住房公積金貸款的省錢攻略不同賬戶余額的處理辦法

1、買房知識知識，希望對您有幫助，感謝住所公積金貸款的省錢攻略不同樣賬戶余額的辦理方法導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，公積金貸款的一些知識事項(xiàng)，如果感覺很不錯(cuò)，歡迎議論和分享。住所公積金貸款怎么用最省錢，第一應(yīng)該是合理確定貸款年限，其次要選擇適合自己的公積金沖還貸方式，公積金賬戶余額不同樣時(shí)有不同樣的辦理方式。合理確定貸款年限由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款利率低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理地設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。這樣，在同樣的還款壓力（即還款額相等的前提）下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息花銷的支出。目前依照相關(guān)的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內(nèi)

2、的次新房的，公積金貸款最長年限為年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，并且不能夠高出借款人法定離休也許退休時(shí)間后的5年，即男性借款人能夠貸到65歲，女性借款人能夠貸到60歲。由于一戶家庭（夫妻）只可貸一筆公積金貸款。因此若是夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時(shí)間更長；若是夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝貸款人，就可以申請到限時(shí)更長的公積金貸款。選擇適合自己的公積金沖還貸方式公積金沖還貸方式有兩種，即“一次性還款法”和“逐月還款法”。“一次性還款法”是用提取的住所公積金余額一次性歸還貸款余額的方法。“逐月還

3、款法”是每個(gè)月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的方法。借款人應(yīng)依照自己公積金賬戶資本余額和貸款詳盡情況選擇合理的沖還貸方式。公積金賬戶資本余額較大若是自己公積金賬戶的余額有幾萬元，并且節(jié)余貸款全部為商業(yè)性貸款（或公積金貸款余額很?。┗蛉繛榧児e金貸款，采用“一次性還款法”較為有利，由于“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資本歸還貸款余額，在資本很多的情況下歸還的貸款本金就多，這樣能夠減少貸款的利息支出。比方，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前商業(yè)貸款余額20萬元，若是采用“一次性還款法”，部分提前歸還了5萬元商業(yè)性貸款，使自己的貸款余額壓縮為15萬元。在商業(yè)性貸

4、款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”就不用然合理，公積金沖還貸的序次是先沖還公積金貸款再?zèng)_還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資本可能全部沖還了公積金貸款，如知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝此借款人就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率了。比方，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前公積金貸款余額10萬元、商業(yè)貸款余額20萬元，若是采用一次性沖還法，歸還了5萬元公積金貸款，這樣就無法享受這5萬元低利率的公積金貸款了。因此，銀行專家建議要盡可能多的享受公積金貸款的優(yōu)惠。經(jīng)過采用“逐月還款法”+壓縮“商業(yè)性貸款”的貸款限時(shí)來實(shí)現(xiàn)。比方?王先生公積金賬戶余

5、額有5萬元，目前公積金貸款余額10萬元、貸款年限30年，每個(gè)月還款額512.05元，商業(yè)貸款余額50萬元，貸款年限30年，每個(gè)月還款額2918.18元?現(xiàn)將商業(yè)貸款限時(shí)縮短至2年?則商業(yè)性貸款每月還款額變?yōu)?2031.44元?每個(gè)月還款合計(jì)為22543.49元，這樣選擇“逐月還款法”，沖還兩期即基本可將公積金賬戶資本用完?并且絕大部分資本用于歸還商業(yè)性貸款。但重要的是應(yīng)在公積金賬戶資本用完后再向銀行申請延長貸款期限的服務(wù)個(gè)人住所公積金貸款，使月還款額控制在自己能夠承受的范圍內(nèi)。公積金賬戶資本余額較小當(dāng)您的公積金賬戶余額不多，相對來說采用“逐月還款法”的方式更好一些，由于公積金賬戶資本余額較小，若是采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也校小，一次性沖還法一年只可沖還一次，因此公積金資本在公積金賬戶知識知識分享買房知識知識，希望對您有幫助，感謝中就被“凍結(jié)”了一年時(shí)間，由于公積金帳戶存款利息低，對借款人而言不如使用“逐月還款法”，減少每個(gè)月的還貸壓力。別的，還提示大家認(rèn)識一個(gè)信息，即公積金沖還貸的方式是能夠改正的，但每次改正必定在原委托方式已滿一年以后才可操作。本文結(jié)束，感謝您的閱讀！知識知識分享內(nèi)容總結(jié)（1）買房知識知識，希望對您有幫助，感謝住所公積金貸款的省錢攻略不同樣賬戶余額的辦理方法導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，公積金貸款的一些知識事項(xiàng)，如果感覺很不