XXXX11月西安商品房市場月度分析報告

1、西安商品品房市場場月度分分析報告告20110年11月份西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心20100-12目 錄一、宏觀觀運行背背景 1.1政策策法規(guī) 1.2規(guī)劃建建設(shè) 1.3熱點動動態(tài)1.4重重點新聞聞二、土地地市場 2.11土地供供應(yīng)分析析2.2土土地成交交分析三、商品品房市場場 3.1本月月市場銷銷售特征征3.1.1 各各物業(yè)銷銷售情況況3.1.2各物物業(yè)銷售售排行 3.2 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn) 3.3 商商品房440指數(shù)數(shù)四、分城城區(qū)商品品房市場場 4.1 城城南區(qū)4.1.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.1.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.1.3 普普通住宅宅銷售情情況4.1.4 城城區(qū)營銷銷

2、情況4.1.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.1.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.1.7 典典型樓盤盤介紹4.2 城北區(qū)區(qū)4.2.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.2.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.2.3 普普通住宅宅銷售情情況4.2.4 城城區(qū)營銷銷情況4.2.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.2.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.2.7 典典型樓盤盤介紹4.3 城西區(qū)區(qū)4.3.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.3.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.3.3 普普通住宅宅銷售情情況4.3.4 城城區(qū)營銷銷情況4.3.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.3.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.3.7 典典型樓盤盤介紹4.4 城內(nèi)區(qū)區(qū)4.4.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.4.2 各各物業(yè)銷銷

3、售情況況4.4.3 普普通住宅宅銷售情情況4.4.4 城城區(qū)營銷銷情況4.4.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.4.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.5 高新區(qū)區(qū)4.5.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.5.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.5.3 普普通住宅宅銷售情情況4.5.4 城城區(qū)營銷銷情況4.5.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.5.7典型樓樓盤介4.6 城東區(qū)區(qū)4.6.1 各各物業(yè)價價格表現(xiàn)現(xiàn)4.6.2 各各物業(yè)銷銷售情況況4.6.3 普普通住宅宅銷售情情況4.6.4 城城區(qū)營銷銷情況4.6.5 城城區(qū)新盤盤介紹4.6.6 城城區(qū)動態(tài)態(tài)4.6.7典型型樓盤介介紹五、分物物業(yè)市場場5.1 商服用用房5.1.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.1

4、.2 銷銷量走勢勢 5.2 普普通住宅宅5.2.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.2.1 銷銷量走勢勢5.2.3 購購買年齡齡分布情情況5.2.4 普普通住宅宅分面積積段銷售售情況5.2.5 普普通住宅宅分戶型型銷售情情況5.2.6 普普通住宅宅分價格格段銷售售情況5.2.7 普普通住宅宅購買人人群來源源情況 5.3 寫寫字樓5.3.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.3.2 銷銷量走勢勢 5.4 別別墅5.4.1 價價格表現(xiàn)現(xiàn)5.4.2 銷銷量走勢勢六、本月月新開盤盤項目簡簡介一、宏觀觀運行背背景1.1政政策法規(guī)規(guī)時間政策名稱稱頒布部門門主要內(nèi)容容及影響響11月初初住建部叫叫停購買買三套及及以上住住房公積積金貸款款住建部

5、住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部、財政政部、人人民銀行行、銀監(jiān)監(jiān)會聯(lián)合合印發(fā)關(guān)于規(guī)規(guī)范住房房公積金金個人住住房貸款款政策有有關(guān)問題題的通知知，通通知規(guī)定定，停止止向購買買第三套套及以上上住房的的繳存職職工家庭庭發(fā)放住住房公積積金個人人住房貸貸款。11.33二套房貸貸首付不不低于550%國家住建建部、財財政部、人民銀銀行、銀銀監(jiān)國家住建建部、財財政部、人民銀銀行、銀銀監(jiān)會昨昨日聯(lián)合合印發(fā)關(guān)于規(guī)規(guī)范住房房公積金金個人住住房貸款款政策有有關(guān)問題題的通知知，通通知規(guī)定定，第二二套住房房公積金金個人住住房貸款款首付款款比例不不得低于于50%，嚴(yán)禁禁使用住住房公積積金個人人住房貸貸款進(jìn)行行投機(jī)性性購房。西安住住房公積積

6、金管理理中心有有關(guān)人員員表示，該中心心將嚴(yán)格格執(zhí)行通通知規(guī)定定。11.33非改善型型二套房房停放公公積金貸貸款住建部住建部部等四部部門昨天天聯(lián)合印印發(fā)關(guān)關(guān)于規(guī)范范住房公公積金個個人住房房貸款政政策有關(guān)關(guān)問題的的通知，嚴(yán)禁禁使用住住房公積積金個人人住房貸貸款進(jìn)行行投機(jī)性性購房。首次明明確二套套住房公公積金貸貸款發(fā)放放對象僅僅限于現(xiàn)現(xiàn)有人均均住房建建筑面積積低于當(dāng)當(dāng)?shù)仄骄降牡母纳菩托推胀ㄗ宰宰》?，非改善善型二套套房將停停放公積積金貸款款。11.11中資行利利率下浮浮15% 外資資行首套套房貸利利率仍可可7折中中資行利利率下浮浮15% 外資資行首套套房貸利利率仍可可7折監(jiān)管部門門日前，有有消息

7、稱稱監(jiān)管部部門口頭頭通知，要求自自11月月1日起起，全面面取消房房貸7折折利率優(yōu)優(yōu)惠，下下限調(diào)整整為同檔檔期基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的85%，實行行兩年的的最低77折優(yōu)惠惠政策正正式終結(jié)結(jié)。11.116央行上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率 年內(nèi)內(nèi)二次加加息幾乎乎無懸念念中國人民民銀行通脹高企企、熱錢錢肆虐，中國貨貨幣政策策何去何何從，著著實考驗驗著貨幣幣當(dāng)局。昨日，中國人人民銀行行宣布，從111月166日起，上調(diào)存存款類金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)人民幣幣存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個百分分點，這這一決定定再次加加大了市市場對年年內(nèi)二次次加息的的預(yù)測。11月中中旬住建部外外匯局聯(lián)聯(lián)手“限限購令”波及境境外機(jī)構(gòu)構(gòu)和個人人住建部與與國家外

8、外匯管理理局圍堵熱錢錢，樓市市方面開開始行動動。記者者獲悉，住建部部與國家家外匯管管理局近近日印發(fā)發(fā)關(guān)于于進(jìn)一步步規(guī)范境境外機(jī)構(gòu)構(gòu)和個人人購房的的通知，文件件規(guī)定，境外個個人只能能在境內(nèi)內(nèi)購買一一套用于于自住的的住房，而境外外機(jī)構(gòu)只只能在注注冊城市市購買辦辦公所需需的非住住宅房屋屋。11月最高人民民法院公公布:婚婚前個人人購房可可算個人人資產(chǎn)最高人民民法院據(jù)悉，最最高人民民法院公公布了關(guān)于適適用中中華人民民共和國國婚姻法法若干干問題的的解釋（三）（征求求意見稿稿），向向社會公公開征求求修改意意見和建建議。這這個審判判實踐中中總結(jié)的的司法解解釋征求求意見稿稿，涉及及了房產(chǎn)產(chǎn)分割、確認(rèn)親親子關(guān)系系

9、、生育育權(quán)、“第三者者”索要要補(bǔ)償?shù)鹊冉陙韥砘橐龉俟偎局械牡臒狳c、焦點問問題。11.229央行上調(diào)調(diào)人民幣幣存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率0.55個百分分點央行距離上次次宣布上上調(diào)存款款準(zhǔn)備金金率僅99天后，央行再再次祭出出調(diào)控巨巨斧，年年內(nèi)第五五次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率。央行行昨晚宣宣布，自自11月月29日日起，上上調(diào)存款款類金融融機(jī)構(gòu)人人民幣存存款準(zhǔn)備備金率00.5個個百分點點。調(diào)整整后，存存款準(zhǔn)備備金率達(dá)達(dá)18%，為歷歷史最高高。同時時，9天天內(nèi)兩度度宣布上上調(diào)，間間隔時間間為歷史史最短。11月銀監(jiān)會首首查貸款款新規(guī)落落地成效效 嚴(yán)防防資金被被挪用銀監(jiān)會近日，知知情人士士透露，銀監(jiān)會會已于近近期下發(fā)

10、發(fā)通知，要求各各銀監(jiān)局局抽查所所轄銀行行業(yè)金融融機(jī)構(gòu)貫貫徹落實實“三個個辦法一一個指引引”（即即貸款新新規(guī)）的的情況。1.2規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)時間主題內(nèi)容及影影響11.11咸陽三個個街道與與西安的的8個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)并入入灃渭新新區(qū)陳楊寨街街道釣臺臺街道灃灃東街道道 面積積達(dá)700平方公公里，與與西安的的8個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道道一起并并入灃渭渭新區(qū)11月“十二五五”房地地產(chǎn)規(guī)劃劃主攻保保障房“目前正正在抓緊緊制定“十二二五”城城鎮(zhèn)住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃和中中長期建建設(shè)規(guī)劃劃”中中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會副會會長朱中中一透露露，“十十二五”期間全全國住房房建設(shè)總總量比較較大，估估計每年年商品房房建設(shè)大大概在6600萬萬套左右右，

11、保障障性安居居工程在在5000萬套左左右。11月中中旬城北將打打造8個個商圈 北客站站商貿(mào)面面積堪比比倆王府府井圍繞龍首首商圈等等8大商商圈建設(shè)設(shè)，未央央?yún)^(qū)將于于近期啟啟動300多個商商業(yè)項目目，龍首首商圈將將啟動二二府莊區(qū)區(qū)域改造造、龍首首商場升升級改造造、炕底底寨村城城改安置置樓商鋪鋪建設(shè)等等，太華華路商圈圈將啟動動渭濱街街、聯(lián)合合村城改改安置樓樓商鋪建建設(shè)等，辛家廟廟商圈將將啟動辛辛家廟村村、劉北北村、劉劉南村等等城改安安置樓商商鋪建設(shè)設(shè)。1.3 熱點動動態(tài)時間主題內(nèi)容及影影響11.77住建部督督辦地方方政府 “限購購令”有有望擴(kuò)大大對于處在在最嚴(yán)厲厲調(diào)控政政策之下下的中國國樓市，15個

12、個城市出出臺“限限購規(guī)定定”還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不算多多，在住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部(下下稱“住住建部”)的督督辦之下下，執(zhí)行行“居民民限購房房產(chǎn)”的的城市范范圍，還還將繼續(xù)續(xù)擴(kuò)大。11.88住建部：商品房房預(yù)售制制或變革革日前，住住建部組組織力量量積極開開展法律律修訂工工作。之之前有議議案提出出，現(xiàn)行行城市房房地產(chǎn)管管理法存存在一些些缺陷，如商品品房預(yù)售售制度不不完善、監(jiān)管存存在漏洞洞等，導(dǎo)導(dǎo)致土地地和房屋屋價格上上漲過快快、購房房者利益益受損等等后果，影響社社會穩(wěn)定定。建議議盡快修修改城市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法法，完善善商品房房預(yù)售制制度。專專家表示示，商品品房預(yù)售售制變革革在即。11月兩部委摸摸底地方方樓市調(diào)

13、調(diào)控 嚴(yán)嚴(yán)查閑置置地處置置進(jìn)展在樓市“二次調(diào)調(diào)控”出出臺接近近兩月之之際，住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部（下下稱“住住建部”）和國國土資源源部（下下稱“國國土部”）正在在組織一一輪大規(guī)規(guī)模的聯(lián)聯(lián)合檢查查，摸底底地方對對中央調(diào)調(diào)控政策策的落實實情況。1.4重重點新聞聞婚姻法法意見見稿提出出“婚前個個人購房房可算個個人資產(chǎn)產(chǎn)”15日日，中華人人民共和和國婚姻姻法若若干問題題解釋（三）意見稿稿向社會會公開征征求意見見。其中中規(guī)定：夫妻一一方婚前前買房，一方以以個人財財產(chǎn)支付付首付款款并在銀銀行貸款款的，房房子登記記在首付付款支付付方名下下，離婚婚時可將將該房子子認(rèn)定為為購房一一方的個個人財產(chǎn)產(chǎn)，對另另一方參

14、參與還貸貸的數(shù)額額以及房房價上漲漲因素對對另一方方進(jìn)行相相關(guān)補(bǔ)償償。評論：有有專家認(rèn)認(rèn)為此舉舉雖有利利于解決決離婚過過程中有有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)分割的爭爭議，但但或?qū)⒁l(fā)結(jié)婚婚前的“購房行行為”，不易易于婚姻姻的穩(wěn)定定。銀行對房房企開發(fā)發(fā)貸款收收緊工、農(nóng)、中、建建四大銀銀行新聞聞處相關(guān)關(guān)人士115日向向中國證證券報記記者表示示，并未未暫停開開發(fā)貸。中國證證券報記記者調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，目前商商業(yè)銀行行對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款已已明顯收收緊。隨隨著信貸貸閘門收收緊，房房企正經(jīng)經(jīng)歷艱難難的去杠杠桿化過過程。評論：房房企更多多依靠貸貸款支撐撐發(fā)展，一旦資資金出現(xiàn)現(xiàn)問題，那么市市場風(fēng)險險就會大大面積暴暴露。銀銀行資金金如

15、果不不能及時時到位，不排除除未來某某些房企企在建樓樓盤出現(xiàn)現(xiàn)“爛尾”。存款準(zhǔn)備備金率再再次上調(diào)調(diào)中國人民民銀行111月119日發(fā)發(fā)布消息息，決定定自111月299日起，再次上上調(diào)存款款類金融融機(jī)構(gòu)人人民幣存存款準(zhǔn)備備金率00.5個個百分點點。這是是央行九九天內(nèi)兩兩度上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率，也是是年內(nèi)第第五次上上調(diào)。央央行指出出，此次次上調(diào)意意在加強(qiáng)強(qiáng)流動性性管理，適度調(diào)調(diào)控貨幣幣信貸投投放。評論：再再次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率后，資資金的限限制流動動性必然然影響到到樓市的的資金來來源，未未來地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)出出現(xiàn)放緩緩。西安是否否應(yīng)該頒布布“限購令令”自新一輪輪房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控啟啟動以來來，住建建部已經(jīng)經(jīng)

16、建立起起了一套套以144個重點點城市為為核心的的房價監(jiān)監(jiān)測體系系，實際際上也是是住建部部第一輪輪督辦限限購令的的依據(jù)所所在。而而3日加加入限購購行列的的蘇州市市并非在在這份名名單上，很顯然然督辦限限購令的的范圍已已經(jīng)超出出。住建建部一位位官員表表示，“蘇州不不會是最最后一個個執(zhí)行限限購政策策的城市市，住建建部對于于城市限限購的督督辦，是是以房價價上漲壓壓力較大大為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，而不不是以114個重重點監(jiān)測測的城市市名單為為標(biāo)準(zhǔn)”。 限限購的樓樓市地圖圖上，或或許將出出現(xiàn)一幅幅嶄新的的陣容。隨著西西安房價價在政策策調(diào)控大大浪中的的穩(wěn)步上上漲，近近日有不不少言論論，要求求西安也也應(yīng)當(dāng)加加入“限購陣陣容”

17、。評論：出出臺“限購令令”的前提提條件是是“房價過過高、上上漲過快快、供應(yīng)應(yīng)緊張”， 與與同等省省會城市市武漢、成都、重慶等等地區(qū)相相比，西西安房價價適中，甚至處處于“洼地”。同時時商品房房供應(yīng)量量充足，基本可可滿足市市場剛性性需求，因此西安安加入“限購陣陣容”的可能能性并不不大。西安市頒頒布差別別化住房房信貸政政策根據(jù)市政政府近日日出臺的的關(guān)于于貫徹落落實國發(fā)發(fā)2001010號號文件有有關(guān)問題題的通知知要求求，我市市將嚴(yán)格格執(zhí)行差差別化住住房信貸貸政策。商業(yè)性個個人住房房貸款應(yīng)應(yīng)依據(jù)擬擬購房家家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女）成成員名下下實際擁擁有的成成套住房房數(shù)量進(jìn)進(jìn)行認(rèn)定定。

18、“就是孩孩子名下下有房產(chǎn)產(chǎn)，那也也算是家家庭的一一套房?！睂徺I買首套商商品住房房的家庭庭，貸款款首付款款比例不不得低于于30%；對購購買第二二套住房房的家庭庭，貸款款首付款款比例不不得低于于50%、貸款款利率不不低于基基準(zhǔn)利率率1.11倍。各各商業(yè)銀銀行暫停停發(fā)放本本地居民民家庭購購買第三三套及以以上住房房貸款；暫停發(fā)發(fā)放非本本地居民民家庭購購買第二二套以上上住房貸貸款。評論：差差別化住住房信貸貸政策已已經(jīng)是老老生常談?wù)?，對于于西安以以本地居居民占?jù)據(jù)絕大多多數(shù)的市市場而言言，對非本地地居民家家庭停止止貸款，此舉并并不能對對未來西西安樓市市交易產(chǎn)產(chǎn)生太大大影響。但改善善型置業(yè)業(yè)者占去去目前西

19、西安市場場五成以以上比例例，關(guān)于于本地購購房人群群二套房房首付提提高將對對市場形形成普遍遍性影響響，此政政策的執(zhí)執(zhí)行無疑疑將對市市場交易易形成直直接影響響。二、土地地市場就在國家家房產(chǎn)調(diào)調(diào)控步步步推進(jìn)之之時，仍仍有一些些高價地地塊逆勢勢而出；中國指指數(shù)研究究院副院院長陳晟晟說，今今年的全全國土地地市場總總體降溫溫顯著，但不排排除有個個別“著火點點”。據(jù)新華社社11月月29日日報道，平靜一一段時間間的土地地市場，因兩個個新“地王”的產(chǎn)生生而驟起起波瀾：25日日，廣州州、杭州州兩地雙雙雙拍出出高價地地塊，其其樓板價價各自刷刷新當(dāng)?shù)氐匦赂?。調(diào)控之之下，開開發(fā)商依依然不懼懼高昂地地價，不不外乎“押寶”

20、將來房房價仍有有上漲空空間。經(jīng)過近一一個月的的沉寂，12月月1號上上海土地地市場再再次開鑼鑼，綠地地集團(tuán)以以15.18億億元拿下下濱江CC單元龍龍華機(jī)場場1號地地塊，溢溢價率224.11%。而而在年初初遭受退退地的兩兩幅嘉定定區(qū)住宅宅用地，在近期期大幅調(diào)調(diào)高底價價后又二二上拍臺臺。種種種跡象顯顯示，上上海土地地市場在在經(jīng)歷本本輪樓市市調(diào)控后后并沒有有跌入谷谷底，伴伴隨溢價價率回歸歸理性的的同時，市場活活躍度保保持穩(wěn)定定。在樓市二二次調(diào)控控重?fù)粝孪?，全國國的土地地市場持持續(xù)遇冷冷，推出出量和成成交量呈呈現(xiàn)雙雙雙下行態(tài)態(tài)勢。據(jù)據(jù)中國指指數(shù)研究究院最新新統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，今年年144月，全全國100

21、5個城城市住宅宅用地樓樓面均價價持續(xù)下下降，經(jīng)經(jīng)歷了669月月的小幅幅波動之之后， 10月月份土地地市場推推出量有有所下降降，全國國1055個城市市共推出出土地115722宗，環(huán)環(huán)比減少少18%；成交交土地111199宗，環(huán)環(huán)比下挫挫23%，同比比減少115%。隨著國家家相關(guān)部部門組織織的地方方樓市調(diào)調(diào)控摸底底調(diào)查的的展開，打擊非非法閑置置土地力力度的逐逐步加大大：西安安市逐漸漸被同化化，土地地市場降降溫明顯顯；我市市各大房房企拿地地不像以以前那么么信手拈拈來，毫毫無顧慮慮；在各各種因素素的交織織影響下下我們研研究發(fā)現(xiàn)現(xiàn)西安本本月的土土地供應(yīng)應(yīng)和成交交量已經(jīng)經(jīng)較前幾幾個月有有了明顯顯的下降降，

22、一方方面受到到土地使使用方向向的管控控影響，另一方方面?zhèn)鹘y(tǒng)統(tǒng)房產(chǎn)淡淡季的到到來也是是誘因之之一，本本月土地地供應(yīng)的的范圍也也逐步縮縮小到東東南西北北四個主主城區(qū)之之內(nèi)。1.土地地供應(yīng)序號地籍編號號城區(qū)土地位置置土地面積積（）用途使用年限限1LH9-7-77-4城西位于蓮湖湖區(qū)團(tuán)結(jié)結(jié)西路南南側(cè)，東東臨規(guī)劃劃路，西西鄰西安安市蓮湖湖區(qū)第二二運輸公公司、賀賀家村、陜西省省金屬材材料總公公司，南南鄰西安安上海裕裕都房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司開發(fā)發(fā)地，北北臨團(tuán)結(jié)結(jié)西路246112.44住宅70年2JK3-2-113城北位于鳳城城七路北北側(cè)、文文景路西西側(cè)262998.88住宅70年3JK3-10-7城北位

23、于鳳城城五路北北側(cè)、文文景路以以西23666.7住宅70年4JK3-11-14城北位于鳳城城五路北北側(cè)、未未央路西西側(cè)59000商業(yè)40年5CB1-2-113城東位于金九九路以東東、金七七路以西西、融二二路以南南、融三三路以北北453333.22商業(yè)40年6BL6-6-99城東位于紡院院家屬院院以東、東二環(huán)環(huán)以西、仁厚莊莊地區(qū)394111.66住宅70年7BL6-18-44-1城東東、南、西鄰西西安理工工大學(xué)，北臨代代征路232.2住宅70年8BL6-18-44-3城東東、北均均臨代征征路，南南鄰西安安工程大大學(xué)，西西鄰西安安理工大大學(xué)34333.1住宅70年9JK3-3-227城北鳳城七路路

24、北側(cè)、未央路路以西56977.4商業(yè)40年10BQ1-5-115城東紡建路以以南，堡堡子村轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤以東東，坊西西街以北北，西安安造紙網(wǎng)網(wǎng)廠以西西21111.9住宅70年11BQ8-99-13城東西部漁港港南側(cè)、迎賓大大道以西西、規(guī)劃劃路以東東675557住宅70年12QJ3-7-881城南位于西安安龍湖錦錦城置業(yè)業(yè)有限公公司以東東，新開開門北路路以西，曲江大大道以北北156007.55住宅70年11月份份全市共共掛牌出讓讓12宗宗土地，僅有住住宅和商商業(yè)兩種種類型的的土地，面積合合計26610662.33平方米米，環(huán)比比上月下下降611.099%。其其中住宅宅用地供供應(yīng)9宗，合合計2004133

25、1.77平方米米，占土土地供應(yīng)應(yīng)總面積積的788%；商業(yè)業(yè)用地供供應(yīng)3宗宗，面積積569930.6平方方米，占占土地應(yīng)應(yīng)總面積積的222%。20100年111月土地地市場分分用途供供應(yīng)統(tǒng)計計類別掛牌宗數(shù)數(shù)土地出讓讓面積（單位：平方米米）商業(yè)3569330.66住宅92041131.7總計122610062.311月份份全市各各城區(qū)供供應(yīng)的土土地中：城東區(qū)區(qū)用地供供應(yīng)5宗，合合計15559667平方方米，占占土地供供應(yīng)總面面積的660%；城南南區(qū)用地地供應(yīng)11宗，面面積1556077.5平平方米，占土地地供應(yīng)總總面積的的6%；城西西區(qū)用地地供應(yīng)22宗，面面積4992244.8平平方米，占土地地應(yīng)

26、總面面積的119%；城北區(qū)區(qū)用地供供應(yīng)4宗宗，面積積402262.9平方方米，占占土地應(yīng)應(yīng)總面積積的155%。20100年111月土地地市場分分城區(qū)供供應(yīng)統(tǒng)計計類別掛牌宗數(shù)數(shù)土地出讓讓面積（單位：平方米米）城東51559967城南1156007.55城西2492224.88城北4402662.99總計122610062.32.土地地成交序號宗地編號號城區(qū)宗地位置置競得人面積（）用途成交價（萬元）1QJ3-8-1164城南新開門北北路東側(cè)側(cè)，曲江江大道南南側(cè)西安瑞昌昌房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責(zé)任任公司441665.66住宅2650002BQ3-99-16城東五星村以以西、以以北，東東三環(huán)以以東西安榮寶

27、寶汽車銷銷售服務(wù)務(wù)有限公公司90611.6商業(yè)198003BQ4-99-7-22城東戰(zhàn)備路以以南，灞灞河以東東，西康康二線以以北陜西永興興房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司385770.33住宅850004BQ1-7-77-4城東紡西街以以東，市市紡辦儲儲備地以以西陜西東方方新城置置業(yè)有限限公司54933.9住宅158005JK3-3-113城北鳳城七路路北側(cè)、文景路路西側(cè)西安海榮榮房地產(chǎn)產(chǎn)集團(tuán)有有限公司司262998.88住宅1256606JK3-11-14城北鳳城五路路北側(cè)、未央路路西側(cè)西安雅荷荷房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司59000商業(yè)268007JK3-10-7城北鳳城五路路北側(cè)、文景路路以西西安中

28、登登房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司23666.7住宅9418JK3-3-227城北鳳城七路路北側(cè)、未央路路以西陜西富力力房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司56977.4商業(yè)262559LH9-7-77-4城西蓮湖區(qū)團(tuán)團(tuán)結(jié)西路路南側(cè)西安上海海裕都房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司246112.44住宅9600010BQ8-99-13城東西部漁港港南側(cè)、迎賓大大道以西西、規(guī)劃劃路以東東西安國際際陸港建建設(shè)發(fā)展展有限公公司675557住宅16322011CB1-2-113城東金九路以以東、金金七路以以西、融融二路以以南、融融三路以以北中國銀行行股份有有限公司司陜西省省分公司司453333.22商業(yè)8400012BL6-6-9

29、9城東東、西、南、北北均臨代代征路西安高山山流水房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司394111.66住宅3380013BL6-18-44-1城東東、南、西鄰西西安理工工大學(xué)，北臨代代征路西安高山山流水房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司232.2住宅14BL6-18-44-3城東東、北均均臨代征征路，南南鄰西安安工程大大學(xué)，西西鄰西安安理工大大學(xué)西安高山山流水房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司34333.1住宅15BQ1-5-115城東紡建路以以南，堡堡子村轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤以東東，紡西西街以北北，西安安造紙網(wǎng)網(wǎng)廠以西西陜西圣銳銳房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司21111.9住宅85611月份份全市土土地市場場共成交交15宗宗土地，成交總總面積

30、為為32002455.7平平方米，環(huán)比下下降722.8%；成交交總價為為959922萬萬元，環(huán)環(huán)比下降降71.8%；其中城城東區(qū)成成交土地地9宗，成交面面積21112004.88平方米米，占土土地成交交總面積積的666%；城城南區(qū)成成交土地地1宗，成交面面積4441655.6平平方米，占土地地成交總總面積的的14%；城西西區(qū)成交交土地11宗，成成交面積積246612.4平方方米，占占土地成成交總面面積的88%。城城北區(qū)成成交土地地4宗，成交面面積4002622.9平平方米，占土地地成交總總面積的的12%。20100年100月土地地市場分分城區(qū)成成交統(tǒng)計計城區(qū)成交宗數(shù)數(shù)成交面積積(平方方米)成交

31、價（萬元）城東92112204.8410116城南1441665.66265000城西1246112.4496000城北4402662.99188006總計153202245.795922211月份份全市成成交的115宗土地從從用途來來看：住住宅用地地成交111宗，合計22542253.5平方方米，占占土地成成交總面面積的779%，成交交價為8802337萬元元；商業(yè)業(yè)用地成成交4宗宗，面積積659992.2平方方米，占占土地成成交總面面積的221%，成交交價為 156685萬萬元。20100年100月土地地市場分分用途成成交統(tǒng)計計用途成交宗數(shù)數(shù)成交面積積(平方方米)成交價（萬元）商業(yè)4659

32、992.22156885住宅112542253.5802337總計153202245.7959222總結(jié)，110月份份土地供供應(yīng)和成成交特點點：（1）從從用地區(qū)區(qū)域上來來看：111月供供應(yīng)和成成交的土土地在城城東、城城南、城城西和城城北四大大城區(qū)；其中城東東區(qū)供應(yīng)應(yīng)的土地地面積為為15559677，占的的比重最最大為660%。另外本本月城南南區(qū)、城城西和城城北也供供應(yīng)了少少量的住住宅和商商業(yè)用地地。111月份，成交的的土地除除城東區(qū)區(qū)和城南南區(qū)近110萬平平米的四四塊地是是上月出出讓的之之外，成成交的其其余222多萬平平米的土土地都是是本月新新出讓的的。（2）從從用地性性質(zhì)上來來看：111月分

33、分成交和和供應(yīng)的的土地都都僅有住住宅和商商業(yè)兩種種類型；住宅用地地的供應(yīng)應(yīng)總面積積為20062443.66，環(huán)比比上月上上漲1333.776%；商業(yè)用用地供應(yīng)應(yīng)量為5569330.66，環(huán)比比上月上上漲1004.77%；就就單項而而言住宅宅和商業(yè)業(yè)用地供供應(yīng)量比比十月份份大幅增增加。（3）總總結(jié)：111月份份的總體體供應(yīng)總總量和前前兩個月月相比也也相去甚甚遠(yuǎn)，111月份份出讓土土地數(shù)量量不大間間接影響響了本月月成交面面積，導(dǎo)導(dǎo)致土地地成交量量相比上上月出現(xiàn)現(xiàn)下滑； 同時我們們也可以以從供應(yīng)應(yīng)土地的的地理位位置依稀稀可以看看出，西西部漁港港南側(cè)、迎賓大大道以西西、規(guī)劃劃路以東東，和西西安理工工大

34、周邊邊即興慶慶公園附附近兩個個自然人人文環(huán)境境較好的的地區(qū)將將在日后后迎來一一個住宅宅地產(chǎn)開開發(fā)的小小高潮；還有位位于金九九路以東東、金七七路以西西、融二二路以南南、融三三路以北北的商業(yè)業(yè)開發(fā)建建設(shè)，必必將引領(lǐng)領(lǐng)該區(qū)域域居住配配套設(shè)施施的進(jìn)一一步完善善。此外本月月拿地較較多比較較有代表表性的公公司有：西安國國際陸港港建設(shè)發(fā)發(fā)展有限限公司、中國銀銀行股份份有限公公司陜西西省分公公司和西西安高山山流水房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司；這幾家家企業(yè)購購買的土土地都在在5萬平平米上下下。三、商品品房市場場3.1本本月市場場銷售特特征3.1.1 各各物業(yè)銷銷售情況況11月份份西安各各城區(qū)各各物業(yè)銷銷售套數(shù)數(shù)一覽

35、表表單位：套套車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北524543310215948566城東825833384126700城南374041179141141822城內(nèi)124319263城西231703339117666西高新215911244151220444總計1231470043015896415788111月份份西安各各城區(qū)各各物業(yè)銷銷售面積積一覽表表單位：平平方米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北1578845300041884491092274843358城東2522788886660551571143014457城南12588464111724288

36、5176336561885129914城內(nèi)4612333417766141556城西7991717743103002861829930西高新2971460038159006581999376442242203總計42300152661211777223868447250996172000177本月西安安商品房房市場成成交量為為1722萬平方方米，再再創(chuàng)20010年年以來月月度銷售售量新高高，環(huán)比比10月月上漲110.997%，同比上上年同期期增長112.448%；分物業(yè)來來看，普普通住宅宅物業(yè)銷銷量1552.661萬平平方米，環(huán)比上上漲111.711%，同比比上漲7.56%；商服服用房類類物業(yè)

37、本本月銷售售量為77.777萬平方方米，環(huán)環(huán)比下滑滑4.001%，同比上漲漲95.40%；寫字樓樓類物業(yè)業(yè)本月銷銷售量88.688萬平方方米，環(huán)環(huán)比上漲漲56.50%，同比比上漲771.668%；別墅類類物業(yè)本本月銷售售量為22.511萬平方方米，環(huán)環(huán)比下滑滑27.27%，同比上漲漲51.45%。11月份份西安各各城區(qū)各各物業(yè)銷銷售金額額一覽表表單位：元元車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北61900642226099145517222860052441065533545532966692336777城東1045500001332281000344100008533782203

38、31033381654425007500城南79299795537166630035222623352444311622258898100006855644203320770522城內(nèi)404667110311387757522447333015577907758城西29077000011999949939111275590337453999811330098667466西高新296556096400435565167991400784026620775353833439951588870993511總計1877736668992557177271199622420013584992200853

39、74221322971189998668333411月份份西安各各城區(qū)各各物業(yè)成成交價一一覽表單位：元元/平米米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城北39222 57600 151776 59988 61255 城東41422 47799 151553 140220 54888 城南63022 80088 108003 65900 178112 81955 城內(nèi)88888 83622 294114 110006 城西36377 69877 123885 62855 72766 西高新10000 66011 105556 69188 143003 70866 總計44388 650

40、44 128118 67355 149111 69188 3.1.2本月月市場銷銷售特征征從9229“二次調(diào)調(diào)控”的出臺臺至今，提高首首付比例例，提高高存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率等一系系列政策策陸續(xù)出出臺，在在政策的的影響下下11月月份全國國各主要要城市市市場普遍遍呈現(xiàn)交交易下滑滑態(tài)勢。從111月份北北京、上上海、廣廣州、深深圳房地地產(chǎn)市場場運行來來看，僅僅北京環(huán)環(huán)比仍上上揚299.999%，而而其余三三個城市市則呈現(xiàn)現(xiàn)由3.23%至666.299%不等等的跌幅幅，其他他房價較較高的二二線城市市諸如南南京、蘇蘇州、青青島、福福州、武武漢等也也普遍呈呈現(xiàn)回落落。而與與西安同同處西北北的成都都、蘭州州、銀川

41、川均呈現(xiàn)現(xiàn)上揚態(tài)態(tài)勢，漲漲幅均保保持在110%左左右。從從房價走走勢來看看，半數(shù)數(shù)以上城城市呈現(xiàn)現(xiàn)價格小小幅下滑滑表現(xiàn)。而從西安安市場走走勢來看看，政策策調(diào)控卻卻難擋樓市市交易繼繼續(xù)增長長的勢頭頭，繼110月西西安樓市市大漲之之后，本本月西安安樓市銷銷售量再再創(chuàng)新高高，而房房價水平平走穩(wěn)，環(huán)比上上月小幅幅回落。政策調(diào)控控難敵通通脹預(yù)期期 111月西西安樓市市交易續(xù)續(xù)漲100.977%創(chuàng)年年度新高高從9229“二次調(diào)調(diào)控”的出臺臺至今，提高首首付比例例，提高高存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率等一系系列政策策陸續(xù)出出臺，卻卻仍然難難以擋住住西安 HYPERLINK / o 房地產(chǎn) 房房地產(chǎn)市市場上漲漲的勢頭頭，繼

42、110月西西安樓市市大漲之之后，本本月西安安樓市銷銷售量再再創(chuàng)新高高，而房房價水平平走穩(wěn)，環(huán)比上上月小幅幅回落。西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯顯示：111月份份西安市市商品房房成交面面積1772萬平平方米，再創(chuàng)220100年以來來月度銷銷售量新新高，環(huán)環(huán)比100月上漲漲10.97%，同比比上年同同期增長長12.48%。從33季度開開始西安安樓市成成交量逐逐步回暖暖，而房價在數(shù)數(shù)次調(diào)控控中并未未應(yīng)聲而而降，反反現(xiàn)持續(xù)續(xù)增長之之勢，推推動了購購房者入入市的速速度；此外尤尤其在111月份份關(guān)于CCPI上上漲的信信息引發(fā)發(fā)多數(shù)市市民對貨貨幣貶值值預(yù)期加加劇的心心理影響響，在房房價下降

43、降無望，而貨幣幣貶值預(yù)預(yù)期加劇劇的雙重重因素擠擠壓下，部分購購房者則則為了財財產(chǎn)的保保值和增增值更加加急迫的的入場，11月月西安樓樓市呈現(xiàn)現(xiàn)了一定定程度的的“恐慌性性”購房。11月西西安住宅宅均價665044元/平平方米 環(huán)比比回落00.588%西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心對月月度數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計顯顯示，111月西西安市普普通住宅宅成交價價格為665044元/平平方米，環(huán)比下下滑0.58%，在房房價高位位運行的的情勢下下，111月份高高端住宅宅項目成成交量回回落明顯顯，而中中低價位位房源更更受市場場追捧，從交易易結(jié)構(gòu)上上拉低了了11月月份的房房價水平平。但西西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中

44、心從市市場各樓樓盤的對對外售價價政策走走向來看看，盡管管多盤“優(yōu)惠打打折”現(xiàn)象再再現(xiàn)高漲漲，但眾眾多樓盤盤普遍采采取的方方式為提提高售價價后再進(jìn)進(jìn)行打折折促銷的的推出，“明降暗暗升”為111月樓盤盤市場的的普遍特特征，根根據(jù)西安安房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)研研究中心心對111月最后后一周即即47周周全市在在售住宅宅報價統(tǒng)統(tǒng)計來看看，達(dá)到到68773元/平方米米，較446周增增長2.26%，但隨隨著政策策調(diào)控的的進(jìn)一步步深入，西安房房價仍將將表現(xiàn)為為相對走走穩(wěn)的態(tài)態(tài)勢，但但整體回回落的可可能相對對較小。小于3550035000-4000040000-4500045000-5000050000-5500

45、055000-6000060000-6500065000-7000070000-7500075000-8000080000-100000大于1000000成交比例例9.777%2.188%3.522%7.555%11.998%13.991%12.000%10.11%8.733%5.055%9.288%5.944%變動情況況1.811%-0.667%-0.338%1.044%-1.229%-2.660%-0.334%0.144%0.233%0.744%1.099%0.244%從上表中中可以清清晰的看看出，本本月65500元元/平方方米以上上各價格格段成交交比例均均出現(xiàn)不不同程度度上漲，政策收收緊

46、下，目前西西安住宅宅均價依依然保持持穩(wěn)步增增長的勢勢頭。市場供應(yīng)應(yīng)繼續(xù)放放量 來來年回落落可能較較大西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心統(tǒng)計計數(shù)據(jù)顯顯示：111月份份西安商商品房新新批預(yù)售售面積為為1299.066萬平方方米，環(huán)環(huán)比上月月上漲334.003%，同比上上年111月下滑滑33.54%。目前前中央為為控制通通脹采取取的加息息等政策策，對開開發(fā)商的的資金鏈鏈形成了了直接壓壓力，在在此背景景下，開開發(fā)商加加大推盤盤促銷力力度以盡盡快回款款，使得111月商品房房新批預(yù)預(yù)售面積積環(huán)比出出現(xiàn)較大大漲幅，預(yù)計這這種趨勢勢仍將延延續(xù)至112月份份，但預(yù)預(yù)計隨著著資金壓壓力的進(jìn)進(jìn)一步加加劇，開開發(fā)商

47、的的開發(fā)力力度或?qū)⒂兴欧啪彙?2月商商品房交交易量預(yù)預(yù)計仍將將再創(chuàng)新新高從目前實實施的貨貨幣政策策來看，今年以以來央行行已四次次提高存存款準(zhǔn)備備金率，同時110 月月19 日進(jìn)行行近三年年來的首首次加息息，標(biāo)志志著貨幣幣政策的的明顯緊緊縮，從從宏觀上上遏制了了資金的的流入，有利于于緩解樓樓市高漲漲的勢頭頭，但因因通貨膨膨脹而購購房的現(xiàn)現(xiàn)象短期期內(nèi)仍將將升溫，11月月，西安安居民消消費價格格同比上上漲5.9%，同比漲漲幅創(chuàng)下下年內(nèi)新新高，在在通脹進(jìn)進(jìn)一步加加大的刺刺激下，預(yù)計112月份份西安商商品房交交易量仍仍將有所所放量。非本地居居民家庭庭二套房房停貸款款政策對對市場影影響不大大根據(jù)“99

48、.299調(diào)控”的政策策要求，西安市市政府于于 111月5日日正式發(fā)發(fā)布（市市政發(fā)20110773號）通知。明確提提出“嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行 HYPERLINK /prog/page/Infomation.aspx?id=2698 差別別化住房房信貸政政策，對購買買 HYPERLINK /prog/page/Infomation.aspx?id=2698 第二套套住房的的家庭，貸款首首付款比比例不得得低于550%、貸款利利率不低低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率11.1倍倍。各商商業(yè)銀行行暫停發(fā)發(fā)放本地地居民家家庭購買買第三套套及以上上住房貸貸款；暫暫停發(fā)放放非本地地居民家家庭購買買第二套套以上住住房貸款款?！睆?1月月份購

49、房房者客戶戶來源分分布來看看，本市市購房人人群占到到總比例例的955%；西西安市以以外購房房人群比比例為55%，較較上月下下滑0.6個百百分點；新政的的進(jìn)一步步深入促促使外來來置業(yè)人人群購買買比例進(jìn)進(jìn)一步縮縮小。西安房地地產(chǎn)信息息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)研究中中心對111月份份西安商商品房購購買人群群來源的的統(tǒng)計分分析數(shù)量量顯示，11月月份西安安市外來來購房人人群僅占占到5%，而所所有購房房人群中中按揭貸貸款購房房的比例例約為661.22%，由由此估算算外來人人群中采采用按揭揭的人群群比例僅僅占到西西安市總總體購房房人群的的3.11%?；谏鲜鍪龇治?，此次關(guān)關(guān)于暫停停外來人人群購買買二套房房的政策策的限制制

50、對于目目前樓市市整體的的交易影影響相對對較弱。從分城區(qū)區(qū)市場外外來購房房人群的的占比來來看，從從上圖表表中可明明顯看出出，城內(nèi)內(nèi)區(qū)及城城南區(qū)外外來購房房人群比比例分別別為177.955%和110.223%。進(jìn)一步步估算城城內(nèi)區(qū)按按揭付款款的外來來人群比比例約占占到總購購房人群群的122.6%，城南南約占到到7.22%。政政策對這這兩個城城區(qū)的交交易其影影響度將將明顯高高于其他他四個城城區(qū)。盡管政策策要求較較為明確確，但從從目前具具體各銀銀行對于于二套房房的界定定方面來來看，目目前的二二套房政政策雖然然標(biāo)準(zhǔn)界界定為“既認(rèn)房房又認(rèn)貸貸”，但由由于對外外來置業(yè)業(yè)人群在在西安以以外的房房屋信息息全國尚

51、尚未形成成聯(lián)網(wǎng)共共享，因因此西安安諸多銀銀行仍執(zhí)執(zhí)行著“在銀行行有過貸貸款的房房屋套數(shù)數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來界定定二套房房，基于于此現(xiàn)實實情況，此政策策在實際際執(zhí)行中中效果無無疑大打打折扣。改善型大大戶型市市場交易易回落，后期仍仍有下滑滑態(tài)勢從上圖中中可以看看出， 2室22廳戶型型市場份份額為441.331%，較上月月上漲44.277個百分分點，成成為本月月成交最最多的戶戶型；而而本月33室2廳廳戶型市市場份額額為311.399%，與與上月相相比該市市場份額額下滑33.555個百分分點，政政策影響響下，大大戶型改改善性需需求住房房及別墅墅類高端端產(chǎn)品在在本月成成交量則則明顯持持續(xù)下滑滑，預(yù)計計隨著各各

52、銀行對對政策的的普遍落落實執(zhí)行行，大戶戶型市場場需求將將進(jìn)一步步被抵制制。本月各物物業(yè)成交交比例如如圖所示示，普通通住宅類類物業(yè)市市場份額額為888.733%，較較上月上上漲0.58個個百分點點，商服服用房本本月市場場份額44.522%，較較上月下下跌0.71個個百分點點，寫字字樓物業(yè)業(yè)占本月月市場份份額的55.055%，較較上月上上漲1.47個個百分點點，別墅墅物業(yè)占占本月市市場份額額的1.46%，較上上月下滑滑0.777個百百分點。3.2 各物業(yè)業(yè)價格表表現(xiàn)從本月各各城區(qū)物物業(yè)成交交均價走勢勢圖中可可以看出出：本月月除城西西與城內(nèi)內(nèi)區(qū)普通通住宅成成交均價價出現(xiàn)小小幅上漲漲外，其他他各城區(qū)區(qū)

53、均表現(xiàn)現(xiàn)為小幅幅下滑；商業(yè)、寫字樓樓，別墅墅等物業(yè)業(yè)本月也也呈現(xiàn)出出普遍下下滑的跡跡象，特特別是城城內(nèi)區(qū)商商服用房房受交易易量大幅幅縮水致致使成交交均價受受各案影影響明顯顯下滑了了16.55%。3.3 商品房房40指指數(shù)本月400指數(shù)為為12669點。政策密密集調(diào)控控的背景景下，西西安市商商品房市市場進(jìn)入入供應(yīng)放放量的階階段，隨隨著年底底的到來來，全市市各案優(yōu)優(yōu)惠不斷斷，推動動本月商商品房440指數(shù)數(shù)小幅下下滑。四、分城城區(qū)商品品房市場場4.1 城南區(qū)區(qū)11月城城南區(qū)商商品房成成交面積積51.29萬萬平方米米，環(huán)比比上月增增長199.522%，為為歷史最最高值，中海碧碧林灣，曲江諸諸子階等等項

54、目紛紛紛入市市，掀起起曲江片片區(qū)置業(yè)業(yè)高潮，本月城城南區(qū)普普通住宅宅成交面面積達(dá)446.441萬平平方米，環(huán)比上上漲200.611%，曲曲江片區(qū)區(qū)的大量量成交也也促使本本月城南南區(qū)住宅宅均價繼繼續(xù)穩(wěn)定定在80000元元/平方方米之上上；此外外，隨著著政策對對住宅市市場的進(jìn)進(jìn)一步收收緊，投投資客轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向其他他領(lǐng)域，本月城城南寫字字樓物業(yè)業(yè)及商鋪鋪物業(yè)本本月也有有較大幅幅度上漲漲。 4.11.1 各物業(yè)業(yè)價格表表現(xiàn)20100年111月份城城南區(qū)各各物業(yè)成成交價格格依次為為：普通通住宅類類物業(yè)成成交價格格80008元/平方米米；商服服用房物物業(yè)成交交價格1108003元/平方米米；寫字字樓物業(yè)業(yè)成交價

55、價格65590元元/平方方米；別別墅類物物業(yè)成交交價格1178112元/平方米米。從城南區(qū)區(qū)均價走走勢圖來來看，普普通住宅宅類物業(yè)業(yè)成交均均價環(huán)比比上月下下滑0.67%，主要要以中海海碧林灣灣，金地地湖城大大境等曲曲江片區(qū)區(qū)高端住住宅項目目支撐；商服用用房類物物業(yè)成交交均價較較上月上上漲0.39%，寫字字樓物業(yè)業(yè)成交均均價上漲漲3.007%，別墅類類物業(yè)成成交均價價較上月月下滑22.833%，整體體來看，在政策策頻出的的背景下下，開發(fā)發(fā)企業(yè)均均以快速速走量為為主要目目標(biāo)，本本月城南南區(qū)各物物業(yè)成交交均價保保持較為為平穩(wěn)。 4.11.2 各物業(yè)業(yè)銷售情情況城南區(qū)220100年11月份份銷售情情況

56、單位：平平方米車位/地地下室普通住宅宅商服用房房寫字樓別墅合計城南12588.2554641116.7242884.666176336.112561885129913.7本月城南南區(qū)商品品房銷售售量環(huán)比比上漲119.552%，具體來來看，普普通住宅宅類物業(yè)業(yè)本月銷銷量為446.441萬平平方米，環(huán)比上上漲200.611%，占占本月全全市普通通住宅總總銷量的的30.41%，該比比例較上上月下跌跌2.224個百百分點；商服用用房物業(yè)業(yè)成交環(huán)環(huán)比上漲漲10.92%，寫字字樓物業(yè)業(yè)本月銷銷量劇增增，環(huán)比比上漲552.114%，而別墅墅物業(yè)本本月出現(xiàn)現(xiàn)衰退，銷售量量下滑明明顯。4.1.3 普普通住宅宅銷

57、售情情況4.1.3.11 普通通住宅分分面積段段銷售情情況城南區(qū)220100年11月份份普通住住宅各面面積段銷銷售套數(shù)數(shù)分段單位位：平方方米50以下下507707099090111011013001301444144180018022002202600260以以上277328558101556213954972653451本月城南南區(qū)普通通住宅類類物業(yè)共共銷售440411套，較較上月上上漲211.944%。本月月50平平方米以以下面積積段成交交比例出出現(xiàn)較大大上漲，占全部成成交的66.855%，該該區(qū)間成成交套數(shù)數(shù)相比上上月上漲漲了1.112%，而770-990平方方米二室室房源以以及1330

58、-1144平平方米三三室房源源成交比比例也出出現(xiàn)較大大上漲。隨著政政策調(diào)控控的進(jìn)一一步深入入，以剛剛需為支支撐的西西安樓市市進(jìn)一步步彰顯。4.1.3.22 普通通住宅分分價格段段銷售情情況城南區(qū)220100年11月份份普通住住宅各價價格段銷銷售套數(shù)數(shù)分段單位位：元/平方米米小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000-8000080000-1000000大于100000018889124383332276358362354254763558

59、從本月成成交價格格分布圖圖中可以以看出，40000-445000元/平平方米價價格段成成交比例例上漲明明顯，主主要受個個案集中中備案影影響，而而本月主主要成交交價格段段依然集集中在1100000元/平方米米以上，占本月月成交總總數(shù)的332.669%，主要由由金地湖湖城大境境、萬科科金域曲曲江等案案影響。4.1.3.33 普通通住宅購購買人群群來源情情況城南區(qū)22010年111月份普通通住宅購購買人群群來源情情況單位：套套本市本省其他他地區(qū)外省市境外3746618511004.1.4城區(qū)營營銷情況況銷售優(yōu)惠惠華城泊郡郡一次性性2個點點，按揭揭1個點點長安壹品品一次性性付款999折，按揭無無優(yōu)惠象

60、牙宮寓寓一次性性3個點點，按揭揭1個點點祥和雅居居僅余44房 一一次性付付款優(yōu)惠惠3個點點江林新城城一次性性付款優(yōu)優(yōu)惠2個個點公元賞33號樓盛盛大解籌籌選房 60000萬成成交額全全城矚目目時豐姜姜溪花都都全款優(yōu)優(yōu)惠4個個點，分分期付款款優(yōu)惠22個點，按揭無無優(yōu)惠。購房贈送送活動促銷銷紫郡長安安D組團(tuán)團(tuán)5號樓樓封頂九錦臺新新品發(fā)布布 住宅宅智能新新時代來來臨“智能網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺臺” 九九錦臺構(gòu)構(gòu)建智慧慧社區(qū)新旅城邀邀請客戶戶參觀施施工現(xiàn)場場 追求求眼見為為實的品品質(zhì)承諾諾11月115日 湖城大大境“金金地藝藝術(shù)季”華美啟啟幕萬科金金域曲江江周末DDIY秀秀出您的的創(chuàng)意萬科金域域曲江周周末現(xiàn)場場業(yè)主