19999年國(guó)務(wù)務(wù)院批復(fù)復(fù)昆明明市城市市總體規(guī)規(guī)劃（11996620010），

13、批批復(fù)中對(duì)對(duì)昆明城城市性質(zhì)質(zhì)明確為為：昆明明是云南南省的省省會(huì)，西西南地區(qū)區(qū)重要的的中心城城市之一一，國(guó)家家歷史文文化名城城，我國(guó)國(guó)重要的的旅游、商貿(mào)城城市。按按照這一一明確的的城市性性質(zhì)定位位，昆明明市規(guī)劃劃主管部部門已經(jīng)經(jīng)編制并并審定、公示西山區(qū)區(qū)48號(hào)號(hào)片區(qū)控控制性詳詳細(xì)規(guī)劃劃方案，與此此同時(shí)，市規(guī)劃劃局下達(dá)達(dá)了西西山區(qū)448號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）專項(xiàng)項(xiàng)規(guī)劃指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)，為為本項(xiàng)目目制定規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)提供了了原則依依據(jù)。該項(xiàng)目位位于昆明明市西山區(qū)區(qū)馬街街街道辦事事處張峰峰社區(qū)居居委會(huì)，四至范范圍是：東至中中央儲(chǔ)備備糧昆明明直屬糧糧庫(kù)、昆昆明冶煉煉廠鐵路路專線，南至成成昆鐵路路，西至至昆明

14、西西站貨場(chǎng)場(chǎng)、北京京師范大大學(xué)昆明明附屬中中學(xué)，北北至興苑苑路。西山區(qū)448號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）城中中村重建建改造項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)是：通通過(guò)整體體規(guī)劃，完善基基礎(chǔ)設(shè)施施水平，發(fā)揮土土地的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，發(fā)掘掘價(jià)值，引導(dǎo)片片區(qū)引入入新的業(yè)業(yè)態(tài)，提提升現(xiàn)有有商業(yè)模模式，優(yōu)優(yōu)化土地地資源配配置，強(qiáng)強(qiáng)化片區(qū)區(qū)在昆明明市西山山區(qū)居住住、金融融、商業(yè)業(yè)中心的的優(yōu)勢(shì)地地位，將將其規(guī)劃劃為以居居住、商商業(yè)為主主要功能能的城市市綜合商商業(yè)地區(qū)區(qū)。與此此同時(shí)，通過(guò)“城中村村”征地拆拆遷重建建改造，改善居居住環(huán)境境、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、城市交交通、景景觀綠化化，提高高西城管理理水平和和綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升西西市區(qū)整體形

15、形象。18 項(xiàng)目目建設(shè)規(guī)規(guī)模 本項(xiàng)目按按照448號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）專項(xiàng)項(xiàng)規(guī)劃指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)編制制專項(xiàng)規(guī)規(guī)劃，已已經(jīng)市規(guī)規(guī)委第十十六次全全體會(huì)議議審查通通過(guò)，市市規(guī)劃局局下達(dá)了了昆規(guī)條條件（220088）02290號(hào)號(hào)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃條件件，依依據(jù)建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)劃條條件確確定本項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)規(guī)模模：一、規(guī)劃劃總用地地面積：3170012（4775畝）其中：凈用面面積2077700（311.888畝），地上上建筑面面積74446445平方方米。二、技術(shù)術(shù)指標(biāo)：容積率率3.66 建筑密密度200.1% 綠地率558.88% 停停車泊位位：45500三、總建建筑面積積：90080770其中：地地上

16、建筑筑面積77446645 地下建建筑面積積16334255 商業(yè)面面積5337077辦公建筑筑面積1100880 住宅建建筑面積積54225388其它：228633019 項(xiàng)目目的主要要建設(shè)條條件1、市、區(qū)政府府高度重重視“城中村村”重建改改造工作作，制定定了相應(yīng)應(yīng)法規(guī)、政策，明確了了實(shí)施辦辦法與程程序，為為順利實(shí)實(shí)施重建建改造工工作奠定定了基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、“城城中村”重建改改造工作作，是功功在當(dāng)代代，利在在千秋的的“民心工工程”、“民生工工程”，經(jīng)過(guò)過(guò)前期廣廣泛的宣宣傳教育育，并與與廣大村村民認(rèn)真真協(xié)商，得到廣廣大村民民的支持持與配合合，盼望望項(xiàng)目早早日付緒緒實(shí)施。3、本項(xiàng)項(xiàng)目位于于昆明市市西

17、山區(qū)，具具有較好的商商業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值，項(xiàng)目建建成后必必將產(chǎn)生生良好的的社會(huì)效效益、環(huán)環(huán)境效益益和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。4、投資資開(kāi)發(fā)商商具有人人才、資資金、管管理以及及房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，具具備承擔(dān)擔(dān)本項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)建建設(shè)的必必備條件件。第二章 政策策分析第一節(jié) 發(fā)展展規(guī)劃分分析2.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國(guó)家“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃國(guó)家“十十一五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃提出出要調(diào)整整住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展普普通商品品住房和和經(jīng)濟(jì)適適用住房房，嚴(yán)格格控制大大戶型高高檔商品品房；按按照保障障供給、穩(wěn)定房房?jī)r(jià)的原原則，加加強(qiáng)對(duì)房房地產(chǎn)一一、二級(jí)級(jí)市場(chǎng)和和租賃市市場(chǎng)的調(diào)調(diào)控，促促進(jìn)住房房梯次消消費(fèi)；健健全普通通商品住住

18、房與經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房、廉租住住房相結(jié)結(jié)合的城城鎮(zhèn)住房房供應(yīng)體體系。本本項(xiàng)目戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)大部分分為小戶戶型住宅宅，項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)符合國(guó)國(guó)家“十一五五”規(guī)劃提提出的重重點(diǎn)發(fā)展展普通商商品住房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房，嚴(yán)格格控制大大戶型高高檔商品品房的要要求。2.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合國(guó)家對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀調(diào)調(diào)控政策策的要求求從20006年開(kāi)開(kāi)始，我我國(guó)宏觀觀調(diào)控迎迎來(lái)了第第二輪高高峰。國(guó)國(guó)務(wù)院及及中央人人民銀行行、建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委、國(guó)家稅稅務(wù)總局局等部門門相繼出出臺(tái)了一一系列調(diào)調(diào)控政策策，包括括土地供供應(yīng)、貨貨幣信貸貸、稅收收等方面面?？傮w體來(lái)說(shuō)，在20006年年全國(guó)房房地產(chǎn)投投資保持持了比較較平

19、穩(wěn)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)，宏宏觀調(diào)控控各項(xiàng)措措施取得得成效，商品房房銷售價(jià)價(jià)格快速速上漲勢(shì)勢(shì)頭得到到一定抑抑制。但但是，商商品住宅宅結(jié)構(gòu)性性矛盾沒(méi)沒(méi)有得到到根本性性的解決決，商品品房銷售售價(jià)格上上漲的壓壓力仍然然存在。此外，220066年5月月末建設(shè)設(shè)部、發(fā)發(fā)改委等等九部委委聯(lián)合出出臺(tái)了關(guān)于調(diào)調(diào)整住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定住房?jī)r(jià)價(jià)格的意意見(jiàn)的的調(diào)控措措施，將將調(diào)整住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)供應(yīng)、穩(wěn)定住住房?jī)r(jià)格格列為兩兩大重點(diǎn)點(diǎn)，自220066年以來(lái)來(lái)奠定了了房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控的的“主線”，被稱稱為“國(guó)十五五條”。該政政策的調(diào)調(diào)控目標(biāo)標(biāo)是發(fā)展展?jié)M足當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩褡灾餍孕孕枨蟮牡闹械蛢r(jià)價(jià)位、中中小套型型普通商商品住房房，有步步驟地

20、解解決低收收入家庭庭的住房房困難。重點(diǎn)在在以下幾幾個(gè)方面面：一是是要求地地方政府府利用廉廉租住房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房真正解解決低收收入人群群的住房房問(wèn)題。二是自自20006年66月1日日起，990平方方米以下下普通住住房的供供地面積積和開(kāi)發(fā)發(fā)面積不不得低于于當(dāng)年計(jì)計(jì)劃面積積的700%，通通過(guò)限套套型、限限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)價(jià)、競(jìng)房房?jī)r(jià)的辦辦法，保保證中低低價(jià)位、普通住住房供給給。三是是運(yùn)用經(jīng)經(jīng)濟(jì)手段段，強(qiáng)化化住宅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)節(jié)的稅收收管理和和外資購(gòu)購(gòu)房的管管理，抑抑制投機(jī)機(jī)炒作；提高銀銀行存貸貸款利率率，有區(qū)區(qū)別地調(diào)調(diào)整住房房消費(fèi)信信貸的首首付比例例，引導(dǎo)導(dǎo)合理消消費(fèi)；規(guī)規(guī)范房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)秩序，增強(qiáng)市市

21、場(chǎng)信息息透明度度和加強(qiáng)強(qiáng)輿論引引導(dǎo)，促促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的有序序運(yùn)行和和健康發(fā)發(fā)展。四四是將落落實(shí)房地地產(chǎn)調(diào)控控政策納納入到對(duì)對(duì)地方政政府目標(biāo)標(biāo)責(zé)任考考核制度度中，保保證調(diào)控控措施的的有效落落實(shí)。20077年以來(lái)來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控政政策，除除了確保保和加強(qiáng)強(qiáng)已經(jīng)出出臺(tái)的各各項(xiàng)政策策在地方方的執(zhí)行行力以外外，加快快廉租房房等保障障性住房房的供應(yīng)應(yīng)，并鼓鼓勵(lì)和要要求中小小戶型項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)等，都可以以看出政政策還是是鼓勵(lì)滿滿足面向向廣大群群眾自住住需求的的普通商商品住房房的。包包括關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)商業(yè)性性房地產(chǎn)產(chǎn)信貸管管理的通通知，又重申申了對(duì)購(gòu)購(gòu)買首套套自住房房且套型型建筑面面積在990平方方米

22、以下下的借款款人，仍仍執(zhí)行220%的的貸款最最低首付付款比例例規(guī)定?？傮w來(lái)看看，由于于房?jī)r(jià)上上漲過(guò)快快，以及及目前供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)的不合合理等主主要問(wèn)題題依然突突出，未未來(lái)針對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的宏觀調(diào)調(diào)控仍將將是常態(tài)態(tài)，但保保證中小小戶型普普通住宅宅供應(yīng)量量的調(diào)控控思路不不會(huì)發(fā)生生根本變變化，將將在一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)保持不不變。本本項(xiàng)目住住宅定位位為中小小戶型普普通商品品住房，符合國(guó)國(guó)家對(duì)房房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控控政策的的要求。2.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合昆明市市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃昆明市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)個(gè)五年計(jì)計(jì)劃提提出“十一五五”期間，強(qiáng)化規(guī)規(guī)劃對(duì)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的調(diào)控作作用，合

23、合理確定定土地供供應(yīng)規(guī)模模和結(jié)構(gòu)構(gòu)，適度度控制城城市中心心區(qū)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)，引導(dǎo)導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)向新區(qū)區(qū)發(fā)展。推進(jìn)普普通商品品住房建建設(shè)，合合理安排排和規(guī)范范經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)，完完善廉租租住房制制度，實(shí)實(shí)現(xiàn)住房房的梯度度消費(fèi)，建立面面向大眾眾的住房房供給體體系。完完善居住住區(qū)的配配套設(shè)施施和公共共設(shè)施建建設(shè)，改改善居住住環(huán)境。鼓勵(lì)縣縣（市）區(qū)積極極發(fā)展房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，以滿滿足人口口轉(zhuǎn)移和和消費(fèi)升升級(jí)換代代的多種種住房需需求。加加強(qiáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)管理，規(guī)范土土地市場(chǎng)場(chǎng)。政府府控制一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)發(fā)和供給給，激活活、管好好二、三三級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)，規(guī)范范房地產(chǎn)產(chǎn)交易市市場(chǎng)，健健全市場(chǎng)場(chǎng)中介組組織，完完善交易易

24、規(guī)章，增強(qiáng)市市場(chǎng)服務(wù)務(wù)功能和和管理水水平。建建立健全全房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)信信息系統(tǒng)統(tǒng)和預(yù)警警預(yù)報(bào)體體系，促促進(jìn)房地地產(chǎn)業(yè)健健康發(fā)展展。項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)符合昆昆明市“十一五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃提出出的促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步步發(fā)展的的要求。2.1.4 項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)符合合昆明主主城區(qū)220066-20010年年住房建建設(shè)規(guī)劃劃隨著建設(shè)設(shè)現(xiàn)代新新昆明戰(zhàn)戰(zhàn)略的實(shí)實(shí)施和“住在昆昆明”理念的的推出，自20004年年以來(lái)，昆明市市的住宅宅和房地地產(chǎn)業(yè)迅迅速升溫溫，房地地產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)模在迅迅速擴(kuò)大大，房地地產(chǎn)投資資呈現(xiàn)出出高速增增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)，在國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的支支柱地位位日益突突出。昆昆明主城城區(qū)20006-20110年住住房建設(shè)

25、設(shè)規(guī)劃提提出，按按照住房房建設(shè)與與產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、城城市建設(shè)設(shè)相協(xié)調(diào)調(diào)的原則則，結(jié)合合我市土土地資源源特征和和人口增增長(zhǎng)特點(diǎn)點(diǎn)，規(guī)劃劃期內(nèi)，住房建建設(shè)年度度目標(biāo)為為：20009年年，商品品住房建建設(shè)面積積5000萬(wàn)平方方米，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房住房房建設(shè)443755套，建建筑面積積35萬(wàn)萬(wàn)平方米米；20010年年，商品品住房建建設(shè)面積積5422萬(wàn)平方方米，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房建設(shè)設(shè)25000套，建筑面面積200萬(wàn)平方方米。規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，在強(qiáng)強(qiáng)調(diào)土地地資源節(jié)節(jié)約、集集約、高高效利用用的前提提下，重重點(diǎn)保證證中低價(jià)價(jià)位、中中小套型型的普通通商品房房和政策策性住房房用地供供應(yīng)；堅(jiān)堅(jiān)持新增增供應(yīng)與與存量挖挖潛相結(jié)結(jié)合

26、，積積極促進(jìn)進(jìn)閑置土土地盤活活；進(jìn)一一步促進(jìn)進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)區(qū)域住房房發(fā)展合合理布局局。依據(jù)據(jù)昆明明主城近近期建設(shè)設(shè)規(guī)劃220066-20010，至220100年，主主城戶籍籍居住人人口規(guī)模模為2990萬(wàn)人人（包括括非戶籍籍人口及及居住半半年以內(nèi)內(nèi)的流動(dòng)動(dòng)人口）。根據(jù)據(jù)國(guó)家建建設(shè)部宜宜居城市市標(biāo)準(zhǔn)及及我市不不同收入入水平家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)比例，到20010年年，主城城五年內(nèi)內(nèi)應(yīng)新增增加各類類住宅面面積總量量24000萬(wàn)平平方米。本項(xiàng)目地地處昆明明市西山山區(qū)馬街街片區(qū)，項(xiàng)目建建設(shè)符合合昆明明主城區(qū)區(qū)20006-220100年住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃和和昆明市市規(guī)劃局局有關(guān)用用地規(guī)劃劃條件的的相關(guān)要要求，項(xiàng)項(xiàng)目

27、目標(biāo)標(biāo)與規(guī)劃劃內(nèi)容一一直，其其建設(shè)是是按照昆昆明主城城建設(shè)規(guī)規(guī)劃的要要求進(jìn)行行的，符符合昆明明市城市市總體規(guī)規(guī)劃詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的的要求。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)業(yè)政策分分析根據(jù)國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局局發(fā)布的的相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)，220077年上半半年，我我國(guó)消費(fèi)費(fèi)、投資資和出口口三大需需求繼續(xù)續(xù)保持強(qiáng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)長(zhǎng)動(dòng)力，消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)升級(jí)級(jí)引導(dǎo)投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整步伐伐加快，城鄉(xiāng)居居民收入入、財(cái)政政收入和和企業(yè)利利潤(rùn)增長(zhǎng)長(zhǎng)較快，基本延延續(xù)了近近年來(lái)又又好又快快的發(fā)展展態(tài)勢(shì)。同時(shí)，從從20007年開(kāi)開(kāi)始，政政府在醫(yī)醫(yī)療、教教育、社社會(huì)保障障體系方方面加大大投入，提升財(cái)財(cái)政支出出比例，中央財(cái)財(cái)政在社社會(huì)保障障方面的的支出比比20

28、006年增增加，一一方面居居民在相相關(guān)領(lǐng)域域的支出出負(fù)擔(dān)將將會(huì)有所所減緩，另一方方面也有有利于增增強(qiáng)消費(fèi)費(fèi)者信心心、提高高消費(fèi)意意愿以及及減少預(yù)預(yù)防性儲(chǔ)儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)機(jī)。這些些政策措措施，無(wú)無(wú)疑將會(huì)會(huì)為居民民消費(fèi)的的增長(zhǎng)提提供最為為基礎(chǔ)的的長(zhǎng)期動(dòng)動(dòng)力支持持。與西西方成熟熟市場(chǎng)消消費(fèi)占660%的的GDPP貢獻(xiàn)度度相比，消費(fèi)對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)度仍仍不高，中國(guó)消消費(fèi)拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的空空間與潛潛力十分分巨大?？偟膩?lái)說(shuō)說(shuō)，整個(gè)個(gè)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)健康的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)，在在為各個(gè)個(gè)行業(yè)特別別是第三三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造了比比以往更更好的條條件的同同時(shí)，也也對(duì)其發(fā)發(fā)展和完完善提出出了更高高的要求求。本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)是通

29、過(guò)過(guò)整體規(guī)規(guī)劃，完完善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施水水平，發(fā)發(fā)揮土地地的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，發(fā)掘價(jià)價(jià)值，引引導(dǎo)片區(qū)區(qū)引入新新的業(yè)態(tài)態(tài)，提升升現(xiàn)有商商業(yè)模式式，優(yōu)化化土地資資源配置置，強(qiáng)化化馬街片區(qū)區(qū)在昆明明市西山山區(qū)商務(wù)務(wù)、商業(yè)業(yè)中心的的優(yōu)勢(shì)地地位，將將其規(guī)劃劃為主城城城市西西部次中中心，西西山區(qū)行行政文化化中心，昆明市市對(duì)外、交通樞樞紐中心心之一，是以發(fā)發(fā)展行政政辦公、對(duì)外交交通、物物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、文化化體育、居住功功能為主主、配套套設(shè)施為為輔、功功能完善善、環(huán)境境優(yōu)美、安全衛(wèi)衛(wèi)生的城城市綜合合發(fā)展區(qū)區(qū)。無(wú)疑疑，該項(xiàng)項(xiàng)目是現(xiàn)現(xiàn)階段拉拉動(dòng)內(nèi)需需刺激消消費(fèi)的好好項(xiàng)目。第三節(jié) 行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入分分析本項(xiàng)目屬屬房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，根根

30、據(jù)中華華人民共共和國(guó)發(fā)發(fā)展和改改革委員員會(huì)第440號(hào)令令產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整指導(dǎo)導(dǎo)目錄（20005年本本），擬建項(xiàng)項(xiàng)目不屬屬于鼓勵(lì)勵(lì)類，但但符合國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)相關(guān)關(guān)政策，應(yīng)為允允許類建建設(shè)項(xiàng)目目，是符符合國(guó)家家產(chǎn)業(yè)政政策要求求的。同同時(shí)，根根據(jù)國(guó)家家發(fā)改委委和國(guó)土土資源部部發(fā)布的的限制制用地項(xiàng)項(xiàng)目目錄錄（20006年年本）和禁禁止用地地項(xiàng)目目目錄（220066年本）等關(guān)關(guān)于限用用土地的的要求，本項(xiàng)目目未占用用耕地，且不屬屬于限制制土地要要求。因因此，該該項(xiàng)目是是符合國(guó)國(guó)家發(fā)改改委和國(guó)國(guó)土資源源部相關(guān)關(guān)政策要要求的。48號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項(xiàng)目目的規(guī)劃劃方案

31、及及技術(shù)指指標(biāo)均符符合昆明明市城中中村改造造指導(dǎo)意意見(jiàn)，項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)執(zhí)行行昆明市市城市總總體規(guī)劃劃，按照照經(jīng)濟(jì)效效益、社社會(huì)效益益、環(huán)境境效益相相統(tǒng)一的的原則，實(shí)行科科學(xué)規(guī)劃劃、合理理布局、綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)、配配套建設(shè)設(shè)。第三章 資源源開(kāi)發(fā)及及綜合利利用分析析第一節(jié) 資源源利用方方案48號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項(xiàng)目目是房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，利用的的資源主主要為土土地和建建筑材料料等資源源。土地資源源是房地地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的命命脈，但但土地資資源是有有限的，不可再再生的，土地資資源的永永續(xù)利用用是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持持續(xù)發(fā)展展的物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)，也是房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展與人居居環(huán)境改改善的

32、基基本前提提，對(duì)于于有限的的土地資資源，要要按照可可持續(xù)原原則開(kāi)發(fā)發(fā)利用。土地資資源的數(shù)數(shù)量是有有限的，其承載載能力也也是有限限的，而而人口的的發(fā)展則則是無(wú)限限的，我我們現(xiàn)在在面臨的的情況是是，一方方面土地地資源嚴(yán)嚴(yán)重不足足；另一一方面浪浪費(fèi)土地地資源嚴(yán)嚴(yán)重，因因此，大大力提倡倡節(jié)約集集約用地地，用有有限的土土地，蓋蓋出更多多更好的的房子，對(duì)于經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)可持續(xù)續(xù)發(fā)展，對(duì)于構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會(huì)、建設(shè)資資源節(jié)約約型社會(huì)會(huì)，對(duì)于于穩(wěn)定房房?jī)r(jià)都具具有重要要的意義義。本項(xiàng)目的的建設(shè)嚴(yán)嚴(yán)格按照照昆明明市土地地資源開(kāi)開(kāi)發(fā)管理理辦法、昆昆明市城城市規(guī)劃劃管理技技術(shù)規(guī)定定以及及昆明市市規(guī)劃局局批準(zhǔn)的的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目規(guī)

33、規(guī)劃條件件的要要求，充充分合理理的利用用有限的的土地資資源，提提高土地地的利用用率，使使該地塊塊的土地地資源發(fā)發(fā)揮最大大的效益益。目前，我我國(guó)住宅宅建設(shè)過(guò)過(guò)程中，耗能達(dá)達(dá)到總能能耗的220%多多，耗水水占城市市用水332%，城市用用地中有有30%用于住住宅，耗耗用的鋼鋼材占全全國(guó)用鋼鋼量的220%，水泥用用量占全全國(guó)總用用量的117.66%。住住宅建設(shè)設(shè)物耗水水平與發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家相比，鋼材消消耗高出出10%255%，每每拌合11立方米米混凝土土要多消消耗水泥泥80公公斤。因此，要要按循環(huán)環(huán)經(jīng)濟(jì)的的要求指指導(dǎo)住宅宅建設(shè)，按照減減量化、再利用用、資源源化的原原則，搞搞好資源源綜合利利用，發(fā)發(fā)展循環(huán)環(huán)

34、經(jīng)濟(jì)、建設(shè)資資源節(jié)約約型社會(huì)會(huì)的重要要領(lǐng)域，要通過(guò)過(guò)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化的途途徑，大大力發(fā)展展“節(jié)能省省地型”住宅，為調(diào)整整經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)長(zhǎng)方式做做出貢獻(xiàn)獻(xiàn)。第二節(jié) 資源源節(jié)約措措施3.2.1 節(jié)約土土地資源源措施一是合理理規(guī)劃居居住區(qū)，在保證證住宅功功能和舒舒適度的的條件下下，確定定居住區(qū)區(qū)的人口口規(guī)模和和住宅層層數(shù)，提提高單位位住宅用用地的住住宅面積積密度；二是通通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)的優(yōu)化化，改進(jìn)進(jìn)建筑結(jié)結(jié)構(gòu)形式式，增加加可使用用空間；充分利利用地下下空間，提高土土地利用用率；延延長(zhǎng)住宅宅壽命，減少重重復(fù)建設(shè)設(shè)；合理理控制住住宅體形形，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)土地資資源的集集約有效效利用；三是合合理配置置居住區(qū)

35、區(qū)的環(huán)境境綠化用用地；減減少停車車占地并并向立體體空間發(fā)發(fā)展，以以留出更更多居住住空間。3.2.2 節(jié)約建建筑材料料措施一是推廣廣可循環(huán)環(huán)利用的的新型建建筑體系系（如鋼鋼結(jié)構(gòu)等等）；二二是推廣廣應(yīng)用高高性能、低材耗耗的建筑筑材料（如高強(qiáng)強(qiáng)混凝土土、高強(qiáng)強(qiáng)鋼筋等等）；三三是因地地制宜地地選用當(dāng)當(dāng)?shù)氐?、可再生生的材料料及產(chǎn)品品；四是是推行一一次裝修修到位，減少耗耗材、耗耗能和環(huán)環(huán)境污染染。第四章 建設(shè)設(shè)用地、征地拆拆遷及移移民安置置方案41 項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn)西山區(qū)448號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）“城中村村”重建改改造項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn)位于于昆明市市西山區(qū)區(qū)馬街街街道辦事事處，四四至位置置為：東東至中央

36、央儲(chǔ)備糧糧昆明直直屬糧庫(kù)庫(kù)、昆明明冶煉廠廠鐵路專線線，南至至成昆鐵鐵路，西至昆明明西站貨貨場(chǎng)、北北京師范范大學(xué)昆昆明附屬屬中學(xué)，北至興興苑路。42 項(xiàng)目目土地權(quán)權(quán)屬類別別本地塊內(nèi)內(nèi)土地使使用權(quán)類類型包括括集體用用地和國(guó)國(guó)有出讓讓土地兩兩種。43 占地地面積本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)為為R2-二類居居住用地地，兼容容C2-商業(yè)金金融業(yè)用用地。規(guī)規(guī)劃用地地總面積積為31170112（475.28畝），項(xiàng)目目選址對(duì)對(duì)防洪排排澇、航航空、軍軍事設(shè)施施等無(wú)不不利影響響。為保證地地塊內(nèi)原原住村民民盡早回回遷安置置，本項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃分兩期期實(shí)施開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)，五年年內(nèi)完成成。44 土地地利用合合理性分分析根據(jù)國(guó)家家

37、發(fā)改委委和國(guó)土土資源部部發(fā)布的的限制制用地項(xiàng)項(xiàng)目目錄錄（20006）年本和禁禁止用地地項(xiàng)目目目錄（220066）年本本等關(guān)關(guān)于限制制用地的的規(guī)定，本項(xiàng)目目用地末末涉及基基本農(nóng)田田和耕地地，并且且不屬于于限制用用地項(xiàng)目目，符合合國(guó)土資資源部和和國(guó)家發(fā)發(fā)改委相相關(guān)政策策要求。土地是極極其寶貴貴的不可可再生資資源，按按照已公公示的西西山區(qū)448號(hào)片片區(qū)控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃方方案，依依據(jù)節(jié)約約、集約約用地的的原則，可適當(dāng)當(dāng)提高建建筑容積積率和開(kāi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度度，充分分發(fā)揮珍珍貴土地地資源的的社會(huì)效效益、安安置效益益和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。45 征地地拆遷和和安置補(bǔ)補(bǔ)償方案案1、重建建改造指指導(dǎo)原則則：（1）根根據(jù)昆明明

38、市有關(guān)關(guān)“城中村村”重建改改造的各各項(xiàng)文件件規(guī)定及及實(shí)施辦辦法，在在實(shí)施行行為主體體與操作作方式上上，采取取以村民民為主體體，政府府指導(dǎo)，市場(chǎng)化化運(yùn)作的的綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)模式式。（2）通通過(guò)整體體規(guī)劃，充分發(fā)發(fā)揮該地地塊的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，完善善基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施水平平，引入入新的業(yè)業(yè)態(tài)，提提升現(xiàn)有有商業(yè)模模式，優(yōu)優(yōu)化土地地資源配配置，強(qiáng)強(qiáng)化上峰峰片區(qū)在在昆明市市西山區(qū)區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中中心的優(yōu)優(yōu)勢(shì)地位位。（3）提提高城市市整體形形象，完完善城市市規(guī)劃道道路和基基礎(chǔ)設(shè)施施，改善善居住環(huán)環(huán)境，提提高使用用功能，美化城城市環(huán)境境，從根根本上消消除地震震、消防防、社會(huì)會(huì)治安等等長(zhǎng)期存存在的隱隱患。（4）通通過(guò)

39、“城中村村”的重建建改造，實(shí)現(xiàn)村村民滿意意、政府府滿意、投資開(kāi)開(kāi)發(fā)商滿滿意的目目標(biāo)，力力求獲得得良好的的社會(huì)效效益、安安置效益益、環(huán)境境效益和和經(jīng)濟(jì)效效益。2、征地地拆遷安安置補(bǔ)償償主導(dǎo)思思想以政府主主導(dǎo)為基基礎(chǔ)，配配套政策策為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，通過(guò)過(guò)與本項(xiàng)項(xiàng)目涉及及到的村村民、企企事業(yè)單單位充分分協(xié)商，得到其其支持與與配合，在投資資開(kāi)發(fā)商商承受能能力允許許的前提提下適度度放寬，以保證證被拆遷遷人的合合法權(quán)益益和基本本利益，在原地地回遷安安置、貨貨幣補(bǔ)償償、拆遷遷過(guò)渡安安置費(fèi)用用等方面面，均得得到真正正落實(shí)，以保證證征地拆拆遷重建建改造的的順利實(shí)實(shí)施。3、本項(xiàng)項(xiàng)目的征征地拆遷遷重建改改造工作作，遵循循“

40、政府主主導(dǎo)、市市場(chǎng)運(yùn)作作、企業(yè)業(yè)參與、村村民自愿愿”的原則則，采取取“整體盤盤活，整整體規(guī)劃劃，分期期實(shí)施，優(yōu)先安安置”的方法法進(jìn)行開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)。4、具體體實(shí)施原原則：（一）土土地征購(gòu)購(gòu)原則： （11）依法法取得國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)證的，按批準(zhǔn)準(zhǔn)土地用用途進(jìn)行行評(píng)估后后給予補(bǔ)補(bǔ)償；（2）通通過(guò)協(xié)議議方式使使用土地地的，按按當(dāng)年出出讓總價(jià)價(jià)格遞減減使用年年限后給給予補(bǔ)償償；（3）依依法辦理理手續(xù)，尚末取取得國(guó)有有土地使使用權(quán)證證的，按按張峰社區(qū)區(qū)內(nèi)集體體建設(shè)用用地征購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給給予補(bǔ)償償，對(duì)已已交納的的各種稅稅費(fèi)，憑憑原始收收據(jù)、憑憑據(jù)按實(shí)實(shí)補(bǔ)償；（4）屬屬于“8331”清理完完善用地地手續(xù)的的，

41、雖手手續(xù)補(bǔ)辦辦齊全但但末取得得國(guó)有土土地使用用權(quán)證的的，按當(dāng)當(dāng)時(shí)取得得土地的的成本價(jià)價(jià)加銀行行同期存存款利息息補(bǔ)償；手續(xù)不不全的，按本片片區(qū)內(nèi)集集體建設(shè)設(shè)用地征征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給予補(bǔ)補(bǔ)償，對(duì)對(duì)已交納納的各項(xiàng)項(xiàng)稅憑原原始收據(jù)據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)補(bǔ)償；（5）依依法批準(zhǔn)準(zhǔn)劃撥的的土地，每畝225萬(wàn)元元計(jì)算給給予補(bǔ)償償；（6）對(duì)對(duì)非國(guó)有有出讓土土地上未未改制的的企業(yè)或或特困企企業(yè)的土土地，除除按每畝畝25萬(wàn)萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)給予補(bǔ)補(bǔ)償外，另行協(xié)協(xié)商安置置方案；（7）集集體經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織建建設(shè)用地地土地征征收補(bǔ)償償按每畝畝25萬(wàn)萬(wàn)元給予予補(bǔ)償；（8）具具體實(shí)施施原則按按照西山山區(qū)政府府批準(zhǔn)的的488號(hào)地塊塊（上峰峰片區(qū)）重建改改造拆

42、遷遷安置補(bǔ)補(bǔ)償實(shí)施施方案實(shí)施。（二）、房屋拆拆遷補(bǔ)償償原則（1）非非住宅拆拆遷補(bǔ)償償：按相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)進(jìn)行評(píng)評(píng)估后，采取一一次性貨貨幣補(bǔ)償償。被拆拆遷房屋屋建筑面面積及用用途以房房屋所有有權(quán)征載載明的建建筑面積積和用途途為準(zhǔn)。違法建建（構(gòu)）筑物一一律不補(bǔ)補(bǔ)償；（2）住住宅拆遷遷補(bǔ)償：拆遷具具有合法法產(chǎn)權(quán)的的住宅，按照相相關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)進(jìn)行評(píng)評(píng)估后，采取產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換（原地地回遷）或一次次性貨幣幣補(bǔ)償兩兩種方式式進(jìn)行拆拆遷補(bǔ)償償安置。被拆遷遷房屋用用途以房房屋所有有權(quán)證載載明的用用途為準(zhǔn)準(zhǔn)。其中中：國(guó)有土地地上的住住宅，被被拆遷人人選擇貨貨幣補(bǔ)償償?shù)?，根根?jù)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估價(jià)價(jià)格確定定；

43、被拆拆遷人選選擇回遷遷安置的的，按“拆一還還一”的原則則進(jìn)行安安置；集體土地地上的住住宅，被被拆遷人人選擇貨貨幣補(bǔ)償償?shù)模砸苑课莓a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證載載明的建建筑面積積為準(zhǔn)，按照昆昆政發(fā)（20006）224號(hào)文文的有關(guān)關(guān)規(guī)定及及“一村一一策”、“一片一一策”的原則則，參照照同地段段近期的的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由由拆遷人人與被拆拆遷人協(xié)協(xié)商制定定補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小小組批準(zhǔn)準(zhǔn)后實(shí)施施；被拆拆遷人選選擇回遷遷安置的的，按照照實(shí)際面面積1：1進(jìn)行行安置；對(duì)超過(guò)過(guò)“四層、3000平方米米”的無(wú)合合法產(chǎn)權(quán)權(quán)和無(wú)相相關(guān)報(bào)批批手續(xù)的的房屋，按拆遷遷人與被被拆遷人人協(xié)商的的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行適當(dāng)補(bǔ)補(bǔ)償；（三）房房屋拆遷遷補(bǔ)償原

44、原則：安安置補(bǔ)助助費(fèi)支付付辦法及及獎(jiǎng)勵(lì)原原則等均均按城改改辦（220088）1號(hào)文件件西山山區(qū)城中中村改造造征地拆拆遷補(bǔ)償償安置指指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)（暫行行）規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。具體體實(shí)施可可按以下下原則：（1）“四層、3000平方米米”按照拆拆一還一一，進(jìn)行行原地回回遷；（2）“四層不不足3000平方方米”的，原原地回遷遷按照實(shí)實(shí)際房屋屋面積計(jì)計(jì)算；（3）“四層以以上，超超過(guò)3000平方方米”的，按按照實(shí)際際面積減減去3000平方方米，實(shí)實(shí)行貨幣幣補(bǔ)償（按照9000、7700、5000元/平平米補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行）；（4）房房屋安置置補(bǔ)償均均以每戶戶進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償，不不以戶藉藉數(shù)進(jìn)行行計(jì)算；（5）最最終以西西山

45、區(qū)政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)的448號(hào)地地塊（上上峰片區(qū)區(qū)）重建建改造拆拆遷安置置補(bǔ)償實(shí)實(shí)施方案案實(shí)施施。（四）、征地出出讓方式式：建議議采用毛毛地招拍拍掛方式式進(jìn)行。第五章 節(jié)能能方案分分析第一節(jié) 用能能標(biāo)準(zhǔn)和和節(jié)能規(guī)規(guī)范1、中中華人民民共和國(guó)國(guó)節(jié)約能能源法2、節(jié)節(jié)能減排排綜合性性工作方方案3、國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)節(jié)能減減排綜合合性工作作方案的的通知4、云云南省節(jié)節(jié)能減排排綜合性性工作方方案5、民用用建筑節(jié)節(jié)能管理理規(guī)定（建設(shè)部部令1443號(hào)）6、公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（220055年7月月1日實(shí)實(shí)施）7、夏夏熱冬冷冷地區(qū)居居住建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（JJCJ113420001）8、“當(dāng)當(dāng)前國(guó)家家鼓

46、勵(lì)發(fā)發(fā)展的節(jié)節(jié)水設(shè)備備（產(chǎn)品品）目錄錄”：“民用建建筑節(jié)水水措施”第二節(jié) 節(jié)能能措施和和節(jié)能效效果分析析5.2.1 建建筑節(jié)能能1、總平平面規(guī)劃劃考慮建建筑的朝朝向、風(fēng)風(fēng)向、窗窗墻比和和建筑體體形系數(shù)數(shù)等關(guān)系系，要求求自然通通風(fēng)良好好，日照照充足：加強(qiáng)室室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)、蓄熱熱和隔熱熱。2、對(duì)建建筑外立立面和材材料進(jìn)行行節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)。采采用新材材料、新新墻體（如保溫溫節(jié)能墻墻體材料料，禁止止使用實(shí)實(shí)心粘土土磚）、新技術(shù)術(shù)，提高高建筑熱熱環(huán)境綜綜合指標(biāo)標(biāo)。3、屋頂頂覆蓋種種植物：建筑室室內(nèi)采用用雙層玻玻璃窗；注重太太陽(yáng)能與與建筑一一體化的的應(yīng)用。5.2.2 節(jié)節(jié)電措施施本項(xiàng)目電電能主要要為生活活、商業(yè)業(yè)

47、及公共共建筑部部分用電電，擬采采用以下下節(jié)電措措施：1、優(yōu)化化系統(tǒng)接接線，靈靈活調(diào)配配電能，根據(jù)用用電特點(diǎn)點(diǎn)對(duì)部分分負(fù)荷進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償投切，減少變變壓器空空耗。2、選用用新型的的節(jié)能型型用電設(shè)設(shè)備和節(jié)節(jié)能電機(jī)機(jī)，用電電設(shè)備力力求做到到供電、用電及及電力拖拖動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)合理配配置，降降低電耗耗，節(jié)約約用電。3、照明明節(jié)能應(yīng)應(yīng)從照度度合適，燈具布布置合理理，采用用高效光光源和燈燈具，提提高控制制水平等等各個(gè)方方面入手手。（1）高高大房間間和室外外場(chǎng)所采采取金屬屬鹵化物物燈、高高壓鈉燈燈等高光光強(qiáng)氣體體放電光光源，提提高控制制水平等等各個(gè)方方面。（2）較較大場(chǎng)所所采用照照明分區(qū)區(qū)控制開(kāi)開(kāi)關(guān)。（3）采采用各

48、種種節(jié)能開(kāi)開(kāi)關(guān)和管管理措施施，如定定時(shí)開(kāi)關(guān)關(guān)、調(diào)光光開(kāi)關(guān)、節(jié)能控控制器、限電器器及照明明自控管管理系統(tǒng)統(tǒng)等。（4）充充分利用用自然光光并根據(jù)據(jù)自然光光的照度度變化，調(diào)整電電氣照明明點(diǎn)亮的的范圍。4、盡可可能使用用清潔能能源，充充分考慮慮太陽(yáng)能能的利用用，采用用太陽(yáng)能能熱水器器制備生生活熱水水，在因因天氣或或氣候原原因熱水水器水溫溫度達(dá)不不到使用用水溫時(shí)時(shí)，再利利用其它它輔助熱熱源進(jìn)行行加熱，以滿足足生活熱熱水的要要求。5.2.3 節(jié)節(jié)水措施施本工程建建設(shè)方案案執(zhí)行國(guó)國(guó)家頒布布的節(jié)能能政策，從建筑筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備選型型的選擇擇等方面面力求滿滿足工程程節(jié)水、節(jié)能要要求。1、認(rèn)真真貫徹執(zhí)執(zhí)

49、行中中華人民民共和國(guó)國(guó)水法、城城市供水水條件（國(guó)務(wù)務(wù)院1558號(hào)令令）、建建設(shè)部城市節(jié)節(jié)約用水水管理辦辦法，將節(jié)約約用水工工作納入入正常工工作的范范疇，認(rèn)認(rèn)真對(duì)待待。2、合理理的確定定供排水水方案，選用節(jié)節(jié)能型管管網(wǎng)，節(jié)節(jié)約用水水。3、安裝裝計(jì)量?jī)x儀表，加加強(qiáng)對(duì)水水的計(jì)量量工作，嚴(yán)格計(jì)計(jì)量管理理制度，杜絕跑跑、冒、滴、漏漏。4、采用用節(jié)水型型衛(wèi)生潔潔具，公公共衛(wèi)生生間的洗洗手盆、小便器器采用自自閉式?jīng)_沖洗龍頭頭，大便便器采用用自閉式式?jīng)_洗閥閥。本工程建建設(shè)方案案執(zhí)行國(guó)國(guó)家現(xiàn)行行節(jié)能政政策，從從建筑設(shè)設(shè)計(jì)、圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備備選型的的選擇等等方面力力求滿足足工程節(jié)節(jié)水、節(jié)節(jié)能要求求。采用用以上節(jié)

50、節(jié)能措施施后，可可以將能能耗降低低到最低低。第六章 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析第一節(jié) 環(huán)境境和生態(tài)態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊塊位于昆昆明市西西山區(qū)馬馬街街道道辦事處處。該區(qū)區(qū)域空氣氣中的總總懸浮物物、二氧氧化硫及及氮?dú)浠衔锞蛇_(dá)環(huán)境空空氣環(huán)境境標(biāo)準(zhǔn)二二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要要求，噪噪聲達(dá)到到城市市區(qū)域噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)二級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目所在在區(qū)域海海拔為11884418889米米；屬低低緯度高高原山地地季風(fēng)氣氣候，年年均氣溫溫15.7度，極端最最高氣溫溫28.3度，極端最最低氣溫溫-1.8度，年溫差差為9.4度。年降雨雨量約8866毫毫米，全全年無(wú)霜霜期約2247天天，全年年日照率率為655%，相相對(duì)濕度度為700%。

51、第二節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境影影響分析析6.2.1 建建設(shè)期間間對(duì)環(huán)境境的影響響本項(xiàng)目施施工時(shí)將將產(chǎn)生粉粉塵、噪噪聲及廢廢氣等各各類污染染物，建建設(shè)期間間會(huì)對(duì)周周圍環(huán)境境造成一一定的影影響，建建設(shè)期間間所產(chǎn)生生的各項(xiàng)項(xiàng)污染是是整個(gè)工工程的高高污染期期。1、廢氣氣：在施施工過(guò)程程中，開(kāi)開(kāi)挖土石石方、鉆鉆孔等機(jī)機(jī)械作業(yè)業(yè)產(chǎn)生粉粉塵及NNO2、COO等燃油油煙氣；施工期期間，建建筑材料料的運(yùn)輸輸、堆放放，部分分混凝土土在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)攪拌等等過(guò)程均均會(huì)產(chǎn)生生粉塵和和揚(yáng)塵，這些污污染物均均無(wú)組織織排放，且因施施工期短短，故排排放量不不多。施工運(yùn)輸輸車輛燃燃油將釋釋放NOO2、COO等燃油油煙氣，但排放放量不大大。2、廢

52、水水：施工工前期，在進(jìn)行行房屋基基礎(chǔ)工程程施工期期間，存存在地下下滲水、降雨積積水、施施工作業(yè)業(yè)用水等等形成的的基坑廢廢水；在在房屋建建設(shè)中存存在混凝凝土拌和和及混凝凝土澆筑筑養(yǎng)護(hù)產(chǎn)產(chǎn)生的工工程廢水水。上述述施工廢廢水懸浮浮物濃度度較高，但量較較小，需需要沉淀淀池處理理后才能能排放。3、固體體廢物：施工中中的固體體廢棄物物主要是是棄土（石）、廢棄建建筑材料料和生活活垃圾其其中部分分土石方方可回填填，多余余土石方方及廢棄棄建筑材材料設(shè)置置臨時(shí)堆堆放場(chǎng)，施工結(jié)結(jié)束時(shí)及及時(shí)進(jìn)行行清運(yùn)。4、噪聲聲：施工工期間，由于使使用挖掘掘機(jī)、推推土機(jī)、電鋸、電鉆、吊車等等施工機(jī)機(jī)械以及及施工材材料運(yùn)輸輸車輛，將會(huì)

53、產(chǎn)產(chǎn)生一定定的噪聲聲污染。挖掘機(jī)機(jī)、推土土機(jī)噪聲聲源強(qiáng)度度約為990dBB(A)；本工工程施工工使用的的打樁機(jī)機(jī)采用靜靜壓管樁樁方式，噪聲源源強(qiáng)度較較低；電電鋸、電電鉆等施施工機(jī)械械的噪聲聲源強(qiáng)度度達(dá)到995dBB(A)以上；大型施施工運(yùn)輸輸車輛的的噪聲源源強(qiáng)度也也超過(guò)990dBB(A)。施工工噪聲的的特點(diǎn)是是突發(fā)性性和間歇歇性。5、水土土流失：建設(shè)所所引起的的水土流流失，主主要是由由于土石石方開(kāi)挖挖過(guò)程中中產(chǎn)生的的棄渣的的流失，以及工工程施工工挖損破破壞、占占?jí)旱乇肀?，改變變地形地地貌而引引起的降降水沖刷刷侵蝕，屬典型型的人為為加速侵侵蝕，具具有流失失面積集集中、流流失形式式多樣、流失量量大

54、等特特點(diǎn)，并并主要集集中在工工程施工工期間。6.2.2 運(yùn)運(yùn)營(yíng)期間間對(duì)環(huán)境境的影響響1、廢氣氣：廢氣氣主要來(lái)來(lái)源于汽汽車尾氣氣和異味味（主要要來(lái)自車車輛駛?cè)肴搿Ⅰ偝龀鰰r(shí)排放放的少量量尾氣，其中含含CH、NO22、COO等少量量污染物物）。2、固體體廢棄物物：項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)期期間產(chǎn)生生的固體體廢棄物物主要為為小區(qū)住住戶產(chǎn)生生的生活活垃圾。3、廢水水：廢水水主要為為小區(qū)住住戶沖廁廁、盥洗洗和清潔潔過(guò)程中中產(chǎn)生的的廢水。4、噪聲聲：項(xiàng)目目產(chǎn)生的的噪聲主主要來(lái)源源于車輛輛停放過(guò)過(guò)程中產(chǎn)產(chǎn)生的交交通噪聲聲和水泵泵、風(fēng)機(jī)機(jī)等產(chǎn)生生的設(shè)備備噪聲。第三節(jié) 生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護(hù)措施施6.3.1 相相關(guān)政策策法規(guī)要要求環(huán)

55、境保護(hù)護(hù)是我國(guó)國(guó)的一項(xiàng)項(xiàng)基本國(guó)國(guó)策，必必須在合合理利用用自然資資源的同同時(shí)，深深入認(rèn)識(shí)識(shí)污染環(huán)環(huán)境的根根源和危危害，有有計(jì)劃的的保護(hù)環(huán)環(huán)境，預(yù)預(yù)防環(huán)境境質(zhì)量的的惡化，控制環(huán)環(huán)境污染染。環(huán)境保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）中華人人民共和和國(guó)環(huán)境境保護(hù)法法（2）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境保護(hù)管管理?xiàng)l例例（國(guó)國(guó)務(wù)院（19998）2253號(hào)號(hào)）（3）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境保護(hù)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定定（國(guó)國(guó)計(jì)字【19888】0002號(hào)號(hào)）（4）關(guān)于進(jìn)進(jìn)一步做做好建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)管理的的幾點(diǎn)意意見(jiàn)（國(guó)環(huán)【19993】115號(hào)）（5）大氣環(huán)環(huán)境質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)（GBB30995-996）（6）地表水水環(huán)境質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB38838-20002）

56、（7）城市區(qū)區(qū)域環(huán)境境噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB330966-933）（8）污水綜綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)（GBB89887-119966）（9）建筑施施工場(chǎng)地地噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB1125223-990）6.3.2 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施1、建設(shè)設(shè)期間環(huán)環(huán)保措施施（1）施施工工藝藝：使用用商品混混凝土，不在工工地上進(jìn)進(jìn)行混凝凝土現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)攪拌，嚴(yán)格按按照建筑筑管理部部門施工工環(huán)保管管理規(guī)定定進(jìn)行文文明施工工。（2）施施工廢水水：為了了減少施施工廢水水對(duì)周圍圍環(huán)境的的影響，施工方方對(duì)施工工前期基基礎(chǔ)開(kāi)挖挖施工階階段產(chǎn)生生的基坑坑廢水采采取加大大水池容容積的方方式延長(zhǎng)長(zhǎng)廢水滯滯留時(shí)間間，達(dá)到到沉淀泥泥沙和懸懸浮物的的作用，并只抽

57、抽、排沉沉清后的的表層水水；對(duì)于于混凝土土加工、澆注和和養(yǎng)護(hù)等等施工廢廢水，可可以采取取設(shè)置小小水塘（池）的的方式沉沉淀泥沙沙懸浮物物后再向向周圍排排水溝道道進(jìn)行排排放；并并且在水水質(zhì)滿足足工程用用水的條條件下，處理后后的廢水水盡量用用于混凝凝土攪拌拌和場(chǎng)地地灑水等等工序，以減少少污水排排放量，并節(jié)約約水資源源。對(duì)生生活廢水水通過(guò)沉沉淀池和和移動(dòng)公公廁收集集處理。通過(guò)上述述措施可可使施工工廢水對(duì)對(duì)周圍水水環(huán)境的的影響減減弱，保保持在可可以接受受的程度度。（3）施施工粉塵塵：為減減少施工工期建筑筑揚(yáng)塵對(duì)對(duì)滇池及及周圍環(huán)環(huán)境造成成污染，對(duì)施工工場(chǎng)地需需采取灑灑水抑塵塵措施，同時(shí)還還應(yīng)對(duì)被被運(yùn)輸車車

58、輛污染染的道路路進(jìn)行及及時(shí)的清清掃、沖沖洗。主主體建筑筑物施工工時(shí)立面面用草席席、安全全網(wǎng)及防防塵帷幕幕進(jìn)行全全封閉施施工，減減少粉塵塵的傳播播和飛揚(yáng)揚(yáng)。（4）施施工噪聲聲：施工工期內(nèi)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制施工工時(shí)間，合理調(diào)調(diào)整高噪噪設(shè)備的的使用時(shí)時(shí)間或采采取臨時(shí)時(shí)隔聲屏屏障，使使建筑施施工期間間施工場(chǎng)場(chǎng)地產(chǎn)生生的噪聲聲滿足建筑施施工場(chǎng)地地噪聲限限值（GB1125223-990）規(guī)規(guī)定，盡盡量降低低噪聲對(duì)對(duì)周圍住住戶或單單位的影影響。（5）固固體廢棄棄物：施施工期產(chǎn)產(chǎn)生的固固體廢棄棄物主要要為施工工過(guò)程中中建筑垃垃圾和生生活垃圾圾。對(duì)于于建筑垃垃圾應(yīng)按按照建設(shè)設(shè)部令1139號(hào)號(hào)城市市建筑垃垃圾管理理規(guī)

59、定、昆明明市人民民政府令令第588號(hào)昆昆明市城城市垃圾圾管理辦辦法和和昆明明市建筑筑材料、渣土運(yùn)運(yùn)送及處處置管理理辦法加強(qiáng)管管理，工工程完工工后，要要及時(shí)收收集，統(tǒng)統(tǒng)一填埋埋。生活活垃圾集集中收集集運(yùn)往指指定的地地點(diǎn)，與與其它城城市垃圾圾統(tǒng)一處處置，因因此施工工期產(chǎn)生生的固體體廢棄物物處置得得當(dāng)，不不會(huì)對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)環(huán)境造成成不良影影響。（6）施施工期水水土流失失：在基基礎(chǔ)開(kāi)挖挖過(guò)程中中，應(yīng)做做到開(kāi)挖挖出來(lái)的的土石方方及時(shí)清清理、運(yùn)運(yùn)往棄渣渣場(chǎng)，不不能及時(shí)時(shí)清運(yùn)的的棄渣，在大風(fēng)風(fēng)或降雨雨季節(jié)應(yīng)應(yīng)使用土土工布及及時(shí)覆蓋蓋，避免免產(chǎn)生水水土流失失。在施施工期，需一定定量的土土方回填填，施工工方只能能

60、向持有有土料和和石料開(kāi)開(kāi)采許可可證的料料場(chǎng)購(gòu)買買土料和和石料。植草、種樹(shù)等等綠化工工作應(yīng)按按主體工工程施工工進(jìn)度分分段同步步進(jìn)行，對(duì)不能能同步進(jìn)進(jìn)行的部部分，應(yīng)應(yīng)對(duì)裸露露的地表表或覆土土地段用用土工布布覆蓋，避免產(chǎn)產(chǎn)生水土土流失。2、運(yùn)營(yíng)營(yíng)期間環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)措施（1）廢廢氣：汽汽車尾氣氣和異味味：汽車車尾氣主主要來(lái)自自車輛駛駛?cè)?、駛駛出時(shí)排排放的少少量尾氣氣，其中中含CHH、NOO2、COO等少量量污染物物，通過(guò)過(guò)大量的的室外綠綠化來(lái)凈凈化周圍圍的空氣氣。（2）固固體廢棄棄物：對(duì)對(duì)各種固固體廢棄棄物應(yīng)實(shí)實(shí)施規(guī)范范化管理理，對(duì)可可以回收收利用的的工程廢廢舊材料料予以充充分回收收利用，進(jìn)行垃垃圾分類