房屋面積測算技術(shù)報(bào)告

1、 房產(chǎn)面積測繪報(bào)告 房屋面積測算技術(shù)報(bào)告 項(xiàng)目名稱：四季印象小區(qū)D區(qū)5號(hào)樓房屋面積測算 委托單位：德州綠地新里置業(yè)有限公司 測繪單位：山東立鼎測繪有限公司（蓋章） 測量日期：2021年5月6日副封面：房產(chǎn)測繪是我國的法定測繪。房產(chǎn)測繪必須符合中華人民共和國測繪法、中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法、房測繪管理辦法、山東省測繪管理?xiàng)l例的規(guī)定。山東立鼎測繪有限公司 鄭重聲明：1、我們在本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2、本報(bào)告中所涉及的測量成果和計(jì)算成果是客觀、公正、準(zhǔn)確、 規(guī)范的。3、我們與本宗房屋的委托單位沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人 沒有個(gè)人利害關(guān)系。4、我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)

2、范進(jìn)行測量和計(jì)算并撰寫木報(bào)告。5、本棟房屋面積測繪按房產(chǎn)面積精度的笫（二）級(jí)執(zhí)行，測算依據(jù)為該公司提供的建筑設(shè)計(jì)圖紙。6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范中房屋面積測繪的主要規(guī)定(節(jié)選)見副封底。7、本報(bào)告中有關(guān)的房屋而積測繪成果與委托單位的要求一致， 內(nèi)容完整。8、本報(bào)告中的房屋面積測繪成果（圖、表）加蓋測繪單位公章后即為有效，復(fù)印件不具法律效力。房 屋 面 積 測 繪 報(bào) 告目 錄、概況房屋面積測繪依據(jù)房產(chǎn)測繪單位、人員房屋面積測繪儀器、設(shè)備房屋面積測繪項(xiàng)目、內(nèi)容房屋面積測繪結(jié)果房屋面積測繪圖分戶面積計(jì)算表附件、概況 受 德州綠地新里置業(yè)有限公司 的委托山東立鼎測繪有限公司于2021年4

3、月25日對其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)尚德十一路以南、崇德六大道以東的 綠地四季印象小區(qū)D區(qū)5號(hào)樓 進(jìn)行了房屋面積測繪。二、房屋面積測繪依據(jù) 1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)UB/T1986-2000房屋測量規(guī)范； 2、建設(shè)部“關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的 通知”（建住房200274 號(hào))； 3、建設(shè)部關(guān)于房屋建住面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知的通知； 4、與本宗房產(chǎn)相關(guān)的、有效的規(guī)劃、城建、房管批文，協(xié)約； 5、本宗房屋面積測繪委托書（或合同書）三、房產(chǎn)測繪單位 山東立鼎測繪有限公司 為丙級(jí)測繪資質(zhì)持證單位，具有獨(dú)立法人資格。測繪資質(zhì)證書編號(hào)為：丙測資字3722803。四、房產(chǎn)面積測

4、繪儀器、設(shè)備主要說明本宗房屋面積測繪中使用的主要測量儀器、設(shè)備、計(jì)算軟件等的相關(guān)名稱、測量精度、有效檢定情況。如下表： 儀器名稱測量精度檢定日期DISTOclassic手持式測距儀測量中誤差：1.242020年04月20日50米鋼尺合格2020年04月20日PIIII電腦 HP繪圖儀圖形繪制及面積計(jì)算AutoCAD軟件圖形繪制及面積計(jì)算備注：五、房產(chǎn)面積測繪項(xiàng)目、內(nèi)容1)按房屋的建筑構(gòu)成說明既定的面積測量項(xiàng)目及內(nèi)容；2)按房屋面積的分類說明既定的面積測量項(xiàng)目及內(nèi)容；本宗房屋面積測繪的項(xiàng)目和測量內(nèi)容包括:1. 房屋分戶面積測算.房屋面積測繪結(jié)果整幢房屋各類面積測算統(tǒng)計(jì)表幢號(hào)總建筑面積套內(nèi)面積公攤

5、面積最大公攤系數(shù)最小公攤系數(shù)5號(hào)樓17682.7213576.24106.52各功能區(qū)分項(xiàng)套內(nèi)面積公攤面積公攤系數(shù)套數(shù)1住宅13576.24106.52132234附屬面積123說明：說明整幢房屋基本情況、共有分?jǐn)偯娣e和詳細(xì)構(gòu)成：共有建筑面積包括：套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻水平投影面積應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?，共用的樓梯電梯和走廊；房屋名稱綠地四季印象小區(qū)D區(qū)5號(hào)樓結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土坐落經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)尚德十一路以南、崇德六大道以東幢號(hào)5號(hào)樓測繪人員測繪單位（蓋章）檢核人員負(fù)責(zé)人房產(chǎn)平面圖該幢房屋面積測算統(tǒng)計(jì)表 面積單位：樓層單元房名套內(nèi)面積公攤系數(shù)公攤面積建筑總面積所在功能區(qū)1層11-101108.70

6、 0.302518 32.88 141.58 住宅11-10297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-10397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-104108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅2層11-201108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-20297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-20397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-204108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅3層11-301108.70 0.3

7、02518 32.88 141.58 住宅11-30297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-30397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-304108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅4層11-401108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-40297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-40397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-404108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅5層11-501108.70 0.30251

8、8 32.88 141.58 住宅11-50297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-50397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-504108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅6層11-601108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-60297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-60397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-604108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅7層11-701108.70 0.302518 32

9、.88 141.58 住宅11-70297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-70397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-704108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅8層11-801108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-80297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-80397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-804108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅9層11-901108.70 0.302518 32.88

10、141.58 住宅11-90297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-90397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-904108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅10層11-1001108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-100297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-100397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1004108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11層11-1101108.70 0.302518 32.

11、88 141.58 住宅11-110297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-110397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1104108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅12層11-1201108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-120297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-120397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1204108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅13層11-1301108.70 0.3025

12、18 32.88 141.58 住宅11-130297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-130397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1304108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅14層11-1401108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-140297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-140397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1404108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅15層11-1501108.70

13、0.302518 32.88 141.58 住宅11-150297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-150397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1504108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅16層11-1601108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-160297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-160397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1604108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅17層11-17011

14、08.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-170297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-170397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1704108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅18層11-1801108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-180297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-180397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1804108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅19層11

15、-1901108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-190297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-190397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-1904108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅20層11-2001108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-200297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-200397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2004108.70 0.302518 32.88 141.58 住

16、宅21層11-2101108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-210297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-210397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2104108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅22層11-2201108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-220297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-220397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2204108.70 0.302518 32.88 14

17、1.58 住宅23層11-2301108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-230297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-230397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2304108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅24層11-2401108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-240297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-240397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2404108.70 0.302518 32

18、.88 141.58 住宅25層11-2501108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-250297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-250397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2504108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅26層11-2601108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-260297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-260397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2604108.70 0.302

19、518 32.88 141.58 住宅27層11-2701108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-270297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-270397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2704108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅28層11-2801108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-280297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-280397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2804108.70

20、 0.302518 32.88 141.58 住宅29層11-2901108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-290297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-290397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-2904108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅30層11-3001108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-300297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-300397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-3004

21、108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅31層11-3101108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-310297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-310397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-3104108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅32層11-3201108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-320297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-320397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅1

22、1-3204108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅33層11-3301108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅11-330297.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-330397.00 0.302518 29.34 126.34 住宅11-3304108.70 0.302518 32.88 141.58 住宅副封底：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000節(jié)選8 房產(chǎn)面積測算8.1 一般規(guī)定8.1.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋

23、建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。8.1.2 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。8.1.3 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。8.1.4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。8.1.5 房屋的共有建筑面積房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。8.1.6 面積測算的

24、要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01m2。8.2 房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m 以上部位計(jì)算建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影