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1、集體土地評技術路線和法 源 : 地 產(chǎn) 所 編 : 濤 瀏 :419 間 : 2013 10:35:03 0 的 估 業(yè) 大 土 評 ,主 國 地 評 、出 土 ,企 改 及 國 格 。而 體 估 ,一 限 制 二 行 業(yè) 對 土 統(tǒng) 的 技 法 。 幾 化 進 土 土 寬 等 涉 及 集 農(nóng) 、建 設 未 等 估 不 地 , 地 值 . 土 兩 城 國 二 , 集 有 . 有 、 所 的 。 , 國 土 權 , 但 限 或 濟 組 內(nèi) 。 地 成 國 后 掛 , 使 價 共 改 若 問 ( 以 保 別 體 所 架 , 有 逐 步 立 建 市 。 打 有 “ 建 國 村 土 地 等 設 地 集

2、 流 轉 肯 集 用 值 僅 度 來 地 估 采 用 :一 、 體 土 價 構 成 民 土 地 理 規(guī) “ 家 的 的 . 人 國 六 “ 費 組 織 ,地 苗 上 所 。征 農(nóng) 集 的 , 照 付 征 ( 或 ( 向 房 有 支 的 ) 向 征 村 。 體 成 如 費 ( 包 、 和 青 等 助 項 費 用 等 ) 發(fā) , 息 地 增 等 . 值 域 土 進 , 地 而 。土 增 是 能 而 值 增 值 為 , 地 收 用 。二 、 體 土 評 技 術 線 和 法( 一 ) 集 體 設 用 地 建 使 用 的 下 案 例 并 的 土 使 成 , 采 法 、 余 法 以 采 系 。 。 宅 基

3、 使 用 權 使 法 審 經(jīng) 配 造 住 用 設 用 來 要 : 即 集 成 員 ; 得 即 經(jīng) 依 ; 取 得 濟 配 定 , ; ; 限 地 . 點 權 用 地 用 ,都 是 償 很 沒 用 。若 決 所 打 有 “ ” ,賦 地 位 ;并 改 現(xiàn) ,逐 統(tǒng) 設 。那 生 轉 的 ,評 及 參 的 ,體 體 用 有 “ 同 ” 。集 地 轉 ,通 市 價 方 重 本 , 主 種 市 場 比 較 法 。 為 ,由 宅 在 內(nèi) 部 ,我 過 ,采 較 評 關 因 出 權 值 . 規(guī) 個 可 較 法 行 對 使 性 , 特 可 個 成 評 , 提 成 、 成 價 必 、 等 , 個 交 素 修

4、出 當 個 上 。收 益 還 原 法 . 其 思 路 , 實 使 , 在 益 , 益 過 點 技 , 由 交 流 在 集 流 競 不 價 現(xiàn) , 會 比 類 用 能 變 大 價 險 此 與 用 , 其 還 較 ?;?準 價 系 數(shù) 修 法 . 為 城 參 考 基 , 采 基 修 宗 域 、個 件 ,采 地 價 數(shù) 的 宗 后 ,根 地 地 使 、基 條 不 同 最 地 地 的 。剩 余 法 。 在 成 宗 用 評 值 。 估 , 法 地 產(chǎn) 的 , 過 價 。即 建 、買 有 、利 、稅 以 余 定 值 。 造 等 地 使 房 的 , 評 需 。 述 論 與 ,還 需 體 地 土 本 ,這 使

5、 。這 流 圍 , 法 以 的 通 爭 土 價 價 值 現(xiàn) 體 建 地 , 內(nèi) , , 由 現(xiàn) , 現(xiàn) . 范 制 設 價 個 重 此 地 , 進 析 正 系 , 確 集 使 用 。2. 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 企 業(yè) 用 地 使 用 權 用 權 是 審 集 織 資 非 供 設 。其 點 本 即 ; 濟 使 用 作 資 ; 體 , 鄉(xiāng) 括 濟 立 的 組 組 、個 立 途 ,即 農(nóng) 。 存 , 用 . 點 國 有 地 特 難 發(fā) 現(xiàn) 的 其 以 本 、 數(shù) 修 . 比 國 業(yè) 權 增 之 意 地 的 評 工 業(yè) 使 地 價 兩 :成 本 近 法 。 塊 地 農(nóng) 地 ), 通 發(fā) 形 所 各 用 , 征 苗 )

6、, , 此 可 地 設 種 的 還 稅 費 等 等 根 性 因 素 地 值 在 的 際 況 不 具 體 調(diào) 具 得 到 過 省 的 標 定 。 : 土 發(fā) 民 合 的 明 般 的 與 安 準 。基 準 價 系 修 法 . 制 地 的 價 系 , 宗 域 、個 件 ,采 地 價 數(shù) 正 常 后 ,根 地 值 收 、基 等 不 , 最 集 地 。3. 其 它 建 設 用 地 使 用 權 用 權 通 指 工 外 各 如 其 有 : 屬 , 土 主 經(jīng) 濟 織 式 政 集 的 途 , 它 ( 一 流 ; 權 態(tài) 用 。 點 用 地 嚴 宗 , 只 建 等 . 權 素 地 利 也 相 ( 例 作 可 客

7、 , 收 行 估 . 思 算 過 技 , 限 , 上 轉 , 集 內(nèi) , 場 值 , 也 表 相 較 用 地 只 存 的 與 險 . 與 國 有 險 原 高 。( 二 ) 集 體 農(nóng) 用 地 是 生 產(chǎn) , 地 水 自 會 素 實 格 用 。 用 據(jù) 集 經(jīng) 數(shù) 法 均 濟 的 . 我 其 : 性 即 地 2. 權 體 ,即 3. ,即 ;4 。權 ,即 配 5. 限 用 ;6. , 限 . 點 地 不 地 是 而 產(chǎn) 因 , 土 方 種 收 益 還 原 法 采 原 估 ,是 正 常 純 ,通 過 從 算 出 估 。年 要 途 , 地 續(xù) 益 。 土 利 地 生 支 的 農(nóng) 產(chǎn) 接 電 關 而 地 益 , 利 用 .2. 區(qū) 片 價 格 修 正 法 。 片 控 平 市 縣 ) 范 圍 對 , 照 途 別 估 某 日 的 格 . 片 的 評 , 征 價 農(nóng) 區(qū) , 先 區(qū) 條 別 件 正 后 。 修 的 大 小 。3. 農(nóng) 用 地 基 準 地 價 系 數(shù) 修 正 。 ( ) 針 地 質(zhì) 型 評 的 準 日 。 地 價 系 數(shù) 修 評 , 制 , 據(jù) 定 , 、 素 ,通 后 。但 的 體 基 準 。若 用 地 區(qū) 域 因 , 就 國 基 體 用 值 設 施 同 修 地

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