青海省上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站 刪除 感謝青海省 2022 年上半年土地估價(jià)師治理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有1 個(gè)事最符合題意）1、下面選項(xiàng)中精確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是；A：決策 B：核算和監(jiān)督 C：財(cái)務(wù)分析 D：會(huì)計(jì)核算 E：土地 2、2022 年上半年我國各主要大城市均顯現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象,房價(jià)過快上漲、“ 地王” 頻現(xiàn),業(yè)界普遍認(rèn)為存在確定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象依據(jù) 土地估價(jià)的基本原理, 在顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情形下, 才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀 潛在的價(jià)格；【2022 年考試真題】A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益

2、仍原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素 3、王先生欲購買某套公寓住宅,整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造,接受集中供熱集中空 調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為 120m ,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米 3600 元,原先安裝的供 熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為 2022 元,回收價(jià)值為 200 元,就該公寓的適宜價(jià)格為元；A：430000 B：432200 C：432022 D：432100 E：時(shí)間因素 4、預(yù)期收益原就可以在中得以應(yīng)用；A：成本靠近法 B：市場(chǎng)比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益仍原法 E：時(shí)間因素5、城鎮(zhèn)范疇內(nèi)新征收的耕地應(yīng) A自批準(zhǔn)征收次日 B自批準(zhǔn)征收次月 C自實(shí)際使用土地之 D自批準(zhǔn)征收之日起滿一年精品文檔_

3、起開頭繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝6、評(píng)估在建工程價(jià)格, 可以接受剩余法公式： 在建工程價(jià)格 =續(xù)建完成后的不動(dòng) 產(chǎn)價(jià)值 -治理費(fèi)用 -投資利息 -續(xù)建投資利潤 -銷售稅費(fèi) -購買在建工程稅費(fèi)；【2022年考試真題】A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因素 7、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說法 符合其假?zèng)]的是 _；A在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B勞動(dòng)力在工資率固定的情形下,供應(yīng)是充裕、已知、不能流淌的 C工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定,且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D工業(yè)原料、

4、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi) 8、以下建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批 準(zhǔn)予以劃撥的包括 _；A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的 C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府預(yù)備修一座天主教教堂D某市武裝部為解決其人員的住房問題,擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E某市自然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的9、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是,如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（）從而最大限度地增加利潤；,A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本10、某市 2022 年居住用地地

5、價(jià)平均每月遞增 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地04,就全年總計(jì)上漲；11、征地區(qū)片價(jià)原就上要求以方法測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平穩(wěn)確定；A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：三種 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃 _等；A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)翅精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝13、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：合法性1998 年真題 14、B、C 是 A 省的兩個(gè)縣級(jí)單位, E 是 D 省的

6、縣級(jí)單位, A 省省級(jí)農(nóng)用地分等 成果的自然等以 400 分為等間距, B 省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以 200 分為等間距；經(jīng)國家級(jí)匯總后, B 縣的一等地與 是_；ABCE BBCE CBCE DBC,B、C 與 E 不行比C 縣的一等地以及 E 縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系15、對(duì)于經(jīng)營自用的房產(chǎn),以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)【2022 年考試真題】A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除確定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值 E：土地16、市場(chǎng)比較法中,比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括；考試真題】【2022 年A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B：統(tǒng)一面積單位 C：

7、統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一貨幣種類和單位 E：時(shí)間因素17、在接受市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中,此,以下觀點(diǎn)正確選項(xiàng)；需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)； 對(duì)A：均值、方差法和 t 檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一樣性檢驗(yàn)的基本方法 B：對(duì)不同交易方式運(yùn)算的樣點(diǎn)地價(jià),可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C：基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí),要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布 D：在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一樣性檢驗(yàn)時(shí),需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng) 的檢驗(yàn)方法E：合法性 18、是指在確定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記；A初始登記 B變更登記 C土地總登記 D異議登記 19、依據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線（見下圖） ,可以認(rèn)為（）是正確的；

8、A.曲線 P（t）上無論在什么距離,家庭對(duì)價(jià)格的中意度均相同 B.曲線 P（t）與曲線 BP2 相切時(shí),企業(yè)達(dá)到區(qū)位平穩(wěn) C.企業(yè)中意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn) E 精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站 刪除 感謝D.家庭在買價(jià)曲線 BP1 上的中意度比 BP3 低 E.企業(yè)在買價(jià)曲線 BP2 的利潤比 BP1 低20、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中,價(jià)值,差額應(yīng)；A：沖減資本公積 B：計(jì)提資產(chǎn)減值預(yù)備 C：沖減盈余公積 D：計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入 E：土地如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面21、支路以下道路的影響距離, 一般按市內(nèi)道路的疏密狀況, 確定在 _km 之間；A0205 B0306 C05

9、09 D0307 22、房產(chǎn)稅接受的是；A：定額稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：超率累進(jìn)稅率 E：土地 23、_不屬于影響土地利用的因素；A自然因素 B經(jīng)濟(jì)因素 C社會(huì)因素 D區(qū)域因素 24、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查,屬于；A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：35 5025、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)確定范疇的全部宗地進(jìn)行集 中、統(tǒng)一的登記,又可稱為； 【2022 年考試真題】A：變更土地登記 B：經(jīng)常土地登記 C：土地總登記 D：首次取得土地登記 E：調(diào)劑消費(fèi)結(jié)構(gòu) 二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題

10、 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、依據(jù)中華人民共和國稅收征收治理法A從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 B非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人 C扣繳義務(wù)人精品文檔的規(guī)定,稅收保全的措施適用于 _；資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝D納稅擔(dān)保人 2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范疇內(nèi),為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地 的,依據(jù)以下 _規(guī)定辦理；A市、縣人民政府依據(jù)土地利用年度方案擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方 案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門依據(jù)土地利用年度

11、方案擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 補(bǔ)充耕地方寨、C有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案進(jìn)行審查,提出審查看法,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中,補(bǔ) 充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批 準(zhǔn) D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民 政府組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 E農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民 政府土地治理部門組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 3、國家將確定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為 _；A土地抵押

12、B土地租賃 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地出讓4、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為 和均衡產(chǎn)量分別為 _；A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、750 Qa=1000-200P,供應(yīng)函數(shù)為 Q=-500+400P,就均衡價(jià)格5、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括； 【2022 年考試真題】A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi) D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅 6、影響地價(jià)的交通條件包括；A：對(duì)外聯(lián)系便利程度 B：城市規(guī)劃 C：公共交通狀況 D：路網(wǎng)密度 E：道路狀況 7、納稅人有 _情形之一者,依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格運(yùn)算征收土地增值稅；A隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B供應(yīng)扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的 C轉(zhuǎn)

13、讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià),又無正值理由的 D購買別墅的 E購買私人住宅的精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò) 如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站 刪除 感謝8、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價(jià)格為 1500 元/平方米,成新率為 80%；據(jù) 調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米 180 元,土地仍原利率為 6%,建筑物仍原 利率為 8%,就該房地產(chǎn)的價(jià)格為 _元/平方米；A2200 B2500 C2600 D2900 9、按建設(shè)用地的狀況分類,建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和 _；A存量建設(shè)用地 B臨時(shí)建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地 10、公司提取法定公益金的用途是 _；A補(bǔ)償公司虧損 B擴(kuò)大公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

14、C轉(zhuǎn)增公司資本D本公司職工的集體福利 11、在以下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判中是考核項(xiàng)目盈利才能的動(dòng)態(tài)指標(biāo)；A：投資利潤率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報(bào)率 12、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多, 同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)夫張某欲承包王店村的部分土地 進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營,依據(jù)法律規(guī)定, _,并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后,張某才能承包 經(jīng)營王店村的土地；A張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同B必需由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議 同意2/3 以上成員或者 2/3 以上村民代表C張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)D張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議 13、繪制房產(chǎn)圖可接受方法；A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖

15、B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖 D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖2/3 以上成員或者 2/3 以上村民代表同意14、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí),由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金 或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款； 繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定；A10% B20% C30% D40% 精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝15、一般性貨幣政策工具包括；A：法定存款預(yù)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率 D：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) E：消費(fèi)信用把握 16、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū), 協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

16、的（）；A40% B50% C60% D70% 17、草原法第三條：國家對(duì)草原實(shí)行 態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的和諧進(jìn)展；A科學(xué)規(guī)劃 B全面愛惜 C重點(diǎn)建設(shè) D合理利用 E綜合利用 18、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括；A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范疇 C：市域內(nèi)必需把握開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施_的方針,促進(jìn)草原的可連續(xù)利用和生E：歷史文化愛惜區(qū)內(nèi)重點(diǎn)愛惜地段的建筑把握指標(biāo)和規(guī)定 19、收益仍原法適用于評(píng)估 _用地的地價(jià)；A學(xué)校 B賓館 C公園 D游樂場(chǎng) E政府機(jī)關(guān) _；20、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確選項(xiàng)A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為 定為 2.0 08,評(píng)

17、估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)B托付估價(jià)方未能供應(yīng)待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證,僅能供應(yīng)建設(shè)用地批 準(zhǔn)文件,估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途C托付估價(jià)方供應(yīng)的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差 價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)05 ,估D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地,估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定21、國家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展角度動(dòng)身,地的利用,以下說法正確選項(xiàng) ；A：以達(dá)到提高土地總體利用效益的目的 B：國家的干預(yù),對(duì)土地價(jià)格影響重大推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移, 限制某類土C：在影響土地價(jià)格水平的因素中,屬于行政因素 精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除感謝D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素 E：從對(duì)土地價(jià)格影響的因素分類中看,屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素22、以營利為目的, 房屋全部權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的,地收