商品房購買協(xié)議范本資料匯編

1、商品房購買協(xié)議范本資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同樣本_棗莊x2、武漢市商品房買賣合同1x3、免責條款在商品房預售合同中的適用x4、長沙市商品房買賣合同x5、商品房買賣合同書x6、商品房買賣合同解讀x7、商品房買賣合同(5)x8、商品房買賣合同(4)x9、商品房買賣合同典型案例評析x10、蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定商品房買賣合同x 合同編： 房屋代碼： 商品房買賣合同 出賣人： _ 買受人： _ 棗莊住房和城鄉(xiāng)建立 棗莊工商行政理說 明1 、簽訂本合同前買受人應當仔細閱讀本合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)在城規(guī)劃區(qū)

2、范圍內依法獲得國有土地使用權的土地上開發(fā)建立向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。3 、本合同所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。 本合同所稱商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已開工的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。4 、簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示?商品房預售容許證?及其他有關證書和證明。5 、雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。6 、本合同文本中相關條款后留有空白行供雙

3、方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热莞鶕酃こ痰脑敿毲闆r簽訂公平合理的補充協(xié)議也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。7 、本合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協(xié)商確定。 】中選擇內容以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打 以示刪除。8 、雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下買受人都應當至少持有一份合同原件。9、根據合同法的規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金也可以約定因違約產

4、生的損失賠償額的計算。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以適當減少。10、本合同文本由棗莊住房和城鄉(xiāng)建立、棗莊工商行政理共同制定。 商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人： _通信：_郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊：_ 企業(yè)資質證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡 ：_ 委托代理人： 聯(lián)絡 ： 委托銷售代理機構： ：_郵政編碼： 通信： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 買受人： _法定代表人】負責人 】： 國籍地區(qū)】： 】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】： 出生日： 年 月 日性別： ：_郵政編碼： _ 聯(lián)絡 ：_法定代理人】委托代

5、理人 】： 國籍地區(qū)】： 】護照】 】： 出生日： 年 月 日性別： ：_郵政編碼： _ 聯(lián)絡 ： 根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房達成如下協(xié)議：第二章 商品房根本情況 第一條 工程建立根據1、出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ _ _地塊的國有土地使用權。該地塊 國有土地使用】 】為： _ 。土地使用權面積為：_ _ 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ _ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程

6、地名核準名稱】 暫 定 名】為： _ 建立工程規(guī)劃容許證為_ 第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為 現(xiàn)房】 預售商品房】 。預售商品房批準為棗莊住房和城鄉(xiāng)建立商品房預售容許證為 _ _ 。第三條 根本情況1、該商品房用途為 住宅】 辦公】 商業(yè)】 】。2、該商品房所在樓棟的 幢】座】 單元】層】 房該房屋代碼為 。該商品房用途為 住宅 屬 層高為 建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房 建筑面積共 _ 平方米其中套內建筑面積 _ 平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。有關公共部位與公用房屋分攤建立面積構成說明見附件二。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：。2和3可以同時選

7、擇1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押抵押權人為：抵押登記部門為：抵押登記日為：。3、該商品房在建工程已經設定抵押抵押權人為：抵押登記部門為：抵押登記日為：。抵押權人同意該商品房預售的證明及抵押的相關約定見附件三。第五條 房屋權利狀況1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致買受人不能合同備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應

8、當自解除合同送達之日起30日內將買受人已付房價款及利息按銀行同貸款利率計算退還給買受人買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 人民幣 每平方米 元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 每平方米 元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、按套單元計算該商品房單價為 每平方米元總金額 人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4、 。第七條 付款方式及限買受人采取以下第種方式付款。1、一次性付款。買受人應當在年月日

9、前支付全部房價款。2、分付款。買受人應當在年月日前分支付全部房價款首房價款金額幣元大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整應當于年月日前支付。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】。買受人首支付全部房價款的共計元其余價款向】借款支付。貸款最遲在年月日前完畢。如因買受人的原因造成不能貸款的。4、其他方式：；。第八條 預售資金監(jiān)情況出賣人承諾商品房預售資金按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)使用只能用于本工程建立不得隨意支取使用。根據?棗莊商品房預售資金監(jiān)視理?的規(guī)定該商品房的預售資金監(jiān)銀行為：賬為：。商品房預售資金應由買受人全額存入監(jiān)賬戶。第九條 逾付款責任買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1、按照

10、逾時間分別處理(1和2不作累加)(1)逾在日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之的違約金并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過日該日應當與第1項中的日一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起日內按照累計的逾應付款的向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意后合同繼續(xù)履行買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾應付款是指按照第七條約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取

11、分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、。第十條 交付時間和條件一出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應當符合以下、2、項所列條件：1、該商品房已獲得建立工程驗收合格證明；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術書；3、房地產開發(fā)工程獲得開工綜合驗收備案證明或分開工綜合驗收備案證明；4、；5、；6、；該商品房為住宅的出賣人還需提供?商品住宅質量保證書?、?商品住宅使用說明書?以及?住宅工程分戶驗收表?。第十一條 本工程內相關設施、設備的交付時間與使用條件一城根底設施1、上水、下水：年月日到達；2、供電：年月日到達；3、供暖：年月日到達；4、燃氣

12、：年月日到達；5、 通信：交付時線路敷設到戶；6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行開通使用手續(xù)。假設在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：1以上設施中、2、3、4項在約定限內未到達交付條件的出賣人按本合同約定承擔逾交付的違約責任；第5項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達交付條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。2出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于約定日后日之內到達交付條件。

13、屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數(shù)額為；3；二公共效勞及其他配套設施包括但不限于建立工程規(guī)劃容許證附件及附圖中載明的公共效勞設施配套建立指標1、公共綠地：；2、小區(qū)內非政道路：；3、物業(yè)理用房：；4、醫(yī)院：；5、幼兒園：年月日前開工；6、學校：年月日前開工；7、會所：年月日前開工；8、購物中心：年月日前開工；9、；10、。以上設施假設在約定限內未到達交付使用條件或者未開工的雙方同意按照以下第種方式處理：1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于約定日后日之內到達交付條件。屆時仍不能到達交付條件的買受人有權要求解除合同和給予賠償出

14、賣人賠償數(shù)額為；2每逾一項出賣人按日支付元違約金于買受人；3。公共效勞設施與其他配套設施沒有明確約定交付使用時間的其開工時間不遲于本工程最后一開工交付的時間。本工程內相關設施、設備的詳細約定見附件四。第十二條 交接手續(xù)一該商品房到達第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日的日前書面買受人交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交接的時間以該商品房所在地為交接手續(xù)地點。雙方進展房屋交接時出賣人應當出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十三條處

15、理。二查驗房屋1、買受人應在收到書面后日內該商品房的交接手續(xù)。2、雙方交接手續(xù)前買受人有權對所購置的該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房主體構造和地基根底外的房屋質量缺陷提出異議的由出賣人按照有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起日內負責修復并承擔修復費用修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的出賣人應當予以賠償。1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開裂、大面積起砂；4門窗翹裂、五金件損壞；5道堵塞；6潔具開裂、漏水；7燈具、電器開關失靈；8防盜及對講系統(tǒng)失靈；9；10；1

16、1；12。房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的出賣人按照有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起日內負責修復并承擔修復費用由此產生的逾交房責任由出賣人承擔并按照本合同第十三條處理。修復后或經屢次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還全部已付款并按照利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：；。第十三條 逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十條約定的限和條件將該

17、商品房交付買受人的按照以下第種方式處理：1、按照逾時間分別處理(1、2和3不作累加)(1)逾在日之內該限應當不小于第九條1項中的限出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金該違約金比率應當不小于第九條1項中的比率并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金合同繼續(xù)履行。(2)逾超過日該限應當與本條的1項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還全部已付款并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之該比率應當不小于本條1項中的比率的違約金并于

18、該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金。2、。第十四條 面積差異處理該商品房交付時出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術書并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第種方式處理。1、根據第四條按照套內建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)的據實結算房價款；(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起30日內退還買受人已付房款并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的實測

19、套內建筑面積大于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比在3以內(含3)部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積 套內建筑面積 套內建筑面積誤差比100 套內建筑面積 2、根據第四條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積誤差比絕對值均在3以內(含3)的根據實測建筑面積結算房價款；2)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送

20、達之日起30日內退還買受人已付房款并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(含3)部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積建筑面積建筑面積誤差比100建筑面積3因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。3、雙方自行約定：；。按套單元計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該房屋交付時套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方

21、約定如下：。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率等規(guī)劃容許內容經有關行政主部門批準變更的出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人。如規(guī)劃變更買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還買受人已付房款并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十六條 設計變更的約定一經建立主部門認定的施工圖審查機構批準建筑工程施工圖設計的以下設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能

22、的出賣人應當在設計審查批準變更之日起10日內書面買受人。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權解除合同。二買受人應當在送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。三買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還買受人已付房款并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第十七條 商品房質量的約定一主體構造該商品房主體構造和地基根底合格。經檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還全部已付款并按照利率付給利息給買受人造成損失

23、的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。二裝飾裝修及設備交付的該商品房質量應當符合公布的工程質量、和施工圖設計的要求應使用合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性及雙方約定的。如不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第、方式處理：可多項選擇1及時更換、重作、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還全部已付款并按照利率付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；4；5。詳細裝飾和設

24、備的約定見附件五。三民用建筑節(jié)能措施該商品房應當符合有關民用建筑節(jié)能強迫性的要求。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承擔賠償責任。詳細節(jié)能信息見附件六。第十八條 住宅保修責任一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方可簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。二以下情形出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；2、不當使用或者在裝修房屋過程中對房屋構造、水電氣線、防水層、保溫層、粉刷層及部

25、品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋對本商品房造成的損害。三在保修內買受人發(fā)出書面保修書日內出賣人既不履行保修義務也不書面保修責任異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 房屋登記一合同備案商品房預售的自本合同訂立之日起30天內由出賣人向棗莊房地產開發(fā)和房屋征收理合同備案登記手續(xù)并于15日內書面告知買受人。假設出賣人逾不合同備案登記手續(xù)并造成買受人損失的應當承擔賠償責任。本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時在發(fā)生之日起10天內由出賣人持解除合同的書面到棗莊房地產開發(fā)和房屋征收理注銷本合同登記備案的手續(xù)。二預告登記1、雙方同意】不同意】共同申請該

26、商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意預告登記的自預售合同登記備案后個工作日內申請該商品房的預告登記手續(xù)。假設出賣人未按照雙方約定申請預告登記的買受人可單方申請預告登記。2、有關預告登記的詳細約定如下：；。三轉移登記1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。2、出賣人應當在商品房交付使用后90日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定限內辦訖房屋所有權登記的雙方同意按照以下第種方式處理：1買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起日內退還買受人全部已付款并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同

27、的自買受人應當獲得房屋所有權登記的限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。2。3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起個工作日內獲得房屋所有權登記的由買受人承擔責任。第二十條 前物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：資質證為：。二前物業(yè)效勞間物業(yè)收費方式為：包干制】酬金制】。物業(yè)費價格為/月平方米建筑面積。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合理費、。物業(yè)效勞內容前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件七。買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效

28、勞企業(yè)提供前物業(yè)效勞遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十一條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部以外的共有部享有權利承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、物業(yè)效勞用房歸全體產權人共有；4、建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂?shù)雀緲?/p>

29、造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部歸產權人共有；5、會所：；6、運動休閑設施：；7、教育設施：幼兒園】；8、。第二十二條 稅費買賣雙方應按照及本的有關規(guī)定向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質并按照規(guī)劃用途房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內容見附件八。如：該商品房公共

30、道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況4、買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。5、。6、。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可懇求消費者協(xié)會調解；協(xié)商不成的按照以下第種方式解決：1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交仲裁會仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據詳細情況對本合

31、同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充補充協(xié)議見附件九但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的仍以本合同為準。對本合同的解除應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共頁一式份具有同等法律效力其中出賣人份買受人份份份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】(簽章)：負責人】：簽訂時間：年月日簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖應標明方位1、房屋平面圖2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二

32、 該商品房共用部位及設施詳細約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；2參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；3不分攤的共用部位的詳細約定2、其他設備、設施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定1、該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、抵押的其他約定附件四 本工程內相關設施、設備的詳細約定1、相關設施的位置及用途2、其他約定附件五 裝飾、設備的約定交付的商品房的裝修部達不到本附件約定的裝修的買房人有權要求出賣人就未達部進展重新裝修。對出

33、賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不承受這部裝置、裝修、裝飾的出賣人有義務對其加以撤除并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】。2、起居室：1內墻：涂料】壁紙】。2頂棚：石膏板吊頂】涂料】。3室內地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】。3、廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】；2墻面：耐水膩子】瓷磚】；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】；4廚具： 。4、衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】；2墻面：耐水膩子】涂料】瓷磚】；3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】；4衛(wèi)生器具： 。5、臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 。6、電梯

34、： 1電梯品牌名稱： ；2電梯載重量： 千克；3 。7、其他 ；。附件六 民用建筑節(jié)能信息一、圍護構造保溫隔熱、遮設施一墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、燃燒性能 h、導熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù) w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 、 A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其

35、他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導熱系數(shù) W/M .K、吸水率 、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù) w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：度 kg/m3、導熱系數(shù) W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù) w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 、 、 、 、 A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： 、 A程度

36、百葉遮B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內遮材料 A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) w/m2.k、遮系數(shù) 、可見光透射比 、氣性能 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施1供熱方式： A城熱力集中供熱 B區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內采暖方式： A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內采暖系統(tǒng)形式： A垂直雙系統(tǒng)B程度雙系統(tǒng)C帶跨越的垂直單系統(tǒng)D帶跨越的程度單系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)4系統(tǒng)調節(jié)裝置： A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: A戶用熱計量表

37、法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施公共建筑1空調風系統(tǒng)形式： A 定風量全空氣系統(tǒng) B 變風量全空氣系統(tǒng) C 風機盤加新風系統(tǒng) D 其他2有無新風熱回收裝置： A 有 B 無 3空調水系統(tǒng)制式： A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他4空調冷熱源類型及供冷方式： A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯(lián)機E其他 F區(qū)域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統(tǒng)調節(jié)裝置： A電動兩通閥B電動兩通調節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風量調節(jié)閥 G其他6送、排風系統(tǒng)形式：

38、 A 自然通風系統(tǒng) B 機械送排風系統(tǒng) C 機械排風、自然進風系統(tǒng) D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)E其他7照明系統(tǒng)性能：照度值 、功率度值 8節(jié)能燈具類型：A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他9照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：A有B 無 10生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： A太能生活熱水供應B太能采暖C太能空調制冷 D太能光伏發(fā)電 E其他二地源熱泵： A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風能利用： A風能發(fā)電 B其他四余熱利用： A利用余熱制備生活熱水采暖 B利

39、用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調熱水 D利用余熱加熱冷卻新風五、建筑能耗與能源利用效率一當?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 w/m2制冷 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采暖 w/m2、制冷 w/m2三本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷源效率 、網輸送效率 四本建筑與建筑節(jié)能比較： A優(yōu)于規(guī)定B滿足規(guī)定C不符合規(guī)定附件七 物業(yè)效勞一、前物業(yè)效勞合同二、臨時理規(guī)約三、其他約定附件八 買受人遮擋或阻礙房屋正常使用的情況的承諾如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件九 補充協(xié)議附第三頁修改版本供參考出賣人： _注冊：_ 組織機構代碼證：_

40、 企業(yè)資質證書：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡 ：_ 郵政編碼：_ 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡 ： 委托代理機構： 注冊： 組織機構代碼證： 法定代表人： 聯(lián)絡 ： 郵政編碼： 買受人： _本人 ： _ 國籍： 居民 ： ：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡 ：_ ： 國籍： ： ： 郵政編碼： _ 聯(lián)絡 ：武漢商品房買賣合同武漢城綜合開發(fā)理武漢工商行政理 監(jiān)制武漢商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本在簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容與出賣人充分協(xié)商對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的應該進一步咨詢達成一致。2.本合同所稱商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋含經濟適用房。為表達合同雙方

41、的自愿原那么本合同文本中相關條款后的空白行供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3.對合同文本 】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協(xié)商確定。 】中選擇的內容以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。4.在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。5.買受人在簽訂合同時應認真核對以確保每份合同內容一致；合同簽訂后買受人應當至少持有一份合同原件；雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數(shù)。武 漢 商 品 房 買 賣 合 同

42、合同編： 合同當事人：出賣人 ;注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡 ； 。委托代理人 ; ； ；聯(lián)絡 。委托代理機構 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡 ； 。買受人 ；住所址 ；國籍 ；性別 ；出生年月 ;】護照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 ； ；聯(lián)絡 。委托代理人 ；國籍 ；住所址 ； ；聯(lián)絡 。委托代理機構 ；注冊 ；營業(yè)執(zhí)照注冊 ；資質證書 ；法定代表人 ；聯(lián)絡 ； 。根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土

43、地使用權面積 平方米規(guī)劃用處為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經批準在該地塊上建立 商品房。該工程的有關批文如下：1、?國有土地使用證?頒發(fā)： ；編： ；2、?建立工程規(guī)劃答應證?頒發(fā)： ；編： ；3、?建筑工程施工答應證?頒發(fā)： ；編： 。第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房出賣人已于200 年 月 日向武漢城綜合開發(fā)理備案。2、該商品房作為預售商品房已獲得武漢城綜合開發(fā)理核發(fā)的?武漢商品房預售答應證?編為武開預售 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第 幢】座】 單元 層 房。該商

44、品房所在樓宇的主體構造為 構造建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。該商品房的用處為 層高為 米。該商品房戶型構造為 房 廚 衛(wèi)封閉式臺 個非封閉式臺 個見附件一。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米其中套內建筑面積 平方米公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。如無特別約定該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的強迫性的規(guī)定。 。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率 道路建筑面積 平方米物業(yè)理用房建筑面積 平方米社區(qū)居委會用房建筑面積 平方米；2、停車場建筑面積 平方米；3、會

45、所建筑面積 平方米；4、 其它： 。第五條計價方式與價款該商品房屬于】不屬于】定價的商品房。出賣人與買受人約定按以下第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米 元總金額 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、。出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。詳細付款方式及限的約定見附件

46、六。第七條買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。1逾在 日之內自本合同規(guī)定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 向出賣人支付違約金出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經出賣人同意合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款限之第起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應付款與該實

47、際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、。第八條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套單元計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下第 種方式進展處理：1、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利

48、息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由買受人補足；絕對值超出3部的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積100因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。2、該商品房單價不變以產權登記面積據實結算房價款。3、。商品房交付后產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 (不含本數(shù))時雙方同意按以下方式處理：。第九條交房限及條件出賣人應當

49、在200 年 月 日前將符合以下條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成并經有關行業(yè)認可到達正常使用條件；4、完成商品房工程開工交付使用相關手續(xù)； ；5、供電： ；6、給水： ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因需延交付使用的出賣人應當在發(fā)生之日起 日內書面告知買受人。第十條出賣人逾交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累

50、加。1逾不超過 日自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同書面到達之日起 天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、。第十一條交接商品房到達本合同第九條約定的交付使用條件后出賣人應當將交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面買受人。雙方進展驗收交接

51、時出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)效勞費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 規(guī)劃、計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起1

52、5日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條出賣人保證該商品房在房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房地產權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定見附件四的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照以下第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價理部門

53、核定的為準。2、 。3、 。第十五條產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能房地產權屬證書的雙方同意按以下第 項處理；1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責任出賣人向買受人提供的?住宅質量保證書?應列明保修范圍、保修、保修責任和保修等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同

54、附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修限內發(fā)生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當責任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承當。 。第十七條買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。本合同另有約定的除外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十八條買賣雙方就以下事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的1 ；2 ；3 所有權使用權。2、買受人

55、享有該商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有權使用權。3、出賣人享有該商品房所在工程的1 ；2 ；3 所有權使用權。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約履行出賣人與 物業(yè)簽訂的前物業(yè)效勞合同約定的內容見附件五。第十九條出賣人單方解除合同的應當書面買受人出賣人應在買受人收到書面之日起 日內按原房價款的 向買受人支付違約金并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的應當書面出賣人買受人應在出賣人收到書面之日起日內按原房價款的 向出賣人支付違約金出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降買受人還需向出賣人支付

56、原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第 種方式解決：1、提交武漢仲裁會仲裁。2、提交 仲裁會仲裁。3、依法向人民起訴。第二十一條 本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議見附件六。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房為預售的自本合同生效之日起30日內由出賣人向房產、土地理部門申請登記備案。出賣

57、人簽章 買受人簽章法定代表人】 法定代表人】委托代理人】 委托代理人】委托代理機構】 委托代理機構】簽章 簽章二 年 月 日簽于 附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人簽章： 買受人簽章：附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明出賣人簽章： 買受人簽章：附件三：出賣人對該商品房的說明出賣人簽章： 買受人簽章附件四：裝飾、設備(全裝修另簽補充協(xié)議)1、外墻：2、內墻：3、頂棚：4、地面：5、門：窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺：9、電梯：10：其它：出賣人簽章： 買受人簽章：附件五：前物業(yè)效勞內容的約定前物業(yè)效勞內容及質量前物業(yè)效勞費用工程及價格三、其他出賣人簽章： 買受人簽章：附件六：合

58、同補充協(xié)議出賣人簽章： 買受人簽章： 免責條款在商品房預售合同中的適用所謂免責條款是指當事人雙方在合同中事先約定的旨在排除或限制其將來責任的條款?，F(xiàn)代社會中經濟現(xiàn)象變化多端經營活動存在一定風險在合同中事先約定免責條款可以合理分擔風險保證企業(yè)合理化經營平衡合同雙方的利益關系。但如約定不當也可能造成合同一方憑借其地位而制定不公平的條款免除自己本應承擔的責任損害對方利益的后果。在商品房預售中即經常出現(xiàn)此種情形：商品房開發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識制定一些對購房人不公平的免責條款如免除延交房責任條款、免除房屋質量責任條款等損害購房人的利益。那么如何認識這些條款的效力?在審訊理中如何進展審查?怎樣對免責

59、條款進展規(guī)制?本文根據合同法對免責條款的規(guī)定結合商品房預售的實際情況對以上問題進展分析和討希望能對審訊理有所裨益。一、免責條款訂入商品房預售合同條件當事人意思自治是民法的一項原那么在一般情況下法律對當事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過多干預。但對合同中的免責條款由于其所具有的特殊意義及對合同雙方權利義務的重要影響各國法律一般都規(guī)定制定免責條款的一方負有提請對方注意的義務且提請注意應到達充分、合理的程度以防止相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同。假設制訂免責條款的一方未盡到提請注意的義務那么該免責條款視為未訂入合同不得成為合同的一部因此不對當事人產生約束力。那么怎樣才是充分、合理的提請注意

60、呢?可以從以下幾個方面進展分析：(一)的外型?！巴庑晚氂枞艘栽撦d有足以影響當事益之約款之印象否那么相對人收到該根本不予閱讀使用人之提請注意即不充分。(見劉榮宗著?定型化契約文專輯?第8頁三民書1988年版。)也就是說訂立免責條款的應足以使當事人明白其性質認識到它是合同的一部。假設的外型未作到這一點那么其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載房一售出概不退換在房屋圖紙上標注本對因施工責任造成的質量問題不承擔任何責任在辦公地點張貼的寫有對非因本原因造成的延交房本不承擔任何責任內容的告示等。由于這些廣告、房屋圖紙、告示的外型缺乏以使購房者明了其性質因此假設雙方在書面合同中并沒有特別說明其