房屋維修資金使用申請指南

1、房屋專項維修資金使用辦理服務(wù)指南房屋專項維修資金使用辦理服務(wù)指南一、事項名稱二、辦理依據(jù)三、受理單位及辦理地點四、辦理條件五、申請材料六、基本流程七、收費依據(jù)及標(biāo)準八、辦理時限九、咨詢方式房屋專項維修資金 (自管)使用工 作流程一、制定使用方案二、公示三、申請四、備案五、簽訂施工合同六、劃轉(zhuǎn)工程款及賬戶核減七、組織維修房屋維修資金使用申請指南目錄房屋專項維修資金 (代管)使用工 作流程一、制定使用方案二、公示三、申請四、審核五、備案一、制定使用方案二、公示三、申請四、審核五、備案六、簽訂施工合同七、劃轉(zhuǎn)前期工程款及賬戶核減八、組織維修九、工程驗收十、撥付尾款房屋專項維修資金 (自管)應(yīng)急使 用

2、工作流程一、制定應(yīng)急使用方案二、備案三、簽訂施工合同四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶核減五、組織維修房屋專項維修資金 (代管)應(yīng)急使 用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案二、備案附件一房屋維修和更新、改造方案附件一房屋維修和更新、改造方案附件二房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表附件三房屋專項維修資金使用申請表附件四房屋專項維修資金使用備案申請表附件五房屋專項維修資金使用備案證明存根附件六房屋維修和更新、改造工程驗收報告房屋專項維修資金使用辦理服務(wù)指南一、事項名稱房屋專項維修資金使用手續(xù)辦理。二、辦理依據(jù)市房屋專項維修資金管理辦法（試行）。三、簽訂施工合同四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶核減五、組織維修六、工程驗收三、受

3、理單位及辦理地點各區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)及市房屋專項維修資金管理中心。四、辦理條件出現(xiàn)需要維修和更新、改造的情況。五、申請材料（一）普通使用流程1、房屋維修、更新和改造方案；2、房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表；3、房屋專項維修資金使用申請表；4、房屋專項維修資金使用備案申請審批表；5、房屋維修和更新、改造工程驗收報告；6、合同、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、發(fā)票、承諾書（的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達到三分之二的，使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分攤或業(yè)主本人愿意承擔(dān)，如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）。（二）應(yīng)急使用流程1、房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）；2、房

4、屋維修和更新、改造方案分攤明細表；3、房屋專項維修資金使用申請表；4、房屋專項維修資金使用備案申請審批表；5、房屋專項維修資金備案證明（僅自管模式提供）；6、合同、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、發(fā)票、承諾書（的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達到三分之二的，使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分攤或業(yè)主本人愿意承擔(dān)，如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）。六、基本流程房屋專項維修資金使用：由物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會（未 聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的由社區(qū)居委會代為操作）或 相關(guān)業(yè)主提出申請維修方案不少于7日各區(qū)房屋維修資金管理構(gòu)受理和審核市房屋專項維修資金管理中心核撥資金。房

5、屋專項維修資金應(yīng)急使用：由物業(yè)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會（未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的由社區(qū)居委會代為操作或相關(guān)業(yè)主提出申請房屋所在地街道辦事處核實各區(qū)房屋維修資金管理機構(gòu)受理和審核市房屋專項維修資金管理中心核撥資金。七、收費依據(jù)及標(biāo)準不收費。八、辦理時限普通使用流程： 7個工作日；應(yīng)急使用流程：5 個工作日九、咨詢方式（一）電話或現(xiàn)場咨詢：市及各區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)。（二）電話咨詢：房屋專項維修資金 (自管) 使用工作流程一、制定使用方案業(yè)主向業(yè)主委員會提出房屋維修申請,由業(yè)委會制定房屋維修和更新改造方案（以下簡稱“使用方案”見附件一）， 房屋維修和更新、改造方案及其他相關(guān)

6、表格可以到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、公示使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上業(yè)主同意（見附件二：房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表）。三、申請使用方案制定人持下列資料到區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行申請：房屋維修和更新、改造方案；房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表；房屋專項維修資金使用申請表（見附件三）。四、備案區(qū)維修資金管理機構(gòu)工作人員對申請材料進行核對，核對后，區(qū)維修改造方案書面確認明細表、房屋專項維修資金使用備案申請表（見附件四）錄入市房屋專項維修資金管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機構(gòu)在3個

7、工作日內(nèi)將房屋專項維修資金使用備申請表書面報送市維修資金管理機構(gòu)申請備案，市維修資金管理機構(gòu)工人員核對房屋專項維修資金使用備案申請表信息，報領(lǐng)導(dǎo)批準后備案，并出具房屋專項維修資金備案證明（見附件五）。五、簽訂施工合同區(qū)維修資金管理機構(gòu)備案。六、劃轉(zhuǎn)工程款及賬戶核減關(guān)業(yè)主分戶賬中進行核減。七、組織維修業(yè)主委員會組織實施維修。房屋專項維修資金 (代管) 使用工作流程一、制定使用方案房屋實施物業(yè)管理（即已聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修申請 ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定房屋維修和更新、改造方（以下簡稱“使用方案”見附件一）及其他相關(guān)表格可以到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房

8、和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、公示使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上業(yè)主同意（見附件二：房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表）。三、申請使用方案制定人持下列資料到區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行申請： 房屋維修和更新、改造方案； 房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表； 房屋專項維修資金使用申請表（見附件三）。四、審核（一）區(qū)維修資金管理機構(gòu)接到申請后應(yīng)在3 個工作日內(nèi)完成下審核工作：1、現(xiàn)場勘查需要維修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的基本情況；2、確定是否符合專項維修資金使用范圍；3、分攤范圍及分攤方式是否符合有關(guān)規(guī)定；4、實施維修相關(guān)責(zé)任人情況（應(yīng)

9、資質(zhì)等信息）；5、其他所需審核的情況。（二）造方案、房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表、房屋專項維修資金使用備案申請表（見附件四）錄入房屋專項維修資金 管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機構(gòu)在3個工作日內(nèi)將房屋專項維修金使用備案申請審批表書面報送市維修資金管理機構(gòu)申請備案。五、備案證明（自管模式見附件五）。六、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機構(gòu)備案。七、劃轉(zhuǎn)前期工程款及賬戶核減由市維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)使用方案工程預(yù)算資金70戶賬中進行核減。八、組織維修使用方案制定人組織實施維修。九、工程驗收（一工程竣工后，使用方案制定人應(yīng)當(dāng)邀請所在區(qū)維修資金管理 程質(zhì)量進行驗收， 并簽署房屋維修和更新

10、、 改造工程驗收報告（見附件六）；（二程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（三）使用方案制定人將 房屋維修和更新、 改造工程驗收報告報送區(qū)維修資金管理機構(gòu)；（四）理系統(tǒng)。十、撥付尾款區(qū)維修資金管理機構(gòu)工作人員核對 維修和更新改造工程驗收報告無誤后，撥付工程款項的25%，留存工程款的5%用于工程質(zhì)量保（工程保修期詳見施工合同）。房屋專項維修資金 (自管)應(yīng)急使用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案業(yè)委員負責(zé)制定房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）（以下簡稱 “使用方案”），房屋維修和更新、改造方案(應(yīng)急)及其他相關(guān)表可以到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)領(lǐng)取，也可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、

11、備案使用方案制定人持房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）屋專項維修資金使用申請表（見附件三），經(jīng)區(qū)維修資金管理機構(gòu)（急）、房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表、房屋專項維修資金使用備案申請表（見附件四）管理系統(tǒng)。區(qū)維修資金管理機構(gòu)在3 個工作日內(nèi)將房屋專項維修資金使備案申請表書面報送市維修資金管理機構(gòu)申請備案，市維修資金管理機構(gòu)工作人員核對房屋專項維修資金使用備案申請表信息，報領(lǐng)導(dǎo)批準后備案， 并出具房屋專項維修資金備案證明（見附件五）。三、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機構(gòu)備案。四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶核減關(guān)業(yè)主分戶賬中進行核減。五、組織維修使用方案制定人組織實施維修。房屋專項維修資金 (代管)應(yīng)急

12、使用工作流程一、制定應(yīng)急使用方案房屋實施物業(yè)管理（即已聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修申請 ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定房屋維修和更新、改造方（應(yīng)急）（以下簡稱“使用方案”）社區(qū)居委會或相關(guān)業(yè)主制定使用方案。房屋維修和更新、改造方案(應(yīng)急)及其他相關(guān)表格可以到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)領(lǐng)取，可以到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印。二、備案使用方案制定人持房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）所在地街道辦事處出具的核實的房屋專項維修資金使用申請表（見附件三），經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實和區(qū)維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場勘查后，區(qū)維修資金管理機構(gòu)將房屋維修和更新、改造方案（應(yīng)急）、金使用備案申表（見附件

13、四）區(qū)維修資金管理機構(gòu)在3 個工作日內(nèi)將房屋專項維修資金使備案申請表報送市維修資金管理機構(gòu)申請備案，市維修資金管理機構(gòu)工作人員核對房屋專項維修資金使用備案申請表信息，報領(lǐng)導(dǎo)批準后備案，并出具房屋專項維修資金備案證明（自管模式見附件五）。三、簽訂施工合同至區(qū)維修資金管理機構(gòu)備案。四、工程款劃轉(zhuǎn)及賬戶核減修款項撥付到位。中進行核減。五、組織維修使用方案制定人組織實施維修。六、工程驗收（一機構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表、監(jiān)理單位（如已聘請監(jiān)理單位）對工程質(zhì)量進行驗收， 并簽署房屋維修和更新、 改造工程驗收報告（見附件六）；（二程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（三）使用方案制定人將 房屋

14、維修和更新、 改造工程驗收報告報送區(qū)維修資金管理機構(gòu)；（四）理系統(tǒng)。附件一房屋維修和更新、改造方案一、項目概況項（小區(qū)）地址樓幢號單元號，共層，建成年代，已過保修期。二、申請使用專項維修資金的理由據(jù) 業(yè) 主 反 映 和 現(xiàn) 場 查 勘 ，在的情況，影響業(yè)主正常使用， 需要申請使用房屋專項維修資金進行修繕。三、維修和更新、改造內(nèi)容。四、維修和更新、改造范圍及費用本次擬申請使用專項維修資金的范圍是,涉及列支范圍內(nèi)業(yè)主現(xiàn)有專項維修資金余額元工程預(yù)算費用為元及戶，平方米平方米分攤費用為元/平方米， 按照列支范圍內(nèi)業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分攤到戶。列支范圍內(nèi)業(yè)主個人賬戶中列支 。五、維修和更新、改

15、造組織方式本次維修和更新、改造工程以的方式確定施工企業(yè)，擬經(jīng)關(guān)業(yè)主決定（聘請、不聘請）有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，擬經(jīng)相關(guān)業(yè)主決定(委托、不委托)專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核。道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表、監(jiān)理單位 (如已聘請監(jiān)理單位 )對工程進行驗收，共同簽署維修和更新、改造工程驗收報告。六、決算費用約定決算費用未超過工程預(yù)算金額的%時業(yè)主視為同意，最終照決算費用進行分攤，并從列支范圍內(nèi)業(yè)主個人賬戶中列支。對工程入維修和更新、改造成本。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（業(yè)委會主任、相關(guān)業(yè)主）（簽字、蓋章）年月日業(yè)主監(jiān)督代表（簽字）年月日附件二房屋維修和更新、改造方案書面確認明細表附件三房屋專項維修資金使用申請表附件四房屋專項維修資金使用備案申請表附件五房屋專項維修資金使用備案證明存根字第號項目名稱： 坐落地點：維 修 和