安置房項目可行性研究報告

1、第一章總 論一、工程概況（一）工程名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）（三）總用地的北部，北臨淮海路（四）工程性質(zhì)：新建（五）工程法人代表：（六）工程建立規(guī)模：總占地面積9814.716747.5138282919.53182.02（七）12個月2022.2022。（八）可研編制單位：蕭縣工程詢問爭辯所（九）可行性爭辯報告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)蕭縣國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會進展“十二五”規(guī)劃和 2022年遠景目標綱要蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃蕭縣土地利用總體規(guī)劃宿州市定額站宿州定額信息2022國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計標準和標準；國家計委頒發(fā)的投資工程可行性爭

2、辯指南蕭縣土地利用總體規(guī)劃；案及技術(shù)資料；蕭縣建立、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該工程建立的意見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本工程可研報告的爭辯范圍包括：工程提出的背景及建立的必要性工程選址與建立環(huán)境條件工程建立規(guī)模與主要建立內(nèi)容工程總體布局方案工程技術(shù)方案環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能工程運營和實施打算投資估算與資金籌措效益分析工程結(jié)論與建議二、工程業(yè)主簡介蕭縣建筑投資有限責任公司，200661.1序號工程單位數(shù)量1規(guī)劃總用地9814.72住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人525總建筑面積16747.54其中住宅建筑面積13828商業(yè)建筑面積2919.55建筑基底面積2894.6保業(yè)務；開

3、展城市經(jīng)營、土地經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資。三、工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標66建筑密度%29.57容積率-1.7四、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本工程系棚戶區(qū)改造安置房建立工程，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，推動了城市根底設(shè)施建立，促進房地產(chǎn)行業(yè)進展。因此，工程建立的綜合效益顯著。（二）建議工程的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高工程開發(fā)建立的總效益。期間嚴格依據(jù)公開、公正、公正原則實行招投標，并加強過程治理，明確權(quán)責。其次章工程建立的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建立，推動蕭縣跨越式進展意義重大。推動蕭縣大建立、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應經(jīng)濟進展大建立、大環(huán)境”，經(jīng)濟適用房無疑是最大的前提，誰先

4、把社會保障了城市總體規(guī)劃和建立工程的順當實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴 擴展、進展的主陣地。假設(shè)不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建立進展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風險就越大，付出的本錢就越高。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機遇、抓進展、抓融入，因此，效，把機遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、誕生產(chǎn)力已成為人們的共識。蕭縣近通過建立經(jīng)濟適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。本著對人民負責的態(tài)度，站在蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪進展機遇已迫在睫。

5、三、維護社會穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建立是否可以順當進展和 會的穩(wěn)定問題。對此，蕭縣縣委、縣政府對棚戶區(qū)改造安置房工作賜予已納入了法制化、標準化、科學化及治理有序的運行軌道。戶區(qū)改造安置房的建立速度跟不上棚戶區(qū)改造家庭要求改善住房條 區(qū)改造家庭的需要，在肯定程度上影響了社會安定。為此蕭縣縣委、運作，實行切實可行的方法和措施，鼓舞和引導實力強、信譽好的開發(fā)建立單位參與棚戶區(qū)改造安置房建立，切實解決資金瓶頸問題。改造家庭早日住上安置房。四、以民為本、造福于民的表達以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。的最大受益者。對于群眾來說，棚戶區(qū)改造

6、安置房的建立一方面將優(yōu)化進展環(huán) 境，供給越來越多的就業(yè)時機；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小及百姓。個環(huán)境美麗、建筑高雅、商住適宜、治理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅因此，抓好本工程建立工作，既是落實蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加進蕭縣進展的現(xiàn)實需要?？梢?，本工程的建立是格外迫切和必要的。第三章 工程選址及建立條件一、場址所在位置本工程位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰交23.79814.716747.5總用地的北部，北臨淮海路。二、場址現(xiàn)狀基地內(nèi)建筑多為一、二層居民住宅，局部三層；建筑質(zhì)量、樣式參差不齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。位于基地北學搬至蕭縣二中現(xiàn)址處。三龍支河自東向西穿過

7、基地南部，一條110KV古跡等。一期規(guī)劃用地地勢北高南低，與其他地塊相比，現(xiàn)狀建筑密度小、建筑多為一、二層居民住宅，建筑質(zhì)量較差，易于先期的拆遷和開發(fā)，用地西部為蕭縣二中，規(guī)劃予以異地新建。三、場址建立條件（一）自然條件1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半潮濕季風氣候區(qū)。四季清楚，氣候溫存，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充分。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-12.4，38.0，年701500.02220-24802、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。2.6/年，地表水和

8、地下水資源的豐枯根本依靠動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水力量逐年削減，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應當予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，1.0/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌32-50些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積 22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)1.35%、堿解氮含量為 70mg/kg、速效磷含量 15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、PH 值為 7.0，兩合土平均有機含量 1.25%、堿解氮含量60mg/kg12.5mg/kg1

9、00mg/kgPH7.2，沙土平均有機質(zhì)含量 1.1%、堿解氮含量為 50mg/kg、速效磷含量8mg/kg75 mg/kg、PH7.5。水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延長兩側(cè)，其余2.5-32.5為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達 18/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。工程區(qū)206好。武系、奧陶系有局部暴露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部4.7。西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。述如下：12.2-3.5差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整

10、。粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在67.115.0米未揭穿。層厚不詳。140KPa5、交通運輸條件2529150130里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4340260202130已形成大路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。（二）社會經(jīng)濟條件1、名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積 10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻50巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃

11、河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地有名全國。2、豐富的礦產(chǎn)資源1007.5171207100030黃河水系，地下水量為2.6220111053、雄厚的經(jīng)濟根底工業(yè)根底雄厚，門類齊全。蕭縣工業(yè)進展歷史長遠，歷經(jīng)滄桑。9陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開頭消滅小煤窯，蘇東坡曾作石炭歌2022100102904127.9631.6逐步形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡200622資的熱土，是蕭縣工業(yè)進展的新亮點。4、深厚的文化底蘊蕭縣歷史悠久，文化底蘊深厚。蕭縣春秋時期為蕭國地，秦置蕭（閔子騫、顓孫子張、顏子柳）皆孔門高足；今為文化部命名的

12、“中國書畫藝術(shù)2蕭龍士、卓然、吳燃等為國內(nèi)外有名的藝術(shù)大師，各種風格的書畫作品如同繁星燦爛，縣城書畫藝術(shù)一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計5、豐富的旅游資源旅游資源豐富，特色獨具。蕭縣古跡遍布，千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇軾1992200010201998戰(zhàn)斗紀念館是省級愛國主義訓練基地。6、較完善的根底設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風淳樸，社會治平穩(wěn)定，郵電通訊興旺，

13、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、播送電視和訓練等社會事業(yè)發(fā)展快速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面進展，效勞規(guī)模不斷擴大。2003 年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建立示范縣。7、較高的城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建立，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化掩蓋率、人均公精品建筑相繼消滅，城市品位不斷提高。第四章 主體工程方案一、設(shè)計依據(jù)1：500地形圖及該地塊規(guī)劃條件。（二）國家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計標準及安徽省城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定：蕭縣城區(qū)用地布局規(guī)劃圖宿州市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定安徽省公共建筑節(jié)能

14、設(shè)計標準安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準民用建筑設(shè)計通則GB50325-2005建筑設(shè)計防火標準GB50016- 2006高層民用建筑設(shè)計防火標準GB50045-95 2005建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火標準GB50222-95住宅設(shè)計標準GB50096-1999 2003住宅建筑標準GB50368-2005住宅設(shè)計標準DB62/25-3011-2002城市道路和建筑無障礙設(shè)計標準JGJ50-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189-2005夏熱冬嚴寒地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ26-2022城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準GB50180-93（2002）商店建筑設(shè)計標準JGJ48-88（房屋建筑局部）2022二

15、、規(guī)劃指導思想與設(shè)計理念（一）以人為本及可持續(xù)進展原則以人為本及可持續(xù)進展已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃及城市設(shè)計的重要 可持續(xù)進展原則要求城市具體規(guī)劃設(shè)計不僅要關(guān)注物質(zhì)空間的塑造，提高現(xiàn)代城市居住空間的“宜居性（二）集約高效利用土地，保護生態(tài)環(huán)境，建立節(jié)能省地型居住區(qū)。城市的盲目膨脹產(chǎn)生了很多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、資源鋪張、生物多樣性削減等，人們期望生活在一個沒有交通干擾、沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽設(shè)計中，建筑布局，空間的制造性均以此作為核心宗旨，那就是為居民營造一個監(jiān)控、舒適、生態(tài)的家。（三）城市的整體性與規(guī)劃地塊共性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)

16、劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市 總體空間構(gòu)造、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市顏色以及城市小品等，又要一。（四）市設(shè)計”的核心作用，留意城市設(shè)計理念與具體規(guī)劃的結(jié)合何一個方面，而應通過城市設(shè)計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)結(jié)果。（五）城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)進展的構(gòu)建。三、規(guī)劃設(shè)計方案（一）總體規(guī)劃構(gòu)造龍山社區(qū)規(guī)劃總體構(gòu)造可概括為“兩心、兩軸、多組團”的總體構(gòu)造模式?！皟尚摹笔侵干鐓^(qū)的兩處中心綠地； “兩軸”是指社區(qū)內(nèi)兩條主要景觀軸； “多組團”是指由社區(qū)道路結(jié)合地形分割形成的多層居住組團、高層居住組團、公建組團。（二）一期建立總平面布局65

17、-6層為主。北部沿淮海路規(guī)劃2地勢，通過合理的豎向設(shè)計，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成一個坡度，整體建筑空間在視覺上富有層次感和錯落感。2要效勞于一期入住居民。73三)立面設(shè)計在總平面布置根底上，建筑造型力求簡潔、大氣，強調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細節(jié)上，細心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募毠?jié)構(gòu)成。從整體建筑造型動身，設(shè)計適宜的開窗、實墻比例，并以陽臺為機敏造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃毠?jié)元素，力求整體造型細節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃一，形成整體的城市形象。

18、方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。顏色以灰色調(diào)為主，表達住宅建筑的莊重高雅的氣氛。和種植花草盆景。的生硬形式。（四）建筑單體設(shè)計1、建筑單體設(shè)計特點：每戶均保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”格局。每戶擁有朝南客廳及一間以上朝南臥房。璃窗，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。每戶擁有景觀陽臺與客廳相連，工作陽臺與廚房相連。每戶客廳朝南或朝向景觀區(qū)。充分考慮洗衣機的位置以及貯存間的位置。（五）建筑構(gòu)造設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)混凝土構(gòu)造設(shè)計標準GBJ10-89建筑地基根底設(shè)計標準GBJ7-89建筑抗震設(shè)計標準GBJ11-89建筑構(gòu)造荷載標準GBJ9-87砌體構(gòu)造設(shè)計標準GBJ3-88建筑制圖

19、標準GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)供給的相關(guān)資料。2、建筑場地自然條件與設(shè)計要求66750（1）主要荷載：0.3KN/1.1，故取根本風壓：0.40kN/m2，荷載取值：住宅：1.5 kN/m2衛(wèi)及樓梯間：2.0 kN/m2陽臺：2.5 kN/m2屋頂花園：5.0kN/m2上人屋面：2.0kN/m2不上人屋面：0.5kN/m2（2）根底工程4m4m 柱下承受人工挖孔樁，墻下設(shè)置根底梁。（3）裝修選材外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進戶內(nèi)門：機制夾板木門。樓地面：地板磚地面（樓梯間同。 內(nèi)墻、頂棚：一般涂料（樓梯間同。(四)綠化系統(tǒng)核心，通過對水體及沿河綠

20、化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。在整體居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線開放，動靜結(jié)合，與住宅相互襯托。宅間綠地的布置很大照應，制造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，到達肯定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)供給良好的周邊綠化屏障。第五章公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1JGJ/T16-9；2DB50/T5003-199；3（GBT16-8；4GB50057-9；5（GB50034-200。（二）設(shè)計范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設(shè)計1、負荷計算15W/m2考慮

21、計算。2、電源電壓380/220V3、計量與把握13VV500PVC（四）照明設(shè)計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應急、疏散指示照明，應急、疏散指示燈承受自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：工程為多層，設(shè)計考慮為二級。20M*20M下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道牢靠接地。接地：承受綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物根底鋼筋，接地電阻一年四季42、電氣安全低壓配電系統(tǒng)承受TNS建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應與防雷裝置牢靠連接。二、給水排水（ 一）設(shè)計依據(jù)1、設(shè)計標準：

22、（GB 50015-2003）（GB 50096-1999）居住小區(qū)給水排水設(shè)計標準（CEC57：94）（GB8978-88）（GBJ 14-87）2、有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。3、甲方供給的設(shè)計任務書和依據(jù)性資料。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。（三）室外給水設(shè)計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。2、用水量/人.天，kn=2.5，24h。3、給水方式：4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均承受內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PP-R（四）排水 1、污水量：90%計算。2、室內(nèi)污水、洗滌水承受合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。3、室外排水管承受PEUPVC4

23、、空調(diào)冷凝水承受有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水承受分流制。2、雨水量計算承受安徽省暴雨強度公式，重現(xiàn)期P=33、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計依據(jù)：國家現(xiàn)行標準：（GBJ 16-87）2001（GBJ140-90）1997有關(guān)部門對本方案的審查意見書；2、消防用水量設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。按有關(guān)消防設(shè)計標準，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間23、消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火

24、栓連通。41501005、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ABC）干粉滅火器。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)智能化建筑設(shè)計標準民用建筑電氣設(shè)計標準多層民用建筑防火設(shè)計標準火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計標準（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共播送系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)1211（四）有線電視系統(tǒng)線電視通道。電視與電信共用機房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，設(shè)。網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個用戶點（客廳、主臥，其它用房按需設(shè)置。線路傳輸安排設(shè)備以7575安排、分支器、線路放大器承受鐵盒明敷于樓。第六章工程節(jié)能方案一、節(jié)能方案依據(jù)（一GB 50189-2005；（二夏熱冬

25、冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ134-2022；（三安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB34/T753-200；（四安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB34/T754-200；（五GB50034-93；（六GB50034-2004；（七建筑采光設(shè)計標準GB/T50033-2001；（八GB50019-2003；（九供配電系統(tǒng)設(shè)計標準GB50052；（十GB50028-2006；（十一JGJ144-2022；（十二民用建筑電氣設(shè)計標準JGJ16-2022；（十三民用建筑節(jié)水設(shè)計標準GB50555-2022；（十四GB/T84842022；（十五建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GBT 71

26、06-2022；（十六全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇。二、總圖布置節(jié)能（一）在總圖布置時建筑盡量承受南北朝向，避開西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。（二）布局、體型、裝飾等避開對四周環(huán)境產(chǎn)生光污染，尤其是大面積的玻璃幕墻，避開承受鏡面玻璃，以削減道路安全隱患。（三）綠化：在綠化布局上，以城市公共帶狀綠化與商業(yè)景觀內(nèi)花植物的搭配，使四季有不同的欣賞景觀。樹種選用當?shù)貥浞N、特色樹種、欣賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。充分發(fā)揮植物造景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成既連續(xù)又分隔的流淌空間。（四）自然通風。建筑設(shè)計中要充分利用自

27、然通風技術(shù)，削減空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風來維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。（五）執(zhí)行蕭縣園林綠化治理方法，保證綠化面積。城市園林綠化的規(guī)劃與建立，實行綠化建立與城市建立、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍生活氣息；景觀布局優(yōu)雅通暢，使工程具有良好的生態(tài)環(huán)境。（六）規(guī)劃方案將工程定位為：智能化、生態(tài)化、共性化。綠色象征著生命、安康、活力，象征著建筑自身的勃勃生氣，呈現(xiàn)其特有的安康理念，服從人們追求安康，回歸自然的潮流。同時，方案將建的自然采光，充分表達生態(tài)建筑的節(jié)能設(shè)計理念。二、建筑節(jié)能（一）建筑熱工設(shè)計1、建筑、建筑體形盡量規(guī)章，減小體形系數(shù)，住宅局部把握體型0.30.4，有利于節(jié)能。削減窗墻比,

28、外窗承受斷橋鋁合金窗,傳熱系數(shù)K=2.3W/m2K。、屋面承受擠塑聚苯板。、住宅陽臺為封閉陽臺、斷橋鋁合金窗框、中空玻璃、陽3020030擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)K=0.43W/m2K。50K=0.40W/m2K20030苯板，傳熱系數(shù)K=0.43W/m2K。、會所樓面200K=0.3W/m2K。、住宅飄窗上下窗臺板貼 30 厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù) K=0.50W/m2K。200R=3.3m2K/W。、地下一層底板及外墻貼 30 厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù) K=0.43W/m2K。2、圍護構(gòu)造構(gòu)造（、建筑內(nèi)部用料部位表6-1住宅用料部位樓地面內(nèi)墻面頂棚房間名稱門廳、一層電梯廳花崗巖花崗巖鋁塑板吊頂

29、走道、樓梯間、二層戶門內(nèi)由用戶裝修地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆6-2商業(yè)門面用料部位樓地面部位樓地面內(nèi)墻面頂棚房間名稱墻磚+內(nèi)墻乳膠商場，商業(yè)空間防滑地磚鋁塑板吊頂漆衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚鋁塑板吊頂機房、設(shè)備間水泥砂漿涂料涂料樓梯間及其余房間地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆表6-3建筑外部用料項項目類別適用范圍干掛花崗石板商業(yè)2 層以上部墻身、柱身乳膠漆外墻位仿石磚外墻面12 層部位花崗石住宅及商業(yè)主入口地磚次要疏散出口外門、外窗（全部外門、外墻均為雙門窗、玻璃層中空玻璃）防滑地磚屋面屋頂花園上人屋細石混凝土屋面全部上人的疏散屋面面不上人架空板屋面等4、優(yōu)化設(shè)計露、室內(nèi)自然通風、自然采光、冬季日照與外遮陽，

30、以實現(xiàn)整體效果最正確。6-4K，維護構(gòu)造部位w/(k)0.40傳熱系數(shù) K，w/(k)屋面外墻（包括非透亮幕墻）挑樓板間的隔墻或樓板重質(zhì)結(jié)構(gòu)0.450.500.501.5輕質(zhì)結(jié)構(gòu)0.40.450.451.0重質(zhì)構(gòu)造0.350.450.451.5輕質(zhì)構(gòu)造0.30.40.40.8傳 熱 系 數(shù)K ，遮陽系數(shù) SW（東、南、（包 括非 透亮 w/(k)3.03.02.50.70/-2.00.60/-1.82.50.50.50/-西向/北向）0.20 0.20 0.30窗墻比0.30 0.40窗墻比0.40 0.50窗墻比0.50 0.70窗墻比注：1 SW=SCSD；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽

31、系數(shù)；2 外墻遮陽系數(shù)為包括構(gòu)造性熱橋在Km；3 北向外窗（包括非透亮幕墻）SW 值不限鋼構(gòu)造外墻等）6-5 屬于夏熱冬寒地區(qū)乙類公共建筑圍護構(gòu)造遮陽系數(shù)限值維護構(gòu)造部位重質(zhì)構(gòu)造輕質(zhì)構(gòu)造重質(zhì)構(gòu)造輕質(zhì)構(gòu)造0.550.450.450.350.60重質(zhì)構(gòu)造輕質(zhì)構(gòu)造重質(zhì)構(gòu)造輕質(zhì)構(gòu)造0.550.450.450.350.600.500.500.40.600.500.500.41.511.510.40傳熱系數(shù) K，w/(k)屋面幕墻）地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板包括非透亮幕墻）窗墻0.20w/(k)3.5遮陽系數(shù)SW向/北向）w/(k)3.0遮陽系數(shù)SW向/北向）

32、單一（包 括非 透亮 0.20 窗墻比0.300.30 窗墻比0.400.40 窗墻比0.500.50 窗墻比0.703.02.72.32.00.70/-0.60/-0.50/-2.52.32.01.80.70/-0.60/-0.50/-屋頂透亮局部2.70.502.70.50注：1 SW=SCSD；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2 外墻遮陽系數(shù)為包括構(gòu)造性熱橋在Km；3 北向外窗（包括非透亮幕墻）SW 值不限鋼構(gòu)造外墻等）表6-6居住建筑圍護構(gòu)造熱工性能參數(shù)限值維護構(gòu)造部位維護構(gòu)造部位傳熱系數(shù) K，w/(k)3 層建筑（48）層的建筑9層建筑屋面0.350.450.45外墻0.450

33、.600.70架空或外挑樓板0.450.600.70非采暖地下室頂板分隔采暖與非采暖0.500.600.651.51.51.52.02.02.01.71.71.72.83.13.12.52.82.82.02.52.51.82.02.30.83Rk)/ w0.560.910.61空間的隔墻空間的隔墻空間的戶門陽臺門下部門芯板外窗0.20窗墻比0.300.30窗墻比0.400.40窗墻比0.50維護構(gòu)造部位周邊地面地下室外墻（與土壤接觸的外墻）表6-7居住建筑外窗遮陽系數(shù)限值維護構(gòu)造部位維護構(gòu)造部位SC（東、西向/南、北向）外窗0.300.400.503 層建筑/0.45/0.35/（48）層的建

34、筑/0.45/0.35/9 層建筑/0.45/0.35/三、電氣節(jié)能（一） 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設(shè)計的指導思想是貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身安全，供電牢靠，技術(shù)先進和經(jīng)濟合理。1、電源10KV10KV220/380V10KV及動力計量分表。2、配電變壓器選擇配電變壓器是電力系統(tǒng)中進展電能轉(zhuǎn)換、安排的最重要電功率損耗和無功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。因此，變壓器是否經(jīng)濟運行對于整個供電系統(tǒng)的經(jīng)濟運行有著重要的意義。）變壓器的種類很多，依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計標準（JGJ16-2022（GBT10228）等標準，對防火要求性能低噪音SCB11型變壓器2000KVA12000KV

35、A7000KVA，即可滿足工程建成后的正常使用。變壓器的長期工作負荷率不超過85%，承受Dyn11別的三相變壓器。保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器低壓側(cè)集中補償，功率0.9，三相負荷平衡在允許范圍內(nèi)。（二）照明系統(tǒng)GB500342004 中規(guī)定的照度標準、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值UGR、色溫、顯色指數(shù)Ra、照明功率密度（簡稱LP、效率等相關(guān)要求。照明功率密度值。照明設(shè)計依據(jù)國家標準確定照明的功率密度值，選用高效節(jié)能燈具，（三）空調(diào)系統(tǒng)1.空調(diào)冷熱源關(guān)系到工程的投資、運行費用、環(huán)境影響和建筑能耗。結(jié)合工程狀況、地方氣候條件、使用習慣、經(jīng)濟水平初步確定了如下空調(diào)采暖的冷熱源方案：住宅局部：風冷熱泵式家

36、用分體空調(diào)器；公共建筑局部：風冷熱泵式家用分體空調(diào)器+冷水機組；其中：風冷熱泵的能效低于水冷機組，不適宜做大型公共建筑的冷熱空調(diào)器或冷水機組。蕭縣地下水資源豐富、地質(zhì)滲透性較好,適宜地下水地源熱泵系統(tǒng)應用。地源熱泵為、太陽能為可再生能源，有利用節(jié)能減排、降低運行費用等，建議工程實施階段加以考慮。2.空調(diào)采暖末端系統(tǒng)末端選擇。末端系統(tǒng)的選擇要從舒適性、能源消耗、經(jīng)濟性以及現(xiàn)場條件等方面進展考慮選取。商業(yè)辦公建筑承受風機盤管加新風的方式，系統(tǒng)的新風直接送入各辦公室。各區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)的新風量可隨季節(jié)變化承受變新風比運行。 3.送排風系統(tǒng)廚房排風均設(shè)靜音油煙過濾裝置，處理達標后由排風機排出室外。衛(wèi)生間、

37、清潔間等設(shè)機械排風系統(tǒng)，排風機設(shè)于室外。4.防排煙系統(tǒng)20m50m2排煙口設(shè)手動和自動開啟裝置，與防災系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風機聯(lián)鎖。排煙風機入口、垂直干管與各層水平風道交接處及穿越防280熔斷的防火閥。風機入口處防火閥與風機聯(lián)鎖。三 、自然氣燃氣系統(tǒng)節(jié)能（一）燃氣輸配1、本工程燃氣種類為自然氣，熱值為 Qe=35.54MJ/m3。密度：0.4MPa。2、自然氣總管由城市管網(wǎng)引入后，沿道路邊埋地敷設(shè)，埋地深度為 0.9m，至樓棟的端頭接入樓棟中低壓調(diào)壓箱，調(diào)壓箱設(shè)置快速3kPa)，再接入。室內(nèi)燃氣支管選用鍍鋅鋼管；室外燃氣干管，室內(nèi)、室外聯(lián)接收，選用無縫鋼管。埋地管實行加強防腐措施。燃氣管道的敷設(shè)、

38、燃氣設(shè)備的安裝使用按有關(guān)標準，確保安全。3、依據(jù)本地塊燃氣引入為低壓燃氣，經(jīng)燃氣計量表后供給餐廳廚房灶具。（二）炊具1、炊具。承受節(jié)能型廚房灶具。2、承受集中排煙道，煙道短而直，削減阻力損失。四、節(jié)水方案（一）給排水系統(tǒng)方案滿足本工程生活用水的需求。供水壓力0.35MPa。地上三層及三層以下局部,由市政壓力直供,地上三層以上局部,由變頻無負壓供水設(shè)備疊壓供水,在地下室設(shè)生活水泵房,由不同的無負壓設(shè)備分區(qū)供水,并0.35MPa100KPa。的技術(shù)性能應符合國家城鎮(zhèn)建立行業(yè)標準節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002 的要求，不應選用違反強制性技術(shù)標準條文規(guī)定的生活管道附（配）件（閥門、儀表、管道連

39、接件，且具有良好的密封和連接牢靠的效果。選用的倒流防止器、閥門、止回閥、減壓閥等在滿足規(guī)定進展給水試壓、管道嚴密性試驗，不得消滅管道損壞、管道漏水現(xiàn)象。（二）排水系統(tǒng)方案1泵提升排入市政污水管網(wǎng)。2、雨水3.3.3.2粗濾池周密過濾裝置雨水回用提升泵沖洗或澆灑用水點。3、消防系統(tǒng)方案消火栓泵、自動噴灑給水泵。本工程設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，火災危急等級按中危急級IIDN200DN100120m，距建筑5m2m。五、工程能源消耗估算本工程主要耗能品種為電力、新水、自然氣。（一）給排水系統(tǒng)與設(shè)備節(jié)能評估0.35MPa。地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。112.5（二）年耗電量（包括

40、采暖、空調(diào)、通風、照明、水泵及其它等用電）188.6kWh；（三）129.4m3。各種能源折標準煤系數(shù)，電力按 WhkWh231.780.0857kgce/t，112.5準煤9.841.2143kgce/m129.4萬m3折標準煤398.75第七章環(huán)境保護與消防工程活垃圾，必需對其加以治理。一、環(huán)境保護（一）環(huán)境保護標準依據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定，本工程主要承受如下標準：1（SL204-98）2（GB/T16453-1996）3（GB89781996）4（GB3838-2002）5（GB30951996）6（GB30961993）7（GB16297-1996）8（GJJ14-87）9（GB12

41、523-90）（二）環(huán)保設(shè)計1、住宅間距均滿足標準要求，并做了日照分析圖，目前的平面布置采光充裕，滿足日照要求。2、本方案全部住宅的房間均自然采光和通風，無暗房間，全部廚房均有外開窗，全部廚房，衛(wèi)生間均設(shè)有雙止回式垂直排煙道3、基地內(nèi)綠樹成蔭，溪水潺潺，可有效削減噪音、塵埃對住戶的污染。4、空調(diào)冷凝水的排放：起居室、臥房的空調(diào)冷凝水接入臥房外墻空調(diào)板旁的冷凝水排水管，有組織排到室外散水。52M10M6、全部設(shè)備用房的內(nèi)墻面及頂棚均做吸聲墻面和吸聲頂棚，以防設(shè)備的噪聲影響四周居民。7、小區(qū)內(nèi)設(shè)一座集中垃圾處理站，各單元宅前設(shè)垃圾箱，由物業(yè)部門負責收集到垃圾處理站，再由環(huán)保部門集中運走。8、風機選

42、用低噪音型，承受高質(zhì)量的風閥，合理設(shè)計風口斷面，使出風口風速，主風道，支風道風速在適宜范圍之內(nèi)，以避開二次噪音。（ 三） 污染因素分析1、工程建立對環(huán)境影響施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要緣由。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機械、運輸車輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。2、工程營運期對環(huán)境的影響COD、BOD5、大腸桿菌等。廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛?？慨a(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)

43、電機、排風機等設(shè)備噪聲。（四）施工期間環(huán)境污染防治措施施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生肯定的水土流失，必需對其加以治理。1、施工揚塵施工中的揚塵來自露天堆場和暴露場地的風力揚塵以及車輛行駛中 4570TSP2050m5km/hr。施工現(xiàn)場應承受防護網(wǎng)罩、圍墻，削減揚塵對四周環(huán)境的影響，以及施工車輛的清潔。避開大風天氣作業(yè) ，應避開在風天氣進展水泥、放，也要留意加蓋防雨布，削減大風造成的施工揚塵。2、施工噪聲85dB(GB12523-90外，一般不得在夜間進展產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。3、施工污水水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難

44、；河溝、道路、雨水管口四周堆土；地基工程應盡可能避開雨季；準時平坦場地，削減工地坡度。施工由于建材的堆放、治理不當，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必需對堆場實行防沖刷措施，削減施工物質(zhì)的流失。4、建筑與生活垃圾工程施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥當處理，不任憑拋棄、轉(zhuǎn)移和集中而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 嚴格執(zhí)行環(huán)保建立工程“三同時”制度，工程建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格前方可正式投入使用。三、消防工程本著“預防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，同步建立。依據(jù)中

45、華人民共和國消防法傳，增加消防意識。第八章施工組織與工程治理一、工程材料供給與質(zhì)量把握粉煤灰、瀝青、石灰等。的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應按發(fā)包方和監(jiān)理要求進展檢驗或試驗，不合格的不得使用。的質(zhì)量標準進展嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與治理和治理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。施工時應與建筑、構(gòu)造、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)親熱協(xié)作，做好各種預埋件和預留洞的施工，確保位置準確、外表平坦、連接結(jié)實且無遺漏，嚴禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必需嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和標準施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查

46、制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程到達良好以上質(zhì)量。全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。第九章 工程進度打算及招投標一、工程進度打算18二 、工程招投標（一）招標范圍本工程的招標范圍包括：工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建立有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購。（二）招標方式式確定承包人。必需公開招標工程的招標公告應當按規(guī)定在國家或者省發(fā)改部門介公布的招標公告一樣。（三）投標人資格確認投標人必需具有法人資格。文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。(依據(jù)國家文物局文物方法200343 號文物保護工程勘察設(shè)計資質(zhì)治理方法（試行（試行第十五條，執(zhí)行非文物保護工程的資質(zhì)治理。)備等。工程主要治理人員具有工程治理閱歷及力量。（四）招投標程序文件現(xiàn)場踏勘標前預備會正式開標綜合評標確定中標單位。（五）中標與招標備案30審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。招標人或招標代理機構(gòu)