物業(yè)管理委托合同示范文本（DOC16）

1、物業(yè)管理委托合同示范文本建設部、國國家工商行政政管理局 物業(yè)管理理委托合同示示范文本 年 月 日 第一章總總則 第一條本本合同當事人人 委托方（以以下簡稱甲方方）： 受托方（以以下簡稱乙方方）： 根據(jù)有關法法律、法規(guī)，在在自愿、平等等、協(xié)商一致致的基礎上，甲甲方將 （物物業(yè)名稱）委委托于乙方實實行物業(yè)管理理，訂立本合合同。 第二條物物業(yè)基本情況況 物業(yè)類型： 座落位置： 市市 區(qū)區(qū) 路路（街道） 號 四至：東 南 西 北 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米 委托管理的的物業(yè)構(gòu)成細細目見附件一一。 第三條乙乙方提供服務務的受益人為為本物業(yè)的全全體業(yè)主和物物業(yè)使用人，本本物業(yè)的全體體業(yè)主和物業(yè)

2、業(yè)使用人均應應對履行本合合同承擔相應應的責任。 第二章委委托管理事項項 第四條房房屋建筑共用用部位的維修修、養(yǎng)護和管管理，包括：樓蓋、屋頂頂、外墻面、承承重結(jié)構(gòu)、樓樓梯間、走廊廊通道、門廳廳、 。 第五條共共用設施、設設備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護、運行和和管理，包括括：共用的上上下水管道、落落水管、垃圾圾道、煙囪、共共用照明、天天線、中央空空調(diào)、暖氣干干線、供暖鍋鍋爐房、高壓壓水泵房、樓樓內(nèi)消防設施施設備、電梯梯、 。 第六條市市政公用設施施和附屬建筑筑物、構(gòu)筑物物的維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管理，包包括道路、室室外上下水管管道、化糞池池、溝渠、池池、井、自行行車棚、停車車場、 。 第七條公公用綠地、花花木、建筑小

3、小品等的養(yǎng)護護與管理。 第八條附附屬配套建筑筑和設施的維維修、養(yǎng)護和和管理，包括括商業(yè)網(wǎng)點、文文化體育娛樂樂場所、 。 第九條公公用環(huán)境衛(wèi)生生，包括公共共場所、房屋屋共用部位的的清潔衛(wèi)生、垃垃圾的收集、清清運、 。 第十條交交通與車輛停停放秩序的管管理。 第十一條維持公共秩秩序，包括安安全監(jiān)控、巡巡視、門崗執(zhí)執(zhí)勤、 。 第十二條管理與物業(yè)業(yè)相關的工程程圖紙、住用用戶檔案與竣竣工驗收資料料。 第十三條組織開展社社區(qū)文化娛樂樂活動。 第十四條負責向業(yè)主主和物業(yè)使用用人收取下列列費用： 物業(yè)管管理服務費； ； 。 第十五條業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人房屋屋自用部位、自自用設施及設設備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護，在當事事人

4、提出委托托時，乙方應應接受委托并并合理收費。 第十六條對業(yè)主和物物業(yè)使用人違違反業(yè)主公約約的行為，針針對具體行為為并根據(jù)情節(jié)節(jié)輕重，采取取批評、規(guī)勸勸、警告、制制止、 等等措施。 第十七條其它委托事事項 ； ； 。 第三章委委托管理期限限 第十八條委托管理期期限為 年。自自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 第四章雙雙方權(quán)利義務務 第十九條 甲方權(quán)權(quán)利義務（適適用于業(yè)主委委員會） 代表和和維護產(chǎn)權(quán)人人、使用人的的合法權(quán)益； 制定業(yè)業(yè)主公約并監(jiān)監(jiān)督業(yè)主和物物業(yè)使用人遵遵守公約； 審定乙乙方擬定的物物業(yè)管理制度度； 檢查監(jiān)監(jiān)督乙方管理理工作的實施施及制度的執(zhí)執(zhí)行情況； 審定乙乙方提出的物物業(yè)

5、管理服務務年度計劃、財財務預算及決決算； 在合同同生效之日起起 日內(nèi)向乙方方提供 平方米建筑筑面積的經(jīng)營營性商業(yè)用戶戶，由乙方按按每月每平方方米 元租用，其其租金收入用用于 ； 在合同同生效之日起起 日內(nèi)向乙方方提供 平方米建建筑面積管理理用房（產(chǎn)權(quán)權(quán)屬甲方），由由乙方按下列列第 項執(zhí)行； （）無償償使用； （）按建建筑面積每月月每平方米 元租用，其其租金收入用用于 。 負責收收集、整理物物業(yè)管理所需需全部圖紙、檔檔案、資料，并并于合同生效效之日起日內(nèi)向乙方方移交； 當業(yè)主主和物業(yè)使用用人不按規(guī)定定交納物業(yè)管管理費時，負負責催交或以以其它方式償償付； 協(xié)調(diào)調(diào)、處理本合合同生效前發(fā)發(fā)生的管理遺遺

6、留問題： （） ； （） 。 協(xié)助助乙方做好物物業(yè)管理工作作和宣傳教育育、文化活動動； 。 甲方方權(quán)利義務（適適用于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 在業(yè)主主委員會成立立之前，負責責制定業(yè)主公公約并將其作作為房屋租售售合同的附件件要求業(yè)主和和物業(yè)使用人人遵守。 審定乙乙方擬定的物物業(yè)管理制度度； 檢查監(jiān)監(jiān)督乙方管理理工作的實施施及制度的執(zhí)執(zhí)行情況； 審定乙乙方提出的物物業(yè)管理服務務年度計劃、財財務預算及決決算； 委托乙乙方管理的房房屋、設施、設設備應達到國國家驗收標準準要求。 如存在質(zhì)量量問題，按以以下方式處理理： （）負責責返修； （）委托托乙方返修，支支付全部費用用； （） 。 在合同同生效之日起起 日

7、內(nèi)向乙乙方提供 平方米建建筑面積的經(jīng)經(jīng)營性商業(yè)用用房，由乙方方按每月每平平方米 元租用，其其租金收入用用于 ； 在合同同生效之日起起 日內(nèi)向乙乙方提供 平方米建筑筑面積管理用用房（產(chǎn)權(quán)屬屬甲方），由由乙方按下列列第 項執(zhí)行行： （）無償償使用； （）按建建筑面積每月月每平方米 元租用用，其租金收收入用于 。 負責收收集、整理物物業(yè)管理所需需全部圖紙、檔檔案、資料，并并于合同生效效之日起 日日內(nèi)向乙方移移交； 當業(yè)務務和物業(yè)使用用人不按規(guī)定定交納物業(yè)管管理費用時，負負責催交或以以其它方式償償付； 協(xié)調(diào)調(diào)、處理本合合同生效前發(fā)發(fā)生的管理遺遺留問題： （） ； （） 。 協(xié)助助乙方做好物物業(yè)管理工作

8、作和宣傳教育育、文化活動動； 。 第二十條乙方權(quán)利義義務 根據(jù)有有關法律法規(guī)規(guī)及本合同的的約定，制訂訂物業(yè)管理制制度； 對業(yè)主主和物業(yè)使用用人違反法規(guī)規(guī)、規(guī)章的行行為，提請有有關部門處理理； 按本合合同第十六條條的約定，對對業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人違反反業(yè)主公約的的行為進行處處理； 可選聘聘專營公司承承擔本物業(yè)的的專項管理業(yè)業(yè)務，但不得得將本物業(yè)的的管理責任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方方； 負責編編制房屋、附附屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、設備備、設備、綠綠化等的年度度維修養(yǎng)護計計劃和大中修修方案，經(jīng)雙雙方議定后由由乙方組織實實施； 向業(yè)主主和物業(yè)使用用人告知物業(yè)業(yè)使用的有關關規(guī)定，當業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人裝修物物業(yè)時，告知

9、知有關限制條條件，訂立書書面約定，并并負責監(jiān)督； 負責編編制物業(yè)管理理年度管理計計劃、資金使使用計劃及決決算報告； 每 個月向全體體業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人公布布一次管理費費用收支帳目目； 對本物物業(yè)的公用設設施不得擅自自占用和改變變使用功能，如如需在本物業(yè)業(yè)內(nèi)改、擴建建或完善配套套項目，須與與甲方協(xié)商經(jīng)經(jīng)甲方同意后后報有關部門門批準方可實實施； 本合合同終止時，乙乙方必須向甲甲方移交全部部經(jīng)營性商業(yè)業(yè)用房、管理理用房及物業(yè)業(yè)管理的全部部檔案資料； 。 第五章物物業(yè)管理服務務質(zhì)量 第二十一條條乙方須按按下列約定，實實現(xiàn)目標管理理。 房屋外外觀： 設備運運行： 房屋及及設施、設備備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護： 公

10、共環(huán)環(huán)境： 綠化： 交通秩秩序： 保安： 急修： 小修： 業(yè)主和和物業(yè)使用人人對乙方的滿滿意率達到： 具體的物業(yè)業(yè)管理服務質(zhì)質(zhì)量要求見附附件二。 第六章物物業(yè)管理服務務費用 第二十二條條物業(yè)管理理服務費 本物業(yè)業(yè)的管理服務務費，住宅房房屋由乙方按按建筑面積每每月每平方米米 元向業(yè)主或或物業(yè)使用人人收??；非住住宅房屋由乙乙方按建筑面面積每月每平平方米 元向業(yè)主或或物業(yè)使用人人收取。 管理服服務費標準的的調(diào)整，按 調(diào)調(diào)整。 空置房房屋的管理服服務費，由乙乙方按建筑面面積每月每平平方米 元向向 收取。 業(yè)主和和物業(yè)使用人人逾期交納物物業(yè)管理費的的，按以下第第 項處理： （）從逾逾期之日起按按每天 元

11、交交納滯納金； （）從逾逾期之日起按按每天應交管管理費的萬分分之 交納滯滯納金； （） 。 第二十三條條車位使用用費由乙方按按下列標準向向車位使用人人收?。?露天車車位： 車庫： 第二十四條條乙方對業(yè)業(yè)主和物業(yè)使使用人的房屋屋自用部位、自自用設備、毗毗連部位的、維維修、養(yǎng)護及及其它特約服服務，由當事事人按實發(fā)生生的費用計付付，收費標準準須經(jīng)甲方同同意。 第二十五條條其它乙方方向業(yè)主和物物業(yè)使用人提提供的服務項項目和收費標標準如下： 高屋樓樓房電梯運行行費按實結(jié)算算，由乙方向向業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人收取取； 第二十六條條房屋的共共用部位、共共用設施、設設備、公共場場地的維修、養(yǎng)養(yǎng)護費用：房屋共共用部

12、位的小小修、養(yǎng)護費費用，由 承擔；大中修費用用，由 承擔；更更新費用，由由 承承擔。 房屋共共用設施、設設備小修、養(yǎng)養(yǎng)護費用，由由 承承擔；大中修修費用，由 承擔擔；更新費用用，由 承擔。 市政公公用設施和附附屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的小修修、養(yǎng)護費用用，由 承擔；大大中修費用，由由 承承擔；更新費費用，由 承擔。 公用綠綠地的養(yǎng)護費費用，由 承擔；改造、更新新費用，由 承擔擔。 附屬配配套建筑和設設施的小修、養(yǎng)養(yǎng)護費用，由由 承承擔；大中修修費用，由 承擔擔；更新費用用，由 承擔。 第七章違違約責任 第二十七條條甲方違反反合同第十九九條的約定，使使乙方未完成成規(guī)定管理目目標，乙方有有權(quán)要求甲方方在

13、一定期限限內(nèi)解決，逾逾期未解決的的，乙方有權(quán)權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)經(jīng)濟損失的，甲甲方應給予乙乙方經(jīng)濟賠償償。 第二十八條條乙方違反反本合同第五五章的約定，未未能達到約定定的管理目標標，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方限限期整改，逾逾期未整改的的，甲方有權(quán)權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)經(jīng)濟損失的，乙乙方應給予甲甲方經(jīng)濟賠償償。 第二十九條條乙方違反反本合同第六六章的約定，擅擅自提高收費費標準的，甲甲方有權(quán)要求求乙方清退；造成甲方經(jīng)經(jīng)濟損失的，乙乙方應給予經(jīng)經(jīng)濟賠償。 第三十條甲乙任一方方無正當理由由提前終止合合同的，應向向?qū)Ψ街Ц?元的違違約金；給對對方造成的經(jīng)經(jīng)濟損失超過過違約金的，還還應給予賠償償。 第八章附附則

14、 第三十一條條自本合同同生效之日起起 天天內(nèi)，根據(jù)甲甲方委托管理理事項，辦理理完交接驗收收手續(xù)。 第三十二條條合同期滿滿后，乙方全全部完成合同同并且管理成成績優(yōu)秀，大大多數(shù)業(yè)主和和物業(yè)使用人人反映良好，可可續(xù)訂合同。 第三十三條條雙方可對對本合同的條條款進行補充充，以書面形形式簽訂補充充協(xié)議，補充充協(xié)議與本合合同具有同等等效力。 第三十四條條本合同之之附件均為合合同有效組成成部分。本合合同及其附件件內(nèi)，空格部部分填寫的文文字與印刷文文字具有同等等效力。 本合同及其其附件和補充充協(xié)議中未規(guī)規(guī)定的事宜，均均遵照中華人人民共和國有有關法律、法法規(guī)和規(guī)章執(zhí)執(zhí)行。 第三十五條條本合同正正本連同附件件共 頁，一式三三份，甲乙雙雙方及物業(yè)管管理行政主管管部門（備案案）各執(zhí)一份份，具有同等等法律效力。 第三十六條條因房屋建建筑質(zhì)量、設設備設施質(zhì)量量或安裝技術術等原因，達達不到使用功功能，造成重重大事故的，由由甲方承擔責責任并作善后后處理。產(chǎn)生生質(zhì)量事故的的直接原因，以以政府主管部部門的鑒定為為準。 第三十七條條本合同執(zhí)執(zhí)行期間，如如遇不可抗力力，致使合同同無法履行時時，雙方應按按有關法律規(guī)規(guī)定及時協(xié)商商處理。 第三十八條條本合同在在履行中發(fā)生生爭議，雙方方應協(xié)商解決