貸款可行性研究報告

1、文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.貸款可行性研究報告篇一：貸款可行性分析報告世紀新城項目申請 x x 萬元貸款可行性分析報告安?？h鑫淶房地產開發(fā)有限責任公司于x xxx 年xx 月，日，通過掛牌方式取得，x x 地塊的開發(fā)建設權，建設，項目，目前我行對該項目進行了市場調查、摸底等工作，現(xiàn)就相關情況匯報如下:一、公司情況1、公司基本情況安?？h鑫淶房地產開發(fā)有限責任公司成立于，XX 年 3 月 7 日，公司地址:安福縣平都路，法定代表人:羅文洪，屬有限責任公司，注冊資木 500 萬元，經營范圍:房地產開發(fā)和銷售，貸款卡號:，房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號:，資質登記 ，級

2、公司設有股東會 股東會由，人組成，股東基木情況如下:2、企業(yè)與我行往來情況該公司在我行開有，賬戶，賬號:，;余額，萬元，公司目前在我行尚貸款余額，萬元。3、公司資產負債及信用情況截止至，年，月，日，公司總資產，萬元，總負債，萬元，資產負1文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.債率，。經調查，該公司在我行，關聯(lián)貸款;經人行征信系統(tǒng)查詢，該公司，萬元貸款余額，不良信用記錄。二、項目情況1、項目市場前景安?？h工業(yè)園區(qū)始建于 XX 年 4 月，規(guī)劃建成萬畝工業(yè)園。目前已開發(fā) 5000 畝，初步形成了銅制品、機電制

3、造、林產化工、輕紡電子、五金塑膠等主導產業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓有限公司、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內外著名財團已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。目前園區(qū)人口已達到 5 萬人，由于安福工業(yè)園將要建設成城市新的政治、文化、商貿中心，提供新的就業(yè)崗位對周邊城鎮(zhèn)吸引力強，導致第三產業(yè)在此集聚，因此相應增加就業(yè)崗位，導致公共設施、居住等用地會快速增加，相應城市規(guī)模也逐步擴大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀新城有著相當好的市場前景。安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉公路、安新公路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫通，園區(qū)距安?；疖囌?6 公里，距縣城

4、 3 公里，距大廣高速公路9 公里，距贛粵高速公路 40 公里，距井岡山飛機場 40 分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。園區(qū)水電供應充足，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，2文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.日供水能力 1 萬噸，園區(qū)實行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。園區(qū)設有專門管委會，具體為企業(yè)提供各項服務，公安、交警、法院、稅務、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設立了分支機構，服務功能日臻完善。開發(fā)建設工業(yè)園區(qū)世紀新城是盤活園區(qū)存量土地，完善園區(qū)功能，塑造園區(qū)形象的重要舉措，也是健全工業(yè)園區(qū)管

5、理機制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成部分之一。工業(yè)園區(qū)世紀新城位于園區(qū)振興大道西側，東臨振興大道，南昨臨世紀大道，西臨發(fā)展路，北臨立時科技和藍虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設休閑廣場、企業(yè)服務大樓、垃圾中轉站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設施。世紀新城的建設為拉動園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經濟集中區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)具有深遠的現(xiàn)實意義和歷史意義。隨著居民消費水平的提高，特別是富有階層購買力提高，城鄉(xiāng)居民更加關注于自身住宅需求的改善，專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個需求的例子，世紀

6、新城建設將同時規(guī)劃住宅樓 套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者3文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.提供了賣點優(yōu)勢。由于政府有關經濟政策、人口政策、產業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為預測世紀新城房地產需求，確定投資開發(fā)的方面提供了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對樓盤的認同率。房地產業(yè)作為我國的支柱產業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關，房地產業(yè)發(fā)展的起落勢必會影響到其他行業(yè)的發(fā)展，可謂是牽一發(fā)而動全身。這在一定的程度上將把我國的房地產推向工廠化、市場化、標準化

7、發(fā)展的一個新臺階。從而促進房地產市場的良性循環(huán)，所以在未來幾年、幾十年，甚至更長遠的將來，我國的房地產市場發(fā)展前景還是蠻樂觀的。工業(yè)園區(qū)按照“替投資者著想，幫投資成功，助投資者發(fā)展，為投資者服務”的服務理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學性、合理性、可行性、經濟性”的原則，大力開展園區(qū)建設，安福縣工業(yè)園區(qū)目前已進入了快速、良性的發(fā)展軌道。隨著安福縣工業(yè)園的不斷發(fā)展，安福的經濟必將迎來一個新的飛越！世紀新城是工業(yè)園區(qū)建設的重要象征，世紀新城將讓園區(qū)建設錦上添花！2、項目基木情況世紀新城項目地處，土地使用權通過，方式購得，土地使用權面積4文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡

8、迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.，畝，購地款，萬元(購買單價，萬元/畝)。該項目主要以，建設為主, x ，為輔助配套的特色精品項目。該項目建筑共 x x 棟 x x 層，其中:x層為人防工程，層商業(yè)用房，x 層為住宅，總建筑面積為 xxm，其申:商業(yè)配套用房面積:x xm2，住宅面積:x xm2，地下建筑面積為，xm2，容積率為 x x ，總戶數(shù) x x 戶。3.項目的合法性x ，x x ，項目的開發(fā)，已辦妥相關審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1) x x 年 x 月 x 日取得建設項目核準書(編號 x xx);(2)國有土地使用權證(證號); (3)建設用

9、地規(guī)劃許可證(編);(4)建設工程規(guī)劃許可證(編號:);(5) 建筑工程施工許可證(編號);(6)與 x x x簽訂了建設工程委托監(jiān)理合同;與 x x 公司簽訂了建設工程施工合同。4、項目工程情況 項目以 方式由 公司承建，合同金額 x x 萬元，工期自，月 日至 年 月 xx 日。工程進展情況:x x x x 。 x x x x x xx x x 年 x x ，x x ，x x x x5文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.5、項目資金情況項目資金主要來源于，需投入資金，萬元，具體估算如下表:目前，根據(jù)

10、 x x x x 公司提供的該項目備類費用票據(jù)核算，目前已投入資金 x ，萬元，占項目總投資的 x x0/o(注:項目資木金比例不低于 35 硼)，符合銀 監(jiān)局及省聯(lián)社關于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該項目已在 x ，銀行 x x 貸款 x x萬元，如木行對該項目發(fā)放 X x 萬元貸款，則項目銀行融資，X 萬元，占項目總投資 xx%，為此，該項目還需自籌資金 x x萬元，占總投資比為 x 骯5.項目收入測算根據(jù)該項目目前實際情況，銷售伙入預測具體情況如下;銷售伙入=銷售面積 x 銷售均價住宅都按均價:，m2 x ，元/m，=，萬元商用房:，m2 x ，元/m2=，萬元合計銷售伙入:，萬元6.

11、項目利潤測算(i)銷售稅費:包括營業(yè)稅、教育附加稅、增值稅、所得稅等(住宅一般 按 lo.5 硼、商用房按 13.5 硼估算):銷售收入，叫=*萬元。(2)投資損益計算6文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.根據(jù)總投資估算表計算，銷售伙入 x x 萬元，總成本費用，x 萬元，利潤總 額x x 萬元，稅后利潤 x x 萬元，則:銷售利潤率，稅后利潤/ 銷售收入 xioo%投資利潤率= 稅后利潤- 總投資 xioo%稅前投資回報率-稅前利潤-總投資 x 100 %盈虧平衡分析:銷售率盈虧平衡點二總成木-銷售收

12、入 xioo%保木銷售價=總成木/總銷售面積由以上盈虧分析表明，當項目實際銷售均價達到 x x 元/mz 時并完全銷售或正常情況下銷售率達到，x % (銷售率盈虧平衡點) 時，即可收回全部投資， 且該項目建成上市后，價格上升的潛力較大，獲取的利潤將更多。因此，該項 目風險小，有能力償還銀行貸款。三、擬擔保情況(注:闡述擔保方式及擔保能力)四、我行收益如我行對該項目投入信貸文持并要求該公司與我行開展獨家按揭合作，我行將獲取以下收益: 1、貸款利息收入:7文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.(T)抵押貸款利

13、息收入:貸款木金，貸款利率，貸款年限-貸款利息;(2)按揭貸款利息收入及中間業(yè)務收入;2、安裝網(wǎng)上銀行及轉賬終端后的中間業(yè)務收入3、有一定的存款保障門)可要求該公司將存款基木賬戶及資金往來賬戶開立于我行(2)可要求該公司在我行開立網(wǎng)上銀行及轉賬終端(3)開展按揭貸款合作后的保證金(實際發(fā)放按揭貸款額度的硼計算)五、風險預測及防范建議(一)風險預測1、政策風險2、市場風險3、工程完工風險六、結論綜上所述， ，項目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢，市場前景看好，同意以 ，為借款主體，發(fā)放，貸款，萬元，期限:，年，利率執(zhí)行，年期 貸款基準利率上浮，%。調查責任人:調查主責任人: xxxx 年 xx 月，日8文檔來

14、源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.篇二：銀行貸款項目可行性研究報告內容【銀行貸款項目可行性研究報告內容】第一部分 項目總論第二部分 項目建設背景、必要性、可行性第三部分 項目產品市場分析第四部分 項目產品規(guī)劃方案第五部分 項目建設地與土建總規(guī)第六部分 項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案第七部分 項目組織和勞動定員第八部分 項目實施進度安排第九部分 項目財務評價分析第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價第十一部分 項目風險分析及風險防控第十二部分 項目可行性研究結論與建議【銀行貸款項目可行性研究報告目錄】第一部

15、分 銀行貸款項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、銀行貸款項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位9文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.（三）承擔可行性研究工作的單位情況（四）項目的主管部門（五）項目建設內容、規(guī)模、目標（六）項目建設地點二、項目可行性研究主要結論在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都

16、應得出明確的結論，主要包括：（一）項目產品市場前景（二）項目原料供應問題（三）項目政策保障問題1（四）項目資金保障問題（五）項目組織保障問題（六）項目技術保障問題（七）項目人力保障問題（八）項目風險控制問題（九）項目財務效益結論（十）項目社會效益結論（十一）項目可行性綜合評價三、主要技術經濟指標表10文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。四、存在問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行

17、說明并提出解決的建議。第二部分 銀行貸款項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。一、銀行貸款項目建設背景（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由（三）二、銀行貸款項目建設必要性（一）（二）（三）（四）三、銀行貸款項目建設可行性（一）經濟可行性（二）政策可行性（三）技術可行性11文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.2（四）模式可行性（五）組織和人力資源可行性第三部分 銀行貸款項目產品市場分析市場分析在可行性研究中的重要地位

18、在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、銀行貸款項目產品市場調查（一）銀行貸款項目產品國際市場調查（二）銀行貸款項目產品國內市場調查（三）銀行貸款項目產品價格調查（四）銀行貸款項目產品上游原料市場調查（五）銀行貸款項目產品下游消費市場調查（六）銀行貸款項目產品市場競爭調查二、銀行貸款項目產品市場預測市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調查所得到的

19、信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報12文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。（一）銀行貸款項目產品國際市場預測（二）銀行貸款項目產品國內市場預測（三）銀行貸款項目產品價格預測（四）銀行貸款項目產品上游原料市場預測（五）銀行貸款項目產品下游消費市場預測（六）銀行貸款項目發(fā)展前景綜述第四部分 銀行貸款項目產品規(guī)劃方案一、銀行貸款項目產品產能規(guī)劃方案二、銀行貸款項目產品

20、工藝規(guī)劃方案（一）工藝設備選型3（二）工藝說明（三）工藝流程三、銀行貸款項目產品營銷規(guī)劃方案（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營銷模式在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。13文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家部分收購4、經銷人代銷及代銷人情況分析（三）促銷策略第五部分 銀行貸款項目建設地與土建總規(guī)一、銀行貸款項目建設地（一）銀行貸款項目建設地地理位置（

21、二）銀行貸(轉載自：小草 范 文 網(wǎng):貸款可行性研究報告)款項目建設地自然情況（三）銀行貸款項目建設地資源情況（四）銀行貸款項目建設地經濟情況（五）銀行貸款項目建設地人口情況二、銀行貸款項目土建總規(guī)（一）項目廠址及廠房建設1、廠址2、廠房建設內容3、廠房建設造價（二）土建總圖布置1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序14文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.和布置方案。2、豎向布置（1）場址地形條件4（2）豎向布置方案（3）場地標高及土石方工程量3、技術改造項目原

22、有建、構筑物利用情況4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）5、總平面布置主要指標表（三）場內外運輸1、場外運輸量及運輸方式2、場內運輸量及運輸方式3、場內運輸設施及設備（四）項目土建及配套工程1、項目占地2、項目土建及配套工程內容（五）項目土建及配套工程造價（六）項目其他輔助工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程15文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.4、通信工程5、其他第六部分 銀行貸款項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)

23、約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。一、銀行貸款項目環(huán)境保護（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)（二）項目環(huán)境保護措施（三）項目環(huán)境保護評價二、銀行貸款項目資源利用及能耗分析（一）項目資源利用及能耗標準5篇三：申請貸款可行性報告申 請 貸 款 經 營 項 目的可行性分析報告一、項目概論16文檔來

24、源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.文檔來源為:從網(wǎng)絡收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.1、項目名稱：擴大湘鄉(xiāng)市大胡子理發(fā)店經營規(guī)模2 、項目建設地址：湘鄉(xiāng)市鎮(zhèn)湘樓茂園小區(qū)3 、項目法定代表人：丁六八 二、借款擴大經營經規(guī)模項目背景進入二十一世紀,隨著人們生活水平的提高，對美的認識也越來越重視，為了應酬，為了個人的整體形象，越來越多的人到發(fā)廊美容院求助我們的設計師、造型師、美容師為他們進行個人的形象定位設計。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：中國美發(fā)行業(yè)市場目前有 150 萬家發(fā)廊，從業(yè)者達 880 萬人之多，隨著發(fā)廊的數(shù)量迅猛增加，消費者的選擇市場空間大了，顧客更會看重一家美發(fā)廳的硬件和軟件設施，形勢的發(fā)展迫使投資者、經營者、管理者不得不花更多的時間與心思去了解時尚的流行趨勢，去學習新技術、購置新設備、新產品、引進新項目，營造經營環(huán)境。從而穩(wěn)定客戶，發(fā)展客源，穩(wěn)定自己的事業(yè)。因此，裝潢精美、霓虹閃爍的美容美發(fā)廳競相出現(xiàn)，成為湘鄉(xiāng)的一道風景線。大胡子美發(fā)店于 1978 年注冊，是湘鄉(xiāng)一家老字號理發(fā)店，三十年的成長，成為湘鄉(xiāng)市理發(fā)業(yè)的老大哥，經過多次擴大經營，從原來只 100 多平方的簡樸理發(fā)店，演變成集美容、美