粵港澳城市群樓市報告-58安居客

1、粵 港 澳 大 灣 區(qū)粵港澳大灣區(qū)（GBA）由香港、澳門 兩個特別行政區(qū)和廣東省廣州、深圳、 珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江 門、肇慶（珠三角）九個地市組成， 總面積5.6萬平方公里，2018年末總?cè)?口已達7000萬人，是中國開放程度最 高、經(jīng)濟活力最強的區(qū)域之一，在國 家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。粵 港 澳 大 灣 區(qū)1994年2009年10月2014年2016年3月2017年3月2017年7月2017年12月2018年3月2018年5月2018年8月2019年1月2019年2月2109年6月時任香港科技大學(xué)校長吳家瑋提出，對標舊金山，建設(shè)深港灣區(qū) 提出粵港澳共建世界級城鎮(zhèn)群深圳市政府

2、工作報告提出“打造灣區(qū)經(jīng)濟”“十三五規(guī)劃”正式發(fā)布，“粵港澳大灣區(qū)”被納入“十三五規(guī)劃綱要” 明確提出“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”簽署“推進粵港澳建設(shè)框架協(xié)議”中央經(jīng)濟工作會議上指出，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)要科學(xué)規(guī)劃，加快建立協(xié)調(diào)機制 基本完成粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要編制審議粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要召開粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組全體會議 國務(wù)院明確中央對粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略定位中共中央、國務(wù)院印發(fā)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要 粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動計劃正式發(fā)布粵港澳大灣區(qū)大事記粵 港 澳 大 灣 區(qū)1、今年要基本完成省級國土空間規(guī)劃編制，設(shè)置珠三角專章，推動城市合理分工、功能互補，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)生活圈

3、。2、2020年要基本完成市縣鎮(zhèn)級的國土空間規(guī)劃編制，鼓勵各市打破行政區(qū)劃限制。3、2020年底全面完成房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證。4、鼓勵產(chǎn)業(yè)用地試行先招后拍帶項目出讓方式供地。率先實施產(chǎn)業(yè)用地標準化出讓和帶設(shè)計方案出 讓，加快項目落地建設(shè)5、探索城市地下空間豎向開發(fā)、分層賦權(quán)，建立相關(guān)制度。6、推動珠三角各市國家高新區(qū)擴容和各類專業(yè)性園區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級。7、要加快推進 “三舊”改造地方立法工作，爭取今年9月底前將廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法送 省司法廳審查并按程序提請省政府以政府規(guī)章形式出臺。試行以“區(qū)片地價”替代單個地塊評估價。8、支持深圳建設(shè)

4、全球海洋中心城市，廣州建設(shè)國家海洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2019年6月13日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動計劃正式發(fā)布經(jīng) 濟 發(fā) 展粵港澳大灣區(qū)核心城市廣州、 深圳生產(chǎn)總值接近25000億 大關(guān)、香港突破25000億， 同時三大市經(jīng)濟增長率保持 較高水平（高于6%）；10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%300002500020000150001000050000香 港深 圳廣 州佛 山東 莞澳 門惠 州中 山珠 海江 門肇 慶粵港澳大灣區(qū)國民生產(chǎn)總值（億元）及增長率GDP億元增長率第二梯隊佛山、東莞地區(qū) GDP達到或接近10000億 元，同比增長率保持在6% 以上。澳門、惠州、中山 在5

5、000億元上下。目前城市層面看，深圳、東莞、珠海、江 門發(fā)展很快，同比增長率超過8%，廣州、 惠州、肇慶同比增長突破6%，整體看經(jīng) 濟規(guī)模較大城市增長動力明顯，粵港澳大 灣區(qū)未來依然是中國經(jīng)濟的重要發(fā)動機。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理人口是城市發(fā)展的潛在資本，根據(jù)中國城市規(guī)模等級分類，2018年粵港澳大灣區(qū)特大城市 有廣州、深圳、東莞，廣東省2018年常住人口11346萬人，較去年增長177萬人，凈出生人 口92.77萬人，2018年增加外來人口約80萬人。各個地級市中，深圳、廣東、佛山的常住人 口遠超戶籍人口，是粵港澳地區(qū)最吸引外來人口的城市。人 口 流 動 情 況廣州佛山深圳肇慶

6、江門惠州東莞中山珠海香港澳門粵港澳大灣區(qū)城市戶籍/常住人口情況（萬人）戶籍人口（萬人）常住人口（萬人）數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理數(shù)據(jù)來自軌道交通公司發(fā)布公開信息城市運營里程車站總數(shù)全年客運量單日最高客運量東莞37.8km153521萬人次26.96萬佛山32.16km229417萬人次36.8萬深圳285km19910.931億人次616.39萬廣州478km25730.25億人次1024.1萬香港248.4km16115.865億人次600萬人粵港澳大灣區(qū)軌道交通情況軌 道 交 通 發(fā) 展 情 況目前，香港、廣州、深圳、佛山、東莞等城市均已開通軌道交通。粵港澳大灣區(qū)9市中，城際

7、軌道交通和城市軌道交通已開通運營總里程達1164公里，規(guī)劃總里程近6000公里。廣州地鐵 集團黨委書記、董事長丁建隆表示：“未來新時代灣區(qū)軌道交通將形成一張網(wǎng)、一張票、一 串城的格局，實現(xiàn)灣區(qū)城際軌道交通公交化?！爱a(chǎn) 業(yè) 政 策珠三角產(chǎn)業(yè)及人才政策2018/3/19廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省深化“互 聯(lián)網(wǎng)+先進制造業(yè)”發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)實施 方案及配套政策措施的通知到2025年，在全國率先建成具備國際競爭力的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)體系。2018/6/5廣東省人民政府關(guān)于加快新能源汽車產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)新發(fā)展的意見加快新能源汽車規(guī)?；a(chǎn)、強化研發(fā)創(chuàng)新能力建設(shè)、加快新能源汽車充電、加氫 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等

8、意見2018/7/19廣東省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于推行終身 職業(yè)技能培訓(xùn)制度意見的通知建立并推行覆蓋城鄉(xiāng)全體勞動者、貫穿勞動者學(xué)習(xí)工作終身、適應(yīng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)和人才 成長需要以及經(jīng)濟社會發(fā)展需求的終身職業(yè)技能培訓(xùn)制度2018/7/28廣東省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于印發(fā)進一 步深化中國（廣東）自由貿(mào)易試驗區(qū)改革 開放方案的通知到2020年，率先對標國際投資和貿(mào)易通行規(guī)則，建立與國際航運樞紐、國際貿(mào)易中 心和金融業(yè)對外開放試驗示范窗口相適應(yīng)的制度體系，打造開放型經(jīng)濟新體制先行 區(qū)、高水平對外開放門戶樞紐和粵港澳大灣區(qū)合作示范區(qū)。2018/8/19廣東省人民政府關(guān)于強化實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā) 展戰(zhàn)略進一步推進大眾創(chuàng)

9、業(yè)萬眾創(chuàng)新深入 發(fā)展的實施意見大力實施“珠江人才計劃”“廣東特支計劃”等重點人才工程，積極引進培養(yǎng)創(chuàng)新 創(chuàng)業(yè)團隊和領(lǐng)軍人才、高端經(jīng)營管理人才、金融人才、青年拔尖人才。2018/8/30廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造 業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措 施（修訂版）的通知降低企業(yè)稅收負擔、降低企業(yè)用地成本、降低企業(yè)社會保險成本、降低企業(yè)用電成本、降低企業(yè)用電成本等2019/1/7廣東省人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進科技 創(chuàng)新若干政策措施的通知調(diào)整優(yōu)化省重大人才工程，加強省重大人才工程與重大科技計劃、各級人才計劃銜 接協(xié)同；對于引進人才與本土人才，一視同仁。2019/1/11廣東省人民政府關(guān)于

10、印發(fā)廣東省企業(yè)投資 項目分類管理和落地便利化改革實施方案 的通知為加快推動我省企業(yè)投資項目分類管理和落地便利化改革，構(gòu)建經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的 投資體制機制，努力打造全國審批最少、辦理最快、服務(wù)最優(yōu)的投資環(huán)境和營商環(huán) 境，現(xiàn)制定本實施方案。2019-03-28廣東省人民政府關(guān)于促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開 發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見到2022年，全省實現(xiàn)國家級高新區(qū)地市全覆蓋，新布局建設(shè)省級高新區(qū)超40家，高 新區(qū)綜合發(fā)展質(zhì)量顯著提高，進一步提升對全省經(jīng)濟社會發(fā)展的引領(lǐng)支撐作用。2019-04-30廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省舉報侵犯 知識產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品違法行為獎 勵辦法的通知維護公平競爭的市場經(jīng)濟環(huán)境，嚴

11、厲打擊侵犯知識產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品違法犯 罪行為，營造良好的消費環(huán)境，切實保護企業(yè)、消費者的合法權(quán)益。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理人 才 落 戶 政 策城市內(nèi)容廣州40歲以下具有國內(nèi)普通高校全日制大學(xué)本科學(xué)歷并有學(xué)士學(xué)位即可人才入戶。深圳繼2018年6月實現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生引進“秒批”后，2019年2月28日深圳將正式實施在職人才引進和落 戶深圳“秒批”，主要包括高層次人才、學(xué)歷類人才、技能類人才、留學(xué)回國人員和博士后4類。東莞2018年2月15日正式取消積分入戶政策，由“兩個五年”入戶政策取代，即滿足“參加城鎮(zhèn)社會保 險滿5年、且辦理居住證滿5年”兩個條件，即能入戶東莞?；葜萑娣砰_對

12、高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學(xué)歸國人員的落戶限制。中山2018年中山開始取消積分入戶，連續(xù)居住并參加社保達到一定年限即可辦理入戶。佛山入戶申請資格由60分變?yōu)?0分；有關(guān)年限不用“連續(xù)”計算；居住證連續(xù)辦理年限越長，積分越多。珠海2018年3月取消計劃生育，納稅入戶，夫妻投靠的婚齡、父母投靠子女身邊有無子女等前置條件， 社保、居住證連續(xù)滿五年并在珠海有穩(wěn)定住所即可申請入戶。肇慶2018年取消了積分制入戶條件，有合法穩(wěn)定住所，持有居住證并連續(xù)居住滿半年以上的人員即可入 戶。江門2019年1月起取消了積分入戶和投資入戶政策，應(yīng)屆畢業(yè)生可以先入戶再就業(yè)，在江門市城區(qū)就業(yè)、 參加社保滿半年

13、即可申請入戶。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理MARKET廣東省整體房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增長較快，深圳、廣州的房地產(chǎn)開發(fā)投資約為當年地區(qū)生產(chǎn)總值的1/10，佛山 的房地產(chǎn)投資水平也較高，約為當年城市GDP的1/5，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)對佛山人口入駐的巨大潛力抱 有較大期望；深圳年度房產(chǎn)開發(fā)投資增長23%，廣州房產(chǎn)開發(fā)投資與去年持平，佛山增長38.9%。除深圳、廣州、佛山外，惠州、珠海、東莞、中山作為房地產(chǎn)開發(fā)的第二梯隊，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也增長 較快。房 地 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 情 況0100020003000廣州深圳佛山惠州珠海東莞粵港澳大灣區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資 （億元）中山江門肇慶數(shù)據(jù)來源：58安居客

14、房產(chǎn)研究院綜合整理2018年全國樓市降溫，粵港 澳大灣區(qū)也受到了不同程度 的影響，商品房銷售面積在 大多城市出現(xiàn)了負增長。其 中惠州異軍突起，不僅交易 面積最多，達1778萬平方 米，增長速度也較快，漲幅 9.2%。深圳獲得7.6%的增長幅度， 肇慶的商品房銷售表現(xiàn)也實 現(xiàn)正增長。20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%0500100015002000粵港澳大灣區(qū)商品房銷售面積（萬平方米）及增長率廣州深圳惠州中山東莞江門肇慶珠海佛山商品房銷售面積（萬平方米）增長率房 地 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 情 況數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣

15、區(qū)月度找房熱度粵港澳大灣區(qū)廣州 深圳找 房 熱 度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)新房找房熱度的月度走勢來看，受春節(jié)影響1月份整體 找房熱度較低，2月份開始增長，3月達到找房熱度高峰。不同城市新房的找房熱度來看，1月份大灣區(qū)整體新房找房熱度同比下跌，2月份同比上漲明顯；深圳、廣州3-5月新房的找房熱度同比波動不大，而大灣區(qū)內(nèi)其他城市的新房找房熱度同比 漲幅在20%上下。找 房 熱 度0%50%100%150%1月2月3月不同城市新房找房熱度同比趨勢廣州深圳其他城市-50%4月5月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院從新房的找房熱度來看，廣州的新房找房熱度領(lǐng)先其他城市，深圳

16、、佛山的新房找房熱度 排在第二、三位。找 房 熱 度廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山江門肇慶2019年1-5月城市新房找房熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院異 地 購 房 情 況72.6%3.2%2.2%2.0%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%深圳東莞 廣州 惠州 香港 北京 長沙 汕尾 佛山 上海深圳購房人群主要來源城市75.8%3.9%2.5%1.5%0.7%0.7%0.6%0.5%0.5%0.5%廣州佛山 深圳 東莞清遠 惠州 珠海 汕頭 韶關(guān) 中山廣州購房人群主要來源城市數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院粵港澳各城的購房人群主要來自本城市，深廣兩城的本地購房者占比超7成，其他城

17、市購 房者也主要來自本省。異佛山53.9%惠州37.9%中山55.0%地廣州深圳2.4%29.7%深圳東莞8.8%32.3%廣州深圳10.3%購 房東莞 肇慶 中山1.4%0.9%0.7%廣州河源 汕尾3.8%0.6%0.6%珠海佛山 東莞6.6%3.1%情 況江門湛江茂名韶關(guān)0.6%0.5%0.5%0.4%香港佛山哈爾濱北京0.6%0.6%0.5%0.5%江門香港 北京 哈爾濱0.7%0.7%0.5%8.6%1.4%0.5%中山購房人群主要來源城市惠州購房人群主要來源城市佛山購房人群主要來源城市數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院粵港澳其他城市的的購房人群也主要來自本城，但占比低于深廣，有相當一部

18、分比例的深廣購房人群會 選擇在周邊城市買房。找 房 熱 度深圳廣州珠海東莞佛山中山惠州江門肇慶粵港澳大灣區(qū)新房戶型偏好1居室2居室3居室4居室數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院新房的戶型偏好方面，整體來看各城購房者多傾向于購買3居室的新房，肇慶購房者則對 于2居室最為關(guān)注。供應(yīng)：3月份后大灣區(qū)內(nèi)二手房掛牌房源量逐月上升從2019年1-5月的月度走 勢來看，粵港澳大灣區(qū)的 二手房掛牌房源供應(yīng)低谷 出現(xiàn)在2月份，3月份開始 掛牌房源量逐月上升。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房掛牌房源情況粵港澳大灣區(qū)廣州深圳數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院深圳廣州東莞佛山惠州中山珠海江門肇慶201

19、9年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房掛牌房源情況供應(yīng)：深圳、廣州二手房掛牌房源量占比46.9%城市分布來看，深圳、廣州二手 房掛牌房源量占據(jù)整個大灣區(qū)房 源的46.9%；東莞、佛山的二手房掛牌量也有10%以上的占比。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：2月開始二手房需求上漲 3月到達需求高峰期二手房訪問量月度表現(xiàn)與新房找房熱 度走勢相似，1月份為大灣區(qū)訪問量最 低值，而后訪問量上升，3月份訪問量 最高。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房需求情況粵港澳大灣區(qū)廣州深圳數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：廣州二手房需求高于深圳 居大灣區(qū)首位深圳、廣州集中了城市群50.3%的二 手房需

20、求量，廣州的二手房需求高于 深圳，排在大灣區(qū)首位；而二手房掛 牌量則是深圳占比高于廣州。對比去年同期，2019年1-5月份粵港 澳大灣區(qū)二手房訪問量同比保持平 穩(wěn)，深圳、廣州、佛山城市二手房訪 問量同比下降，珠海、肇慶等城市二 手房訪問量同比漲幅近50%。廣州深圳佛山東莞惠州珠海2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)二手房需求情況中山江門肇慶數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：廣州、深圳二手房熱門找房板塊2019年5月廣州板塊二手房需求情況2019年5月深圳板塊二手房需求情況數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院 為2019年5月安居客APP二手房板塊熱度數(shù)據(jù)排名板塊找房熱度排名板塊找房熱度1新區(qū)1龍崗中心城

21、2金洲2西鄉(xiāng)3新塘3丹竹頭4舊區(qū)4民治5芳村5布吉6金沙洲6大運7佛山7后海8濱江東8沙井9花都西9寶安中心10科學(xué)城10新安掛牌價格：深圳二手房掛牌價超5萬元/從二手房掛牌價格來看，深圳的二手 房掛牌均價明顯高于其他城市， 2019年1-5月的二手房掛牌價為5.37 萬元/，同比漲幅2.6%；廣州二手房掛牌均價為3.21萬元/，同比漲幅6.0%。其他城市二手房掛牌價格多在2萬元/以下。5366132060207061520711386111601005871917092深圳廣州珠海東莞中山佛山2019年1-5月城市二手房掛牌均價（元/）惠州肇慶江門數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院掛牌價格：深圳

22、南山、福田二手房掛牌均價已超過7萬元/2019年5月，深圳南山區(qū)、福田區(qū)的二 手房掛牌均價已超過7萬元/，而環(huán)比 上漲；其他區(qū)域二手房掛牌價格多在3-5萬元/之間。掛牌價格：廣州越秀區(qū)二手房掛牌價格超5萬元/2019年5月，廣州越秀區(qū)二手房 掛牌價格已超過5萬元/，天河 區(qū)掛牌價也逼近5萬元/。MARKET供應(yīng)：3月后大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)開始走高2019年1-2月受假期影響，粵港 澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)為年內(nèi)低 谷，3月份后供應(yīng)量開始走高， 4-5月供應(yīng)量也維持在高位。1月2月3月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)情況粵港澳大灣區(qū)深圳廣州4月5月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：深廣租賃

23、房源供應(yīng)量占比超大灣區(qū)八成粵港澳大灣區(qū)9城中，深 圳的租賃房源供應(yīng)量占比 近6成，廣州的租賃房源 供應(yīng)量占比25.6%；其他各城市租賃房源供應(yīng) 鏈占比均不足5%。深圳, 57.1%廣州, 25.6%珠海, 4.2%東莞, 4.1%佛山, 3.7%中山, 2.6%惠州, 2.0%江門, 0.4%肇慶, 0.4%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)分布情況數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：粵港澳大灣區(qū)50以下房源供應(yīng)量占比38.4%從租賃房源供應(yīng)面積段看，粵港澳大灣區(qū)50以下 房源供應(yīng)量最多，占比38.4%；50-90租賃房源占 比37.2%。具體城市來看，一線城市深圳廣州50以下小戶型 租賃房源占比約四成

24、，區(qū)域內(nèi)其他城市則是70-90 面積段的租賃房源占比最高。0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)面積段情況(50-70 (110-130(70-90 (130-150(0-50(90-110150以上38.4%13.9%23.3%11.3%5.7%2.8%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)面積段情況4.6%(0-50(50-70(70-90(90-110 (110-130 (130-150150以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)：粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型以一居室居多戶型方面，與面積段相對應(yīng)，粵港澳大灣區(qū)租賃房源 供應(yīng)戶型以一居室居多，占比為37.1%。深圳一

25、居室租房供應(yīng)量占比高于其他各城，廣州二居 室供應(yīng)量占比相對更高，占比37%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院37.1%28.5%27.8%5.7%0.9%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一房兩房 三房 四房五房及以上0%20%40%60%80%100%深圳廣州其他城市粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一房兩房三房四房五房及以上供應(yīng)：深圳5000元/月以上房源供應(yīng)量占比36%從價格段來看，區(qū)域內(nèi)5000元/月價格段租賃房源供 應(yīng)量占比排名第一，這是由于深圳高價位房源供應(yīng)量 占比較高，5000元/月以上房源占比36%，拉高占比。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院0.6%5.3%9.5%13.0%1

26、1.5%10.8%13.7%10.4%25.1%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)價格段情況(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上深圳廣州其他城 市(0,500(500,1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上0%20%40%60%80%100%粵港澳大灣區(qū)租賃房源供應(yīng)價格段情況供應(yīng)：廣州天河區(qū)、深圳南山區(qū)租賃房源供應(yīng)量占比領(lǐng)先廣州天河區(qū)租賃房源供應(yīng)占比最高，為26.6%，其次為海珠

27、區(qū)及白云區(qū)；26.6%18.6% 18.2%12.8%7.7%5.2%2.9% 2.3% 2.2% 2.0% 1.2% 0.2%天海白番越荔花蘿增黃南從 河珠云禺秀灣都崗城埔沙化廣州各區(qū)租賃房源供應(yīng)情況20.2%17.2%16.0% 15.1%12.7% 11.4%5.7%0.7%0.5%0.4%0.1%深圳各區(qū)租賃房源供應(yīng)情況南寶龍福龍羅布光坪鹽大 山安華田崗湖吉明山田鵬 新區(qū)新新新區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)深圳南山區(qū)的租賃房源供應(yīng)量占比超兩成，寶 安、龍華新區(qū)、福田等區(qū)域供應(yīng)量也較為充足。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：大灣區(qū)租房需求同比去年上漲47.2%與供應(yīng)不同，粵港澳大灣區(qū)租房 需求在1月份最低，

28、2月開始上 漲，環(huán)比漲幅超1倍；同比去年，2019年1-5月粵港澳 大灣區(qū)總體租房需求上漲 47.2%，廣州租房需求同比上漲 超五成。1月2月3月4月5月2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源需求情況粵港澳大灣區(qū)深圳廣州數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需求：需求向一線城市集中 深廣兩城需求占比66.2%從城市租房需求方面來看，深 圳和廣州的租房需求占整體需 求的66.2%。深圳, 38.4%廣州, 27.8%佛山, 7.5%中山, 4.9%惠州, 4.5%江門, 1.7%肇慶, 1.5%2019年1-5月粵港澳大灣區(qū)租賃房源需求情況珠海, 4.8%東 莞 9.0%數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院需

29、求：廣州白云區(qū)、深圳寶安區(qū)租房需求高于城市其他區(qū)域24.6%14.9% 14.6% 14.4% 14.0%7.8%6.6%1.8% 1.1%0.3%深圳各區(qū)租賃房源需求情況5.0%3.7% 3.3% 2.7% 1.5% 1.1%廣州各區(qū)租賃房源需求情況23.4%19.4%15.4%10.5%7.8% 6.3%寶龍南龍福布羅深鹽大 安華山崗田吉湖圳田鵬 新區(qū)周新區(qū)邊區(qū)數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院對比兩城區(qū)域租賃房源供應(yīng)情況，可以看出需求最高的區(qū) 域租賃量并非也排在首位，區(qū)域間的供求關(guān)系存在一定程 度的差異。白天番海越荔花增蘿黃南從 云河禺珠秀灣都城崗埔沙化數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院廣州的白

30、云區(qū)租房需求量占比最高，為23.4%；深圳寶安租房需求量明顯高于其他區(qū)域，占比在24.6%。租金：深圳平均租金72.9元/月領(lǐng)先大灣區(qū)2019年1-5月，大灣區(qū)內(nèi)深廣兩城租金 明顯高于其他城市，深圳租賃房源平均 租金在72.9元/月，廣州平均租金為 51.4元/月。其他城市的平均租金在30元/月上下。72.951.438.230.230.027.725.124.623.1深圳廣州珠海東莞佛山江門惠州中山肇慶2019年1-5月城市租金情況（元/月）數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院租金：錦江、武侯及高新區(qū)平均租金為39.8元/月廣州各區(qū)域中，租金最高的區(qū)域為越秀區(qū)，平均租金為76.3元/月。67.3

31、60.0 59.049.8 44.7 43.8 41.539.927.4 24.6 23.3 21.82019年1-5月廣州各區(qū)域租金情況（元/月）96.290.183.667.161.959.959.452.341.438.036.02019年1-5月深圳各區(qū)域租金情況（元/月）深圳福田區(qū)、南山區(qū)的租金超90元/月，羅湖區(qū)平均租金也高達83.6元/月，為城市內(nèi)租金前三區(qū)域。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院展望1：建成“大都市圈”統(tǒng)一市場，各類要素流動更加自由化灣區(qū)內(nèi)城市邊界將模糊，產(chǎn)業(yè)分 工清晰化基建提速，灣區(qū)內(nèi)互通更為便捷人才流動更為自由，城市對不同 人才的吸聚

32、辦增強社會公共服務(wù)和資源逐步一體化香港在灣區(qū)的經(jīng)濟拉動作用將明 顯體現(xiàn)金屬加工、電子信息、 汽車零配件、食品飲 料、農(nóng)業(yè)、生物制藥、 林產(chǎn)化工機械設(shè)備、家居、燈 飾、家電、陶瓷、金 屬加工電子電器、五金家 電、燈飾光源、裝備 制造、紡織服裝、健 康醫(yī)藥電子信息、石油化 工、家電電氣、電力 能源、精密機械制造石油化工、電子信息、 包裝印刷、食品飲料、 交通及海洋裝備、現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)汽車制造、石化、電 子信息、人工智能、 生物醫(yī)藥、新能源、 新材料電子信息、石化產(chǎn)業(yè)、 汽車產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)電子信息、電氣機 械、紡織服裝、安居 玩具、造紙及紙制 品、食品飲料、化工金融服務(wù)、電子信 息、生物醫(yī)藥、新能 源、新材料金融服務(wù)、貿(mào)易物流、 專業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游