南寧公司項目工程管理策劃書（模板）

1、201 年項目 項目工程管理策劃書(模板)南寧公司2016年9月目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc21803 序 PAGEREF _Toc21803 4 HYPERLINK l _Toc2580 一、項目概況 PAGEREF _Toc2580 5 HYPERLINK l _Toc27279 1. 場地周邊市政配套概況 PAGEREF _Toc27279 5 HYPERLINK l _Toc7082 2.建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計概況 PAGEREF _Toc7082 5 HYPERLINK l _Toc24612 二、 項目組織管理機構(gòu)及主要人員職責(zé) PAGEREF _T

2、oc24612 5 HYPERLINK l _Toc23819 1.、項目管理組織架構(gòu) PAGEREF _Toc23819 5 HYPERLINK l _Toc21059 （1）質(zhì)量保證體系 PAGEREF _Toc21059 5 HYPERLINK l _Toc3584 （2）崗位職責(zé) PAGEREF _Toc3584 5 HYPERLINK l _Toc11017 二、 總平面管理策劃 PAGEREF _Toc11017 5 HYPERLINK l _Toc15329 1.項目開發(fā)計劃規(guī)劃 PAGEREF _Toc15329 5 HYPERLINK l _Toc1899 2.項目建設(shè)總平面

3、規(guī)劃 PAGEREF _Toc1899 6 HYPERLINK l _Toc18632 （1）售樓部及銷售示范區(qū)布置 PAGEREF _Toc18632 6 HYPERLINK l _Toc32307 （2）土方平衡策劃 PAGEREF _Toc32307 6 HYPERLINK l _Toc288 （3）施工總平面布置（附圖） PAGEREF _Toc288 6 HYPERLINK l _Toc8124 （4） 項目分期分段施工及驗收策劃 PAGEREF _Toc8124 7 HYPERLINK l _Toc23283 四、項目管理目標 PAGEREF _Toc23283 7 HYPERLI

4、NK l _Toc31900 1.工期管理目標 PAGEREF _Toc31900 7 HYPERLINK l _Toc5222 2.質(zhì)量管理目標 PAGEREF _Toc5222 7 HYPERLINK l _Toc12967 3.成本管理目標 PAGEREF _Toc12967 7 HYPERLINK l _Toc21307 4.施工階段設(shè)計管理目標 PAGEREF _Toc21307 8 HYPERLINK l _Toc15079 6.安全文明施工管理目標 PAGEREF _Toc15079 8 HYPERLINK l _Toc13661 五、項目資源及合約策劃 PAGEREF _Toc

5、13661 8 HYPERLINK l _Toc18560 1.工程承包范圍、界面劃分 PAGEREF _Toc18560 8 HYPERLINK l _Toc695 2.圖紙需求等資源準備、采購策劃和計劃 PAGEREF _Toc695 8 HYPERLINK l _Toc18336 六、工程管理 PAGEREF _Toc18336 10 HYPERLINK l _Toc29420 1.進度管理措施 PAGEREF _Toc29420 10 HYPERLINK l _Toc17631 2.工程質(zhì)量管理措施（質(zhì)量控制點附圖） PAGEREF _Toc17631 10 HYPERLINK l _

6、Toc19884 3.工程技術(shù)管理措施 PAGEREF _Toc19884 11 HYPERLINK l _Toc2244 6.安全文明保障措施 PAGEREF _Toc2244 11 HYPERLINK l _Toc8879 7.合同管理措施 PAGEREF _Toc8879 12 HYPERLINK l _Toc20551 8.供方管理措施 PAGEREF _Toc20551 12序項目工程管理策劃書的編制是一個持續(xù)、優(yōu)化、完善的過程。其內(nèi)容需要依據(jù)啟動會階段性成果的逐步確認來完善、匯總編制成稿。其內(nèi)容應(yīng)突出工程管理重點、涵蓋工程建設(shè)全過程。并報城市公司審批通過；項目工程管理策劃書的編制前

7、置條件：場地周邊市政配套調(diào)查完成、場地初勘及地貌測量完成、項目總平方案經(jīng)過集團評審?fù)ㄟ^、項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點計劃集團評審?fù)ㄟ^。項目工程管理策劃書的編制完成時間：土方開挖或樁基開工前完成總平管理策劃方案；總包單位進場施工前修訂完善可實施版項目工程管理策劃書。策劃書編制原則：先評估項目的工程特點、難點及存在風(fēng)險；對工程各環(huán)節(jié)進行梳理、預(yù)估，提出相應(yīng)管理重點及應(yīng)對措施，以期保證工程各環(huán)節(jié)進展順暢，降低成本，提高效率，提高工程實體質(zhì)量和工程策劃、管理水平。深入研究、理解所建工程，精細梳理工程建設(shè)全過程的各個環(huán)節(jié)是編好項目工程管理策劃書的前提。本策劃書第一稿用于啟動會成果評審會評審；評審會后項目啟動會團隊需

8、根據(jù)評審會決議就相關(guān)內(nèi)容修訂，提交城市公司審批后定稿。定稿版工程管理策劃書是項目實際操盤過程中的綱領(lǐng)性和指導(dǎo)性文件，并作為項目年度目標責(zé)任書簽訂依據(jù)，對項目部及關(guān)聯(lián)部門予以考核。一、項目概況1. 場地周邊市政配套概況項目地理位置，地貌，周圍環(huán)境狀況，道路交通，市政配套（給排水、供電、燃氣、通訊等）狀況等。2.建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計概況項目占地面積，建筑占地率，綠化率，容積率，消防、道路及出入口位置等?？偨ㄖ娣e，建筑類型，各類建筑棟數(shù)、面積、層數(shù)、高度等，地下建筑概況（面積、層高、層數(shù)）等。4.建設(shè)分期概況與交付規(guī)劃項目分期及各期所處位置、建設(shè)順序，各期建筑面積、建筑類型、棟數(shù)、地下建筑概況等。項目

9、組織管理機構(gòu)及主要人員職責(zé)1.、項目管理組織架構(gòu)在人力資源部的協(xié)助下制定項目管理組織架構(gòu)；項目部人員構(gòu)成、培訓(xùn)及發(fā)展計劃。（1）質(zhì)量保證體系項目部質(zhì)量管理組織形式、人員配置；組建包括監(jiān)理、總包的質(zhì)量、技術(shù)人員在內(nèi)的質(zhì)量技術(shù)小組，解決項目日常質(zhì)量和技術(shù)問題。（2）崗位職責(zé)各崗位的工作內(nèi)容、職責(zé)描述?？偲矫婀芾聿邉?.項目開發(fā)計劃規(guī)劃依據(jù)項目關(guān)鍵節(jié)點計劃及項目運營目標書編制項目三級開發(fā)計劃及開工、開盤、交房節(jié)點專項計劃2.項目建設(shè)總平面規(guī)劃根據(jù)總體、分期、標段建設(shè)計劃，結(jié)合項目市政配套條件，考慮營銷配合要求、室外道路、管網(wǎng)、景觀綠化等建設(shè)的先后順序，綜合布置施工道路、臨時水電網(wǎng)及施工用臨時設(shè)施、大

10、型設(shè)備、材料加工及堆放場地等，做到在項目建設(shè)過程中不拆遷、不返建，不影響各期的建設(shè)和交付?？偲矫嬉?guī)劃亦應(yīng)考慮場地內(nèi)外的相互影響和制約。（1）售樓部及銷售示范區(qū)布置考慮項目建設(shè)先后順序，合理規(guī)劃位置，交通方便；不影響市政管道接入、小區(qū)道路和管網(wǎng)布置；項目建設(shè)全周期均可利用，或者作為永久設(shè)施的一部分。（2）土方平衡策劃（3）施工總平面布置（附圖）基礎(chǔ)、主體、裝飾三階段總平布置圖設(shè)備（塔吊、施工電梯型號）、材料、臨時設(shè)施及做法封閉施工圍擋及做法施工主次道路設(shè)置及工程做法臨時電施工組織設(shè)計及平面布置圖臨時給排水平面布置圖及節(jié)點做法示范區(qū)平面布置圖場地布置和安全文明措施做法工程清單項目總平布置納入工程量

11、清單招標并作為合同附件，控制招標成本根據(jù)項目特點，分析永久道路作為臨時道路的可實施性，節(jié)約成本總包進場前準備工作充分，利于開工組織的銜接（4） 項目分期分段施工及驗收策劃建設(shè)分期設(shè)計概況與交付規(guī)劃項目分期及各期所處位置、建設(shè)順序，各期建筑面積、建筑類型、棟數(shù)、地下建筑概況等。四、項目管理目標1.工期管理目標進度計劃：總進度計劃、分期計劃、標段計劃的偏差控制目標；標準工期：基礎(chǔ)、開放、開盤、結(jié)構(gòu)封頂、交付等節(jié)點的偏差控制目標。2.質(zhì)量管理目標工程實體質(zhì)量：實測實量，滲漏、裂縫等質(zhì)量通病控制目標；客戶滿意度：客戶質(zhì)量滿意度目標；質(zhì)量獎：魯班獎、詹天佑獎、地方質(zhì)量獎等獲獎目標。3.成本管理目標責(zé)任成

12、本、建設(shè)期內(nèi)成本管理的規(guī)范性、無效成本管控目標。4.施工階段設(shè)計管理目標圖紙質(zhì)量：施工圖深度（包括各專業(yè)圖紙齊全、相互配合程度、節(jié)點詳圖等）及錯、漏、碰、缺控制目標；設(shè)計變更：避免重大設(shè)計變更、減少變更頻次控制目標；6.安全文明施工管理目標工程現(xiàn)場整潔、有序管理目標；安全措施落實，杜絕安全事故（尤其是人身傷亡事故）目標；安全文明施工獲獎目標。五、項目資源及合約策劃1.工程承包范圍、界面劃分合理劃分工程承包范圍的界面，即合理劃分工程承包商的承包范圍是工程管理過程中的一個重要環(huán)節(jié)，工程界面劃分即工程承包范圍劃分的合理與否對保證工程質(zhì)量尤為重要；以工程施工工序的合理性、承包商的專業(yè)能力劃分工程界面/

13、承包范圍，明確驗收、交接責(zé)任，杜絕出現(xiàn)盲區(qū)；工程的招投標范圍和工程量清單亦應(yīng)按工程承包界面劃分確定。2.圖紙需求等資源準備、采購策劃和計劃根據(jù)項目節(jié)點計劃、公司相關(guān)規(guī)定以及工程承包范圍的劃分，由采購部門策劃制定勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、總包單位及獨立分包單位、甲指分包單位等的采購計劃；采購部門根據(jù)工程進度計劃制定材料設(shè)備供應(yīng)計劃；優(yōu)先采用集團集中采購的材料設(shè)備，其次采用區(qū)域集中采購的材料設(shè)備，再次是一線公司采購的材料設(shè)備。采購策劃附圖采購策劃要點附圖六、工程管理1.進度管理措施2.工程質(zhì)量管理措施（質(zhì)量控制點附圖）（1）工程質(zhì)量管理體系、檢查制度的確立建立甲方、監(jiān)理、總包及分包在內(nèi)的項目部

14、工程質(zhì)量管理體制，落實施工單位自檢、復(fù)檢、專檢和監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查及甲方檢查的檢查驗收制度。（2）樣板引路大面積施工前先做樣板，發(fā)現(xiàn)問題、改進工藝是保證質(zhì)量的重要措施。樣板對工人上崗前的培訓(xùn)具有非常具體的指導(dǎo)作用。（3）加強過程管理施工前的交底、準備及施工過程中的監(jiān)督、檢查和及時糾錯是保證工程質(zhì)量的重要手段，一次做成就是最好的質(zhì)量保證。（4）工程質(zhì)量通病防治制定工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏、裂縫）預(yù)防及改進方案是工程質(zhì)量管理的一個重要環(huán)節(jié)，對確保工程實體質(zhì)量，提高客戶質(zhì)量滿意度具有一定的積極作用。應(yīng)把外墻、窗邊、屋面、陽露臺、衛(wèi)生間等與水有關(guān)的部位作為防滲漏重點控制部位；把墻面、地面、頂棚等需抹灰的部

15、位作為防裂縫、空鼓的重點控制對象。（5）材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗所有材料設(shè)備在使用前必須進行相關(guān)試驗或檢驗。（6）實測實量遵照產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）和產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引（試行），對工程施工全過程進行檢查和評估，做到日測日量，隨時掌握工程質(zhì)量狀況，鼓勵建立分戶檔案。（7）隱蔽工程驗收工程被下道工序隱蔽前、即下道工序施工前須對已完工程進行檢查驗收，并拍照、做好驗收記錄。（8）成品保護合理的施工工序是成品保護措施能否切實執(zhí)行的前提，易損壞/污染部位的保護是成品保護的關(guān)鍵。a.施工順序：先濕后干、從上到下、由里而外、清掃出門；b.保護部位：門窗、地面、衛(wèi)生潔具、廚房系統(tǒng)、固定家具、分集水器、地?zé)?/p>

16、、散熱器，防水層，公共部位的地面、墻面、電梯，室外部分的管線、硬鋪、景觀等；3.工程技術(shù)管理措施（1）施工圖會審由公司工程部/項目部組織設(shè)計部門、成本部門、項目部/工程部及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位對施工圖進行會審。a.解決施工圖的錯、漏、碰、缺問題；b.檢查設(shè)計功能缺陷，以期減少設(shè)計變更和工程返工；c.檢查設(shè)計缺陷，消除工程質(zhì)量隱患；d.對因設(shè)計造成施工降效提出設(shè)計修改意見、提高施工效率，降低成本。（2）基坑支護與監(jiān)測有深基坑的項目必須委托專業(yè)設(shè)計單位進行基坑支護設(shè)計，提出設(shè)計、監(jiān)測方案，組織專業(yè)部門、專家對基坑支護、監(jiān)測方案進行評審。（3）結(jié)合工程特點、難點的技術(shù)方案閱讀工程圖紙，找出該工程的特點、難點及風(fēng)險點，編制相應(yīng)施工方案及控制措施，作為重點跟蹤管理對象。（4）新材料、新技術(shù)、新工藝評估新材料、新技術(shù)、新工藝的特性、可靠度及其適