幼兒園-租賃合同-定稿

1、- XXXXXX幼兒園用房出租方：XXXXXX有限公司（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方幼兒園用房事宜,訂立本租賃合同。一、租賃物的狀況XXXXXX 內(nèi)開發(fā)建設(shè)的幼兒園用房租賃給乙方.該房屋室內(nèi)為毛坯房,無其它基本設(shè)施，總建筑面積為3015 平方米（最終按房管部門測繪為準，多退少補）,室外場地以幼兒園圍墻為界，整體出租給乙方用作飾增補基本設(shè)施，并確保幼兒開辦合法合規(guī)及平安.其次條 甲方租給乙方的幼兒園用房現(xiàn)狀具體設(shè)施如下：（一）該房屋室內(nèi)為毛坯，水泥地面，無其它基本設(shè)施,全部室外窗戶、外門及外圍門窗防護設(shè)施均已安裝.水、電按設(shè)計圖紙

2、安裝到位，天燃氣管接至墻外，涉及水、電、氣的開通申報手續(xù)及費用由乙方全部負責和擔當.影響到消防設(shè)施，乙方必需按有關(guān)規(guī)定向消防部門重新報批。（三）幼兒園室外南邊活動場地及樓頂室外場地為塑膠地面。,涉及結(jié),并按修必需放棄.乙方重新增加設(shè)施或裝潢凡涉及整體規(guī)劃、消防和環(huán)保等,必需報政府上述部門批準方可施工，否則,一切后果由乙方擔當。二、租賃物的用途第四條 乙方向甲方承諾，所租賃的房屋只開辦幼兒園,違反此經(jīng)營用途，甲方有權(quán)第五條 乙方經(jīng)營的幼兒園必需按規(guī)定自行向政府相關(guān)部門申報批準，辦齊全部開辦幼兒園的批準手續(xù)及證照并擔當其全部費用.否則擅自開辦幼兒園造成一切后果由乙方負責。第六條 乙方必需依法依規(guī)經(jīng)

3、營，不得利用該租賃房從事違法違規(guī)活動和損害公共利益.第七條 乙方租賃該房屋開辦幼兒園，對平安負全責。三、租賃期限第八條 除甲乙雙方協(xié)商全都按本合同商定提前終止合同外，本合同房屋租賃期限831（2013912033831），20年。第九條 乙方有如下情形之一時，屬乙方違約,甲方有權(quán)提前終止合同，無條件收回房產(chǎn)，因此而造成的全部損失由乙方負全責.用的。公共利益的。60的。第十條 合同期滿后，甲方如連續(xù)出租該房產(chǎn)，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前 90 天以書面形式向甲方提出申請，甲方接到乙方申請后猶如意續(xù)租，雙方可另行協(xié)商,簽訂新的租賃合同。在租賃期內(nèi)，如租賃房需

4、要出售，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán),并另行簽訂買賣合同.四、租金、履約保證金及其它費用16/月/4年至第 6 年每年在前三年月租金的基礎(chǔ)上增長 10%，即每年月租金按 17。6元/月/m2794610%，19.36/月/m21012 年在第 7 年至第 9 年月租金的基礎(chǔ)上再增長 10,即每年月租金按 21.313151012礎(chǔ)上再增長 10%,即每年月租金按 23.43 元/月/m2 16 年至第 18 年在第 13 年至第 15 年月租金的基礎(chǔ)上再增長 10%，即每年月租金按時間201391201483120149120158312015時間2013912014831201491201

5、583120159120168312016912017831201791201883120189120198312019912020831租賃面租金(元/遞增半年應(yīng)付租全年應(yīng)付租租期第一年積(）3015月/）16。00率1金（元）289440金(元）578880其次年301516.001289440578880第三年301516。001289440578880第四年301517.601.1318384636768第五年301517.601318384636768第六年301517。601318384636768第七年301519。361.1350222700445第八年301519.36135

6、0222700445第九年3015第八年301519.361350222700445第九年301519。361350222700445第十年301521。301.1385317770634第十一年301521。301385317770634第十二年301521.301385317770634第十三年301523.431.1423849847697第十四年301523.431423849847697第十五年301523.431423849847697第十六年301525.771。1466179932359第十七年301525.771466179932359第十八年301525.771466179

7、932359第十九年301528。351.15128521025703其次十年301528。35151285210257032021831202191202283120229120238312023912024831202491202583120259120268312026912027831202791202883120289120298312029912030831203091203183120319120328312032912033831二十年租金合計15451755第十二條 租金每半年付一次，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次性交付給甲方。付款日為每9131第十三條 60款項和滯納金并沒收乙方履約

8、保證金.第十四條 訂立本合同后 3叁拾萬元(￥300000。00）履約保證金,201371貳拾捌萬玖仟肆佰肆拾元整（￥289440。00）;甲方收到乙方繳納的足額履約保證金及半年租金后（同時乙方應(yīng)出示所簽訂的物業(yè)管理合同），將按商定日期即 2013 年 7 月 1向乙方交房（如甲方不能按期向乙方交房，房租費順延至 2014 年 3 月 1 日起計交）。甲方向乙方交房時，乙方不按時足額交納履約保證金和交納前半年租金，甲方不予交房，并有權(quán)解除本合同，將該幼兒園用房另租他人。租賃期滿后，本合同終止,如乙方?jīng)]有違約，甲方將該履約保證金一次退還乙方（無息)。假如乙方發(fā)生違約行為或不履行本合同，或提前單方

9、面解除合同等，則甲方有權(quán)沒收履約保證金作為補償.第十五條 合同期內(nèi),政府相關(guān)部門對租賃物征收的有關(guān)稅、費，甲乙雙方按國家相水、電、天燃氣等設(shè)施，因乙方緣由產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損失由乙方全部擔當,與甲方無涉.第十六條 乙方必需在甲方交付租賃房前要與本小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理相關(guān)合業(yè)管理費、治安費、衛(wèi)生費、電、水、氣費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用一概由乙方負責擔當（包括公共部位及公共衛(wèi)生間），乙方應(yīng)按期足額繳納上述應(yīng)繳費用。五、租賃物的交付第十七條 本合同簽訂后交房時必需在乙方完全履行本合同第十四、十六條后甲方保證準時向乙方并辦理交房手續(xù)。如乙方不準時履行本合同第十四、十六條義務(wù)，延誤了交房時間,甲方按合

10、同簽訂之日算起開頭計租。六、租賃物的裝潢及修理第十八條 甲方允許乙方按本合同商定的條款和經(jīng)營內(nèi)容需要，在已交付房屋的基提請原設(shè)計單位同意或修改設(shè)計，全部修改設(shè)計費用由乙方全部擔當，否則不得施工。涉及到消防、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等需要報政府相關(guān)部門的裝修不得轉(zhuǎn)變或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施；不得違反整體規(guī)劃和噪音擾民或污染周邊的環(huán)境。擅自轉(zhuǎn)變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施、違反整體規(guī)劃和噪音擾民或污染周邊環(huán)境，甲方有權(quán)制止直至解除實賠償。第十九條 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用租賃房等其他附屬設(shè)施。并負責擔當在使用過程的維護、保養(yǎng)、修理的全部費用,無論中途解約或合同期滿終止,如有損壞，乙方必需修復(fù)或按實賠

11、償。因租賃房自身結(jié)構(gòu)存在問題需要修理的，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知后，經(jīng)鑒定確屬租賃房自身結(jié)構(gòu)問題的，甲方負責進行修理。因乙方裝修和改造增加設(shè)施造成租賃房的損壞或使用不當及人為造成租賃房結(jié)構(gòu)性損壞，乙方負責修復(fù)和擔當費用.乙方拒不修理時，甲方可以按違約追究乙方的責任。其次十條 甲方的權(quán)利(一）甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。止,制止無效時可以無條件解除合同，收回租賃房。甲方繳納的甲方負責繳納,屬乙方繳納的乙方負責繳納.其次十一條 甲方的義務(wù)（一）甲方保證出租的房屋及配套設(shè)施以現(xiàn)狀交付乙方使用。甲方在簽定本租賃合對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有全部權(quán)及合法處分權(quán)，保證如因上

12、述緣由導(dǎo)致合同解除或影響乙方的正常使用，屬于甲方違約，甲方應(yīng)按乙方已支付房屋租金總額的 20%賠償乙方的損失。政府規(guī)定執(zhí)行，各自交納.（三)乙方辦理營業(yè)執(zhí)照和申報經(jīng)營所需的租賃房竣工驗收資料或設(shè)計圖紙及相關(guān)證明時,甲方應(yīng)予以幫忙。(四）對乙方所租房的裝潢或改造方案進行監(jiān)督和審查。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)其次十二條 乙方的權(quán)利其次十三條 乙方的義務(wù)(一）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),依法經(jīng)營。(二）乙方不得在租賃房內(nèi)貯存危急、易燃、易爆、違禁物品。（三)乙方應(yīng)按本合同的商定按時支付租金及其它費用,不得拖欠。（四）乙方負責申報經(jīng)營需要的證照及批準手續(xù)并繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。 全部費用。設(shè)備，均由乙方負

13、責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。）乙方在租賃期內(nèi)，要愛護租賃房屋及配套設(shè)施的完好無損（自然折舊除外)，搞好租賃房及四周環(huán)境衛(wèi)生，涉及油煙排放、噪音、生活拉圾、廢棄物等要妥當處理,需要報批的肯定要報批,否則，因此遭到住戶投訴索賠，相關(guān)部門的懲罰,均由乙方擔當.并經(jīng)政府有關(guān)部門批準.（九）乙方負責租賃期間的人身、財產(chǎn)的平安。對于租賃期內(nèi)發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失,由乙方擔當。管理費，收費內(nèi)容及標準由乙方自行同物業(yè)公司商定.（十一)在租賃期內(nèi)，因國家征用或經(jīng)合法審批的有關(guān)部門需要拆遷、調(diào)整規(guī)劃等政策因素或者其他不行抗力而非乙方緣由造成的合同不能全部履行，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的租金、保證金。九

14、、合同的變更與解除其次十四條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。其次十五條 合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或產(chǎn)權(quán)人)變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同連續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并擔當本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。其次十六條 合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方時，必需事先征得甲方同意，并由三方書面確認，取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當然乙方，連續(xù)履行本合同.其次十七條 合同期滿本合同自然終止，由甲乙雙方對租賃房和配套設(shè)施的完好狀由乙方撤走。如檢查發(fā)覺租賃房及配套設(shè)備有損壞，按實際費用從乙方保證金中扣除，不足部分由乙方賠償.十、違約責任其次十八條 租賃期內(nèi)，因甲方違約中途解除合同,應(yīng)補償乙方裝修的費用，退還保2甲方不準時履行本合同商定的修理責任 ,造成乙方財產(chǎn)損壞或人身損害的,甲方應(yīng)擔當賠償責任 ,但因乙方不合理使用房屋導(dǎo)致的損害除外。其次十九條 租賃期內(nèi)，因乙方違約被解除合同和非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可中途擅自退租，屬乙方裝修的部分不得損毀并歸甲方自然取得，乙方除照實賠償外，且應(yīng)向甲方支付相當于整個合同期限內(nèi)未到期租2第三十條 違約方逾期向守約方賠付違約金和經(jīng)濟損失的,每逾期一天,加收應(yīng)收款1的滯納金.第三十一條 因不行抗拒的因素引起本