房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試試題

1、年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（）單項(xiàng)選擇題1、檔案資料不包括（） 。業(yè)主的資料物業(yè)的資料房地產(chǎn)公司的資料租住戶的資料C【正確答案】：【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。2、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（） 。連鎖健身房公安機(jī)關(guān)辦公樓游泳館度假村B【正確答案】：【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。3、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)商制定由國家限定銷售價(jià)格A【正確答案】：【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材

2、 。4、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（） ，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的要求查詢的事項(xiàng)不存在的要求查詢的資料不存在的【正確答案】：【答案解析】：參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。5、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（） 。單務(wù)合同委托合同無償合同非典型合同B【正確答案】：【答案解析】

3、：參見教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。itf。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所 預(yù)購商6w、李某與 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為itf。其面積誤差比為（）。C【正確答案】：【答案解析】：參見教材-面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積）/合同約定面積X100%= （95-100）。7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是（） 。征地和拆遷費(fèi)用建安工程費(fèi)借款利息住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C【正確答案】：【答案解析】：參見教材 。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

4、建設(shè)費(fèi)。8、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（） 。遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃原則性詳細(xì)規(guī)劃策略性戰(zhàn)略規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：9、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是（） 。征地和拆遷費(fèi)用建安工程費(fèi)借款利息住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C【正確答案】：【答案解析】：參見教材 。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。、 （ ）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人力資源和社會(huì)保障部省級(jí)政府建設(shè)主管部門中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D【正確答案】：【答案解析】：參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A【正確答案】：、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（繳納稅費(fèi)的依據(jù)。）作為出租價(jià)格評(píng)估價(jià)格成交價(jià)格抵押價(jià)格B【正確答案】：【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正 常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。C【正確答案】：P18

6、1,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為【答案解析】：參見教材學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A【正確答案】：、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（） 。商品房銷售廣告書商品房銷售協(xié)議書商品房銷售委托書商品房銷售意向書C【正確答案】：【答案解析】：參見教材品房銷售委托書。P109,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循

7、公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。）為基礎(chǔ)，各類房屋的抵押價(jià)格各類房屋的租賃價(jià)格各類房屋的重置價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)【正確答案】：【答案解析】：參見教材準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。D【正確答案】：P164,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300元?！敬鸢附馕觥浚簠⒁娊滩?、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回

8、土地使用權(quán)的是（） 。 6 年 月 日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫出讓合同約定 6 年 月停，導(dǎo)致前期工作延誤，到日仍未動(dòng)工開發(fā)城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)C【正確答案】：A【答案解析】： 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外自然的拖延是由于政府部門的行為災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。） 。、城鄉(xiāng)規(guī)劃包

9、括（城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。半A【正確答案】：【答案解析】：參見教材 。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（1年。） 。征收或者征用都是為了公共利益需要征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償征收是國家行為，征用是企業(yè)行為征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從

10、被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。、 （ ）在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)C【正確答案】：【答案解析】：參見教材 。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（） 。3注冊(cè)期滿 年而未延續(xù)注冊(cè)的1年的持續(xù)離開估價(jià)崗位超過年齡超過 周歲的聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的不具有完全民事行為能力的【正確答案】：【答案解析】：參見教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)