川綿陽(yáng)仙海水利風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃

1、四川綿陽(yáng)仙海風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 導(dǎo) 言綿陽(yáng)市仙海風(fēng)景區(qū)是依托沉抗水庫(kù)建立起來(lái)的國(guó)家級(jí)水利旅游風(fēng)景區(qū)。風(fēng)景區(qū)總面積63k，其中水面面積6k，有大小島嶼40余座。風(fēng)景區(qū)內(nèi)林木繁多，風(fēng)光秀麗，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。1996年，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院對(duì)風(fēng)景區(qū)進(jìn)行了總體規(guī)劃，依此規(guī)劃，風(fēng)景區(qū)已開(kāi)發(fā)面積25k，并開(kāi)始接待游人。為了對(duì)風(fēng)景區(qū)進(jìn)行進(jìn)一步的商業(yè)開(kāi)發(fā)，成為全國(guó)著名的旅游風(fēng)景區(qū)，仙海水利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)邀請(qǐng)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院重新編制仙海風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃。更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載編制要求充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以旅游為核心，突出旅游觀光、水利經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)居住四個(gè)重點(diǎn)，把風(fēng)

2、景區(qū)建設(shè)成為湖光山色優(yōu)美、人與自然和諧、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，集生態(tài)旅游、休閑娛樂(lè)、度假會(huì)展等功能為一體的中國(guó)西部著名的國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。為此規(guī)劃編制工作將整體分為三部分內(nèi)容：即仙海風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展概念規(guī)劃；仙海風(fēng)景區(qū)旅游總體規(guī)劃；重點(diǎn)地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃等層次階段。規(guī)劃編制組已于2003年11月下旬對(duì)仙海風(fēng)景區(qū)進(jìn)行了第一次考察，同時(shí)考察了周邊縣市的相關(guān)資源，現(xiàn)提交本次總體規(guī)劃的概念性規(guī)劃，重點(diǎn)將解決仙海水利風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展的主題定位、市場(chǎng)形象、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與功能布局及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)模式等問(wèn)題。編制依據(jù)國(guó)家建設(shè)部有關(guān)風(fēng)景名勝區(qū)管理規(guī)定與規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范國(guó)家旅游局相關(guān)規(guī)范準(zhǔn)則要求國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的相關(guān)法

3、律條例與措施規(guī)定國(guó)家水利局關(guān)于水庫(kù)風(fēng)景區(qū)的相關(guān)規(guī)定國(guó)家環(huán)保局的相關(guān)規(guī)定四川省相關(guān)政策規(guī)定綿陽(yáng)市相關(guān)政策規(guī)定主要參考資料：綿陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2001-2010）綿陽(yáng)年鑒2003年四川省綿陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2000-2015）成都統(tǒng)計(jì)年鑒2003年四川統(tǒng)計(jì)年鑒2003年綿陽(yáng)市志1999年綿陽(yáng)市自然地理志1997年編制范圍綿陽(yáng)市仙海水利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)63。其中包括沉抗水庫(kù)庫(kù)區(qū)土地及水面約12.8、沉抗鎮(zhèn)轄區(qū)47和綿梓公路以南新橋鎮(zhèn)和魏城鎮(zhèn)部分村社共11.6。開(kāi)發(fā)區(qū)轄15個(gè)村，131個(gè)社，總?cè)丝?9888人，耕地21579畝，林地42250畝，塘庫(kù)堰437口。規(guī)劃期限近期：20052010年 中期：

4、20112015年 遠(yuǎn)期：20162020年現(xiàn)狀分析發(fā)展回顧綿陽(yáng)市位于四川盆地西北部丘陵區(qū)。仙海風(fēng)景區(qū)是依托武都引水一期工程的骨干囤蓄水庫(kù)沉抗水庫(kù)建立起來(lái)的水利風(fēng)景區(qū)，日前已批準(zhǔn)為四川省內(nèi)唯一的國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。沉抗水庫(kù)工程位于綿陽(yáng)市涪江支流芙蓉溪的支溝上，庫(kù)區(qū)主要功能為控灌游仙、三臺(tái)、射洪、鹽亭四縣區(qū)49.31萬(wàn)畝農(nóng)田灌溉，同時(shí)承擔(dān)城市供水、旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖、林果開(kāi)發(fā)等多種功能。工程主要建筑物包括大壩（壩頂長(zhǎng)653米，寬10.8米，最大壩高55米）、泄洪放空隧洞、灌溉放水隧洞三部分。水庫(kù)控制流域面積12.8平方公里，正常蓄水位529米，總庫(kù)容1.04億立方米。水庫(kù)從1997年開(kāi)工建設(shè)，1999

5、年底全面建成，項(xiàng)目建設(shè)總投資2.3億元，其中水庫(kù)建設(shè)投資1.7億元，景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資6000萬(wàn)元。仙海風(fēng)景區(qū)近五年累計(jì)接待游客70萬(wàn)人次，年均接待游客13萬(wàn)。2002年共接待游客7萬(wàn)余人次，列全市15個(gè)景區(qū)中的第8位。當(dāng)年引進(jìn)項(xiàng)目7個(gè)，到位資金300萬(wàn)元，景觀大道、大壩廣場(chǎng)、游船碼頭、園林苗圃已正式接待游客。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有國(guó)土培訓(xùn)中心、武引培訓(xùn)中心兩座接待設(shè)施，床位數(shù)228張，年接待游客7萬(wàn)。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有接待設(shè)施設(shè)施名稱位置所屬單位投資規(guī)模建筑面積床位數(shù)年接待量國(guó)土培訓(xùn)中心玉衡島省國(guó)土廳2000萬(wàn)元27347M1182萬(wàn)武引培訓(xùn)中心大壩右岸市武引管理局1100萬(wàn)元10000 M1105萬(wàn)好運(yùn)俱樂(lè)部碼頭

6、私人投資800萬(wàn)元2700 M15萬(wàn)小吃街廣場(chǎng)仙海管委會(huì)300萬(wàn)元2100 M1萬(wàn)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施位置最大容量配備變電站1水庫(kù)東岸12000KVA2臺(tái)6300KVA變壓器變電站2魏城鎮(zhèn)自來(lái)水廠日供水2000M管網(wǎng)建設(shè)東至徐家橋村、西至青少年活動(dòng)中心天然氣站水庫(kù)進(jìn)水口50管道引入沉抗鎮(zhèn)、魏城鎮(zhèn)排污設(shè)施分布廣場(chǎng)、西岸、沉抗鎮(zhèn)2、區(qū)域背景 綿陽(yáng)市是四川省中北部地區(qū)的中心城市，內(nèi)地九個(gè)開(kāi)放城市之一。為一座新興的科學(xué)城、電子城，是全省僅次于成都的第二大城市。綿陽(yáng)是全省南北向經(jīng)濟(jì)走廊北端的重點(diǎn)城市，素有川北重鎮(zhèn)之稱，也是未來(lái)川北地區(qū)的中心城市。2002年四川省年末戶籍總?cè)丝冢?474.46萬(wàn)人（非農(nóng)業(yè)人

7、口1677.58萬(wàn)人/農(nóng)業(yè)人口6796.88萬(wàn)人）；居民消費(fèi)總額為2216.29億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6611元，農(nóng)民人均純收入2108元；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） 4875.12億元，人均GDP 5808元。三次產(chǎn)業(yè)增加值（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）分別為21.1%，40.6%、38.3%。綿陽(yáng)市歷史悠久，科技力量強(qiáng)盛，全市各類科技人員達(dá)6萬(wàn)多人，具有一定規(guī)模的科研院所33個(gè)，獨(dú)立科研所75個(gè)和大批的大中專技工學(xué)校等，為綿陽(yáng)市發(fā)展創(chuàng)造了良好的人才儲(chǔ)備市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的巨大潛力。2002年全省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析表國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元）第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)

8、（億元）工業(yè)（億元）成都市1667101400875878598007682416277攀枝花市1388985095428276349713308德陽(yáng)市3151169201378111982108108300綿陽(yáng)市3697176701496011931143417097雅安市895221324263339525575895宜賓市258305281123371008682125053科學(xué)城、空氣中心、長(zhǎng)虹廠區(qū)現(xiàn)代的科學(xué)之城新興的產(chǎn)業(yè)之城3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2002年，綿陽(yáng)市全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP 370億元，居全省第二位，比全省平均值高1.9個(gè)百分點(diǎn)。全市一、二、三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)為20.6：40.

9、5：38.9。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資88.5億元。以長(zhǎng)虹集團(tuán)為代表的綿陽(yáng)市規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值298.2億元，其中電子工業(yè)達(dá)到175.23億元，占58.8%，其次為食品、機(jī)械冶金、建材和化學(xué)工業(yè)。綿陽(yáng)科技城對(duì)全市經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)到52%，80平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值190.2億元。綿陽(yáng)市的高新技術(shù)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、農(nóng)科區(qū)等園區(qū)經(jīng)濟(jì)也在逐漸壯大。全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境良好，勢(shì)頭強(qiáng)勁。根據(jù)綿陽(yáng)市城市規(guī)劃，到2010年全市人口規(guī)模將達(dá)到75萬(wàn)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到1200億元，人均GDP 21800元，城市化水平將達(dá)到44。2020年城市人口規(guī)模將達(dá)到90萬(wàn)，城市化水平將達(dá)到60。 綿陽(yáng)市社會(huì)

10、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)估表 單位：億元、萬(wàn)人項(xiàng)目總?cè)丝诜寝r(nóng)業(yè)人口GDP第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)1999年基數(shù)52010231170.3133.10107.62005年540.17135.78565.52126.53250.82188.09年均增長(zhǎng)速度（%）0.52%3.28%10.485.7312.7511.62結(jié)構(gòu)比例17.3748.3536.262010年557.02169.44862.41117.3416.5328.6年均增長(zhǎng)速度（%）0.79%6.58%8.813.618.789.57結(jié)構(gòu)比例13.648.338.1 摘自2000年綿陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃路交通條件公路：2002年底，綿陽(yáng)全市公路通

11、車總里程達(dá)到6160公里，其中高速公路109公里。公路密度為29.9公里/百平方公里。由綿陽(yáng)市區(qū)到各縣市均可在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)。鐵路：綿陽(yáng)火車站是集客運(yùn)、貨運(yùn)、運(yùn)轉(zhuǎn)、裝卸等業(yè)務(wù)于一體的綜合性一等站。貨場(chǎng)總面積87050平方米，裝卸線7條，2781米，倉(cāng)庫(kù)15座10298平方米。長(zhǎng)虹公司出口集裝箱經(jīng)鐵路裝運(yùn)達(dá)30.5萬(wàn)噸。2002年旅客發(fā)送量為176.5萬(wàn)人，貨物發(fā)送近90萬(wàn)噸。航空：綿陽(yáng)南郊機(jī)場(chǎng)現(xiàn)為4C級(jí)，遠(yuǎn)期為4D級(jí)，目前尚無(wú)法起降波音747等大型客機(jī)。成都雙流機(jī)場(chǎng)相距120公里，2002年游客吞吐量為754萬(wàn)人次，成為綿陽(yáng)航空運(yùn)力的有利補(bǔ)充。2002年，綿陽(yáng)機(jī)場(chǎng)保障航班起降1893架次，完成旅

12、客吞吐量11.6萬(wàn)人次，完成貨郵吞吐量2768噸。在全力確保北京、上海、廣州三條主營(yíng)航線的基礎(chǔ)上，相繼開(kāi)通長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)和西安等航線，基本形成以綿陽(yáng)為中心，輻射全國(guó)10個(gè)省市的航空運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2002年全年綿陽(yáng)市共接待入境旅游者46626人，比上年同期增長(zhǎng)12.4%，外匯收入828.19萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)9.49%。接待國(guó)內(nèi)旅游者467.17萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)10.34%，國(guó)內(nèi)旅游收入24.87億元，比上年同期增長(zhǎng)19.28%，全市旅游總收入25.56億元，比上年同期增長(zhǎng)19.28%。全市現(xiàn)有星級(jí)賓館、飯店42家，旅行社39家，旅游景區(qū)（點(diǎn)）15個(gè)，旅游運(yùn)輸車隊(duì)4家。旅

13、游從業(yè)人員超過(guò)4萬(wàn)人。綿陽(yáng)市現(xiàn)推出三條旅游精品線路：大九寨旅游精品線路國(guó)內(nèi)旅游單 位1999年到2005年到2010年到2015年人次數(shù)萬(wàn)人次5037309201110年均增長(zhǎng)速度%6.394.733.83人均游覽景點(diǎn)數(shù)處/人1.221.281.311.33總旅游人數(shù)萬(wàn)人413570702835人均停留天數(shù)天/人2.343.153.253.35人均天花費(fèi)元/人天161285.22390.78498.74年均增長(zhǎng)速度%106.55國(guó)內(nèi)旅游收入萬(wàn)元155460.8512435.7864484.31394417入境旅游單位1999年到2005年到2010年到2015年旅游總?cè)藬?shù)萬(wàn)人1.733.154

14、.966.57平均增長(zhǎng)速度%10.59.55.8平均停留天數(shù)天/人1.652.152.452.75人均天花費(fèi)美元/天128.11178.73217.45217.45入境旅游收入萬(wàn)美元365.71210.202641.293930.17旅游總收入萬(wàn)元158496.1522480.38864071427037GDP億元311565.52862.481222.59相當(dāng)于全市GDP%5.19.2410.2711.67占全省旅游比重國(guó)內(nèi)旅游人次數(shù)%10.559.618.627.59國(guó)內(nèi)旅游收入%10.5918.2519.9315.79海外旅游人數(shù)%4.635.385.445.48海外旅游收入%3.764

15、.924.664.13旅游總收入%10.2116.7413.8515.49綿陽(yáng)李白故里竇圌山猿王洞報(bào)恩寺白馬山寨王朗九寨溝工科旅游線路中國(guó)工程物理研究院科學(xué)館長(zhǎng)虹科技館中國(guó)空氣動(dòng)力研究中心自然生態(tài)旅游線路王朗自然保護(hù)區(qū)泗耳小寨子溝千佛山 千佛山生態(tài)旅游區(qū)是目前全市旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)總投資5.59億元，建設(shè)周期5年（2002-2007）。 綿陽(yáng)市旅游規(guī)劃目標(biāo) 摘自2000年綿陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃目前綿陽(yáng)市旅游收入、接待游人次數(shù)在全省一直位居前列，是四川旅游業(yè)的主要貢獻(xiàn)地。四川要實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)值超過(guò)GDP的 8，綿陽(yáng)是不可缺少的重要組成部分。目前綿陽(yáng)市的旅游產(chǎn)業(yè)已成為全市重要的新興產(chǎn)業(yè)。四川省旅游發(fā)展

16、總體規(guī)劃中已經(jīng)明確將成都市定位于四川省旅游發(fā)展的門戶和口岸區(qū)，綿陽(yáng)市是成都口岸區(qū)北延拓展區(qū)域基地。擁有良好的交通條件以及科學(xué)城、長(zhǎng)虹企業(yè)等良好的城市形象與較高的知名度，旅游星級(jí)賓館設(shè)施規(guī)模完善。SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)：庫(kù)區(qū)水域湖光山色，景致秀美，水質(zhì)清潔，水域規(guī)模適中，資源利用的可塑性較強(qiáng)，具備一定的風(fēng)景旅游資源開(kāi)發(fā)條件。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：距成都市區(qū)約110公里，車程在2小時(shí)以內(nèi)有高速公路與主體市場(chǎng)成都相連接。與綿陽(yáng)市區(qū)僅10公里，比鄰科技新城，地區(qū)資源的組合可與成都協(xié)同整合，形成西安、蘭州、成都綿陽(yáng)中國(guó)西北部旅游城市金三角構(gòu)架。管理優(yōu)勢(shì)：庫(kù)區(qū)沿線、周邊無(wú)居民，不受拆遷等大量繁瑣工作牽制。交

17、通優(yōu)勢(shì)：綿陽(yáng)擁有高等級(jí)的機(jī)場(chǎng)，仙海風(fēng)景區(qū)距機(jī)場(chǎng)僅約20公里；此外108國(guó)道、棉梓一級(jí)公路以及綿陽(yáng)市二環(huán)路從區(qū)內(nèi)通過(guò)，交通條件便捷，國(guó)內(nèi)外游客可進(jìn)入性極好，是打造周末都市休閑度假的理想距離。知名度優(yōu)勢(shì)：綿陽(yáng)在全省乃至全國(guó)都有較高的知名度，特別是科技城的高知名度使綿陽(yáng)受益匪淺，商務(wù)活動(dòng)也較為頻繁。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：四川是人口大省，又有休閑享受的傳統(tǒng)，旅游市場(chǎng)前景十分廣闊 。依托綿陽(yáng)城區(qū)的旅游發(fā)展市場(chǎng)，位居全省前列。政策優(yōu)勢(shì)：綿陽(yáng)是四川經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，但依然可以享受到國(guó)家鼓勵(lì)西部發(fā)展的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。高起點(diǎn)加之政策優(yōu)勢(shì)，是其他西部地區(qū)所不具備的。 科技環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綿陽(yáng)科技城不僅促進(jìn)綿陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

18、同時(shí)國(guó)家、部、省在項(xiàng)目、資金上的支持力度不斷加大，科技城軍轉(zhuǎn)民、園區(qū)孵化和西南科技大開(kāi)放式聯(lián)合辦學(xué)都將成為綿陽(yáng)的新亮點(diǎn)。 管理體制順暢：實(shí)行區(qū)鎮(zhèn)合一體制，成立綿陽(yáng)市仙海水利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（管委會(huì)），市財(cái)政安排300萬(wàn)元啟動(dòng)資金。劣勢(shì)周邊同類資源的旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，旅游主題容易被模仿。景區(qū)歷史、文化積淀匱乏，含量較低景區(qū)現(xiàn)有旅游項(xiàng)目單一，人氣不旺水庫(kù)沿岸部分建筑與周邊景觀欠協(xié)調(diào)景區(qū)始終沒(méi)有明確的發(fā)展方向，1996年規(guī)劃實(shí)施不力，效果不明顯，不利于仙海旅游形象的塑造。景區(qū)沒(méi)有進(jìn)行整體促銷，仙海風(fēng)景區(qū)在省內(nèi)知名度仍然較低。機(jī)遇中國(guó)入世、申奧成功以及全面進(jìn)入小康社會(huì)。1999年底國(guó)家提出實(shí)施西

19、部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，使四川全省都面臨一個(gè)全面發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。九五期間，四川省將旅游業(yè)列入六大支柱產(chǎn)業(yè)之一開(kāi)發(fā)。按照全省發(fā)展布局，綿陽(yáng)將成為四川省僅次于成都的第二大城市，人口總量將達(dá)百萬(wàn)。綿陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，旅游業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)中所占比重不斷增加,2002年3月市委、市政府正式出臺(tái)關(guān) 于加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定，為全市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了政策保證。仙海風(fēng)景區(qū)已被確定為綿陽(yáng)市六大旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。綿陽(yáng)市于2003年6月正式成立仙海水利經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，加強(qiáng)管理力度，給仙海帶來(lái)新的機(jī)遇。市場(chǎng)前景廣闊，隨著人民生活水平的不斷提高，人們將更傾向于投入自然的懷抱，近水、休閑是旅游發(fā)展的大趨勢(shì)。挑戰(zhàn)周邊同類資源省內(nèi)旅游資源的

20、競(jìng)爭(zhēng)省內(nèi)不僅河湖、水庫(kù)等水景資源眾多，旅游產(chǎn)品容易出現(xiàn)雷同。同時(shí)還擁有許多高質(zhì)量、享有世界聲譽(yù)的著名景區(qū)，如九寨溝、峨眉山、樂(lè)山大佛等，是游客的首選。（詳見(jiàn)旅游資源類型調(diào)查附表）總體評(píng)價(jià)仙海風(fēng)景區(qū)為中型水景風(fēng)景區(qū)，地域資源組合類型不突出，不具備地區(qū)旅游資源的唯一性與稀缺性，缺少獨(dú)特吸引力。因風(fēng)景區(qū)域旖旎廣闊，土地儲(chǔ)備充足，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具備提供建設(shè)良好景觀的環(huán)境背景條件，是城區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必爭(zhēng)之地。結(jié)論：高品質(zhì)的旅游開(kāi)發(fā)環(huán)境，必然帶來(lái)面向成都及綿陽(yáng)市區(qū)的高端旅游客源市場(chǎng)。在具備較強(qiáng)的市場(chǎng)可塑性優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，帶來(lái)一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。三、旅游發(fā)展條件分析綿陽(yáng)市現(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3個(gè)、省風(fēng)景名勝區(qū)

21、5個(gè)；國(guó)家級(jí)森林公園2個(gè)，省市級(jí)森林公園5個(gè)；省級(jí)自然保護(hù)區(qū)8個(gè)，市縣級(jí)自然保護(hù)區(qū)分別為6個(gè)。全市自然保護(hù)區(qū)總面積達(dá)3902.83公頃，民族文化風(fēng)情和地方文化旅游資源異常豐富。在眾多的風(fēng)景旅游資源中的水利旅游資源就有武都引水工程、香水電站、仙海、上游水庫(kù)、團(tuán)結(jié)水庫(kù)、魯班水庫(kù)、蓮花湖水庫(kù)、白水湖級(jí)紅豆嘴水庫(kù)等8個(gè)；其中仙海風(fēng)景區(qū)為省內(nèi)唯一一家國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。（詳見(jiàn)綿陽(yáng)市風(fēng)景旅游資源類型及評(píng)價(jià)附表）資源基礎(chǔ)條件分析仙海風(fēng)景區(qū)水域面積為6平方公里，其余為大小不一的半島，陸域面積廣闊，原規(guī)劃面積36.8平方公里，首期開(kāi)發(fā)面積13.8平方公里。氣候：仙海所在的綿陽(yáng)屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。冬長(zhǎng)而無(wú)嚴(yán)冬，

22、夏熱而無(wú)酷暑。氣候溫暖，四季分明，雨量充沛，雨熱同季。年平均氣溫16.3，冬季較暖，1月平均氣溫5.2，全年日最低氣溫低于0僅20.9天；夏季涼爽，7月平均氣溫26，全年日最高氣溫高于35僅2.9天；降雨量中等，為963.2毫米，年降水日132.3天，多集中在3-10月。綿陽(yáng)日照少、霧日多為一大特點(diǎn)，相對(duì)濕度79%，無(wú)霜期272天，年日照時(shí)數(shù)為1298.1小時(shí)。土壤：仙海風(fēng)景區(qū)地處淺丘地，屬川西褶帶。水面四周群山環(huán)繞，山勢(shì)平緩，湖面在海拔529米以下，山林最高海拔655米，大部分山勢(shì)海拔600米左右，山脈地表土質(zhì)均為風(fēng)化砂巖、泥巖和溝谷洪波積層，地震基本烈度位r1度。土壤有機(jī)質(zhì)普遍缺乏，養(yǎng)分含

23、量較低。植被：屬四川省亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。現(xiàn)有林木均屬次生林木，很少見(jiàn)到大面積的喬、灌、草完整的多層結(jié)構(gòu)植物群落。自然植被主要林相為馬尾松木林，以及次生灌叢和草叢。喬木以馬尾松、柏樹(shù)、青岡為主，灌木以麻櫟、栓皮櫟、馬桑、黃荊為主要代表，主要經(jīng)濟(jì)林木是油桐、烏柏、桑、柑橘等。1998年中國(guó)實(shí)施“長(zhǎng)江上游天然林保護(hù)工程，”綿陽(yáng)市位于盆周山地過(guò)渡帶，是天保工程的重點(diǎn)地區(qū)，目前全區(qū)森林覆蓋率達(dá)到33%。 動(dòng)物：區(qū)系代表動(dòng)物以鼬科和鼠類為主，鳥(niǎo)類以白鷺、斑鳩、家燕、喜鵲、麻雀最為常見(jiàn)。水文：綿陽(yáng)市境溪河均屬涪江水系，是長(zhǎng)江支流嘉陵江右岸的最大支流。江油武都以上為上游，仙海風(fēng)景區(qū)即為武都引水工程的骨干囤蓄

24、水庫(kù)沉抗水庫(kù)。庫(kù)區(qū)水質(zhì)較好，達(dá)到國(guó)家級(jí)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。其他：仙海區(qū)是國(guó)家農(nóng)村能源綜合建設(shè)區(qū)，全區(qū)推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，沼氣綜合利用占總農(nóng)戶的42.8%。區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)較好，水資源和空氣質(zhì)量均達(dá)到綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、風(fēng)景資源評(píng)價(jià)仙海風(fēng)景區(qū)為中型水景風(fēng)景區(qū)，資源評(píng)價(jià)依據(jù)為建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范2000-1-1。景源價(jià)值中，游憩價(jià)值最高，其次是欣賞價(jià)值，科學(xué)、保健和歷史價(jià)值均不突出。環(huán)境水平方面條件比較優(yōu)越，尤其在生態(tài)特征、環(huán)境質(zhì)量和監(jiān)護(hù)管理方面較為突出。在利用條件和規(guī)模范圍評(píng)價(jià)較高。評(píng)價(jià)結(jié)論： 為地區(qū)級(jí)風(fēng)景名勝資源景觀市場(chǎng)條件分析1）基本現(xiàn)狀仙海風(fēng)景區(qū)年接待游客13萬(wàn)人次，游客來(lái)源以成都市和綿陽(yáng)

25、市為主。綿陽(yáng)市的游客主要為從成都至九寨溝的過(guò)境游客，但仙海對(duì)這些游客均無(wú)法構(gòu)成吸引力。2002年綿陽(yáng)市五一、十一黃金周旅游接待情況2002年黃金周期間綿陽(yáng)接待游客總量為全年的近1/3，游客集中、規(guī)模大，但旅游收入僅占全年旅游收入的7.2%，游客消費(fèi)水平普遍較低，不足120元。游客以本市和周邊地區(qū)的觀光游客為主，多以一日游為主，占75%。過(guò)夜游客比例僅為25%。事實(shí)上團(tuán)隊(duì)客人尤其是商務(wù)客人的消費(fèi)構(gòu)成了綿陽(yáng)市旅游收入的主要來(lái)源，從而也為綿陽(yáng)市發(fā)展商務(wù)、會(huì)議旅游奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。五一黃金周十一黃金周合計(jì)占全年份額接待游客數(shù)(萬(wàn)人)80.45 72 152.4532.63%同比增長(zhǎng)(%)18.12

26、7.3-旅游收入(萬(wàn)元)8745.5 9532.171827.677.2%同比增長(zhǎng)(%)12.75.2-過(guò)夜游客(萬(wàn)人)19.3 19.7539.05-同比增長(zhǎng)(%)643.6-一日游游客(萬(wàn)人)61.5 52.25113.75-同比增長(zhǎng)(%)22.522-1999年全省在綿陽(yáng)抽樣調(diào)查資料顯示：省內(nèi)游客為絕對(duì)主體，占43.6；旅游目的以觀光度假39.5、商務(wù)22.2 和探親訪友12.4為主。企事業(yè)管理人員、服務(wù)銷售人員和有組織旅游人員花費(fèi)較高，散客花費(fèi)相對(duì)較低。50以上游客偏愛(ài)山水風(fēng)光，21.2的游客偏愛(ài)飲食烹調(diào)。市場(chǎng)評(píng)價(jià)結(jié)論周邊地區(qū)休閑度假市場(chǎng)需求強(qiáng)勁；省內(nèi)外的商務(wù)、會(huì)議市場(chǎng)漸成規(guī)模，經(jīng)濟(jì)效

27、益顯著；同時(shí)高品質(zhì)的特色餐飲是各類游客市場(chǎng)的基礎(chǔ)。2）市場(chǎng)發(fā)育趨勢(shì) 四川省從全省角度分析，國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展有以下特征：一是國(guó)內(nèi)旅游者人均花費(fèi)有所提高。二是省內(nèi)旅游者、一日游旅游者所占比重較大。抽樣調(diào)查表明，全省國(guó)內(nèi)旅游接待人數(shù)中，省內(nèi)旅游者約占50%，一日游旅游者占20%。進(jìn)入新世紀(jì)，假日旅游持續(xù)健康發(fā)展， 2001年三個(gè)黃金周全省共接待游客1845.33萬(wàn)人次，旅游收入達(dá)35.95億元。自駕車旅游成為城市游客旅游新方式，旅游方式的多元化，也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)發(fā)展。隨著私人汽車擁有量的增加和交通條件的改善，全省游客自駕車出游的比例加大，針對(duì)有車族而設(shè)計(jì)的相關(guān)產(chǎn)品將有較強(qiáng)的生命力。成都市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2

28、002年末數(shù)）項(xiàng) 目指 標(biāo)副省級(jí)城市中的位次年末總?cè)丝?02848（萬(wàn)人）1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1667.10（億元）4第三產(chǎn)業(yè)增加值768.24（億元）3社會(huì)消費(fèi)品零售總額70951（億元）3城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額122598（億元）3城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8972（元）6成都市 在全國(guó)15個(gè)副省會(huì)級(jí)城市中，尤其是西部城市中，成都市占有舉足輕重的地位。 享受生活、享受人生，是四川尤其是成都人的天性，歷史上就追求閑散安逸的生活方式，并成為一種傳統(tǒng)延續(xù)至今。節(jié)假日市民傾城而出，擁至城郊，黃金周期間更是如火如荼。2002年成都市黃金周旅游接待情況單位勞動(dòng)節(jié)國(guó)慶節(jié)2003年春節(jié)接待人數(shù)萬(wàn)人次331284.62

29、81.6旅游收入萬(wàn)元82490.282437.968443.7人均天花費(fèi)其中過(guò)夜旅游者元/人天563.1520.5538.1一日游游客元/人天131.3215.6171.6 四川省內(nèi)購(gòu)買力旺盛， “2004成都購(gòu)物節(jié)”組委會(huì)從2004年1月1日起每日開(kāi)通樂(lè)山、雅安、自貢、宜賓、瀘州、南充、綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣元和內(nèi)江各市與成都之間的“十城市購(gòu)物節(jié)購(gòu)物班車”，每天接送旅客達(dá)到上千人。購(gòu)物節(jié)已經(jīng)成為成都本地，乃至成都周邊及四川各城市消費(fèi)者們共同的盛大節(jié)日。 項(xiàng)目選擇分析旅游區(qū)間分析仙海依托綿陽(yáng)市而成為成都旅游城市的北部拓展旅游地，綿陽(yáng)距成都之間110公里距離內(nèi)，分布德陽(yáng)廣漢及羅江市，擁有廣漢三星堆古蜀文

30、化旅游主體資源。城市間以幽深廣闊的水島資源為核心的仙海水利風(fēng)景區(qū)，與綿陽(yáng)城市相距 10公里車程，一躍而成為綿陽(yáng)市區(qū)最理想的休閑度假地區(qū)。人群分析綿陽(yáng)市高科技人才眾多，云集了全國(guó)科技力量的精英群體，科技力量雄厚，企業(yè)經(jīng)濟(jì)勃發(fā)，因而蘊(yùn)育了高素質(zhì)及高收入的旅游消費(fèi)群體。加之成都地區(qū)傳統(tǒng)的休閑生活方式，而使仙海擁有一定數(shù)量的高素質(zhì)的旅游客源，導(dǎo)致仙海旅游區(qū)與國(guó)際接軌的高標(biāo)準(zhǔn)要求。基礎(chǔ)設(shè)施分析依托科技新城一流的高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，建設(shè)仙海旅游區(qū)，使之具備相對(duì)完善的商務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系、及會(huì)議度假休閑的旅游服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)條件。結(jié)論：開(kāi)敞通達(dá)的信息網(wǎng)絡(luò)、高科技的服務(wù)設(shè)施、高素質(zhì)的人才儲(chǔ)備、使外部可進(jìn)入條件良好的仙海

31、水利風(fēng)景區(qū)，得天獨(dú)厚的享有開(kāi)展高檔次的商務(wù)環(huán)境旅游項(xiàng)目。5、市場(chǎng)定位分析總原則：擴(kuò)大省內(nèi)休閑市場(chǎng)，發(fā)展國(guó)內(nèi)、國(guó)際商務(wù)、會(huì)展市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)定位：現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)：綿陽(yáng)本地、成都市和省內(nèi)周邊休閑度假購(gòu)物市場(chǎng)拓展市場(chǎng)：成都市、省內(nèi)商務(wù)會(huì)展、休閑度假市場(chǎng) 機(jī)會(huì)市場(chǎng)：西部乃至全國(guó)商務(wù)、會(huì)展市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)：高端市場(chǎng)商務(wù)、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)休閑、購(gòu)物大眾消費(fèi)市場(chǎng)周末度假、農(nóng)家樂(lè)、購(gòu)物、娛樂(lè)海外市場(chǎng)定位：商務(wù)、會(huì)展短程市場(chǎng)：臺(tái)灣、香港、澳門洲內(nèi)市場(chǎng)：日本、東南亞遠(yuǎn)程市場(chǎng)：北美、歐洲6、旅游時(shí)尚分析 高爾夫、網(wǎng)球、馬術(shù)等休閑項(xiàng)目日漸興起，在中高檔消費(fèi)人群極有市場(chǎng)，實(shí)行會(huì)員制會(huì)使各項(xiàng)目的維持有根本保證。 戶外婚紗攝影漸成時(shí)尚，極大滿

32、足了青年男女親近自然的需求。青島、上海、北京及深圳等地青年選擇山水相間、和諧優(yōu)美的自然景色作為婚紗攝影實(shí)景，是很普遍的選擇。 近幾年綿陽(yáng)各種規(guī)模的會(huì)議有所增加，如2002年5月第二屆全國(guó)體育大會(huì)、2003年10月的亞洲郵展都產(chǎn)生廣泛影響，同時(shí)也證明綿陽(yáng)有實(shí)力承辦各類規(guī)模會(huì)議。四 、發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)思想堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作的戰(zhàn)略方針。以綿陽(yáng)高科技資源為基礎(chǔ)，以庫(kù)區(qū)湖光山色和良好生態(tài)環(huán)境資源為依托，突出優(yōu)勢(shì)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，抓住機(jī)遇，大膽創(chuàng)新。以效益為中心，以商務(wù)會(huì)展產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為主打產(chǎn)品，合理布局，突出休閑主題、生態(tài)特色。注重現(xiàn)實(shí)，適度超前，高目標(biāo)建設(shè)、高水平管理。提升產(chǎn)品品位、檔次，延長(zhǎng)產(chǎn)品

33、生命周期。 明確定位，加大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷力度，拓展市場(chǎng)空間。2、國(guó)內(nèi)外庫(kù)區(qū)開(kāi)發(fā)模式分析以庫(kù)區(qū)為依托的水上娛樂(lè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是目前廣為采用的庫(kù)區(qū)開(kāi)發(fā)模式，適宜面積不大且靠近市區(qū)的水庫(kù)，主要提供大眾化的水上娛樂(lè)項(xiàng)目，如垂釣、汽艇、帆板、水上飄傘等。此類項(xiàng)目在綿陽(yáng)市可選擇在三江水利樞紐帶上的局部水域內(nèi)開(kāi)展進(jìn)行。庫(kù)區(qū)為依托的水上觀光游覽適宜面積較大，呈條狀分布的庫(kù)區(qū)，如加拿大維多利亞湖、湖北清江、浙江千島湖等。水面上的島嶼得到充分利用，或安排主題項(xiàng)目，或是建筑奇特的私人島嶼，成為水路游覽的興奮點(diǎn)。此類項(xiàng)目建設(shè)適宜市區(qū)內(nèi)以魯班湖為代表的資源組合類型。以庫(kù)區(qū)水電站為依托的水力發(fā)電科普教育展示如三峽大壩、美國(guó)胡佛

34、大壩等均是因?yàn)楠?dú)特的電力發(fā)電工程而舉世聞名，自然也是游客參觀的主要興趣點(diǎn)。此類項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)適宜以江油武引水庫(kù)為典型代表資源組合類型。以水景景觀為襯托的高檔商務(wù)會(huì)展中心適合面積不大，有相對(duì)集中組團(tuán)的地區(qū)，而幽靜、典雅的水景則是高檔會(huì)所不可或缺的部分，是檔次、標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)，海南博鰲亞州論壇、法國(guó)的依云（2003年八國(guó)首腦會(huì)議主辦地）都是其典型代表。 區(qū)內(nèi)仙海恰好具備此類要求的所有條件。 3、戰(zhàn)略目標(biāo)中國(guó)西部地區(qū)的商務(wù)會(huì)展及休閑度假中心。主要依據(jù)綿陽(yáng)市城市性質(zhì)為：我國(guó)重要的科技城，川西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心，四川省歷史文化名城，全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。根據(jù)綿陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，綿陽(yáng)市的旅游發(fā)展目標(biāo)

35、為：以高科技旅游和生態(tài)旅游為主體的專題旅游目的地四川省古蜀文化觀光旅游和商務(wù)會(huì)議度假旅游的目的地川西北的旅游中心1999年頒布實(shí)施的四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃中特別提到要“開(kāi)發(fā)一個(gè)地區(qū)性的國(guó)際會(huì)議和展覽中心”（P59）主要支撐更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載 商務(wù)會(huì)議旅游者的人數(shù)雖遠(yuǎn)不及觀光旅游者，但在總支出方面卻可占到1/3，是高品質(zhì)的旅游者。 會(huì)展旅游是條超長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，會(huì)展業(yè)有句行話叫做“1：9”，即如果在展場(chǎng)或會(huì)場(chǎng)花1元錢；在場(chǎng)外得花掉9元錢。因?yàn)橐?、住、交通、通訊及其他消費(fèi)。為打開(kāi)“孤島”局面，將它與下游的餐飲、住宿、休閑、購(gòu)物、交通、旅游等環(huán)節(jié)串聯(lián)起來(lái)。 綿陽(yáng)在區(qū)域上位于川陜甘

36、結(jié)合部，是傳統(tǒng)歷史上經(jīng)濟(jì)、文化、政治交流的橋梁。現(xiàn)在更是成都、西安、蘭州三座特大級(jí)省會(huì)城市構(gòu)成的金三角的主要、中心城市。與重慶、昆明、貴陽(yáng)又形成南部的金三角區(qū)域， 綿陽(yáng)處在中西兩大經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合部和西南、西北經(jīng)濟(jì)地理區(qū)的關(guān)節(jié)點(diǎn)，交通便捷，機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路條件構(gòu)成仙海極好的可進(jìn)入性，尤其避免了成都等省會(huì)城市市內(nèi)交通的擁堵，縮短了游客旅途時(shí)間。 綿陽(yáng)的城市化、現(xiàn)代化水平很高，在資源、人才、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、信息等方面的交流日漸頻繁，是全省資本存量及資產(chǎn)、技術(shù)高度集聚地區(qū)之一。 綿陽(yáng)連云港至鹿特丹 10800公里的歐亞大陸橋溝通后，我國(guó)中西部生產(chǎn)力布局和城市功能體系結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大演變，加之綿陽(yáng)與西部開(kāi)發(fā)三大

37、經(jīng)濟(jì)帶之一的蘭新經(jīng)濟(jì)帶銜接，使綿陽(yáng)在四川及西南對(duì)歐貿(mào)易中的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加彰顯。 區(qū)域依托綿陽(yáng)地域的高科技成果及其設(shè)施技術(shù)條件，憑借自然資源的湖光山色和良好的氣候條件，主要提供花園式高檔商務(wù)酒店和會(huì)展設(shè)施，以及與之相配套的綜合性的現(xiàn)代休閑娛樂(lè)場(chǎng)所和小比例的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 仙海風(fēng)景區(qū)周邊既有20分鐘車程的綿陽(yáng)市、又有2小時(shí)車程的成都市兩個(gè)強(qiáng)大市場(chǎng)依托商務(wù)會(huì)展需求強(qiáng)大。商務(wù)會(huì)展中心的營(yíng)造需要5年以上的時(shí)間，需要大量的資金投入，用于設(shè)施建設(shè)和市場(chǎng)開(kāi)拓，不能急功近利。段目標(biāo)及任務(wù)1）近期（2004-2010）目標(biāo)及任務(wù)A：目標(biāo)：建設(shè)開(kāi)拓，構(gòu)建平臺(tái)，成為四川省除成都外的第二商務(wù)、會(huì)展中心（副中心）。B、階

38、段任務(wù) 確定發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)項(xiàng)目，加大投資招商力度。 完成市場(chǎng)環(huán)境的重組與構(gòu)建，樹(shù)立新形象，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的升級(jí)。 產(chǎn)品體系多元化，逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。 完善綜合產(chǎn)業(yè)體系配套，提供全方位服務(wù)設(shè)施。 加強(qiáng)旅游從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員綜合素質(zhì)。 完善旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。中期（2011-2015）重點(diǎn)突破，構(gòu)筑壟斷性品牌花園商務(wù)，同時(shí)成為2小時(shí)交通圈城市居民的休閑度假地。3） 遠(yuǎn)期（2016-2020）全面提升品牌形象，成為國(guó)內(nèi)、省內(nèi)著名的商務(wù)度假勝地，國(guó)際知名的會(huì)議、會(huì)展中心。仙海風(fēng)景區(qū)目前游客接待量為13萬(wàn)/年，約占當(dāng)年全市接待量的2.8%左右。隨著仙海風(fēng)景區(qū)投資力度的加大，以及各景區(qū)的建設(shè)完工

39、，投入運(yùn)營(yíng)，近、中、遠(yuǎn)期接待量將分別占全市游客接待量的3%、4%、5%。至規(guī)劃期末，國(guó)內(nèi)游客和入境游客總量將分別達(dá)到65萬(wàn)和4.4萬(wàn)，游客總量將達(dá)69萬(wàn)。游客規(guī)模預(yù)測(cè) （單位：萬(wàn)人）2005201020152020 *國(guó)內(nèi)旅游人次2236.855.565入境旅游人次0.951.983.344總 計(jì)23395969* 注：2016-2020年國(guó)內(nèi)游客和入境游客的增幅分別為3.5%和5.5%。旅游市場(chǎng)形象塑造形象設(shè)計(jì)理念風(fēng)景區(qū)內(nèi)著力營(yíng)造靜謐、清幽氛圍，產(chǎn)品形象塑造方向?yàn)椋呵嗌骄G水間的至尊休閑湖光山色中的現(xiàn)代享受市場(chǎng)形象定位：都市水上商務(wù)樂(lè)園形象設(shè)計(jì)主題：仙海紅帆船符號(hào)設(shè)計(jì)表達(dá)：行駛于青山綠水間的紅

40、帆船具象表達(dá)：行駛于云霧縹緲的青山綠水間一艘掛滿紅帆的輪船，或顯華貴浪漫、或顯古樸厚重、或顯現(xiàn)代動(dòng)感.旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷1、旅游產(chǎn)品定位集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)、豐富的旅游產(chǎn)品和多樣旅游功能是生態(tài)旅游區(qū)成功的基礎(chǔ)。單一的產(chǎn)品無(wú)法支撐一個(gè)旅游區(qū)的均衡發(fā)展，更難以滿足現(xiàn)代旅游者不同層次的旅游需求，也不利于全區(qū)旅游產(chǎn)品優(yōu)化與適時(shí)調(diào)整。旅游與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及科技信息行業(yè)的結(jié)合，已成為一種現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念。為此仙海水利風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品在依托環(huán)境資源的同時(shí)，深入挖掘其景觀價(jià)值的內(nèi)涵與外延，使之更適用于仙海旅游區(qū)的市場(chǎng)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上。即突出水島環(huán)境資源特色的同時(shí)，積極開(kāi)拓生態(tài)旅游產(chǎn)品與商務(wù)休閑度假產(chǎn)品的類型。鑒于以上幾

41、點(diǎn)論述，規(guī)劃仙海旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向?yàn)椋夯▓@商務(wù)會(huì)展仙海紅帆漂流多彩生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)情蜀中購(gòu)物2、優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)良好的氣候條件與環(huán)境質(zhì)量，為建設(shè)室外商務(wù)花園提供了必備條件。為此我們提出仙海風(fēng)景區(qū)的主打旅游產(chǎn)品為商務(wù)活動(dòng)的首選花園。這其中既有象仙海水利風(fēng)景區(qū)距主城區(qū)不到2個(gè)小時(shí)的車程內(nèi)就有旅游大城市成都，20分鐘內(nèi)有面向世界的高科技城綿陽(yáng)市區(qū)，而成為我國(guó)西北部商務(wù)活動(dòng)的中心場(chǎng)地。3、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類型風(fēng)景資源充沛的仙海風(fēng)景區(qū)，景觀環(huán)境良好，生態(tài)質(zhì)量高尚。因采取多項(xiàng)功能的定向開(kāi)發(fā)原則，極大的豐富了區(qū)域旅游產(chǎn)品類型。具體詳見(jiàn)下表：旅游產(chǎn)品類型支撐項(xiàng)目市場(chǎng)與產(chǎn)品對(duì)接地域市場(chǎng)商務(wù)會(huì)展花園酒店群、新聞中心及綜合

42、商務(wù)環(huán)境服務(wù)商務(wù)經(jīng)營(yíng)人士及名人廣闊生態(tài)旅游鳥(niǎo)島樂(lè)園、五色莊園、流星畫(huà)舫、綠色果品園等大眾市場(chǎng)地區(qū)購(gòu)物旅游蜀中SHOPPING MALL 綜合購(gòu)物娛樂(lè)中心時(shí)尚人士地區(qū)休閑娛樂(lè)旅游特色水吧、熱帶林木、垂釣仙居、水上餐廳等大眾市場(chǎng)地區(qū)專項(xiàng)旅游仙海尋夢(mèng)園、紅帆船塢、老鄉(xiāng)話酒坊等大眾市場(chǎng)地區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑休閑高爾夫、跑馬場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)等會(huì)員市場(chǎng)地區(qū)度假私人別墅、蜜月婚禮特定群體地區(qū)4、市場(chǎng)營(yíng)銷運(yùn)作 建立廣泛、完善的分銷渠道，確定銷售對(duì)象。 建立穩(wěn)定的營(yíng)銷隊(duì)伍，專業(yè)化、日常化。每年有固定的營(yíng)銷經(jīng)費(fèi)，保證營(yíng)銷的專業(yè)性、穩(wěn)定性和長(zhǎng)期、連續(xù)性。 完善產(chǎn)品，樹(shù)立品牌，確定媒體廣告為主要投放模式 利用平面、電波、網(wǎng)絡(luò)建立立

43、體營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 高速公路、重要游客集散地設(shè)置長(zhǎng)期固定廣告 大幅度提高旅游宣傳品的規(guī)模和質(zhì)量，編制多種文字的、內(nèi)容活潑多樣，富有足夠吸引力的宣傳光盤、 廣告片、旅游地圖、小冊(cè)子、明信片等 按照國(guó)際規(guī)范設(shè)計(jì)景區(qū)內(nèi)外視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VI），中英文對(duì)照，方便游客5、重大促銷活動(dòng)舉辦專業(yè)會(huì)議和考察，如適時(shí)舉辦國(guó)際雕塑展、建筑展，提高知名度。舉辦購(gòu)物節(jié)、采摘節(jié)等，吸引省內(nèi)游客。舉辦婚紗攝影大賽，吸引婚紗影樓，進(jìn)而推銷蜜月度假產(chǎn)品。商務(wù)型、度假型產(chǎn)品的促銷商務(wù)會(huì)展型：加強(qiáng)對(duì)商務(wù)花園、會(huì)議中心的建設(shè)和宣傳，建成國(guó)內(nèi)一流、有相當(dāng)知名度的商務(wù)會(huì)展型產(chǎn)品。在各媒體加大宣傳力度，打出花園商務(wù)的品牌。前期開(kāi)發(fā)以創(chuàng)品牌為主旨，

44、以優(yōu)惠的條件，吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際有廣泛影響的大中型會(huì)議，如國(guó)內(nèi)的電影、電視節(jié)，國(guó)際高端論壇等。設(shè)計(jì)有地方特色的、針對(duì)性較強(qiáng)的宣傳口號(hào)。建立廣泛企業(yè)聯(lián)系，積極承辦各大企業(yè)、學(xué)術(shù)團(tuán)體的內(nèi)部會(huì)議、年會(huì)等，并給予適當(dāng)優(yōu)惠。商務(wù)與博覽會(huì)等相結(jié)合，如區(qū)域性的招商會(huì)、交易會(huì)等。度假型產(chǎn)品：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，以優(yōu)惠價(jià)格吸引度假游客，盡早形成氣候?？刹捎脮?huì)員制形式，度假、健身捆綁銷售，也可采用分時(shí)度假形式。度假與高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合，度假別墅可出售產(chǎn)權(quán)或分時(shí)段的使用權(quán)。與成都、重慶等城市的企業(yè)、旅行社聯(lián)合營(yíng)銷，將度假旅游作為企業(yè)促銷或獎(jiǎng)勵(lì)旅游的商品。七、旅游項(xiàng)目策劃與功能布局1、項(xiàng)目策劃主題蜀中高檔商務(wù)休閑會(huì)所2、策劃思

45、路主要為商務(wù)會(huì)展、休閑度假與生態(tài)游憩為主的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及衍生的相關(guān)水上、島嶼娛樂(lè)娛樂(lè)等項(xiàng)目。主要面向綿陽(yáng)城區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)及高素質(zhì)人才精英的社會(huì)需求、成都地區(qū)國(guó)際國(guó)內(nèi)、省地區(qū)級(jí)各種商務(wù)會(huì)展及度假會(huì)議等商務(wù)環(huán)境設(shè)施方面求新需求。3、項(xiàng)目策劃類型包括度假酒店、商務(wù)會(huì)所及綜合服務(wù)、康體娛樂(lè)、水上氧吧、文化餐飲、主題匯演、環(huán)境教育與商業(yè)購(gòu)物娛樂(lè)及高檔別墅等類型。其中以商務(wù)會(huì)展的綜合服務(wù)為全區(qū)龍頭帶動(dòng)項(xiàng)目，以商業(yè)購(gòu)物、生態(tài)游憩、水上氧吧、場(chǎng)景匯演及運(yùn)動(dòng)休閑為輔助旅游項(xiàng)目，其余為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的設(shè)施配套項(xiàng)目。4、功能分區(qū)全區(qū)分為六大功能區(qū)分區(qū)面積（萬(wàn)）主要功能市場(chǎng)定位主題營(yíng)造區(qū)179環(huán)境藝術(shù)特色與水吧長(zhǎng)廊大眾消

46、費(fèi)長(zhǎng)島仙海區(qū)（含水上區(qū)域）1200水上活動(dòng)與水禽觀賞保護(hù)、同時(shí)提供高檔的私家別墅環(huán)境大眾/VIP人群商務(wù)酒店區(qū)440商務(wù)會(huì)展、度假休閑與康體娛樂(lè)商務(wù)旅游者商務(wù)休閑區(qū)780現(xiàn)代休閑健身的運(yùn)動(dòng)莊園,提供季相變化的五色疊翠林地高檔消費(fèi)人群生態(tài)游憩區(qū)3630生態(tài)農(nóng)業(yè)與民俗采風(fēng)，水景生物廊道大眾消費(fèi)沉抗鎮(zhèn)蜀中商業(yè)明星區(qū)60商業(yè)購(gòu)物與大眾娛樂(lè)中心大眾消費(fèi)5、項(xiàng)目設(shè)置與空間布局 主題營(yíng)造區(qū)繽紛花園景區(qū)所屬位置：瀕臨省道，以庫(kù)區(qū)北部山脊線為界，包括主次兩個(gè)入口。規(guī)劃面積：約2平方公里?，F(xiàn)有設(shè)施：建有觀景大道、仙海廣場(chǎng)、茶室、游船碼頭等。主要功能：主題娛樂(lè)市場(chǎng)對(duì)象：本市、周邊地區(qū)特別是成都地區(qū)的大眾休閑人群。營(yíng)

47、建風(fēng)格：以綿延的丘陵環(huán)境造景，營(yíng)建一處環(huán)境藝術(shù)感極強(qiáng)的環(huán)境主題空間。場(chǎng)景建設(shè)以環(huán)境場(chǎng)地、景觀雕塑及特色建筑為載體中心、突出近水、親水的空間環(huán)境。項(xiàng)目設(shè)置：慶典歡樂(lè)谷：環(huán)境造景的主入口空間。主要為舉辦各類大型活動(dòng)的室外場(chǎng)所環(huán)境。如現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的各式酒會(huì)、開(kāi)幕慶典儀式、新聞發(fā)布場(chǎng)地以及大型的私人聚會(huì)PATY外租地等。體現(xiàn)以自然為主的現(xiàn)代簡(jiǎn)約的時(shí)尚設(shè)計(jì)風(fēng)格。水灣吧苑：沿過(guò)境省道利用山灣谷地營(yíng)建水吧、茶吧、酒吧等水灣特色茶坊酒廊。如蜀鄉(xiāng)茶吧、歡樂(lè)酒吧、音樂(lè)水吧等，方便并滿足地區(qū)街邊停車餐飲娛樂(lè)的地方習(xí)慣。仙海尋夢(mèng)園：結(jié)合對(duì)現(xiàn)有游船碼頭旁的飲食街（粉色建筑）進(jìn)行改造工作，營(yíng)建一處以花卉水景為主的大型室外

48、雕塑花園，記錄古今中外經(jīng)典浪漫的愛(ài)情典故。主要包括紅帆入口、名人花園等內(nèi)容，使之不僅成為一處體現(xiàn)高格調(diào)的雕塑花園，同時(shí)也是開(kāi)展各種婚禮、婚紗攝影等項(xiàng)目的理想外景拍攝地。 長(zhǎng)島仙海區(qū)日映珊瑚景區(qū)所屬位置：仙海水域及40余個(gè)自然半島規(guī)劃面積：12平方公里（其中水域面積6平方公里）現(xiàn)狀特點(diǎn)：國(guó)土培訓(xùn)中心、武引培訓(xùn)中心以及雷耀休閑度假村等已開(kāi)發(fā)和待建項(xiàng)目設(shè)施，沿湖區(qū)東北沿線高度集中分布。主要功能：親水游覽區(qū)及與水鳥(niǎo)相伴的生態(tài)別墅設(shè)施市場(chǎng)對(duì)象：大眾人群及VIP人群營(yíng)建風(fēng)格：環(huán)湖區(qū)的親水空間，突出水上風(fēng)帆娛樂(lè)與水域環(huán)境的清幽與雅靜。項(xiàng)目設(shè)置：大眾化的水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目與低密度高檔（含私人水域）私家別墅莊園花

49、園，兩極分化 并存的水上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。主要提供公共娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)施的項(xiàng)目有： 天鵝城堡：對(duì)現(xiàn)有1號(hào)島上的水塔建筑進(jìn)行改造。 長(zhǎng)島燒烤園：主要提供以燒烤為主的自助餐飲形式。劃定區(qū)域，固定爐灶，租借燒烤器材、出售燒烤原料（肉、調(diào)味品） 水上旋轉(zhuǎn)餐廳：玻璃外墻強(qiáng)調(diào)通透感。 仙海競(jìng)帆：游船要求小型、低噪、無(wú)污染，外形古樸、典雅，如木質(zhì)紅帆船，以手劃、腳踏、帆板等人力助力為主，不提供大型游艇以及現(xiàn)代水上娛樂(lè)如飄傘、滑水等項(xiàng)目。 海濱浴場(chǎng)：鋪設(shè)人造沙灘，營(yíng)造濱海氛圍，滿足夏季游客游泳、戲水需求。（為配合管委會(huì)的招 商項(xiàng)目，海濱浴場(chǎng)暫設(shè)3處，一處為武引的燕灣，另一處為雷耀集團(tuán)的天樞島和天璇島之間，遠(yuǎn)期增加歡樂(lè)谷入口

50、附近的島港內(nèi)。 紅帆船塢：水上驛站。 鳥(niǎo)島樂(lè)園：白鷺等水禽棲息觀賞。 垂釣仙居：體現(xiàn)親水環(huán)境的岸邊垂釣及高檔化生態(tài)別墅群。如：島主莊園：座水灣莊園 （建筑面積不超過(guò)1000m，總高度控制在15米以內(nèi)。） 濱水專用碼頭：位于珊瑚島兩側(cè)的水灣內(nèi)。北部水灣為別墅區(qū)公用游艇碼頭，其南側(cè)3處小水灣則為私人島主游艇碼頭。 仙海商務(wù)酒店區(qū)怡海仙園景區(qū)所屬位置：綿梓公路以南，庫(kù)區(qū)東部承接景區(qū)主入口，包括文昌宮、銅瓦和桃花村在內(nèi)的片區(qū)。規(guī)劃面積：約4平方公里現(xiàn)狀特點(diǎn)：村落、農(nóng)田主要功能：商務(wù)、會(huì)展及休閑度假等綜合旅游娛樂(lè)服務(wù)市場(chǎng)對(duì)象：周邊及中西部地區(qū)的高檔會(huì)議、商務(wù)需求營(yíng)建風(fēng)格：高標(biāo)準(zhǔn)打造綜合會(huì)展、商務(wù)休閑服務(wù)

51、的系統(tǒng)工程。突出露天商務(wù)花園特點(diǎn)，建筑形式可采用地中海風(fēng)格，突出建筑群體與區(qū)域功能及景觀的高度和諧。項(xiàng)目設(shè)置： 會(huì)展中心區(qū)：新聞中心、高標(biāo)準(zhǔn)展館、會(huì)議中心、劇場(chǎng)等。 商務(wù)酒店群：商務(wù)中心、商住兩用高檔別墅。 商務(wù)娛樂(lè)苑：康體、娛樂(lè)、餐飲等綜合酒店設(shè)施群。 商務(wù)休閑區(qū)五色疊翠區(qū)所屬位置：桃花以南，包括八角廟、天生橋，至水庫(kù)出水口。規(guī)劃面積：約8平方公里主要功能：現(xiàn)代休閑健身市場(chǎng)對(duì)象：高檔消費(fèi)人群營(yíng)建風(fēng)格：與自然融合的現(xiàn)代健身環(huán)境設(shè)施項(xiàng)目設(shè)置：現(xiàn)代高檔健身運(yùn)動(dòng)與多彩林相的完美結(jié)合（如紅豆火棘區(qū)、銀色蘆葦區(qū)等） 五色莊園：充分體現(xiàn)現(xiàn)代、后現(xiàn)代建筑風(fēng)格的3棟高品位生態(tài)住宅，掩映在林木中，有相當(dāng)?shù)乃矫苄?/p>

52、。 休閑高爾夫：利用河洼地建18洞高爾夫球場(chǎng)，實(shí)行會(huì)員制，有與之配套的俱樂(lè)部。 馬術(shù)俱樂(lè)部：會(huì)員制，有跑馬場(chǎng)等馬術(shù)訓(xùn)練基地。 健身氧吧：網(wǎng)球俱樂(lè)部等，室內(nèi)外網(wǎng)球場(chǎng)各10個(gè)，同時(shí)配網(wǎng)球訓(xùn)練場(chǎng)。 生態(tài)游憩區(qū)九曲流香區(qū)所屬位置：庫(kù)區(qū)以南的廣闊腹地。東至出水口，西北至長(zhǎng)河堰，區(qū)內(nèi)芙蓉溪支流。規(guī)劃面積：36平方公里主要功能：生態(tài)農(nóng)莊市場(chǎng)對(duì)象：周邊及成都地區(qū)的大眾休閑娛樂(lè)。營(yíng)建風(fēng)格：芳香類植物相擁的星座式農(nóng)家樂(lè)花塢項(xiàng)目設(shè)置：區(qū)域內(nèi)有眾多的河湖支流星羅棋布。其中，可根據(jù)地域特點(diǎn)形成不同主題的生態(tài)農(nóng)莊。 流星畫(huà)舫：以星座序列排列的農(nóng)家樂(lè)特色工藝坊，如蜀錦布衣坊、竹藝坊等。 綠色果品園：柑橘、蜜柚等綠色無(wú)污染果

53、品種植、采摘。 熱帶林木園：仙人掌等觀賞性強(qiáng)的熱帶植物園區(qū)。 九曲蘭草溪：利用河水的散布，建蘭草溪流。 森林公園：森林沐浴游憩。 農(nóng)家牧場(chǎng)：集體農(nóng)莊牧場(chǎng)。 蜀中商業(yè)娛樂(lè)區(qū)所屬位置：沉抗鎮(zhèn)規(guī)劃面積：6平方公里主要功能：商業(yè)、餐飲綜合服務(wù)市場(chǎng)對(duì)象：綿陽(yáng)、周邊地區(qū)市民及遠(yuǎn)程購(gòu)物旅游者營(yíng)建風(fēng)格：中世紀(jì)地中海歐亞風(fēng)格并存的小鎮(zhèn)風(fēng)貌項(xiàng)目設(shè)置：歐美度假村與大型的商業(yè)購(gòu)物設(shè)施。 大型SHOPPING MALL（薈萃各種品牌商品的店中店形式大型購(gòu)物場(chǎng)所） 大型OUTLET店（不經(jīng)過(guò)中間銷售環(huán)節(jié)，由廠家以出廠價(jià)直接銷售產(chǎn)品的名品折扣店，多為國(guó)際、國(guó)內(nèi)著名品牌） 綜合服務(wù)設(shè)施：供游客停留1天時(shí)間而配備的相關(guān)服務(wù)設(shè)施

54、，如餐廳、游戲廳、電影放映廳、歌廳等。 老鄉(xiāng)話坊酒吧街：茶室、酒吧一條街。旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)餐飲提供特色餐飲，滿足蜀地獨(dú)特的餐飲需求，如引入成都、綿陽(yáng)著名餐館。商務(wù)區(qū)應(yīng)提供規(guī)范的服務(wù)以及高標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)，包括西餐，以適應(yīng)國(guó)內(nèi)外商務(wù)客人的需求。燒烤區(qū)設(shè)固定燒烤爐，提供環(huán)保、便捷的天然氣或炭火。酒吧、茶室突出湖光山色的景觀特點(diǎn)，色彩協(xié)調(diào)、明快，同時(shí)將地域特色融入現(xiàn)代化的設(shè)施之中。住宿住宿設(shè)施是景區(qū)水平檔次的突出體現(xiàn)，尤其是商務(wù)會(huì)展區(qū)內(nèi)，酒店應(yīng)在四星以上，除提供完善的住宿設(shè)施外，必須能夠滿足各類商務(wù)工作者的需求，如提供網(wǎng)上辦公條件等。同時(shí)要具備各類健身娛樂(lè)設(shè)施，如網(wǎng)球、壁球、保齡球、游泳池等。區(qū)內(nèi)住宿

55、設(shè)施分布分區(qū)檔次客房/床位總量全區(qū)現(xiàn)狀2-3星級(jí)保持現(xiàn)狀228張，遠(yuǎn)期改建拆除商務(wù)酒店區(qū)4星級(jí)以上/商住兩用300間/500張床公寓式酒店2000間長(zhǎng)島仙海區(qū)海島生態(tài)別墅300套（超豪華型100套）水灣莊園6座水上商務(wù)酒店30間客房水上微型旅店（1-2間客房）10艘商務(wù)休閑區(qū)4星級(jí)（俱樂(lè)部式）20棟生態(tài)游憩區(qū)農(nóng)家院落式300張沉抗鎮(zhèn)旅游區(qū)2-3星級(jí)500張歐美度假村150套全區(qū)總計(jì)4980床購(gòu)物以設(shè)施大規(guī)模、商品高質(zhì)量為主要特色，可以引入國(guó)際商業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)方式，也可以直接引入著名商業(yè)集團(tuán)，提供全新的現(xiàn)代購(gòu)物享受，適應(yīng)現(xiàn)代人的消費(fèi)需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)可以采用前店后廠形式，銷售特色地方產(chǎn)品。如桑蠶與蜀

56、錦、各類藤竹制品等。娛樂(lè)區(qū)內(nèi)除安排傳統(tǒng)的娛樂(lè)活動(dòng)外，主要安排各類健身休閑活動(dòng)，如高爾夫、網(wǎng)球、馬術(shù)等。條件成熟時(shí)可以試排大型劇目，作為常年交通區(qū)內(nèi)交通方式的確立是本區(qū)的特點(diǎn)之一，并將引領(lǐng)自駕車時(shí)代的旅游新方式。目前景區(qū)內(nèi)外交通條件較為完善，景區(qū)范圍較大，區(qū)域間的移動(dòng)無(wú)法依靠步行解決，區(qū)內(nèi)交通干線將主要依靠機(jī)動(dòng)車，所以六大區(qū)域均要預(yù)留足夠面積的停車場(chǎng)，門區(qū)可不設(shè)停車場(chǎng)?？紤]到景區(qū)開(kāi)放前期仍會(huì)有采用公共交通方式前來(lái)的游客，景區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置少量出租車，供游客在景區(qū)內(nèi)使用，價(jià)格不宜過(guò)高，（510元）。景區(qū)出租車數(shù)量視游客數(shù)量增減，直至最后取消。同時(shí) 景區(qū)內(nèi)還可以提供自行車供游客租借，成為生態(tài)自助游的首選方

57、式6、游客中心設(shè)2處。一處在商務(wù)會(huì)展區(qū)，一處在現(xiàn)仙海廣場(chǎng)附近。分別負(fù)責(zé)接待不同區(qū)域的游客。九、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)指標(biāo)區(qū)名序號(hào)項(xiàng)目類別占地面積/建設(shè)面積項(xiàng)目?jī)?nèi)容經(jīng)營(yíng)方式開(kāi)發(fā)時(shí)序主題營(yíng)造區(qū)1紅帆入口1000m2/200m2藝術(shù)雕塑及大門售票等設(shè)施自主經(jīng)營(yíng)近期2慶典歡樂(lè)谷20ha/5000m2水景花園會(huì)演中心、300輛停車場(chǎng)、管理接待及游客中心等自主經(jīng)營(yíng)近期3特色水吧坊60ha/1200m2酒吧、茶吧及特色餐飲等4處租賃近期4仙海尋夢(mèng)園15ha/1000m2情侶雕塑花園、蝶戀谷500米的水柱水柱長(zhǎng)廊等自主經(jīng)營(yíng)近期小計(jì)950000m2/7400m2長(zhǎng)島仙海區(qū)含水面5天鵝城堡1ha/1000m2古堡探險(xiǎn)、情景

58、故事畫(huà)廊、觀光旋梯、煙花燈塔自主經(jīng)營(yíng)近期6垂釣仙居30ha/50000m2沉香苑、垂釣俱樂(lè)部、棚塢水坊及300套海島生態(tài)別墅群。其中1/3豪華型1畝/棟，其余0.5畝/棟。自主經(jīng)營(yíng)近期7鳥(niǎo)島樂(lè)園90ha鳥(niǎo)禽類生態(tài)島，保護(hù)及觀賞自主經(jīng)營(yíng)近期8仙海島主莊園34.8ha/3000 m26座水灣莊園，含私人水域的游艇別墅。每處用地不小于5公頃，500 m2/棟，總高度控制在15米以內(nèi)分時(shí)租賃招商9紅帆漂流（漂流驛站）水域諾亞方舟一艘，客房數(shù)30間的水上商務(wù)酒店；及提供12間的水上旅店船舶10艘自主經(jīng)營(yíng)或委托管理近期10仙海競(jìng)帆水域滑水沖浪游樂(lè)及500 m2游艇俱樂(lè)部等委托經(jīng)營(yíng)中期1、建設(shè)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)時(shí)序

59、長(zhǎng)島仙海區(qū)含水面11濱水游憩園140ha/3000 m2含水域部分3處沙灘浴場(chǎng)、燒烤樂(lè)園、酒吧啤酒屋、水景碼頭及水上表演臺(tái)、10000m2水上旋轉(zhuǎn)餐廳等。自主經(jīng)營(yíng)近期12親水游線17500 m27km長(zhǎng)的島灣濱水游覽小路及木棧道自主經(jīng)營(yíng)近期13云蓋寺500 m2寺廟在建小計(jì)290.8ha/58000m2商務(wù)酒店區(qū)14仙海商務(wù)樂(lè)園50ha/20000m2集餐飲、歌舞表演及商務(wù)休閑健身娛樂(lè)為一體的大型綜合性商務(wù)娛樂(lè)場(chǎng)所自主經(jīng)營(yíng)近、中期15商務(wù)酒店群60ha/30000m2提供300間客房數(shù)的五星級(jí)酒店，星級(jí)住宿賓館及公寓式酒店2000間、仙海休閑度假村及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施等委托飯店公司管理招商16國(guó)

60、際會(huì)議中心10ha/5000m2辦公寫(xiě)字樓、會(huì)議及會(huì)展中心、多功能廳及新聞中心等設(shè)施自主經(jīng)營(yíng)或委托管理近期17溫泉度假村20ha/3000m2人造溫泉泳池、沐浴中心及溫泉度假別墅、假日休養(yǎng)中心等承包招商小計(jì)150 ha/58000 m2商務(wù)休閑區(qū)18露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)15ha/1000m2網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 籃球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、馬術(shù)及會(huì)員運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部等承包租賃近期19健身氧吧80ha戶外森林浴場(chǎng)、陽(yáng)光浴場(chǎng)等自主經(jīng)營(yíng)近期20五色莊園324ha/突出四季林相特點(diǎn)的私家別墅，3棟高檔生態(tài)化莊園別墅。產(chǎn)權(quán)出售招商21休閑高爾夫120ha/5000m2標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)1個(gè)，20棟高爾夫別墅及會(huì)員俱樂(lè)部委托管理招商小