某投資有限公司各部門(mén)職能說(shuō)明書(shū)

1、 一、合家福投資資有限公司各各部門(mén)職能說(shuō)說(shuō)明書(shū)（草案案）董事會(huì)職能1、執(zhí)行總公司司的訣議。2、決定公司的的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和和投資方案。3、審訂公司的的年度財(cái)務(wù)預(yù)預(yù)算方案、決決算方案。4、審訂公司的的利潤(rùn)分配方方案和彌補(bǔ)虧虧損方案。5、審訂公司增增加或者減少少注冊(cè)資本的的方案。6、聘任或解聘聘項(xiàng)目公司總總經(jīng)理，根據(jù)據(jù)總經(jīng)理的提提名，聘任或或者解聘項(xiàng)目目公司副總經(jīng)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)負(fù)責(zé)人，決定定其報(bào)酬事項(xiàng)項(xiàng)。7、審定公司的的基本管理制制度。8、負(fù)責(zé)對(duì)公司司運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督督管理總經(jīng)辦職能代表本項(xiàng)目公司司對(duì)外開(kāi)展公公關(guān)活動(dòng)。2、建立和完善善公司的工作作程序和規(guī)章章制度。3、向董事會(huì)提提出組織系統(tǒng)統(tǒng)表，人員編編制和工資

2、總總額計(jì)劃。4、審核公司制制定的各項(xiàng)人人事制度，包包括員工手冊(cè)冊(cè)、公司形象象、規(guī)章制度度、福利薪金金、各崗位責(zé)責(zé)任制等的審審訂。5、親臨現(xiàn)場(chǎng)處處理本項(xiàng)目公公司緊急事件件，確保企業(yè)業(yè)正常運(yùn)作。6、支持協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議，仲裁及及防止各部門(mén)門(mén)之間的沖突突。7、發(fā)現(xiàn)并消除除公司的安全全隱患，為大大規(guī)模的改造造向董事會(huì)提提出預(yù)算外開(kāi)開(kāi)支汁劃。8、保證員工和和客人在公司司內(nèi)的安全。9、抓好企業(yè)文文化建設(shè)。營(yíng)銷(xiāo)部職能向營(yíng)銷(xiāo)副總負(fù)責(zé)責(zé)。負(fù)責(zé)公司商業(yè)物物業(yè)、物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共場(chǎng)地、廣廣告牌等的招招商、租售工工作。協(xié)同策劃部掌握握市場(chǎng)行情，制制定并執(zhí)行相相應(yīng)的招商計(jì)計(jì)劃、策略。挖掘新的客戶(hù)來(lái)來(lái)源，跟蹤潛潛在客戶(hù)，并并對(duì)客戶(hù)資

3、料料進(jìn)行整理歸歸檔。與新舊客戶(hù)保持持良好關(guān)系，協(xié)協(xié)助客戶(hù)解決決在招商、租租售過(guò)程中的的問(wèn)題。負(fù)責(zé)辦理招商、租租售中的各項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)，做好好售后服務(wù)工工作。協(xié)助財(cái)務(wù)部收取取客戶(hù)需繳交交的各項(xiàng)費(fèi)用用。配合其他部門(mén)做做好客戶(hù)服務(wù)務(wù)工作。工程技術(shù)部職能能向工程管理副總總負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)制定各階段段的施工進(jìn)度度計(jì)劃、采購(gòu)購(gòu)計(jì)劃及資金金需求計(jì)劃。負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行公公司的決議，嚴(yán)嚴(yán)格工程預(yù)、決決算的審批手手續(xù)，合理使使用財(cái)力、物物力，發(fā)揮經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)助公司進(jìn)行招招、投標(biāo)及選選擇施工隊(duì)伍伍的具體工作作。主持工程圖紙的的會(huì)審工作。進(jìn)行施工階段的的進(jìn)度控制，審審查施工組織織設(shè)計(jì)，監(jiān)督督進(jìn)度計(jì)劃的的實(shí)施，完成成工期目標(biāo)。負(fù)責(zé)管

4、理施工隊(duì)隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)調(diào)好對(duì)內(nèi)對(duì)外外的關(guān)系。做好材料、設(shè)備備、人員的管管理工作。收編并保管工程程項(xiàng)目的全部部技術(shù)檔案。負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢檢查及工程驗(yàn)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)驗(yàn)收工作，及及時(shí)解決施工工中的各種問(wèn)問(wèn)題。造價(jià)成本部職能能向工程副總負(fù)責(zé)責(zé)。負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算算書(shū)的編制工工作。參與工程施工合合同的編寫(xiě)工工作。協(xié)助財(cái)務(wù)部審議議工程付款情情況。參與工程驗(yàn)收，并并對(duì)工程適時(shí)時(shí)進(jìn)行預(yù)決算算工作。物業(yè)管理部職能能向營(yíng)銷(xiāo)副總負(fù)責(zé)責(zé)。起草、制訂有關(guān)關(guān)項(xiàng)目公司物物業(yè)發(fā)展的各各項(xiàng)策劃方案案，呈報(bào)主管管副總經(jīng)理。協(xié)助制定有關(guān)公公司的物業(yè)管管理發(fā)展戰(zhàn)略略。負(fù)責(zé)協(xié)助對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目公司所有有物業(yè)維護(hù)保保養(yǎng)項(xiàng)目可行行性研究工作作。協(xié)調(diào)所屬各

5、部門(mén)門(mén)的工作關(guān)系系以及與政府府相關(guān)職能部部門(mén)的公共關(guān)關(guān)系。協(xié)助主管副總經(jīng)經(jīng)理審核本項(xiàng)項(xiàng)目公司物業(yè)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)項(xiàng)目的預(yù)算算案。協(xié)助主管副總經(jīng)經(jīng)理適時(shí)主持持例會(huì)及對(duì)外外接待事宜。協(xié)助主管副總經(jīng)經(jīng)理做好年度度、季度、月月度物業(yè)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)報(bào)表及及費(fèi)用支出預(yù)預(yù)算的審核與與控制。協(xié)助主管總經(jīng)理理處理各種突突發(fā)及投訴事事件。財(cái)務(wù)部職能向財(cái)務(wù)總監(jiān)負(fù)責(zé)責(zé)。遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，建建立和健全各各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理理制度。3、抓好各項(xiàng)應(yīng)應(yīng)收款項(xiàng)的核核算的工作，督督促經(jīng)辦部門(mén)門(mén)限期清理。4、負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同及及維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行議及及審定5、按有關(guān)合同同的要求，做做好各類(lèi)工程程款項(xiàng)的撥付付、結(jié)清工作作6、執(zhí)行審批制制度，按規(guī)定

6、定的開(kāi)支范圍圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)報(bào)一切費(fèi)用，負(fù)負(fù)責(zé)發(fā)放員工工 工資、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金。7、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)現(xiàn)金管理制度度和支票的使使用規(guī)定，做做好收費(fèi)發(fā)票票的購(gòu)買(mǎi)、保保管、使用及回收。8、編制記帳憑憑證。及時(shí)編編制各類(lèi)報(bào)表表，妥善管理理會(huì)計(jì)帳冊(cè)檔檔案擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)計(jì)劃，提供財(cái)財(cái)務(wù)分析報(bào)告告呈總經(jīng)辦。 二、崗位說(shuō)明書(shū)書(shū)匯編 崗位是是組成公司管管理的每一塊塊磚或每一個(gè)個(gè)部件，管理理樹(shù)上的每個(gè)個(gè)空格都表示示職務(wù)名稱(chēng)，針針對(duì)每一個(gè)崗崗位都必須有有一份崗位描描述。（一） 崗位描描述總經(jīng)理職務(wù)名稱(chēng)：總經(jīng)經(jīng)理直接上級(jí)：董事事長(zhǎng)直接下屬：營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)副總經(jīng)理，工工程副總經(jīng)理理，財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)、總經(jīng)辦主任任4、本職工作：組織、實(shí)施施、領(lǐng)導(dǎo)公司司

7、的正常運(yùn)作作，使公司獲獲得經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)效益益。5、總經(jīng)理對(duì)董董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)，行行使下列職權(quán)權(quán)： 主持公司的生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理工作，組織織實(shí)施董事會(huì)會(huì)決議； 組織實(shí)施公司司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃和投資方方案； 審訂公司內(nèi)部部管理機(jī)構(gòu)設(shè)設(shè)置方案； 審訂公司的基基本管理制度度； 制定公司的具具體規(guī)章； 提請(qǐng)或者解聘聘公司副總經(jīng)經(jīng)理； 公司章程和董董事會(huì)授予的的其它職權(quán)； 總經(jīng)理列席董董事會(huì)會(huì)議。（二） 崗位描描述營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理職務(wù)名稱(chēng)：營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)副總經(jīng)理直接上級(jí)：總經(jīng)經(jīng)理直接下屬：營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策劃部本職工作：主持持營(yíng)銷(xiāo)策劃工工作。直接責(zé)任：草擬公司年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，上上報(bào)總經(jīng)理批批準(zhǔn)。負(fù)責(zé)編制本中心心的年、季、月月度工作計(jì)

8、劃劃、租售計(jì)劃劃，行政費(fèi)用用、租售費(fèi)用用計(jì)劃。根據(jù)以上計(jì)劃指指標(biāo)，負(fù)責(zé)制制定相應(yīng)的實(shí)實(shí)施方案和措措施，在確保保完成計(jì)劃指指標(biāo)同時(shí)，能能有效地節(jié)省省費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理理對(duì)公司所有有工程項(xiàng)目投投資策劃，項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究工作。主持、組織策劃劃工作，擬定定招商、招租租及租售方案案，確保完成成租售指標(biāo)。主持營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的的人事招聘、培培訓(xùn)及考核等等工作，提名名營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)人人員的聘任、辭辭退、升職，經(jīng)經(jīng)辦公室審核，報(bào)報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)公司的信息息資料檔案管管理督導(dǎo)工作作，保證重要要文件、資料料的保密不外外泄。負(fù)責(zé)抓好公司員員工的思想動(dòng)動(dòng)態(tài)、精神文文明、道德教教育及職業(yè)操操守工作，穩(wěn)穩(wěn)定和提高員員工隊(duì)伍素質(zhì)

9、質(zhì)等企業(yè)文化化建設(shè)工作。積極完成上級(jí)臨臨時(shí)交辦的各各項(xiàng)工作。（三） 崗位描描述工程副總經(jīng)理職務(wù)名稱(chēng)：工程程副總經(jīng)理直接上級(jí)：總經(jīng)經(jīng)理直接下屬：工程程技術(shù)部，總總工程師、造價(jià)成本部部、采購(gòu)部、前前期部本職工作：主持持工程系統(tǒng)全全面工作直接責(zé)任：負(fù)責(zé)參與工程從從投資策劃、項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究工作，聯(lián)聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)單位位對(duì)總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、單體體工程各專(zhuān)業(yè)業(yè)施工圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)并審核，參參與工程預(yù)結(jié)結(jié)算書(shū)編制，負(fù)負(fù)責(zé)工程施工工管理到工程程竣工驗(yàn)收全全過(guò)程操作。編制并實(shí)施完成成工程管理的的月、季、年年度工作計(jì)劃劃，按時(shí)上報(bào)報(bào)月度工作計(jì)計(jì)劃、資金計(jì)計(jì)劃和工作總總結(jié)，及時(shí)編編制、上報(bào)、跟跟進(jìn)落實(shí)生產(chǎn)產(chǎn)、辦公用品品計(jì)劃、材

10、料料采購(gòu)計(jì)劃，根根據(jù)工程預(yù)結(jié)結(jié)算書(shū)批復(fù)工程請(qǐng)款款等事項(xiàng)。參與工程施工招招、投標(biāo)工作作，審議工程程施工合同經(jīng)經(jīng)財(cái)務(wù)部和專(zhuān)專(zhuān)業(yè)律師審議議后呈報(bào)總經(jīng)經(jīng)理審批。提名主管級(jí)以上上人員的招聘聘及不稱(chēng)職員員工的解聘工工作，經(jīng)辦公公室審核，報(bào)報(bào)總經(jīng)理審批批。與政府職能部門(mén)門(mén)搞好關(guān)系，力力保工程建設(shè)設(shè)順利進(jìn)展。主持做好已交付付客戶(hù)使用的的樓宇的工程程回訪(fǎng)信息反反饋工作及保保修期內(nèi)的工工程質(zhì)量維修修跟進(jìn)工作。做好公司其他部部門(mén)的橫向配合合工作，完成成公司的各項(xiàng)項(xiàng)工程及經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)劃。完成公司領(lǐng)導(dǎo)的的交給的各項(xiàng)項(xiàng)臨時(shí)性工作作。（四） 崗位描描述策劃專(zhuān)員職務(wù)名稱(chēng)：策劃劃部專(zhuān)員直接上級(jí)：營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)副總經(jīng)理直接下屬：策劃劃助理本

11、職工作：策劃劃方案的撰寫(xiě)寫(xiě)及實(shí)施。直接責(zé)任：負(fù)責(zé)有關(guān)市場(chǎng)策策劃方案的撰撰寫(xiě)、廣告方方案的撰寫(xiě)與與編制，并有有效地組織實(shí)實(shí)施與監(jiān)控。搜集有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)信息及及資料，建立立和逐步完善善信息資料庫(kù)庫(kù)的管理，為為市場(chǎng)租售提提供有利依據(jù)據(jù)。為公司提供市場(chǎng)場(chǎng)及租售策劃劃方案，并協(xié)協(xié)助實(shí)施與監(jiān)監(jiān)控。提供廣告策劃方方面的報(bào)價(jià)，以以及材料、市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的資資料，并分類(lèi)類(lèi)整理存檔管管理。編制市場(chǎng)推廣費(fèi)費(fèi)用的計(jì)劃，并并加以監(jiān)控與與及時(shí)呈報(bào)。負(fù)責(zé)展銷(xiāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氛布置的的方案，組織織實(shí)施并確保保租售計(jì)劃的的完成。協(xié)助人事行政部部做好本部門(mén)門(mén)人員招聘、考考核、培訓(xùn)工工作。積極配合公司各各部門(mén)運(yùn)作管管理及協(xié)調(diào)工工作。組織完

12、成本公司司的策劃工作作。積極完成上司安安排的工作。（五） 崗位描描述銷(xiāo)售專(zhuān)員職務(wù)名稱(chēng)：銷(xiāo)售售專(zhuān)員2、直接上級(jí)：營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理理3、直接下屬：銷(xiāo)售員4、本職工作：本公司所有有物業(yè)的銷(xiāo)售售、售后服務(wù)務(wù)工作5、直接責(zé)任：協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)經(jīng)理完成本部部門(mén)銷(xiāo)售、售售后業(yè)務(wù)及管管理工作。負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門(mén)門(mén)銷(xiāo)售資料的的登記、保管管、整理、存存檔等管理工工作。負(fù)責(zé)召集部門(mén)的的銷(xiāo)售會(huì)議及及業(yè)務(wù)培訓(xùn)工工作。定期向部門(mén)經(jīng)理理遞交工作計(jì)計(jì)劃和總結(jié)。協(xié)助經(jīng)理妥善處處理部門(mén)內(nèi)外外的聯(lián)系與溝溝通工作。負(fù)責(zé)部門(mén)售后的的后勤事務(wù)管管理及對(duì)部門(mén)門(mén)文員的行政政監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)客戶(hù)的文書(shū)書(shū)工作、文件件收發(fā)、登記記、歸檔、打打印、會(huì)議記記錄、

13、通知傳傳遞。負(fù)責(zé)部門(mén)物品和和示范樣板房房物品的登記記保管事務(wù)。負(fù)責(zé)租后服務(wù)跟跟進(jìn)落實(shí)工作作。負(fù)責(zé)辦理租售簽簽約手續(xù)。負(fù)責(zé)定期向部門(mén)門(mén)經(jīng)理遞交租租后工作計(jì)劃劃和總結(jié)。協(xié)助經(jīng)理處理好好與有關(guān)部門(mén)門(mén)的溝通協(xié)作作工作。完成上司臨時(shí)安安排的工作任任務(wù)。（六） 崗位描描述推廣專(zhuān)員1、職務(wù)名稱(chēng)：推廣專(zhuān)員2、直接上級(jí)：營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理理4、本職工作：公司所有物物業(yè)招商推廣廣服務(wù)工作5、直接責(zé)任：負(fù)責(zé)公司持有物物業(yè)的招商推推廣。搜集商家資料并并聯(lián)系、接待待商家到訪(fǎng)。參與招商談判。（七） 崗位描描述采購(gòu)員1、職務(wù)名稱(chēng)：采購(gòu)員2、直接上級(jí)：工程副總經(jīng)經(jīng)理本職工作：采購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目所需材材料、設(shè)備工作責(zé)任：參與建立招標(biāo)采采購(gòu)信

14、息庫(kù)和和格式化合同同。 根據(jù)招標(biāo)采購(gòu)制制度和流程，負(fù)負(fù)責(zé)供應(yīng)商的的信息收集及及資格審查。參與組織供應(yīng)商商等相關(guān)單位位的招標(biāo)工作作。配合相關(guān)部門(mén)共共同確定甲供供、乙供材料料的采購(gòu)管理理。負(fù)責(zé)采的控制購(gòu)購(gòu)數(shù)量、品質(zhì)質(zhì)、交貨期。建立材料、設(shè)備備每月報(bào)價(jià)數(shù)數(shù)據(jù)表單提供供給各部門(mén)。（八） 崗位描描述倉(cāng)管員職務(wù)名稱(chēng)：倉(cāng)管管員直接上級(jí)：工程程副總經(jīng)理本職工作： 負(fù)負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)管理理工作工作責(zé)任： 嚴(yán)格入庫(kù)驗(yàn)收手手續(xù)，認(rèn)真對(duì)對(duì)產(chǎn)品、成品品、半成品、原原材料的質(zhì)量量、數(shù)量、品品種、規(guī)格、顏顏色，做到不不符合要求的的不予以入庫(kù)庫(kù)；認(rèn)真辦理入庫(kù)、出出庫(kù)、臺(tái)帳登登記手續(xù)，收收集產(chǎn)品合格格證明、質(zhì)量量證明、分類(lèi)類(lèi)粘貼保存，

15、慎慎防遺漏；負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)物資材材料儲(chǔ)存、盤(pán)盤(pán)點(diǎn)、檢查、保保管工作；定定期檢查物資資材料的完好好性，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有問(wèn)題應(yīng)立立即通知項(xiàng)目目經(jīng)理進(jìn)行處處理；堅(jiān)守崗位、嚴(yán)防防偷盜，保持持庫(kù)房整潔、干干燥、通風(fēng)，做做到文明保管管，針對(duì)易燃燃易爆物品嚴(yán)嚴(yán)格分離保管管；負(fù)責(zé)整理倉(cāng)庫(kù)的的物資材料，使使材料堆放整整齊，標(biāo)識(shí)清清楚明了、賬賬物一致，保保持倉(cāng)庫(kù)的清清潔干凈；負(fù)責(zé)在項(xiàng)目施工工過(guò)程中全面面貫徹實(shí)施公公司建立的質(zhì)質(zhì)量、環(huán)境、職職業(yè)健康安全全管理體系，及及時(shí)解決、處處理、反饋倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)管理過(guò)程程中出現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題，確保項(xiàng)項(xiàng)目的材料、施施工工具等物物資得到妥善善保管。對(duì)本本部門(mén)所、有有文件進(jìn)行歸歸類(lèi)整理、立立檔、歸檔。（九）

16、 崗位描描述結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師職務(wù)名稱(chēng)：結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)師直接上級(jí)：工程程技術(shù)部經(jīng)理理本職工作：與設(shè)設(shè)計(jì)單位對(duì)接接、解決現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)問(wèn)問(wèn)題直接責(zé)任：根據(jù)公司要求及及意圖，審核核設(shè)計(jì)單位結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合合理性?？刂坪摿苛康冉?jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)，確保保工程成本控控制目標(biāo)的實(shí)實(shí)現(xiàn)。處理施工中結(jié)構(gòu)構(gòu)專(zhuān)業(yè)遇到的的問(wèn)題，及時(shí)時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)單單位出具變更更圖紙。設(shè)計(jì)資料的分類(lèi)類(lèi)、管理工作作。配合經(jīng)理搞好相相關(guān)規(guī)劃部門(mén)門(mén)及設(shè)計(jì)院的的關(guān)系。積極協(xié)助配合其其他部門(mén)的相相關(guān)工作。（十） 崗位描描述工程技術(shù)部經(jīng)理理1、職務(wù)名稱(chēng)：工程技術(shù)部經(jīng)理2、直接上級(jí)：工程副總經(jīng)經(jīng)理3、直接下屬：各專(zhuān)業(yè)工程程師4、本職工作：負(fù)責(zé)工程部部的工作(如是項(xiàng)目

17、自自營(yíng)施工則與與項(xiàng)目經(jīng)理合合并，兼管技技術(shù)工作)5、工作責(zé)任：認(rèn)真貫徹公司的的各項(xiàng)決議，及及時(shí)完成公司司下達(dá)的工作作任務(wù)。負(fù)責(zé)按時(shí)制定出出各階段的施施工進(jìn)度計(jì)劃劃、材料供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃和資金金需求計(jì)劃，報(bào)報(bào)造價(jià)師審核核后，呈送工工程副總經(jīng)理理。負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安安全管理、技技術(shù)指導(dǎo)和參參與工程預(yù)算算，并承擔(dān)責(zé)責(zé)任。負(fù)責(zé)加強(qiáng)施工隊(duì)隊(duì)伍的管理，確確保按照?qǐng)D紙紙施工，施工工組織設(shè)計(jì)和和國(guó)家的規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)施工。按照公司的規(guī)定定原則，參與與進(jìn)行招投標(biāo)標(biāo)及選擇施工工隊(duì)的具體工工作。負(fù)責(zé)及時(shí)編制各各分部分項(xiàng)工工程的施工預(yù)預(yù)算，報(bào)造價(jià)價(jià)師核準(zhǔn)以保保證資金計(jì)劃劃的落實(shí)實(shí)施施。負(fù)責(zé)把安全工作作放在一切工工作的首位，避避免人

18、身及機(jī)機(jī)械安全事故故的發(fā)生。負(fù)責(zé)定期組織工工程質(zhì)量安全全的檢查活動(dòng)動(dòng)，及時(shí)總結(jié)結(jié)上報(bào)。在征得工程副總總經(jīng)理同意的的原則下，及及時(shí)處理施工工現(xiàn)場(chǎng)的各種種質(zhì)量事故。主持審核投資項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方方案，審定設(shè)設(shè)計(jì)單位的所所有圖紙及設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)變更更通知并及時(shí)時(shí)將設(shè)計(jì)和施施工中發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題以書(shū)面面形式報(bào)工程程副總經(jīng)理處理理。負(fù)責(zé)隨時(shí)跟進(jìn)施施工隊(duì)的進(jìn)度度狀況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)時(shí)解決。判斷斷確無(wú)能力完完成施工任務(wù)務(wù)的施工隊(duì)?wèi)?yīng)應(yīng)及時(shí)向主管管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)解解決。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單單位（部門(mén)）和和承建單位（施施工隊(duì)）進(jìn)行行工程竣工初初步驗(yàn)收，向向有關(guān)部門(mén)提提出竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告。負(fù)責(zé)督促整理合合同文件、技技術(shù)檔案資料料、竣工工程

19、資資料存檔。及時(shí)完成公司交交辦的各種臨臨時(shí)性工作。（十一） 崗位位描述各專(zhuān)業(yè)工程師1、職務(wù)名稱(chēng)：專(zhuān)業(yè)工程師（土建建、水電安裝裝、裝飾、園園林）2、直接上級(jí)：工程技術(shù)部部經(jīng)理3、本職工作：協(xié)助工程技技術(shù)部經(jīng)理做做好工程管理理方面的各項(xiàng)項(xiàng)工作3、工作責(zé)任：負(fù)責(zé)組織隱蔽工工程驗(yàn)收和分分項(xiàng)工程質(zhì)量量評(píng)定。負(fù)責(zé)督促施工隊(duì)隊(duì)做好原材料料送檢、試驗(yàn)驗(yàn)及工程資料料的整理。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行建建筑安裝施工工規(guī)范，每一一分部分項(xiàng)工工程必須經(jīng)過(guò)過(guò)驗(yàn)收，才能能進(jìn)入下道工工序施工。負(fù)責(zé)對(duì)不符合工工程質(zhì)量評(píng)定定標(biāo)準(zhǔn)要分部部分項(xiàng)工程必必須作出書(shū)面面處理意見(jiàn)，通通知施工隊(duì)進(jìn)進(jìn)行整改，并并跟蹤處理。負(fù)責(zé)定期對(duì)工程程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量安全

20、大檢檢查，做好檢檢查記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)時(shí)處理，責(zé)令令施工隊(duì)整改改。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量保證措施施，建立各級(jí)級(jí)質(zhì)量監(jiān)督體體系。負(fù)責(zé)提出工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治措施，對(duì)工工程的質(zhì)量事事故進(jìn)行分析析，提出整改改意見(jiàn)。深入施工現(xiàn)場(chǎng)每每道工序，掌掌握安全重點(diǎn)點(diǎn)部位情況，檢檢查各種防護(hù)護(hù)設(shè)施，糾正正違章指揮。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)國(guó)家頒發(fā)的安安全法規(guī)及公公司制定的安安全規(guī)章制度度，發(fā)理問(wèn)題題及時(shí)處理、糾糾正和工程技技術(shù)部經(jīng)理、工工程副總及時(shí)時(shí)江報(bào)。負(fù)責(zé)對(duì)圖紙變更更、零星工程進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)簽證和和記錄。負(fù)責(zé)作好分部分分項(xiàng)的資料整整理，做好檔檔案統(tǒng)一歸檔檔管理。負(fù)責(zé)審核各工程程預(yù)付款，并并呈報(bào)成本造造價(jià)部復(fù)核，核核實(shí)好已完成

21、成的工程量。負(fù)責(zé)分部分項(xiàng)的的驗(yàn)收工作，把把好質(zhì)量關(guān)。負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理處處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生生的重大質(zhì)量量、安全事故故，整理原始始資料上報(bào)主主管部門(mén)。負(fù)責(zé)整理各項(xiàng)工工程的竣工資資料及交接工工作。負(fù)責(zé)完成經(jīng)理交交辦的臨時(shí)性性工作。（十二）崗位描描述造價(jià)成本經(jīng)理1、職務(wù)名稱(chēng)：造價(jià)成本部經(jīng)經(jīng)理2、直接上級(jí)：工程副總經(jīng)經(jīng)理3、下屬崗位：土建、水電電造價(jià)師4、本職工作：負(fù)責(zé)造價(jià)成成本部的全面面工作工作責(zé)任：負(fù)責(zé)審核、控制制工程項(xiàng)目建建設(shè)成本。負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目的的投資分析、建建筑成本預(yù)算算的前期規(guī)劃劃工作。負(fù)責(zé)根據(jù)國(guó)家和和地區(qū)的建筑筑材料價(jià)格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，制訂本本公司的原材材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。完成總經(jīng)理安排排的臨時(shí)性工工作。（十三）

22、 崗位位描述造價(jià)師1、職務(wù)名稱(chēng)：預(yù)決算員2、直接上級(jí)：造價(jià)成本部經(jīng)經(jīng)理3、本職工作：協(xié)助經(jīng)理做做好預(yù)決算工工作4、工作責(zé)任：協(xié)助經(jīng)理審核、控控制工程項(xiàng)目目建設(shè)成本。參與建筑成本預(yù)預(yù)算的前期規(guī)規(guī)劃工作。協(xié)助經(jīng)理根據(jù)國(guó)國(guó)家和地區(qū)的的建筑材料價(jià)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，制制訂預(yù)算本公公司的原材料料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助經(jīng)理解決工工作中的各項(xiàng)項(xiàng)問(wèn)題。完成經(jīng)理安排的的臨時(shí)性工作作。（十四）崗位描描述報(bào)建辦證專(zhuān)員1、職務(wù)名稱(chēng)：報(bào)建辦證專(zhuān)專(zhuān)員2、直接上級(jí)：工程副總經(jīng)經(jīng)理3、直接下屬：4、本職工作：負(fù)責(zé)工程前前期及后期辦辦證的工作工作責(zé)任：負(fù)責(zé)樹(shù)立公司良良好的形象。負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)的前期工工作。接待重要賓客的的來(lái)訪(fǎng)及對(duì)外外有關(guān)單位

23、、政政府職能部門(mén)門(mén)的聯(lián)系、溝溝通工作。經(jīng)常調(diào)查研究、收收集整理有關(guān)關(guān)資料，了解解國(guó)內(nèi)外有關(guān)關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策策和行業(yè)發(fā)展展情況。完成領(lǐng)導(dǎo)安排的的臨時(shí)工作。辦理土地證、房房地產(chǎn)證、銷(xiāo)銷(xiāo)售證等公司司所需的各種種政府批文證證件。跟進(jìn)公司辦理企企業(yè)注冊(cè)等各各項(xiàng)審批工作作，及時(shí)辦理理上報(bào)。（十五）崗位描描述工程內(nèi)業(yè)資料員員職務(wù)名稱(chēng)：工程程內(nèi)業(yè)資料員直接上級(jí)：工程程技術(shù)部經(jīng)理本職工作：負(fù)責(zé)責(zé)工程資料收收集、整理、歸歸檔工作工作責(zé)任：負(fù)責(zé)收集、整理理工程有關(guān)政政策法規(guī)和信信息動(dòng)態(tài)。負(fù)責(zé)有關(guān)工程項(xiàng)項(xiàng)目的文字打打印、整理工工作。負(fù)責(zé)各工程項(xiàng)目目組技術(shù)資料料檔案的立卷卷歸檔和保管管借閱工作。負(fù)責(zé)收集并保管管公司和各項(xiàng)項(xiàng)

24、目監(jiān)理部拍拍攝的各種會(huì)會(huì)議，工程業(yè)業(yè)務(wù)上的照片片和像片。負(fù)責(zé)圖紙、文件件、資料的簽簽收、分發(fā)、保保管等工作。 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦其它工工作。（十六）崗位描描述總經(jīng)辦主任1、職務(wù)名稱(chēng)：總經(jīng)辦主任任2、直接上級(jí)：總經(jīng)理3、直接下屬：文秘、司機(jī)機(jī)兼行政助理理、前臺(tái)文員員、電工、保保安。本職工作：為企企業(yè)提供合格格的人才和人人力，并維持持良好的公司司辦公秩序及及行 政事務(wù)管管理。工作責(zé)任：負(fù)責(zé)編寫(xiě)公司人人事行政管理理制度并監(jiān)督督執(zhí)行。組織統(tǒng)籌公司各各部人力招聘聘與聘用事務(wù)務(wù)性工作。協(xié)助公司各部對(duì)對(duì)人事、行政政工作方面的的咨詢(xún)，配合合解決處理工工作。負(fù)責(zé)編寫(xiě)公司人人事、行政月月、季、年工工作計(jì)劃及總總結(jié)

25、。組織、策劃公司司的企業(yè)文化化建設(shè)，增強(qiáng)強(qiáng)公司凝聚力力，員工歸宿宿感。統(tǒng)籌各部門(mén)員工工，制定公司司的人力預(yù)算算。依照公司薪酬制制度新進(jìn)員工工辦理定級(jí)及及薪金評(píng)核工工作。依照公司制度對(duì)對(duì)試用期滿(mǎn)的的員工進(jìn)行評(píng)評(píng)述，并辦理理薪資確認(rèn)及及通知有關(guān)部部門(mén)工作。根據(jù)獎(jiǎng)懲制度，調(diào)調(diào)節(jié)員工工作作積極性和工工作潛力。負(fù)責(zé)公司的人事事、行政對(duì)外外事務(wù)。積極主動(dòng)的完成成副總、總經(jīng)經(jīng)理臨時(shí)安排排的其它工作作任務(wù)。（十七）崗位描描述行政秘書(shū)1、職務(wù)名稱(chēng)：行政秘書(shū)2、直接上級(jí)：總經(jīng)辦主任任3、本職工作：協(xié)助主任制訂、監(jiān)監(jiān)督、執(zhí)行公公司的行政政政策、制度。配合監(jiān)督、執(zhí)行行公司行政方方面費(fèi)用支出出情況，并制制定相應(yīng)控制制、

26、改善的管管理措施。協(xié)助經(jīng)理制定本本部月、季、年年度工作計(jì)劃劃及總結(jié)報(bào)告告。負(fù)責(zé)處理本部與與其他部門(mén)外外事活動(dòng)的配配合工作。負(fù)責(zé)文書(shū)的管理理及全公司文文員業(yè)務(wù)指導(dǎo)導(dǎo)、培訓(xùn)、管管理工作。負(fù)責(zé)員工的有關(guān)關(guān)證件辦理。負(fù)責(zé)公司生活用用品，辦公設(shè)設(shè)備用品、文文具的申購(gòu)、審審批，跟催調(diào)調(diào)派工作。負(fù)責(zé)公司、本部部門(mén)會(huì)議記錄錄并整理會(huì)議議紀(jì)要。協(xié)助經(jīng)理對(duì)公司司內(nèi)部發(fā)布重重要信息、通通知、通告工工作。負(fù)責(zé)外來(lái)信函、報(bào)報(bào)紙分類(lèi)、包包裹郵寄與派派發(fā)。負(fù)責(zé)行政資料整整理歸檔、文文書(shū)打印。負(fù)責(zé)公司內(nèi)部員員工通訊名錄錄整理。負(fù)責(zé)保證公司通通訊暢通無(wú)阻阻。負(fù)責(zé)公司公務(wù)車(chē)車(chē)的管理調(diào)派派工作。按檔案管理制制度要求，做做好檔案的檢

27、檢點(diǎn)移交、編編號(hào)、編目檢檢索、統(tǒng)計(jì)、保保管和安全等等工作，對(duì)過(guò)過(guò)期無(wú)利用價(jià)價(jià)值的檔案資資料經(jīng)有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)組織鑒定定后方能作銷(xiāo)銷(xiāo)毀修理。完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交交待的工作。（十八）崗位描描述前臺(tái)文員1、職務(wù)名稱(chēng)：前臺(tái)文員2、直接上級(jí)：行政秘書(shū)3、工作責(zé)任：傳真、信件收發(fā)發(fā)準(zhǔn)確無(wú)誤。接聽(tīng)來(lái)電口齒清清晰，運(yùn)用禮禮貌用語(yǔ)，記記錄轉(zhuǎn)達(dá)及時(shí)時(shí)準(zhǔn)確。熟悉各部門(mén)人員員引導(dǎo)正確無(wú)無(wú)誤。每日?qǐng)?bào)刊廣告剪剪貼，無(wú)遺漏漏。信息電話(huà)問(wèn)詢(xún)?cè)斣敿?xì)全面。匯總登記準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤。能迅速提供有關(guān)關(guān)區(qū)域的廣告告剪報(bào)。分類(lèi)整理系統(tǒng)、規(guī)規(guī)范、利于查查詢(xún)。（十九）崗位描描述司機(jī)、行政助理理1、職務(wù)名稱(chēng)：司機(jī)、行政政助理2、直接上級(jí)：總經(jīng)辦主任任3、本職工

28、作：根據(jù)公司統(tǒng)籌調(diào)調(diào)度安排準(zhǔn)時(shí)時(shí)出車(chē)。自覺(jué)搞好車(chē)輛車(chē)車(chē)容、車(chē)輛清清潔、衛(wèi)生，保保持車(chē)輛里外外干凈舒適。負(fù)責(zé)車(chē)輛質(zhì)量鑒鑒定，定期保保養(yǎng)、維修等等事務(wù)管理。負(fù)負(fù)責(zé)車(chē)輛路費(fèi)費(fèi)、保險(xiǎn)、年年審業(yè)務(wù)辦理理。協(xié)助處理交通事事故，定期參參加司機(jī)安全全學(xué)習(xí)。負(fù)責(zé)管理公司車(chē)車(chē)輛使用情況況及非工作時(shí)時(shí)間車(chē)輛安排排的工作。完完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交待待的工作。（二十） 崗位位描述物管部經(jīng)理1、職務(wù)名稱(chēng)： 物管部經(jīng)經(jīng)理2、直接上級(jí)：營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理理3、本職工作：負(fù)責(zé)物管部部的全面工作作4、工作責(zé)任：負(fù)責(zé)制訂物管部部各項(xiàng)工作的的操作程序、工工作標(biāo)準(zhǔn)，并并負(fù)責(zé)檢查、協(xié)協(xié)調(diào)、督導(dǎo)各各部門(mén)的工作作。制定物管部的年年、季、月度度工作計(jì)劃、行

29、行政費(fèi)用，草草擬公司年度度物業(yè)維護(hù)保保養(yǎng)工作計(jì)劃劃。根據(jù)以上計(jì)劃指指標(biāo)，負(fù)責(zé)制制定相應(yīng)的實(shí)實(shí)施方案和措措施，在確保保完成計(jì)劃指指標(biāo)的同時(shí)，能能有效地合理理調(diào)用資金。負(fù)責(zé)公司物業(yè)的的管理工作及及后期的租售售工作，并不不斷完善部門(mén)門(mén)內(nèi)部各項(xiàng)管管理工作。協(xié)助人事行政部部制定本部門(mén)門(mén)各崗位職責(zé)責(zé)，各項(xiàng)工作作操作程序、工工作標(biāo)準(zhǔn)，招招聘、培訓(xùn)、考考核本部門(mén)員員工。按層級(jí)管理的原原則，領(lǐng)導(dǎo)和和督促本部門(mén)門(mén)員工對(duì)管區(qū)區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、園林綠綠化、安全防防范、公共設(shè)設(shè)施、供水供供電、治安保保衛(wèi)、交通管管理、費(fèi)用收收支等各項(xiàng)工工作實(shí)施全面面的管理，按按時(shí)、保質(zhì)、保保量地完成公公司下達(dá)的各各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)和任務(wù)，爭(zhēng)爭(zhēng)創(chuàng)文明小區(qū)區(qū)。加強(qiáng)本部門(mén)員工工團(tuán)結(jié)協(xié)作，公公正、公平地地評(píng)價(jià)員工的的工作和獎(jiǎng)懲懲員工，關(guān)心心員工的生活活，調(diào)動(dòng)員工工的工作積極極性。督促屬下員工按按時(shí)催收和合合理使用管理理費(fèi)，不得向向客戶(hù)亂攤派派、亂收費(fèi)，并并搞好與客戶(hù)戶(hù)的關(guān)系，豐豐富客戶(hù)的娛娛樂(lè)生活。對(duì)內(nèi)搞好與各部部門(mén)的工作協(xié)協(xié)調(diào)，對(duì)外搞搞好與派出所所、供電、供供水、郵電等等有關(guān)部門(mén)的的關(guān)系，爭(zhēng)取取各方面的理理解和支持，共共同搞好廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)工作。負(fù)責(zé)監(jiān)督管區(qū)內(nèi)內(nèi)客戶(hù)要求與與投訴的處理理情況，使所所轄本部全體體員工逐步樹(shù)樹(shù)立起