法律法規(guī)例題

1、法律法規(guī)例題3、根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（業(yè)主大會議事規(guī)則）4、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起（60日）日內(nèi)，指定代表擔(dān)任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會會議。 5、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)業(yè)服務(wù)合同簽簽訂之日起（ 15日 ）日內(nèi)備案。 6、合合同終止或者者業(yè)主共同決決定不再接受受事實服務(wù)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在（ 60日）日內(nèi)與全體體業(yè)主完成交交接。 8、住宅宅質(zhì)量保證書書承諾的期期限屋面防水水為4年，根根據(jù)北京市市住宅專項維維修資金使用用審核標(biāo)準(zhǔn)，審審核使用維修修資金時，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行（5年） 9、住住宅質(zhì)量保證證

2、書承諾的的電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修工程保修修期限為3年年，根據(jù)北北京市住宅專專項維修資金金使用審核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，審核核使用維修資資金時，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行（3年） 100、下列關(guān)于于物業(yè)服務(wù)企企業(yè)及項目負(fù)負(fù)責(zé)人信用記記分制度說法法錯誤的是（ ） AA：記分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)記分滿滿分為20分分；B：記分分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)業(yè)項目負(fù)責(zé)人人記分滿分為為20分；C：記分周期從從每年1月11日至12月月31日；DD：記分周期期期滿重新記記分。 11、依據(jù)據(jù)信用記分結(jié)結(jié)果，對項目目負(fù)責(zé)人及其其企業(yè)分別進(jìn)進(jìn)行如下處理理，錯誤的是是（ ） AA：項目負(fù)責(zé)責(zé)人積分達(dá)到到3分時，由由項目所在地地區(qū)縣房屋行行政主管

3、部門門對該項目負(fù)負(fù)責(zé)人提出書書面警告；B：項目負(fù)責(zé)人人積分達(dá)到55分時，由項項目所在地區(qū)區(qū)縣房屋行政政主管部門對對該項目負(fù)責(zé)責(zé)人進(jìn)行約談?wù)?，記入項目目?fù)責(zé)人信用用信息檔案；C：單個項項目負(fù)責(zé)人積積分達(dá)到155分時，注銷銷北京市物物業(yè)項目負(fù)責(zé)責(zé)人考試合格格證書，市市房屋行政主主管部門建議議企業(yè)撤換該該項目負(fù)責(zé)人人，將其違法法違規(guī)行為和和處理結(jié)果記記入信用信息息系統(tǒng)，在北北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)進(jìn)行公示，并并扣除企業(yè)55分；D：單單個項目負(fù)責(zé)責(zé)人積分達(dá)到到20分時，注注銷北京市市物業(yè)項目負(fù)負(fù)責(zé)人考試合合格證書，市市房屋行政主主管部門建議議企業(yè)撤換該該項目負(fù)責(zé)人人，將其違法法違規(guī)行為和和處理結(jié)果記記入信用信息息

4、系統(tǒng)，在北北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)進(jìn)行公示，并并扣除企業(yè)55分； 12、修繕繕工程投資額額達(dá)到（300 ）萬元以以上或者建筑筑面積達(dá)到（300）平方米以上時，應(yīng)當(dāng)依法取得施工許可。 13、應(yīng)急急物業(yè)服務(wù)費費用由（全體業(yè)主）承承擔(dān)14、業(yè)主大會會成立以前，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)可以使用決決策平臺發(fā)起起業(yè)主共同決決定的以下事事項。（籌集、管理理和使用建筑筑物及其附屬屬設(shè)施的維修修資金。15、售房單位位按照高層住住宅售房款的的（30% ），從售房房款中一次性性提取住宅專專項維修資金金 16、下列列關(guān)于北京京市住宅物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)那那種說法是正正確的選項是是（ ） AA：標(biāo)準(zhǔn)中涉涉及的物業(yè)共共用部分的維維修養(yǎng)護(hù)為日日常維

5、修養(yǎng)護(hù)護(hù)工作，還包包括需要使用用專項維修資資金的維修、更更新和改造工工作；C：標(biāo)準(zhǔn)中中涉及的物業(yè)業(yè)共用部分的的維修養(yǎng)護(hù)為為日常維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)工作，不不包括需要使使用，專項維維修資金的維維修、更新和和改造工作；D：簽訂物物業(yè)服務(wù)合同同時，依據(jù)住住宅物業(yè)實際際情況確定物物業(yè)服務(wù)事項項，選定相應(yīng)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)施行前已已簽訂物業(yè)服服務(wù)合同的住住宅物業(yè)按照照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行。17、下面那一一項不是臨時時管理規(guī)約的的基本內(nèi)容（ ） A：物物業(yè)基本情況況和物業(yè)的使使用、維修和和管理；B：裝飾裝修和和正常期物業(yè)業(yè)服務(wù)；C：首次業(yè)主大大會會議籌備備、物業(yè)項目目交接；D：爭議解決方方式和附則。 18、以下下

6、哪個部門負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理理行業(yè)專家的的日常管理（ 北京市住房房城鄉(xiāng)建設(shè)委委） 19、從事事電梯日常維維護(hù)保養(yǎng)的單單位應(yīng)當(dāng)至少少每（ 15天 ）日進(jìn)行行一次日常維維護(hù)保養(yǎng)。 20、從事事電梯日常維維護(hù)保養(yǎng)的單單位應(yīng)當(dāng)在接接到電梯乘客客被困故障報報告后，（ 30分分鐘）分鐘內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)場實實施救援。 21、電梯梯安裝、改造造、維修和日日常維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)單位對電梯梯作業(yè)人員進(jìn)進(jìn)行安全教育育和技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)的記錄，應(yīng)應(yīng)當(dāng)至少保存存2年 22、電梯梯進(jìn)行更新、改改造、維修或或者日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)所需費費用，由（電電梯的所有權(quán)權(quán)人）承擔(dān)。 23、北北京市有限空空間作業(yè)安全全生產(chǎn)規(guī)范規(guī)規(guī)定的下列不不屬于有限空空間是（ ）

7、AA：壓力容器器； B：地下室室； C：垃圾站站； D：明溝。 24、依據(jù)據(jù)北京市樓樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營單位安全全生產(chǎn)規(guī)范（試試行）規(guī)定定，（產(chǎn)權(quán)單單位、使用單單位）是樓宇宇安全管理第第一責(zé)任人。 25、根據(jù)據(jù)北京市樓樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營單位安全全生產(chǎn)規(guī)范（試試行）規(guī)定定，物業(yè)管理理單位應(yīng)急演演練間隔期限限為（至少每每季度組織一一次）二、多選題（共共46道）2、以下屬于物物業(yè)管理條例例確立的基基本制度的有有（ ） A：業(yè)主主大會制度 B：業(yè)業(yè)主委員會制制度 C：管理規(guī)規(guī)約D：業(yè)主大會議議事規(guī)則 EE：物業(yè)承接接查驗5、根據(jù)北京京市物業(yè)管理理辦法，以以下描述正確確的有（ ） A：建設(shè)單單位可以不采采取招

8、投標(biāo)的的方式選聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)；B：建設(shè)單位要要承擔(dān)首次業(yè)業(yè)主大會召開開前或籌備組組成立滿三個個月前的物業(yè)業(yè)管理費；C：建設(shè)單位可可以不經(jīng)業(yè)主主同意將保潔潔服務(wù)委托給給專業(yè)公司；D：在未完成共共有部分交接接前，建設(shè)單單位必須承擔(dān)擔(dān)物業(yè)服務(wù)費費；E：作為房屋買買賣合同附件件的前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同的的主體雙方為為業(yè)主和建設(shè)設(shè)單位。 6、根據(jù)據(jù)北京市物物業(yè)管理辦法法，業(yè)主對對以下事項中中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專專有部分占建建筑物總面積積三分之二以以上的業(yè)主且且占總?cè)藬?shù)三三分之二以上上的業(yè)主同意意的有（ ） A：制定或或者修改管理理規(guī)約、業(yè)主主大會議事規(guī)規(guī)則；B：申請改建、重重建建筑物及及附屬設(shè)施；C：確定或者變變

9、更物業(yè)管理理方式、服務(wù)務(wù)內(nèi)容、服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費費方案；D：選聘、解聘聘物業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者不再再接受物業(yè)服服務(wù)企業(yè)事實實服務(wù)；E：申請分立或或者合并物業(yè)業(yè)管理區(qū)域。 7、根據(jù)據(jù)北京市物物業(yè)管理辦法法，以下說說法錯誤的有有（ ） A：物業(yè)服服務(wù)合同期限限屆滿前三個個月告知原物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)，并在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公告后，業(yè)業(yè)主委員會即即可解聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)；B：物業(yè)服務(wù)合合同屆滿前三三個月通知業(yè)業(yè)主，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)在合合同到期即可可撤出物業(yè)管管理區(qū)域；C：物業(yè)服務(wù)企企業(yè)未與業(yè)主主簽訂書面物物業(yè)服務(wù)合同同，但事實上上提供了物業(yè)業(yè)服務(wù)，并履履行了告知義義務(wù)的，物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)有有權(quán)要求業(yè)主主履行相關(guān)義義

10、務(wù)；D：原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)拒不撤撤出物業(yè)管理理區(qū)域的，新新的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)可以強(qiáng)強(qiáng)行接管；E：原物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)拒不撤撤出物業(yè)管理理區(qū)域的，新新的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)可以依依法提起訴訟訟或者申請仲仲裁。8、北京市物物業(yè)管理辦法法實施后下下列說法正確確的是（ ） A：前期期物業(yè)管理期期限是指從首首戶業(yè)主入住住起至全體業(yè)業(yè)主與建設(shè)單單位完成物業(yè)業(yè)共用不分交交接止；B：辦法實實施后申請辦辦理商品房預(yù)預(yù)售許可或現(xiàn)現(xiàn)房銷售的住住宅物業(yè)項目目，建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)在銷售售房屋前確定定物業(yè)服務(wù)事事項和服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并委托托物業(yè)服務(wù)評評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)對服務(wù)費用用進(jìn)行測算，測測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)當(dāng)在銷售場所所公示，并寫寫入房屋買賣賣合同和

11、前期期物業(yè)服務(wù)合合同；C：業(yè)主應(yīng)當(dāng)積積極成立業(yè)主主大會，及時時確定物業(yè)管管理方式，物物業(yè)管理企業(yè)業(yè)應(yīng)做好物業(yè)業(yè)共用部分的的查驗和交接接；D：同一物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)分分期開發(fā)建設(shè)設(shè)的住宅物業(yè)業(yè)項目，已有有前期物業(yè)服服務(wù)合同或者者物業(yè)服務(wù)合合同的，按照照合同約定執(zhí)執(zhí)行；E：前期物業(yè)管管理期限是指指建設(shè)單位選選聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)到業(yè)主主、業(yè)主大會會選聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)之前前；9、根據(jù)北京京市物業(yè)管理理辦法辦法法規(guī)定，在實實施后申請辦辦理商品房預(yù)預(yù)售許可證或或現(xiàn)房銷售的的住宅物業(yè)項項目，在完成成物業(yè)共用部部分交接前，建建設(shè)單位不得得向業(yè)主收取取物業(yè)服務(wù)費費；但發(fā)生下下列情形之一一的，業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照前期期物業(yè)

12、服務(wù)合合同的約定繳繳納物業(yè)服務(wù)務(wù)費（ ）A：籌備組成立立滿1個月未未召開首次業(yè)業(yè)主大會會議議的；B：首次業(yè)主大大會會議未決決定解除前期期物業(yè)服務(wù)合合同且未確定定物業(yè)管理方方式的；C：首次業(yè)主大大會會議結(jié)束束后，建設(shè)單單位向全體業(yè)業(yè)主發(fā)出書面面查驗通知之之日起30日日內(nèi)未開始查查驗的；D：物業(yè)共用部部分經(jīng)查驗符符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，建設(shè)單位位向全體業(yè)主主發(fā)出書面交交接通知之日日起30日內(nèi)內(nèi)未完成交接接的；E：全體業(yè)主與與建設(shè)單位已已完成共用部部位交接，建建設(shè)單位提供供事實服務(wù)的的； 10、依據(jù)北北京市物業(yè)管管理辦法（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府/街道辦事處）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對轄區(qū) 內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指

13、導(dǎo)和監(jiān)督： 11、北京京市物業(yè)管理理辦法實施施后申請辦理理商品房預(yù)售售許可或現(xiàn)房房銷售的住宅宅物業(yè)項目，建建設(shè)單位承擔(dān)擔(dān)前期物業(yè)服服務(wù)責(zé)任。建建設(shè)單位提供供前期物業(yè)服服務(wù)的方式有有：（ ） AA：自行提供供前期物業(yè)服服務(wù)； B：將全部專項項服務(wù)委托給給具備資質(zhì)的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)；C：將專項服務(wù)務(wù)委托給符合合相關(guān)資質(zhì)要要求的專業(yè)性性服務(wù)企業(yè)；12、依據(jù)北北京市物業(yè)管管理辦法，下下列哪些文件件要在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)顯顯著位置公示示：（ ） AA：籌備組成成立公告C：首次業(yè)主大大會會議決議議 D：查驗驗通知、交接接通知；E：物業(yè)服務(wù)查查驗交接報告告或其摘要文文本。 13、關(guān)于“業(yè)主一卡通通”的描述，以

14、以下說法正確確的有（ ） AA：在交付房房屋前，物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)發(fā)放該套房屋屋的“業(yè)主一卡通通”；B：業(yè)主入住前前，應(yīng)當(dāng)與銀銀行、建設(shè)單單位簽訂前期期物業(yè)服務(wù)費費托收協(xié)議；C：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在在“業(yè)主一卡通通”內(nèi)預(yù)存不超超過一年的物物業(yè)服務(wù)費；D：建設(shè)單位可可以按照前期期物業(yè)服務(wù)合合同相關(guān)約定定，通過銀行行直接從“業(yè)主一卡通通”中劃轉(zhuǎn)前期期物業(yè)服務(wù)費費；E：建設(shè)單位向向業(yè)主收費之之前應(yīng)當(dāng)履行行必要的通知知義務(wù)，將收收費起始時間間在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)顯著著位置公示。 14、北京京市物業(yè)管理理辦法實施施后，在完成成物業(yè)共用部部分交接前，以以下情況建設(shè)設(shè)單位可以向向業(yè)主收取物物業(yè)費的有（ ） A

15、A：籌備組成成立滿半年未未召開首次業(yè)業(yè)主大會會議議的；B：首次業(yè)主大大會會議未決決定解除前期期物業(yè)服務(wù)合合同且未確定定物業(yè)管理方方式的；C：首次業(yè)主大大會會議結(jié)束束后，建設(shè)單單位向全體業(yè)業(yè)主發(fā)出書面面查驗通知之之日起30日日內(nèi)未開始查查驗的；D：物業(yè)共用部部分經(jīng)查驗符符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，建設(shè)單位位向全體業(yè)主主發(fā)出書面交交接通知之日日起60日內(nèi)內(nèi)未完成交接接的；E：建設(shè)單位已已選聘了具有有相應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)提供物業(yè)業(yè)管理服務(wù)。 15、發(fā)生下下列危及房屋屋使用安全或或嚴(yán)重影響使使用功能情況況之一的，不不需住宅專項項維修資金列列支范圍內(nèi)專專有部分占建建筑物總面積積三分之二以以上的業(yè)主且且占總?cè)藬?shù)

16、三三分之二以上上的業(yè)主討論論通過，可以以使用住宅專專項維修資金金進(jìn)行維修（ ） AA：層面、外外墻防水局部部損壞、滲漏漏嚴(yán)重，經(jīng)多多次補(bǔ)漏后仍仍難以解決的的；B：電梯發(fā)生沖沖頂、蹲底或或意外災(zāi)害危危及人身安全全的；定期檢檢查時被責(zé)令令停梯整改的的；C：高層住宅發(fā)發(fā)生供水主管管道嚴(yán)重漏水水，水泵（包包括生活泵、消消防泵、噴淋淋泵、穩(wěn)壓泵泵、中水泵等等）發(fā)生泵體體漏水、泵電電機(jī)燒毀等情情況，導(dǎo)致供供水中斷的；D：樓體單側(cè)外外墻飾面六分分之一以上面面積有脫落危危險的；E：專用排水設(shè)設(shè)施因坍塌、堵堵塞、爆裂等等造成功能障障礙，危及人人身財產(chǎn)安全全的。 16、高層住住宅水泵發(fā)生生下列情況時時，可以按照照

17、住宅專項維維修資金應(yīng)急急辦法使用的的有（ ）B供水沒有中斷 AA：供水主管管道嚴(yán)重漏水水導(dǎo)致供水中中斷的； B：水泵（包括括生活泵、消消防泵、噴淋淋泵、穩(wěn)壓泵泵、中水泵等等）發(fā)生泵體體漏水情況的的；C：水泵（包括括生活泵、消消防泵、噴淋淋泵、穩(wěn)壓泵泵、中水泵等等）發(fā)生泵體體漏水情況，導(dǎo)導(dǎo)致供水中斷斷的；D：水泵（包括括生活泵、消消防泵、噴淋淋泵、穩(wěn)壓泵泵、中水泵等等）發(fā)生泵電電機(jī)燒毀等情情況，導(dǎo)致供供水中斷的；E：備用泵電機(jī)機(jī)燒毀，隨時時可能導(dǎo)致供供水中斷的。 17、住宅保保修期滿后，可可以不需住宅宅專項維修資資金列支范圍圍內(nèi)專有部分分占建筑物總總面積三分之之二以上的業(yè)業(yè)主且占總?cè)巳藬?shù)三分之二

18、二以上的業(yè)主主討論通過，即即可使用住宅宅專項維修資資金進(jìn)行維修修的緊急情況況的有（ ） AA：定期檢查查時被責(zé)令停停梯整改的；B：高層住宅發(fā)發(fā)生供水主管管道嚴(yán)重漏水水，導(dǎo)致供水水中斷的；C：樓體全部外外墻飾面五分分之一以上面面積有脫落危危險的；D：專用排水設(shè)設(shè)施因坍塌、堵堵塞、爆裂等等造成功能障障礙，危及人人身財產(chǎn)安全全的；E：消防系統(tǒng)出出現(xiàn)功能障礙礙的。 18、根據(jù)物物業(yè)項目負(fù)責(zé)責(zé)人信用信息息管理辦法，北北京市項目負(fù)負(fù)責(zé)人實行持持證上崗制度度，以下要求求正確的是（ ） AA：項目負(fù)責(zé)責(zé)人經(jīng)市物業(yè)業(yè)管理行業(yè)協(xié)協(xié)會考試合格格的，頒發(fā)合合格證書；B：合格證書有有效期為三年年，有效期滿滿需要延期的的

19、，應(yīng)當(dāng)于期期滿前三個月月向原發(fā)證機(jī)機(jī)關(guān)申請辦理理延期手續(xù)；C：取得合格證證書后，項目目負(fù)責(zé)人每年年需參加不少少于30學(xué)時時的繼續(xù)教育育；D：項目負(fù)責(zé)人人在記分周期期被累計扣分分超過規(guī)定分分值的，市房房屋行政主管管部門應(yīng)取消消其合格證書書，并在項目目負(fù)責(zé)人信用用信息檔案中中予以記錄；E：項目負(fù)責(zé)人人記分達(dá)到55分時，由項項目所在地區(qū)區(qū)縣房屋行政政主管部門對對該項目負(fù)責(zé)責(zé)人進(jìn)行約談?wù)劇?19、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)的信信用信息主要要包括（ ） AA：基本信息息； B：業(yè)績信信息； C：評評估信息；D：警示信息； EE：業(yè)主清冊冊。 20、信用信信息采集渠道道，包括（ ）（物業(yè)協(xié)會是評比單位） AA：市、區(qū)

20、縣縣房屋行政主主管部門提供供；B：物業(yè)服務(wù)企企業(yè)自行申報報； C：相相關(guān)行政主管管部門提供；D：物業(yè)管理行行業(yè)協(xié)會提供供； E：項項目負(fù)責(zé)人自自行申報。 21、企業(yè)記記分達(dá)到200分時，將受受到如下處理理，正確的是是（ ） AA：市、區(qū)縣縣房屋行政主主管部門依法法核查企業(yè)的的資質(zhì)條件；B：改正期內(nèi)不不得承接新項項目，不得晉晉升資質(zhì)等級級，不予開具具出京誠信證證明材料；C：核查不達(dá)標(biāo)標(biāo)的，重新核核定資質(zhì)登記記或注銷企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書；D：一年內(nèi)不得得承接新項目目，不得參加加物業(yè)管理示示范項目考評評，不得晉升升資質(zhì)等級，不不予開具出京京誠信證明材材料；E：改正期內(nèi)不不得參加物業(yè)業(yè)管理示范項項目考評。

21、22、信用信信息的用途包包括為市、區(qū)區(qū)縣房屋行政政主管部門、相相關(guān)行政主管管部門以及北北京物協(xié)等（ ）等工工作，提供監(jiān)監(jiān)督管理的依依據(jù)。 AA：實施物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)資資質(zhì)等級核定定； B：物業(yè)管理示示范項目評定定；C：物業(yè)項目承承接查驗評估估； D：物業(yè)業(yè)管理行業(yè)專專家選聘；E：物業(yè)服務(wù)評評估監(jiān)理。 23、項目負(fù)負(fù)責(zé)人有下列列情形之一的的，市房屋行行政主管部門門應(yīng)取消其合合格證書（ ） AA：未按規(guī)定定參加崗位考考核； B：未按規(guī)定繼繼續(xù)教育的；C：在記分周期期被累計扣分分達(dá)到20分分的；D：在記分周期期被累計扣分分達(dá)到15分分的；E：在記分周期期被累計扣分分達(dá)到5分的的； 24、項目所所在地區(qū)

22、縣房房屋行政主管管部門對其提提出書面警示示的情況有（ ） AA：企業(yè)記分分達(dá)到3分； BB：企業(yè)記分分達(dá)到5分； C：項目負(fù)責(zé)人人記分達(dá)到33分； D：項目負(fù)負(fù)責(zé)人記分達(dá)達(dá)到5分；E：企業(yè)或項目目負(fù)責(zé)人記分分達(dá)到3分。 25、危險房房屋的處理類類別有（ ） AA：觀察使用用；B：處理理使用；C：停止使用；D：限時使使用；E：整整體拆除。 26、以下可可以定義為房房屋建筑的安安全責(zé)任人的的有（ ） AA：業(yè)主； B：房屋所所有人；C：實際占有人人；D：租戶戶；E：房屋屋使用人。 27、下列對對房屋建筑管管理人的定義義及職責(zé)描述述正確的是（ ）管理人安全負(fù)責(zé)人 AA：房屋建筑筑管理人（簡簡稱管理人

23、）是是對房屋建筑筑使用安全承承擔(dān)管理責(zé)任任的自然人、法法人或者其他他組織；B：自行管理的的房屋建筑，安安全責(zé)任人是是管理人。委委托管理的房房屋建筑，受受托人是管理理人；C：管理人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對房屋建筑筑進(jìn)行檢查維維護(hù)；D：管理人對于于檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的房屋建筑筑使用安全問問題應(yīng)向安全全責(zé)任人和有有關(guān)行政主管管部門報告，并并有權(quán)組織對對房屋建筑安安全問題進(jìn)行行治理；E：管理人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對危害房屋屋建筑使用安安全的行為進(jìn)進(jìn)行制止、報報告，并定期期開展房屋建建筑使用安全全宣傳活動。 28、以下事事項可以委托托物業(yè)服務(wù)第第三方進(jìn)行評評估監(jiān)理（ ） AA：物業(yè)共用用部位和共用用設(shè)施設(shè)備管管理狀況；B：物業(yè)項目交交接查

24、驗； C：確認(rèn)危險房房屋；D：物業(yè)服務(wù)費費用評估； E：物業(yè)服務(wù)質(zhì)質(zhì)量評估。 29、北京京市物業(yè)項目目交接管理辦辦法的客體體是（ ） AA：物業(yè)共用用部分； B：建設(shè)單單位；C：物業(yè)管理相相關(guān)資料； D：全全體業(yè)主； E：物業(yè)服務(wù)企企業(yè)； 30、應(yīng)急物物業(yè)服務(wù)適用用的情形有（ ） AA：建設(shè)單位位或原物業(yè)服服務(wù)企業(yè)依法法撤出物業(yè)管管理區(qū)域，全全體業(yè)主未能能依法確定物物業(yè)管理方式式的；B：物業(yè)服務(wù)合合同期限內(nèi)，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)因破產(chǎn)、資資質(zhì)被注銷等等原因致使其其法律上或者者事實上不能能履行物業(yè)服服務(wù)義務(wù)的；C：業(yè)主共同決決定不再接受受事實服務(wù)，未未能依法確定定物業(yè)管理方方式的向政府府部門提出申申

25、請的；D：物業(yè)服務(wù)企企業(yè)違反約定定單方解除物物業(yè)服務(wù)合同同，撤出物業(yè)業(yè)管理區(qū)域，全全體業(yè)主未能能依法確定物物業(yè)管理方式式的；E：物業(yè)服務(wù)企企業(yè)不再提供供事實服務(wù)，依依法撤出物業(yè)業(yè)管理區(qū)域，全全體業(yè)主未能能依法確定物物業(yè)管理方式式的。 31、應(yīng)急物物業(yè)服務(wù)內(nèi)容容包括（ ） AA：垃圾清運運； B：秩秩序維護(hù)； C：裝飾裝裝修管理； D：二次供水； E：電梯梯運行。 32、物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)需需由業(yè)主可以以發(fā)起共同決決定的下列事事項，可以使使用決策平臺臺表決（ ） AA：成立業(yè)主主大會；B：籌集、管理理和使用建筑筑物及其附屬屬設(shè)施的維修修資金；C：審查業(yè)主委委員會和物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)或或其他管理人人的年

26、度工作作報告；D：決定本樓幢幢、本單元共共同決定事項項；E：改變房屋建建筑使用用途途（住宅改商商用）。 33、以下屬屬于北京市市住宅專項維維修資金管理理方法規(guī)定定的住宅共用用設(shè)施設(shè)備的的維修和更新新、改造范圍圍的有（ ） AA：公共區(qū)域域門窗或窗紗紗普遍破損的的；B：電梯主要部部件需要進(jìn)行行維修或更換換的；C：配電設(shè)備部部分電纜、電電線、配電箱箱（柜）內(nèi)元元件損壞的；D：避雷設(shè)施不不能滿足安全全要求的；E：公共區(qū)域窗窗臺、門廊挑挑檐、樓梯踏踏步及扶手、院院門等出現(xiàn)破破損的。 34、北京京市住宅專項項維修資金管管理方法規(guī)規(guī)定的費用的的分?jǐn)偡绞揭砸韵抡f法正確確的有（ ） AA：專屬一個個單元業(yè)主的

27、的共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的維修和更更新、改造費費用，由該單單元全體業(yè)主主按照建筑面面積比例分?jǐn)倲?；B：售后公有住住房之間共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備的的維修和更新新、改造的每每個樓幢的費費用，由該樓樓幢全體業(yè)主主與公有住房房售房單位按按照建筑面積積分?jǐn)?；C：專屬一個樓樓層業(yè)主的共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的維修和更更新、改造費費用，由該單單元全體業(yè)主主按照建筑面面積分?jǐn)?；D：商品住宅與與非住宅之間間共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的維修和更更新、改造費費用，由相關(guān)關(guān)業(yè)主按照建建筑面積分?jǐn)倲?；E：售后公有住住房之間共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備的的維修和更新新、改造費用用，應(yīng)由業(yè)主主承擔(dān)的，由由相關(guān)業(yè)主

28、按按照建筑面積積分?jǐn)偂?35、北京京市住宅專項項維修資金管管理方法規(guī)規(guī)定以下不得得從住宅專項項維修資金中中列支的費用用有（ ） AA：保修期內(nèi)內(nèi)的共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備維修；B：依法應(yīng)當(dāng)由由相關(guān)單位承承擔(dān)的供水、供供電、供氣、供供熱、通訊、有有線電視等管管線和設(shè)施設(shè)設(shè)備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費用；C：保修期外，屋屋面防水損壞壞造成滲漏的的；D：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事事人承擔(dān)的因因人為損壞住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備所需的的修復(fù)費用；E：屬于物業(yè)服服務(wù)內(nèi)容的住住宅共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的日常常維修和養(yǎng)護(hù)護(hù)費用。 36、根據(jù)北北京市高級人人民法院關(guān)于于審理物業(yè)管管理糾紛案件件的意見，物物業(yè)服務(wù)費案案件的訴

29、訟時時效說法正確確的有（ ） AA：物業(yè)服務(wù)務(wù)費案件的訴訴訟時效期間間為1年；B：物業(yè)服務(wù)費費案件的訴訟訟時效期間為為2年；C：法院在審理理追索物業(yè)服服務(wù)費案件適適用訴訟時效效時不會過苛苛；D：只要物業(yè)服服務(wù)企業(yè)履行行物業(yè)服務(wù)合合同義務(wù)時，一一般會認(rèn)定其其在持續(xù)主張張權(quán)利；E：除物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)明顯怠怠于行駛權(quán)利利的，一般會會認(rèn)定其在持持續(xù)主張權(quán)利利。 37、下列屬屬于投標(biāo)人廢廢標(biāo)處理的主主要情形正確確的包括（ ） AA：投標(biāo)人資資格條件不符符合國家有關(guān)關(guān)規(guī)定和招標(biāo)標(biāo)文件要求的的，或者拒不不按照要求對對投標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行澄清、說說明或者補(bǔ)正正的，評標(biāo)委委員會可以否否決其投標(biāo)；B：未能在實質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)的

30、投投標(biāo)，應(yīng)作廢廢標(biāo)處理；C：評標(biāo)委員會會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人人的報價明顯顯低于其他投投標(biāo)報價或者者在設(shè)有標(biāo)底底時明顯低于于標(biāo)底，使得得其投標(biāo)報價價可能低于其其成本的，由由評標(biāo)委員會會認(rèn)定該投標(biāo)標(biāo)人以低于成成本報價競標(biāo)標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)應(yīng)作廢標(biāo)處理理；D：在評標(biāo)過程程中，評標(biāo)委委員會發(fā)現(xiàn)投投標(biāo)人以他人人的名義投標(biāo)標(biāo)、串通投標(biāo)標(biāo)的，該投標(biāo)標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)應(yīng)作廢標(biāo)處理理；E：在評標(biāo)過程程中，評標(biāo)委委員會發(fā)現(xiàn)投投標(biāo)人以行賄賄手段謀取中中標(biāo)或者以其其他弄虛作假假方式投標(biāo)的的，該投標(biāo)人人的投標(biāo)應(yīng)作作廢標(biāo)處理。 38、下列條條款中投標(biāo)文文件屬于重大大偏差的情形形包括（ ） AA：投標(biāo)文件件沒有投標(biāo)人人授權(quán)代表簽簽字和加蓋公公章

31、；B：投標(biāo)文件載載明的投標(biāo)項項目完成期限限超過投標(biāo)文文件規(guī)定的期期限；C：不符合技術(shù)術(shù)規(guī)格、技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求求；D：投標(biāo)文件附附有招標(biāo)人不不能接受的條條件；E：不符合招標(biāo)標(biāo)文件中規(guī)定定的其他實質(zhì)質(zhì)性要求。 39、北京京市住宅物業(yè)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每每一級包含的的內(nèi)容有（ ） A：基本要求； B：共用部部位及共用設(shè)設(shè)施設(shè)備運行行、維修養(yǎng)護(hù)護(hù)；C：需要使用專專項維修資金金的維修、更更新和改造工工作；D：消防安全防防范、綠化養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生； E：環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生、公共秩秩序維護(hù)。 40、以下屬屬于建設(shè)單位位在制定臨時時管理規(guī)約時時，應(yīng)當(dāng)包括括的條款有（ ） A：建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)籌備備及召開首次次業(yè)主大會會會

32、議所需費用用；B：建設(shè)單位的的基本情況；C：業(yè)主在辦理理房屋交付手手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與銀行、建建設(shè)單位簽訂訂前期物業(yè)服服務(wù)費托收協(xié)協(xié)議；D：建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)業(yè)主大會會議議籌備組成立立之日起7日日內(nèi)向籌備組組提供業(yè)主名名冊、業(yè)主專專有部分面積積、建筑物總總面積等資料料；E：建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)于每年第第一季度公示示上一年度前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同履行情情況、物業(yè)服服務(wù)項目收支支情況。 41、下列從從事電梯作業(yè)業(yè)的人員哪項項中需要具備備特種設(shè)備備作業(yè)人員證證（ ） A：安裝； B：改造造； CC：運行維護(hù)護(hù)； DD：維修； E：司司梯工。 42、電梯發(fā)發(fā)生事故時應(yīng)應(yīng)當(dāng)迅速采取取的有效措施施是（ ） A：組

33、織搶救； BB：防止事故故擴(kuò)大； C：事后向有關(guān)關(guān)單位報告；D：減少人員傷傷亡和財產(chǎn)損損失； EE：繼續(xù)運行行。 43、根據(jù)北北京市有限空空間作業(yè)安全全生產(chǎn)規(guī)范規(guī)規(guī)定的有限空空間包括（ ） A：密閉設(shè)備； B：地上有限空空間； C：地下下有限空間；D：密閉構(gòu)筑物物； E：附屬設(shè)施。45、北京市市大型社會活活動安全管理理條例規(guī)定定本市大型活活動的安全工工作應(yīng)堅持的的原則是（ ） A：堅持安全第第一、預(yù)防為為主的方針； BB：由公安機(jī)機(jī)關(guān)全面負(fù)責(zé)責(zé)；C：由主辦者對對安全工作全全面負(fù)責(zé)； D：由場所所提供者對安安全工作全面面負(fù)責(zé)；E：由現(xiàn)場安全全工作人員對對安全工作全全面負(fù)責(zé)。 46、下列屬屬于物業(yè)

34、管理理單位對樓宇宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營營安全的負(fù)責(zé)責(zé)事項的包括括（ ） A：對樓宇實施施管理前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、消防設(shè)設(shè)施、重要設(shè)設(shè)施等進(jìn)行查查驗，合格后后方可接收，并并做好記錄；B：應(yīng)當(dāng)定期開開展安全檢查查，發(fā)現(xiàn)使用用單位存在事事故隱患的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面告知知使用單位，拒拒不整改的，物物業(yè)單位可報報告產(chǎn)權(quán)單位位和相關(guān)行政政管理部門并并對使用單位位予以處罰；C：應(yīng)當(dāng)與使用用單位簽訂安安全管理協(xié)議議，明確物業(yè)業(yè)單位和使用用單位之間的的權(quán)利義務(wù)；應(yīng)當(dāng)將安全全生產(chǎn)經(jīng)費用用于樓宇及其其消防設(shè)施、重重要設(shè)施的維維護(hù)、保養(yǎng)、更更新、改造等等；D：應(yīng)當(dāng)保證樓樓宇疏散通道道、安全出口口的暢通，并并保證樓宇的的整體消防設(shè)

35、設(shè)施、重要設(shè)設(shè)施的完好有有效；E：應(yīng)當(dāng)建立樓樓宇內(nèi)使用單單位詳細(xì)檔案案，包括基本本情況、應(yīng)急急救援物資、應(yīng)應(yīng)急救援人員員配備等情況況。三、判斷題（共共39道） 3、利利用物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在征得相相關(guān)業(yè)主、業(yè)業(yè)主委員會、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的同意后，按按照規(guī)定辦理理有關(guān)手續(xù)。（ 錯 ） 5、業(yè)主主委員會應(yīng)當(dāng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生生之日起300日內(nèi)，持以以下材料向物物業(yè)所在地街街道辦事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府府備案。 6、業(yè)業(yè)主委員會委委員資格終止止的，應(yīng)當(dāng)自自終止之日起起3日內(nèi)將所保保管的檔案資資料、印章及及其他應(yīng)當(dāng)移移交的財物，移移交給業(yè)主委委員會。 8、市市區(qū)房地產(chǎn)行行政主管部

36、門門負(fù)責(zé)對轄區(qū)區(qū)內(nèi)業(yè)主大會會、業(yè)主委員員會的成立活活動進(jìn)行協(xié)助助、指導(dǎo)和監(jiān)監(jiān)督，協(xié)調(diào)處處理糾紛。（ 錯 ） 9、北北京市物業(yè)管管理辦法實實施后申請辦辦理商品房預(yù)預(yù)售許可或現(xiàn)現(xiàn)房銷售的住住宅物業(yè)項目目，當(dāng)籌備組組成立滿2個個月未召開首首次業(yè)主大會會會議的，業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照照前期物業(yè)服服務(wù)合同的約約定繳納物業(yè)業(yè)服務(wù)費（ 錯 ） 10、北北京市物業(yè)管管理辦法實實施后申請辦辦理商品房預(yù)預(yù)售許可或現(xiàn)現(xiàn)房銷售的住住宅物業(yè)項目目，當(dāng)首次業(yè)業(yè)主大會會議議結(jié)束后，建建設(shè)單位向全全體業(yè)主發(fā)出出書面查驗通通知之日起330日內(nèi)未開開始查驗的業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照照前期物業(yè)服服務(wù)合同的約約定繳納物業(yè)業(yè)服務(wù)費用（ 對 ） 11、當(dāng)

37、當(dāng)發(fā)生業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)業(yè)服務(wù)費情形形時，前期物物業(yè)服務(wù)合同同關(guān)于業(yè)主物物業(yè)服務(wù)費用用繳納的相關(guān)關(guān)約定即時生生效，建設(shè)單單位可以不履履行必要的通通知義務(wù)就根根據(jù)約定通知知銀行直接從從“業(yè)主一卡通通”中劃轉(zhuǎn)前期期物業(yè)服務(wù)費費。（ 錯錯 ） 12、北北京市物業(yè)管管理辦法實實施后，規(guī)劃劃行政主管部部門核發(fā)建設(shè)設(shè)用地許可證證的住宅項目目，建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配建物業(yè)服服務(wù)用房。（ 錯 ） 13、建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)將物業(yè)費測測算結(jié)果在銷銷售場所公示示，并寫入房房屋買賣合同同和前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同。（ 對 ） 14、北北京市物業(yè)管管理辦法實實施后，規(guī)劃劃行政主管部部門核發(fā)建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證的住宅宅物業(yè)項

38、目，建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)配建建物業(yè)服務(wù)用用房。（ 對 ） 15、北北京市住宅專專項維修資金金使用審核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中質(zhì)量量保修期限執(zhí)執(zhí)行房屋建建筑工程質(zhì)量量保修辦法（建建設(shè)部令800號）、商商品住宅工程程質(zhì)量保修規(guī)規(guī)程（DBB11/64412009）的的相關(guān)規(guī)定，住住宅質(zhì)量保證證書中承諾諾的質(zhì)量保修修期限高于上上述規(guī)章、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，以房房屋建筑工程程質(zhì)量保修辦辦法承諾的的期限為準(zhǔn)。（ 錯 ） 16、北北京市住宅專專項維修資金金使用審核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)使用的的范圍為本市市行政區(qū)域內(nèi)內(nèi)，商品住宅宅、售后公有有住房的住宅宅裝箱維修資資金使用審核核。 因住宅所有有權(quán)人或使用用人使用不當(dāng)當(dāng)，對住宅共共用部位、公公用設(shè)施設(shè)

39、備備造成損壞的的，由責(zé)任人人承擔(dān)維修責(zé)責(zé)任，不適用用本標(biāo)準(zhǔn)。（ 對 ） 17、北北京市物業(yè)管管理行業(yè)協(xié)會會負(fù)責(zé)項目負(fù)負(fù)責(zé)人考試與與執(zhí)業(yè)注冊，并并建立企業(yè)與與項目負(fù)責(zé)人人的信用信息息檔案。（ 錯 行行業(yè)行政主管管部門，不是是行業(yè)協(xié)會） 18、區(qū)區(qū)縣房屋行政政主管部門受受理物業(yè)服務(wù)務(wù)合同備案的的，應(yīng)在備案案后10日內(nèi)內(nèi)辦理備案手手續(xù)，并在備備案后10日日內(nèi)將相關(guān)信信息告知項目目所在地街道道辦事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府府。（ 錯錯 5日內(nèi)內(nèi)將相關(guān)信息息告知項目所所在地街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府） 19、項項目負(fù)責(zé)人被被取消合格證證書的，自證證書取消之日日起一年內(nèi)不不得在本市擔(dān)擔(dān)任項目負(fù)責(zé)責(zé)人，不得受受聘

40、擔(dān)任本市市物業(yè)管理行行業(yè)專家。（ 錯 三三年 ） 20、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)及項目負(fù)責(zé)責(zé)人違反法律律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和相關(guān)規(guī)規(guī)定的，企業(yè)業(yè)注冊地的區(qū)區(qū)縣房屋行政政主管部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行政政出發(fā)或者處處理，并在信信用信息系統(tǒng)統(tǒng)中予以記分分處理。（ 錯 項目目所在地 ）21、物業(yè)管理理協(xié)會對信用用信息的錄入入和變更，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以具備法法律效力的文文書或者其他他有效證明文文件為依據(jù)。（ 錯 是區(qū)區(qū)縣主管部門門，不是行業(yè)業(yè)協(xié)會） 22、任任何單位和個個人均可按照照信用信息查查詢的有關(guān)規(guī)規(guī)定，查詢物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)及項目負(fù)責(zé)責(zé)人信用信息息情況。（ 對 ）23、房屋建筑筑管理人可以以是業(yè)主也可可以是業(yè)主委委托的物業(yè)服服

41、務(wù)企業(yè)。（ 對 ）24、修繕工程程投資額達(dá)到到30萬元以以上應(yīng)當(dāng)依法法取得施工許許可，修繕工工程施工中，嚴(yán)嚴(yán)禁違反設(shè)計計文件擅自變變動建筑主體體、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)或者使用功功能。（ 對 ）25、確認(rèn)危險險房屋的鑒定定結(jié)論，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由房屋行政政主管部門做做出。（ 錯 房屋安安全鑒定機(jī)構(gòu)構(gòu)） 26、使使用滿30年年的居住建筑筑，每5年應(yīng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次次安全評估。（ 錯 每十十年進(jìn)行一次次安全評估） 27、物物業(yè)服務(wù)評估估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)保持評估估監(jiān)理檔案資資料的齊全完完整，物業(yè)項項目交接驗收收評估報告相相關(guān)資料保管管期限不得低低于5年；物物業(yè)服務(wù)費用用評估、物業(yè)業(yè)服務(wù)質(zhì)量評評估報告相關(guān)關(guān)資料保管期期限不得低于

42、于2年。（ 錯 3年年 ） 28、物物業(yè)服務(wù)評估估監(jiān)理專家在在物業(yè)服務(wù)評評估監(jiān)理活動動中可以以個個人名義出具具評估監(jiān)理報報告。（ 錯 ） 30、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)決定不再提提供事實服務(wù)務(wù)的，或者在在物業(yè)服務(wù)合合同期限屆滿滿后不再續(xù)簽簽物業(yè)服務(wù)合合同的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提前三個月月告知業(yè)主。物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)告知之日至至合同期限屆屆滿之日不足足三個月的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)自告知之之日起三個月月后方可撤出出物業(yè)管理區(qū)區(qū)域，不得擅擅自停止服務(wù)務(wù)。（ 對對 ） 31、應(yīng)應(yīng)急服務(wù)期限限一般不超過過6個月。（ 錯 3個個月 ） 32、應(yīng)應(yīng)急服務(wù)期間間，物業(yè)共用用部分的損毀毀責(zé)任由應(yīng)急急服務(wù)單位承承擔(dān)。（ 錯 ） 33、通通過招投標(biāo)

43、方方式選擇物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)的的招標(biāo)人，其其中更換物業(yè)業(yè)管理公司的的，應(yīng)在原（前前期）物業(yè)服服務(wù)合同終止止前1個月內(nèi)內(nèi)完成。（ 錯 3個個月完成 ） 34、評評標(biāo)委員會由由招標(biāo)人代表表和物業(yè)管理理方面的專家家組成，成員員為5人以上上單數(shù)，其中中招標(biāo)人代表表以外的物業(yè)業(yè)管理方面的的專家不得少少于成員總數(shù)數(shù)的二分之一一。（ 錯 三分分之二 ） 36、建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)自首首次業(yè)主大會會會議籌備組組成立之日起起10內(nèi)向籌籌備組提供業(yè)業(yè)主名冊、業(yè)業(yè)主專有部分分面積、建筑筑物面積等資資料，并承擔(dān)擔(dān)籌備及召開開首次業(yè)主大大會會議所需需費用（ 錯 7日內(nèi)內(nèi)） 37、實實施有限空間間作業(yè)前，生生產(chǎn)經(jīng)營單位位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行

44、行“先檢測、后后作業(yè)”的原則，根根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場場和周邊環(huán)境境情況，檢測測有限空間可可能存在的危危害因素。在在作業(yè)環(huán)境條條件可能發(fā)生生變化時，生生產(chǎn)經(jīng)營單位位可以不再對對作業(yè)場所中中危害因素進(jìn)進(jìn)行持續(xù)或定定時檢測。（ 錯 必須須持續(xù)檢測 ） 39、北京京市樓宇內(nèi)生生產(chǎn)經(jīng)營單位位安全生產(chǎn)規(guī)規(guī)范（試行）也也適用居民小小區(qū)。（ 錯 ）四、簡答題 1、某某開發(fā)商在業(yè)業(yè)主入住三年年后改變出租租車位的方式式，開始銷售售車位，業(yè)主主擔(dān)心開發(fā)商商侵害其權(quán)益益，請用物物權(quán)法的規(guī)規(guī)定作出解釋釋？物權(quán)法法第七十四四條作了如下下規(guī)定：1、建建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)規(guī)劃用于停放放汽車的車位位、車庫應(yīng)當(dāng)當(dāng)首先滿足業(yè)業(yè)主的需要22 建筑

45、區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，規(guī)劃用于于停放汽車的的車位、車庫庫的歸屬由當(dāng)當(dāng)事人通過出出售、附贈或或者出租等方方式約定3占占用業(yè)主共有有的道路或者者其他停放汽汽車的車位屬屬于業(yè)主共有有2、北京市實行行項目負(fù)責(zé)人人責(zé)任制，項項目負(fù)責(zé)人包包括哪幾類？建設(shè)單位按照照前期物業(yè)服服務(wù)合同指派派的項目負(fù)責(zé)責(zé)人；物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照服務(wù)務(wù)合同約定指指派的項目負(fù)負(fù)責(zé)人；業(yè)主共同決決定聘請的其其他管理人。3、業(yè)主要求物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)承擔(dān)財物丟丟失或毀損責(zé)責(zé)任的情形及及條件？ 物業(yè)服服務(wù)合同約定定有財物保管管服務(wù)，在發(fā)發(fā)生財物丟失失或毀損時，業(yè)業(yè)主可以要求求物業(yè)服務(wù)企企業(yè)依保管義義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的賠償責(zé)任任。物業(yè)服務(wù)合合同沒有約定定有財

46、物保管管服務(wù)，但物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)在其職責(zé)范范圍內(nèi)未盡到到安全防范義義務(wù)或未配置置應(yīng)有的安全全防范設(shè)備，對對財物丟失或或毀損有過錯錯的，業(yè)主可可以要求物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)承承擔(dān)與其過錯錯相適應(yīng)的賠賠償責(zé)任。4、業(yè)主要求物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)承擔(dān)車輛丟丟失或毀損責(zé)責(zé)任的情形？ 物業(yè)服服務(wù)企業(yè)在其其物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)有車車輛泊位，并并對停放的車車輛收取泊位位維護(hù)費用，在在發(fā)生車輛丟丟失或毀損時時，按照雙方方簽訂的停車車管理服務(wù)協(xié)協(xié)議確定賠償償責(zé)任。沒有簽訂停車車管理服務(wù)協(xié)協(xié)議，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)有過過錯的，可以以根據(jù)其過錯錯程度、收費費標(biāo)準(zhǔn)等因素素合理確定物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的的賠償責(zé)任。5、請簡述生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營單

47、位委委托承包單位位進(jìn)行有限空空間作業(yè)的規(guī)規(guī)定、生產(chǎn)經(jīng)營單位位委托承包單單位進(jìn)行有限限空間作業(yè)時時，應(yīng)嚴(yán)格承承包管理，規(guī)規(guī)范承包行為為，不得將工工程發(fā)包給不不具備安全生生產(chǎn)條件的單單位和個人。生產(chǎn)經(jīng)營單位將有限空間作業(yè)發(fā)包時，應(yīng)當(dāng)與承包單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，或者在承包合同中約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。存在多個承包單位時，生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)對承包單位的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。承包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守安全協(xié)議，遵守各項操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)。問題1、誰是前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)的責(zé)任主體體？前期物業(yè)服務(wù)的的期限如何規(guī)規(guī)定的？（22分）答：北京市某某房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司作為開開發(fā)建設(shè)單位位是前期物業(yè)業(yè)服務(wù)的責(zé)任任主體。（11分）前期物業(yè)服務(wù)務(wù)期限是指從從業(yè)主入住起起至全體業(yè)主主與建設(shè)單位位完成物業(yè)共共用部位交接接止。（1分）問題2、建設(shè)單單位、業(yè)主委委員會和甲乙乙物業(yè)服務(wù)公公司的做法是是否妥當(dāng)？ 甲物業(yè)服服務(wù)公司拒絕絕移交的理由由是否成立？請說明理由由。（4分）答：建設(shè)單位位的做法不妥妥當(dāng)之處在于于將全部委托托了一家三級級資質(zhì)的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)提提供服務(wù)，因因為根據(jù)建設(shè)設(shè)部資質(zhì)管理理辦法，三級級資質(zhì)的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)不