深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同(示范文本)

1、PAGE PAGE 16本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 深圳市二手房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同深圳市國(guó)土資源源和房產(chǎn)管理理局深圳市市場(chǎng)監(jiān)督督管理局深圳市二手房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同深（ ）房現(xiàn)買(mǎi)買(mǎi)字（ ）第 號(hào)特 別 提 示示為更好地維護(hù)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方合法法權(quán)益，請(qǐng)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽簽約前認(rèn)真閱閱讀以下內(nèi)容容：1、本合同文本本由“深圳市二手手房網(wǎng)上交易易系統(tǒng)”生成，買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商商一致，可以以對(duì)合同條款款進(jìn)行修改、補(bǔ)補(bǔ)充，但修改改、補(bǔ)充的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合合法律、法規(guī)規(guī)及本房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目土地使使用權(quán)出讓合合同的規(guī)定。2、在簽訂本合合同之前，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事事人可要求對(duì)對(duì)方出示身份份證明、企業(yè)業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照、房地產(chǎn)產(chǎn)證等有關(guān)證

2、證明文件，并并認(rèn)真審閱合合同內(nèi)容，仔仔細(xì)確認(rèn)其中中的選擇性、補(bǔ)補(bǔ)充性、修改改性內(nèi)容。對(duì)對(duì)合同條款有有疑問(wèn)時(shí)，可可向法律人士士咨詢。3、買(mǎi)方在簽訂訂本合同前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同同所涉房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考考察。對(duì)房地地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)環(huán)境、交通、學(xué)學(xué)校及附著于于該房地產(chǎn)之之上的學(xué)位、戶戶口等情況進(jìn)進(jìn)行充分了解解。賣(mài)方有義義務(wù)如實(shí)提供供包括產(chǎn)權(quán)狀狀況、租賃情情況、戶口等等有可能影響響交易的真實(shí)實(shí)信息。4、為保證交易易資金安全，建建議買(mǎi)賣(mài)雙方方通過(guò)銀行第第三方托管方方式進(jìn)行資金金監(jiān)管，并以以協(xié)議方式明明確約定資金金監(jiān)管帳戶及及資金交付條條件等相關(guān)事事宜。5、本合同生效效后，未被修修改的文本印印刷文字及空空格處填寫(xiě)

3、的的有效文字與與符號(hào)均視為為買(mǎi)賣(mài)雙方合合意的內(nèi)容。合合同附件及補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同同簽訂后與合合同正文具有有同等法律效效力。6、買(mǎi)方需按揭揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)應(yīng)事先全面了了解辦理按揭揭貸款所應(yīng)具具備的條件和和應(yīng)提交的資資料。7、本合同簽訂訂不等于產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶，只有有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶才算算完成。合同同簽訂到產(chǎn)權(quán)權(quán)過(guò)戶，有一一個(gè)時(shí)間過(guò)程程，期間可能能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)權(quán)被查封等特特殊情況，因因此請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙雙方務(wù)必注意意交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人基本信息息：賣(mài)方：姓名： 國(guó)籍/地地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)號(hào)碼： 聯(lián)系電電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 所

4、占份份額： 通訊地址： 郵郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系系電話： 身份證證/護(hù)照號(hào)碼碼： 代理人： 聯(lián)系電話話： 身份證/護(hù)照號(hào)號(hào)碼： 通訊地址： 郵郵政編碼： 共有權(quán)人：姓名： 國(guó)籍/地區(qū)： 身份證/護(hù)照號(hào)號(hào)碼： 聯(lián)系系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照號(hào)碼： 所占份份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代代表人： 聯(lián)系系電話： 身份證證/護(hù)照號(hào)碼碼： 買(mǎi)方： 姓名： 國(guó)籍籍/地區(qū)： 身份證證/護(hù)照號(hào)碼碼： 郵郵政編碼： 通訊地地址： 聯(lián)系電話話： 所占份份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱稱： 營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照號(hào)碼： 所占份額： 通訊地地址： 郵政編編碼： 法定代代表人

5、： 聯(lián)系電話話： 身份證證/護(hù)照號(hào)碼碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證證/護(hù)照號(hào)碼碼： 通訊地地址： 郵政編編碼： 根據(jù)中華人民民共和國(guó)合同同法、中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法、深深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓條例及有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方在平平等、自愿、公公平、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就本合同所所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議：【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)（下稱該該房地產(chǎn)）坐坐落于： 。 房地產(chǎn)證號(hào)為： 。房地地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為為： 平方米。套套內(nèi)建筑面積積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使使用權(quán)年限自自 年 月 日至 年 月 日止。該房房地產(chǎn)于 年年 月竣工。目前該

6、房地產(chǎn)物物業(yè)管理公司司為 ，物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)費(fèi)為每月每每平方米建筑筑面積人民幣幣： 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）。第二條 【房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)設(shè)定抵押也未未被查封，賣(mài)賣(mài)方對(duì)該房地地產(chǎn)享有完全全的處分權(quán)。第三條 【房地地產(chǎn)租約現(xiàn)狀狀】該房地產(chǎn)所附租租約現(xiàn)狀為 ：1、該房地產(chǎn)沒(méi)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之之上存有租約約。租賃合同同見(jiàn)附件租租賃編號(hào): , 月租金 元整（小小寫(xiě) ），租期自自 年 月 日至至 年 月 日。賣(mài)方須于于簽署深圳圳市二手房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同前前取得承租人人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)書(shū)面證明，否否則視為賣(mài)方方違約。買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商商一致按下述述第 種方式處處

7、置租賃合同同(只能選擇擇其中一種)： 該房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原原租賃合同在在有效期內(nèi)對(duì)對(duì)買(mǎi)方仍然有有效。賣(mài)方須須于 前協(xié)助買(mǎi)方方與承租人簽簽訂新的租賃賃合同，同時(shí)時(shí)賣(mài)方須將承承租方已交賣(mài)賣(mài)方之租賃押押金/保證金金及預(yù)交租金金（若有）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)買(mǎi)方自 時(shí)起享享有賣(mài)方在原原租賃合同項(xiàng)項(xiàng)下之權(quán)利義義務(wù)。 賣(mài)方須于該該房地產(chǎn)交付付買(mǎi)方使用前前解除原租賃賃合同，買(mǎi)方方對(duì)因原租賃賃合同而產(chǎn)生生之糾紛不承承擔(dān)任何責(zé)任任?！钡谒臈l 【附著著于該房地產(chǎn)產(chǎn)之上的戶口口】該房地產(chǎn)所附著著的戶口，賣(mài)賣(mài)方保證于收收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之之日起 日內(nèi)遷出，逾逾期則以該房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總總價(jià)款為基數(shù)數(shù)按日萬(wàn)分之之 向買(mǎi)方

8、支付付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總總價(jià)款為人民民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）。該轉(zhuǎn)讓讓價(jià)款不含稅稅費(fèi)。第六條 【交易易定金】該房地產(chǎn)交易定定金為人民幣幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）。買(mǎi)方同同意按以下方方式支付：本合同簽訂時(shí)，向向賣(mài)方支付定定金人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣(mài)方支付付定金余額人人民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）。上述定金建議交交由買(mǎi)賣(mài)雙方方約定的銀行行第三方賬戶戶監(jiān)管。買(mǎi)方方將定金在合合同約定期限

9、限內(nèi)存入監(jiān)管管帳號(hào)，即視視為賣(mài)方收訖訖。定金在買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理理過(guò)戶手續(xù)時(shí)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓樓款，但另有有約定的除外外。第七條 【交房房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，督促賣(mài)方方按約定如期期交付該房地地產(chǎn)并結(jié)清所所有費(fèi)用，買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商商同意在本合合同簽訂時(shí)從從交易總價(jià)款款中預(yù)留人民民幣： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)： 元）作為交交房保證金（不不超過(guò)交易總總價(jià)款的2%）。此款在在賣(mài)方實(shí)際交交付房地產(chǎn)及及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)進(jìn)行結(jié)算。此此交房保證金金的處理方法法為下列第 種種：1、交由居間方方托管；2、其它： 。第八條 【付款款方式】買(mǎi)方所支付款項(xiàng)項(xiàng)（包括定金金、購(gòu)房款），除除有特別約定定，建

10、議以銀銀行第三方托托管的方式進(jìn)進(jìn)行資金監(jiān)管管。買(mǎi)方按下列第 種種方式給付除除定金、交房房保證金之外外的房款人民民幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）：1、一次性付款款買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上上述房款支付付至買(mǎi)賣(mài)雙方方約定的銀行行第三方監(jiān)管管賬戶。2、買(mǎi)方向銀行行抵押付款（1）買(mǎi)方須于于 年 月 日之前支付付除定金、交交房保證金之之外的剩余首首期款人民幣幣： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（小寫(xiě)寫(xiě)： 元元）至買(mǎi)賣(mài)雙雙方約定的銀銀行第三方監(jiān)監(jiān)管賬戶；（2）買(mǎi)方須于于 年 月 日之前向銀銀行提交抵押押貸款申請(qǐng)的的相關(guān)資料，并并配合銀行辦辦理貸款審批批手續(xù)

11、，抵押押貸款金額以以銀行承諾發(fā)發(fā)放貸款金額額為準(zhǔn)；（3）銀行承諾諾發(fā)放貸款不不足以支付房房款余額的，雙雙方約定按以以下第 種方式處處理： eq oac(,1)、買(mǎi)方方應(yīng)于銀行出出具貸款承諾諾函之日起三三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)應(yīng)交款。 eq oac(,2)、合同同解除，賣(mài)方方應(yīng)在解除合合同之日起三三日內(nèi)全額退退還買(mǎi)方已付付 等等所有款項(xiàng)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方約約定的其他付付款方式： 。 上述款項(xiàng)建議買(mǎi)買(mǎi)方支付至買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方約定定的銀行第三三方監(jiān)管賬戶戶。第九條 【買(mǎi)方方逾期付款的的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的的（因銀行貸貸款原因?qū)е轮沦I(mǎi)方逾期付付款的除外），賣(mài)賣(mài)方有權(quán)要求求買(mǎi)方按下列列第 種（只能能選擇其中一一種）方式承

12、承擔(dān)違約責(zé)任任：1、要求買(mǎi)方以以未付款項(xiàng)為為基數(shù)，按日日萬(wàn)分之四支支付違約金，合合同繼續(xù)履行行。2、有權(quán)解除合合同并要求買(mǎi)買(mǎi)方支付該房房地產(chǎn)總價(jià)款款百分之 的違約約金。第十條 【稅費(fèi)費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)賣(mài)方需付稅費(fèi)費(fèi)：（1）營(yíng)營(yíng)業(yè)稅；（22）城市建設(shè)設(shè)維護(hù)稅；（33）教育費(fèi)附附加；（4）印印花稅；（55）個(gè)人所得得稅；（6）土土地增值稅；（7）房地地產(chǎn)交易服務(wù)務(wù)費(fèi)；（8）土土地使用費(fèi)。（99）提前還款款短期貸款利利息；（100）提前還款款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印印花稅；（112）契稅；（13）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房房地產(chǎn)交易服服務(wù)費(fèi)；（115）房地地產(chǎn)證貼花花；（16）抵抵押登記費(fèi)；

13、（17）借借款（抵押）合合同公證費(fèi)；（18）授授權(quán)委托公證證費(fèi)。其他費(fèi)用：（119）權(quán)籍調(diào)調(diào)查費(fèi)；（220）房地產(chǎn)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公公證費(fèi)；（221）評(píng)估費(fèi)費(fèi)；（22）律律師費(fèi)；（223）保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)；（24）其其他 （以實(shí)際際發(fā)生的稅費(fèi)費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其其中：上述 項(xiàng)由賣(mài)方支支付。上述 項(xiàng)由買(mǎi)方支支付。本合同履行過(guò)程程中因法律、法法規(guī)和政策原原因新增的稅稅費(fèi)，按以下下第 方式處處理：由法律、法規(guī)和和政策規(guī)定的的繳納方繳納納。買(mǎi)賣(mài)雙方同意由由 方繳納。 3、其他：買(mǎi)方方支付： %；賣(mài)方支付： %。以上按規(guī)定應(yīng)由由賣(mài)方和（或或）買(mǎi)方支付付的稅費(fèi)，因因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)協(xié)商改變實(shí)際際納稅方的，法法律責(zé)任不因因

14、納稅方的變變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約約定或法律、政政策規(guī)定繳納納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)導(dǎo)致交易不能能繼續(xù)進(jìn)行的的，應(yīng)向?qū)Ψ椒街Ц对摲康氐禺a(chǎn)總價(jià)款百百分之 的違約約金。第十一條 【房房地產(chǎn)交付】 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)產(chǎn)交付買(mǎi)方，并并履行下列手手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共共同對(duì)該房地地產(chǎn)及附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單等事項(xiàng)進(jìn)行行驗(yàn)收，記錄錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并辦理交接手手續(xù)；2、交付該房地地產(chǎn)鑰匙；3、 。第十二條 【延延遲交房的違違約責(zé)任】除本合同另有約約定外，賣(mài)方方未按合同約約定的期限將將該房地產(chǎn)交交付買(mǎi)方，自自約定的交付付期限屆滿次次日起至實(shí)際際交付日止，賣(mài)賣(mài)方以該房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)價(jià)款

15、為基數(shù)按按日萬(wàn)分之四四向買(mǎi)方支付付違約金，合合同繼續(xù)履行行。 第十三條 【附附隨債務(wù)的處處理】賣(mài)方在交付該房房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)將附隨的水水費(fèi)、電費(fèi)、煤煤氣費(fèi)、電話話費(fèi)、有線電電視費(fèi)、物業(yè)業(yè)管理服務(wù)費(fèi)費(fèi)、垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)結(jié)清，單據(jù)交交買(mǎi)方確認(rèn)，否否則買(mǎi)方有權(quán)權(quán)從交房保證證金中抵扣上上述欠費(fèi)。第十四條 【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽簽訂本合同 日內(nèi)，共共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)續(xù)。在收文回執(zhí)載明明的回復(fù)日期期屆滿之日起起 日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方須辦理理交納稅費(fèi)的的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負(fù)有抵押義義務(wù)的，在買(mǎi)買(mǎi)方領(lǐng)取新房房產(chǎn)證后 個(gè)工作作日內(nèi)須辦理理抵押登記手手續(xù)

16、。第十五條 【其其他違約責(zé)任任】任何一方不履行行本合同約定定義務(wù)，致合合同目的不能能實(shí)現(xiàn)，守約約方有權(quán)選擇擇定金罰則或或要求對(duì)方支支付該房地產(chǎn)產(chǎn)總價(jià)款百分分之 的違約金金。第十六條 【不不可抗力】因不可抗力不能能履行本合同同的，根據(jù)不不可抗力的影影響，部分或或者全部免除除責(zé)任，但法法律另有規(guī)定定的除外。因因不可抗力不不能按照約定定履行合同的的一方當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告告知另一方當(dāng)當(dāng)事人，并自自不可抗力結(jié)結(jié)束之日起 日日內(nèi)向另一方方提供證明。第十七條 【本本合同與其他他文件的沖突突解決】買(mǎi)賣(mài)雙方在本合合同簽訂之前前的承諾及協(xié)協(xié)議，如有與與本合同不相相符的，以本本合同為準(zhǔn)。第十八條 【合合同附件】本合同共有附件件 份。合同附附件為本合同同組成部分，具具有同等法律律效力。第十九條 【法法律適用與糾糾紛解決】因本合同發(fā)生糾糾紛，由買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方協(xié)商解解決。協(xié)商不不成時(shí)，依據(jù)據(jù)中華人民共共和國(guó)法律，采采取下列第 種種方