建筑節(jié)能與工程造價(jià)管理研究

1、建筑節(jié)能與工程造價(jià)管理研究摘要：建筑節(jié)能已經(jīng)成為建筑行業(yè)開展的根本要求，也是我國節(jié)能的重點(diǎn)。通過對(duì)建筑節(jié)能現(xiàn)狀、節(jié)能任務(wù)和節(jié)能方法等的研究，分析了建筑節(jié)能對(duì)建立本錢的影響，闡述了建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)性的現(xiàn)實(shí)意義；提出工程造價(jià)管理適應(yīng)行業(yè)的新開展，應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能工作的方法。abstrat:buildingenergyeffiienyhasbeeabasirequireentfrthedevelpentfthenstrutinindustry,andisthefusfurenergy-saving.thrughtheanalysisfthestatus,tasksandethdsfbuildingenerg

2、ysaving,thispaperanalyzestheeffetfbuildingenergy-savingnnstrutinsts,desribesthepratialsignifianefbuildingenergy-savingandeny,prpsesthatprjetstanageentshuldadapttnedevelpentsintheindustryandprpsestheethdstaddressbuildingenergynservatin.關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；建造本錢；使用本錢keyrds:buildingenergyeffiieny；nstrutinsts；sttus

3、e1我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀基于資源緊張、環(huán)境承載力薄弱的國情和受認(rèn)識(shí)、體制、機(jī)制和經(jīng)濟(jì)開展程度等方面的影響，全國95以上的既有建筑未進(jìn)展節(jié)能設(shè)計(jì)，屬于高能耗建筑，僅住宅及公共建筑的供暖空調(diào)能耗就占全國全年總用電量的近30%，在冬夏季節(jié)供熱和空調(diào)使用頂峰期，其用電量更高達(dá)42%左右。由于大氣環(huán)境的破壞，近幾年夏季高溫季節(jié)及冬季嚴(yán)寒等惡劣天氣不斷的增多，如不改變現(xiàn)有建筑能耗狀況，預(yù)計(jì)到2021年全國需電量將在現(xiàn)有根底上翻一番。資料顯示，目前我國每年新增建筑面積均在6億平方米左右，假如按照新建建筑全面施行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑總量25%的既有建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%的目的計(jì)算，到2021年末，每年就可節(jié)約電量近

4、420億度，從而盡早實(shí)現(xiàn)我國建筑節(jié)能“十一五規(guī)劃目的。2建筑節(jié)能的當(dāng)務(wù)之急2.1制定根本政策，夯實(shí)建筑節(jié)能根底要加大國家建筑節(jié)能的相關(guān)法律法規(guī)建立，制定詳細(xì)的施行細(xì)那么和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加大行政執(zhí)法力度，為建筑節(jié)能打造良好的市場環(huán)境。為全面掌握我國建筑能耗實(shí)際狀況，做好建筑能耗統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測、考核工作，住房和城鄉(xiāng)建立部組織起草了?建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計(jì)體系施行方案?、?建筑節(jié)能監(jiān)測體系施行方案?、?建筑節(jié)能考核體系施行方案?，修訂了?民用建筑能耗和節(jié)能信息統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度?。這些舉措為建筑節(jié)能工作在我國的全面展開和高效開展打下了堅(jiān)實(shí)的基矗2.2研究鼓勵(lì)政策，助推建筑節(jié)能開展建筑節(jié)能歸根到底還是要通過經(jīng)濟(jì)利益

5、驅(qū)動(dòng)才會(huì)有持久的開展動(dòng)力。國家應(yīng)對(duì)涉及建筑節(jié)能的新技術(shù)、新建材的研究和推廣應(yīng)用在創(chuàng)新投融資體制、設(shè)立建筑節(jié)能專項(xiàng)應(yīng)用和獎(jiǎng)勵(lì)資金、建立和完善建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)和稅收鼓勵(lì)政策方面進(jìn)展積極應(yīng)對(duì)，如減少土地出讓金收益、加大科研投入、減少營業(yè)稅等；強(qiáng)迫實(shí)行供熱體制改革，使居住及公共建筑集中采暖按熱表計(jì)量收費(fèi)方式在各大中城市普遍推行，在小城市試點(diǎn)；鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)；加快節(jié)能門窗、新型墻體材料，太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?.3強(qiáng)化系統(tǒng)管理，為建筑節(jié)能提供保證建立工程全壽命歷經(jīng)立項(xiàng)、建造、使用等不同階段，過程漫長，涉及到建立單位、業(yè)主等多方

6、利益，建造、使用本錢控制涉及面廣，單靠個(gè)人或企業(yè)難以調(diào)控。尤其對(duì)于公共建筑來說，業(yè)主、使用者、運(yùn)行者之間互相別離，建立業(yè)主一般只關(guān)注工程的建造本錢控制，無視高能耗建筑在將來使用中，給業(yè)主和社會(huì)帶來的高額費(fèi)用；物業(yè)管理公司絕不允許使用中的節(jié)能措施影響客戶生意，而使用者的節(jié)能只能是一種被動(dòng)的使用本錢控制，根本達(dá)不到全面節(jié)能、節(jié)約國家資源的目的。因此，要改變只重視建造本錢控制，輕視使用本錢控制的狀況，推行節(jié)能建筑、建立節(jié)約型社會(huì)，必須進(jìn)展工程工程全過程本錢控制，要依靠政府部門的行政行為，全面立法，出臺(tái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策，確立合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，大力推廣新技術(shù)、新材料的運(yùn)用，將建立工程的使用本錢控制工作強(qiáng)

7、迫施行于工程的決策、建造、施行及使用的每個(gè)階段。2.4加強(qiáng)科技創(chuàng)新，促進(jìn)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)提速建筑技術(shù)和建筑產(chǎn)品的開展都與建筑節(jié)能的開展密不可分。在建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)方面，不僅要圍繞建筑圍護(hù)系統(tǒng)以及空調(diào)、照明等設(shè)備系統(tǒng)開展節(jié)能，還應(yīng)大力推進(jìn)科技創(chuàng)新，應(yīng)以可再生能源開發(fā)利用技術(shù)領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，加強(qiáng)太陽能、風(fēng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉蠢孟到y(tǒng)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用研究與推廣，開展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)開展。3建筑節(jié)能與建筑造價(jià)3.1“全過程本錢的節(jié)能建筑造價(jià)管理思想建筑工程“全過程本錢是指建筑物的一次性建造本錢和整個(gè)使用正常使用壽命期內(nèi)的消耗、維護(hù)運(yùn)行即使用本錢兩部分的費(fèi)用總和。當(dāng)前我國在工程建立領(lǐng)域中

8、全面施行了嚴(yán)格的造價(jià)控制，即從建立工程的立項(xiàng)開場直至工程達(dá)產(chǎn)投入使用，在各個(gè)階段設(shè)立了不同的造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)控制建立工程的建造本錢發(fā)揮了極大地作用，但對(duì)建立工程的使用本錢的認(rèn)識(shí)、控制方面力度不夠，造成我國目前有430億余平方米的既有建筑根本上都是不節(jié)能的。數(shù)據(jù)顯示我國北方采暖地區(qū)每平方米建筑消耗22.4公斤的標(biāo)準(zhǔn)煤，是目前德國的2.5倍，由此造成的使用本錢的高企和宏大的資源浪費(fèi)那么可窺斑見豹。因此工程造價(jià)管理必須改變當(dāng)前僅重視建造本錢控制、輕視使用本錢控制的狀況，要建立全面工程造價(jià)節(jié)能減排的監(jiān)管體系，完善全面工程造價(jià)的節(jié)能指標(biāo)體系，強(qiáng)化節(jié)能建筑全面工程造價(jià)管理的監(jiān)管工作。3.2節(jié)能投資的

9、經(jīng)濟(jì)效益分析采取建筑節(jié)能措施會(huì)導(dǎo)致建筑造價(jià)的上升，一般的，新建節(jié)能建筑的造價(jià)要比非節(jié)能的同類建筑的建造本錢增加10左右，節(jié)能投資為節(jié)能而增加的工程造價(jià)主要花費(fèi)在建筑物的屋頂、外墻、外窗三大部位。研究說明，六層框架建筑是節(jié)能建筑與傳統(tǒng)建筑土建造價(jià)的分水嶺，節(jié)能建筑超過六層以后，建筑本錢不斷下降，價(jià)格優(yōu)勢突顯；從總體來看，節(jié)能在材料和施工上增加的絕對(duì)費(fèi)用以及在整個(gè)工程造價(jià)中增加的比重不高，詳細(xì)表現(xiàn)如下。在圍護(hù)系統(tǒng)方面，測算說明，外墻假設(shè)采用多孔粘土磚加保溫砂漿的構(gòu)造，每平方米墻面面積節(jié)能投資約為15元；如采用水泥聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價(jià)增加約60元，節(jié)能投資占工程土建造價(jià)的8.710%

10、，投資回收年限約69年；如采用纖維增強(qiáng)聚苯板做外墻外保溫，每平方米建筑造價(jià)增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價(jià)的7.49.6%，投資回收期約為5.67年。外窗施行節(jié)能65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以塑鋼雙玻窗取代塑鋼單玻窗后，每平方米建筑造價(jià)增加約50元，節(jié)能投資占工程土建造價(jià)的8.09.6。采用納米透明隔熱涂料玻璃，在夏季，能抑制65%太陽能輻射不進(jìn)入室內(nèi),并能保證透光率到達(dá)70%，能使室內(nèi)溫度低于室外溫度到達(dá)47，夏季空調(diào)可節(jié)電20%30%左右；冬季隔熱涂膜的特殊金屬膜可使室內(nèi)的暖氣遠(yuǎn)紅外線約90%不外流，平均每平方米建筑面積每年可節(jié)約20kg40kg標(biāo)準(zhǔn)煤。在墻體工程上，采用加氣砼砌塊自重減輕，房屋的整

11、個(gè)承重體系發(fā)生變化，構(gòu)造件的截面和配筋變小，根底的埋深變淺，并且因墻體外表較粘土標(biāo)準(zhǔn)磚平整，可減少抹灰厚度及建筑物自重，墻體造價(jià)不增反減，且使承重構(gòu)造體系的工程造價(jià)得以節(jié)剩在屋面工程中，采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板等新型保溫隔熱材料取代傳統(tǒng)的砼架空隔熱板后，每平方米建筑造價(jià)進(jìn)步約810元，節(jié)能投資占工程土建造價(jià)的1.52.0%左右。供熱采暖方面，在建筑物圍護(hù)系統(tǒng)節(jié)能方面增加費(fèi)用的同時(shí)，供熱采暖系統(tǒng)方面會(huì)減少費(fèi)用。根據(jù)試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算，每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加了50元，是土建造價(jià)的5；在供熱采暖方面造價(jià)減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加

12、約10元左右，節(jié)能投資占工程土建造價(jià)的1。采用生態(tài)節(jié)能建筑技術(shù)，每平方米造價(jià)比一般高檔住宅增加600800元，但建筑在制冷、采暖等方面的運(yùn)營費(fèi)用可減少約30%，同時(shí)建筑舒適度和整體質(zhì)量也顯著提升。以地源熱泵系統(tǒng)為例，它將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體，使用免費(fèi)的可再生能源向住戶提供2026的室內(nèi)恒溫，且兼有24小時(shí)的生活熱水供給。安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加本錢不超過20元，但就飲用費(fèi)來看，直飲水比桶裝凈水每噸要節(jié)省100余元。3.3工程造價(jià)管理應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能的改革建筑工程離不開工程造價(jià)控制，建立節(jié)能型建筑更需要對(duì)節(jié)能投資及工程建造本錢、使用本錢進(jìn)展全過程的管理和控

13、制。節(jié)能建筑需要全面的工程造價(jià)管理，應(yīng)對(duì)建筑節(jié)能，工程造價(jià)管理主要應(yīng)從以下幾方面施行改革：要樹立“全過程本錢的節(jié)能建筑造價(jià)管理思想。從“全過程本錢的角度來看，節(jié)能建筑的本錢有建造本錢和使用本錢兩部分，從其主體來看涉及建立方、施工方和使用方，從其全壽命來看分建造期和使用期兩個(gè)階段，從其內(nèi)容來看涉及到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境質(zhì)量、智能化技術(shù)等，從其專業(yè)來看涉及到更復(fù)雜的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，節(jié)能建筑涉及的投資資金更大。單純的工程量清單計(jì)價(jià)或預(yù)結(jié)算編制、審查式的、僅側(cè)重工程建造本錢的造價(jià)管理已經(jīng)不能適應(yīng)節(jié)能建筑的要求，必須開拓思路,樹立“全過程本錢管理意識(shí)，緊跟行業(yè)新技術(shù)、及時(shí)反響行業(yè)

14、變化，為建立提供工程造價(jià)全面透明、完好、高效、準(zhǔn)確的信息效勞，是進(jìn)展工程造價(jià)管理工作改革的當(dāng)務(wù)之急。要建立主動(dòng)控制、動(dòng)態(tài)管理的造價(jià)管理體系。在貫徹“全過程本錢工程造價(jià)控制的原那么下，要大力改革節(jié)能建筑的工程造價(jià)內(nèi)容組成，豐富和完善節(jié)能建筑建立需要的投資估算、概算定額、預(yù)結(jié)算定額、費(fèi)用定額等，建立適應(yīng)節(jié)能建筑工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)核算、費(fèi)用管理的計(jì)價(jià)體系。要選定合適當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能的、符合節(jié)能減排要求的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料加以推廣和應(yīng)用，為節(jié)能建筑構(gòu)建節(jié)能工程造價(jià)的全面、動(dòng)態(tài)、合理的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)體系，為建筑市場提供工程造價(jià)核算的法律根據(jù)。要進(jìn)步節(jié)能建筑工程造價(jià)管理程度。在造價(jià)管理工作中要進(jìn)步效勞意識(shí)，

15、改變工作方法，充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用，為節(jié)能建筑各主體如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)、節(jié)能材料供給商等建立節(jié)能建筑全面工程造價(jià)信息監(jiān)管和互動(dòng)平臺(tái)，變事后監(jiān)管為事前控制；充分發(fā)揮政府機(jī)構(gòu)的信息優(yōu)勢，建立節(jié)能新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備推介平臺(tái)，推廣國家建筑節(jié)能政策和方法，變靜態(tài)管理為動(dòng)態(tài)控制；根據(jù)節(jié)能減排的要求完善合適當(dāng)?shù)厥褂玫墓?jié)能建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)體系，變被動(dòng)管理為主動(dòng)效勞，為節(jié)能建筑的建立提供全面工程造價(jià)效勞。4結(jié)語節(jié)能建筑的工程建造本錢雖然比普通建筑工程的建造本錢高57個(gè)百分點(diǎn)，但節(jié)能帶來的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這部分增加的造價(jià)。節(jié)能建筑不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長期性地節(jié)約居住者和開發(fā)者