住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理策劃方案

1、雨城區(qū)多營鎮(zhèn)下壩村新村聚居點災(zāi)后重建項目（二期）工程住宅工程常見質(zhì)量問題專項治理方案編制： 審核： 批準(zhǔn)部門：成都市第三建筑工程公司 編制日期： 2015年3月 目 錄 HYPERLINK l _Toc399490051 第一章 綜合講明3 HYPERLINK l _Toc399490051 一、編制目的3二、編制依據(jù)3 HYPERLINK l _Toc399490053 第二章 工程概況4 HYPERLINK l _Toc399490054 一、工程差不多概況4 HYPERLINK l _Toc399490055 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況5 HYPERLINK l _Toc399490056 三、建

2、筑設(shè)計概況6 HYPERLINK l _Toc399490057 四、機電設(shè)計概況 圖 10參圖圖 11圖 125、出屋面管道必須設(shè)置剛性防水套管，套管高度為屋面建筑完成面以上150mm。鋼套管與管道之間須采納瀝青麻絲或石棉繩等柔性密封材料填塞密實。參見圖13（單位：mm） 圖 136、出屋面門檻根部須澆筑混凝土翻邊，采納構(gòu)造配筋率，混凝土強度等級與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型，高度為屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采納鐵絲穿拉固定，須采納夾?；驃A具的方式支設(shè)。7、坡屋面與立墻相交處根部必須澆筑混凝土翻邊，采納構(gòu)造配筋，混凝土強度等級與主體結(jié)構(gòu)屋面板相同并一次性澆筑成型，

3、高度為屋面建筑完成面起算不小于150mm。模板支設(shè)嚴(yán)禁采納鐵絲穿拉固定，須采納夾?；驃A具的方式支設(shè)。屋面瓦表面與立墻相交處須澆筑100mm150mm混凝土披水臺。參見圖14（單位mm）8、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠：（1）排水管材料和管件應(yīng)符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場時應(yīng)按規(guī)范檢查驗收。（2）地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求。（3）地漏等衛(wèi)生器具包裝應(yīng)完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。（4）地漏等衛(wèi)生器具在運輸、保管和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。（5）室內(nèi)排水管道當(dāng)采納90管件連接時應(yīng)選用90

4、斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采納兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。（6）埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采納粘接，不得采納橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采納法蘭承插式接口，不得采納卡箍式柔性接口。（7）地漏安裝應(yīng)平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。（8）已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效愛護(hù)措施防止堵塞。九、窗滲漏問題治理措施1、外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應(yīng)采納套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接

5、，外縫采納酮密封膠密封。外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗，達(dá)到要求方可使用。2、外窗固定安裝：窗下框應(yīng)采納固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。3、窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)清理潔凈，施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。4、外窗框四周密封膠應(yīng)采納中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成，打膠要保證基層干燥，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。5、外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于

6、外窗臺20mm，防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。6、外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)依照窗型設(shè)置，滿足排水要求。7、突出外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度，坡度宜為3%5%，與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。8、窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽板、雨篷等有排水要求的外墻部位應(yīng)做滴水線。十、排水管道水封設(shè)置不合理、地漏水封深度不夠治理措施1、排水管材料和管件應(yīng)符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，由同一廠家配套生產(chǎn)供應(yīng)，進(jìn)場時應(yīng)按規(guī)范檢查驗收。2、地漏等衛(wèi)生器具必須具有質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求。3、地漏等衛(wèi)生器

7、具包裝應(yīng)完好，表面無劃痕及外力沖擊破損。4、地漏等衛(wèi)生器具在運輸、保管和施工過程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞或腐蝕。5、室內(nèi)排水管道當(dāng)采納90管件連接時應(yīng)選用90斜三（四）通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采納兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。6、埋設(shè)于回填層內(nèi)的排水管接頭應(yīng)嚴(yán)密，塑料排水管接頭應(yīng)采納粘接，不得采納橡膠圈密封接口；鑄鐵排水管應(yīng)采納法蘭承插式接口，不得采納卡箍式柔性接口。7、地漏安裝應(yīng)平正、牢固，周邊無滲漏。陽臺上的地漏頂面應(yīng)低于土建初裝地面5mm，廚房、衛(wèi)生間的地漏頂面應(yīng)高出土建初裝地面25mm。8、已安裝完成的地漏應(yīng)采取有效愛護(hù)措施防止堵塞。十一、開關(guān)、插座位置不滿足

8、使用功能或存在安全隱患治理措施開關(guān)、插座的電氣和機械性能應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測，要求如下：1、不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm。2、絕緣電阻值不小于5M。3、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm，軟塑固定件在經(jīng)受10次擰緊退出試驗后，無松動或掉渣，螺釘及螺紋無損壞現(xiàn)象。4、金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復(fù)5次仍能正常使用。十二、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范治理措施1、插座接地線連接嚴(yán)禁串連。若接地線斷頭應(yīng)搭頭，搭頭時繞線匝數(shù)不應(yīng)小于5匝，并用手鉗擰緊，把余頭并齊折回壓在纏繞線上 ，搪完錫的線頭用絕緣膠帶和黑膠布包扎，各螺旋纏繞一層。接地線搭頭嚴(yán)

9、禁使用壓線帽。2、I類燈具安裝應(yīng)保證接地可靠。十三、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范治理措施1、照明配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)體連接緊密，不傷線芯，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)所壓導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；2、照明配電箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，剩余電流淌作愛護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時刻不大于0.1s，并逐一測試，形成記錄。3、照明配電箱各供電回路應(yīng)設(shè)置正確的回路標(biāo)識。十四、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理治理措施1、明裝給水管道成排安裝時，直線部分應(yīng)互相平行。曲線部分：當(dāng)管部分的曲率半徑應(yīng)一致。冷熱水管道同時安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管上方。（2）垂直平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。2、給水管道支吊架安裝位置應(yīng)正確，埋設(shè)應(yīng)平坦牢固；固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢靠；固定在建筑結(jié)構(gòu)上的給水管道支吊架不得阻礙結(jié)構(gòu)安全。3、室內(nèi)不同材質(zhì)的給水管