長(zhǎng)沙高性價(jià)比別墅發(fā)力十一

1、文檔編碼 : CD4J9V7M1Y3 HP6T6F1M9W6 ZF9S5R1B6I9長(zhǎng)沙高性價(jià)比別墅發(fā)力十一據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道 ,9 月 23 日, “ 可用面積 3500 元/ 平方米” 的深業(yè) 堤亞納灣二期新品深業(yè) 嶺島迎來了市場(chǎng)的第一次檢驗(yàn) . 當(dāng)天, 項(xiàng)目推出 110 套臨湖雙拼及聯(lián)排別墅房源, 憑借品牌、地段和性價(jià)比等方面的多重優(yōu)勢(shì) , 首次發(fā)售即成交 78 套.這一成交數(shù)據(jù)的背后 , 是改善型需求的加速入場(chǎng)與高端物業(yè)的順勢(shì)回暖 . 作為 10 月黃金樓市之前的一個(gè)序曲, 深業(yè) 嶺島的熱銷 , 向市場(chǎng)傳遞出的一個(gè)重要信號(hào)是 ,2022 年最終一個(gè)季度 , “ 高性價(jià)比”仍是開發(fā)企業(yè)對(duì)接市

2、場(chǎng)購(gòu)買力的主要營(yíng)銷策略 .深業(yè) 嶺島 30 天勁銷 78 套8 月底, 一就關(guān)于二環(huán)別墅定價(jià)引爭(zhēng)議的消息, 拉開了長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)的序幕 . 始作俑者的深業(yè) 嶺島 , 憑借其優(yōu)越的生態(tài)資源和“ 可用面積 3500 元/ ” 的價(jià)格 , 在長(zhǎng)沙可謂是賺足了眼球 .正因如此 ,9 月 23 日開盤當(dāng)天 , 深業(yè) 嶺島營(yíng)銷中心外停放了百 余輛私家車 . 營(yíng)銷中心內(nèi) ,119 位意向購(gòu)房者與他們的家人井然有序 地等待著叫號(hào)選房 . 最終, 現(xiàn)場(chǎng)有 78 人牽手深業(yè) 嶺島 .據(jù)明白 , 對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)而言 , 作為房地產(chǎn)高端系的別墅類產(chǎn)品 , 由于相對(duì)昂揚(yáng)的總價(jià)限制和相對(duì)高端的人群局限, 單盤月銷 10

3、套已屬難得. 而深業(yè) 嶺島此次面市 , 在一個(gè)月的時(shí)間里成交 78 套, 著實(shí)讓人為之一驚 .采訪中 , 記者發(fā)覺 , 改善型需求正在加速進(jìn)場(chǎng). 在三湘大市場(chǎng)做生意的李琪告知記者 , 他在芙蓉區(qū)已經(jīng)有一套商品房 , 但是小區(qū)環(huán)境并不怎樣 , 選擇深業(yè) 嶺島是為了提升居住品質(zhì) 者占絕大多數(shù) . 開盤現(xiàn)場(chǎng) , 這樣的置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ,8 月份長(zhǎng)沙別墅成交 157 套, 成交面積 44504 平方米, 環(huán)比增長(zhǎng) 38%.而 9 月前 20 天, 別墅成交也都特殊不錯(cuò) . “ 剛需回暖, 高端市場(chǎng)逐步開頭釋放 . ” 長(zhǎng)沙深業(yè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王增 擴(kuò)如是說 .高性價(jià)比等于市場(chǎng)購(gòu)買力正是看準(zhǔn)了市場(chǎng)

4、微妙變化所包蘊(yùn)的機(jī)遇 . 深業(yè) 堤亞納灣從 8 月 底開頭籌備新產(chǎn)品的推廣 . “ 價(jià)格上確定要讓購(gòu)房者得到實(shí)惠 . ” 這是深業(yè) 嶺島一開頭就定下的基調(diào) 業(yè) 嶺島作為上市公司旗下項(xiàng)目 的壓力 . 一個(gè)不容忽視的背景是 , 深 , 存在著向市場(chǎng)和股東交出業(yè)績(jī)報(bào)告而這 , 構(gòu)成了深業(yè) 嶺島別墅打出低價(jià)的一個(gè)重要緣由 . 對(duì)于深業(yè)而言, 低價(jià)入市是為了在最終一個(gè)季度的時(shí)間內(nèi), 以價(jià)換量放手一搏 ,沖刺年底業(yè)績(jī) . 但對(duì)購(gòu)房者而言 , 這無疑是一個(gè)難得的入手機(jī)遇 .事實(shí)上 , 除了“ 可用面積 3500 元/ 平方米” 的價(jià)格讓利外 , 深業(yè) 嶺島特殊的生態(tài)資源, 是抓住購(gòu)房者最重要因素之一. 對(duì)此

5、, 王增擴(kuò)借用桃花源記中“ 復(fù)行數(shù)十步 業(yè) 嶺島的第一感覺 ., 豁然開朗” 來形容走進(jìn)深的解 , 進(jìn)入深業(yè) 嶺島 , 壯闊的楚家湖快速進(jìn)入眼簾 . 眾所周知 , 長(zhǎng)沙并不缺少內(nèi)湖 , 但真正意義上的活水內(nèi)湖卻是少見 , 占地 350 畝的楚家湖連通撈刀河與湘江, 是長(zhǎng)沙難得的活水內(nèi)湖 . 古人曾用詩(shī)句“ 平湖如掌對(duì)山河 , 納盡瀟湘萬(wàn)頃波”, 稱頌楚家湖美景 .環(huán)圍著楚家湖 , 深業(yè) 嶺島分布著山林、江河、濕地等七大稀缺生態(tài)資源 , 一幅水天一色的生活圖景已漸次開放. 此次發(fā)售的產(chǎn)品中 ,雙拼別墅更是將一線臨湖景觀盡數(shù)保藏 , 令多數(shù)置業(yè)者心動(dòng)不已. “ 這里是城市中難得的一方凈土 , 像個(gè)

6、大公園一樣”, 在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪中 , 對(duì)深業(yè) 嶺島優(yōu)良的環(huán)境指數(shù) , 置業(yè)者毫不吝惜溢美之詞 .除了生態(tài)資源 , 深業(yè) 嶺島的產(chǎn)品設(shè)計(jì)同樣深得人心 .218-386 的雙首層創(chuàng)新設(shè)計(jì) , 在神奇的設(shè)計(jì)手法之下 , 花園、陽(yáng)臺(tái)及地下室等空間得以充分釋放 , 成為純贈(zèng)送的多變空間 , 接近 100%的贈(zèng)送率 .“ 進(jìn)入第四季度 , 很多樓盤都會(huì)拿出自己最具性價(jià)比的產(chǎn)品 , 搶占市場(chǎng)份額 . ” 一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 , 這個(gè)期間品牌房企及上市公司為“ 走量” 而推出的房源 , 剛需購(gòu)房者與改善型購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注 .10 月深業(yè) 嶺島再推新品別墅深業(yè) 堤亞納灣 , 由深圳國(guó)資委窗口企業(yè)深業(yè)集團(tuán)旗下深交所

7、老牌上市公司深業(yè)股份全資子公司長(zhǎng)沙深業(yè)水利投資置業(yè)有限公司開發(fā), 是深圳國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)沙開發(fā)的高端住區(qū)代表作 .項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約78 萬(wàn), 分四期開發(fā) , 產(chǎn)品涵蓋雙拼別墅、聯(lián)排別墅、洋房、小高層、公寓、商業(yè)等住宅產(chǎn)品外形及幼兒園、中學(xué)校和街區(qū)商業(yè)等配套設(shè)施. 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套包括國(guó)際化風(fēng)情街區(qū)商業(yè)、超五星級(jí)雙會(huì)所、室內(nèi)游泳館、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、酒店式公 寓、國(guó)際水準(zhǔn)幼兒園、學(xué)校、中學(xué)等 .二期組團(tuán) , 深業(yè) 嶺島以湖為中心景觀, 產(chǎn)品等級(jí)沿中心湖景向四周擴(kuò)散 . 沿湖由近及遠(yuǎn)、由低到高依次排列高、中端產(chǎn)品 , 充分發(fā)揮湖的最大景觀價(jià)值 . 幾乎戶戶有直接湖景或湖岸風(fēng)光享受 . 各層次產(chǎn)品

8、面積適宜 , 面積從 168.39-537.83 平方米不等 , 主力核心面積把握在 200 平方米左右 .據(jù)悉 , 深業(yè) 嶺島新一批 記已經(jīng)緊鑼密鼓開放 .218-386 的別墅單位即將加推 , 誠(chéng)意登資源別墅稀缺性日益突顯 三個(gè)月前 , 國(guó)土資源部、國(guó)家進(jìn)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知 , 明確規(guī)定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0 （含 1.0 ）. 雖然說 , 目前市場(chǎng)上在售的聯(lián)排別墅并不屬于“ 禁令” 范疇內(nèi) , 但業(yè)界人士推測(cè) , 由于“ 禁墅令”的執(zhí)行 , 將直接從土地的源頭切斷別墅的供應(yīng) .同時(shí) , 有消息指出 , 相關(guān)部門已著手重新定義別墅標(biāo)準(zhǔn) , 將來打“ 擦邊球” 的別墅產(chǎn)品存在的可能性也將被掐斷, 因此, 別墅將完全辭別市場(chǎng)舞臺(tái) . 業(yè)內(nèi)人士分析 , “ 禁墅令” 雖然將別墅市場(chǎng)推向風(fēng)口 浪尖, 但同時(shí) , 也從側(cè)面反映出將來別墅用地將越來越少 , 別墅所獨(dú)具的稀缺性將令其成為奇貨可居的物業(yè)類別 一步顯現(xiàn) ., 別墅保值增值的屬性將進(jìn)然而 , 在此背景下 , 長(zhǎng)沙在售別墅價(jià)格并未顯現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì) . 從九十月份長(zhǎng)沙面市別墅項(xiàng)目來看 , 大多實(shí)行平價(jià)入市的營(yíng)銷策略 . 個(gè)別項(xiàng)目甚至大幅讓利 , 單套總價(jià)優(yōu)惠在20 萬(wàn)60 萬(wàn)元之間 .長(zhǎng)沙深業(yè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王增擴(kuò)算了一筆賬 , 像深業(yè) 嶺島這樣二環(huán)內(nèi)的物業(yè) , 每畝土地價(jià)格至少為300