建材大市場開發(fā)項目可行性研究報告

1、- 11 -南寧市高建材大市場開發(fā)工程可行性爭辯報告一、總 論(二)工程概況1、工程名稱：南寧市高建材大市場2、工程占地面積：5.5182.63、工程投資總額：4458.5741000(二)工程背景南寧市高建材大市場通過合理的布局規(guī)劃，依據(jù)進(jìn)展高科技信息產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大市場大流通的思路，以建材工業(yè)為支點，以高科技信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以的流通方式為手段，建立起點、智能化的大市場，并以信息產(chǎn)業(yè)的增值效勞調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和建材企業(yè)的內(nèi)部構(gòu)造，擴(kuò)大銷售，降低本錢，實現(xiàn)建材工業(yè)的二次創(chuàng)業(yè)，從而提高本地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)實力。(三)工程建設(shè)的必要性及可行性1、在南寧市建設(shè)建材大市場的必要性拉動消費內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，

2、居室靜亮永運是每個居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點。目前，南寧市是“文明衛(wèi)生城市但是市場的不標(biāo)準(zhǔn)在很大程度上影響了南寧的市容市貌，特別是建材業(yè)。由于南寧市城市建設(shè)正處于頂峰期，對建筑材料的需求越來越大，僅縣城300建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場治理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)峻的交通堵塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善， 使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等緣由，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。建材市場本著“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起

3、點、高品位、具有肯定輻射性、分散力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以表達(dá)其獨特的建筑風(fēng)格。這種市場不能形成肯定的規(guī)模，更談不上規(guī)模效益，沒有肯定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于治理，有利于聚攏人氣，興盛商氣，吸納外來投資，提高南寧的知名度，更有助于推動南寧經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。所以在南寧市建設(shè)一個建材大市場是有必要的。2、在南寧市建設(shè)建材大市場有很多有利條件(1)城市進(jìn)呈現(xiàn)狀良好199560M22022202246建材經(jīng)營戶多300 余家，其中包括水泥、鋼材、板材、鋁材、五金、陶瓷等。優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通二、建設(shè)方案與規(guī)模建材市場主要由交易、貯存

4、、治理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布便利交通運輸，有利貯存，便于交易與治理，必要的衛(wèi)生設(shè)備如廁所、垃圾場等設(shè)于隱蔽處，同時在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場，中心廣場以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客供給休閑場所。5.51260060% 3.32.5建筑面積為8.25800用于銀行、郵電、物業(yè)及市場治理辦公。商鋪集營業(yè)、住宿、運輸、效勞、餐飲等為一體，一層作為商業(yè)店鋪，營業(yè)為主；二、三層可作為辦公、倉 儲和居住，建筑承受框架構(gòu)造，各商鋪設(shè)有獨立樓梯、衛(wèi)生間、水電、電 話線

5、位，用戶出入便利，采光良好。816m 鋁材、木材、五金燈飾、水暖器材、陶瓷、石材等八大經(jīng)營區(qū)域，具備了現(xiàn)代綜合市場功能。依據(jù)經(jīng)營者不同的要求，每套商鋪內(nèi)設(shè)有有線電視、 線位、衛(wèi)生間、廚房齊全，宜商宜居，單個看象一套別墅，整體才是大市場，使買房不如買商鋪的房地產(chǎn)開發(fā)理念的內(nèi)函得到充分的呈現(xiàn)。400商業(yè)場地劃分以單間門面為主，大開間通透式商場為輔。三、環(huán)保與節(jié)能(一) 環(huán)境保護(hù)1、可能影響環(huán)境的因素廢水排放因素：本工程排放廢水主要為生活廢水。固體廢棄物因素：本工程排放固體廢棄物主要是生活垃圾。噪聲污染因素：本工程噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。2、環(huán)

6、境保護(hù)防治措施廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，到達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。噪聲污染影響防治：動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊。動力設(shè)備房實行吸音墻壁和隔聲門窗。固體廢棄物防治：本工程建成后每天排放的生活垃圾處理承受袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運，并留意清運時密閉。施工噪聲防治提請建設(shè)單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。(二) 節(jié)能建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，承受合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計滿足最小傳熱阻要求，外窗承受節(jié)能玻璃。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。承受合理優(yōu)化

7、的布線系統(tǒng)方案。(三) 勞動保護(hù)為防止及削減漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能牢靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置 IP20 護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于 2.5m，局部2.2m1.8m蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。四、工程實施打算與投資估算(一) 工程實施打算南寧市建材大市場的建設(shè)符合“劃行歸市”的城市建設(shè)需要，也是城 市進(jìn)展的必定產(chǎn)物，有利于轉(zhuǎn)變城市形象，提高城市品質(zhì)。屬于投資小， 收效快的建設(shè)工程。打算建設(shè)期為一年，一年后即可投入使用，產(chǎn)生效益。(二) 投資估算該工程的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等局部組成

8、。1、建筑安裝工程造價包括建材大市場、綜合樓及周邊關(guān)心建筑的建筑安裝工程，以及市場內(nèi)道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價，此局部占地面積約為 51500 ，占地面積約 82.6 畝，工程費用約為3141.186.11。2、工程建設(shè)其他費用包括土地費用、市政配套費、工程詢問費用、工器具家具費、開辦費及其他治理費等。6/495.680440.8元。工程詢問費包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費用，6188.47建設(shè)單位治理費及工程開辦費按建安工程費262.81187.67 萬元，占總投資11%。詳見附表1。3、預(yù)備費包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，按 1、2 項費用之和的 3%13

9、4458.57附表 1投資估算表序號工程費用名稱建筑面積/(元)合價萬元占總投資%1建筑安裝工程造價3141.186.11.1商鋪825003502887.51.2綜合樓4800420201.61.3中心廣場2600200522其他費用1187.67征地拆遷補(bǔ)償及土地出2.1讓金82.6畝60000495.6112.2市政配套費440.82.3工程詢問費188.472.4開辦費及其他治理費62.83預(yù)備費129.82.9合計4458.57100五、資金籌措及效益分析(一) 資金籌措及資金使用打算工程建設(shè)總投資 4458.57 萬元，工程開發(fā)資金投資商自籌或承受借貸形式取得，依據(jù)工程實施的打算進(jìn)

10、度，該工程的建設(shè)期為1(二) 營業(yè)收入估算建材大市場的營業(yè)收入主要來源于店鋪的出售。商鋪平均 2.5 層，建筑面積為 8.25 萬平方米，按使用率約為 70%，店面實際使用面積為 2.31萬平方米，二、三層實際使用面積為3.472400店鋪出售收入表序號工程面積單價(元/)合價萬元/年1店鋪一層23100180041582店鋪二、三層3470070024293綜合樓底層80020221604綜合樓二、五、六層2400650156合計690310069031.5年收回本錢。(三) 利潤推測2444.4333%總額806.66191637.7681(四) 現(xiàn)金流量1.5(五)敏感性分析該工程為經(jīng)營

11、性工程，營業(yè)收入的變化對工程的收益影響較大。假設(shè)營業(yè)收入增加 10%，工程稅后內(nèi)部收益率將增至 40.4%，較原收益率增加3.4%。假設(shè)營業(yè)收入削減 10%，工程稅后內(nèi)部收益率將減至 33%，較原收4%。(六)社會效益南寧市建材大市場的建成，將轉(zhuǎn)變第三產(chǎn)業(yè)呈網(wǎng)點分布的現(xiàn)狀，使商 品得以流通，價值得以實現(xiàn)，還可以反響商品信息，引導(dǎo)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展。以其巨大的吸引力，使商品生產(chǎn)不斷進(jìn)展，打破 地區(qū)封鎖和經(jīng)濟(jì)割據(jù)，使地方產(chǎn)品跨縣、跨市、跨省，走向世界。同時， 隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射和龍頭作用，形成 巨大的拉動作用，將帶動一些停車場、郵電所、賓館、旅社、醫(yī)

12、院以及各 類企業(yè)漸漸形成，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展必需以此為基地和依托，牽引和輻射 周邊地區(qū)，成為消化剩余勞動力的安置點，經(jīng)營者走向市場的依托點，農(nóng) 民轉(zhuǎn)變生存環(huán)境的轉(zhuǎn)折點和實現(xiàn)小康的切入點，培植經(jīng)濟(jì)的增長點，拉 動內(nèi)需，增加地方收入。與此同時，工程的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣┙o大量直接的和間接的就業(yè)時機(jī)，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。六、工程招投標(biāo)依據(jù)國家進(jìn)展打算委員會 2022 年第 9 號令建設(shè)工程可行性爭辯報告增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定, 該工程的勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購必需承受招標(biāo)方式進(jìn)展。七、綜合評價與建議

13、綜上所述，南寧市會展中心工程的建設(shè)，不僅為南寧增加了一處旅游觀光、度假消遣、休閑療養(yǎng)的勝地，還是南寧開展對外接待，加強(qiáng)對外聯(lián)系的窗口，彌補(bǔ)了當(dāng)?shù)厝狈Ω邫n會議與接待場所的缺乏。該工程的選址以南寧當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為根底，以豐富的自然資源 為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，具有良好的進(jìn)展 前景。不僅工程自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還能促進(jìn)南寧地區(qū)的旅游業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)的快速進(jìn)展，對富強(qiáng)南寧地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、提高人民的生活水平 有著樂觀作用?？紤]到目前中國的旅游市場正處于高速進(jìn)展期，充分利用好本地區(qū)的資源優(yōu)勢，擴(kuò)大知名度，以旅游促經(jīng)濟(jì)正是大好時機(jī)，建議政府能賜予該工程大力支持，使之盡早付諸實

14、施。八、優(yōu)待政策1、對縣外客商以營十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)，從事能源、交通、根底設(shè)施工程、科技開民企業(yè)，以及農(nóng)、林、牧、漁業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，從獲利年度起，前兩年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得賜予等額扶助， 第三至第五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得的 50%賜予扶助。出口型企業(yè)扶助期滿后，凡當(dāng)年出口值達(dá)至當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值 70%以上的，可連續(xù)享受二年減半扶助；高技術(shù)工程省以上認(rèn)定的可享受五年的與企業(yè)上交所得稅地方所得等額的財政扶助?？h旅游開發(fā)工程，自投產(chǎn)使用之日起，前五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得賜予等額扶助。對從荒山、荒地、荒坡、荒水、荒灘的三年農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅。2、充分利用中國人民銀行總行把南寧市作為工作聯(lián)系點的優(yōu)勢，大力幫助縣