北京市存量房屋買賣合同doc-北京市存量房屋買賣合同

1、BF20070129 合同編號：北京市存量房屋屋買賣合同（自行成交版）出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員員會北京市工商行政政管理局二00七年十二二月修訂北 京 市 存存 量 房 屋 買 賣 合 同出賣人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人

2、】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】【 】： 出生日期： 年 月 日，性別： 【法定代理人】【委委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)護(hù)照】【 】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民

3、民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、北北京市城市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就存量量房屋買賣事事宜達(dá)成如下下協(xié)議：第一條 房屋屋基本情況（一）出賣人所所售房屋（以以下簡稱該房房屋）為【樓樓房】【平房房】，坐落為為 【區(qū)區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街街道）】 【幢幢】【座】【號號（樓）】 單單元 號（室）。該該房屋所在樓樓棟建筑總層層數(shù)為： 層，其其中地上 層層，地下 層。該該房屋所在樓樓層為 層，建建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)規(guī)劃設(shè)計用途途為【住宅】【公公寓】【別墅墅】【辦公】【商商業(yè)】【

4、工業(yè)業(yè)】【 】： 。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)關(guān)物品清單等等具體情況見見附件一。第二條 房屋屋權(quán)屬情況（一）該房屋所所有權(quán)證證號號為： ，共有權(quán)證證證號為： ，填填發(fā)單位為： 。房屋共有權(quán)人對對出售該房屋屋的意見見附附近件二。（二）土地使用用狀況該房屋占用的國國有土地使用用權(quán)以【出讓讓】【劃撥】【 】方式獲獲得。土地使使用權(quán)證號為為： ，填發(fā)單單位為： 。（三）該房屋性性質(zhì)為下列選選項中第 種情形。1、商品房；2、已購公有住住房（若為中中央在京單位位已購公有住住房，中央央在京單位已已購公房上市市出售登記表表表號： ）；3、向社會公開開銷售的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用用住房管理的

5、的房屋（危改改回遷房、安安居房、康居居房、綠化隔隔離地區(qū)農(nóng)民民回遷房等房房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的的抵押情況為為： 。1、該房屋未設(shè)設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為： ，抵押押登記日期為為： 年 月 日，他向權(quán)權(quán)利證證明號號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定定抵押，出賣賣人應(yīng)于 年 月 日前辦辦理抵押注銷銷手續(xù)。（五）該房屋的的租賃情況為為： 。1、出賣人未將將該房屋出租租。2、出賣人已將將該房屋出租租，【買受人人為該房屋承承租人】【承租人已已放棄優(yōu)先購購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情情況的說不得得明及房屋抵抵押和租賃情情況的具體約約定見附件三三。第三條 出賣賣人與買受人人自行成交達(dá)達(dá)成

6、交易。（未未通過任何房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)撮合成交交、未支付中中介服務(wù)費用用）第四條 成交交價格、付款款方式及資金金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙雙方協(xié)商一致致，該房屋成成交價格為：人民幣 元（小小寫）， 元整（大寫寫）。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修等的有有關(guān)價格另有有約定的，具具體約定見附附件一。（二）買受人采采取下列第 種方式付付款，具體付付款方式及期期限的約定見見附件四。1、自行交割，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金自行劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)聲明見附附件五。2、通過存量房房交易結(jié)算資資金專用存款款賬戶劃轉(zhuǎn)，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議見附件五五。（1）買受人【是是】【否】向向出賣人

7、支付付定金，定金金金額為人民民幣 （小寫）， （大寫，不不高于成交價價格的20%），定金支支付方式為 【直接支付付給出賣人】【存存入專用賬戶戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)應(yīng)將房價款人人民幣 元（小寫寫）， 元整（大大寫）存入雙雙方共同委托托的 （備案的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易易保證機(jī)構(gòu)）在在 銀行設(shè)立的的存量房交易易結(jié)算資金專專用存款賬戶戶（以下簡稱稱“專用賬戶”，定金約定定直接支付給給出賣人的除除外），賬號號為 。買買受人取得房房屋所有權(quán)證證書后，出賣賣人持房屋權(quán)權(quán)屬登記部門門出具的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)結(jié)單到備案案的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交交易保證機(jī)構(gòu)構(gòu)按照存量量房交易結(jié)算算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)議的約定定辦理資金劃

8、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款款的約定買受人向【 銀行行】【公積金金管理中心】申申辦抵押貸款款，擬貸款金金額為人民幣幣 元元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自自行籌集剩余余房價款，以以現(xiàn)金形式支支付給出賣人人；（2）買受人繼繼續(xù)申請其他他銀行貸款，至至貸款批準(zhǔn)，其其間產(chǎn)生的費費用由買受人人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終終止，買受人人支付的定金金和房價款應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還，雙雙方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，在在申辦貸款過過程中發(fā)生的的各項費用由由買受人承擔(dān)擔(dān)。第五條 房屋屋產(chǎn)權(quán)及具體體狀況的承諾諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證證該房屋沒有有產(chǎn)權(quán)糾紛，因因

9、出賣人原因因造成該房屋屋不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證證已如實陳述述該房屋權(quán)屬屬狀況、附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修情況況和相關(guān)關(guān)系系，附件一所所列的該房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備及其裝飾飾裝修隨同該該房屋一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人人，買受人對對出賣人出售售的該房屋具具體狀況充分分了解，自愿愿買受該房屋屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證證自本合同簽簽訂之日起至至該房屋驗收收交接完成，對對已納入附件件一的各項房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備及其裝裝飾裝修保持持良好的狀況況。在房屋交付日以以前發(fā)生的【物物業(yè)管理費】【供供暖】【水】【電電】【燃?xì)狻俊居杏芯€電視】【電電信】【 】： 費用由由出賣

10、人承擔(dān)擔(dān)，交付日以以后（含當(dāng)日日）發(fā)生的費費用由買受人人承擔(dān)。出賣賣人同意將其其繳納的該房房屋專項維修修資金（公共共維修基金）的的賬面余額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給買受人人。第六條 房屋屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定定時間或約定定條件）前將將該房屋交付付給買受人。該該房屋交付時時，應(yīng)當(dāng)履行行下列第 、 、 、 、 、 項手手續(xù)：1、出賣人與買買受人共同對對該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單等具體情況況進(jìn)行驗收，記記錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并交接附件一一中所列物品品；2、買賣雙方在在房屋附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單上簽字；3、移交該房屋屋房門鑰匙；4、 ；5、 ；6、 。第七條 違

11、約約責(zé)任（一）逾期交房房責(zé)任除不可抗力外，出出賣人未按照照第六條約定定的期限和條條件將該房屋屋交付買受人人的，按照下下列第 種方式處理理。1、按照逾期時時間，分別處處理（1）和和（2）不作作累加）。（1）逾期在 日日之內(nèi)，自第第六條約定的的交付期限屆屆滿之次日起起至實際交付付之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付已交付付房價款萬分分之 的違違約金，并于于該房屋實際際交付之日起起 日內(nèi)向買買受人支付違違約金，合同同繼續(xù)履行；（2）逾期超過過 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與第第（1）項中中的日期相同同）后，買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起 日日內(nèi)退還全部已付款，并并按

12、照買受人人全部已付款款的 %向買受人人支付違約金金。2、 。（二）逾期付款款責(zé)任買受人未按照附附件四約定的的時間付款的的，按照下列列第 種方式處處理。1、按照逾期時時間，分別處處理。（11）和（2）不不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自自約定的應(yīng)付付款期限屆滿滿之次日起至至實際支付應(yīng)應(yīng)付款之日止止，買受人按按日計算向出出賣人支付逾逾期應(yīng)付款萬萬分之 的違違約金，并于于實際支付應(yīng)應(yīng)付款之日起起 日內(nèi)向出出賣人支付違違約金，合同同繼續(xù)履行；（2）逾期超過過 日（該日日期應(yīng)當(dāng)與第第（1）項中中的日期相同同）后，出賣賣人有權(quán)解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人應(yīng)當(dāng)自解除除合同通知送送達(dá)之日起 日內(nèi)

13、按照累累計的逾期應(yīng)應(yīng)付款的 %向出出賣人支付違違約金，并由由出賣人退還還買受人全部部已付款。2、 。第八條 出賣賣人將該房屋屋出賣給第三三人，導(dǎo)致買買受人不能取取得房屋所有有權(quán)證的，買買受人有權(quán)退退房，出賣人人應(yīng)當(dāng)自退房房通知送達(dá)之之日起 日內(nèi)退還還買受人全部部已付款，按按照 利率付付給利息，并并按買受人累累計已付房價價款的一倍支支付違約金。第九條 稅費費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程程中，買賣雙雙方應(yīng)按照國國家及北京市市的相關(guān)規(guī)定定繳納各項稅稅費，買賣雙雙方承擔(dān)稅費費的具體約定定見附件六。因因一方不按法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)關(guān)稅費導(dǎo)致交交易不能繼續(xù)續(xù)進(jìn)行的，其其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ椒街Ц断喈?dāng)于于房價款 %的

14、違約金。本合同履行過程程中因政策原原因須繳納新新的稅費的，由由政策規(guī)定的的繳納方繳納納；政策中未未明確繳納方方的，由【出出賣人】【買買受人】繳納納。第十條 權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙雙方同意，自自本合同簽訂訂之日起 日日內(nèi)，雙方共共同向房屋權(quán)權(quán)屬登記部門門申請辦理房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)。（二）買受人未未能在 （約定時時間或約定條條件）內(nèi)取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書的，雙雙方同意按照照下列方式處處理。1、如因出賣人人的責(zé)任，買買受人有權(quán)退房。買受受人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起 日內(nèi)內(nèi)退還買受人人全部已付款款，并按照 利率付給利利息。買受人人不退房的，自自買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有

15、權(quán)證書的的期限屆滿之之次日起至實實際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日止，出出賣人按日計計算向買受人人支付全部已已付款萬分之之 的違約金金，并于買受受人實際取得得房屋所有權(quán)權(quán)證書之日起起 日內(nèi)向買受受人支付。2、 。（三）出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在該房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移之日起 日日內(nèi)，向房屋屋所在地的戶戶籍管理機(jī)關(guān)關(guān)辦理完成原原有戶口遷出出手續(xù)。如因因出賣人自身身原因未如期期將與本房屋屋相關(guān)的戶口口遷出的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受人人支付 元的違違約金；逾期期超過 日未未遷出的，自自期限屆滿之之次日起，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按日計算向買買受人支付全全部已付款萬萬分之 的違違約金。 。第十一條 不不可抗力因不可抗力不能能按照約定履履行本

16、合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時告知另另一方當(dāng)事人人，并自不可可抗力事件結(jié)結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一一方當(dāng)事人提提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)責(zé)任自該房屋屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移移占有】之日日起轉(zhuǎn)移給買買受人。第十二條 爭爭議解決方式式本合同項下發(fā)生生的爭議，由由雙方協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按照照下列第 種方式式解決。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起訴訴；（二）提交 仲裁委委員會仲裁。第十三條 本本合同自雙方方簽字（蓋章章）之日起生生效。雙方可可以根據(jù)具體體情況對本合合同中未約定定、約定不明明或不適用的的內(nèi)容簽

17、訂書書面補(bǔ)充協(xié)議議進(jìn)行變更或或補(bǔ)充。對本本合同的解除除，應(yīng)當(dāng)采用用書面形式。本本合同附件及及補(bǔ)充協(xié)議與與本合同具有有同等法律效效力。第十四條 本本合同及附件件共 頁，一式 份，具具人同等法律律效力，其中中出賣人 份；買受人人 份； 份；雙方辦辦理轉(zhuǎn)移登記記時，應(yīng)向房房屋權(quán)屬登記記部門提交主主合同一份，附附件二、附件件三有實際約約定內(nèi)容的，需需一并提交。出賣人（簽章）： 買受人（簽簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】（簽簽章）： 【委托代理理人】（簽章章）：簽訂時間： 年年 月 日 簽訂時間間： 年 月 日簽訂地點： 簽簽訂地點：附件一 房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)

18、關(guān)物品清單等等具體情況（一）房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自自來水】【礦礦泉水】【熱熱水】【中水水】【 】： 2、供電：【2220V】【3380V】【可可負(fù)荷 KW】【 】： 3、供燃?xì)猓骸咎焯烊細(xì)狻俊久好簹狻俊?】： 4、外供暖氣：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【 】： 5、自備采暖：【電暖】【燃燃?xì)獠膳俊救既济翰膳俊?】： 6、空調(diào)：【中中央空調(diào)】【自自裝柜機(jī) 臺】【自自裝掛機(jī) 臺】【 】： 7、電視饋線：【無線】【有有線（數(shù)字、模模擬）】【 】： 8、電話：【外外線號碼 】【內(nèi)內(nèi)線號碼 】【 】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入入方式：【撥撥號】【寬帶帶】【ADSSL】【 】： 10、其他：（二）房屋家具具、電器、用用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11