2022新商品房購(gòu)買銷售合同文本多篇資料匯編

1、2022新商品房購(gòu)買銷售合同文本多篇資料匯編資料匯編目 錄1、商品房預(yù)售合同（3）x2、新商品房買賣合同示范文本x3、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x4、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x5、商品房買賣合同糾紛x6、商品房買賣合同(定稿)x7、商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案平臺(tái)x8、商品房買賣合同逐條祥解x9、商品房預(yù)售合同x10、四川省商品房買賣合同x商品房預(yù)售合同3合同編：_出賣人：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_ 法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人：_聯(lián)絡(luò) ：_委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_買受人：_法定代表人：_國(guó)籍：_：_出生日：_年_月

2、_日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_法定代理人：_國(guó)籍：_：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù) 1出賣人以出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥方式獲得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2 該地塊國(guó)有土地使用證、城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書為：_土地使用權(quán)面積為：_買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房 所在土地用途為：_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱、名為：_建立工程規(guī)劃容許證為：_建筑工

3、程施工容許證 為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_建立工程施工合同約定的開工日為：_。第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售具備規(guī)定的預(yù)售條件預(yù)售容許證為：_。第三條根本情況 1該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_建筑層數(shù)為：_層其中地上_層地下_層；位于_間隔 最近的公車站的實(shí)際間隔 為_。2 該商品房為第一條規(guī)定工程中的第_幢、_座、_單元、_層、_該 房為_審定編、_編最終以行政理部門審核的房為準(zhǔn)該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件 一。3該商品房的用途為普通住 宅/經(jīng)濟(jì)適用住房/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/_；層高為_凈高為：_米坡屋頂凈高最低 為：_米為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲

4、。有_個(gè)臺(tái)其中_個(gè) 臺(tái)為封閉式_個(gè)臺(tái)為非封閉式。4 出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_其建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方 米共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。另有地下附屬面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 見附件二。5簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建立工程進(jìn)度狀況為_。6本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔 。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直間隔 。第四條根本術(shù)語的含義雙方同意合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語作如下理解：1首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面

5、積包括臺(tái)挑廊地下室室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)臺(tái)建筑面積之和；4層高：是指地面至樓面或樓面至樓面樓面至瓦底之間的垂直間隔 .計(jì)算建筑面積的房屋構(gòu)造層高均應(yīng)在2.20米以上含2.20米；5共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和并扣除已作為使用的地下室車棚車庫(kù)為多幢效勞的警衛(wèi)室理用房以防工程等建筑面積即為整棟建筑的共有建筑面積其內(nèi)容包括：1電梯井道井樓梯間垃圾道變電室設(shè)備間公共門和過道地下室值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和理用房的建筑面積以程度面積計(jì)算；2套單元與公共建

6、筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度面積一半的建筑面積。6_；第五條抵押情況1與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_種。其中2和3可以同時(shí)選擇1該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_抵押登記部門為：_抵押登記日為：_。3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_抵押登記部門為：_抵押登記日為：_。2抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。第六條定金及其處理1買受人應(yīng)于_前向出賣人支付定金大寫_元小寫_元幣種_ 。2雙方履行本契約時(shí)定金按以下方式處理：1在買受人最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。2在_時(shí)出賣人一次性返還買受人。

7、3第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 1該商品房為住宅的出賣人與買受人約定按照以下種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。2該商品房為非住宅的出賣人與買受人約定按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)每平方米_元人民幣總金額_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。2 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米_元人民幣總金額_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。3按照套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整大寫。4其他約定。見附件四3本條所稱建筑面積是指房

8、屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)挑廊地下室室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高_(dá)米以上含_米的永久性建筑。4所稱套內(nèi)建筑面積是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積和臺(tái)建筑面積之和。第八條付款方式及限1買受人采取以下第_種方式付款。1一次性付款。2分付款。a第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。小寫：_萬元b第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。小寫：_萬元c其余部分在移交房屋前一天付清_；_幣_(tái)元。小寫：_萬元2貸款方式付款。買受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。3假設(shè)買受人以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng)倘支票全部或一部分

9、不能兌現(xiàn)時(shí)視為違約。4其他方式。5詳細(xì)付款方式及限的約定見附件五。6買受人購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外不再作變動(dòng)。7買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如足額將房?jī)r(jià)款存入出賣人的預(yù)售款監(jiān)帳戶預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)：_帳戶名稱：_帳：_。預(yù)售款按規(guī)定監(jiān)使用。第九條保證出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條規(guī)劃變更的約定 1出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。2出賣人確需變更建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定條

10、件的應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意并獲得規(guī)劃行政主部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十一條設(shè)計(jì)變更的約定1經(jīng)規(guī)劃行政主部門委托的設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日起_日內(nèi)書面買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；2買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。3買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款并按照_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)

11、當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_。第十二條逾付款責(zé)任1買受人未按照約定時(shí)間付款的按照以下第_種方式處理：1按照逾時(shí)間分別處理1和2不作累加2逾在_日之內(nèi)自本合同約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。3 逾超過_日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng) 出賣人同意后合同繼續(xù)履行自本合同約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付

12、應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 _該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾 應(yīng)付款是指按照約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2買受人遲延支付合同價(jià)款經(jīng)出賣人催告后_日后仍未支付到價(jià)款且未付到價(jià)款的金額到達(dá)總價(jià)款_的出賣人有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算：1 按中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算出賣人可要求買受人按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的_倍賠償損失。 出賣人應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)將已收價(jià)款扣除買受人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還買受人。

13、買受人尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的出賣人可用應(yīng)當(dāng) 退還買受人的款項(xiàng)代買受人歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的定金也不予返還。2買受人應(yīng)在出賣人解除本合同_日內(nèi)協(xié)助出賣人到登記注銷本合同解除前的各項(xiàng)登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：a按照總價(jià)款的萬分之_/天計(jì)算向出賣人支付遲延間的違約金。b第十三條交付條件1出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。2該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1已獲得?建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書?和房屋建筑工程開工驗(yàn)收備案證明材料；2己獲得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測(cè)繪成果?；3應(yīng)當(dāng)在交付該商品

14、房同時(shí)到達(dá)出賣人承諾的條件；3該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下所列條件；該商品房為住宅的出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。1該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書；3出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4滿足第十五條中出賣人承諾的政根底設(shè)施到達(dá)的條件；第十四條逾交房責(zé)任 1除不可抗力外出賣人未按照第十三條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第_種方式處理：1按照逾時(shí)間分別處理1和2不作累加2 逾在_日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十二條第1項(xiàng)中的時(shí)限自第十三條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人

15、按日計(jì) 算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率并于該商品房實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。3 逾超過_日該日應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日一樣后買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自 第十三條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的 比率的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。4出賣人遲延交付該商品房經(jīng)買受人催告后_日后仍未交付的

16、買受人有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算：a 按中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算買受人可要求出賣人按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的_倍賠償損失。 出賣人應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)將已收價(jià)款退還買受人并同時(shí)向買受人支付賠償金。買受人尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的出賣人可用應(yīng)當(dāng)退 還和支付給買受人的款項(xiàng)代買受人歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的還應(yīng)雙倍返還定金。b 買受人應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后_日內(nèi)協(xié)助出賣人到登記注銷本合同解除前的各項(xiàng)登記手續(xù)。因買受人原因?qū)е卤竞贤獬暗?登記手續(xù)遲延注銷的買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照總價(jià)款的萬分之_/天計(jì)算向出

17、賣人支付遲延間的違約金。第十五條政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 1出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達(dá)以下條件：1政根底設(shè)施：a上水、下水：_年_月_日到達(dá)_；b電：_年_月_日到達(dá)_；c供暖：_年_月_日到達(dá)_；d燃?xì)猓篲年_月_日到達(dá)_；2假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理：3其他設(shè)施 a公共綠地：_年_月_日到達(dá)_；b公共道路：_年_月_日到達(dá)_；c公共停車場(chǎng)：_年_月_日到達(dá)_；d幼兒園：_年_月_日到達(dá)_；e學(xué)校：_年_月_日到達(dá)_；f會(huì)所：_年_月_日到達(dá)_；g購(gòu)物中心：_年_月_日到達(dá)_；h體育設(shè)施：_年_月_日到達(dá)_；2假設(shè)在約定

18、限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理：第十六條面積差異處理 1該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_種方式處理：2根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在_以內(nèi)含_的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。a買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款并按照_利率付給利息。b 買受人不退房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在_

19、以內(nèi)含_部分的房?jī)r(jià)款由買受 人補(bǔ)足；超出_部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 _以內(nèi)含_部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出_部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受 人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比100套內(nèi)建筑面積3根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。a買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款并按照_利率付給利息。b

20、買受人不退房的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn) 權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的 房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積建筑面積誤差比100建筑面積4雙方自行約定：_。第十七條交接手續(xù) 1 該商品房到達(dá)約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面買受人交接手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng) 當(dāng)出示第十三條約定的證明并滿足第十三條約定的其他條件。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全

21、或未滿足約定的其他條件的買受人有權(quán)拒 絕接收由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十四條處理。2驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理_。1雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費(fèi)：2出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。3買受人同意委托出賣人代交以下第_種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。4專項(xiàng)維修資金公共維修；5契稅；3買受人自行向相關(guān)繳納以下第_種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。1專項(xiàng)維修資金公共維修；2契稅；第十八條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用1供暖費(fèi)；2第十九條預(yù)售款專用和監(jiān)1出賣人保證在該商品

22、房開工前所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建立不挪作他用。2出賣人已與_銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)合同銀行監(jiān)帳戶的行為_。雙方同意買受人在該商品房開工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)使用。第二十條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第二十一條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備的約定1出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和_公布的工程質(zhì)量和施工圖設(shè)

23、計(jì)的要求。建筑材料構(gòu)配件的詳細(xì)品牌：_規(guī)格：_。2出賣人和買受人約定如下：1 該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款 并按照_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的應(yīng)當(dāng)與 出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_。2 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的自該商品房交付之日起_日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日買受人有權(quán)退房。買受人退房的 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠 償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用

24、由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 _。3交付該商品房時(shí)該商品房應(yīng)當(dāng)已由建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等驗(yàn)收合格且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房發(fā)現(xiàn)有其他問題的雙方同意按照第_種方式處理：a出賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理_。b由出賣人按照和本有關(guān)工程質(zhì)量的和在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。4出賣人交付的商品房的裝飾設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_種方式處理：a出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

25、b5詳細(xì)裝飾和設(shè)備的約定見附件六。3出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可以委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的買受人有權(quán)單方面解除本合同。第二十二條住宅保修責(zé)任 1該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2在該商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題雙方有退房約定的按照約定處理；沒有退房約定的出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。3在保修內(nèi)因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞出賣人

26、無須承擔(dān)責(zé)任但可以協(xié)助買受人維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4自房屋交付之日起買受人所購(gòu)房屋可按規(guī)定享受保修但屬以下情況不予保修：1燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2經(jīng)買受人或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的工程；3因不可抗力而引起的任何損壞情況；4因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5其他因買受人使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第二十三條住宅節(jié)能措施該 商品房為住宅的應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_規(guī)劃會(huì)_建立會(huì)發(fā)布的?居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要 求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

27、。第二十四條使用承諾 1買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外買受人在使用該商品房間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2該商品房只作_使用出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_。第二十五條產(chǎn)權(quán)登記 1初始登記1出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定限內(nèi)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的雙方同意按照以下第_種方式處理：2 買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款

28、并按照買受人全部已付款的_向 買受人支付違約金。買受人不退房的合同繼續(xù)履行自出賣人應(yīng)當(dāng)獲得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明限屆滿之次日起至實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日止出賣人應(yīng)當(dāng)按 日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金并于出賣人實(shí)際獲得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)由買受人支付。2轉(zhuǎn)移登記、備案1商品房交付使用后雙方同意按照以下第_種方式處理：a雙方共同向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。b買受人同意委托_向權(quán)屬登記申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)用_元人民幣大寫。c本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由出賣人負(fù)責(zé)提供于房屋完工時(shí)交由出賣人的委托人登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等由買受人負(fù)擔(dān)并

29、交付予出賣人。 2如因出賣人的責(zé)任買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第_種方式處理：a 買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照_利率付給利息。買 受人不退房的自買受人應(yīng)當(dāng)獲得房屋所有權(quán)證書的限屆滿之次日起至實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金并于買受人實(shí)際獲得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向出賣人支付。b。3本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時(shí)在發(fā)生之日起_天內(nèi)雙方持解除合同的書面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。4出賣人或買受人根據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方

30、解除本合同的出賣人或買受人應(yīng)憑單方面解除合同的書面的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。第二十六條共有權(quán)益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；第二十七條前物業(yè)效勞1出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)為：_資質(zhì)證為：_。2 前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_/月/平方米建筑面積由物業(yè)理企業(yè)按照年/半年/季收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔 費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)、_、_、_。其中地上 停車費(fèi)_、地下停車費(fèi)_。3出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)理企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。4

31、物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)理企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十八條專項(xiàng)維修資金1買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金公共維修的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)向買受人提交專項(xiàng)維修資金公共維修繳納憑證。2買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金公共維修的應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)/之日起_日內(nèi)向物業(yè)理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金公共維修繳納憑證。第二十九條不可抗力1因不可抗力不能按照約定履行本合同的根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。2 聲稱受到不可抗力影

32、響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力的發(fā)生另一方并在該不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)向 另一方提供此種不可抗力及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延履行的書面資料。聲稱不可抗力導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實(shí)際的一方有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力的影響。3 不可抗力發(fā)生時(shí)雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商如何執(zhí)行本合同。不可抗力或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如 不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān) 責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生

33、不可抗力的不能免除責(zé)任。4 本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的無法意料或即使可意料到也不可防止且無法抑制并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的使該方對(duì)本合同全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何。此等包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、以及社會(huì)如戰(zhàn)爭(zhēng)不曾否宣戰(zhàn)、動(dòng) 亂、罷工行為或法律規(guī)定等。第三十條合同的變更 合同的內(nèi)容假設(shè)需要修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議假設(shè)在登記后變更合同內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)?shù)降怯涀兏怯洝５谌粭l 1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部以及雙方的往來及與本合同有關(guān)的和要求等必須用書面形式可采用_書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的

34、方可采取送達(dá)的方式。2各方如下：_。3一方變更或應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)以書面形式對(duì)方；否那么由未方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第三十二條爭(zhēng)議的處理 1本合同受法律轄并按其進(jìn)展解釋。2本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的按以下第_種方式解決：1提交_仲裁會(huì)仲裁；2依法向人民起訴。第三十三條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力除非解釋與法律或本合同相抵觸。第三十四條其他 1甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本

35、合同約定嚴(yán)格履行如一方違犯本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效未盡事項(xiàng)雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3本合同及附件共_頁(yè)一式_份具有同等法律效力其中出賣人_份買受人_份_份_份。4 自本合同生效之日起_日內(nèi)由出賣人向_申請(qǐng)?jiān)撋唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起 _日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。出賣人蓋章：_買受人蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_委托代理人簽字：_委托代理人簽字：_

36、簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_年_月_日_年_月_日附件附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖略附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明略附件三：該商品房獲得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定略附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定略附件五：付款方式及限的約定略附件六：裝飾和設(shè)備的約定1采暖系統(tǒng)：1集中采暖：散熱器/地板采暖/_；2分戶采暖：燃?xì)鉅t/電采暖/_；3采暖設(shè)備品牌：_。2保溫材料：1外墻保溫：擠壓聚苯板/發(fā)泡聚苯板/發(fā)泡聚安酯/_；2內(nèi)墻保溫：石膏聚苯板/_。3外墻：瓷磚/涂料/玻璃幕墻/_。4內(nèi)墻：涂料/壁紙/_。5頂棚：石膏板吊頂/涂料/_。6室內(nèi)地面：大理石/花崗巖/水

37、泥抹面/實(shí)木地板/_。7門窗：1外窗構(gòu)造尺寸為：_；2開啟方式為：_；3門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗/塑鋼雙玻璃/_。8廚房：1地面：水泥抹面/瓷磚/_；2墻面：耐水膩?zhàn)?瓷磚/_；3頂棚：水泥抹面/石膏吊頂/_；4廚具：_。9衛(wèi)生間：1地面：水泥抹面/瓷磚/_；2墻面：耐水膩?zhàn)?涂料/瓷磚/_；3頂棚：水泥抹面/石膏吊頂/_；10臺(tái)：塑鋼封閉/鋁合金封閉/斷橋鋁合金封閉/不封閉/_。11電梯：1電梯品牌名稱：_；2電梯速度：_米/秒；3電梯載重量：_千克；4_。12其他_。附件七：物業(yè)效勞本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)理企業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同一致1物業(yè)效勞內(nèi)容2物業(yè)效勞質(zhì)量3物業(yè)收費(fèi)工程及價(jià)格

38、4業(yè)主臨時(shí)公約5其他約定新商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

39、】中選擇內(nèi)容以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同編：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國(guó)籍_】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國(guó)籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?

40、城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。該地塊土地面積為_規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_施工答應(yīng)證為_。_。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為_。_。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平

41、面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。_。_。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金

42、額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤

43、差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限買受人按以下第_種方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.

44、其他方式_。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與

45、該實(shí)際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第八條 交付限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5._。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_

46、種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2._。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致

47、以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示

48、本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。_。第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._。3._。

49、第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1._;2._;3._。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_向買受

50、人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。_。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命

51、名權(quán)_;5._;6._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁會(huì)仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字

52、與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁(yè)一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(簽章)(簽章)_年_月_日_年_ 月_日簽于 簽于(商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供)附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺(tái)：9.電梯：10.其他

53、：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以

54、 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為 。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售容許證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的

55、設(shè)計(jì)用途為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺(tái) 個(gè)其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈(zèng)送、出租等車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋屬于

56、業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫(kù) 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異

57、處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出

58、3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。 逾不超過 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付

59、逾應(yīng)付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗(yàn)收合格并獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、行政

60、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買