會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)修理的核算

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)修理的核算固定資產(chǎn)的修理，可以分為經(jīng)常修理和大修理兩種。經(jīng)常修理也叫中小修理，是指局部性的經(jīng)常修理工作。它的特點(diǎn)是工作量不大，所花費(fèi)用較少，所需時(shí)間不長(zhǎng)，在核算上都將經(jīng)常修理費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入當(dāng)期成本、費(fèi)用。如將一輛管理部門的小客車委托某汽車修理廠進(jìn)行中修，根據(jù)汽車修理廠提出賬單，共應(yīng)支付修理費(fèi)用5 000 元，則在開出轉(zhuǎn)賬支票時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：管理費(fèi)用 5 000貸：銀行存款 5 000固定資產(chǎn)大修理是對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行全面的修理工作。它的間隔期較長(zhǎng)，工作量較大，費(fèi)用支出較多。對(duì)于固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用的核算，一般可以采用如下兩種核算方法：一是采用預(yù)提修理費(fèi)用的辦法，

2、即將固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用，預(yù)提計(jì)入修理間隔期內(nèi)的成本、費(fèi)用。在預(yù)提時(shí)，將它記入“采購(gòu)保管費(fèi)”、 “開發(fā)間接費(fèi)用”、 “管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。修理完工時(shí)，將實(shí)際發(fā)生的大修理費(fèi)用沖減預(yù)提修理費(fèi)用，記入“預(yù)提費(fèi)用”科目的借方和“銀行存款”或“固定資產(chǎn)購(gòu)建支出”或“在建工程”科目的貸方。如實(shí)際發(fā)生的修理費(fèi)用大于預(yù)提的修理費(fèi)用，可將其差額視同待攤費(fèi)用，分期攤?cè)胍院蟾髌诘某杀举M(fèi)用。如果差額不大，也可將它記入當(dāng)期成本、費(fèi)用。如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某項(xiàng)辦公管理設(shè)備的大修理間隔期為4 年，預(yù)計(jì)每次大修理費(fèi)用為 48 000 元，則每年應(yīng)預(yù)提的修理費(fèi)用為12 000 元（ 4

3、8000 元/4），每月應(yīng)預(yù)提 1 000 元（ 12000 元/12 ）。在預(yù)提時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：管理費(fèi)用 1 000貸：預(yù)提費(fèi)用 1 000到 4 年后對(duì)該項(xiàng)設(shè)備進(jìn)行大修理時(shí)，共已預(yù)提修理費(fèi)用48 000元（ 1 000 元124）。如實(shí)際發(fā)生大修理費(fèi)用48 480 元，實(shí)際發(fā)生數(shù)超過(guò)預(yù)提數(shù)480 元（ 48480 元-48 000 元），此項(xiàng)超支數(shù)可轉(zhuǎn)作待攤費(fèi)用分期攤銷；也可將它計(jì)入當(dāng)月管理費(fèi)用。如此項(xiàng)設(shè)備大修理費(fèi)用用轉(zhuǎn)賬支票與承修單位結(jié)算，并將超支修理費(fèi)用記入管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：預(yù)提費(fèi)用48 000管理費(fèi)用 480貸：銀行存款 48 480二是采用待攤辦法，即將實(shí)

4、際發(fā)生的固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用分期攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)大修理間隔期的有關(guān)成本、費(fèi)用。由于固定資產(chǎn)大修理間隔期都在一年以上，因此應(yīng)將實(shí)際發(fā)生的固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用記入“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目的借方。按月攤銷時(shí)，再將其計(jì)入有關(guān)成本、 費(fèi)用科目的借方和“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目的貸方。如上述辦公管理設(shè)備大修理費(fèi)用采用待攤辦法，則在發(fā)生大修理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)先將它計(jì)入“遞延資產(chǎn)”或“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目的借方，作如下分錄入賬：借：遞延資產(chǎn)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用48 480貸：銀行存款 48 480在設(shè)備大修理的間隔期內(nèi)分月攤銷大修理費(fèi)用1 010 元（ 48480/4*12）時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：借：管理費(fèi)用 1 010貸：遞延資產(chǎn) 1 010小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課程，主要闡述會(huì)計(jì)